グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[501: 匿名さん]

もうこれ以上この話題につき合わされるのは嫌だと思いながら念の為に調べてみました。
川崎市が公開している過去10年の浸水実績図を見る限り、GF周辺での浸水はありませんね。
宮崎台小学校の北東辺りに浸水実績はありますね。
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/map.jsp?x=-22508.1&y=-44971.7&...

[502: 匿名さん]

住民ではありませんが、501さんに同感です。この話題にはうんざりです。

>>496,498 呪われているか祝福されているかなんて、なんの権限があって
偉そうなことを書き込むのか、まったく何を考えているのか理解できません。
いったい何様なのでしょうか。

NECが手放したあとは、川崎市からのきちんと許可を得て、リクコスが分譲しているわけで、
基本的には問題ないはずです。（リクコスの営業姿勢には若干問題があるのかもしれませんが）
このような掲示板で、呪われているなどと、わけのわからないことを書く前に、きちんと行政に
文句を言いに行ったら如何でしょうか。

更に501さんの話では、GF周辺では過去10年は浸水がないと。
過去10年ということはNECの時からで、保水力等々はGFになったからとて、
なんら影響がなかったということなるのでは。

[503: 近隣住民]

航空写真を見ました。
緑地が半分以上は間違いですね。東と南をいつも見ていたので、感覚で書いてしまいました。
訂正すると同時に、お詫びをします。すみませんでした。
ただ、茶色っぽく見えるコンクリートのようなところは、土と芝生です。
これは、実際に見ているので確かです。

浸水するのは、旗の立っているあたりのみだと思います。
ちょうど小山と小山の谷間のような地形で、あそこに水が集まるみたいです。
以前はそのようなことがなかったのに、少しずつ開発されるに従い問題が出たとのこと。
小学校下にも調整池が設けられましたが、長雨続きの後に強い雨が降ったりすると満水になり、一気に水が出るそうです。（ダムが満水になって放水するのと同じ）
今回の懸念は492さんの通りですね。今でさえ・・・なのに更に調整池。
現況、危なくなると土嚢を積んで浸水を防いでいるようですが、防ぎきれないこともあるようです。

旗のあたりの住民の要望は、ＧＦの調整池からの放水を、太い下水管？（正しくは覚えていませんが、離れたところにそのようなものがあるようです）まで誘導して欲しいということみたいです。

ただ、安い費用ではないようで、リクルート側は調整池を設けたことで義務を果たしたとし、これに応じていないようです。

長くなるので次へ続きます。

[504: 近隣住民]

続きです。

現在までの経緯を知りたい方がいるようですので、知っていることのみ書きます。

まず、売却→開発が決定しましたが、当初は住民への説明会がありませんでした。
看板が出ただけで、工事決行です。
これに怒ったのがそもそものはじまりです。

説明義務はないとの言い分でしたが、川崎市や市議会への働きかけで指導が入り、説明会が開かれました。
これも、当初は業者の都合で平日開催の予定でしたが、こちらも抗議の結果、初回のみ休日の開催となりました。

この説明会で、「緑地帯は存在していない。」「北側に盛り土を20ｍ以上？して、よう壁を作る（住民は刑務所壁と言ってました）」「工事は休日も行う」「歩道を狭くする（ＮＥＣが通学路のため、歩道の一部を供出していました）」などなどいろいろ発覚して、ひと騒動あったわけです。

当初は、決定事項だからと一歩もひかない開発側でしたが、その後何度も話し合いがもたれる中で、現在のようになりました。
開発形態もそうですが、誘導員を置くことや工事時間帯やマナーの取り決めなど、すべてはこの話し合いで決まったことです。

その他、工事中の粉塵や土ぼこり（洗濯物は外に干せませんでした）、家の破損の保障（振動でヒビの入った家などあったそうです）などでも対処法をめぐってもめましたが、なんとか解決してきました。
残っているのが、浸水の問題というわけです。

連絡協議会の方々には、本当に頭の下がる思いです。
汚染土壌の搬出に立ち会ったり（きちんと処理されたかの確認）、ほんといろいろしています。

東側部会、南側部会、西側部会と開発側は、現在良好な関係を持っています。
残る北側部会、はやく解決するといいのですが・・・。

以上、おおまかな情報でした。

[505: 近隣住民]

ひとつ書き忘れがありましたので・・・。

以前は協議会のホームページがありましたが、話し合いに応じることが決まった段階で閉鎖されました。
詳しい経緯や現状が知りたければ、回覧板に書いてある代表者さんのところへ伺うか、月に１度開催されている町内会の会合（班長さんが出席していると思いますが、班長さん以外の出席も可能だったと思います）で聞くことが一番だと思います。
（代表者さんのお名前は、こちらでは差し控えさせていただきます。）
過去の議事録から遣り取りした文書（住民、開発者、川崎市長、市議会それぞれ）、全て残っていると思います。

それから、私はＧＦ内の土が流れた件は知りませんでしたので、こちらはリクルートへの問い合わせが一番だと思います。

以前も書きましたが、現住民の方への悪感情はみんな持っていないと思いますよ。
安心してください。

この掲示板をずっと見ていましたが、書き込みするつもりはありませんでした。
いらぬ不安を煽ったりするのでは・・・と思ったからです。

ただ、「花火や同じ建物が建っているのを理由に反対している」とか「資産価値が上がったんじゃないか」という書き込みを見て、今回の書き込みを決意しました。
あんまりじやないか・・・と思いましたので。

これで私の書き込みは最後にします。
みなさんの宮崎台での生活が、素敵なものになりますように・・・。

[506: 匿名さん]

