グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[683: 匿名さん]

道路は公道だし工事車両や引越屋の車も多く出入りするので
小さい子が乗り物で道路に飛び出ると見ていても危ないし
運転手もヒヤヒヤしますよね
ボール遊びは公園がいくらでもあるので、そこでやったらと思います

[684: 匿名さん]

子供の遊びの件は、まあ、常識的な範囲であれば良いのではという気がします。

確かに引越し車両や工事用車両が行き交う道は危険性が高いでしょうから、親の方で注意をすべき
だと思います。
しかし、第三期までの街路ではそれほど危険だとは感じませんので、あまり神経症的にうるさいことを言う必要もないでしょう。

[685: 匿名]

子どもの遊びに関しては、色々なご意見があると思いますが、
私は自分が遊んでいる子どもを轢いてしまう可能性、
又は遊んでいる子どもに気をとられて
別の事故を起こしてしまう可能性のほうが心配です。
ボール遊びは特に危ないと思います。
緩やかな坂を転がるボールを周囲を気にせず追いかける子どもさんには、
ヒヤヒヤしてしまいます。

自宅の子どもには「道は遊び場ではないので外で遊ぶなら公園に行くように」
と言っています。

[686: 匿名さん]

685さんの気持ちもわからないではありませんが、公園も万全ではないこともあります。
まず全ての家から公園が近くにあるとは限らないことです。
常に親が公園にいてあげられるのであれば、すべり台等からの転落も防げましょうが、
昼食の用意があったり、宅急便が来る予定があったり、ちょっとした所用で呼ばれたりする
こともあるはずで、その点家の近くですとすぐに戻ることも可能になります。

また公園で遊んでいる子供の中に歩きはじめの子がいたりすると、幼稚園児や小学生が
近くを駆け回るだけでヒヤヒヤするものです。
ぶつかったりすると大けがしますから…。

そんなことを考えると、乳児、幼稚園児、小学生の全年齢帯の子供にとって
公園だからというだけで安全とは必ずしも言えないわけで、
「時」と「場合」と「人」によるのです。

いえ、決して不安全と言っているのではありませんので、誤解なき様。

[687: 匿名さん]

親が責任をもって監督する上で遊ばせるのなら良いのではないでしょうか
しかし、「滑り台から転落する恐れのあるような年齢の子ども」を
自宅前だからといって親が不在のとき道路で遊ばせるのは
もっと危険なような気がします
親が常に見ていてくれれば、安心ですね

[688: 匿名さん]

皆さんは公園と言うとどちらを想像されるのでしょうか？
GF内の狭い公園のことでしょうか？

私はこちらに引っ越す前から、この付近に住んでおりましたので、
子どもが小さい頃はあちこちの公園に散歩がてら通いました。
GFから歩いて行ける範囲で言うと、
小学校の近くの第三公園、買い物がてらに寄れる第二公園、
桜の木が見事な第四公園、それから神木公園などです。
未就園児なら午前中に行けば、大きな子がいないので
比較的安全に遊ばせられると思います。
公園ママのグループができているように見えても
この辺りは転勤族が多く人の入れ替わりも多いので
すぐに溶け込めると思います。

これからの季節、お天気のいい日には、第四公園で落ち葉集めや
第二公園で焼き芋(お向かいの八百屋さんで焼いてます）食べながら
ひなたぼっこなんてどうでしょう？
GF内の狭い公園や道路で遊ばせるより
ずっと親子で楽しめると思います。

[689: 匿名さん]

静かな暮らしを求めて購入したのですが…。
隣家のお子さんが家の中を走る音や声が、まるで集合住宅で隣り合っているように響いてきます。
外に出てみると、床を走るドンドンいう音が通りまで聞こえます。
都内の戸建と違って家同士が離れているからと安心していたのですが、甘かったです。
ご近所づきあいもありますから、苦情を言うこともできません。

[690: 匿名さん]

苦情につながる感情をふくらませるよりも
人のいる気配がして安心できる、、、ぐらいの考え方にした方が精神的に
良いように思います。

100坪程度ある実家でも隣家の声は聞こえます。
ましてや40〜50坪程度のＧＦでは窓も近いですし、壁で声も反射します。

689さんは、今はお子さんがおられなくても、
これからお子さんが生まれるかもしれませんし、
もうすでに育児をご卒業されているのかもしれません。

お子さんの予定がない方であれば、これまでずっと私たち自身が育ってきた過程を
振り返るのもいいかもしれません。

そのときに暖かく見守ってくれる近所の方と、苦情を言ってこられる方へ感じる思いを
イメージしてみれば、別の見方が見えてくるような気がします。

ちなみに…
　ご夫婦だけのお家も近くにおられますが、お友達が来られたときには
　かなり盛り上がっておられます。おのずと声は大きくなり…。
　そんなときも「楽しそうだな」と、幸せを分けてもらった気になりますが、
　「迷惑だな」とは感じません。
　ですから苦情につながるようなこともありません。

[691: 匿名さん]

車の音やその他の騒音が全くない静かな住宅地なので
夜などは、よけいに人の声が目立つのかもしれませんね

あまりにもひどいようだったら勇気を出して言ってみるって手もあります
そのお宅の周囲にもそれとなく聞いてみるとか。
同じように思って悩んでいる方もいるかもしれません。
私は子供の足音や声、友人の集まりなどの一時的な音は
特に気にならないほうですが、敏感な方もいることでしょう。
お互い、大きい音楽や楽器、夜遅くまで騒ぐなどの行為は気をつけましょう

