グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[162: 匿名さん]

たしかに6500万あってバス便でもよければ、ジェネヒルとか美しが丘西あたりも
きれいだしゆったりしてるし、いいですね。迷う。。。
[グランフォーラムの魅力]
・駅から徒歩圏内
・学区
・ひとつの街になっている
[ひっかかるところ]
・隣の家と近接していて南道路の区画でも日当りがそれほどよくない
・周囲の相場と比べて割高感がある

[163: 匿名さん]

ジェネヒルもいいけど近くにあるセレスタウンもいいんじゃない

[164: 匿名さん]

新百合の平尾の物件で、お世話になった女性の営業の方、
大手から中小、これまで数々の方に会ってきたけど、
一番信頼でき、相談できる感じだった。建築士の資格も
持っていたけど、腰が低く、客の目線で、考えられる人でした。

年収てどのくらいなのですか？知りたいです。

[165: 匿名さん]

現在宮崎台に住んでいて、田園都市線沿線の新築のマンション・一戸建て購入を検討してきた者です。
最近たまプラーザ徒歩10分以内のマンション購入を８割決定していたのですが、近くに大きな高圧線・送電線があることが分かり、
購入を断念しました。自分でも電磁波を確認しようと思いましたが、購入したい部屋から約20メートルのところに太い送電線が横切っており、
病気になったりすると電磁波のせいでは？と思ってしまいそうだし、後々後悔しそうなのでやめました。
桜の邸がすでに分譲しているのは知っていたのですが、昨日初めてモデルルーム・街並みなどを見ました。
今までマンション中心に（何件か新築一戸建ても見た）見てきましたが、ここらへんのマンションの相場と比較しても『価格は高すぎるけど、これ位の物件だとこれ位の価格はするんだろうな〜。相当がんばらないと自分たちではで買えないけど・・・』と思いました。
でも、もともと周囲の環境は静かで良いし、電線の地中化とか次世代省エネ構造・南向きの魅力は大きいと思います。警備員が巡回してくれるというのも魅力ですね。
営業の方が良くないと物件まで悪く見えてきますが、今回担当してくれた営業の方は桜の邸の良い所も悪い所も話してくれる方で、信頼のおけそうな方で私としてはかなり好感触でした。
思ったより駅から遠いのと以外にアップダウンがあることが気になりますが、高い買い物なので、いろいろなことを視野に入れながら購入を前向きに検討しようかなと思っています。

[166: 匿名さん]

それほど具体的に検討している訳ではないけど、近所なので今日はじめて見に行ってみました。今度のモデルハウスは工事区域内にあるからとヘルメットかぶせられましたよ。
雨で寒かったのに、販売事務所はすご〜く混雑してお客がいっぱいでびっくり。随分人気があるんですねー。
アンケート書かなかったので、営業担当はつかなかった。皆さん営業の質が悪いと話題になってますが、少なくと受付カウンターにいる紺の制服の女性たちはとても対応が良かったですよ。
モデルハウスへもすぐに連れて行ってくれたし、言葉使いも丁寧で感じがよかった。
アンケートを強要することもなく、「参考に見に来た」と言ってもイヤな顔もせずに説明してくれた。
私の様にアンケートを書かない客に対しても、ドアの所まで来て見送って頭を下げてくれたのでちょっと感動しました。
アンケートを書いた人に「営業が全員接客中で詳しい説明ができなくてすみません」と言っていたから、この制服組は営業担当とは別なんですね。

[167: 匿名さん]

＞166さんへ

我が家も予約しないで現地に行きましたが、感じよく対応してもらえました。
営業も女性ばかりなんですね。

価格表がもらえたのですが、いいお値段でびっくりしています。
やはりこのあたりでは、30坪6500万〜7500万くらいは妥当なのでしょうか？
それともやはりちょっと高いのかな？？

[168: 匿名さん]

土地の坪単価が北道路でだいたい100〜110万円、南道路で120〜130万円ってとこですかね。
リクコスはかなり利益出てるような。

[170: 匿名さん]

ついに6000万円以下の物件が出ましたね。

[171: 匿名さん]

6000万以下は何棟くらいあるんでしょうか？
やはり競争率はすごいんでしょうね
第4期も安いのがあるといいんですが。

[172: 匿名さん]

先週末行った時には、5000万台は既に1件だけでしたよ。
残りは7000万以上でした。

[173: 匿名さん]

あれ、18日に登録、抽選じゃないんですか？広告に出ていたんだけど。
第3期はもう既に売れてしまっているってことですか？

[174: 匿名さん]

電話して聞いてみたら、今出ているのは売れ残りなんですね
安くても売れ残っているのは、やっぱり何か理由が？北道路だし、よほど日当たりが悪いのかな。
それにしても、電話に出た営業の人、噂どおり、ほんとうに感じ悪かった・・
色々聞きたかったのですが、忙しいのか早々に切られました。
このファーストコールの印象の悪さで検討から外す人も多いのかも。
もうちょっと優しいお姉さんいないのかな・・

[175: 匿名さん]

6000万円以下って何件かあったの？以前（第一期前）モデルルームを訪れた時に、「6000万円以下を
希望します」と言ったらそんな物件は出ないと言っていたのだが。。。。それにもし出たら連絡くだ
さいと言っておいたのに音沙汰も無いので今回ＤＭを貰って驚きました。まめにモデルルームに行っ
てないと駄目なのね。週末行ってみようかな。

