船橋美し学園：芽吹きの杜ってどうですか？

[はなまる]

先日、開発に着手して間もない船橋美し学園・芽吹きの杜を見てきました。
このあたりにしては、開発規模も大きく、将来の町並みが楽しみでした。
まだ、商業施設もなーんにも無いので、今すぐの購入は考えていませんが、こちらの物件、お買い得なのでしょうか？？
自衛隊駐屯地が近いことが、かなり気になります。。。。

[2: 匿名さん]

定期借地権ですよね・・　なんか立地の割にちょっと高いような・・
4年目以降に買い取った場合は、総額いくらになる計算なのでしょうか？
東葉高速鉄道の料金も高いし・・・

この地区限定というのでなければ、ネイシア津田沼はお薦めですよ。

[3: はなまる]

　そうです、借地料が結構かかるんですよね。
500万くらいの保証金（50年後返却される）を出して、月々5万くらい地代を払うみたいで。
やっぱり、立地の割りに高いですよねえ。。。。
4年目以降に買い取るときは、坪50万円らしいですよ。
まあ、閑静な住宅地を探しているので、
「街並みを買う」意味で、これからの発展に期待してるんですけど、、、。
ネイシアは良さそうですか？

[4: 02]

ということは、仮に40坪の土地だとして、買い取りに2100万以上かかるの
ですね。月々５万の地代はローン控除の対象にならない・・・
う〜ん、場所を考えると、若干高いような気もしますが、駅からの距離とか
街並みが気にいれば、良いのでしょうね。

私は、実はネイシアに住んでいます。駅そばではありませんけど、住宅街としての
街並みの設計は非常に優れていると思います。
また、１軒１軒の家に個性があり、大規模分譲にありがちな、同じような家がずらずら
並ぶということもなく、ほどよい個性がうまく街並みを作っていると思います。
地盤もしっかりしていますし、全ての家の基礎は鉄筋の入ったベタ基礎です。
一度、覗いてみてはいかがでしょうか？
今なら、建てている最中の状態も見ることができますよ。

[5: 匿名さん]

今週末三菱地所のルーシースクエアを見に行きます。こちらは定期借地権ではないですが、どうなんでしょう。

[6: トカゲ]

匿名さま
私もG.W中にルーシースクエアのあたりを見に行こうかと思っているのですが、
どんな状態でしたか？
まだモデルルームも完成していないし、3週間前に資料請求したのにまだ届かない状態なので
見に行くような段階なのかどうか迷ってます。
何か情報がありましたらお教え下さい！

[7: 05]

トカゲさんへ
先週末見てきました。もうモデムハウスができていますよ。予約しないと
見れないかもしれませんが。
モデルハウスはなかなか良い感じでした。価格帯も手頃だと思います。
ただ、外観のデザインに関して、好き嫌いがあるかもしれません。
私はどっちかというと、リクコスのような落ち着いたデザインが好きのほうなので、
ここは見送りしたいと思います。

[8: 匿名さん]

これって駅前に商業施設か何かできるんでしょうか・・・？

[9: トカゲ]

05さんへ
お返事ありがとうざいました。
G.W中の見学は見送ることになってしまいましたが、参考になりました！
もう少しいろいろ見て検討しようと思ってます。

[10: 匿名さん]

先日できたイオンのそばに映画館ができるらしいです。
あと、日大船橋前には西友ができるとか。

[11: パイン]

ルーシースクエアは、私も観に行きました。周囲に比べるとかなりお得感があります。
アフタヌーンティーが噛んでることもあって、とてもお洒落です。人気があるようなので
すぐ完売してしまうかも・・・しかしまだお店がないので、車は非需品ですね。
でもうちは注文住宅にこだわるので、見送ります。

[12: 匿名さん]

久しぶりにルーシー見てきました。外側からだけですが。ゴールデンウィーク中に見たときよりお洒落になっていました。家の周りに木や花があるととてもよくなった感じです。今回は購入考えていませんが次回は考えようかしら・・・ところで定借は売れていないのでしょうか？まだ旗がいっぱい立っていました。去年から建っていますよね。ゴールデンウィークのかきいれどきに売れないと、売れ残ってしまうのかしら？一年たったら中古扱いになるんですよね？建物を安くしてもらってもちょっとねぇ・・・と思うのですけど。

[13: 13]

＞一年たったら中古扱いになるんですよね？
1年経っても「新築」で売っているものだと思いますが？
以前見学した建売の大手デベの社員の方は、「大体1年たって売れなかったら
（公表されている）価格を正式に見直すことが多い」と言ってました。
（強がりかもしれませんが。。。）

それはそうと、GWにルーシーを見学しました。
建物は良い感じでしたが、周辺の道路には辟易しました。
「船橋・市川あたりは道路事情が悪い」と聞いていましたが、身にしみて
分かりました。。。

[14: 匿名さん]

成田街道混みますね。ＧＷの時はイオンができたばかりだったので特にってことみたいです。不動産会社の人が言ってました。慣れれば裏道があるから大丈夫って言ってましたけど。でも分譲地内にあんなに広々としたきれいな道ができると、まだ、どこにどうつながるのかわからないけど、車が通り抜けに使いそうですね。家をどんどん建てる前に道路事情をなんとかしてもらいたいって思うんですけど。

[15: 匿名さん]

いよいよ登録開始ですね。
どの住居が一番人気になるのでしょうか？
北道路の住居が以外と人気でるのかな？

[16: 匿名さん]

あそこら辺はあの界隈で最も道路事情の良いところですからねぇ・・・
１歩でも外に出ると一気に悪くなりますよ（笑

あと、車の通り抜け多そうですね（笑）　特に日大と習志野高校の間あたり。

[17: 匿名さん]

土曜日登録するか悩んでます。
正直、なんだか建物は安っぽい気が…。って実際に安いからしょうがない気はするんだけど…。
第二期は値段上がっちゃうのでしょうか？

[18: 匿名さん]

周囲のハウスメーカーの家が割と豪邸なので、外観は安っぽくみえるのは仕方ないのですが、施工メーカーの
三菱地所ホームさんは一応業界では一流メーカーのひとつなので、大丈夫ではないですか！？
まあ好みもありますが、とにかく周囲に比べて安いのでお買い得だと思います。

[19: 匿名さん]

たしかに外観は安っぽいですよね。。。
しかし、他のメーカーよりお得感があったので登録してきました。
当たるといいのですが・・

[20: 匿名さん]

私も明日登録に行ってきます。
15-17希望です。
本当は北道路の間取りの方が吹き抜けがあったりでアフタヌーンティっぽくて好みなんですけど、やっぱり南道路プラス収納力に決めました。