[692: 匿名さん]

毎日のように夜遅くまで騒ぎ声が聞こえるとかは問題ですが、
昼間に家の中で走り回るような音なら多めに見てあげましょうよ。

[693: 匿名さん]

６８９です。
「まさか私設託児所でもおやりになっているのか？」と疑ったほどです。
私はいいのですが、寝かしつけたうちの子供が何度も起こされてしまうんです。
昼間なら大目に…というご意見もわかりますが、そうはいかない場合もあることをご理解頂きたいです。
これを読んでお心当たりのある方は、気に留めて頂きたいと切に願います。

[694: 匿名さん]

私設託児所ってすごいですね〜。
一体どこの話？って勘ぐりたくなってしまいます。なんてゴメンナサイ。
ちっちゃいお子さんはお昼寝もしますし、そこら辺の気遣いは必要ですね。
でも幼稚園のお友達なんかが遊びに来ると盛り上がっちゃうこともあるかもなぁ・・・
毎日託児所状態なんですか？
もしそうなら、大変ですね。気に留めて・・・なんて通じないかも。

[695: 匿名さん]

ところで、もうすぐハロウィンですね
かぼちゃの飾りを門に飾っていらっしゃるお宅が多いですね
あれは、来週のハロウィンイベントのためですか？
それとも、最近は多くのお宅で飾ることがスタンダードになっているのでしょうか？

[696: 匿名さん]

子供が大勢来て大騒ぎする際は、せめて窓を閉めてもらえば音の問題はないような気がしますが
どうでしょうか？

ところで、皆様浄水器はどうされていますか？
今までは蛇口につけるタイプの安いやつを使っていたのですが、今度はシャワー水栓のため
取り付けが出来ません。
かといって、たかが浄水器（オプション品）に7万も8万も出すのも＊＊らしいのですが。
フィルターも高そうだし。

[697: 匿名さん]

＊＊らしい、をさらに上塗りしてしまった者です。

浄水器ではなく、アルカリイオン水を出せる「整水器」をビルトインで取り付けました。
工事代込みで１１万になりました。

我が家は水出し麦茶を飲むのですが、整水器でアルカリイオン水モードにして
抽出した麦茶はおいしいです。以前は蛇口取り付けタイプを使用しており、
水出し麦茶がおいしいことを知っていたので、どうして整水器が欲しかったのです。

もちろんコーヒーや緑茶、ごはんもおいしいです。
浄水器に８万かけるつもりなら、もうちょっと無理して整水器にしてみては？

[698: 匿名さん]

浄水器高いですよね。
我が家も以前はトレビーノを使っていたのですが、取り付けできず困っています
浄水器って種類も価格も様々でいったいどれを信じたらいいのか？
高ければいいってわけでもなさそうですし、選び方が本当によくわかりません。
オプションのものは性能面はどうなんでしょうね。

[699: 匿名さん]

入居中の皆さん、タクシーに来てもらう時にはどこのタクシー会社に連絡されていますか？
ネットで川崎個人タクシー共同組合というところを探しましたが、近所にタクシー会社が
あれば比較的早く来てもらえるのでしょうか？
それから、こちらのほうが深刻なんですが、自分の家をどうやって説明すればよいのか
困ってしまいます。同じような家ばかりなので、住所だけでは絶対に探せないでしょうし。
小さい通りにも全て通りの名前を付ければもう少し分かりやすくなるかなとも思います。

[700: 匿名さん]

以前も近隣に住んでいましたが、多摩田園タクシーというのをたまに使っていました。
確か、馬絹のあたりにある会社ではなかったでしょうか。
流しのタクシーは少ないのか、区役所や警察署前で拾おうとしても
全くつかまりませんでした。

[701: 匿名さん]

購入者です。住んでみて気になったのですが24時間換気システムって結構うるさいと感じます。
皆様は常時換気されていますか？常時換気していないとどうなるのでしょう。
稚拙な質問ですがどなたかご存知でしたらおしえてください。

[702: 匿名さん]

701さん：

２４時間換気の換気扇は、トイレと浴室（脱衣室？）ですよね。
トイレと浴室にいつもいるわけではないので、居間や寝室では換気の音が聞こえませんし、
私は特に気にはなりません。

ある程度以上の気密性能を持つ家の場合、換気をしないと室内有害化学物質の濃度が上がって、
場合によっては化学物資過敏症になったり、寝室でCO2濃度が建築基準法の基準より上がっ
たりします（これ自体は特に病気になるようなものではありませんが）

化学物質の件は、フローリングや壁紙がホルムアルデヒド対策品であっても、建具や家具等
からの放散量が結構ありますし、一階の場合は防蟻剤を上の方まで塗布してあるため、この
面でも不安があります。だから、消したりしない方がいいと思いますよ。

[703: 匿名さん]

701です。
702さん、情報ありがとうございます。たしかにリビングや居室にいる際には
そんなに音がうるさいわけではないですね。せっかくの換気システムなので、
24時間ONにしておきます。

[704: 匿名さん]

４期購入者です。近所でピアノ教室を探しています。小学生の子供が歩いていける距離で探しているのですが。

[705: 匿名さん]

あっ、換気扇の件ですが、
一部の方から騒音として苦情があがっていましたので、
２４時間運転する場合は、「強」ではなく、「弱」にするとか
換気扇の配置とお隣の窓、特に寝室との関係を見ておくことをお勧めします。