[176: 匿名さん]

私が担当の営業の方に聞きましたら、先週の日曜日の時点で、6000万以下の物件はまだ残っていまし
たよ。
ただ、リクルートコスモスの戸建て物件の値付けはポイント制で行うらしく安いものはそれなりの物
件だと思いました。南側に隣の家とすごい近かった・・・。
不動産に掘り出し物がないといういうのはホントだと思います。

[177: 匿名さん]

はあー。でもまだ4期、5期でかなりの数が残っているんですよね？あとどのくらいあるんだろ？
北道路でもいいから、せめてリビングとバルコニーだけは日当たり良く、明るい設計に
してほしいなあ。6000万以下、期待してますよ！リクコスさん！

[178: 匿名さん]

グランフォーラム宮崎台の10年20年後の土地の資産価値ってどう変化するでしょう？
我が家は宮前平（駅徒歩５分）の賃貸に住んでいてマイホームの検討しています。色々探して、グラ
ンフォーラムの安全性という点にとても惹かれているんですが、急行停車駅である鷺沼１丁目に戸建
て（駅徒歩５分）があり、そちらの利便性も捨てがたい気がしています。
知り合いの不動産屋に聞いてみたところ、将来売却するなら鷺沼のほうが絶対良い！ということを言
われました。こちらの購入をお考えのみなさんは、どう思いますか？

[179: 匿名さん]

鷺沼駅5分はそれは高く売れるでしょ。でも日当たり良かったっけ？
土地も30坪くらいじゃなかったっけ？

[180: 匿名さん]

売却だけを考えたら鷺沼がいいに決まってます。急行停車駅だし。
でもそれだけじゃないですよね、家を決める条件って。鷺沼がいくらくらいで購入できるのかにも
よりますが、これだけ大規模な開発ではないだろうし、前からある住宅街の中に入っていくっていうのも
難しいことがありそうな・・・。価格、広さにもよるな〜。悩みますね〜。

[181: 匿名さん]

178です。
鷺沼は6100万〜6600万で30坪程度です。南に接近して建っていますが、2階・3階は日があたります。
同じ価格だとグランフォーラムは北道路で２階リビングにかろうじて日が入る感じかな？というふう
なので、ほんと色々なことを考え迷いますね。（価格・立地・環境・安全性・間取りetc・・）

[182: 匿名さん]

3階建ての物件って人気無いんじゃないの？しばらくすると3階がエベレスト化するみたいだし、
178さんのいってる物件は情報ダウンズにもにも載ってる物件でしょ。人気がないから情報誌に載る
んじゃないのかな。私は資産価値ではグランフォーラムの方がいいと思います。

[183: 匿名さん]

資産価値という点ではどんなに立派な家を建てようと、数十年後には家の価値なんてゼロだから、
土地の価値のみでしょう。同じような値段で売れると思います

[184: 匿名さん]

うちも鷺沼の物件検討してたけど、鷺沼小学校学区、駅から近いメリットは大きいかな。
南道路でも前の土地に何が建つかわからないし、３階だてだと鷺沼らしさが薄い。
それなら都心の土地60平米〜80平米ぐらいの3階建てでもいいかなという気もする。
でも、似たような物件探してる人って本当に多いね。
このあたり物件数少ないもんね。
ちなみにうちは鷺沼のは買わないつもりなので、ライバルではないよ〜。

[185: 未登録]

本題とは全然関係ないんですけど、ここの物件名って
桜の「邸」じゃなくて桜の「邱」だったんですね〜。
「さくらのおか」と読むそうですよ。
今まで気がつきませんでしたが、
モデルハウス案内の人がそう言ってました。
凝った名前つけると間違われやすいのに。
この掲示板のタイトルだって「邸」になってるし…。
まあ、入居してしまえば一戸建ては物件名関係ないけど。

【タイトルを訂正させて頂きました。管理人】

[186: 未登録]

>185
>>16で既に話題になってますが・・・

[187: 未登録]

この後もかなりの数が売り出されると思われますが、価格帯はどうなんでしょうか？
これから駅に近くなってくるので、今までよりも高くなる？？

[188: 未登録]

今後の物件はもっと高いみたい。がっかりしました

[189: 未登録]

購入者ですが結構営業の対応もよく、親切でしたよ。
宮崎台は東京から移り住んで何年も立ちますが、街並みは
とても落ち着いています。グランフォーラムは確かに相場より
５００万位は高いと思いましたが街並代として割り切りました。

[190: 匿名さん]

まだ第3期が完売していないようですが、今月末のゴールデンウィークには４期の販売など詳しいことが決まらないかな〜。

[191: 未登録]

第三期、あと６棟も残ってるんだ・・・

そもそも、価格設定が高いんだよね。

[192: 未登録]

ほんと、高すぎるよ。
８千万近く出すなら、青葉区でも駅徒歩圏探せるし。
何もここじゃなくても・・って感じなのではないでしょうか。
ちょっと地味な場所だからね。
あと半分以上、安い設定のものも出さないと売り切れないんじゃないの？

[193: 名無し]

