グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[No.2 by さくら 2005-08-18 20:19:00]

あの物件、私も気になっています。
ホームページでは価格が未定になっていましたが、どの程度の設定になるんでしょう？
ホームページに「グランフォーラムはトップブランドのみに冠される称号」と書いてあったので、
かなりの高めの価格帯なんでしょうかね。

[No.3 by 匿名さん 2005-08-18 20:32:00]

価格は６５００万から７５００万の間でしょうか？それとも6000万位からか？238区画といいながら、
初めの販売戸数が２戸というのはどういうことなんでしょうか？いつくらいに本格的に販売していくのでしょうか？

[No.4 by 匿名さん 2005-08-18 20:47:00]

レス主です
9月早々第一期販売がされます（20戸位）価格は現在未定
０３さんがいわれる価格位かなと予想してます

[No.5 by さくら 2005-08-18 22:27:00]

私も7000万円台前後が中心かと予想しているのですが、238戸もの戸数がこのような高い価格でも
完売できるんですかね…。
ターゲットは高所得者？？？
平均的な年収の人には厳しい価格帯ですよね。

[No.6 by 匿名さん 2005-08-19 00:09:00]

03です。
我が家の予算は6500万位です。7000万を超えるものは買えないな。。。皆さんの予算はいくらくらいなんですか？

[No.7 by 匿名さん 2005-08-19 00:17:00]

いくらグランフォーラムでも、６５００万を超えるとおいそれとは売れないと思うけど・・・
前に杉並でやっていたものも南道路の一番いいところはけっこう後まで売れ残っていたよね。
杉並だけに確か８０００万を超えていたと思うが・・・

[No.8 by 匿名さん 2005-08-19 06:56:00]

デベは違いますが、バス便のジェネヒルあざみ野がそれよりも上の価格帯で、
毎度かなりの倍率で即日完売という状況を見ると、そうとも言えない気がしますけど、
どうなんでしょ。

[No.9 by 匿名さん 2005-08-19 22:27:00]

確かにジュネヒルはバス便で高価格なのにすごい競争倍率だった。でもあそこは横浜市青葉区だからというのもあるのでは？
やっぱり横浜市青葉区じゃなきゃイヤっていう人、多いんですよね。。。

前回のリクルートコスモスの戸建の売り出し（場所もほぼ今回と同じくらいの場所）も横浜市青葉区の人の成約率は低く、反面近隣の人の反響が大きかったとネットで読みました。

[No.10 by 匿名さん 2005-08-21 07:55:00]

ＨＰの「ランドスケープ」の図を見ると道路に直接面していない区画がかなりあるように見えます。
旗竿地になってしまうのですかね。旗竿地は奥に住むのも前に住むのも何か落ち着きませんね。

[No.11 by 匿名 2005-08-21 08:51:00]

「ランドスケープ」見てみたのですが、あの絵は真上から見たものじゃないので
道路に面していない区画があるように見えるんじゃないでしょうか？
あそこは少し斜面になっているので、あの絵で言うところの手前の土地が上がっ
ている場合、その向こう側の道路が見えないのでは？

[No.12 by 匿名さん 2005-08-21 10:33:00]

現地の近くに住んでいるものです。１１さんの言うとおり、すべての区画は道路に面しています。ただ、最初に売り出す区画は03年に売り出したコスモアベニューの隣で、宮崎台小学校の入り口から坂を上って2〜3分ぐらいかかりますので駅からのトータルの時間は結構かかりますね。反対にメリットは日当たりでしょうか。注目の価格についても、コスモアベニュー販売時の時の価格もある程度は参考になるはずです。URL添付しますのでご参考まで。やっぱり最低価格6500万は超えると思いますよ。以前にも議論されていたとおり、駅徒歩圏で都心からも横浜よりは近いのですが、確かにジェネヒルやたまプラーザ周辺、宮前平、鷺沼と比べても華やかさに欠けますね。宮崎台の駅からの道が寂しい感じがします。すぐ近くにスーパーもないですし。でも、総合的には資産価値のキープできそうな非常にいい物件だと思います。
http://www.kohken-net.co.jp/d3/html/tanshin/tan0311.html

