グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[161: 匿名]

159＞北道路の日当たりは最悪です。6千5百万あるならジェネヒルの方が良いのでは？

[162: 匿名さん]

たしかに6500万あってバス便でもよければ、ジェネヒルとか美しが丘西あたりも
きれいだしゆったりしてるし、いいですね。迷う。。。
[グランフォーラムの魅力]
・駅から徒歩圏内
・学区
・ひとつの街になっている
[ひっかかるところ]
・隣の家と近接していて南道路の区画でも日当りがそれほどよくない
・周囲の相場と比べて割高感がある

[163: 匿名さん]

ジェネヒルもいいけど近くにあるセレスタウンもいいんじゃない

[164: 匿名さん]

新百合の平尾の物件で、お世話になった女性の営業の方、
大手から中小、これまで数々の方に会ってきたけど、
一番信頼でき、相談できる感じだった。建築士の資格も
持っていたけど、腰が低く、客の目線で、考えられる人でした。

年収てどのくらいなのですか？知りたいです。

[165: 匿名さん]

現在宮崎台に住んでいて、田園都市線沿線の新築のマンション・一戸建て購入を検討してきた者です。
最近たまプラーザ徒歩10分以内のマンション購入を８割決定していたのですが、近くに大きな高圧線・送電線があることが分かり、
購入を断念しました。自分でも電磁波を確認しようと思いましたが、購入したい部屋から約20メートルのところに太い送電線が横切っており、
病気になったりすると電磁波のせいでは？と思ってしまいそうだし、後々後悔しそうなのでやめました。
桜の邸がすでに分譲しているのは知っていたのですが、昨日初めてモデルルーム・街並みなどを見ました。
今までマンション中心に（何件か新築一戸建ても見た）見てきましたが、ここらへんのマンションの相場と比較しても『価格は高すぎるけど、これ位の物件だとこれ位の価格はするんだろうな〜。相当がんばらないと自分たちではで買えないけど・・・』と思いました。
でも、もともと周囲の環境は静かで良いし、電線の地中化とか次世代省エネ構造・南向きの魅力は大きいと思います。警備員が巡回してくれるというのも魅力ですね。
営業の方が良くないと物件まで悪く見えてきますが、今回担当してくれた営業の方は桜の邸の良い所も悪い所も話してくれる方で、信頼のおけそうな方で私としてはかなり好感触でした。
思ったより駅から遠いのと以外にアップダウンがあることが気になりますが、高い買い物なので、いろいろなことを視野に入れながら購入を前向きに検討しようかなと思っています。

[166: 匿名さん]

それほど具体的に検討している訳ではないけど、近所なので今日はじめて見に行ってみました。今度のモデルハウスは工事区域内にあるからとヘルメットかぶせられましたよ。
雨で寒かったのに、販売事務所はすご〜く混雑してお客がいっぱいでびっくり。随分人気があるんですねー。
アンケート書かなかったので、営業担当はつかなかった。皆さん営業の質が悪いと話題になってますが、少なくと受付カウンターにいる紺の制服の女性たちはとても対応が良かったですよ。
モデルハウスへもすぐに連れて行ってくれたし、言葉使いも丁寧で感じがよかった。
アンケートを強要することもなく、「参考に見に来た」と言ってもイヤな顔もせずに説明してくれた。
私の様にアンケートを書かない客に対しても、ドアの所まで来て見送って頭を下げてくれたのでちょっと感動しました。
アンケートを書いた人に「営業が全員接客中で詳しい説明ができなくてすみません」と言っていたから、この制服組は営業担当とは別なんですね。

[167: 匿名さん]

＞166さんへ

我が家も予約しないで現地に行きましたが、感じよく対応してもらえました。
営業も女性ばかりなんですね。

価格表がもらえたのですが、いいお値段でびっくりしています。
やはりこのあたりでは、30坪6500万〜7500万くらいは妥当なのでしょうか？
それともやはりちょっと高いのかな？？

[168: 匿名さん]

