グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[801: 匿名さん]

みなさん新居なのにわざわざエコキュートに替えるんですか？
何年かしてガス給湯器がダメになったときとか、リフォームのときならまだしも
もったいないような・・
ちなみに、現在は床暖房とエアコンを同時に使ったり、浴室乾燥機と洗濯機の乾燥機能を
同時に使ったりできて、二つあると便利〜とか思いますが、オール電化にした場合
全然問題なく同時にいろんな電気設備を使えるんでしょうか？

素朴な疑問ですが、日本中がオール電化になったら電力量って足りるのかな。

[802: 匿名さん]

エコキュートに替えるのではなく、ガスと併設することになります。オール電化に
しないかぎり、コンロと床暖はガス、給湯がエコキュートとなります。なので、
書かれているとおり二つある状態になります。

[803: 匿名さん]

>その代金を１５年払い、月々５５００円？ほど払っていかなければいけないそうですが

毎月の支払いが5000円としても、１５年では総額９０万になりますね。
そもそも、機器は１５年も持つのでしょうか？費用にはメンテナンス料金も含んでいるのかな？

もしどうしても今すぐエコキュートにしたい！という場合、資金の余裕があれば現金で買った
方が安いですよ。
たぶん、全部で６０万もあれば設置できます。どこに頼めば良いかについては、東電の支店にでも
電話すれば懇切丁寧に教えてくれますよ。ヤマダ電機なんかでも扱っているらしいし。

あとエコキュート設置には国からの補助金が出るので、購入のタイミングも考えた方がいいと
思います。

私個人は、エコジョーズ（標準設置されている潜熱回収型ガス給湯器）のままでいきます。

[804: 匿名さん]

５期で入居予定です。この前内覧行ってきました。そのときの感想です。
１、外溝がかなり仕上がっていて予想していたとおりいいカンジ。
２、一階のフローリングはかなりひんやりと寒く感じました。床暖房は必需品ですね。今のマンションが全室カーペットのせいもあるかな。
３、北道路で日当たりが気になっていたんですが、ななめヨコからリビングに日が当たっててちょっと安心。庭はあるにはあるが、やっぱり目の前の家の圧迫感はあるかな。その代わり庭がヨコ方面みんな庭で変な開放感あり。庭にみんな出ていると、夏の海水浴の砂浜のようなカンジになるのでは。
４、担当の人の説明はすごく丁寧で好感持てました。こちらが指摘する前に自分で探してココ直しますと言ってきたし。
まだ入居は先ですが、とにかく早く引越したくなりましたね。

[805: 匿名さん]

エコキュートの室外機、あの大きさなんとかならないんでしょうか？
近くのお宅に設置してありますが、あんなのが外回りにあると邪魔じゃないですか？

[806: 匿名さん]

エコキュートの業者、怪しいと思いました。

エコキュートはCO2削減のために国が導入を後押しし、補助金（家庭用5万円）を出しているのですが、2010年までに500万台設置するため定価を40万円程度にすることを目標としていると聞いています。
メーカー側もコストダウンと数量効果により価格引下げ、台数拡大を目指していますので、当然値段は下がる方向だと思いますが、その業者は今後エコキュートの値段は上がっていくと言っていました。
確かに、ランニングコストは下がると思いますが、今導入することがベストかどうかは疑問です。また、我が家では夏場のガス代は５千円もいかないので、少なくとも床暖房もエコキュートにしないと回収できないのではと思いました。
http://www.hptcj.or.jp/chikunetu_lib/topics/images/co2gaiyou.pdf

[807: 匿名さん]

804さん；

５期を購入されたとのこと、おめでとうございます。
最近、購入者や購入希望者の方の書き込みが少ないようですが、よろしくお願いします。


ところでエコキュートの件ですが、高い買い物ですのでご自分で調べて納得した上で決められる
のが良いかと思います。

私的には、「うまい話は向こうからはこない」を座右の銘にしていますので（笑
訪問販売業者の言うことを鵜呑みにするのではなく、色々と調べまわってみる予定です。

[808: 匿名さん]

内覧の感想パート２です。
５.　庭の芝生や玄関、ガレージ周辺の緑が最初からついているっていいですね。さらに家のヨコの芝がないところもきれいな砂利がまかれていて家の周辺がとても綺麗でした。緑を枯らしたりしないようこれを維持しなくては。
６.　庭の木は一本大きなものがあると思ってたら、一本ひょろっとしたのがありました。大きくなるには何年かかることやら。ま、その成長を見るのを楽しみにしましょう。
７.　ロフトに登りましたが、あのスペースではただの物置としてしか使えませんね。でもごちゃごちゃ何か置いたりしたら見えちゃうし、ちょっとあれの使い方どうしようかな。

[809: 匿名さん]

エコキュートのご意見有難うございます。参考になりました。
国からの補助金がでるとのことで調べてみたところ、「申込額の合計が予算の範囲に達しなかった場合には、各期募集はこの日をもって締め切りとなります。」となっており、第4期 平成18年12月1日（金） 〜平成19年2月15日（木）　12月1日(金)募集終了 で、その日のうちに締め切りとなってました。枠が決まっているため、補助金をもらうのも大変そうです。補助金は５万円となってました。（ざーっと調べたので間違えがあったらすみません）
うちは工事予定日を申し込んでしまった段階ですが、このページを読んで不安になりました。説明に来た業者は怪しいところなんでしょうか？その業者の説明にきた人の話では、電力会社に頼むより格安とのことですし、分譲住宅まとめてするので工事費がかからないとか言ってましたけど、信用できないことなんでしょうか？
実際説明にきた業者のところで取り付けた方や説明にきた業者のことを知っている方がいましたら感想をお願いします。

[810: 匿名さん]

809です。
一般用第4期（平成18年12月1日（金）〜平成19年2月15日（木））募集は、申込額の合計が予算の範囲を超えたため、12月1日（金）をもって終了いたしました。
とのことです。

[811: 匿名さん]

809さん：

訪問販売で契約されたのであれば、クーリングオフが可能なのでは？

私が同じ立場になったとしたら、客観的にその業者に頼むのが一番メリットがある、と確信出来た
段階でしか契約しません。

もし、809さんが不安があるのであれば、一度クーリングオフをして、ご自分で再度検討されてみ
てはいかがでしょうか？

逆に、クーリングオフをするといった場合の業者の態度を見れば、怪しい業者かどうか分かる気が
します。
まっとうな業者であれば自ら売っているものに自信があるでしょうから、クーリングオフには快く応じた上で、「再検討の結果、また機会がありましたらよろしくお願いします」と言ってくれると思いますが。

[812: 匿名さん]

怪しいという表現は間違っていたかもしれません。
ただ、このようなメリット商法であれば、きちんとどういうメリットがあるのかを説明する義務があると思いました。
買い取りか、レンタルか、リースバックかを聞いたらあやふやな返事しかせずに、じゃあ検討するので文書で契約内容を教えてくれといったら、文書はないといって、やばいと思ったのかそそくさと帰っていきました。
本当にメリットがあるのであれば、そのメリットを示すべきで、近所の方がみんな導入しているので導入しませんかといった売り方をしていたので、非常に違和感がありました。
実際、どのくらい光熱費を節約できるかは家族構成や生活スタイルで変わってくると思いますので、きちんと説明すべきだと思います。
ちなみに、ダイキン工業のHPでエコキュートー導入によるメリットを試算できるので、参考にされたらと思います。我が家では年間6万円弱の削減効果でした。ただし、条件としてオール電化にする必要がありますので、IHなどの追加コストも考慮する必要があるかなと思います。

[813: 匿名さん]

808さんは入居が待ちきれないって感じですね！
５期の入居は年内ですか？年の瀬で忙しいと思いますが、風邪などお召しになりませんよう。
寒い季節の引っ越しは冷えますのでしっかり着込んでね！

さて、話題になってるエコキュート、業者さんの善し悪しはわかりませんが、我が家の場合、即答はせず
（よくわからなかったし）連絡先をもらって折り返し連絡することにしました。１２月１０日から工事にはいるので、それまでにお返事下さいって言われましたが、今回見送りでそのままにしてます。
なんでも３０台押さえてるとか・・・そんなこと言ってましたねぇ。どのくらいの世帯が付ける予定なのか
聞いたところ１７世帯ほどです、とのこと。若い爽やかなイケメンお兄さんでした。(。・_・。)

[814: 匿名さん]

811,812さん
ご意見有難うございました。検討してみます。
エコキュートにすると「ただし、条件としてオール電化にする必要がありますので、IHなどの追加コストも考慮する必要があるかなと思います。」とは知りませんでした。有難うございます。

[815: 匿名さん]

エコキュートに関しては、この掲示板の別の板で色々と話が出ていますので、そこを読まれたら良いかと思います。

エコキュートとエコウィルの比較
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18282/

ちなみに、エコウィルというのはガス会社が売っている家庭用コージェネレーションです。ガスエンジンで発電＆湯沸しをするものです。住宅密集地では、音と排ガスの関係から一般的ではないと思われます。

[816: 匿名さん]

