グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[241: 匿名さん]

240さん、同感です。
8000万、9000万の家があれだけ並ぶと「おいおい、誰が買うんだよ」と思ってしまいますよね。
医者か？弁護士か？…でもそういう方々なら、もう少し都心に行くような気もしますし。
普通のサラリーマンでは、北側道路でも危ういのに。

[242: 匿名さん]

希望条件の「一種低層、延床100㎡超の戸建て、田都あるいは東横沿線の渋谷まで30分（各停利用）以内の駅徒歩圏、街並みや近隣の生活施設含め小さな子供のための環境が整った大手デべ物件」となると選択肢が限られました。ジェネヒルあざみ野、東急ノイエシリーズ、Issac日吉などと比較しましたが、各々一長一短あり、総合的に判断でグランフォーラムを選択しました。確かに価格は安くはないですが、それらの物件と比べると相対的に「割高」とは感じませんでした。唯一残念なのは購入決定後以降のデベの対応ですが、一部の個人的資質によるものと考えることにしています。

[243: 240]

241さん

>普通のサラリーマンでは、北側道路でも危ういのに。

ははは。。。私のことです。

でもやっぱり買いたいなぁ。。


242さん：
うらやましい限りです。
デベ担当者の資質に問題があるとのことですが、担当者とはそのうち縁が切れるでしょうけど、物件の良さはずっと残ると思いますよ。

[244: 匿名さん]

240さん、我が家も全く同じ条件で考えてますよ〜
今回一番安い物件も手が出ません。あと500万位安いの作ってほしいなあ・・
うちは北道路で日当たり悪くて敷地も一番狭くていいんですが・・はあ。
３期の安い物件て倍率はものすごく高かったのでしょうか？
今後6000万円台前半の物件が出たらさぞかし凄い倍率になっちゃうんでしょうね。
しかし、ここの物件て３０代のファミリーも多いんでしょうか？
価格から言って中高年の裕福な世代が多いのかと思っていましたが、実際はどうなんでしょうか。
こんな高額物件を買える若いお父さんていったい年収どのくらいなんでしょうね・・

ところで購入後の対応が悪いって具体的にはどんなことでしょうか？
こんな大金出して買い物するんだから、最後まで気持ち良くしたいですね。

[245: 匿名さん]

購入者です。予算オーバーで購入しました。我が家もマンションを検討していましたが、月々の管理費・駐車場代等の諸費用をいれると戸建てとあまり変わらないような気がして戸建て購入を考えるようになり、購入に至りました。戸建てはどうしても防犯面がマンションに劣ると思っておりましたが、この住宅は巡回警備もしてくれますし、セキュリティも良いと考えました。この巡回警備、案外やってくれるので、うれしい誤算です。昼間だけでなく、夜も巡回してくれてます。
さて購入者層ですが、我が家は親からの援助なしで、妻専業主婦です。周りの方をみるとダブルワーカーの家庭も案外多いような気がします。みなさんの職業を尋ねたことはないので分かりませんが、サラリーマンの方が多いような気がします。

[246: 匿名さん]

以前のスレにもありましたが、今回のリクルートコスモスの物件は、立地・日当たり・間取りなど色々な面でポイント制で価格を決めているそうです。ですから、金額が低いということは（一般的に見てですよ！）それなりの理由があるのだと思います。（ホントにうまく価格づけしてあると思います。→というのは、3期では、竣工後に内覧できる物件が色々あったので、北道路・南道路・角物件など６〜７件見ることができての私の感想です。）
しかし、購入者側も何を優先するかが微妙に違い、必ずしも安いから倍率が高いということはなかったみたいです。3期では、一番最初の申し込み時点で5000万円台の家が何軒かあいてましたしね。
ですから、金額優先で狭くてもいい、絶対ここに住みたい！と意思が固まったならば金額の低い物件に申し込んでみてもよいと思います。ぜひ、希望のところに住めるといいですね。

[247: 225]

購入希望の225です。
皆様の、購入経緯など教えていただき大変参考になります。
我が家も、普通のサラリーマン＆専業主婦＆子供あり＆親援助なし、です。
なので、相当厳しい、、、。
でも、環境って大事ですし、ここに住みたい気持ちは膨れ上がるばかり、、、です。

うーん、、、でも、がんばってローン組んだとして、毎日粗食ってのも嫌ですしねえ〜（笑）
って、それは冗談ですが、子供は確実に高校まで公立で決定です(^^)v

[248: 匿名さん]

245さん、246さん色々情報ありがとうございます。
247さん、我が家も似たような状況ですが、親からの援助ありでも厳しいです。悲しい。
でも何かの間違いでお互い入居できたあかつきには仲良くしてくださいね〜

ここの学区は公立でも良さそうですしね。

[249: 匿名さん]

244さんへ
購入者層ですが聞いたところ、30代40代のファミリー層が8割弱、その他を若い夫婦、シルバー層が占めているようです。ちなみに我が家は夫が30代前半です。

[250: 匿名さん]

4期で検討しています。間取りを見ていて、2階に浴室・洗面がある場合、
1階には洗面所が無い（トイレと一緒）がほとんどなのですが、
どうも、1階に洗面所がないのは不便な気がしてならないのですが。
すでに購入されている方で、実際の状況は如何なものでなのでしょうか。

[251: 244]

249さん、どうもありがとうございます
お若い方が多いんですね！すごいです
うちもがんばらねば〜

１階に洗面がないのは確かに外から帰ってきて手を洗いたいとき、
ちょっと不便ですね。

[252: 225]