土地の坪単価が北道路でだいたい100〜110万円、南道路で120〜130万円ってとこですかね。
リクコスはかなり利益出てるような。

[170: 匿名さん]

ついに6000万円以下の物件が出ましたね。

[171: 匿名さん]

6000万以下は何棟くらいあるんでしょうか？
やはり競争率はすごいんでしょうね
第4期も安いのがあるといいんですが。

[172: 匿名さん]

先週末行った時には、5000万台は既に1件だけでしたよ。
残りは7000万以上でした。

[173: 匿名さん]

あれ、18日に登録、抽選じゃないんですか？広告に出ていたんだけど。
第3期はもう既に売れてしまっているってことですか？

[174: 匿名さん]

電話して聞いてみたら、今出ているのは売れ残りなんですね
安くても売れ残っているのは、やっぱり何か理由が？北道路だし、よほど日当たりが悪いのかな。
それにしても、電話に出た営業の人、噂どおり、ほんとうに感じ悪かった・・
色々聞きたかったのですが、忙しいのか早々に切られました。
このファーストコールの印象の悪さで検討から外す人も多いのかも。
もうちょっと優しいお姉さんいないのかな・・

[175: 匿名さん]

6000万円以下って何件かあったの？以前（第一期前）モデルルームを訪れた時に、「6000万円以下を
希望します」と言ったらそんな物件は出ないと言っていたのだが。。。。それにもし出たら連絡くだ
さいと言っておいたのに音沙汰も無いので今回ＤＭを貰って驚きました。まめにモデルルームに行っ
てないと駄目なのね。週末行ってみようかな。

[176: 匿名さん]

私が担当の営業の方に聞きましたら、先週の日曜日の時点で、6000万以下の物件はまだ残っていまし
たよ。
ただ、リクルートコスモスの戸建て物件の値付けはポイント制で行うらしく安いものはそれなりの物
件だと思いました。南側に隣の家とすごい近かった・・・。
不動産に掘り出し物がないといういうのはホントだと思います。

[177: 匿名さん]

はあー。でもまだ4期、5期でかなりの数が残っているんですよね？あとどのくらいあるんだろ？
北道路でもいいから、せめてリビングとバルコニーだけは日当たり良く、明るい設計に
してほしいなあ。6000万以下、期待してますよ！リクコスさん！

[178: 匿名さん]

グランフォーラム宮崎台の10年20年後の土地の資産価値ってどう変化するでしょう？
我が家は宮前平（駅徒歩５分）の賃貸に住んでいてマイホームの検討しています。色々探して、グラ
ンフォーラムの安全性という点にとても惹かれているんですが、急行停車駅である鷺沼１丁目に戸建
て（駅徒歩５分）があり、そちらの利便性も捨てがたい気がしています。
知り合いの不動産屋に聞いてみたところ、将来売却するなら鷺沼のほうが絶対良い！ということを言
われました。こちらの購入をお考えのみなさんは、どう思いますか？

[179: 匿名さん]

鷺沼駅5分はそれは高く売れるでしょ。でも日当たり良かったっけ？
土地も30坪くらいじゃなかったっけ？

[180: 匿名さん]

売却だけを考えたら鷺沼がいいに決まってます。急行停車駅だし。
でもそれだけじゃないですよね、家を決める条件って。鷺沼がいくらくらいで購入できるのかにも
よりますが、これだけ大規模な開発ではないだろうし、前からある住宅街の中に入っていくっていうのも
難しいことがありそうな・・・。価格、広さにもよるな〜。悩みますね〜。

[181: 匿名さん]

178です。
鷺沼は6100万〜6600万で30坪程度です。南に接近して建っていますが、2階・3階は日があたります。
同じ価格だとグランフォーラムは北道路で２階リビングにかろうじて日が入る感じかな？というふう
なので、ほんと色々なことを考え迷いますね。（価格・立地・環境・安全性・間取りetc・・）

[182: 匿名さん]