[706: 匿名さん]

完全にGF村として機能しているな、このスレ。
囲まれているから住民の共同意識が高いんだろうか。。。
羨ましいような、煩わしいような。
まあ好き好きでしょうが。

[707: 匿名さん]

超無理をして住宅ローンを組みやっとの思いで購入しました。家では安らぎたいという思いで一杯です。個人的には、煩わしい関係はさけたいです。マナー以外にご近所さまに気を使うのだけは勘弁してほしいと思います。情報交換もネットでできればと思います。個人的希望です。

[708: 匿名さん]

>707
うちも見学へ行きました。
自分には無理だと諦めましたので
無理っていったいどのくらいローンなのかと。

[709: 匿名さん]

706さん：
今は販売の端境期ですから、仕方ないでしょう。


707さん：
普通、他人との煩わしい関係を避けたい人はマンションを買うのでは？と思うのは単なる思い
込み？？
子供がいれば嫌でも他の家族との関係が出来るし、戸建ての場合は町内会や清掃作業など
地域での活動があるでしょうに。


ん、もしかして釣りですか？

[710: 匿名さん]

購入者です。

707さんはつりではないと思います。
なぜなら私自身も（一戸建てを選びましたけれども、）一戸建てなら上下の騒音だけは避けられるという思いがあったからです。
ＧＦに住んでいらっしゃる方でも、ご近所同士のマナーは守りつつも、個人的なおつきあいまではという方も多いですよね？

[711: 匿名さん]

個人的なつきあいを避けたいのは自由ですが…社会が自分ひとりで成り立ってるわけでもないんだし。
まぁ、町内会費の負担を避けたがるといった、反社会的行為さえ止めてもらえばこちらも気にしませんけどね。

[712: 匿名さん]

失礼。反社会的行為を止めてもらえば、じゃないですね。しないでくれれば、の間違いです。

[713: 匿名さん]

>個人的には、煩わしい関係はさけたいです。
>個人的なつきあいを避けたい

ちょっと意味合いがちがいませんか？
読んでいて、ただ、単に、深いお付き合いは避けたいという感じだと思うのですが。
さらっとした風通しのよいお付き合いという風にはとれませんか？
私も、ご近所で、べったりのお付き合いは避けたいです。
嫌いとかということではなく、長く上手につきあていくのには、
あまり個人的なことに深入りしない方がいいと思います。
何かあったとき、簡単には引っ越せないのですから。

[714: 匿名さん]

他人は煩わしい物、という前提で考えておられるような気がしまして。ゴミ捨て場の掃除とかで、そういう方と付き合うのは、他人との交流も自分の世界も同等に大事と思う私を苛立たせるわけでして。
ネットにいるのも他人なんだから、そういう意見を表明されない方がありがたいな、と思ったわけです。

[715: 匿名さん]

近所づきあいが嫌な人はマンションだって住めないでしょう。
上下左右の音も聞こえるし、管理組合の役員になったら嫌でも会合に出なければ
いけないし、エントランスやエレベーターでは必ず誰かと会いますし。
そういう方は賃貸マンションだったら、人との関わりを持たずに住めそうですね

ちなみに私がお会いした方々は感じの良い方ばかりです
仲良くしたいなと自然に思います

[716: 匿名さん]

707です。誤解されてる人もいるので一言。
マナー以外と書きましたが、マナーとは、戸建ての場合は町内会や清掃作業など地域での活動など一般常識的なことです。マナーは守りますということです。
ただ、単に、深いお付き合いは避けたいだけです。さらっとした風通しのよいお付き合いをしたいです。つまり、ご近所で、べったりのお付き合いは避けたいです。長く上手に付き合っていきたいので、個人的なことにお互いに深入りしない関係でありたいということです。713さんのおっしゃるとおりです。
715さんのように仲良くしたいと自然に思われる方どおし仲良くできればいいし、ただ、村八分的な環境だけは作ってほしくないということです。

[717: 匿名さん]

707さん
714です。失礼しました。過剰反応でした。
これからも、この掲示板で有益な情報交換を続けたいですね。
もし現実で顔を合わせたら…皆さんにご迷惑をかけないようにしたいと思ってる一住民ですので、その時はよろしくお願いします。

[718: 匿名さん]

>個人的なことにお互いに深入りしない関係でありたいということです。

別に、自治会等で個人的な深い関係を強制するわけでもないでしょうから、ご本人が
「マナー以外で近所に気を使うのは勘弁」と（暗に、態度等で）意思表示されれば、深い
関係を強制するような人はいないような気がします。
みなさん常識的な良い方ばかりです。（私が知る周囲の方のみの話ですが）

[719: 匿名さん]

>深い関係を強制するような人はいないような気がします。
>みなさん常識的な良い方ばかりです。（私が知る周囲の方のみの話ですが）

そうであってほしいと願っています。
集団になりますと、特に女性の場合は、グループ化したり、派閥ができたり、仲良くなりすぎたりするとその中で村八分的な人がでたりすることがあります。ＧＦはそういうことがないようお互い気をつけていければと思います。
私が通っているスポーツクラブでも村八分的にされクラブに来なくなった人、職場では女性の派閥どおしの争そいなど経験上、辛い思いをされた方を見てきたせいか過剰反応になってるのかもしれません。スポーツクラブの場合は嫌ならやめればいいし、会社の場合も女性ならやめることも可能かもしれませんが、家の場合は大金が絡んできますから、嫌なら引越しという簡単な問題ではすまないこともあります。
文章は難しいもので、上記の文章を読んで私の意図が伝わるかは不安ですが、みなさんと長く上手にお付き合いしていきたいです。また、ＧＦの住民の専用の掲示板があればいいのにと思うこともあります。（自分でやればと思われるかもしれませんが、どこに問い合わせたらよいかわからなくて頼ってしまいすみません）
住民専用掲示板を読んで情報交換、また、自分が気付かなかった悪いところを反省し、よりよい環境を作っていきたいと願っています。住民の方でこの投稿を読んで気を悪くなされた方がおられましたら、すみません。

