グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[703: 匿名さん]

701です。
702さん、情報ありがとうございます。たしかにリビングや居室にいる際には
そんなに音がうるさいわけではないですね。せっかくの換気システムなので、
24時間ONにしておきます。

[704: 匿名さん]

４期購入者です。近所でピアノ教室を探しています。小学生の子供が歩いていける距離で探しているのですが。

[705: 匿名さん]

あっ、換気扇の件ですが、
一部の方から騒音として苦情があがっていましたので、
２４時間運転する場合は、「強」ではなく、「弱」にするとか
換気扇の配置とお隣の窓、特に寝室との関係を見ておくことをお勧めします。

[706: 匿名さん]

完全にGF村として機能しているな、このスレ。
囲まれているから住民の共同意識が高いんだろうか。。。
羨ましいような、煩わしいような。
まあ好き好きでしょうが。

[707: 匿名さん]

超無理をして住宅ローンを組みやっとの思いで購入しました。家では安らぎたいという思いで一杯です。個人的には、煩わしい関係はさけたいです。マナー以外にご近所さまに気を使うのだけは勘弁してほしいと思います。情報交換もネットでできればと思います。個人的希望です。

[708: 匿名さん]

>707
うちも見学へ行きました。
自分には無理だと諦めましたので
無理っていったいどのくらいローンなのかと。

[709: 匿名さん]

706さん：
今は販売の端境期ですから、仕方ないでしょう。


707さん：
普通、他人との煩わしい関係を避けたい人はマンションを買うのでは？と思うのは単なる思い
込み？？
子供がいれば嫌でも他の家族との関係が出来るし、戸建ての場合は町内会や清掃作業など
地域での活動があるでしょうに。


ん、もしかして釣りですか？

[710: 匿名さん]

購入者です。

707さんはつりではないと思います。
なぜなら私自身も（一戸建てを選びましたけれども、）一戸建てなら上下の騒音だけは避けられるという思いがあったからです。
ＧＦに住んでいらっしゃる方でも、ご近所同士のマナーは守りつつも、個人的なおつきあいまではという方も多いですよね？

[711: 匿名さん]

個人的なつきあいを避けたいのは自由ですが…社会が自分ひとりで成り立ってるわけでもないんだし。
まぁ、町内会費の負担を避けたがるといった、反社会的行為さえ止めてもらえばこちらも気にしませんけどね。

[712: 匿名さん]

失礼。反社会的行為を止めてもらえば、じゃないですね。しないでくれれば、の間違いです。

[713: 匿名さん]

>個人的には、煩わしい関係はさけたいです。
>個人的なつきあいを避けたい

ちょっと意味合いがちがいませんか？
読んでいて、ただ、単に、深いお付き合いは避けたいという感じだと思うのですが。
さらっとした風通しのよいお付き合いという風にはとれませんか？
私も、ご近所で、べったりのお付き合いは避けたいです。
嫌いとかということではなく、長く上手につきあていくのには、
あまり個人的なことに深入りしない方がいいと思います。
何かあったとき、簡単には引っ越せないのですから。

[714: 匿名さん]

他人は煩わしい物、という前提で考えておられるような気がしまして。ゴミ捨て場の掃除とかで、そういう方と付き合うのは、他人との交流も自分の世界も同等に大事と思う私を苛立たせるわけでして。
ネットにいるのも他人なんだから、そういう意見を表明されない方がありがたいな、と思ったわけです。

[715: 匿名さん]

近所づきあいが嫌な人はマンションだって住めないでしょう。
上下左右の音も聞こえるし、管理組合の役員になったら嫌でも会合に出なければ
いけないし、エントランスやエレベーターでは必ず誰かと会いますし。
そういう方は賃貸マンションだったら、人との関わりを持たずに住めそうですね

ちなみに私がお会いした方々は感じの良い方ばかりです
仲良くしたいなと自然に思います

[716: 匿名さん]

707です。誤解されてる人もいるので一言。
マナー以外と書きましたが、マナーとは、戸建ての場合は町内会や清掃作業など地域での活動など一般常識的なことです。マナーは守りますということです。
ただ、単に、深いお付き合いは避けたいだけです。さらっとした風通しのよいお付き合いをしたいです。つまり、ご近所で、べったりのお付き合いは避けたいです。長く上手に付き合っていきたいので、個人的なことにお互いに深入りしない関係でありたいということです。713さんのおっしゃるとおりです。
715さんのように仲良くしたいと自然に思われる方どおし仲良くできればいいし、ただ、村八分的な環境だけは作ってほしくないということです。

