船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[2: 匿名さん]

定期借地権ですよね・・　なんか立地の割にちょっと高いような・・
4年目以降に買い取った場合は、総額いくらになる計算なのでしょうか？
東葉高速鉄道の料金も高いし・・・

この地区限定というのでなければ、ネイシア津田沼はお薦めですよ。

[3: はなまる]

　そうです、借地料が結構かかるんですよね。
500万くらいの保証金（50年後返却される）を出して、月々5万くらい地代を払うみたいで。
やっぱり、立地の割りに高いですよねえ。。。。
4年目以降に買い取るときは、坪50万円らしいですよ。
まあ、閑静な住宅地を探しているので、
「街並みを買う」意味で、これからの発展に期待してるんですけど、、、。
ネイシアは良さそうですか？

[4: 02]

ということは、仮に40坪の土地だとして、買い取りに2100万以上かかるの
ですね。月々５万の地代はローン控除の対象にならない・・・
う〜ん、場所を考えると、若干高いような気もしますが、駅からの距離とか
街並みが気にいれば、良いのでしょうね。

私は、実はネイシアに住んでいます。駅そばではありませんけど、住宅街としての
街並みの設計は非常に優れていると思います。
また、１軒１軒の家に個性があり、大規模分譲にありがちな、同じような家がずらずら
並ぶということもなく、ほどよい個性がうまく街並みを作っていると思います。
地盤もしっかりしていますし、全ての家の基礎は鉄筋の入ったベタ基礎です。
一度、覗いてみてはいかがでしょうか？
今なら、建てている最中の状態も見ることができますよ。

[5: 匿名さん]

今週末三菱地所のルーシースクエアを見に行きます。こちらは定期借地権ではないですが、どうなんでしょう。

[6: トカゲ]

匿名さま
私もG.W中にルーシースクエアのあたりを見に行こうかと思っているのですが、
どんな状態でしたか？
まだモデルルームも完成していないし、3週間前に資料請求したのにまだ届かない状態なので
見に行くような段階なのかどうか迷ってます。
何か情報がありましたらお教え下さい！

[7: 05]

トカゲさんへ
先週末見てきました。もうモデムハウスができていますよ。予約しないと
見れないかもしれませんが。
モデルハウスはなかなか良い感じでした。価格帯も手頃だと思います。
ただ、外観のデザインに関して、好き嫌いがあるかもしれません。
私はどっちかというと、リクコスのような落ち着いたデザインが好きのほうなので、
ここは見送りしたいと思います。

[8: 匿名さん]

これって駅前に商業施設か何かできるんでしょうか・・・？

[9: トカゲ]

05さんへ
お返事ありがとうざいました。
G.W中の見学は見送ることになってしまいましたが、参考になりました！
もう少しいろいろ見て検討しようと思ってます。

[10: 匿名さん]

先日できたイオンのそばに映画館ができるらしいです。
あと、日大船橋前には西友ができるとか。

[11: パイン]

ルーシースクエアは、私も観に行きました。周囲に比べるとかなりお得感があります。
アフタヌーンティーが噛んでることもあって、とてもお洒落です。人気があるようなので
すぐ完売してしまうかも・・・しかしまだお店がないので、車は非需品ですね。
でもうちは注文住宅にこだわるので、見送ります。

[12: 匿名さん]

久しぶりにルーシー見てきました。外側からだけですが。ゴールデンウィーク中に見たときよりお洒落になっていました。家の周りに木や花があるととてもよくなった感じです。今回は購入考えていませんが次回は考えようかしら・・・ところで定借は売れていないのでしょうか？まだ旗がいっぱい立っていました。去年から建っていますよね。ゴールデンウィークのかきいれどきに売れないと、売れ残ってしまうのかしら？一年たったら中古扱いになるんですよね？建物を安くしてもらってもちょっとねぇ・・・と思うのですけど。

[13: 13]

＞一年たったら中古扱いになるんですよね？
1年経っても「新築」で売っているものだと思いますが？
以前見学した建売の大手デベの社員の方は、「大体1年たって売れなかったら
（公表されている）価格を正式に見直すことが多い」と言ってました。
（強がりかもしれませんが。。。）