[720: 匿名さん]

719さんのご意見、よく分かります。
長く気持ちよく付き合うためには、不可遠、不可近くらいが
丁度良いのかなと思っています。
それにしても、ここの夜は静かですね。聞こえるのは秋の虫の声のみ。
殆ど音が聞こえないので自分の家の声が外に聞こえていないか心配になるほどです。
一度ここで暮らし始めると、都心の騒音だらけのところでは住めないと思います。

[721: 匿名さん]

720さん

そうですね。
私も駅近マンションから引っ越してきましたが、あまりに静かなので、夜寝ていて耳鳴りが気になるようになりました（笑

今のところ大変満足しています。値段は高かったけど。

[722: 匿名さん]

ハロウィンのイベント大成功でしたね。
子供立ちは大喜びでした。
自治会役員のみなさま、ありがとうございました。

[723: 匿名さん]

ハロウィーン、素敵でしたね。子供たちの衣装もかわいかったし、住人の方とご挨拶もできてよかったです。子供はとっても楽しかった！！！と喜んでおりました。

[724: 匿名さん]

自治会の役員の皆様、ありがとうございました。
子供たちも大喜び、大成功でしたね。
来年は２百世帯以上の参加者となるのでしょうね。
お菓子を沢山用意して子供たちを待つようにします。

[725: 匿名さん]

うちの子供たちも大喜びでした。
また、友達に当日撮った写真を見せると、素敵な地域コミュニティがあって良いねと
とても羨ましがっていました。
ご準備下さった方々に心よりお礼申し上げます。
今後、このような行事を行うときには役員の方たちだけに任せっきりにするのではなく、
是非ボランティアとして働かせて頂きたく思っていますので、そういう方法もご一考下さい。
思っていますので、

[726: 匿名さん]

いままで挨拶する機会がなかった方々とも、
ハロウィンのおかげで、挨拶できて良かったと思います。
自治会の役員の皆様に感謝です。
地域親交のためにも来年も開催されることを願っています。
ぜひ、よろしくお願いします。

[727: 匿名さん]

最近、窓の結露が非常に気になるのですが。
ペアガラスなのでそんなに結露はしないものと
思っていたのですが、皆様のお宅は如何でしょうか？

[728: 匿名さん]

ペアガラスだけでは結露から逃れることはできません。
アルミサッシの部分において
熱橋（ヒートブリッジ）という、熱交換をしてしまうためです。
外気が冷えると、その冷えがヒートブリッジによって室内まで伝わり、
室内の湿気をもった空気がこの冷えた部材（アルミサッシ）に触れると
結露を生じます。

結露を生じさせないためには、アルミサッシを使用するのではなく、
「樹脂サッシ」という、熱交換しにくい素材を使う必要がありますが、
お値段もはりますので、ここＧＦでは使ってくれていません。（泣）

樹脂サッシ＋ペアガラスだったらよかったんですが…。

[729: 匿名さん]

人の呼吸により湿気が出ている寝室では朝アルミサッシのところが水に濡れていることが
ありますね。24時間換気を点けていると多少はマシなのでしょうか？
そうすると部屋が寒くなりそうな気がしますが。

[730: 匿名さん]

727です。728さんご教示ありがとうございます。
以外とGFの仕様って良さそうで（高い割には）、詰めが甘いというか、
住宅購入者の痒いところに手が届いてな感じがするんですよねぇ。

[731: 匿名さん]

729さん：

24時間換気はつけっ放しが基本ですよ。
あれは、最低限必要な換気量を確保するためのものですから。

GF宮崎台のツーバイフォーの家は次世代省エネ基準で、（建売にしては）かなり高性能のようです。
次世代省エネ基準については
http://www.ibec.or.jp/pdf/index.htm

この中に換気のことも書いてあります。

[732: 匿名さん]

これからは731さんの仰るとおり24時間換気はつけっ放しにすることにします。
有難うございます。

[733: 匿名さん]

今日見学に行きましたが、環境は抜群でした。
第５期購入します。

[734: 匿名さん]

「第５期購入します。」
これ、さ・く・ら？…！　の邱ですもんね。(^.^)

[735: 匿名さん]

見に行きましたが、我が家は冷静に検討中です。
確かに建売の中ではいい建具を使っているし、グレードも高いと思いましたが・・・。
とにかく混んでいて、細かいことが販売員に聞けませんでした。
そこで、住んでいる方にお聞きしたいのですが
・車で来る来客時など、どこに停めるのですか？敷地中、路駐していたらせっかくの町並みがもったいないし、かといって２台分のスペースはありませんよね？トラブルになりそうです。
・家と家が接近していますが、例えば南側の家が背の高いウッドフェンスや物置などを設置したらどうするのでしょう。「外してくれ」とは言えませんよね。それとも、そういうものの設置を禁止する規約があるのですか？
・ゴミ置場の掃除当番はあるのですか？