久し振りに覗かせて頂きました。
徐々に入居者が引っ越してきて、また後半の物件も出来上がってきて、街らしくなってきましたね。
ここに立つと、本当に空が高いなあと感じます。
こうした町並みが価格に転嫁されすぎているのが残念ですけどね。
次回はいつ発表になるのでしょうか？少し期待しています。

[194: 未登録]

もう既に入居されている方もいらっしゃるんですよね。
住み心地をお聞きしたいものです。

ところで、第四期はいつから開始なんでしょうか？

[195: 未登録]

>194
早く知りたいね。
うちは学校の横の入り口近い所を待ってるんだけど、いつごろ、いくらぐらいででるかな〜？
出る前に全然違う場所で物件買ってしまいそう。

[196: 匿名さん]

本物件購入者です。
第4期は5月中旬くらいにプランが発表される予定、また北道路の２×４で6500万〜ではないかとのことですよ。
これから購入されたら、空の広いあの街でよろしくお願いします。

[197: 匿名]

購入したものですが、物件によってはかなり内容に差があるようです。
屋根裏などはきっちり確認しないと適当に仕上げられています。　　ちゃんとした目を持っているかたにみてもらった方が無難です。

[198: 未登録]

２×４とトヨタSWの2タイプがあるそうですが、評判はどうでしょうかね？
個人的には、実績のないSWより２×４がいいかな、と思っているのですが。

[199: 匿名さん]

3期に限ってかもしれませんが、北道路物件の工法は２×４、南道路はSW工法で建てられています。
構造見学説明会に参加したときの資料によると、２×４は次世代省エネ基準（断熱材：ロックウール厚90mm）、SW工法は外断熱外気方式（ロックウール厚75mm《←主に遮音として結果断熱だが》＋断熱材30㎜）。
SW工法は、壁をつくる骨組みにスチールフレームを使う２×４工法であり、壁パネルの強度は従来の２×４の1.5倍とのこと。その分建物の値段が高くなっています。
4期の工事現場を見ていると、どうもまた北道路に２×４、南道路にSWというのは３期と同じようですね。本当はミックスパターンがあったほうが値段も選べるのになぁと思います。営業の方にちらっと聞いてみたら工事の安全性・効率性の問題だそうです。（ミックスすると資材や工法がジグザグになり工事が煩雑になる。）
私個人は、北道路でも南道路でもSW工法の家がいいかなと思います。

[200: 198]

199さん
情報ありがとうございました。

私的には、SW工法（薄い鉄板をコノ字型に整形して木ねじで接合する）に関しては、
・錆対策は十分か？（軽量鉄骨と比べても材料の厚みが薄いため、錆による強度劣化の影響が大きい？）
・鉄が振動を伝えやすいことによる上下階間、隣接室間の音の問題はないか？
など、実績がないだけ心配な点があったのです。

スチールハウスは米国ではポピュラーなようですが、高温多湿の日本で今後数十年経っても問題ないか？が少々気になっていました。
まあ、天下のトヨタが保証する？のなら大丈夫だとは思いますけど。

あと、２×４の方が省エネ性能が良いということでしょうか？

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

購入者です。トヨタＳＷの家ですが、子供が２階で走り回ってもあまり音は気になりません。錆については、誰もが不安に思うところですので、きちんと対策はとられているようです。
購入した物件に関しては、いくつか不満もありますが、街並み、セキュリティー、ご近所の年代が近いなど、購入してよかったと思う今日この頃です。
価格は確かに割高かとは思います。気のせいか２期、３期と進むにつれてこの傾向が強まっているように感じます。

[208: 匿名さん]

なんだかたくさん消されてますね・・・

207さん：
二階の音があまり気にならないとのこと、構造はしっかりしているようですね。

私もここの物件気になっていたのですが、割高感から逡巡していました。
ただ、周辺の物件がここより割安感があるかというと？でして。。。
結局、街並みの美しさや統一感を得るためのプレミアムコストだと割り切るしかないようです。

でも、あと２，３百万でも安ければ、一気に売れてしまうんでしょうね。そうなると希望の物件が抽選になってしまい買えないというジレンマもありますね。
ちなみに、これまでの売り出しで抽選になった区画は多かったのでしょうかね？

[209: 匿名さん]

3期で1番人気のあった物件は7倍だそうです。
1／3くらいの物件は２〜３倍、あとは希望の物件に決まっているようですね。
やはり南道路の物件は、値段が値段なだけに欲しいけど買えない・・・という倍率の低さ？になっているのかなと思います。
それにしても第4期の発売はいつなんでしょうね。
あの街に住めれば、（値段は高いけど）それ以上の満足感が得られると思うので心待ちにしています。これまで色々な物件をさがしてきましたが、安くて良い所にはなかなか住めないということが分かってきました。

[210: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野、Issac日吉と検討して、ここの北道路物件に決めました。入居して感じることは、
・建物（2×4）はプロの内覧業者にチェックしてもらい「丁寧な仕上がり」と高い評価だった
・２Ｆリビングだと日当たりはまずまず（個人主観ですが、日中に電気をつけることはないです。前住居は南西向のマンションでしたが、現在”暗い”と感じることはないです）
・周りの環境は本当に静か、

[211: 匿名さん]