3階建ての物件って人気無いんじゃないの？しばらくすると3階がエベレスト化するみたいだし、
178さんのいってる物件は情報ダウンズにもにも載ってる物件でしょ。人気がないから情報誌に載る
んじゃないのかな。私は資産価値ではグランフォーラムの方がいいと思います。

[183: 匿名さん]

資産価値という点ではどんなに立派な家を建てようと、数十年後には家の価値なんてゼロだから、
土地の価値のみでしょう。同じような値段で売れると思います

[184: 匿名さん]

うちも鷺沼の物件検討してたけど、鷺沼小学校学区、駅から近いメリットは大きいかな。
南道路でも前の土地に何が建つかわからないし、３階だてだと鷺沼らしさが薄い。
それなら都心の土地60平米〜80平米ぐらいの3階建てでもいいかなという気もする。
でも、似たような物件探してる人って本当に多いね。
このあたり物件数少ないもんね。
ちなみにうちは鷺沼のは買わないつもりなので、ライバルではないよ〜。

[185: 未登録]

本題とは全然関係ないんですけど、ここの物件名って
桜の「邸」じゃなくて桜の「邱」だったんですね〜。
「さくらのおか」と読むそうですよ。
今まで気がつきませんでしたが、
モデルハウス案内の人がそう言ってました。
凝った名前つけると間違われやすいのに。
この掲示板のタイトルだって「邸」になってるし…。
まあ、入居してしまえば一戸建ては物件名関係ないけど。

【タイトルを訂正させて頂きました。管理人】

[186: 未登録]

>185
>>16で既に話題になってますが・・・

[187: 未登録]

この後もかなりの数が売り出されると思われますが、価格帯はどうなんでしょうか？
これから駅に近くなってくるので、今までよりも高くなる？？

[188: 未登録]

今後の物件はもっと高いみたい。がっかりしました

[189: 未登録]

購入者ですが結構営業の対応もよく、親切でしたよ。
宮崎台は東京から移り住んで何年も立ちますが、街並みは
とても落ち着いています。グランフォーラムは確かに相場より
５００万位は高いと思いましたが街並代として割り切りました。

[190: 匿名さん]

まだ第3期が完売していないようですが、今月末のゴールデンウィークには４期の販売など詳しいことが決まらないかな〜。

[191: 未登録]

第三期、あと６棟も残ってるんだ・・・

そもそも、価格設定が高いんだよね。

[192: 未登録]

ほんと、高すぎるよ。
８千万近く出すなら、青葉区でも駅徒歩圏探せるし。
何もここじゃなくても・・って感じなのではないでしょうか。
ちょっと地味な場所だからね。
あと半分以上、安い設定のものも出さないと売り切れないんじゃないの？

[193: 名無し]

久し振りに覗かせて頂きました。
徐々に入居者が引っ越してきて、また後半の物件も出来上がってきて、街らしくなってきましたね。
ここに立つと、本当に空が高いなあと感じます。
こうした町並みが価格に転嫁されすぎているのが残念ですけどね。
次回はいつ発表になるのでしょうか？少し期待しています。

[194: 未登録]

もう既に入居されている方もいらっしゃるんですよね。
住み心地をお聞きしたいものです。

ところで、第四期はいつから開始なんでしょうか？

[195: 未登録]

>194
早く知りたいね。
うちは学校の横の入り口近い所を待ってるんだけど、いつごろ、いくらぐらいででるかな〜？
出る前に全然違う場所で物件買ってしまいそう。

[196: 匿名さん]

本物件購入者です。
第4期は5月中旬くらいにプランが発表される予定、また北道路の２×４で6500万〜ではないかとのことですよ。
これから購入されたら、空の広いあの街でよろしくお願いします。

[197: 匿名]

購入したものですが、物件によってはかなり内容に差があるようです。
屋根裏などはきっちり確認しないと適当に仕上げられています。　　ちゃんとした目を持っているかたにみてもらった方が無難です。

[198: 未登録]