[736: 匿名さん]

１．最近の駐車禁止の流れに注意する必要があるかと思いますが、多くの方が来客時には、表三軒両隣の車庫の位置に配慮しつつ、自宅敷地前に駐車しています。ここに限らず、来客は１台とも限りませんので、あとは近所の方へ一言ご挨拶して理解を得るようにすることで解決すべき問題だと思います。
２．建築協定での取り決めがあります。第５条【建築物に関する基準】の（４）に隣地境界までは１メートル以上あけることが明記されており、長さが３メートルを越えるウッドフェンスや、高さが２．３メートル以上の物置等は隣地境界には設置できません。こういったものは解釈の問題も絡みますので、ご自分で実際の条文をお読みになることをお勧めします。
３．はい、ゴミ置き場は班毎に当番制となっています。

[737: 匿名さん]

ありがとうございます。
では、建築協定に違反した場合、是正勧告をするのは誰なのでしょう？
マンションのように管理組合とか、理事会があるのですか？
３メートル以上のフェンスや、２．３メートル以上の物置ですか・・・。
それより10センチでも小さければいいということになりますが、現実にはかなり鬱陶しいですね。
ちなみに敷地内の道路は私道ですか？
例えば、>>736さんの仰るように、常識的な配慮をしてくださる方なら文句はありませんが、
しょっちゅう停めているとか、車の出し入れができない場合など、警察に連絡せざるを得ない場合もあるかと思います。

[738: 匿名さん]

737さんが、違反スレスレのことを実行しようと模索されているわけでは
ないと信じて回答します。

建築協定の効力等については、私が述べるものではありませんので、
http://www.city.ashiya.hyogo.jp/machidukuri/jyuminsanka5.html
など、ご自分で調べていただけますでしょうか。「3．違反者に対する措置」に
詳述されています。これは、当然桜の邱のものではありませんが、
大きな違いはありません。
桜の邱では自治会を２２班に分けた班毎の持ち回りで役員業務を執行する
こととなっており、任期は２年となっています。

ＧＦエリアの道路は、コスモスイニシアが整備し、行政へ移管したもので、
今後の管理は行政が行います。公園も同じです。つまり私道ではありません。

ＧＦエリアの道路といえど、通報されてしまえば駐車違反ですから、警察は
たんたんと処理をすすめるだけでしょうねぇ。。。
ただこういった場合、過去の事例では、通報する側にもちょっとした嫌みを言われたものです。
「近隣のことですから、お互い様ではないでしょうか。」など。今は知りませんけど。

[739: 匿名さん]

回答ありがとうございます。
勿論、私は違反スレスレのことをしようとするつもりは毛頭なく、
むしろ、違反する人が気になるタイプです。
「お互い様」という気持ちは勿論ありますし、近隣の方と上手くやって行きたいと思っていますが、
世の中には「自分さえよければいい」という人が往々にしていますので、
軋轢を避けるためにも、その辺の規約はどうなっているのか確認させていただきたかっただけです。
どうもありがとうございました。

[740: 匿名さん]

購入者です。

ここの物件は、比較的属性の似た人が多い気がします。

高層マンションなどの場合、独身から子供のいる世帯、DINKSや中小企業の経営者まで様々な世帯が一緒に住むため、価値観や経済観念の違いから軋轢が生じるような気がします（住んでいたわけではないので単なる想像です）。

一方、こちらでは30代から40代の子供のいる世帯が大多数で、比較的収入の高いサラリーマンが多い気がします。
その意味では、あまり無茶をするような人はいない気がします。少なくとも、私の周辺にはいませんね。

既に住人が固定化された地域に土地を買って一戸建てを建てるよりも、同じような人たちが同じような時期に新しい住人になるという意味で、近隣とのトラブルが発生するリスクは低いのではと思いますがいかがでしょうか？

[741: 匿名さん]

私も740さんと同じような印象を受けています。
特に前回のハロウィンパーティの時に、こんなに心の余裕のある方たちと
同じ敷地内に住めることになって、うれしくもあり、誇らしくも思いました。

少なくても私のご近所にお住まいの方たちは皆さん良識ある、普通の方たちですよ。
クルマの件にしても入居前は友達が遊びに来たらどうしようと思案していましたが、
皆お互い様なので、一言声を掛け合えば全然気にならないし、我が家に友達がクルマで
遊びに来たときには両隣に事情を説明して家の前に止めようと思っています。
大事なのはご近所に対する気配りの気持ちではないでしょうか。
引っ越してきてまだ間が無いですが、今のところ大きな不満はありませんよ。

日の辺りが悪い所に庭があるお宅にお住まいの方にお伺いしたいことがございます。
日の辺りが悪い庭の芝はどうやって管理すればよいのでしょう。
雑草は逞しく生えるんですけど、芝はまだら模様のままで元気がないような
気がするんですが。冬場に向かっての管理のアドバイスなどもいただければ幸いです。

[742: 匿名さん]

最近桜の邱に入居し、最近このサイトを見つけたものです。
書かれている内容で気になった項目の我が家の状況をご連絡します。

１．浄水器・整水器
　入居以前から整水器を使っています。キッチンのシャワー水洗には装着できないので
　　　　①浄水器専用の蛇口を追加する。
　　　　②シャワー水洗の根元に「分水器」をつけそこから浄水器へ水を流す。
　　　　③シンク下にビルトインの浄水器をつける。。つまりそれに買い替える。。
　　　　の３通りを考えましたが、結局最も値段の安い②としました。設置工事費込みで3万円＋αで　　　　した。