エコキュートについていろいろと教えて頂き有難うございました。
検討した結果、説明に来た業者に頼むことにしました。こちらのＨＰのおかげで自分でも調べることができ有難うございました。
東京電力に電話で聞いたところ、工事費は２３万円ほどかかりますが、本体が７５万円くらいのところ２，３割安くできるので、こちらに訪問販売にきた業者とかかる費用は同じくらいだそうです。訪問販売に来た業者は工事費が無料と言ってましたが、本体の割引はなかったと思います。東京電力の方がメンテナンスがしっかりしてもらえるかと思い迷いましたが、信用できる業者かどうかはわかりませんが悪い評判も調べたところなかったので先日説明にきた業者に頼むことにしました。
いろいろとご意見を有難うございました。

[817: 匿名さん]

エコキュート設置ですか。うらやましい。。。

うちはガスのままです。

ところで、エコキュートは機器の故障が結構あるようなので（東電内部情報）、メンテナンスの体制
および内容は大事だと思いますよ。
給湯装置が故障すると、風呂に入れないということで家族の不満爆発しますから（経験あり）。

ポイントは、
・土日に故障しても直ちに来てもらえるのか？
・故障した場合、何時間で復旧できるのか？
また、
・保証期間はどの程度で、どのような故障の場合に無料保障にならないのか？
・保証の主体は誰か？（その業者なのか、メーカーなのか、東電なのか？）

そのあたりの条件をもう一度確認されることをお勧めします。
（エコキュートの場合、最近急激に売れてきたため、メンテナンスの環境が整っていないらし
いので）

[818: 匿名さん]

うちは悩みに悩んだ末、結局ガスのままとすることにしました。
湯切れの問題ないは無いとおもいますが、気にしながら生活するのもちょっと面倒だし、
また大掛かりな工事をするのもなんとなく嫌だったので。
エコキュートのメリットは今回の件でよくわかりましたが、とりあえず今のガス給湯器が
こわれたら再検討ということで割り切りました。

[819: 匿名さん]

今日のヤマダ電機の広告に、
エコキュート＋IHクッキングヒーター＋工事費
で７９万円というのが載ってましたよ。

[820: 匿名さん]

いまさら気が付きましたが、家の前の緑地協定部分に植えられてる木がイメージ図と全然違いますね。
横からの図でみると２階近くまで伸びてる木のはずがどうみても植木になってる‥。

[821: 匿名さん]

当物件をご購入された方でグランドピアノを置かれている方は
いらっしゃいますか？1階部分の床補強はアップライト対応なので
グランドピアノを置くには床補強の部分を広げないとダメだと
思うのですが、引渡し後の工事になってしまうため、どのくらい
時間がかかるか気になっています。もし床補強の工事をされた
方がいらっしゃいましたら情報お願いいたします。

[822: 匿名さん]

話を戻してすみませんが、最近、ここで話題になっている訪問販売の業者さんでエコキュートを取り付けました。電気代、ガス代が安くなるというメリットあるということで取り付けましたが、給湯圧が水源水圧の半分になってしまいました。取り付け前はお湯でも勢いがあったのでそれがとても気に入っていました。正直、こんなに圧力が変わるのならエコキュートにしなければよかったと思ってしまいました。水圧が悪くなるというのはその業者さんの説明には全くなかったのですが、ダイキンのカタログには少し水圧が下がる場合もあると書いてありました。うちは２階にお風呂があるのですが、エコキュートを取り付けられた方で給湯圧が水源水圧の半分くらいに減ったという方、おられますか？
次の日、業者に電話したところ、夕方に見に来てくれました。業者側の説明では、水圧調整機能はダイキンの機械についてるらしいですが、この調整機能を使って水圧を上げると機械が傷みやすいのでダイキンからは使わないようにという仕様だそうです。対処法としては、加圧ポンプを取り付けるとのことですが、工事費用が１０万円もかかるそうです。一応、業者に水圧が下がる説明が全くなかったことの説明を求めてます。業者は、低水圧用シャワーヘッドをおいていきましたが、給湯圧はほとんど変わりません。同じような体験をされてる方はどうされてるのでしょうか、ご意見を聞かせていただけたら幸いです。宜しくお願いします。

[823: 匿名さん]

822さん

取り付けられたエコキュートは高圧型でしょうか？

http://www.ecocute.ne.jp/faq.html#33

もともと、電気温水器やエコキュートなどの貯湯式の温水器ではタンク部分があるため（直径が水道管よりずっと大きいため高圧に弱い）、タンク部分に高い水圧がかからないように水圧を減圧してあります。
そのため、たとえ一階に風呂があっても水圧は下がります（取り付けたことのある人や業者の間では常識です）。
２階浴室の場合、高圧型を使うのが普通のようですが、その場合でも一階でお湯を使うと二階のお風呂ではお湯の温度が下がったりお湯が出なくなったりします。

その点、ガス給湯器の場合には水道管からの水圧でそのまま給湯しますので、問題はありません。

[824: 匿名さん]

820さん、植木はうちもそうです。成長するのを待つってことですかね。うちは外構図では玄関ヨコにある木がまだ植えられてません。あればあったで通るのに邪魔になるから指摘しようか迷っています。。。
821さん、そもそもグランドピアノを置こうなんてくらいリビングが広いのがうらやましいですね。あとグランドピアノって聞いた話ではかなり響くようなので床補強だけではなく、防音のほうも検討しては？近隣の方のために。。。

[825: 匿名さん]

824さんへ、外構図はあてになりませ。。１１月下旬、最終施工図とのことで、家の図面と、外構図をいただきましたが、外構図が実際のものと異なる点が数点あったため、改定をお願いしました。
私の場合、現物には不満はないので「最終施工図」の方を修正していただきました。
少なくとも、実際のものと、図面が異なるる場合は指摘はするのはOKかと考えます。

[826: 匿名さん]

823さん、ご意見有難うございました。うちに取り付けたのは、ダイキンのEQ37HFCVで、製品説明には「余裕の給湯圧力(最高使用圧力 ：190kPa)で、お湯はりがスピーディ。シャワーも快適で、2階への給湯も可能です。」となっていました。でも、ガス給湯器よりも圧力が半分くらいになってしまいました。823さんに教えてもらったHPには、「標準圧力型が100kPa以下の給湯圧力であるのに対し、高圧力型は100kPa〜200kPaの給湯圧力となっているタイプです。例えば、ダイキンエコキュートの給湯圧力は170kPa(最高圧力190kPa)の高圧設計で、従来の電気温水器の標準圧力型に比べて給湯圧力が約２倍以上。いきおい良くお湯が出るので、快適なシャワーが楽しめます。なお、労働安全衛生法の規制緩和により従来２階への給湯に必要だった加圧ポンプが不要になりました。」にあてはまっていると思いますが、何故、給湯圧力が半分になるのでしょうか？質問ばかりしてすみません。こういう場合はどこに問い合わせて対処してもらえばいいのでしょうか？加圧ポンプを１０万円で取り付けなんてばからしいし、あつかましいですが業者かダイキンさんに加圧ポンプを取り付けてもらえるよう交渉した方がよろしいのでしょうか？

[827: 匿名さん]

ダイキンの該当機器のHPの絵を見てもらえば分かりますが、二階には手洗いしかありませんよね。
http://www.daikinaircon.com/sumai/alldenka/ecocute/consider/powerful/i...

手元温度調整式（浴室の蛇口ダイアルの左側のにある温度調整ダイアルのこと）の場合、温度調整
を行うサーモスタットの部分での圧力損失があるため、水圧が低い場合には余計にお湯の出が悪く
なります。
ガス給湯の場合には問題になりませんが、電気温水器等を利用して水圧が下がる場合には影響が
出ます。

解決策としては、
①サーモスタットを経由せず、給湯配管直での給湯をする
②加圧ポンプをつける
という方法がありますが、①の手法はエコキュートの性質上取れません（エコキュートの給湯
温度が９０度と高いため）。
ガス給湯で圧力が低いのであれば４０度の低温給湯が出来るため①の方法もOKなのですが。
なので、解決策としてはポンプをつけるしかないのかもしれません。

クレームですが、これはメーカーの責任ではないと思われますので、取り付けた業者に言うべきかと思います。少なくとも、二階浴室ということを知っていたのであれば、シャワーの圧力について一言説明があってもしかるべきだと思いますので。

ところで、このようなクレームの際に業者の質が如実に現れると思います。東電経由での施工の
場合であれば、あちらも出来る限りのことをやってくれます（そもそも、二階浴室の場合に加圧
ポンプなしでの仕様を勧めてくるかは疑問）。

今回の場合はどうでしょうかね？

業者にも説明を怠ったという落ち度があるわけですし、822さんも仕様をきちんと確認されなかったわけですから、ポンプの設置費用を業者と折半というのが落としどころ？

[828: 匿名さん]

827さん、詳しい説明を有難うございます。業者には、訪問販売に来た際に、今までとはかわらないのですよねと聞いたら、変わらないと言ってたので、まさか給湯圧力が変わるとは夢にも思いませんでした。エコキュートなんて考えもしてなかったので知識もなかったし、工事の予約がつまっていて、すぐに返事しなければ工事が先送りになってしまうという切迫感もあり、その場で契約してしまったのでこちらにも責任がないわけではないのですが、仕様を確認するとは、業者の説明以外にも自分でエコキュートのことをもっと調べなければいけなかったということですよね。上手い話はないわけですし、今後の勉強になりました。ダイキンにも電話しましたが、２階に風呂場がある時は給湯圧力が少し弱くなることがあるとは言われました。半分になったと言うと、加圧ポンプをつける方法があるので取り付けた業者と相談してくださいとの回答でした。ダイキンのカタログには給湯圧力が少し弱まることがあるとしか書いてないので、業者さんとダイキンさんで間で話し合って工事費をどうするかは決めてほしいと思います。まだ業者からの説明がないのであくまでこちらの希望ですが。
それと、業者は工事前に下見に来ました。その時は２階の風呂場も見て行きました。その日がちょうどクーリングオフ（契約解除）の締め切りの日だったので、２階浴室のシャワー圧力について説明があれば、契約解除してたかもしれません。

