グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[551: 匿名さん]

内覧会ではクロスの汚れ、床の汚れ、部屋の隅のクロスの接合部分の汚さなど、
たくさんありました。
再内覧会までにきれいにしてくれるみたいな話でしたが、全く同じままで、
ひとつひとつ指摘しないとダメだったようです
ワックスもところどころダマになっていて汚かったです
クローゼットの中や、天井、階段上などもよく見られるといいと思います

[552: 匿名さん]

551さんは、クロスの汚れや床の汚れ等は「こことこことここをなおしておいて」と具体的に指示されなかったということでしょうか？

内覧会の際には、傷や汚れがある場所の指摘はどのようにやるものでしょうか？
たとえば、ポストイットのようなものを気になった部分に貼っていくとか。

[553: 匿名さん]

552さん、内覧会では、施行業者立会いの元、順次外構から部屋へと説明を受けていきます。その際に
汚れている、傷がある、曲がっている、はがれている、等々あらゆるところを指摘し、そこへ業者が
ポストイットをはり、同時に図面上に書き込んでいきます。
内覧会のあとは事務所で指摘事項の確認をして、いろいろ指摘事項を書き込まれた図面を受け取り、
再内覧となります。ただ、再内覧、引渡し時等で気になるところがあれば、再度指摘もできますし、実際住んでからの3ヶ月アフターサービスでもきちんと対応はしてくれるようです。

[554: 匿名さん]

550さん、地震保険って結構高いんですよね。地震保険については私も迷いました。
結局、私は悩んだ末に引越し等で出費も嵩むので地震保険の加入は見送ることにしました。
自分自身を納得させる為の理屈としては、耐震性能が高くしかも新築の物件が倒壊するほどの
自身なら関東地方の家は全滅に近いだろうし、それ位の大規模な震災に対して保険会社が果たして
支払い能力があるのだろうか。保険会社同士の保険の掛け合いや政府の補助などもある
ようですがあまり信用できません。勿論、地震に伴う火事なども考えなければならない訳ですが
生きていればその程度のリスクは付き物と自分自身を納得させました。
これは、私個人の考えですので地震保険に加入するかは結局のところ、リスクに対する各人の
考え方次第となってしまうと思います。あまり参考になれずすいません。

[555: 匿名さん]

一戸建てはマンションと違って窓が多いですよね。
今回はカーテンレール、ボックスもオプションになってしまい、入居者が準備しなければ
なりませんよね。我が家ではホームセンターなどでカーテンレールを買ってきて、自分で
取り付けるつもりでいるのですが、今までそのような経験もなく、果たして可能なのか
今から心配しております。既にご入居の方でご自分でカーテンレールの取り付けをされた
方がおられれば適切なアドバイスを頂戴したくお願い申し上げます。

[556: 匿名さん]

554さん、地震保険に関するコメントありがとうございます。
私も、いろいろ出費がかさむ上に、保険料金が高いということで
結構悩んでいるのが現状です。まったく持って掛け捨てですし。
おっしゃる通り、最後は個人の考え方に左右されるとおもいます。
ご意見ご参考にさせていただき、もう少し悩んでみようと思います。

[557: 匿名さん]

税金についてのお知らせですが、平成19年分の所得税から「損害保険料控除」が一定の経過措置をもって廃止となり、「地震保険料控除」に改組されます。地震保険契約の保険料等を支払った場合には支払った保険料の全額（最高5万円）が所得控除の対象となります。残念ながら今年はまだ適用ないですが、来年以降に契約される方についてはご参考まで。

[558: 匿名さん]

>552
内覧会のときに床や壁など汚れがたくさんあり
「これらは次回までにあらためてキレイにする」と言われ
その時点では細かくチェックをつけませんでした
そしたら何も直っていませんでした・・
言わなければ、引渡し時も、あの汚いままなんだ・・と驚きました
施工会社によっても違うのでしょうか？ハズレだったのかな・・

[559: 匿名]

皆様は緑地協定について、どう思われますか？町並みはきれいでいいのですが、四期を見ても、南向き
物件にはほとんど庭は無いにもかかわらず、緑地協定で自分の土地をいじれないので、
かなり残念です。その家の庭の広さによっても、感じ方は違うのでしょうね。

[560: 匿名さん]

555さん

カーテンレールの件、うちも同じことを考えていました（４期購入者です）。

以前営業に、何故カーテンボックスがないのか？と聞いたところ、「ボックスとレールが邪魔だという意見もあり・・・」という、よく分からない理由で削られたとのこと。
必要ないなら必要ない人が有料で撤去すれば良いのに、と思ってしまいました。
カーテンレールがない分オプションとしてコスモス子会社の収入が増えるわけで、そっちが目的なのでは？と勘繰りたくなってしまいます。