それはそうと、GWにルーシーを見学しました。
建物は良い感じでしたが、周辺の道路には辟易しました。
「船橋・市川あたりは道路事情が悪い」と聞いていましたが、身にしみて
分かりました。。。

[14: 匿名さん]

成田街道混みますね。ＧＷの時はイオンができたばかりだったので特にってことみたいです。不動産会社の人が言ってました。慣れれば裏道があるから大丈夫って言ってましたけど。でも分譲地内にあんなに広々としたきれいな道ができると、まだ、どこにどうつながるのかわからないけど、車が通り抜けに使いそうですね。家をどんどん建てる前に道路事情をなんとかしてもらいたいって思うんですけど。

[15: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね。
どの住居が一番人気になるのでしょうか？
北道路の住居が以外と人気でるのかな？

[16: 匿名さん]

あそこら辺はあの界隈で最も道路事情の良いところですからねぇ・・・
１歩でも外に出ると一気に悪くなりますよ（笑

あと、車の通り抜け多そうですね（笑）　特に日大と習志野高校の間あたり。

[17: 匿名さん]

土曜日登録するか悩んでます。
正直、なんだか建物は安っぽい気が…。って実際に安いからしょうがない気はするんだけど…。
第二期は値段上がっちゃうのでしょうか？

[18: 匿名さん]

周囲のハウスメーカーの家が割と豪邸なので、外観は安っぽくみえるのは仕方ないのですが、施工メーカーの
三菱地所ホームさんは一応業界では一流メーカーのひとつなので、大丈夫ではないですか！？
まあ好みもありますが、とにかく周囲に比べて安いのでお買い得だと思います。

[19: 匿名さん]

たしかに外観は安っぽいですよね。。。
しかし、他のメーカーよりお得感があったので登録してきました。
当たるといいのですが・・

[20: 匿名さん]

私も明日登録に行ってきます。
15-17希望です。
本当は北道路の間取りの方が吹き抜けがあったりでアフタヌーンティっぽくて好みなんですけど、やっぱり南道路プラス収納力に決めました。

[21: 匿名さん]

たしかに北道路の間取りの方がアフタヌーンティーっぽいんですよね・・
でも、我が家も南道路側に決めました。

[22: 匿名さん]

八千代中央なら朝７時台でも座って通勤できるよ。
船橋日大前では……

[23: 匿名さん]

無念。
残念ながらルーシースクエアの抽選に外れてしまいました。
ルーシースクエアは所有権ですが、あの辺りに多い借地権の建て売り分譲ってどうなんでしょうか？
いまいち借地権のメリットとデメリットがよくわからないです。

[24: 匿名さん]

23さんへ
残念ながら我が家もルーシースクエアの抽選に外れました。
今回外れた人は、２期の抽選には優遇倍率など欲しいですよね。
期待していただけに、どっと疲れました。

ところで、あの周辺にある新築物件の相場価格はどのくらい
なのでしょうか？

[25: 匿名さん]

50年後に地価が上がっていると思う人
子孫に土地を残したいと思う人
は、高くても所有権を買うべき。

地価が上がるとは思えない
子孫に残す財産は土地でなくてもよい（５０年後地価は下がっているから子孫は好きな場所を買えるはず）
と思う人は借地権を買うべき。

まだまだ借地権に抵抗のある人が多いから、途中で転売する可能性が高い人は借地権はやめた方がいい。

私は郊外の地価はまだまだ下がると思うから借地権派ですが、妻は所有権に固執しているのでどうしようもない。
船橋日大前は所有権に変更可能なのだから、とりあえず借地権で買っておいて３年間よく考えればよいのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

24さんへ
ほんと、どっと疲れが襲ってきましたね。
悩みに悩んで決めた区画だったのに…。
ぜひ第二期は優遇してほしいです。
でもそんな可能性はあるのでしょうか？

それより営業の人は二期は値上がりするかもしれないと言っていたのが気になります。

25さん、アドバイスありがとうございます。
私がルーシースクエアを選んだのは、あの地域の開発が進むにつれて土地の値段が上がるのではと期待してるのも理由なんですよね。
なので4年後に買い取れるときの土地の値段が上がってたらと思うと…。
やっぱりちょっと恐いです。

[27: 匿名さん]

２３、２４さんへ
我が家も抽選に外れてしまいました・・
やはり疲れました。
二期こそは！！と思うんですが、値段があがってしまうのでしょうか・・・

[28: 匿名さん]