[829: 匿名さん]

1/6に新モデルハウスプレオープンだそうです。いよいよ６期販売開始間近ってことですね。６期まで待って抽選とかで外れたくないし、駅近＆敷地大で高価格と想定して６期まで待たずに購入しました。でも気になりますね。どんな間取りでいくらなんだろうって。

[830: 匿名さん]

幼稚園ですがうちの子、１月からゆりかご幼稚園に通わせます。通わせている方いますか？給食アリで探して宮崎台幼稚園に聞いたら入園希望者が１０人以上キャンセル待ちみたいになっててすぐには入れないってことで遠い方のゆりかごにしました。園バスは近くまでくるようですが、どうせなら桜の邱まで来てくれないかな。。。

[831: 匿名さん]

ゆりかご幼稚園はあまり聞きませんね。
こちらの場合、宮崎台、ひばり、二葉のどれかに通わせている家庭が多いと思います。

幼稚園では色々と行事に参加する機会が多いので、ご近所に同じ幼稚園通う子がいた方が何かと便利ですし、気が楽だと思います。子供も近くに友達がいた方が良いでしょうし。

幼稚園生の弁当なんて、15分もあれば出来ますしね。

[832: 匿名さん]

ＧＦ宮崎台にお住まいの方々、
明けましておめでとうございます。
今年はＧＦも全ての入居が終わり(多分？)、ＧＦの完成型になる年です。
住人が協力して日々住み易い街にしていきたいのですね。

さて、新年には住人による餅つき大会があると聞いております。
どなたか詳細についてご存知の方がおられましたら教えてください。
ハロウィンの時のように大成功のイベントになることを心から期待しております。
理事会の方にはご苦労をお掛けしますが、理事以外の者でもお役に立てることが
ございましたら協力希望者を募集して頂ければと思います。

[833: 匿名さん]

餅つき大会でしたっけ？回覧板で２月にイベントがあると書いてありましたね
楽しみですね
これは桜の丘だけでやるんでしょうか？
可能なら近隣の皆様も一緒にやりたいですね
孤立したコミュニティにはなりたくないと思っています

[834: 匿名さん]

地盤に杭が残ったままだと、転売する際の資産価値はどれくらい下がりますか?

[835: 匿名さん]

空は広いですが、北向き雛壇ですよね・・もしかすると以外と日当たりが悪い家が多いですか？

[836: 匿名さん]

最終期、やはり億越えのところがでてきましたね。売れるんでしょうか。

[837: 匿名さん]

いよいよ最終ですね。

[838: 匿名さん]

もう最終期ですか？早いですね！住んじゃうと何期とか全く無縁になってしまって・・・。
でも街ができあがるのが早いのは嬉しいです。早く工事が終わって落ち着いた住宅街になって欲しいです。

[839: 匿名さん]

最終ということですが、条件付土地の所は更地というかまだ基礎だけですよね。
いつになったら着工するのでしょうか？
わかってはいたものの、いつまでも工事の車が出入りして思いのほか落ち着きません。
１期２期に購入なさった方は、１年以上もこの状況に耐えていらしたのですね。

[840: 匿名さん]

住人です。実はアフターケアの悪さにうんざりしています。担当者の態度が悪く、クレームをつける度に憂鬱になります。みなさまはいかがですか？うちだけ＊＊にされているのでしょうか？

[841: 匿名さん]

それは、たとえばどのような？
あ、でも具体的に書いたらわかっちゃいますかね。

[842: 匿名さん]

でもただ漠然と書いてもらっても
助言のしようがないですけどね。
担当者ってコスモスの人ですか？

[843: 匿名さん]

アフターケアの件、いわゆる「ほうれんそう（報告・連絡・相談）」が
いまいちかもしれません。客に対してはもちろん、社内的にも
営業と保守部隊の連携がとれているのか、きちんとした報告ルートや
進捗管理などを把握できる仕掛けが機能しているのかなと
思うことがあります。コスモスさんも多忙で手がまわらないときも
あるでしょうが、アフターケアは今後の評判にも響いてくることなので
サービス体制や業務プロセスを一度点検されたらどうかと思います。

[844: 匿名さん]

843さんへ＞
　コスモスイニシアさんになってから、保守条件が変更になったのでしょうか。
　保守は請負業者毎に実施することになっているはず…。
　そもそもの問い合わせ先を指示どおりにすれば、余計な連携もなくなり、対応もましになるかも。

[845: 匿名さん]

基本的な質問ですいません。保守を依頼するときの窓口はどちらなんでしょうか。
売主はコスモスイニシアなので、これからもずっとコスモスで良いんでしょうか。
それとも、実際に建築を請け負った業者に言ったほうが良いのでしょうか。

[846: 匿名さん]

なんか怪しい書き込みばかりですね本当に住人なのかな？

住人なら引渡しの時に渡された「アフターサービス規準書」みれば一目瞭然ですよ。

どこにアフター頼むのか、どこまでが保証の範囲なのか一度目を通されては・・・。

[847: 匿名さん]

同感。
＊＊（湿った石とかに生す、アレのことですか？）にされていると思うような対応についてのお話なはずです。

[848: 匿名さん]

どうもすいませんでした。
「アフターサービス規準書」をもう一度、見直してみます。
決して冷やかしなどで書き込んだのではないので、ご容赦下さい。

[849: 匿名さん]

住民です。848さん、最初から疑いなく住民だと思ってましたよ。不安になることってありますよね。私もえっ、どうなってるの？って思うことありますよ。高い買い物をしたんですものね。

[850: 匿名さん]

さて、今度のウォークラリー楽しみです。
頑張りましょう。

[851: 匿名さん]

850さんの切り替えの早さに拍手喝采！
住民はやっぱりこうですよね！
ウォークラリーの成功を祈りつつ、楽しまさせて頂きます。

[852: 匿名さん]

私もウォークラリー楽しみにしています。
これを機会に沢山の方と顔見知りになりたいです。

[853: 匿名さん]

本日の新聞にGF宮崎台の広告が入っていましたね。
いよいよ最終販売ですが、インフォメーションセンターはいつまでやっているのでしょうかね。

ところで、第六期の一部の家？にはエコウィル（家庭用ガスエンジンコージェネ）が標準装備
されているとのことですが、エンジンの排ガスや騒音は大丈夫なのでしょうか？

エコウィルについてはこちら参照
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28515/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18282/

[854: 匿名さん]

今日モデルルーム見てきました。外のエコウィルも運転していましたが、静かでしたよ。
思ったよりも坂を上り下りする車の音が気になりました。

[855: 匿名さん]

モデルルームは一億円を超えるというのに倍率があって抽選するらしいですね。
余りにも高すぎてみな敬遠するんじゃないかと思っていましたが、すごい人気ですね。
一体どういう人たちが購入を希望してるんだろう・・・。

[856: 匿名さん]

サラリーマンでは、さすがに１億超の物件は買えないでしょう。
親が資産家で援助があれば別ですが。
自由業（開業医、弁護士）とか、儲かっている自営業の方では？

でも、高額物件で人気があるというのは目出度いですね。景気が良くて。
（悪い意味ではありませんので、念のため）

[857: 匿名さん]

６期以前の物件はかなりが売れて、空いている家が殆どなくなってきましたね。
この調子だと３月末には完売なんですかね。住んでいる住人としても売れ残りが
ずっとあると、あまり気持ちが良いものではありませんものね。

ところで、小学校の迎えのＧＦのコーナー辺りにはエンブレムみたいな物が
できるんでしょうか。だったら、なるべくセンスの良いものにして欲しいものです。
それから、各住戸の案内図みたいなものを設置すると聞いていたんですが、まだ当分
先の話なんでしょうか。配達などを頼む時に分かりにくいのではないかと、こちらが
恐縮してしまうことがあります。

[858: 匿名さん]

自分の家を案内したり、配達の人に説明するのが難しいという理由は、同じような家が並んでいるというのはもちろんですが、地番表示が出ていないのも理由なのではという気がします。

同じスタイルの地番表示プレートが全戸に出ていれば、かなり分かりやすくなるのではと思いますがどうでしょう。

[859: 匿名さん]

858さん、私もそう思います。それに２つのゲートに案内板のような地図があるとより便利だと思います。

[860: 匿名さん]

１．各戸レベルの問題解決として
　地番表示プレートの話がでていますが、自治会等から強制されるのは、
　費用負担の面やデザイン上の点から避けたい選択です。
　各戸レベルとしては、個々に必要性を感じられる方が
　表札等への並記で解決すべき課題かと考えます。
　※我が家では必要を感じ、すでに並記しています。