ところで、カーテンレールですが当方も自前での取り付けを考えているところですが、取り付け場所（釘や木ねじの止め位置決め）の問題や、石膏ボード裏の防湿気密シートへの影響など、色々と心配事があるのは事実です。
こんど営業の方に、自分でやることは出来るのかどうか聞いてみます。

[561: 匿名さん]

558さん
うちは東急建設でしたが、汚いまんまでした。再内覧会時に「すべてきれいにして引き渡す」とか「クロスの汚れやでこぼこはもう一度すべて見直す」とおっしゃっていたので、ひどいところのみを指摘しておいたのが失敗でしたね。特にフローリングに施工時の汚れが付着していて、その上にそのままフロアコーティングをされてしまったので最悪です。３ヶ月点検時からすでに３ヶ月が経とうとしていますが、まだ連絡はありません。

[562: 匿名さん]

>560
最近はボックスなしでアイアンや木のレールをつけたい人も増えてきてるような気がします。

[563: 匿名さん]

>561さん

それはひどいですね。
その後は全く直してくれなかったのでしょうか？
かなり文句を言った方がいいと思います
うちは次回も直っていなかったら再度やりなおしてもらいます

それにしても、フロアコーティングは床を全てきれいに洗浄してから塗ると提携業者さんが
言っていましたが、汚いままコーティングされてしまったとなると話が違いますね。
こちらもよく確認して信頼できる業者に頼まないといけませんね

カーテンレールは、リビングはきちんと施工してもらおうと思いますが
寝室については、ホームセンターで売っている軽いものなら自分でもできそうな気がします

[564: 匿名さん]

カーテンレールですが、カーテンショップ検索ページというものがあります。
http://www.curtain-shops.com/
近隣にもお値段が安くてよさそうなお店がありますよ。当然カーテンレールも、そこそこのお値段で施行してもらえそうです。
せっかくの新居なので、下手に自分でやるよりも専門店に依頼するのが安心かと思います。

[565: 匿名さん]

2ヶ月弱の工期で建つ家なんて、とてもじゃないけど買えない・・・

[566: 匿名さん]

2ヶ月弱じゃ品質が悪い、というのは確かなんでしょうか。建築に詳しくないので、教えて頂けないでしょうか。

[567: 匿名さん]

①ツーバイフォーは元々工期が短い
②３人の大工で家を建てる場合と６人の大工で建てる場合は工期が違って当然
③工期が長い場合、構造材が雨風にさらされる時間が長くなる

以上から、早く出来るのであれば早く建てた方が良い。もちろん、建設にかける工数は同じとして。

あと、同じような家を同じ業者がたくさん建てる場合、学習効果が上がるため工期が早くなり工作精度も上がるということがあるかもしれません。

[568: 匿名さん]

居住者です。
2ヶ月弱の工期で家が建つとありますが、今まで敷地内
の建築現場を見てきて、もっと期間がかかっていると
思います。恐らく基礎工事と内装工事期間を含まず、
建物の材料準備⇒外観までの期間のみを指しているのでは
ないのかな？

[569: 匿名さん]

565さんのようなコメント、きっときちんと説明もできないまま書いているとしか思えないので、
いちいち反応はしないほうが良いと思います。

[570: 匿名]

推測の領域を出ませんが、GFの販売所でお仕事されている方が随時このスレをみて、軌道修正をかけるようにしているように感じられる。別にそれはそれでいいのだが。でもこのスレって字自由な発言の場なんじゃないのかな。

[571: 匿名さん]

566です。購入者です。
販売関係者が見てるのは当然です。実際、この掲示板の最新の話題をそれとは伏せて持ち出したら(浸水の件)、e戸建ての掲示板ですね、と言われました。
自由な発言の場というのもまったくおっしゃる通りで、当然です。
誰のどんな発言でも結構、要はいずれがより確からしいかを私は知りたい。なので、根拠があやふやだが私にとって重要な意見は根拠を明らかにしてほしいと思い、礼を失さないようにお願いするわけです。
仮に567さん、568さんが関係者の軌道修正であっても、今のところ565さんよりは確からしい説明ですよ。565さんの(おそらくは否定的な)意見もお聞きしたいです。
569さん、荒らし目的のよほどの無茶な意見ではなければ、議論のためには反応した方がよいと私は思います。

[572: 匿名さん]

へー営業の人たちも見ているんだ！
ではここで普段言えないことを伝えましょう。

オプション高すぎ！

[573: 匿名さん]

>>572

absolutely!!