210です、途中で送信してしまいました、すみません。
・周りの環境は本当に静か、敷地内ではクルマの通行はほとんど無いので、小さな子供を家の前で自由に遊ばせられる
整いつつある街並みを見ていると、よい選択をしたと満足しています。ご検討されている方の助けになれば幸いですので、なにかご質問などあれば自分の考えの範囲でお答えします。

[212: 208]

209さん：
倍率情報ありがとうございました。

210さん：
確かに、街が閉じている（通り抜け車がいない）というのは魅力ですね。

あと、宮崎台駅までの道のり（徒歩で坂はつらいか？など）やバスの状況はいかがですか？私はここの近所には縁がなく、今まで２度ほど行ったことがあるだけでして・・・

[213: 匿名さん]

212さん、
自宅は全体敷地内の奥の方で、玄関から改札まで普通に歩いて15分です。今後分譲される場所はもっと宮崎台小寄りですから、やや短縮されるはずです。個人差はあると思いますがケヤキ並木の緑の中を駅まで歩いていくのは気持ちがいいですし、運動不足の中年男性（私）にとっては適度な運動と呼べる程度の坂です。ただし夜は暗いです。9月以降は現在工事中の北側の出入口が利用できるようので、宮崎台小裏〜宮崎台幼稚園経由のルートであればUpdownは少なくなります。バスは雨の帰宅時（20時頃）に「駅⇒街区入口（フリー降車区間なので、ブザー押した所で止まってくれます）」まで1度乗っただけですが、座りました。立ったとしても5分程度で、渋滞などはありません。

[214: 匿名さん]

私は第1期の購入者ですが、駅までの時間は「感覚的」には10分ちょいといった感じです。まあ、人によって歩く早さも違いますし、なんとも言えませんが、遠いと感じたことは正直ないですね。引越した当初、人の流れを見ながら、どのルートが一番近いか検討しましたが、桜の丘公園の入り口のところからまっすぐ下りて（宮崎台小学校の方へは下りない）、暗い坂道を下ってすぐを左折するとあまりアップダウンなく宮崎台クリニック付近のところに出れます。宮崎の交差点からは坂を上っていく人と左折する人に分かれますが、左折していく人の方が圧倒的に多いですね。そのルートだと、思ったほどアップダウンはなく、快適に駅まで歩けます。

[215: 匿名さん]

我が家のだんな様が宮崎台小学校側のゲートから時間をはかりながら歩いたらちょうど10分くらいだったと言っていました。思ったより近い！と喜んでいましたが、駅から家までのほうが登りがおおいので、帰り道はもう少しかかると思います。
ところで静かな環境が素敵なこの近辺ですが、おしゃれなカフェとかレストランとか、せめてクリーニング屋さんくらいはあの並木道沿いにあってもいいのになぁと思うのはわたしだけでしょうか？
トータルで238家族も増えるのだし、隠れ家レストランとか焼きたてパン屋とか雑貨屋などがあれば、駅からの道ももっと楽しくなると思うんです。

[216: 208]

皆様；

有益な情報をいろいろと頂きましてありがとうございました。
大変参考になりました。

[217: 匿名さん]

>215さんへ
確かに私もそう思ってました。
昼間はいいですけど、夜はバス通りとは思えないほど暗いですもんね。一種低層地域でもカフェとかはOKだし、宮崎台の少し余裕のある主婦層をターゲットにブーランジェリーとかやったらうけると思うけどな〜。

[218: 匿名さん]

私も環境に大変満足しています。
周りに何も無いのもいいなと思います。
色々あると路駐も増えてしまうかもしれませんし。

[219: 匿名さん]

ところで、第3期の残り3棟なかなか売れないようですね〜。売れないと第4期に入れないのでしょうか？

[220: 匿名さん]

確認してませんが、多分そうだと思います。
当初の予定よりだいぶ４期の発売が遅れていますからね。

[221: 匿名さん]

実際は明日27日より第4期の事前商談会（完全予約制）が始まります。検討されている方は販売センターに確認したほうが良いですよ。

[222: 匿名さん]

やっと始まりますか！
価格がどれくらいでくるのかドキドキです。

[223: 匿名さん]

宮崎台エリアには宅配のクリーニング屋もありますよ
住んでる時利用してました。品質も良かった。

[224: 匿名さん]

現在建築中の区画を見ましたが、予想以上に北側と南側の家の距離が近いですね
北道路の家の１階はかなり暗いのでは。夏場は良いですが、冬場の日当たりがかなり悪そうです
それでも営業さんいわく、今回のほうが前回よりまだマシとのこと。

外観は３期のモダンなデザインのほうが全然よかった。
今回のはよくある建売という感じで、個人的にはつまらないデザインだなと思ってしまいました
５期、６期にシンプルモダンなデザインが出るのを期待します

[225: 匿名さん]

検討者です。

224さんが仰られているように、北向き住宅の日当たりが
気になっています。
もう、お住みになっている方、そのへんはどうでしょうか？
お教えいただければうれしいです。
小さい子供がいて、車の入ってこない静かな環境をとにかく気に入っています。
よろしくお願いします。

[226: 匿名さん]