[717: 匿名さん]

707さん
714です。失礼しました。過剰反応でした。
これからも、この掲示板で有益な情報交換を続けたいですね。
もし現実で顔を合わせたら…皆さんにご迷惑をかけないようにしたいと思ってる一住民ですので、その時はよろしくお願いします。

[718: 匿名さん]

>個人的なことにお互いに深入りしない関係でありたいということです。

別に、自治会等で個人的な深い関係を強制するわけでもないでしょうから、ご本人が
「マナー以外で近所に気を使うのは勘弁」と（暗に、態度等で）意思表示されれば、深い
関係を強制するような人はいないような気がします。
みなさん常識的な良い方ばかりです。（私が知る周囲の方のみの話ですが）

[719: 匿名さん]

>深い関係を強制するような人はいないような気がします。
>みなさん常識的な良い方ばかりです。（私が知る周囲の方のみの話ですが）

そうであってほしいと願っています。
集団になりますと、特に女性の場合は、グループ化したり、派閥ができたり、仲良くなりすぎたりするとその中で村八分的な人がでたりすることがあります。ＧＦはそういうことがないようお互い気をつけていければと思います。
私が通っているスポーツクラブでも村八分的にされクラブに来なくなった人、職場では女性の派閥どおしの争そいなど経験上、辛い思いをされた方を見てきたせいか過剰反応になってるのかもしれません。スポーツクラブの場合は嫌ならやめればいいし、会社の場合も女性ならやめることも可能かもしれませんが、家の場合は大金が絡んできますから、嫌なら引越しという簡単な問題ではすまないこともあります。
文章は難しいもので、上記の文章を読んで私の意図が伝わるかは不安ですが、みなさんと長く上手にお付き合いしていきたいです。また、ＧＦの住民の専用の掲示板があればいいのにと思うこともあります。（自分でやればと思われるかもしれませんが、どこに問い合わせたらよいかわからなくて頼ってしまいすみません）
住民専用掲示板を読んで情報交換、また、自分が気付かなかった悪いところを反省し、よりよい環境を作っていきたいと願っています。住民の方でこの投稿を読んで気を悪くなされた方がおられましたら、すみません。

[720: 匿名さん]

719さんのご意見、よく分かります。
長く気持ちよく付き合うためには、不可遠、不可近くらいが
丁度良いのかなと思っています。
それにしても、ここの夜は静かですね。聞こえるのは秋の虫の声のみ。
殆ど音が聞こえないので自分の家の声が外に聞こえていないか心配になるほどです。
一度ここで暮らし始めると、都心の騒音だらけのところでは住めないと思います。

[721: 匿名さん]

720さん

そうですね。
私も駅近マンションから引っ越してきましたが、あまりに静かなので、夜寝ていて耳鳴りが気になるようになりました（笑

今のところ大変満足しています。値段は高かったけど。

[722: 匿名さん]

ハロウィンのイベント大成功でしたね。
子供立ちは大喜びでした。
自治会役員のみなさま、ありがとうございました。

[723: 匿名さん]

ハロウィーン、素敵でしたね。子供たちの衣装もかわいかったし、住人の方とご挨拶もできてよかったです。子供はとっても楽しかった！！！と喜んでおりました。

[724: 匿名さん]

自治会の役員の皆様、ありがとうございました。
子供たちも大喜び、大成功でしたね。
来年は２百世帯以上の参加者となるのでしょうね。
お菓子を沢山用意して子供たちを待つようにします。

[725: 匿名さん]

うちの子供たちも大喜びでした。
また、友達に当日撮った写真を見せると、素敵な地域コミュニティがあって良いねと
とても羨ましがっていました。
ご準備下さった方々に心よりお礼申し上げます。
今後、このような行事を行うときには役員の方たちだけに任せっきりにするのではなく、
是非ボランティアとして働かせて頂きたく思っていますので、そういう方法もご一考下さい。
思っていますので、

[726: 匿名さん]

いままで挨拶する機会がなかった方々とも、
ハロウィンのおかげで、挨拶できて良かったと思います。
自治会の役員の皆様に感謝です。
地域親交のためにも来年も開催されることを願っています。
ぜひ、よろしくお願いします。

[727: 匿名さん]