定期借地権と所有権の価値観は人それぞれ。ちなみに　うちは所有権派なのですが・・・
理由は　保証金を払っても借地料が毎月かかってしまう。この分ローン返済に　充てられたらだいぶ
違うはずです。底地を最短で購入するつもりでも、３年間は無駄になります。

[29: 匿名さん]

私はみなさんがおっしゃってるアフタヌーンティ−ぽい北側にしたため、あまり競争率が高くなく、当選しました。
２期については、以前営業さんが、一般販売の前に今回落選した方を優先して販売するというようなことを
おっしゃってましたよ。もちろん、同じ落選した方で複数希望者が出た場合は抽選になるでしょうけど(^^;)
今回当たった者としては、２期にもっと素敵な間取りが出るんじゃないかとちょっとドキドキです…

[30: 匿名さん]

以前坪５０万くらいと聞いていましたが、アフタヌーンティーの事務所の横の土地が売り出されていて、坪６０万と聞きました。上がってきてるのかな？　今後のことはわからないですけど。

[31: 匿名さん]

坪60万は高いですね〜。
とりあえず借地権でのちのち買取って考え方は甘かったですね(;_;)

[32: はなちゃん]

我が家も人気区画の南側の抽選にはずれてしまいました。＞＜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
シンプルモダンで、おしゃれな作りが気に入り、休みのたびにちょくちょく
見に行っていました。登録日に気合を入れて朝並びもしましたが残念です。
けれど倍率高かったし、予想していたことでしたので、しかたないかな-と。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第二期は、いろいろな要望が反映されて、より良いお家が建つとうれしいです。
営業の方も親切に対応してくれてgoodです。

[33: 匿名さん]

芽吹きの杜の町並みをとても気に入りましたが、建築条件付き土地で
建てると７０００万・６０００万近くになってしまうし、定期借地権は嫌だし
あとは建売か-と悩んでいました。いろいろと調べてみると，上のはじの方の土地で
建築条件無しの売り地があるようです。条件無しの土地を買って安めに家を
建てれば注文住宅も建てられるしいいかな-と。土地数は少ないみたいですが。
日大前駅の目の前にたっている　まちつくり館で聞いてみるとわかるかも。
あれだけ土地があれば　この先のどのように売り出していくのか気になりますね。
住むころには町並みも完成しているといいですが、あと数年かかりますね。

[34: けんとうちゅう]

先ごろ現地を見に行き、現在検討中の者です。
すでにお住まいの方、あるいは現地の状況をご存知の方にお尋ねします。
（１）成田街道の南側にある自衛隊演習場や駐屯地の影響（飛行機の音など）はないでしょうか。
（２）開発地域全体がすり鉢になっているようですが、降雨時の排水は問題ないでしょうか。
全体的に気に入っておりますので、今はこの２点が気になっておりますので・・・・・。

[35: 匿名さん]

建築条件なしの土地はないはずですよ。ＵＲの定期借地はそうだったけど、もう抽選はとっくに終わってるし。
私は定借にしました。

[36: 匿名さん]

>>34
（１）は気になりません。
（２）は元の形状を知っている方から聞かれたほうが良いです。山を切り開いた場所と、川や田んぼだった場所があります。

[37: 船橋の住人]

>34さん
(2)については36さんと同じく元の形状を探るといいと思います。
薬園台にある歴史資料館で、明治以来の市内の地図を集めた資料が600円ぐらいで売られています。
私も土地を探すのに当たって手にいれてあるのですが、今は手元にないのでわかりません。すみません。

(1)についてですが、あまりに近いと有事のときに狙われるかななんて心配はしちゃいますかね(心配しすぎか)。
36さんのおっしゃる通り、総じて気になりません。
でも、ときどきヘリが隊列を組んで周回訓練をしているようなときがあります。
そういうときはうるさいとかではなくて不安になります。
夏になると花火大会をやっているようです。
(方角からすると演習地の方なのでそう思っていますが違うかな？)
確か各地のピークを過ぎたあたりなのでこれはこれでほっと一息つけます。

[38: 船橋の住人]

37に書いた「ときどきヘリが隊列を組んで周回訓練をしている」は年に1〜2回程度の頻度ですかね。
ときどき、というよりは、まれに、という感じです。
ご心配をあおってはいけないと思いましたので訂正しておきます。

ちなみに、新京成はかつて軍用鉄道であったことから沿線には自衛隊関連の施設がいくつかありますね。
あのヘリは鎌ヶ谷にある海上自衛隊の下総航空基地のものかも知れないですが、
結構低空で津田沼駅の近くまでやってくるので陸上自衛隊の習志野駐屯地のものかと推測しています。
なにしろ軍事に詳しくないので間違っているかもしれません...