225さん、
北道路の家の購入者です。２Fリビングの設計で、日中のリビングは「陽が差し込む」という感じではないですが「暗い」とは感じません。レースのカーテンをしていても電気をつけることはないです。前住居の「前面棟なし南南西向きのマンション7階」に比べても環境が悪くなったという気はしませんね。１Fの主寝室は2箇所のトップライトで明るくて目が覚めます（笑）。北側の部屋も東西の窓から陽が入りますし、北側玄関まわりも植物がしっかり生長するほどです。全体的に想像していたより明るく、設計が良くできているのか不満に思うことはほぼ無いです。微妙なニュアンスですが、個人の感覚には差があるのでモデルルームで確認したほうが良いと思いますが、私自身は価格的に割安な北道路物件を選んでも、我慢する事柄は無い状態でとても満足しています。

[227: 匿名さん]

先日、4期建築中をみてきまして検討しております。そこで、北道路購入者の方で、1Ｆリビングの場合の陽射しはどのようなものでしょうか。

[228: 225]

226さん、細かくお教えいただきありがとうございます。
住んでいる方の情報、本当に嬉しく思います。
今、考えているところは、二階リビングではないのですが暗くはなさそうですね。
226さんのお宅は、トップライトがあるんですね。きちんと明るく暮らせる工夫が
されているようで、北向きもオッケーかなという気になってきました。
４期発売の北向きは、ボックスカルバートが魅力かな、、、と思っていまして、
あと、南向き（トヨタ工法でないところ）は、あまりにも庭がない（ステップがあっても
降りるところがないくらい（笑））ので、もし北向きでも日照に問題なければ
いいんですよね〜。
ありがとうございました。

[229: 匿名さん]

228さん、
226です。227さんも気にされているように、１Fリビングの場合は「日照に問題ない」と感じるかどうかはわかりません。私も今の敷地で１Fリビングの設計だったら購入したかどうか迷うところです。3期の家は外壁が白なので圧迫感が和らいでいるとか、隣家との距離だけでなく「段差」も個体差があるようで、様々な要素が反映された結果どうなるかはやはり検討中の建物をチェックされたほうが確実だと思いますね。

[230: 匿名さん]

1Fリビング購入者（北道路）です。現在の季節は日照など問題ないです。（冬至の頃がどうなのかは分かりませんが）南道路の家はほぼ庭がなく、カーテンをあけたらすぐ庭なので、個人差はありますが、北道路も案外よいなぁと思っています。
第四期、第五期くらいでほぼ全部販売するようです。南道路でやや大きめの敷地などは結構な値段をつけてくるのでは？と個人的には考えています。道路は本当に車の出入りがそんなにないので、子どもが駆け回ったりしてます。小学校・中学校も近いし、やや割高感があるような価格に思えましたが、生活して満足しています。

[231: 匿名さん]

価格の面で北道路の物件の購入を考えていた者ですが、結局南道路を購入しました。
南道路の物件を買うにはローンの面でちょっと無理してしまいましたが、それでも南道路物件にしてよかったと思っています。南道路物件を決めた理由は、日当たりの面はもちろん、トヨタのSW工法で地震などにもより強いと思ったからです。
耐震の面でもボックスカルバートではなく、南道路の平置き？駐車場が好みでした。
でも、今回のグランフォーラムの物件は、かなり練った間取りになっていると思いますので北道路の物件が極端に日当たりが悪いとか暗いとかはないと思います。
ただ、4期ででてくる北道路の平置き駐車場の物件に２階リビングはないようですね。そうなるとかなりリビングが隣に近いなぁという印象はあります。

[232: 匿名さん]

皆さんのお話非常に参考になります
我が家はリビングだけは明るくしたいので、２Ｆリビングで勾配天井だったら
北道路でもいいのになと思いますが、１Ｆリビングが多いみたいですね。
何故だろう？やはり寝室は２Ｆのほうがいいって人が多いのかな。

南側に隣家がある場合、ある程度日照はあきらめざるをえないと思いますが
隣との距離、目線が気になります。お住まいの方、いかがでしょうか？
リビングの窓を開けて開放的に暮らしたいなあ・・

[233: 227]

皆様のお話、ためになります。ありがとうございます。
北道路でも、工夫はされており、日照はそんなに問題がないようですね。
（個人差はあると思いますが）
それから、やはり環境は非常に良いようですね。
北道路物件で、引き続き検討していこうとおもいます。
ちなみに日影図で、検討された方とかはいらっしゃいますか？

[234: 225]

皆様、親切にお教えいただきありがとうございます。
実際住んでいらっしゃる方のお話、大変参考になります。

確かに、４期は二階リビング少ないです。今なら一戸しか出てなかったと思います。
４期以降は、土地も広く駅にも近くなるので、高くなるのでしょうね。
今期が勝負どころなのですが、、、毎日、間取りと価格の兼ね合いで
頭を抱えています。（宝くじでも当たらないと１００％オッケーな物件はないですね！）

しかし、２３０さんが仰っていらっしゃる
＞道路は本当に車の出入りがそんなにないので、子ど
もが駆け回ったりしてます。小学校・中学校も近いし、やや割高感があるような価格に思えましたが
、生活して満足しています。
というとこを読んで、そうだよなあ〜、いいよなあ〜と新たにこちらで
住みたい気持ちが高まりました。
本当にありがとうございます。