[574: 匿名さん]

キタザワさんでフロアコーティングとキッチン・洗面・風呂場の
フッ素コーティングをしてもらった方はいらっしゃいますか？
キレイにやってくれるのでしょうか。
エアコンの取り付けも丁寧だったでしょうか？

オプション、確かに高いですよね。
もう少し安ければコスモスモアさんに色々とお任せしたいのですが。
でもオプション会、ひとつひとつ担当が違うので、とても聞きにくい。
せめて、インテリア関係とそれ以外で担当をわけて、一人の営業さんが
複数の商品説明ができるようにならないでしょうか？
いつもお客さんが少なくて、営業さんがボーっとしています

[575: 匿名さん]

購入者です。571さんの「565さんの(おそらくは否定的な)意見もお聞きしたいです。
569さん、荒らし目的のよほどの無茶な意見ではなければ、議論のためには反応した方がよいと私は
思います。」の意見に賛成です。私は、荒らしでない否定的な意見のおかげで冷静さを戻すこともありました。
オプションについてですが、うちはカーテンレールは全部屋の窓につけてもらいました。価格は、86000円くらいでした。浄水器は一番安い物で66000円?くらいだったと思います。うちは2番目に安い75000円のものにしました。アルカリイオン水をつけると155000円くらいだったと思います。
エアコンなどの電化製品は30% ? OFFらしいですが、ヤマダ電機やコジマで買った方が全然安いと思ったので、オプションでは買いませんでした。カーテンも市販のもので充分だと思います。カーテンレールと水まわりだけは何かあったときの保証がほしかったのでオプションで買いました。
CATVですが、結局、機械やなんやかんやと月々8000円くらいかかりそうだし、機械も最初に購入すると5万円くらいかかります（レンタルでもいいのですが、結局は買った方が得らしい）。予想以上にいろいろとお金がかかりました。月々、緑地管理2000円、セキュリティー4410円、CATV8000円？で15000円くらいかかりそうです。
火災保険は知人から入りましたが、個人免責以外のオプションは全部つけました。地震保険も5年ごとに更新にしました。建物2000万円で約定１００％にして、全部で63万円ほどでした。地震保険は年28000円くらいだったと思います。私は阪神大震災の時に関西に住んでいました。私自身被害はなかったのですが、会社の人は家が半壊とか、まわりに亡くなった方がおられたりと大変な思いをされた方もいました。そういう場を体験したからか地震保険には入ろうと思いました。

[576: 匿名さん]

575さんへ
CATVは地上波とBSのみ、チューナー(STBじゃなく、TVやビデオに付いてる物)を別途用意、にすれば800円で済みますよ。
8000円はCATVのすべてのチャンネルが見られる最上プランです。そんなにチャンネルが要らないならSTB(機械やなんやら)も含めて不要になります。

かわりに初期費用21000円を満額取られますけど、それは1回きりです。

[577: 匿名さん]

5期はいつからかしら・・・価格帯が気になります。無理だと思いますが。

[578: 匿名さん]

ご入居者の方にお伺いしたいのですが、システム門柱に表札をつける場合
もともとの透明なアクリル板に字が書いてあるように見えるのですが
オプションではできないようです。
どのようにやられているのでしょうか？
何かフィルムみたいなものを貼られているのでしょうか？

[579: 匿名さん]

>577さん

５期は４期より価格が高くなるらしいですよ。
３期、４期よりも土地の条件が良くなるので、その分値段も上がると。
それに、最近は地価自体も上がってきていますので、強気の値付けをしてくると思われます。

私も、５期を待とうかと少し悩んだのですが、高かったら結局変えなくなってしまうと思い４期で決めました。

[580: 匿名さん]

579様
ですよねぇ。一億越えが何軒か出るでしょうね。買えないので逆に冷静に見守ってしまいそう。

[581: 匿名さん]

１億円を超える家って、普通のサラリーマンでは買えないですよね。
何しろ、生涯賃金でも２億円ちょっとですから。
多額の遺産相続でもあれば別ですが。

やっぱり自営業の方とかが買われるのでしょうか？

[582: 匿名さん]

4期の購入者です。

食洗機ですが、自分が好きな機種を着けたいのと、オプションが割高に思えたため、入居後こちらで手配してつけようと思ってます。

オプション以外で食洗機をつけられた方がおられましたら、どちらに頼まれたか教えて頂けませんでしょうか？

今のところは近所のリフォーム屋さんを見つけて、いくつか見積りをとってみようかと思ってます。
ネット頼むと機械は安いのですが、工事費やアフターの点で不安があるので。