２．フロアーコーテング
　　　今までに家でのワックスがけに嫌気がさしていましたので、最も長持ちするであろうUVコーテ
　　　ングを業者さんにお願いしました。しかしながらコーテングの前日、桜の邱のフロアーでは
　　　そのコーテングの事前準備であるワックス「はがし」がフロアー自体にダメージを与えること　　　をその業者さんから連絡をうけたため即中止。結局フローアコーテングはしませんでした。ど
　　　なたかワックス剥がしをしてUVコーテングがうまくいったかたいらっしゃりますか？

[743: 匿名さん]

早くも宮前平のビッグサムでクリスマス用の飾りコーナーが大々的にオープンしてますね。
結構、気合を入れて飾られるお宅が多そうなのでウチだけ暗ーい雰囲気にならないように
我が家も頑張らねば。
イベント毎の飾り付けなどでもっともっと素敵な街にしていきたいですね。

[744: 匿名さん]

年々派手に飾るお宅が増える傾向になりますが、そういうの、じつは苦手な人間もいるのです。
車の中から気合の入ったデコレーションを見るに付け「ああ、うちがこのお宅の隣でなくて良かった」と思っておりましたが……。

[745: 匿名さん]

そうですか。そういう方もおられるのなら気をつけないといけませんね。
飽くまでも自己満足の世界ですから、微笑ましいくらいに思って頂ければ幸いです。
但し、夜中まで電飾チカチカで回りに迷惑を掛けるようなことは慎まないといけませんね。

[746: 匿名さん]

着飾る家、静かな家といろいろあってもいいと思います。
それぞれの楽しみ方があるわけで、他人がやるから自分もやらねば…、と思う必要は
全くないと思います。

ハロウィンもみんながやるより、参加しない家があったりして
とびとびなので子供にとってはハンティング的なおもしろさがあったように思います。

[747: 匿名]

どなたか冬の保温対策について教えて下さい。うちはリビングに２階へ上がる階段があるのですが、寒くなってきた昨今、暖房の暖かい空気が２階へ上がってしまい、１階は寒くて仕方ありません。どのような寒さ対策をされているか参考までに教えて下さい。

[748: 匿名さん]

>747
リビング階段のスレです。ご一読ください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21890/

[749: 匿名]

748さんへ。747です。早速のアドバイスありがとうございました！参考にさせて頂きます。

[750: 匿名さん]

既に住民の方々の居住後の問題箇所の書込みが多いようなのですが、
第5期、6期での購入希望者です。先日モデルルームを見てきました。
先教えて下さい。
・北ひな壇になっている土地ですが、特に日当たりは問題ありませんか？
・4期までの購入倍率はかなりありましたか？（もちろん各戸建によるかとは
思うのですが、平均的で結構です。）
・4期販売で購入可能住戸をみせてもらいましたが、リビングに階段があり
２階には踊り場がある為、暖房効率がよくないなぁと思いました。
だから購入者が付かなかったのでしょうか？前述のスレにもありますが、
同間取りの方冬の暖房効率はいかがですか？
・駅から本当に徒歩11分で到着しますか？
以上　どうぞ教えてください。

[751: 匿名さん]

住民です。率直な感想を述べます。
駅から分譲地の入り口までは11分です。女性の足でも11分です。あくまで駅から一番近い入り口までです。
同じ間取りでなぜ価格が50万円〜200万円も違うのですかと営業の方に聞いたところ、日当たりや立地条件で値段に差があると言っていましたが、住んでみてそれがよくわかりました。立地条件で価格に差をつけてるとは、さすがコスモスモアさんだと思いました。同じ間取りなら値段が高い方が倍率も低いです。うちは同じ間取りが何件かあり、絶対住みたかったので、一番値段の高いところが倍率も低いだろうと思いそこを選びました。おかげで倍率は1倍でした。間取りは違いますが、その期の売り出しで値段が一番安いところは、５，６倍だと聞きました。うちと同じ間取りで値段が安いところの方は倍率も２，３倍ついたそうです。実際住んでみて、日当たりがよく、やはり値段が高いだけあるなと思いました。うちは北側ですが、日当たりがよいところを選んだので特に問題ありませんが、南側の家と家の隙間がどれくらいあるかなど検討された方がよいと思います。同じ間取りなら値段が高い方が日当たりは良いです。うちは踊り場がないのですが、建物が良いせいか暖房なしでも家の中は暖かく（以前住んでたところより）暖房効率はいいと思いました。後、建物は素敵ですが、使い勝手が悪いと思うところも多々あります。ベランダが狭いとか、ドライヤー置き場に苦労してるとか些細なことですけど。
第x期の前半の売り出しの方は、立地条件が良いので後半よりは価格は高いらしいです。
夜はとても静かですが、まわりが真っ暗で、会社から帰るときは女性の私としては少々怖いのは事実です。
個人的勝手な意見ですみません、参考になればと思います。

[752: 匿名さん]

751です。コスモスモアさんではなくてコスモスイニシアさんでした。すみません、間違えました。

[753: 匿名さん]

今日の朝計ってみたら、入り口（坂の上）から駅の改札までちょうど８分でした。
なお、帰り（駅→GF）の方が時間がかかります。だいたい10分くらいかな。仕事帰りで疲れているのと、坂を登るからでしょうか。

[754: 匿名さん]