[235: 匿名さん]

購入者です。話が少しそれますが、グランフォーラム宮崎台については、以前から指摘されている通り緩やかな北斜面がどうしてもネックとなりますので、日照も重要ですが、北・南にかかわらず「段差」も確認された方が良いと思います。例えば南道路物件でも道路をはさんだ目の前の家がボックスカルバート車庫ですとその上に建物が建っていますので、日照は問題なくても結構な圧迫感があるのではないかと思います。北道路物件もその南側物件との段差が大きいと、南側物件の人からリビングの中が結構見えてしまったりします。中が見えずらいレースのカーテン、シェードなどである程度防げますが、あまり段差のない物件があるといいですね。

[236: 匿名さん]

南道路物件の北側（北道路物件の南側）は居室を置かず、階段や玄関ホールなどを配置して視線が気にならないような設計をしているパターンが多いのでは？　現在ほとんど気にしたことは無いですね。ボックスカルバート車庫は、玄関までのアプローチの階段が長くなることで子供の小さい＆高齢の両親が良く訪れる我が家では負担となるため個人的には選択肢に入りませんでした。
　実際、住んでみて実感していますが生活には便利なエリアで、小さな子供がいる家庭にはいいですよ、ホント。敷地内以外にも徒歩圏に清潔な公園が複数ありますし、学校や公共施設、スーパー、ドラッグストアなども歩いて行けます。クルマであれば二子玉川、港北NTまで15分です。あとは田園都市線の混雑が緩和されれば言うこと無しです（笑）

[237: 225]

皆さん、ますます住みたい意識が強まってきました（笑）！
購入者の方々の満足な気持ちがとても伝わってきます。

ところで、話が変わってしまうのですが、
購入者の皆様は、ここの物件に出会うまで、かなり他の戸建て物件を
ごらんになってきましたか？
うちは、本当にたくさんの物件を見てきて、高いのは高いけど
見合った価値の物件だと考えています。
ただし、かなりの予算オーバーにはなりそうなんですが、、、。

でも、港北も二子玉川も、近いですもんね〜！
うーん、盛り上がってきてます♪

[238: 匿名さん]

購入者です。
我が家は当初マンションのつもりでいました。宮崎台・宮前平・鷺沼・たまプラーザの5000万円〜6000万円台で駅近の新築・中古のマンションはほぼチェックしました。それで、この値段でこの間取り・設備なら一戸建てのほうがよいのでは？と思い始め、今度は一戸建てを探すことにしました。
一戸建ては、新築中古含め8件ほど見ました。街並みのきれいさ・基礎や構造の安全性・駅からの徒歩圏・・・その他もろもろ含めて見れば見るほどこの物件で間違いないなぁという結論に達し、（金額的にはかなり張りますが）購入するに至りました。自分自身でも家の構造について勉強したり、デベ開催の構造説明会なども出ました。また、購入前に友人の建築士にも見てもらいましたが『値段は高いけど、丁寧につくられていると思う。小規模な戸建ての場合、マンションよりも手が抜きやすいから。』と言われました。これだけ大規模な開発となると下手なことはできないだろうと思い、そこも購入のポイントでした。

[239: とくめいきぼう]

238さん参考になりました。
確かにいいですよね。
しかし小生はいくら徒歩圏とはいえ、どうしても割高感があって見送っています。。。
確かにいいなと思うんですが。。。

[240: 匿名さん]

私は都心湾岸や横浜みなとみらいのマンションを考えて色々と見て回りました。
３LDKで5000万くらいの物件を検討していたのですが、月々の管理費、修繕積立金、駐車場代が高くて「これなら戸建ての方がいいかもしれない」と思うようになってここを検討しています。
街並みはきれいだし、建物もしっかりしており、マンションより収納も充実しており（唯一の不満は風呂が狭いことくらい、マンションの場合1620なんです）もし買えるのであれば是非とも買いたいと思っています。

ただ、マンションで5000万の予算の場合、月々の諸費用をローンに組み入れても6000万が限界です。
とても7000万近い物件は購入出来そうになく、半ば諦めの状況です。
うちは普通のサラリーマン（妻専業主婦）ですが、どのような職業の皆様が購入されているのでしょうか？

[241: 匿名さん]

240さん、同感です。
8000万、9000万の家があれだけ並ぶと「おいおい、誰が買うんだよ」と思ってしまいますよね。
医者か？弁護士か？…でもそういう方々なら、もう少し都心に行くような気もしますし。
普通のサラリーマンでは、北側道路でも危ういのに。

[242: 匿名さん]

希望条件の「一種低層、延床100㎡超の戸建て、田都あるいは東横沿線の渋谷まで30分（各停利用）以内の駅徒歩圏、街並みや近隣の生活施設含め小さな子供のための環境が整った大手デべ物件」となると選択肢が限られました。ジェネヒルあざみ野、東急ノイエシリーズ、Issac日吉などと比較しましたが、各々一長一短あり、総合的に判断でグランフォーラムを選択しました。確かに価格は安くはないですが、それらの物件と比べると相対的に「割高」とは感じませんでした。唯一残念なのは購入決定後以降のデベの対応ですが、一部の個人的資質によるものと考えることにしています。