248さん、こちらこそ、その暁にはよろしくお願いします。
248さんおっしゃるとおり、こちらは小中学校の評判がとても
よいので、そこも本当に魅力なんですよね。

250さん、私も同じことを思っていました。
最近二階にお風呂と洗面の間取りって多いです。
うちは、小さい子供がいるので、汚れて帰ってきたときは
抱えて二階へ行くのか、とか考えてしまいます。
不動産屋さんや、営業さんに聞いてみるのですが
”個人的なスペースはまとめて二階へ””リビングを広く取るため”
”湿気は上に逃げるので上がいい”との答えです。
確かに、急に人が来た場合、ごちゃごちゃした洗面所を
見られたくないときはいいし、洗濯の同線もよいと思いますが
小さい子がたくさん遊びに来た時とかって、結構何回も手を洗います。
そんな時はやはり、二階へ行って洗わせたりするのかな？？
もしくはシンクでかな？？
細かいことなのですが気になっています。
あと、便乗質問ですが、洗濯機と洗面所が平行に並んでいない間取りが
あって、これは洗濯機を置いたら少し狭いのでは、、、と思ったりしたのですが
そのへんはどうでしょうか？？

まあ、選択肢はあんまりないのですが...（笑）

[253: 匿名さん]

私も250さんのように思いまして、間取りを検討するときになるべく1階にお風呂・2階に洗面所のあるものをと考えました。１階に洗濯物を干すスペースがある間取りなら、洗濯の導線はOKですよね。
我が家は１階お風呂物件を購入しました。

[254: 匿名さん]

我が家の担当者は値段とか次の販売時期を質問してもハグらかすのですが、どなたもそうなのでしょうか？
仮にこの４期をのがした場合、次の５期で販売は終了なのか、また駅に近くなる分これまでより高額なのか…、知りたいのですけれど。
（金額に関しては、個人的にはこれまでの場合、遠いところも近いところもさほど差はないように思います。
それよりも角地であるとか、接している道路が南か北かの方が値段に反映しているように思います。）
もしご存知の方がいらしたら、お教えください。
言い過ぎかもしれませんが、ここのレス読んだほうが担当者の話を聞くより参考になります。

[255: 匿名さん]

254さん

確かに、営業の資質は？なところを感じます。

ところで、５期以降は４期よりも値段が高くなると聞いています。
駅に近いこともあるのですが、土地の面積が広い物件が多いため、だそうです。

[256: 225]

254さん

うちの営業さんは、５期では、6000万円台は出ないと思いますと
言っていました。
理由は、255さんのおっしゃっているのと同じです。

[257: 匿名さん]

第3期購入者です。
グランフォーラム宮崎台の中で1番安い区画はやはり3期だったと思います。
1.区画の中でも駅から遠い
2.土地の面積がせまい
3．南に広いスパンの土地の形状ではない
4．シンプルモダンな建物が好き嫌いがはっきり分かれる
5．敷地外の家と隣またはお向かいになるところ
私が今思いつく安い理由はこのようなことですが、その3期で1番安かった北道路の物件が約5900万位でしたから、ここを出発点にして以上の点を排除していけばいくほど4期・5期はそれよりも高くなるのではないでしょうか。
北道路物件を探している方であれば、南側の家にどれくらい接近しているか？ということもかなり金額に影響してくると思います。土地の形・ボックスカルバート（この車庫だと200万〜300万位高くなる）かどうかも基礎の段階で分かりますから、ある程度価格の予想ができるかなと思います。

[258: 匿名さん]

推測ですが、価格が高いものを残して4期、5期である程度の量を一斉に売るのでは？と思います。また年内までにその4期、5期のある程度の家を売るスケジュールなのでは？と思います。

わずかではありますが、土地の価格が上昇していること、4期・5期の方が土地の面積が大きいこと、駅に近いこと、パークサイド・レジデンス、ガーデン・レジデンス、デザイナーズ・ヒルなどは名前からも高く出てくるであろうことが推測できますし、またロケーションもよいことも推測できますので、価格帯としては今までより高いと思います。個人的な推測ではこの4期のスタイリッシュモダンが価格の面からは比較的今までに近い価格で出してくるのでは？と思います。4期の中でもガーデンレジデンスは高くなるでしょうし（立地、接道状況・広さからみて）、5期以降はさらに高くなるだろうと思います。

しかしこのように書いていて思いましたが、一番高い物件は1億は軽く越えてくるでしょうね。どれくらい超えるのか知りたいなぁと思ってしまいます。

[259: 匿名さん]

我が家の担当者も適当な答えしかかえってきません・・
悲しいことに我が家は予算が少ないので、プライオリティが低めの客らしく、もともと適当な対応ですが。
せめてちょっとでもいい夢見させて〜ってな感じです

安い価格の理由は道路との高低差も大きく関係するのでしょうか？
一番北の道路に接するお宅はかなり道路から高かったような印象があります
その他はちょっとよく覚えていないのですが。

今後も３期のような価格が出る事を願います
敷地延長の土地などは安いのではないでしょうか？面積が広ければ高いかな。
ここがダメだったら小田急線で南西角地の家を買います・・。
同じ広さで１千万以上安いですから・・

[260: 匿名さん]

>259さんへ
むしろ道路との高低差があれば、ボックスカルバートにできるので（手間とお金がかかる）金額的には高くなると思います。（このような車庫スペースをよいと感じるかは別です。あと玄関まで長い階段を上らなければいけないのは、普通敬遠されがちなので安い理由になるかもしれません。）
安くなる理由は、グランフォーラムのデメリットである北斜面で、特に北道路の物件が南側道路の物件よりどれくらい下がっていて且つ接近しているかだと思います。