753さん、早いですね！
私は１３分かかります。細かい数字ですが朝は貴重な５分！

[755: 匿名さん]

753さん、754さん、
どのルートで駅まで行かれるのですか？
地図をみると、畑の横を下って田園スイミングの前を通るルートが一番近いようなんですが、
実際にはバスが走っているルートで途中でショートカットのほうが早いような気がします。
是非最適ルートを教えてください。
ウチはＧＦの丁度中心あたりですが、畑横ルートだと駅まで12〜13分ほどかかります。

[756: 匿名さん]

＞751さん、750です。早速の回答ありがとうございます。
・先日の見学時には駅からバスルートを利用しました。何人かの方も記入
下さっていますが、約11分で行けるということですね。ありがとうございます。
・日当たりはとても重要だと思っていますので、アドバイス助かります。
やはり場所によっては、難しいようですね。
・＞第x期の前半の売り出しの方は....
最終売出期のことですか？前半、後半と分割して販売するのですか？
やはり価格が安い方が倍率が付くのですね。

[757: 匿名さん]

第Ｘ期の売り出しでも半分は前半で売ります。それが大体売れてから後半で後の半分を売るみたいです。今まではですので、第５期からはわかりません。営業の人に聞いてみてください。前半は後半より条件（日当たりなど）がいいそうです。値段も条件（日当たりなど）が良い分、後半より前半の方が高いです（似たような間取りで比べれば）。
安い方が倍率は上がっていきますが、住んでみて思うには安い分、日当たりが悪いということかなと思いました。価格と日当たり両方を考慮して選んだ方が住んでから後悔しないと思います。
駅からの3パターンのルートで試してみましたが、どれも１１分か１２分で入り口（フォレストゲート）まで行けました。女性の足でそれくらいですから確かに徒歩圏です。
第Ｘ期でも駅に近い方が全体的に価格は上がっていくそうです。第３期より第４期、第４期より第５期の価格が全体的に高いです。
坂道が多いので自転車はきついです。行く場所によってですが、歩いた方がいいと思うときもありました。宮崎台で電動自転車がよく売れるという意味がよくわかりました。

[758: 匿名さん]

電動アシスト自転車だと、この辺の殆どの坂は問題ありませんよ。
但し、一度この自転車に乗り出すと普通の自転車には乗れませんが。
(それほど電動アシストは楽チンです）
最近は休みの日にＧＦの敷地内を散歩しているととても清々しい気分になります。
今後こちらの掲示板で地域の美味しいレストランや安いスーパーの情報交換も
できれば幸いです。

[759: 753]

>755さん

私の場合、
・GFの販売センターの上の門を出てまっすぐS字形の坂に向かい
・S字坂を下りてすぐに左折
・バス通りに出てモスバーガーの前の道をまっすぐJA方面に進み
・JAの前にあるタイムズ駐車場から右折、すぐに左折
で駅の前に出ます。
これだと、上り坂はほとんどありませんし、最初のうちは下り坂が多いので歩くのも早くなります（GFから出るまでに坂を上りますが大したことはありません）。
私は歩くのが早い方なので、GFを出てから8分で駅まで行けます。

[760: 匿名さん]

12月入居予定の者です。今後ともよろしくお願いします。
さて、桜の邱では「TEPCOひかり」を利用できるかと思いますが、KDDI＋東京電力で提供している「ひかりONE」は利用できないのでしょうか？
ひかりONEのHP上では「宮崎台コスモビレッジ」では利用不可と書いてあり、地図を見る限り桜の邱の敷地と同じように見えます。

ひかりONEに申し込みをされた方、宮崎台コスモビレッジをご存知の方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

[761: 匿名さん]

私も入居を契機に光ファイバー導入を検討しましたが、ある決定的な理由により
断念しました。
まず、ＧＦでは各通信会社が宣伝している各種光サービスを利用できると思います。
インターネットを光にすると、電話もＩＰ電話にすると非常に格安になりますが、
ＧＦの場合東急セキュリティを利用している関係で、この場合ＩＰ電話に加入しても
別途ＮＴＴの有線電話に二重で加入しなければなりません。
これは、各家庭から東急セキュリティに非常連絡をする際にＩＰ電話ではシステム
ダウンとかで不安な為東急セキュリティでは認めていません。
結果的に、光回線にＩＰ電話代にＮＴＴの有線電話と、かなり費用が嵩んでしまう為
私は断念しました。

イッツコムに加入されている方に質問です。
契約を解除した場合、ＳＴＢをレンタル又は返却した際に各々視聴することができる
番組はどうなるんでしょうか？詳しい方がおられましたら是非お教え下さい。

[762: 匿名さん]

760さんへ
ひかりoneについては、GFはサービス提供地域外です。
同じ疑問を持っていたので、サポートに電話した上で、かなりきちんと確認させましたが、やはりウェブの地図情報の通り「提供範囲外」です。コスモヴィレッジが何物なのかは不明ですが。

[763: 匿名さん]

確かに、最近のＩＰ電話の障害を見ていると、いざという時には不安ですよね。

ところで、イッツコムを契約解除したら、テレビは見れなくなるのでは？
そうしないと、イッツコムは皆から解約されてしまうとケーブル敷設のインフラ投資を回収出来ないですよね。

[764: 匿名さん]

761さん
GFではKDDIのTEPCO光なら簡単に導入可能ですが、NTTのBフレッツの場合は地中化されている関係で相当の工事費になるのではないかと予想されます。