２．住宅地レベルの問題として
　一方、住宅地としての対応としては、
　ゲートや公園などに案内板を掲げることについて賛成です。
　ただし、名前付きのものはこのご時世ですし、引っ越し等による書き換え
　メンテナンスを考えるとデメリットが大きいように思えますので、
　案内板には名前を書かず、地番表示のみに限定するのがいいように思います。

[861: 匿名さん]

前から思っていたのですが、何でここは非公開抽選なんでしょう？以前は公開抽選を
していたようですが・・・。非公開となると公正な抽選が行われているのか疑問ですね。

[862: 匿名さん]

ここがそうかどうかは別として
非公開抽選って、キャンセルする見込みがなく、売りたい人を選んでいるという
うわさもあったりしますよね。キャンセルって、再販売にかかる費用を
考えると、なんだかんだいいながら売り手には負担になるはずですから
わからんわけでもないけれど、買い手からすると納得感は低いです。

[863: 匿名さん]

>ゲートや公園などに案内板を掲げることについて賛成です。

小学校に近い地区の外側（坂を下りてバスが曲がるあたり）の角のところに、地番表示の看板が出来ると聞いた気がします。

[864: 匿名さん]

なぜ非公開抽選にするかと聞くと、落ちて泣く人がいるから、と言われませんでしたか？
そんな変な理由ってあるのかな、と思いましたが。
うちは当たりましたが、もし落ちた方が不本意な理由で落とされたなら
あまり良い気分ではありません。

[865: 匿名さん]

ウッディモダン街区のあたりで撮影らしきものをしていますが、いったい何の撮影なのでしょう？

[866: わわわ]

私もたしかに、「落ちて泣く人がいる」との説明を受けました。あれだけの戸数を売りさばくためには、業者もいろいろと工夫しなければならないので、「抽選」とはいってもなかなか・・・・・・・ですよね！

[867: 匿名さん]

>撮影らしきもの

CMの撮影のようです。
うちには案内が入っていました（撮影現場に近いから？）

何のCMかは書いてありませんでした。

[868: 匿名さん]

CMの撮影だったんですね。街並みがきれいなので、これから、撮影とか結構多くなるかもしれませんね。

[869: 匿名さん]

販売当初は公開抽選をしていたが、落ちた人の中に泣いてしまった人がいたので非公開に変更
したと聞きましたよ。泣くほどほしかったのかなあ・・・とも思いますが・・・。やはり
非公開＝抽選ではないようですね。

[870: 匿名さん]

どなたか、何のCMの撮影か聞かれた方はいませんか？
販売センターに行けば教えてくれるかな？

今更、それだけを聞きに販売センターに行くのもなぁ・・・
とはいっても、CMが放映されたら見てみたいし・・・。。。

[871: 匿名さん]

インターネットで６期の値段出てました。また億ごえの別件は出るわ、とにかく強気ですね。住み心地は確かにいいんだけど。この値段でも売れたらココはすごい。買う時は一瞬迷ったけど買っといてよかった。。。今なら迷わず。。。買えない。。。

[872: 匿名]

間違っても、今の売出し値では売れませんよ。
中古の場合は。
元々500万ぐらいプレミアの乗った価格設定だし。

[873: 匿名さん]

個人が買う住宅の値段は、特に建て売りやマンションの値段は、原価+適正利潤などという価格の決め方はしない(しなくていい)から、売れる値段がその物件の値段になるんですよね。

昨年、都心の高層マンションを検討していた際、同じようなスペックの部屋なのに、期を経るに従って値段がどんどん上がっていくのを見て呆れたことがあります。
でも、その値段でも買う人がいる限り、その値段が妥当だということになってしまう。何しろ、自由市場だから。
そこにプレミアムなんて概念の入る余地ない。

[874: 匿名さん]

日曜日、晴れると良いですね。

[875: 匿名さん]

明日はお天気が悪そうで残念ですね
もし中止になっても、ここまで企画してくださった方々にお礼をいいたいですね

[876: 匿名さん]

来週こそは快晴になることを祈っております。
ＧＦの敷地内を歩いている時に感じるのですが、天気によって随分印象が違うもんだなぁと常々感じております。勿論、本人の気分も左右しているのでしょうが、快晴の空の下でＧＦ敷地内を散歩していると本当に引っ越して良かったなと思います。よって曇り空の中での開催よりも、晴れた日にウォーキングできるなら一週間延期のほうが良いなと個人的に思っておりました。

[877: 匿名さん]

６期の１次って，だいぶ残ってるみたいですね。
やっぱり高いからかな？

[878: 匿名さん]

住宅ローンの利率も上がりそうなので、駆け込みで直ぐに売れてしまいそうな気がしますが。当然コスモもこれをセールストークにするでしょうし、強気の販売姿勢なのではないでしょうか。

[879: 匿名さん]

早く街が完成してほしいですね。
完成したあかつきには，住民がどこかに集まって，
完成パーティなどできたらいいなぁ。

[880: 匿名さん]

６期の１次が残ってるのは、「音」のせいでしょう。１億近い物件の買い手の数は、限られているのです。

[881: 匿名さん]

音ってなんの音ですか？

[882: 匿名さん]

昨日のイベントは大成功でしたね。役員の方々並びに準備にご協力頂いた方々に心からお礼申し上げます。
ハロウィーンの時もそうでしたが、こういうイベントがある度にGFに引っ越してきて良かったと思います。

[883: 匿名さん]

本当に、昨日は役員の方々が寒い中準備をしてくださって、おしるこや飲み物まで
ご用意いただきありがとうございました。
この分譲地は本当に広いんだなと実感しました。自分の家と離れたエリアはほとんど
歩いたことがなかったので、結構運動になり、楽しかったです。

[884: 匿名さん]

もうすぐ分譲も終了でしょうか。
ところで、販売センターっていつまであるんでしょうか？あの場所にも家が建つんですよね。

[885: 匿名さん]

以前の話題にもありましたが、アフターサービスの対応の悪さにほとほとうんざりしいます。皆様への業者の対応はいかがでしょうか？

[886: 匿名さん]

入居後のアンケート、書きたいことはいろいろあるけど、
個人情報を詳細に書くのは嫌だなあ・・と提出するか迷っています

[887: 匿名さん]

アフターサービスですが、確かに対応悪いね。

色々と問題があって苦情を言っても、聞いてくれるだけでそのままほったらかし、というものがいくつもあります。

普通は「いついつまでにこのように対応します」、となると思いますが、どうもそのような対応は期待出来ないようです。

[888: 匿名さん]

建設会社の対応にはひどいもあのがありますね。
苦情を言うのも＊＊＊＊しくなってきます。
結局はコスモスイニシアの管理能力の無さに
繋がると思います。

[889: 匿名さん]

そういうところがポット出の業者なんだよね。
売ったもん勝ちみたいな。。。

[890: 匿名さん]

野○とリク○トとかのことですか　↑

[891: 匿名さん]

6期引渡し等で忙しく、口先だけで
アフターサービスは二の次、三の次。
業者の担当者の人間性を疑います。

[892: 匿名さん]

桜の邱、いよいよ春になって桜があちこちに咲くのが楽しみですね。

[893: 匿名さん]

アフターサービスの対応が悪いっていうのは，
建築業者のことですか。
だとすると，具体的には，どんな対応が良くなかったのでしょうか？

[894: 匿名さん]

うちの場合は、とにかく連絡がありません。皆様は？

[895: 匿名さん]

別デベの別物件の住民ですが、建売の施工業者によるアフターなんてそんなものです
とにかく一週間以上音沙汰なかったらこっちから電話しないと、
直るものも直してもらえません。
アンケートが来たので「客をもっと大事にしてほしい」等々書いたら、
デベの担当者まで一緒に来訪してきてびっくりしましたが。
作業そのものはいったんやってもらえば、問題ないんですけどね。

[896: 匿名さん]

私も最初は対応が悪さにまいりましたが、そのような会社だとあきらめ、いまは、ビジネスライクに対応をお願いしています。つまり、会社組織ですので担当者で話しが進展しない場合はその上司へ問題をあげ対応をお願いしております。お願いする場合、ロジカルに状況を説明し、この問題の責任の所在とそうなった原因を確認することにしています。その原因を説明できない場合は、調べて誰から回答していただくのかまで確認を入れます。ポイントはボールを相手側に「投げただけ」にせず、投げ返す必要があることをちゃんと相手に認識していただき、誰がそのボールを返す責任者であるかの確認をしておけば、その後あまりプッシュしなくても「ボールは帰って来ます」。それでボールが帰ってこなかったら会社組織自体に問題がありで、もっと上層部に文句を言えるボールを手に入れることができますよ。

[897: 匿名さん]

しっかりとした会社から買うのが一番！！

[898: 匿名さん]

住民です。（ホントです。決して営業ではありません。笑）
ちょっと一言。
情報共有することはいいことだと思います。
個々人で行き詰まっている状況を打開できる提案をだしてもらえるからです。

ただし、評判を落とすような書き込みまでしてコキおろすのはいかがなものでしょうか。
評判を下げさせて、自分達が住んでいるこの住宅街の評価を失墜させているとは
お考えにならないのでしょうか。

895、896さんのような前向きな提案はこれからもどんどんお聞きしたいですが、
一念発起して買ったこの住宅およびこの住宅街の存在をも否定するような書き込みには
不愉快さを禁じ得ません。