[243: 240]

241さん

>普通のサラリーマンでは、北側道路でも危ういのに。

ははは。。。私のことです。

でもやっぱり買いたいなぁ。。


242さん：
うらやましい限りです。
デベ担当者の資質に問題があるとのことですが、担当者とはそのうち縁が切れるでしょうけど、物件の良さはずっと残ると思いますよ。

[244: 匿名さん]

240さん、我が家も全く同じ条件で考えてますよ〜
今回一番安い物件も手が出ません。あと500万位安いの作ってほしいなあ・・
うちは北道路で日当たり悪くて敷地も一番狭くていいんですが・・はあ。
３期の安い物件て倍率はものすごく高かったのでしょうか？
今後6000万円台前半の物件が出たらさぞかし凄い倍率になっちゃうんでしょうね。
しかし、ここの物件て３０代のファミリーも多いんでしょうか？
価格から言って中高年の裕福な世代が多いのかと思っていましたが、実際はどうなんでしょうか。
こんな高額物件を買える若いお父さんていったい年収どのくらいなんでしょうね・・

ところで購入後の対応が悪いって具体的にはどんなことでしょうか？
こんな大金出して買い物するんだから、最後まで気持ち良くしたいですね。

[245: 匿名さん]

購入者です。予算オーバーで購入しました。我が家もマンションを検討していましたが、月々の管理費・駐車場代等の諸費用をいれると戸建てとあまり変わらないような気がして戸建て購入を考えるようになり、購入に至りました。戸建てはどうしても防犯面がマンションに劣ると思っておりましたが、この住宅は巡回警備もしてくれますし、セキュリティも良いと考えました。この巡回警備、案外やってくれるので、うれしい誤算です。昼間だけでなく、夜も巡回してくれてます。
さて購入者層ですが、我が家は親からの援助なしで、妻専業主婦です。周りの方をみるとダブルワーカーの家庭も案外多いような気がします。みなさんの職業を尋ねたことはないので分かりませんが、サラリーマンの方が多いような気がします。

[246: 匿名さん]

以前のスレにもありましたが、今回のリクルートコスモスの物件は、立地・日当たり・間取りなど色々な面でポイント制で価格を決めているそうです。ですから、金額が低いということは（一般的に見てですよ！）それなりの理由があるのだと思います。（ホントにうまく価格づけしてあると思います。→というのは、3期では、竣工後に内覧できる物件が色々あったので、北道路・南道路・角物件など６〜７件見ることができての私の感想です。）
しかし、購入者側も何を優先するかが微妙に違い、必ずしも安いから倍率が高いということはなかったみたいです。3期では、一番最初の申し込み時点で5000万円台の家が何軒かあいてましたしね。
ですから、金額優先で狭くてもいい、絶対ここに住みたい！と意思が固まったならば金額の低い物件に申し込んでみてもよいと思います。ぜひ、希望のところに住めるといいですね。

[247: 225]

購入希望の225です。
皆様の、購入経緯など教えていただき大変参考になります。
我が家も、普通のサラリーマン＆専業主婦＆子供あり＆親援助なし、です。
なので、相当厳しい、、、。
でも、環境って大事ですし、ここに住みたい気持ちは膨れ上がるばかり、、、です。

うーん、、、でも、がんばってローン組んだとして、毎日粗食ってのも嫌ですしねえ〜（笑）
って、それは冗談ですが、子供は確実に高校まで公立で決定です(^^)v

[248: 匿名さん]

245さん、246さん色々情報ありがとうございます。
247さん、我が家も似たような状況ですが、親からの援助ありでも厳しいです。悲しい。
でも何かの間違いでお互い入居できたあかつきには仲良くしてくださいね〜

ここの学区は公立でも良さそうですしね。

[249: 匿名さん]

244さんへ
購入者層ですが聞いたところ、30代40代のファミリー層が8割弱、その他を若い夫婦、シルバー層が占めているようです。ちなみに我が家は夫が30代前半です。

[250: 匿名さん]

4期で検討しています。間取りを見ていて、2階に浴室・洗面がある場合、
1階には洗面所が無い（トイレと一緒）がほとんどなのですが、
どうも、1階に洗面所がないのは不便な気がしてならないのですが。
すでに購入されている方で、実際の状況は如何なものでなのでしょうか。

[251: 244]

249さん、どうもありがとうございます
お若い方が多いんですね！すごいです
うちもがんばらねば〜

１階に洗面がないのは確かに外から帰ってきて手を洗いたいとき、
ちょっと不便ですね。

[252: 225]

248さん、こちらこそ、その暁にはよろしくお願いします。
248さんおっしゃるとおり、こちらは小中学校の評判がとても
よいので、そこも本当に魅力なんですよね。

250さん、私も同じことを思っていました。
最近二階にお風呂と洗面の間取りって多いです。
うちは、小さい子供がいるので、汚れて帰ってきたときは
抱えて二階へ行くのか、とか考えてしまいます。
不動産屋さんや、営業さんに聞いてみるのですが
”個人的なスペースはまとめて二階へ””リビングを広く取るため”
”湿気は上に逃げるので上がいい”との答えです。
確かに、急に人が来た場合、ごちゃごちゃした洗面所を
見られたくないときはいいし、洗濯の同線もよいと思いますが
小さい子がたくさん遊びに来た時とかって、結構何回も手を洗います。
そんな時はやはり、二階へ行って洗わせたりするのかな？？
もしくはシンクでかな？？
細かいことなのですが気になっています。
あと、便乗質問ですが、洗濯機と洗面所が平行に並んでいない間取りが
あって、これは洗濯機を置いたら少し狭いのでは、、、と思ったりしたのですが
そのへんはどうでしょうか？？