セキュリティで必要となるいわゆる固定電話はNTTに限らず、例えばKDDIのメタルプラスでも問題はありません。

イッツコムには否応なく最低毎月数百円支払う必要があるはずです。その場合はアナログ地上波のみになるはずです。STBは不要です。

[765: 匿名さん]

イッツコムですが、一番安価なプランでもＳＴＢを設置する必要があるようなことを書いてあったのですけど、どうなんでしょうか？
うちはテレビをほとんど見ないし地上デジタルテレビも持っていないので、余計な出費避けたいのが、、

[766: 匿名さん]

「グランフォーラム宮崎台」という正式名称がつく前の仮称が「コスモヴィレッジ宮崎台」でした。

[767: 760]

760です。皆さんありがとうございました。
我が家でも東急セキュリティに加入する予定なので、
TEPCOひかり＋メタルプラスにします。

イッツコムは昨年まで使っていたのですが、録画予約を
STBとデッキの両方にするのが面倒で解約してしまいま
した。東芝のRDやソニーのコクーンのように連動機能が
使えるSTBが出ればいいのになぁと思います。

[768: 匿名さん]

763さん
イッツコムを解約しても、最低利用料のような数百円が発生します。
イッツコムはこれで設備費を回収するかわり、アナログ地上波なら見られるようにしてくれてます。
加入しても、STBをつながないテレビではアナログ地上波しか見られません。

アナログ停波後のことはよくわかりません。

[769: 匿名さん]

工事費無料、2ヶ月視聴料無料につられてイッツコムのエースに加入しましたが、
これでも視聴料やＳＴＢレンタル料などで1ヶ月に4,000円を越す出費。
ケーブルテレビを頑張って見ようとしましたが、2ヶ月間視聴の結果解約することに決めました。
この場合、ＣＡＴＶ利用料840円、ＳＴＢレンタル料1,155円は各々払い続けなければならないの
でしょうか。また、これらの契約を切った場合に視聴できる番組はどういったものなのでしょうか。
あまりＴＶには関心が無いのでアナログであれ、デジタルであれ地上波のみ見られればと思って
います

[770: 匿名さん]

うちもテレビを見る時間がないのでとりあえず地上派にしますが
ＮＨＫのＢＳも見れないんですよね。
今まで普通に見れていたものが見れないってのも寂しい。

ＮＨＫ的にはどうなんだろう？
ＢＳの料金が回収できなくてこういうシステムにされると困るでしょうね

[771: 匿名さん]

>>769さん
GF居住者ではありませんが、STBは借り続けなければダメと言われました。
でも、最低プランがあるだけ良心的です。今度、他のエリアに越すのですが、
そのエリアのCATV会社はそのようなプランが無く、アンテナ立てるの不可ですし、
月々5,000円が確定です。。。

[772: 匿名さん]

771さん

場所によっては、地デジの室内アンテナでも十分に見られる可能性がありますよ。
http://roncharenge.blog20.不適切なURL/blog-entry-34.html

地デジのアンテナは、昔のアナログ波用のようにデザインもダサくないようですし。

[773: 匿名さん]

GFではSTBレンタルは不要だったと思いますよ。実際、STBを通さないテレビではアナログ地上波なら見られてますし。
あまり記憶に自信がないですが・・・

[774: 773です]

間違いました。
STBがなくても、チューナーがあれば地上波デジタルが見られます。

[775: 匿名さん]

773さん、どうも有難うございます。
ＳＴＢのレンタル契約を解消した場合、
イッツコムとのＣＡＴＶ契約（840円）も切って大丈夫なんでしょうか。
それともＣＡＴＶ契約を切ると地上アナログ、地上デジタルも見れなく
なるのでしょうか？

[776: 匿名さん]

桜の邱のホームページを見たのですが、まだ４期販売分が１棟、５期販売分が２棟残っているようです。これらを安く購入出来る方法はあるのでしょうか？

[777: 匿名さん]

ホームページのクリックできるところだけが残っているのではないと思いますよ。
多くはないですが他にも空き家のお宅があると聞いています。
しかし、リクコスが予想していた以上に販売が順調な為、値下げ交渉は難しいように
思いますが、駄目元で営業の人に相談してみてはいかがでしょうか。

[778: 匿名さん]

ここ，何度が見に行ったけど，住みやすそうですね。
駅が近くて，町も新しくてきれいで。
みなさん，高額物件が買えてすごいね。
自分が買うとすると，３５年間，月に２５万円のローン返済。
とても無理…

[779: 匿名さん]

駅は本当に近いですね
個人の感覚にもよるけど、急坂もないですし、すぐ着きます。
バスも結構使えるので小さい子供連れだと便利です
田園都市線にしては貴重な近さだと思います。
そのぶん全体的に日当たりは悪いですけどね。寒いです・・。
でも、生活はとても便利ですね。満足度は結構高いです

ところで、お隣の分譲地のイルミネーションはなかなか派手ですね〜
こちらでも来年やるお宅が増えたら規模が大きいだけに
ちょっとした名所になりそうですね
今年は販売センターがかなり派手にやってくれていますね

[780: 匿名さん]

お隣は土日の21時まではすごくきれい。
一度見てみる価値アリです。

[781: 匿名さん]

今晩にでも早速拝見しに行きます。
電飾も良いですが、皆さん漏電などによる火災にはくれぐれも注意しましょう。

[782: 匿名さん]

電飾は綺麗ですが、あまりやりすぎると色々と問題が起こるようですので、ほどほどにお願いします。