最近、窓の結露が非常に気になるのですが。
ペアガラスなのでそんなに結露はしないものと
思っていたのですが、皆様のお宅は如何でしょうか？

[728: 匿名さん]

ペアガラスだけでは結露から逃れることはできません。
アルミサッシの部分において
熱橋（ヒートブリッジ）という、熱交換をしてしまうためです。
外気が冷えると、その冷えがヒートブリッジによって室内まで伝わり、
室内の湿気をもった空気がこの冷えた部材（アルミサッシ）に触れると
結露を生じます。

結露を生じさせないためには、アルミサッシを使用するのではなく、
「樹脂サッシ」という、熱交換しにくい素材を使う必要がありますが、
お値段もはりますので、ここＧＦでは使ってくれていません。（泣）

樹脂サッシ＋ペアガラスだったらよかったんですが…。

[729: 匿名さん]

人の呼吸により湿気が出ている寝室では朝アルミサッシのところが水に濡れていることが
ありますね。24時間換気を点けていると多少はマシなのでしょうか？
そうすると部屋が寒くなりそうな気がしますが。

[730: 匿名さん]

727です。728さんご教示ありがとうございます。
以外とGFの仕様って良さそうで（高い割には）、詰めが甘いというか、
住宅購入者の痒いところに手が届いてな感じがするんですよねぇ。

[731: 匿名さん]

729さん：

24時間換気はつけっ放しが基本ですよ。
あれは、最低限必要な換気量を確保するためのものですから。

GF宮崎台のツーバイフォーの家は次世代省エネ基準で、（建売にしては）かなり高性能のようです。
次世代省エネ基準については
http://www.ibec.or.jp/pdf/index.htm

この中に換気のことも書いてあります。

[732: 匿名さん]

これからは731さんの仰るとおり24時間換気はつけっ放しにすることにします。
有難うございます。

[733: 匿名さん]

今日見学に行きましたが、環境は抜群でした。
第５期購入します。

[734: 匿名さん]

「第５期購入します。」
これ、さ・く・ら？…！　の邱ですもんね。(^.^)

[735: 匿名さん]

見に行きましたが、我が家は冷静に検討中です。
確かに建売の中ではいい建具を使っているし、グレードも高いと思いましたが・・・。
とにかく混んでいて、細かいことが販売員に聞けませんでした。
そこで、住んでいる方にお聞きしたいのですが
・車で来る来客時など、どこに停めるのですか？敷地中、路駐していたらせっかくの町並みがもったいないし、かといって２台分のスペースはありませんよね？トラブルになりそうです。
・家と家が接近していますが、例えば南側の家が背の高いウッドフェンスや物置などを設置したらどうするのでしょう。「外してくれ」とは言えませんよね。それとも、そういうものの設置を禁止する規約があるのですか？
・ゴミ置場の掃除当番はあるのですか？

[736: 匿名さん]

１．最近の駐車禁止の流れに注意する必要があるかと思いますが、多くの方が来客時には、表三軒両隣の車庫の位置に配慮しつつ、自宅敷地前に駐車しています。ここに限らず、来客は１台とも限りませんので、あとは近所の方へ一言ご挨拶して理解を得るようにすることで解決すべき問題だと思います。
２．建築協定での取り決めがあります。第５条【建築物に関する基準】の（４）に隣地境界までは１メートル以上あけることが明記されており、長さが３メートルを越えるウッドフェンスや、高さが２．３メートル以上の物置等は隣地境界には設置できません。こういったものは解釈の問題も絡みますので、ご自分で実際の条文をお読みになることをお勧めします。
３．はい、ゴミ置き場は班毎に当番制となっています。

[737: 匿名さん]

ありがとうございます。
では、建築協定に違反した場合、是正勧告をするのは誰なのでしょう？
マンションのように管理組合とか、理事会があるのですか？
３メートル以上のフェンスや、２．３メートル以上の物置ですか・・・。
それより10センチでも小さければいいということになりますが、現実にはかなり鬱陶しいですね。
ちなみに敷地内の道路は私道ですか？
例えば、>>736さんの仰るように、常識的な配慮をしてくださる方なら文句はありませんが、
しょっちゅう停めているとか、車の出し入れができない場合など、警察に連絡せざるを得ない場合もあるかと思います。

[738: 匿名さん]