[39: 35の人に]

いやいや、街つくり館の館長さんからメールで送られてきたので確かです。電話で問い合わせもしたし。
ＵＲとか都市機構の土地とかでなく直接、地主さんと交渉して買うらしく土地数は少ないけど
坪50万くらいとおしゃっていました。定期借地は絶対に嫌でしたので、かなりいろいろと
調べた結果出てきた情報です。公に出してない情報なので知らない人もおおいのでは。
友の会に入っている人は知っているかも。まあ4ヶ月近く前の話ですので
その後どううなっているのかわかりませんが。−＾）にっこり

[40: 35です]

>>39
それは知っています。でもそれは公式の話ではなくて、あくまでも相対取引の世界なので
あえて「ない」と書いたのです。あそこのプロジェクトとしての募集ではありませんので・・・
書かれてしまったので今更、ですが、最初はハウスメーカーの人も知らなくて不思議がっていました。

[41: けんとうちゅう]

＞３６さん、＞３７船橋の住人さん、ありがとうございました。
実は現在航空自衛隊宇都宮飛行場から２・３キロのところに住んでいます。
ここでは短時間ではありますがほぼ毎日飛行訓練があり、
ヘリがホバリングしたり、時には夜間の飛行訓練もあります。
取り越し苦労とは思いつつも、やはり有事の際の心配も・・・。
こちらに比べればかなり静かであると想像します。
地形の件も参考になりました。感謝申し上げます。

[42: 匿名さん]

習志野の自衛隊には飛行場は無いですよ〜。

[43: ‘船橋の住人]

37に書いたことについてですが、歴史資料館ではなくて郷土資料館の間違いでした。すみません。
資料の題名はずばり「地形図」。
坪井のあたりの地形は明治以来ほとんど変わっていないようですね。
低くなっている川沿いは少なくとも昭和26年頃まで田んぼで、その後放棄されて荒れ地になっていたようです。
ジオテックのホームページなんかで見ても、良好地盤と地盤改良が必要だった軟弱地盤が入り交じっている地域の
ようで、気になる方は個別に地盤調査が必要かと思います。

[44: けんとうちゅう]

＞43‘船橋の住人さん、たびたびありがとうございます。
購入するとすれば、建築条件付の土地で、住宅の方は地盤調査を必ず行う、
と言うより行う必要があるメーカーになる予定です。

[45: けんとうちゅう]

↑芽吹きの杜とは関係のない方向になってしまい、申し訳ありません。
あとは、自力で調査研究します。

[46: 匿名さん]

>40
芽吹きの杜の関係者だったんだ。この情報は書き込んではいけなかったの?
都市機構の人？ハウスメ-カ-の人？　定借押しているようだけど。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
定借は人気が無くて売れ行き悪いと聞きました。＞＜
ここの街に住みたい一人としては第３期　第４期　所有権にしてくれるといいんだけどな。
私は早く素敵な街が完成してくれることを願っています。ではまた今度。−＾）にっこり

[47: 匿名さん]

>>46
まもなく住人です。書き込んでいけないかどうかは知りませんが、
一般の人は知らない事だと思っていたので、混乱するのではないかと思っただけですよ。

ある程度資産があって運用できる場合は定借の方が全然得なので私は定借にしました。
あの価格を出して買い取るメリットは私には感じられなかったんです。
自分が買うかどうかなので、定借の売れ行きは私には何の関係もないですし。

[48: 匿名さん]

ルーシースクエア当選された方ってもう契約は済んだのでしょうか？
第二期の話とか聞いている方いましたら、教えて下さい。

[49: 匿名さん]

定借が必ずしも得ってわけじゃないと思うけど。

[50: 匿名さん]

>>49
私には得なのです。自分の家の話なので。