まあ、選択肢はあんまりないのですが...（笑）

[253: 匿名さん]

私も250さんのように思いまして、間取りを検討するときになるべく1階にお風呂・2階に洗面所のあるものをと考えました。１階に洗濯物を干すスペースがある間取りなら、洗濯の導線はOKですよね。
我が家は１階お風呂物件を購入しました。

[254: 匿名さん]

我が家の担当者は値段とか次の販売時期を質問してもハグらかすのですが、どなたもそうなのでしょうか？
仮にこの４期をのがした場合、次の５期で販売は終了なのか、また駅に近くなる分これまでより高額なのか…、知りたいのですけれど。
（金額に関しては、個人的にはこれまでの場合、遠いところも近いところもさほど差はないように思います。
それよりも角地であるとか、接している道路が南か北かの方が値段に反映しているように思います。）
もしご存知の方がいらしたら、お教えください。
言い過ぎかもしれませんが、ここのレス読んだほうが担当者の話を聞くより参考になります。

[255: 匿名さん]

254さん

確かに、営業の資質は？なところを感じます。

ところで、５期以降は４期よりも値段が高くなると聞いています。
駅に近いこともあるのですが、土地の面積が広い物件が多いため、だそうです。

[256: 225]

254さん

うちの営業さんは、５期では、6000万円台は出ないと思いますと
言っていました。
理由は、255さんのおっしゃっているのと同じです。

[257: 匿名さん]

第3期購入者です。
グランフォーラム宮崎台の中で1番安い区画はやはり3期だったと思います。
1.区画の中でも駅から遠い
2.土地の面積がせまい
3．南に広いスパンの土地の形状ではない
4．シンプルモダンな建物が好き嫌いがはっきり分かれる
5．敷地外の家と隣またはお向かいになるところ
私が今思いつく安い理由はこのようなことですが、その3期で1番安かった北道路の物件が約5900万位でしたから、ここを出発点にして以上の点を排除していけばいくほど4期・5期はそれよりも高くなるのではないでしょうか。
北道路物件を探している方であれば、南側の家にどれくらい接近しているか？ということもかなり金額に影響してくると思います。土地の形・ボックスカルバート（この車庫だと200万〜300万位高くなる）かどうかも基礎の段階で分かりますから、ある程度価格の予想ができるかなと思います。

[258: 匿名さん]

推測ですが、価格が高いものを残して4期、5期である程度の量を一斉に売るのでは？と思います。また年内までにその4期、5期のある程度の家を売るスケジュールなのでは？と思います。

わずかではありますが、土地の価格が上昇していること、4期・5期の方が土地の面積が大きいこと、駅に近いこと、パークサイド・レジデンス、ガーデン・レジデンス、デザイナーズ・ヒルなどは名前からも高く出てくるであろうことが推測できますし、またロケーションもよいことも推測できますので、価格帯としては今までより高いと思います。個人的な推測ではこの4期のスタイリッシュモダンが価格の面からは比較的今までに近い価格で出してくるのでは？と思います。4期の中でもガーデンレジデンスは高くなるでしょうし（立地、接道状況・広さからみて）、5期以降はさらに高くなるだろうと思います。

しかしこのように書いていて思いましたが、一番高い物件は1億は軽く越えてくるでしょうね。どれくらい超えるのか知りたいなぁと思ってしまいます。

[259: 匿名さん]

我が家の担当者も適当な答えしかかえってきません・・
悲しいことに我が家は予算が少ないので、プライオリティが低めの客らしく、もともと適当な対応ですが。
せめてちょっとでもいい夢見させて〜ってな感じです

安い価格の理由は道路との高低差も大きく関係するのでしょうか？
一番北の道路に接するお宅はかなり道路から高かったような印象があります
その他はちょっとよく覚えていないのですが。

今後も３期のような価格が出る事を願います
敷地延長の土地などは安いのではないでしょうか？面積が広ければ高いかな。
ここがダメだったら小田急線で南西角地の家を買います・・。
同じ広さで１千万以上安いですから・・

[260: 匿名さん]

>259さんへ
むしろ道路との高低差があれば、ボックスカルバートにできるので（手間とお金がかかる）金額的には高くなると思います。（このような車庫スペースをよいと感じるかは別です。あと玄関まで長い階段を上らなければいけないのは、普通敬遠されがちなので安い理由になるかもしれません。）
安くなる理由は、グランフォーラムのデメリットである北斜面で、特に北道路の物件が南側道路の物件よりどれくらい下がっていて且つ接近しているかだと思います。

[261: 259]

260さん
どうもありがとうございます
皆さんのお話をまとめると今後は価格面では期待できないようですね

ガーデンレジデンスの新モデルハウスオープンという案内が来ましたね
記念受験ということで見に行ってみようかな・・