書き込みをなさる前に、情報展開しようとしているその内容が
みなさんの為になるものか、それとも単なる憂さ晴らしであって、
住宅全体の評価を失墜させることにつながるものかを
ご判断いただければと思います。

[899: 住民]

アフターサービスについては、購入したオプション関係ならコスモスイニシア、そしてアフターサービス規準書に出ている、各項目のアフターサービス窓口に電話しています。それ以外でどこに聞いていいかわからなかったり、コスモスイニシアの販売サービスセンターに電話するというところでしょうか（あまりそういうことないですけど）。　上記のやり方で、アフターサービスの窓口なら、すぐに一両日中に連絡があって、チェックのための訪問日時を決めて、その日に作業しておしまいというパターンです。特段対応悪いという印象はありません。
購入してから販売センターには行かないので、最近どういう状況なのかわからないのですが、販売担当の方は彼らなりに忙しいでしょうから、上記のとおりの照会先に聞くほうが得策だと思います。なにかしら業者の対応に問題があったときに、購入者側に立って調整してもらう役割をコスモスイニシアの方には期待しています。

[900: 匿名さん]

898さん、基本的に私も898さんのご意見と同じです。
しかし、ここは匿名の掲示板ですから、悪意のこもった発言というのは他業者やこの物件に何らかの敵意を持った人の発言ということも考えられます。また逆にコスモの従業員による弁論も含まれている可能性もありますが。まぁ私が今までＧＦ周辺の人の話を聞いた限りでは、建築開始当初は色々と反対運動もありましたがそれも沈静化し、周りではきれいな町並みの住宅街が出来上がったと好感をもたれているといったところでしょうか。周りが羨む住宅街とまで書いてしまうと、また嫉みを受けそうなのでこのくらいにしておきます。

[901: 匿名さん]

898さんの意見はごもっともですが、事実は事実として捉えた方が
良いと思います。また、一連のやりとりから住宅も住宅街も否定しいるとは
思えません。（具体的にどのレスを指しているのかわかりませんが）
あくまで、業者の対応が悪いということで、住宅全体の評価を失墜させる
ことにつながるなど、大げさすぎる反応かと思います。

[902: 匿名さん]

[903: 匿名さん]

六期も完成したものがポツポツと出始め
きれいな街並みができあがりつつありますね。
あと、六期の注文住宅ができあがれば完成！ですか。

コスモスイニシアのホームページを記念のため
まるごと保存しておきたいのですが、できますか？

[904: 匿名さん]

[905: 通りすがり]

グランフォーラム宮崎台　桜の丘欲しい人に朗報！
次のURLで先着順４棟販売と出ていました。
http://www.asahi.com/ad/clients/kodatenavi/detail/200025500020271.html

[906: 匿名さん]

これを見逃している？
　　　↓
取引条件の有効期限 20061005

[907: 匿名さん]

いつのまにか、小学校の前の角のところに「桜の邱」の表示板が出来てますね。

http://www.miyazakidai.jp/report/index.html
これによると、住居番地の表示もされるそうで、お客さんを呼んでも少しは迷わなくなる？

[908: 匿名さん]

[909: 匿名さん]

皆さんのお宅の周囲に植えておられる花がとてもきれいです。
宮崎の交差点のところに新たに花屋さんもオープンしたみたいだし、
花がいっぱいの、きれいなグランフォーラム宮崎台にしたいですね。

[910: 匿名さん]

皆様に触発されて、私も見よう見真似でガーデニング、寄せ鉢に挑戦！
しかし、、、こんなにセンスがないとは、、、と悲しくなる始末です。。。
初心者なので、失敗しながら覚えていくしかないな、と思っています。
宮崎交差点の花屋さんは、すごく優しく教えてくれるし、とっても安いから
嬉しいです。（宣伝ではないですよ♪）
家の前の木にも若芽が吹き出してきました。春なんですね〜♪

[911: 匿名さん]

私は、通信講座でガーデニングの勉強中です。

[912: 匿名さん]

宮崎交差点の花屋さんってＳＯＮＹの電気店のとなりの
ＫＡＮＯＮさんですよね。
かわいい花が手頃な価格で手に入るので、
ぜひがんばってもらいたいお店です。

この桜の邱をお花で満たさせてくれそうなお店ですね。

[913: 匿名さん]

街に花屋さんがあると華やいだ雰囲気になりますよね。
そういう意味でもＫＡＮＯＮさんには頑張ってもらいたいです。
某ホームセンターで花を買った後にＫＡＮＯＮさんを知ったんですが、
値段は半分くらいでチョッとショックでした。これからは花を買う時には
ＫＡＮＯＮさんにします。
芝生の手入れについて詳しい方はおられませんか？
剣山みたいな穴開け機で空気の通りを良くしてやる必要があると聞きましたが
ホームセンターでは芝を植えて3年間は必要ないと言われました。
しかし、所々芝が剥げてて土が固くなっています。素人考えでは穴を開けて
そこに芝の種を蒔き、均一な芝を育てたいのですが、詳しい方がおられましたら
是非アドバイスをお願いします。

[914: 匿名さん]

芝に詳しいわけではないのですが、我が家の芝生も同じ目にあったので調べました。

手順としては、
　１．芝を新たに購入します（弱った芝は残念ですが、復帰させるのに時間がかかりすぎます）
　２．踏み固められて弱った芝を剥がし（余分な粘土は丁寧にふりほどけば、腐葉土と混ぜることで再生できます。花壇などにご利用できます）
　３．基礎としての地面を平らにならし
　４．砂を３ｃｍ〜５ｃｍほど均一に敷き詰め（かなり大量に必要です）
　５．その上に新たに購入した芝を隙間なく敷き詰め
　６．適宜、できてしまった隙間に砂を充填します

何故「砂」が必要かというと、次のような理由によります。
--------------------------------
①芝は「踏まなければ」芝土が最も適しています。
②芝は「踏むことがあるのならば」砂が適しています。

芝と言えども植物です。踏み固められれば、根が必要とする呼吸さえできなくなりますし、根が張ることもできません。

①のように踏まれないのが理想ですが、子供がいれば必ず芝生の上を歩きたいですし、大人といえども、庭を横切って植栽のメンテナンスも必要になります。つまり①のように土を踏み固めない状況というのはあり得ないと思われます。そうなると②のような環境を整えてやる必要がでてくるのです。

では何故砂が良いかというと、砂は締め固まらないので、踏んでも微細な隙間ができ、根が呼吸できることと、その隙間に新たな根を張ることもできるようです。ＮＨＫの趣味の園芸からの情報でした。

この芝をメンテナンスする中で、芝に穴を開けて呼吸＆根を新たにはるエリアを確保　してやることは良いことです。ただ、最初から穴あけだけを実行したとしても、芝が再生する可能性は低いです。そもそも最初に入っている土の粘土成分が高すぎるためです。

[915: 匿名さん]

914さん、
ご丁寧なご説明有難うございます。
今日は朝から気分が良いです。だって、こんなに親切な方が回りに住んでおられるんですもん。
詳しく説明して頂け、感謝、感謝です。
芝の張替えは一部分だけでも可能なのでしょうか？また、土を耕して芝の種を蒔くというのは
難しいのでしょうか？質問ばかりですいません。

[916: 匿名さん]

芝の張替えは一部分だけでも可能です。

芝は１０枚単位で売っています。（高麗芝 ３９８円／１０枚　at　ロイヤルホームセンター）
これを３回に分けて４束を買いました。

　※分けた理由
　　①最初はひどく弱った部分だけを張り替える予定だったため
　　（結局、全体をきれいにしたくなって、ほぼすべてを張り替えました。）
　　②週末の園芸だけでは作業可能な範囲に限界があるため

　※デメリット
　　分けて地面を整地することになったため、各回毎に若干の段差ができています。

芝を種から育成したことはないので、お答えできません。すみません。

[917: 匿名さん]

ＧＦ入り口の所に番地案内図が設置されましたが、現在地が表記されていない為
非常に分かりづらいと思います。コスモスイニシアの方でこの掲示板を見られている方が
おられましたら、現在地を追加表記してくださるよう、処置願いします。

[918: 匿名さん]

917さん

なるほど。
私（住人です）などは、「やっと案内板が出来た」なんて喜んでましたが、確かにGFの敷地全体の形が頭に入っていない外部の人には、そもそも案内板の場所（自分がいまいる場所）がどこか分かりにくいかもしれませんね。

テプラみたいので「現在地」とかシール貼ってもらうだけでもいいんですが。

[919: 匿名さん]

みなさんのゴミ置き場ってちゃんとルールが守られていますか？
うちのゴミ箱は回収日以外にもペットボトルがそのまま投げ込まれていたり、
よくよく見たら中にタバコの吸殻がたくさん水につけられて入れてあったりしました
住民の方は良識のある方ばかりなのできちんとルールを守っていると思いますが
誰が捨てていくんでしょう？

[920: 匿名さん]

うちの班のゴミ置き場は，たまに守らない人がいる程度です。
封筒なんかが袋に入っていて，誰かわかったりしますけどね。
当番のときは注意しようかなって思ったけど，まだしてません。

[921: 匿名さん]

ゴミに関して注意するほうも嫌ですよね
決められた班の世帯が捨てているなら回覧板などでさりげなく
皆にお願いすれば済むことですが、住民以外の方が捨てに来るケースもあると聞きました
相手を特定できない場合は困りますね
しょうがないので自分で見つけたときは片付けています・・なんだか腑に落ちないですが。