近隣住民さんからの話は大変参考になりました
どうもありがとうございました
リクルートからは反対運動についての説明は一切ないので、
住民の中には何も知らないまま入居している人も多いと思います
私も購入を考えておりますので、今後営業や工事関係者に会うとき、
聞けることは聞いてみます
早く北側のお宅と良い関係を築けるようにと願います

現在敷地内に植えられている木や、各お宅の芝生の庭が少しでも
保水力に貢献してくれると良いのですが。
それで緑地協定が制定されたのですね。納得。

泥が流れでたというのは心配ですね
ＧＦ敷地外の道路などへ流れたのでしょうか？
それとも一区画の建物の周辺からコンクリートの
擁壁の外へ流れたということでしょうか？

[507: 匿名さん]

>477,494さん
「実際に泥は、流れ出ていましたよ。この目で見ました。あれは、ちょっと、不安になりますね。」

実際にはどこなのでしょう。目でみたならきちんと説明してください。
煽るだけになっているので、参考になりません。（浸水に関してはきちんとデータがありましたが）

[508: 匿名さん]

そうですね。
緑地の件もありますし、出来れば
・どのような状況の際に（大雨の時？）
・どの場所で（敷地全体なのか、既に家が建っている場所or造成中の場所なのか、そこは北側の敷地協会付近なのか？）
・どの程度の土砂が（泥水が流れる程度なのか、流れた先に土砂が堆積するくらい多いのか？）
流れ出していたのかについてご報告頂ければ信憑性もあるので良いかと。
あと、
・その現象は雨のたびに同じ規模で起こっているのか？
・その土砂の流れた跡は今でも残っているのか？
についてもお願いします。

[509: 匿名さん]

近隣住民さん、詳細を記載して下さってありがとうございます。
リクコスからは何も聞かされてなかったので、本当に参考になりました。
お礼申し上げます。

[510: 匿名さん]

こんな重要なことを売主が黙ってるなんて、どうなんでしょう。
例えば、これを理由に契約破棄出来るでしょうか？
入居するのが不安になってきました。

[511: 匿名さん]

なんか、購入者のフリや、
購入検討者だったフリをしている方がいて不愉快です。

購入検討者だった方なら、もうここには用がないはずですし
購入者なら前向きに考えるなり、解決策をみなさんから引き出そうとするはずですが、
このところ多い不愉快な書き込みをされる方には
そういった「切なる思い」がみじんも感じられません。

[512: 匿名さん]

私も511さんに同意見です。
匿名掲示板の宿命かもしれませんが、芝居がかった嫌がらせの投稿としか思えない
内容が最近特に多く、非常に不愉快です。
不確定事実を拡大解釈し、住民または購入検討者の不安を煽る。それでなくても
購入検討者は色々と不安を持っているのにその弱みに付け込むとは悪質だと思います。
もう少し建設的な意見交換の場に戻ってくれることを切に望みます。

[513: 匿名さん]

個人・業者の妬み、中傷はスルーで。相手にするだけ時間と労力の無駄。「不愉快」という意思表示すら喜ぶ、程度の低い連中でしょ。

[514: 匿名さん]

私は元購入検討者であり購入者ですが、ここに用がないということはありませんよ。
不安材料で煽られているにせよ、何も知らないよりはマシと考えます。
そこから自分の目でふるいにかけて、必要な情報を選りすぐればいいのではないでしょうか？
近隣住民との諍いの件はここを読むまで全く知りませんでしたし、不愉快な営業がいたのも事実です。
話がエキサイトしたりあらぬ方向に流れても、冷静に読めば不愉快になることもありません。
同業者の嫌がらせにしても、そういうネタがあるから突付かれるのであって、あながち嘘ばかりとも考え辛いですし。
いいじゃないですか、いろんな意見が読めて。

[515: 匿名さん]

「元購入検討者であり購入者」
意味不明です。

[516: 匿名さん]

「購入検討者（用済みとみなされた人）であった時期があり、それを経て購入者（解決策を引き出さねばならない人）となった」ということでしょう。
つまらないイジクリですね。

[517: 匿名さん]

なんだかわけわかんねぇコメントばかりで。

[518: 匿名さん]

ですね。

[519: 匿名さん]

さてここんところ３ヶ月点検とかで東急さんが事前に申し込んだ内容に基づいて、
チェックと簡単なものは補修をしてくれています。

ちょっとした工事を伴いそうなものや、メーカ等へのエスカレーションが
必要なものはその手配をしてくれており、
なかなか誠意のある回答をしてもらっていますので、安心しています。

大きな買い物だっただけに
こういったアフターフォローをきちんとしてくれるなら、頼もしい限りです。
みなさんも大丈夫でしたでしょうか。

なんだか、次回以降の分譲分も続々と立ち上がっており、勢いを感じます。
いい住宅街にして、町内会とも良い関係にもっていけるように
みんなでがんばりましょう。

[520: 匿名さん]

519さんのような方がいらっしゃるとほっとします。

オプションの食器棚を頼まれた方にお聞きしたいです。
奥行きが40.5センチと書いてあったのですが、狭すぎませんか？
オーブンレンジを置くのにかなりギリギリではないでしょうか。

他のキッチンメーカーのものも選べると良いのですが、
ここではこのダイヤというメーカーしか扱っていないようですね。
ＴＯＴＯなどの商品を定価より安く自分で手配するには
リフォーム会社などに頼むしかないのでしょうか？
インテリアショップに売っているような食器棚は安くてデザインも良いですが
壁にくっつけて施工してくれるわけではないので、耐震面で心配ですよね