[583: 匿名さん]

575です。576さんアドバイス有難うございます。一応、途中変更できるということなので、最初は最上のものを選びました。あまり見ないのであればランクを落としていくつもりです。

1期でも億を超える家があったそうですが、若いご夫婦が住んでらっしゃるとのことです。お金があるところにはあるのだなと思いました。30代のご家族が多いような気がしますが、30代でグランフォーラム宮崎台の家（最低でも約6000万円くらいしますから）を買えるなんてすごいなー、どんな仕事をしてるのかなとか、親がお金もちなのかなとか勝手に想像をふくらませています。うちは40代ですが、恥ずかしながら親からの約2000万円くらいの援助なしには買えませんでした。

[584: 匿名さん]

＞583
一流企業にお勤めの方でも若いご主人だけの収入では、この価格は厳しいと思います
ダブルインカムのご夫婦も多いのでは？そうするとローンも5000万くらい組めそうですよね
親御さんからの贈与がある方も多いのではないでしょうか。
我が家もたまたま自己資金があったので、分不相応かなと悩みながらも買ってしまいました。
上場企業でもないですし、ごく平均的な収入のサラリーマンです

[585: 匿名さん]

あとは、どれだけ家にお金をつぎこめるかという意思ですかね。
ローンの審査が通るかどうかは別として、家を買うのにこれくらいなら払ってもいいという基準は、人それぞれですから。
住宅購入の他に、子どもの教育資金、旅行や趣味の費用など、人によって重要度が違いますよね。

うちはこの物件をあきらめました。希望物件は7000万円以上してしまうので、どうしても買えなかった。恐らくローンは組めたと思います。が、その場合ローンの支払いだけに追われる生活になってしまうような気がしました。ここの環境はすばらしいので、それでも買うという選択肢もあるでしょうね。

ここに家を持って、なおかつ海外旅行もガンガン行けて、ついでに子どもが留学したいといったときに躊躇することなく送り出せるなんていう夢のような財政状況なら、迷わず買っていたでしょうが。

[586: 匿名さん]

＞５８２さん
ビルトインの食洗機ですよね？
内部は、配管、配線済みなのでしょうか？

[587: 匿名さん]

283家族もいますから、それはいろんな人がいるでしょうね
物件価格も4000万くらい開きがありますしね
でも同じ街の住人同士、仲良くやりたいですね

家を買ったと言うと、「一体いくらだったの？」と
詳細を聞いてくる友人や同僚が多いです
私はよほど親しい人か身内でない限り、
家の価格や収入は人に話すことではないと思います
ご近所づきあいでも、親しくなれば自然と
お互いの情報はわかってくるでしょうが、
職業や会社名などは聞かないほうがいいなと思ってます

[588: 匿名さん]

住人です。マナーの悪い家族も居ますよね〜。
自分の家中心の…

[589: 匿名さん]

>588さん
そうなんですか〜？！
ま、どこにでも居るんでしょうけど、ご本人達は何も気づいてないんでしょう・・・って、ちなみに
どんな風に自己中なのでしょう・・・結構気になったりして。

[590: 匿名さん]

食洗機を後付けした者です。

配線は、100Vのコンセントがちょうど食洗機を設置する背面に用意
されています。

配管は、National等の一般的な機種であれば、分岐配管があり、そこ
に接続できるように用意されています。ただし、ミーレ等一部の機種
は、排水時のしくみが異なるらしく、用意されている分岐配管を撤去
し、別途太いものに付け替えるのがお勧めと聞きました。

製品および工事は、シティガス http://www.citygas.co.jp/　が安かった
ので、こちらに頼みました。見積もりから提案まで、きっちりすすめて
もらえたので、満足しています。

[591: 匿名さん]

>588さん
私も気になります。
我が家は子持ちなので、おさわがせすることが多いので
こういうのってかなり気になります。

気にしてもどうしようもないことが多いのですが…。
m(__)m

[592: 匿名さん]

>>591さん
以前GFも検討した元宮崎台住民です。宮崎台でのエピソードではないですけど・・・
隣の不快な行動って似たようなものだと思うので、ご参考に。

・週末に朝8時からピアノを鳴らす。そもそも、ピアノを窓に接して置き、防音の工夫もしない。
　その部屋、我が家の寝室の真下。深夜残業の多い我が家族はいつも週末、それで目が覚める。
・こちらのダイニングの広い掃き出し窓正面になんだか汚い大きい物をバーンと置いてあるので
　下手に窓を開けられない。何度お客さんに「お隣のあれ汚いね」と指摘された。
・うちの庭に子供が物を捨てても知らぬ顔で放置（現場目撃）。取りにもこない。