[922: 匿名さん]

住民の皆さんの書き込みを見ていると、なかなか魅力的な住宅街に
なって行きそうな雰囲気が出ていて、うらやましいですね。

この物件、リビングを通って階段を上がっていく間取りのものも
見かけます。家族が必ず顔をあわせて上にあがっていく利点も
ありますが、暖房や冷房の効率はいかがですか？1階のリビングで
暖房をかけても、熱が二階へあがってしまいなかなかあったまらない
なんてことはないですか？

また、外断熱や二重サッシで機密性が高く、熱効率も良いそうですが、
電気やガスの使用量や料金が抑えられている実感とか、おなじくらい
使っていても快適さが明らかに違うといった実感、あるでしょうか？

最終期を検討しながら、ふと気になりました。ぜひ生活されている
皆様の感想をお教えください。

[923: 匿名さん]

リビングを通って階段を上がっていく間取りの家に住んでいます。
＞1階のリビングで暖房をかけても、熱が二階へあがってしまいなかなかあったまらない
と言うよりは冷気が２階から降りて来て寒いと思います。
ウチはエアコンよりは床暖房を主に使っています。
冬は床に寝そべって、それでも寒い場合は布団を被って過しています。

またカミサンが防犯の観点から外の電灯を夕方から朝まで複数付けっ放しにしていて
電気料金はバカ高いです。

恐らく外断熱や二重サッシで機密性が高く、熱効率も良さそうですが確実にそれらの費用は
掛かります。
ただそれを差し引いても嬉しいところが気に入ってます。

[924: 匿名さん]

923さんがおっしゃる通り２階から冷気が降りてきて寒いです。
我が家も床暖房を主に使っていますから、ガス代は冬に１〜２万はかかりました。
ただ外断熱や二重サッシで機密性が高いのは本当だと思います。外から帰ると
家の暖かさがよく感じられますよ。

[925: 匿名さん]

テレビに関する質問です。どなたかご存知の方がおられたら教えてください。
１．ＧＦではアンテナを設置できないようになっていますよね。その為イッツコムに加入していますが、この契約を解除した場合地上波アナログ、地上波デジタルも見られなくなるのでしょうか。
また、その場合にはイッツコムのミニに加入すれば見れるようになるのでしょうか。
２．イッツコムのセットトップボックスを通して視聴する場合、電波は全てセットトップボックスを通して受信するのでしょうか。ケーブルテレビでも地上デジタルとかを視聴できていますが、この場合テレビのデジタルチューナーが２つあるものは意味がないのでしょうか。２画面対応のテレビも意味がないのでしょうか。
３．イッツコムに加入しているならテレビはチューナーのないモニターで充分なのでしょうか。また、テレビ本体のチューナー自体を使うことができないのでしょうか。
４．ＫＤＤＩの光ファイバーを導入した場合には地上デジタル放送などはどのように視聴すればよいのでしょうか。
分からないことだらけで本当にすいませんが、テレビを買い換えようとしており、分からない事だらけで困っております。

[926: きん]

イッツコムさんに聞く丁寧におしえてくれますよ。

[927: 匿名さん]

そろそろ最終期になるのでしょうか？販売センターの植栽が抜かれ整地するのかな〜って感じです。
それにしても１年でよくもまあ、きれいな住宅街が完成したものだと感心してます。
１期、２期ができあがった頃、販売センター前は土砂の山で、吹き流しがたなびいていたような・・・木々の緑に安らぐ、いい街を買ったと満足しています。

[928: 匿名さん]

ホントにそう思います。初めは、
「気合いは十分だけど、リクコスさんの言うようにはいかないもんだよなぁ、、、。」
と思っていました。ところがスットコドッコイ。きちんとやってのけた！！
５期以降の方は販売センターの前の土砂の山は想像もつかないことでしょう。

いつまで経ってもずーっと工事中の分譲地もあることを思えば、
この短期間で緑の多い閑静な住宅街に作り上げていただけたことに感謝です。

通勤に至便で、小中学校が近く、駅まで歩いても緑豊かな街ということで
つくづくこの分譲地を「見つけられてラッキーだった」と夫婦で喜んでます。
金はふっとんでいきましたけど。。。

[929: 匿名さん]

自己満大会になっているね、このスレ。
中央の公園にでもみんなで集合して「いいな、いいね」って盛り上がった方がいいのでは？

[930: 匿名さん]

ホントにいいんですよ。

[931: 匿名さん]

本当にやっちゃいましょうか、公園で（笑

家に関するマイナーなトラブルはあるけど、街並みや静けさ、環境、住人については、ほぼ満点ですね。
駅からの距離も、運動にはちょうどいい距離だし。

[932: 匿名さん]

確かに毎日駅と家の間を往復してるだけで、コレステロールの数値改善されました。
体重も少し減って、ダイエット効果がありました。

[933: 匿名さん]

確かにいい街なんですが・・
アフターサービスに不満を持っているお宅が多いです
施工会社や外溝を担当した会社に任せるのではなく、
販売元であるコスモスイニシアさんにきちんと対応してほしいです。

[934: 匿名さん]

コスモスイニシアはくせ者ですね。
売り逃げ？？？アフターで走り回っている東急さん、ご苦労様。
でもまだ業者から何の連絡も来ませんよ〜。どうなってるの〜？

[935: 匿名さん]

アフターの対応はひどいものがありますよ。
責任の押し付けあい？ほっとくと何にもしてくれません。
対応の悪さに、ちょっとぐらいの修繕ならもういいか、
という気にもなってきますが、そこはこらえて。
根気が重要です。

[936: 匿名さん]

私はこの地を検討したこともありましたが、31さんのコメントにもある様に土壌汚染の問題を重視して候補物件から外しました。

[937: 匿名さん]

土壌汚染のことはわかりませんが
敷地及び建物面積からいうと今期の販売価格高いと思います。
建物デザインも工夫して欲しかった。

コスモスイニシアさん販売苦戦しそう。

[938: 匿名さん]

936さん
あなたはこの物件に未だ未練がおありのようですね。
未練がなけりゃ、単なる時間の無駄ですもんね。
で、この物件のどこをお気に入りですか？

[939: 匿名さん]

駅まで歩けてこんな戸建て大規模分譲は相当郊外に行かなければないと思います。
土壌汚染はどうなんでしょう？土の入れ替えくらいでは不十分なんでしょうか？
よくわかりませんが、すぐに影響が表面化しないので、怖い、ですね。

[940: 匿名さん]

たしかに立地はよいのですが、最終的に私が購入を見送ったのも、購入後のことも含め、販売業者さんの対応に不安があったからです。

[941: 匿名さん]

対応に不満？　「自分は交渉下手です」と同意。ガンガン言えばやるよ。もう施工業者の事務所も撤去されたから、不満があれば早めに言ったほうがいいよ。
基礎工事あれだけやってるの見てれば土壌汚染がどうのこうのって考えるかね？　そもそも今販売中の区画が土壌汚染エリア？　真剣な購入検討者ではないことがわかるよ。

[942: 匿名さん]

かなり思い入れの強い人もいるようですが、まあ人それぞれの判断がありそのために住む場所も一極集中化しないという点では好ましいですね。

[943: 匿名さん]

今日，本屋で「土地のグランプリ07-08〔セオリー〕vol.8」を立ち読みしてたら，
宮崎４丁目（たぶんグランフォーラム）が
神奈川の１０位くらいになってたんだけど，
評価項目で住人の平均年収があって，それによると１０００万超えでした。
それ見て，ビックリ！！…したのは，私だけ？

[944: 匿名さん]

8千万程のものを購入している人達だから収入も高いとは想像出来るが、一体人の年収をどうやって調べたのかしら？？

[945: 匿名さん]

我が家もその本見ました
ここはほとんど現役の働き盛りの方が多いからでしょうね
あくまで平均なので、ものすごく多い人もいれば、少ない人もいる。
年金暮らしの高齢者が多い街は超高級住宅街でも平均年収は少なかったですね
あんまりご近所と職業と年収の話はしたくないもんですが・・

[946: 匿名さん]

確かに、年収1000万以上はないと７〜８０００万の物件は買えないでしょう。
まあ、親の援助がある人は違うかもしれませんが。

[947: 匿名さん]

夕方、パトカーがぴかぴかサイレン（？）回して住宅街の中を走ってましたが
巡回してくれてたのでしょうか？
何かあったわけではないですよね？
平均年収１０００万なんて変な眉唾モン雑誌に書かれて空き巣にねらわれるようになったら
嫌だな。
ローンですかんぴんなのに・・・

[948: 匿名さん]

年収1000万の方々は、ローンを払い終わるのも早いんでしょうね。
ウチは35年間すかんぴんです。

[949: 匿名さん]

どこかに、犯罪被害発生マップのようなものはありませんかね？

ところで、外部の車が地域内をぐるぐる回っていることがあります。単に購入検討者が敷地の様子を見て回っているのかもしれませんが。

わざわざ、夜遅くに来て見て回るというのも妙な気がしますが・・・

[950: 匿名さん]