737さんが、違反スレスレのことを実行しようと模索されているわけでは
ないと信じて回答します。

建築協定の効力等については、私が述べるものではありませんので、
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/machidukuri/jyuminsanka5.html
など、ご自分で調べていただけますでしょうか。「3．違反者に対する措置」に
詳述されています。これは、当然桜の邱のものではありませんが、
大きな違いはありません。
桜の邱では自治会を２２班に分けた班毎の持ち回りで役員業務を執行する
こととなっており、任期は２年となっています。

ＧＦエリアの道路は、コスモスイニシアが整備し、行政へ移管したもので、
今後の管理は行政が行います。公園も同じです。つまり私道ではありません。

ＧＦエリアの道路といえど、通報されてしまえば駐車違反ですから、警察は
たんたんと処理をすすめるだけでしょうねぇ。。。
ただこういった場合、過去の事例では、通報する側にもちょっとした嫌みを言われたものです。
「近隣のことですから、お互い様ではないでしょうか。」など。今は知りませんけど。

[739: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
勿論、私は違反スレスレのことをしようとするつもりは毛頭なく、
むしろ、違反する人が気になるタイプです。
「お互い様」という気持ちは勿論ありますし、近隣の方と上手くやって行きたいと思っていますが、
世の中には「自分さえよければいい」という人が往々にしていますので、
軋轢を避けるためにも、その辺の規約はどうなっているのか確認させていただきたかっただけです。
どうもありがとうございました。

[740: 匿名さん]

購入者です。

ここの物件は、比較的属性の似た人が多い気がします。

高層マンションなどの場合、独身から子供のいる世帯、DINKSや中小企業の経営者まで様々な世帯が一緒に住むため、価値観や経済観念の違いから軋轢が生じるような気がします（住んでいたわけではないので単なる想像です）。

一方、こちらでは30代から40代の子供のいる世帯が大多数で、比較的収入の高いサラリーマンが多い気がします。
その意味では、あまり無茶をするような人はいない気がします。少なくとも、私の周辺にはいませんね。

既に住人が固定化された地域に土地を買って一戸建てを建てるよりも、同じような人たちが同じような時期に新しい住人になるという意味で、近隣とのトラブルが発生するリスクは低いのではと思いますがいかがでしょうか？

[741: 匿名さん]

私も740さんと同じような印象を受けています。
特に前回のハロウィンパーティの時に、こんなに心の余裕のある方たちと
同じ敷地内に住めることになって、うれしくもあり、誇らしくも思いました。

少なくても私のご近所にお住まいの方たちは皆さん良識ある、普通の方たちですよ。
クルマの件にしても入居前は友達が遊びに来たらどうしようと思案していましたが、
皆お互い様なので、一言声を掛け合えば全然気にならないし、我が家に友達がクルマで
遊びに来たときには両隣に事情を説明して家の前に止めようと思っています。
大事なのはご近所に対する気配りの気持ちではないでしょうか。
引っ越してきてまだ間が無いですが、今のところ大きな不満はありませんよ。

日の辺りが悪い所に庭があるお宅にお住まいの方にお伺いしたいことがございます。
日の辺りが悪い庭の芝はどうやって管理すればよいのでしょう。
雑草は逞しく生えるんですけど、芝はまだら模様のままで元気がないような
気がするんですが。冬場に向かっての管理のアドバイスなどもいただければ幸いです。

[742: 匿名さん]

最近桜の邱に入居し、最近このサイトを見つけたものです。
書かれている内容で気になった項目の我が家の状況をご連絡します。

１．浄水器・整水器
　入居以前から整水器を使っています。キッチンのシャワー水洗には装着できないので
　　　　①浄水器専用の蛇口を追加する。
　　　　②シャワー水洗の根元に「分水器」をつけそこから浄水器へ水を流す。
　　　　③シンク下にビルトインの浄水器をつける。。つまりそれに買い替える。。
　　　　の３通りを考えましたが、結局最も値段の安い②としました。設置工事費込みで3万円＋αで　　　　した。

２．フロアーコーテング
　　　今までに家でのワックスがけに嫌気がさしていましたので、最も長持ちするであろうUVコーテ
　　　ングを業者さんにお願いしました。しかしながらコーテングの前日、桜の邱のフロアーでは
　　　そのコーテングの事前準備であるワックス「はがし」がフロアー自体にダメージを与えること　　　をその業者さんから連絡をうけたため即中止。結局フローアコーテングはしませんでした。ど
　　　なたかワックス剥がしをしてUVコーテングがうまくいったかたいらっしゃりますか？

[743: 匿名さん]