なんてことされて、参ってます。ため息。で、この家、驚いたことにうちの名字すら覚えてない。
娘達は顔を合わせても挨拶もしない。
住んで半年経ってるお隣でこれです。みなさんはやらないで下さいね〜。

[593: 匿名さん]

>588さん
購入者です。私もマナーが悪い住民が気になります。
具体的に教えていただけないでしょうか？
また基本的マナー（これができてればOKだと思われること）も教えていただけないでしょうか？

先日、内覧会に行った時、既に住んでおられると思われるお子さんがローラーボードでスースーと滑って遊んでました。まわりに親は見当たりませんでした。危ないと思いました。曲がり角もありますし、車は少ないとはいえ、宅急便やさんなんかの車も昼間くることもありますからね。うちは車通勤の時もあり、お子様の道路での遊びは注意してもらいたいと思いました。事故があってからでは遅いですからね。道で遊ぶルールー（厳しいものではなく最低のルールのような）なんかも町内会？で作っていただけたらと思います。細かいことを言って申し訳ありませんが、命にかかわる問題ですから。宮崎台の駅前の路上駐車もやめてほしいです。本当に危ないことです。駐車してある車の間から人が出てきても見えません。うちは、駅まで車で送ってもらうときは駅から少し離れた危なくないところでおろしてもらうようにしています。

[594: 匿名さん]

５９３さん
私は実際住んでいないので、なんとも言えませんが、小さい子供が一人でローラーボードというのは
確かに危ないです。でも、小さい子供のいる家としては、せっかくの一戸建購入でお庭も広いわけでないですし、親の目の届く範囲で家の前の道路で遊ぶ分には、許してほしいものです。度合いの問題が重要ですし、
お互いの許容範囲も違うので、難しいですが、、、、、お互いうまくやっていきたいものです。

[595: 匿名さん]

594さん
593です。言葉足らなかったみたいで、誤解をまねいたみたいで訂正します。私は別にローラーボードや道路で遊ぶなとは思いません。ただ、遊ぶにしてもルールを設けた方がいいのではないかと思いました。ルールと言っても厳しいものではなくほんの基本的なものでいいんです。ほんのちょっとでも気をつけようとする気持ちがあるのとないのでは違うと思います。事故があってからでは、近所づきあいどころではなくなるかもしれません。せっかく買った家なのに引っ越さなければいけなくなるような状況も起こりえるかもしれません。GFの曲がり角全部にミラーがついてるわけでもないのですから。ずーっと安心して住めるGFであってほしいです。

[596: 匿名さん]

今は気候も良く窓を開けておく事が多い時期だと思うのですが、
子供が遅くまで騒いでいて（親も）、『うるさければそう思うお宅が閉めれば？』みたいなのってどう思います？
子供が騒ぐのはしょうがない（当たり前）ですが、我が家の窓を閉めても大きな声が聞こえてきて…
というのも、そのお宅は窓開けっぱなしですし（全部の）。
おかげで我が家は今の時期も冷房入れる事が多々。

[597: 匿名さん]

続きです。
自分（我が家）がされたらイヤなことはしない。
自分（我が家）は少し周りに迷惑をかけていないか？
この2つを心掛けるだけで、お互いが気持ち良く過ごせるのではないのでしょうか？

[598: 匿名さん]

596(597)さんのおっしゃる通りだと思います。
基本ルールは、自分（我が家）がされたらイヤなことはしない。自分（我が家）は少し周りに迷惑をかけていないか？の心がけですね。
車も運転する人の立場になって考えようとすれば、子供を遊ばせる範囲も自ずとわかってきますよね。
話は変わりますが、施工会社に電話したら、ＧＦは地鎮祭をやってないとのことですが、皆様はお払いなんかはどのようにされてますか？近くにお払いをしてくれる神社があればお値段も一緒に教えていただきたいのですが。宜しくお願いします。

[599: 匿名さん]

596さんは、まさかＧＦにお住まいなのでしょうか？

[600: 匿名さん]

マナーのお話が出ているので来客時の車の置き場所について
皆様どうされているのかお聞きしたいです
６Ｍ道路だと、自宅前に寄せて停めればお向かいのお宅の車が
出入りするのに支障はないでしょうか？
できることなら来客には車で来てもらわないほうが良いでしょうが
引越し直後は皆さんご友人や親戚が大勢来ると思うので
土日などは結構気を使わなければいけないですよね