２×４とトヨタSWの2タイプがあるそうですが、評判はどうでしょうかね？
個人的には、実績のないSWより２×４がいいかな、と思っているのですが。

[199: 匿名さん]

3期に限ってかもしれませんが、北道路物件の工法は２×４、南道路はSW工法で建てられています。
構造見学説明会に参加したときの資料によると、２×４は次世代省エネ基準（断熱材：ロックウール厚90mm）、SW工法は外断熱外気方式（ロックウール厚75mm《←主に遮音として結果断熱だが》＋断熱材30㎜）。
SW工法は、壁をつくる骨組みにスチールフレームを使う２×４工法であり、壁パネルの強度は従来の２×４の1.5倍とのこと。その分建物の値段が高くなっています。
4期の工事現場を見ていると、どうもまた北道路に２×４、南道路にSWというのは３期と同じようですね。本当はミックスパターンがあったほうが値段も選べるのになぁと思います。営業の方にちらっと聞いてみたら工事の安全性・効率性の問題だそうです。（ミックスすると資材や工法がジグザグになり工事が煩雑になる。）
私個人は、北道路でも南道路でもSW工法の家がいいかなと思います。

[200: 198]

199さん
情報ありがとうございました。

私的には、SW工法（薄い鉄板をコノ字型に整形して木ねじで接合する）に関しては、
・錆対策は十分か？（軽量鉄骨と比べても材料の厚みが薄いため、錆による強度劣化の影響が大きい？）
・鉄が振動を伝えやすいことによる上下階間、隣接室間の音の問題はないか？
など、実績がないだけ心配な点があったのです。

スチールハウスは米国ではポピュラーなようですが、高温多湿の日本で今後数十年経っても問題ないか？が少々気になっていました。
まあ、天下のトヨタが保証する？のなら大丈夫だとは思いますけど。

あと、２×４の方が省エネ性能が良いということでしょうか？

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

購入者です。トヨタＳＷの家ですが、子供が２階で走り回ってもあまり音は気になりません。錆については、誰もが不安に思うところですので、きちんと対策はとられているようです。
購入した物件に関しては、いくつか不満もありますが、街並み、セキュリティー、ご近所の年代が近いなど、購入してよかったと思う今日この頃です。
価格は確かに割高かとは思います。気のせいか２期、３期と進むにつれてこの傾向が強まっているように感じます。

[208: 匿名さん]

なんだかたくさん消されてますね・・・

207さん：
二階の音があまり気にならないとのこと、構造はしっかりしているようですね。

私もここの物件気になっていたのですが、割高感から逡巡していました。
ただ、周辺の物件がここより割安感があるかというと？でして。。。
結局、街並みの美しさや統一感を得るためのプレミアムコストだと割り切るしかないようです。

でも、あと２，３百万でも安ければ、一気に売れてしまうんでしょうね。そうなると希望の物件が抽選になってしまい買えないというジレンマもありますね。
ちなみに、これまでの売り出しで抽選になった区画は多かったのでしょうかね？

[209: 匿名さん]

3期で1番人気のあった物件は7倍だそうです。
1／3くらいの物件は２〜３倍、あとは希望の物件に決まっているようですね。
やはり南道路の物件は、値段が値段なだけに欲しいけど買えない・・・という倍率の低さ？になっているのかなと思います。
それにしても第4期の発売はいつなんでしょうね。
あの街に住めれば、（値段は高いけど）それ以上の満足感が得られると思うので心待ちにしています。これまで色々な物件をさがしてきましたが、安くて良い所にはなかなか住めないということが分かってきました。

[210: 匿名さん]

ジェネヒルあざみ野、Issac日吉と検討して、ここの北道路物件に決めました。入居して感じることは、
・建物（2×4）はプロの内覧業者にチェックしてもらい「丁寧な仕上がり」と高い評価だった
・２Ｆリビングだと日当たりはまずまず（個人主観ですが、日中に電気をつけることはないです。前住居は南西向のマンションでしたが、現在”暗い”と感じることはないです）
・周りの環境は本当に静か、