早くも宮前平のビッグサムでクリスマス用の飾りコーナーが大々的にオープンしてますね。
結構、気合を入れて飾られるお宅が多そうなのでウチだけ暗ーい雰囲気にならないように
我が家も頑張らねば。
イベント毎の飾り付けなどでもっともっと素敵な街にしていきたいですね。

[744: 匿名さん]

年々派手に飾るお宅が増える傾向になりますが、そういうの、じつは苦手な人間もいるのです。
車の中から気合の入ったデコレーションを見るに付け「ああ、うちがこのお宅の隣でなくて良かった」と思っておりましたが……。

[745: 匿名さん]

そうですか。そういう方もおられるのなら気をつけないといけませんね。
飽くまでも自己満足の世界ですから、微笑ましいくらいに思って頂ければ幸いです。
但し、夜中まで電飾チカチカで回りに迷惑を掛けるようなことは慎まないといけませんね。

[746: 匿名さん]

着飾る家、静かな家といろいろあってもいいと思います。
それぞれの楽しみ方があるわけで、他人がやるから自分もやらねば…、と思う必要は
全くないと思います。

ハロウィンもみんながやるより、参加しない家があったりして
とびとびなので子供にとってはハンティング的なおもしろさがあったように思います。

[747: 匿名]

どなたか冬の保温対策について教えて下さい。うちはリビングに２階へ上がる階段があるのですが、寒くなってきた昨今、暖房の暖かい空気が２階へ上がってしまい、１階は寒くて仕方ありません。どのような寒さ対策をされているか参考までに教えて下さい。

[748: 匿名さん]

>747
リビング階段のスレです。ご一読ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21890/

[749: 匿名]

748さんへ。747です。早速のアドバイスありがとうございました！参考にさせて頂きます。

[750: 匿名さん]

既に住民の方々の居住後の問題箇所の書込みが多いようなのですが、
第5期、6期での購入希望者です。先日モデルルームを見てきました。
先教えて下さい。
・北ひな壇になっている土地ですが、特に日当たりは問題ありませんか？
・4期までの購入倍率はかなりありましたか？（もちろん各戸建によるかとは
思うのですが、平均的で結構です。）
・4期販売で購入可能住戸をみせてもらいましたが、リビングに階段があり
２階には踊り場がある為、暖房効率がよくないなぁと思いました。
だから購入者が付かなかったのでしょうか？前述のスレにもありますが、
同間取りの方冬の暖房効率はいかがですか？
・駅から本当に徒歩11分で到着しますか？
以上　どうぞ教えてください。

[751: 匿名さん]

住民です。率直な感想を述べます。
駅から分譲地の入り口までは11分です。女性の足でも11分です。あくまで駅から一番近い入り口までです。
同じ間取りでなぜ価格が50万円〜200万円も違うのですかと営業の方に聞いたところ、日当たりや立地条件で値段に差があると言っていましたが、住んでみてそれがよくわかりました。立地条件で価格に差をつけてるとは、さすがコスモスモアさんだと思いました。同じ間取りなら値段が高い方が倍率も低いです。うちは同じ間取りが何件かあり、絶対住みたかったので、一番値段の高いところが倍率も低いだろうと思いそこを選びました。おかげで倍率は1倍でした。間取りは違いますが、その期の売り出しで値段が一番安いところは、５，６倍だと聞きました。うちと同じ間取りで値段が安いところの方は倍率も２，３倍ついたそうです。実際住んでみて、日当たりがよく、やはり値段が高いだけあるなと思いました。うちは北側ですが、日当たりがよいところを選んだので特に問題ありませんが、南側の家と家の隙間がどれくらいあるかなど検討された方がよいと思います。同じ間取りなら値段が高い方が日当たりは良いです。うちは踊り場がないのですが、建物が良いせいか暖房なしでも家の中は暖かく（以前住んでたところより）暖房効率はいいと思いました。後、建物は素敵ですが、使い勝手が悪いと思うところも多々あります。ベランダが狭いとか、ドライヤー置き場に苦労してるとか些細なことですけど。
第x期の前半の売り出しの方は、立地条件が良いので後半よりは価格は高いらしいです。
夜はとても静かですが、まわりが真っ暗で、会社から帰るときは女性の私としては少々怖いのは事実です。
個人的勝手な意見ですみません、参考になればと思います。

[752: 匿名さん]

751です。コスモスモアさんではなくてコスモスイニシアさんでした。すみません、間違えました。