そういう時は東急セキュリティに連絡してみてはいかがでしょうか。
外部者がむやみに立ち入らないというのが、ここのメリットのうちの一つだと思っています。

平均年収1000万円の話はさておき、居住者の方は皆さん落ち着きがあって教養がある方が多いなという印象は持っています。

[951: 匿名さん]

実際はローンを抱えていて貯金も高級品もないんですが、外国人の窃盗グループは
そんなことは知らないで新しくきれいな家を狙うそうです
この辺りは空き巣の被害が多いと聞きます。
ここももちろん目をつけられているでしょう。
くれぐれも戸締りに注意して、少しでも不審なことがあったら
セキュリティ会社と自治会に連絡しましょう。
街全体でスキをつくらず、狙われにくいようにしたいですね

[952: 匿名さん]

昔は新築の家で子供が小さいとお金が無いので空き巣被害にあいにくいと聞いていたのですが、外国人の窃盗グループは情報不足みたいで困りものですね。

[953: 匿名さん]

新築を購入する際に今まで住んでいた家の販売を三井のリハウスに任せるように強く勧められた方はいらっしゃいますか？

[954: 匿名さん]

小学校側の案内板の公園表示が間違っているような気がします・・。

[955: 匿名さん]

943さん

その本ですが、丸の内の丸善本店に山積みしてあったので立ち読みしました。

物件の紹介記事については、結構いいかげんでしたね。
お金を取って売る本なんですから、せめてデータくらいはきちんと調べて書いて欲しいものですが・・・

でも、横浜の山手よりＧＦの方が購入者の年収が高い、なんてことがあるのだろうか？ありえないと思うんだけど。

[956: 匿名さん]

>955
ＧＦの平均年収1000万円なのに
高額納税者は1人と以外と少ない感じがするけど
年収1000万円前後に、多くが集中してるということでしょうか

[957: 匿名さん]

確かに、高額納税者となると、普通の30〜40代のサラリーマンではあまりいないでしょうね。

高額納税者は、自営業者か大企業の役員クラスでしょうし。

ここの住人の方は、大手企業の中堅の人が多いように思いますが、そんな住人が多い地域に住みたい人には良いかもしれません。

あと何棟残っているのか知りませんが。

[958: 匿名さん]

そうですね。
収入が近い者同士が、同じ地区に住んでるということは
住み易すいんだと思います。

[959: 匿名さん]

昨日ＧＦ内の販売センター前を通ったところ、中には誰もいなく休業状態でした。夕方だったので業務が終了した後だったのかもしれませんが、以前なら夜遅くまで明かりが点いていた覚えがあるものですから。もう完売してしまったのでしょうか。

[960: 匿名さん]

そうですね、話題に出ている本は、データが適当で
実際に現地に足を運ばずに書いてる記事だなと思いました
ＨＰを見ればわかる情報についても間違っているし。

ところで、高額納税者って、いくら以上税金を納めている方のことでしょうか？
縁がないもので・・

[961: 匿名さん]

>959
昨日、第６期先着順販売（８棟）のお知らせチラシが入ったのでこれが終われば完売なのでしょう。

[962: 匿名さん]

まぁ，ココまで来たら，
早く売れて，建てるべきところに建てて，街並みが完成してほしいね。
子供が道路を走り回ってると，工事車両にぶつけられないかチト心配。

[963: 匿名さん]

949さん。神奈川県警のホームページに「街頭犯罪等発生マップ」があります。
他にも警察のページ見ると結構いろいろありますよ。　買う時一応ひとつの参考にはしました。

http://www.police.pref.kanagawa.jp/index15.htm

[964: 匿名さん]

第6期検討中のものです。居住されている皆さんにお聞きしたいのですが、
物件によって日当たりはだいぶ変わりますか？

各建物は2m以上離して建っていると説明を受けたのですが、西側が道路などに
面して空いている場合と、東側が空いている場合で、暖かさ・明るさは随分
違うものでしょうか。

一般にはかなり違うように言われますし、私もマンションしか経験がなく、
如実にその差を感じてきたのですが、本物件だとそんなに大差がないようにも
思えます。もし良かったら、感想をお聞かせ下さい。

[965: 匿名さん]

964さん、
暖かさの結論から言えば東南側、即ち日当たりが良い家は冬は暖かく、夏は暑いです。
また日当たりが悪い家は逆で夏は涼しく冬は寒いです。まぁこれは当たり前ですよね。

ただ、ＧＦは次世代省エネ住宅ということもあり、断熱はしっかりしていると思います。
最近感じることですが、ここは台地になっているせいか夜は結構風通しが良いですね。

日当たりに関してですが、2ｍ離れていても陽の当たる側に隣家があれば当然日当たりは悪いですよ。しかし、西側が道路などで開けている場合には朝でも意外に部屋の中は明るいです。

ご質問の趣旨に合った回答になったか分かりませんが、ＧＦは住みやすくて購入されても後悔されないと思いますよ。

全く違う話題になりますが、週末にお子さん達がＧＦ内の道路でのびのびと楽しそうに遊んでいる姿をみるとほのぼのとしますね。住民以外のクルマが入ってこないＧＦならではだと思います。

[966: 匿名さん]

のびのびと楽しそうに遊んでいるのは確かによいのですが、自転車で暴走していたりと
ちょっと度を超える遊びも見受けれます。住民以外の車が入ってこないのはよいですが、
住民自身、車で出入りするがあるので、暴走されているとたまにヒヤヒヤします。

[967: 匿名さん]

まあ、子供が道路でのびのび遊べる環境というのは、今では貴重な存在です。
ということは、その分資産価値も高まるということで、（ある程度は）大目に見てやりましょう。

ところで、次世代省エネ基準は２×４の住戸のみで、SW工法の住宅は次世代の基準を満たしていなかったように記憶しているのですが。。。

[968: 匿名さん]

車を２台所有して、１台を路上駐車しているお宅があるんですよ。
子供がのびのび遊べる環境を皆で目指しているというのに困ったものです。
どうしたらいいんでしょうか？

[969: 匿名さん]

路駐は恒常的なものですか？
それは問題ですね〜・・・直接は言いにくいでしょうから、桜のおかの自治会を通して
毎月くる回覧板の中に記載してもらったらどうですか？

[970: 匿名さん]

964さん
ここは東西南北が多少ずれていて、東側は南東、西側は北西によっています。
引っ越すまでは、気づいてはいてもあまり気にしていなかったのですが、
住んでみるとこの少しのずれが、光の差込具合に影響しているのがわかります。
よって、東側に窓が多い家は、光がとてもよく入ると思います。
また西側に開いている家でも、北西になるので西日が差し込んできて大変という事はないのでは。
東側が開いているか、西側が開いているか、あと間取りもあると思いますが、
それによってやはりだいぶ光の雰囲気は違ってくると思います。
建売なのでそういう事も、考えて間取りの設計をしているようで、
どの家もその土地にあった間取りに考えられているように思います。

[971: 匿名さん]

クルマの複数台所有ということに関する質問です。
ウチはまだ１台のみですが、将来的には仕事に使うクルマと家内が日常的に使用するクルマの２台が必要になりそうです。ＧＦは全戸１台のみの駐車スペースだと思うんですが、このような場合近くに月極の駐車場ってあるんでしょうか。また、この辺の駐車料金の相場っていくらくらいなんでしょうか。

[972: 匿名さん]

自治会の役員の皆様、先回のクイズラリーは大盛り上がりでとても楽しかったです。
どうも有難うございました。ところで次回のこのようなイベントは既に予定されているのでしょうか。

[973: 匿名さん]

月極駐車場は2万円前後で、GFから神木公園に向かう途中や、神木バス停付近にあります。
将来も駐車場として残っているかはわかりませんが。

[974: 匿名さん]

973さん、有難うございます。
参考にさせていただきます。

[975: 匿名さん]

車が２台必要になりそうなら、
２台分のスペースがある家を購入された方が
よいと思いますよ。

[976: 匿名さん]

971さんは住人の方だと思いますよ。それに２台分のスペースがある家は
もうないと思いますが・・・・。

[977: 匿名さん]

968です。
問題の路上駐車は、恐らく隣近所の誰もが気にしているが、
誰も、直接は言えないし、自治会を通そうにも
班長さんに言うのもこれまた気が引けるというところではないでしょうか。
（うちを含めて…）
桜のおかの敷地内とはいえ公道ですから、
匿名で警察に通報しようかと思ったこともありますが
結局はそのまま見て見ぬ振りというか放置している形です。
これを読んだどちらかの班長さんなりが
「こんな不届きなお宅があるらしい…」ということで
自治会で取り上げて頂けると大変有難いのですが…。
他力本願で申し訳ないのですが、
隣近所というのは、難しいですね。

[978: 匿名さん]

>>965,970さん
お返事ありがとうございました。大変参考になります。お話を頭に入れながら、
今度の週末に現地を見に行こうと思いました。

実は、日当たりに加えてもうひとつ気になっているのが床の色です。
濃い茶色系を望んでおり、ミディアムぐらいまでならまぁなんとか、
などと思っているのですが、HPの写真やサンプルだけではなかなか
イメージが沸きません。もし、選ばれた床の色や、実際に生活されて
感じていることなどあれば教えていただけるとありがたいです。

やっぱり、妥協しないで茶系・濃い目の床と建具を追求すべきか、
意外とミディアム辺りが明るい感じでよいのか・・・いかがでしょう。

[979: 匿名さん]

977さん

車のフロントガラスに、貼り紙を張ってみるのはいかがでしょう？
質の高いコミュニティを作っていくには、初めが肝心でしょうし、
早めに対応する方が、言われる側も対処しやすいのではないでしょうか。

[980: 匿名さん]

自治会で取り上げるにも、どこらへんのあたりか分からないと取り上げようがないと思います。詳細に書くのはためらわれても、路上駐車がある大体の場所を書かれた方が、よいと思いますが。。。

[981: 匿名希望]

　フローリングや建具が選べる状況なのなら、やはり自分の好みの色にしたほうがいいと思います。
ダークでもホワイトでも長所・短所はそれぞれあるので。
あと好きなテイストのインテリアとも関係ありますしね。ダーク系ならアンティーク調のゴージャスインテリアとかゴシック風とかアジアン風にコーディネートしやすいですよね。
ただ、日当たりがあまりよくない立地ならミディアムの方が無難かもしれません。
私は本当はダーク系のフローリングが希望でしたが、カラーセレクトができなかったのでミディアムです。
インテリアはシンプルモダンが好きなので、家具やソファの色で各部屋のインテリアカラーを決めています。ミディアムだと良くも悪くも無難なので、アレンジはしやすいと思います。

[982: 匿名さん]

車の件ですが、いつも路駐している車というのは、「自宅持ち帰り車」なのでは？
仕事で使う車を、通勤にも使ってしまうパターン。

[983: 匿名さん]

まぁ、お互い様ですから常習でなければ我慢できるんですけど。

ゲート近くの案内図の件ですが、小学校側の案内図は未だ現在地が表示されていませんよね。　住人なら理解できるでしょうが、外部からの来訪者にはとても分かりづらいと思います。リクコスの方、早く現在地表示して下さい。

[984: 匿名さん]

路駐の車は、小学校に抜けるいわゆるメイン道路に停められています。
（若葉マークの車です）
メイン道路は白線で仕切られた歩道が他の道路より広く取られていますが、
その歩道に停められているので、歩道を歩いてきたら
一旦車道に出て迂回しないといけないことになります。
子供の飛び出し事故を誘発することにもなると思います。
新築なので家を見に来たお客様の車が道路に停められていることはよくありますが、
それなら「お互い様」といえるのでしょうけれど。

[985: 匿名さん]

お気持ちはわかりますが、このような匿名の掲示板で個人が特定されるような苦情を書くのはやめませんか。
だれが言っているのだろうとご近所同士で疑心暗鬼になるのはいやです。
自治会で問題にするにしても、まずは一般的なマナーとして注意を呼びかければいいわけで、それで改善しなければ個別に注意を促すというのが自然な流れではないでしょうか。
２００戸以上もの住宅街ですから、いろいろなことがあるでしょうが、お互い信頼関係の中で穏やかにやっていきましょう。

[986: 匿名さん]

そうですかね、968さんの提起に賛成です。そもそも道路を車庫にして平気な顔している住民がいることの方が問題ではありませんか？
その後ろに、2台、3台と置かれないうちにきちんとしたほうがいいような気もしますが。
こういう匿名の掲示板だから言えるってこともあるんじゃないでしょうか。自分ひとりじゃないんだという思いを確認したいというか、同じ思いをしてる人がいるんだということを確認できるというか・・・。

[987: 匿名さん]

違法駐車は交通上も防犯上も危険があるので、気がついた個人が該当者に注意するということを避け自治会役員がやった方が良いと思います。それでも改善されない場合は警察の手を借りるなり状況を見て判断した方が良いのでは。何事も小さなうちに対策を打たなければ後になると厄介になりますから。因みに、私は車のスペースが２台欲しいと最初から考えておりましたので、それを満足させる物件を未だに探しております。

[988: 匿名さん]

以前マンションの理事会で駐車場担当をしておりました。私有地で無い限り警察を呼ぶべきです。自治会役員といっても所詮執行力がありませんし、個人で注意すると危険が伴うかもしれません。本当に困っているなら判断の軸をぶらすのは良くないです。

[989: 匿名さん]

自治会の役員さんや班長さんにそこまでの仕事をお願いするのは荷が重過ぎると思います
あまり警察沙汰にするのもどうかとは思いますが、
しばらく様子を見て、改善されないようなら、
公的な立場の方から注意してもらうほうが良いと思います
しかしこういう掲示板に書き込むのはどうでしょう？
かなりの人が見ていますから、あまり本人を特定できる書き込みはやめましょう。
親の話を聞いた子供のいじめ等につながらないか心配です
今後トラブルにならないことを祈ります

[990: 匿名さん]

985、989さんのご意見に賛成です。
勿論、クルマを駐車しているご本人に非があるのでしょうが、このような掲示板で特定の人を攻めるのは一種の集団によるイジメのようで、気分が良いものではありません。
以前別のマンションのスレッドですが、この掲示板が発端で実際にご近所がいがみ合う事になった実例もあります。

[991: 匿名さん]

法令違反を犯している者が居て、さらに困っている人（被害者）が居るのなら、
困っている人が、法的に対処（警察に通報）する事は当然なのではないでしょうか。
違反者に遠慮する必要は無いでしょう。

[992: 匿名さん]

ＧＦの掲示板は珍しく誹謗中傷のない、言い争いや暴言の類の少ない稀有なものだったのが、ちょっと嵐の予感しますね。どこの掲示板も継続して読むには耐えがたいものになってますが、ここもそうなるのかな。匿名の掲示板ってホンネが聞けるのはいいんだけどなー。人間の本性まで出てきてしまうから。。。

[993: 匿名さん]

978さん
うちも最初は、濃い茶色がいいと思っていたのですが、丁度よくそういう物件がなっかったので、ミディアムにしました。最初担当者の人に「濃い色がいい」と言ったら、「濃い色は部屋が狭く見える」と言われましたが、狭く見えてもいいと思っていました。
しかし今は、ミディアムで良かったと思っています。濃い色は、埃や床の傷がとても目立ちます。
濃い色の床のマンションを購入した友達が、お掃除好きにもかかわらず、ふーふー言ってます。いつもきれいに保つには大変だと。
確かに濃い色の方がクラシカルな家具が似合うと思います。ミディアムだとちょっとモダンな感じの家具の方が似合う家になってしまいます。
お掃除に関して、かなりの覚悟を持っていれば、濃い色でもいいと思います。

[994: 匿名さん]

せっかく話がそれていい感じだったところ、また話を戻してしまって申し訳ないのですが・・・。
路駐してる方って外国の方ではないですか？日本語が分からないかどうかは不明ですが、
この掲示板は見ていないように思います。いきなり警察を呼ぶのもどうでしょうか。
同じ住民ですしもっと穏便に伝える方法はないものでしょうか。知らないのかもしれないですし。
回覧板とかに常に路駐するのはダメですよって書いて混ぜることは可能ではないですか？

[995: 匿名さん]

私も994さんと同意権です。いくら法令違反だからといっていきなり警察をよぶことないでしょう。
近所の住民であったらまずは注意するのが先決ではないでしょうか。

[996: 匿名さん]

話は全然変わるのですが前日の夜にゴミを出すのは、やはりいけなのでしょうか？
朝は何かと忙しいので前日だしたいのですが。。。

[997: 匿名さん]

入居者全員がこの掲示板を見ているとは限らないし
入居者同士で対応した時、最悪の事態を考えると、やはり警察が一番
駐車禁止程度ではなく、車庫法違反にした方がいい

ごみは当日に出そうね

[998: 匿名さん]

まだ少し交渉中みたいですが、でも10月のハロウインの頃には、全て売却、建築、引渡しも完了するイメージでしょうか。
昨年参加された方もそうでない方もいらっしゃるかとは思いますが、盛大で楽しいイベントでした。
今年は、子供たちもすごい人数になるのでは？ちょっと楽しみです。
子供たちにとっても、みんなで素敵な街を作りたいな、と感じます。
いかがですか。

[999: 匿名さん]

>>981、993さん
お返事ありがとうございます。先週、現地でそれぞれの床の色ごとに
物件を見せていただきました。床と建具は濃い目の方が高級感が
出るように思いましたが、思っていた以上に色が濃く、小さな子供が
いる家にしてはかなりスタイリッシュに仕上がりそうだと思い、ミディアムで
家具を濃い目の茶系でまとめられればと思いました。確かに、ダークは
傷がついたら結構大変そうでした。好みではありませんでしたが、ライトも
決して安っぽくはなく、なるほど、明るい感じで部屋作りが十分にできそうだ
とも思いました。もっとも、どの家もお値段も素晴らしそうでしたので、余計に
そう見えたのかもしれませんが、あこがれますね〜。

[1000: 匿名さん]

床の色についてですが、うちはダーク系です。子供がまだ小さいので食べこぼしが
激しいのですが、正直非常に目立ちます。あと、手垢？もすごいので毎日掃除機の後
水拭きしてます。傷はそんなに目立ちません。逆に白っぽい床の友達が、傷が目立って
困るといっていました。あと白は髪の毛が非常に目立ちます。どちらにしてもまめに
掃除しないときれいさは保てないというのが私の印象です。新築ですし、毎日きれいな
お部屋を保っていたいので、床の色や見た目の汚さにかかわらずどちらを購入されても
一生懸命お掃除すると思いますよ＾＾。