[No.13 by 匿名さん 2005-08-21 16:56:00]

多分、区画によっては8000万を超えるもの（宮崎台小学校前あたりとか）もあるような気がします。
また土壌汚染、梁が地中にうまっている区画もあるようで。でもその区画でも値段は下げないそうです。
土地が43坪で6500万超〜7000万位（徒歩15分位）を高いとみるか、買いだとみるか、だと思います。それに全部の区画が売りにでるまで少々年月がかかるようです。最終期販売が終わるまで2年くらいかかったりして？！

[No.14 by 匿名さん 2005-08-27 18:03:00]

来年３月までに造成工事は全部終わるようですね。ミニ公園に面したモデルハウスで8000万円台の後半は
いくみたいです。今回分譲の分は、NEC研究所の建物のコンクリートの柱が地中深くに埋まっているので、
将来地下室等を作りたい人には不向きだそうです。でもあの住環境はいいですね。駅まで若干遠いですが。

[No.15 by 匿名さん 2005-08-27 21:53:00]

今回の分譲のもの全てに、土壌汚染や柱が埋まっているわけではないですよね？！次回以降の区画も土壌汚染や柱が埋まっている区画はあるのでしょうか？それともそういう区画は全て１期で売り切るのでしょうか？デベの方に聞いたほうがよいですよね。でもどなたか知っている人がいたら、教えてください。

[No.16 by さくらのおか 2005-08-27 22:00:00]

物件名称（サブネーム）は、「さくらのおか」と読むようですよ。
邱（おか）という漢字が難しくて「さくらの邸（てい）」と間違える方がいますので気を付けて下さいね、と販売員の方に言われました。口に出す前で良かったー。そういえばこの掲示板のタイトル漢字も間違えてますね（笑）

[No.17 by 匿名さん 2005-08-27 22:53:00]

土壌汚染の場所は今回販売では無かったと思います。柱は結構広い範囲で埋まっているようでした。
販売所に行けば資料を見せてもらえます。ただ価格面では全く考慮されてないそうです。価格は7000万円台前後とのことでした。
宮崎台というマイナーで駅で土地も狭いし、なぜそんなに強気の価格なのか？と質問したら地元の方の需要が多いとのことでした。
宮前平中学が人気があり、学区内指定でお家を探されている方が多いとも言ってましたよ。私は7000万円だすならあざみ野の方がいいな。。。

[No.18 by 匿名さん 2005-08-28 19:24:00]

私が地図を見せてもらった限りでは、ほとんどの物件で柱が埋まってました。
ただ上をきちんと削ってるので、影響はないそうです。
大量にあるので、抜くとかえって地盤が不安定になるんで残したとか。

[No.19 by 匿名さん 2005-08-28 22:50:00]

このNEC研究所、アスベストを使っていたらしくて、解体時にアスベストが飛んだのでは？と宮崎台小学校に通わせているお母さんが心配してました。もし事前に分かっていたら、マスクなど装着させて登校させたのに、と言っていました。土壌汚染だけではなくアスベストの飛散はどうだったのでしょうか？社会的に問題になっているだけに気になりますよね。。。

[No.20 by さくら 2005-08-29 10:39:00]

近隣の人には工事計画書が配布されて、それにアスベスト除去についての項目が
あったそうですよ。
ずさんな処理しかしないならわざわざ計画書になんて書き入れずにに、こっそり
適当に処理したでしょうから大丈夫なのではないかな。
私の個人的な意見ですが。

[No.21 by 匿名さん 2005-08-29 13:09:00]

>17さん
確かにあざみ野、たまプラの方がブランド価値はありますよね、私もかなうのであれば横浜市青葉区が好きです
車も川崎Noより横浜Noの方がいい感じですしね
でも、宮崎台駅周辺は溝の口、梶ヶ谷、宮前平よりは住むには便利で感じはいいと思います
田園都市線では宮崎台、鷺沼、たまプラ、あざみ野、藤が丘、青葉台ってとこでしょうか

[No.22 by 匿名さん 2005-08-29 17:11:00]

19です。
＞さくらさん
良かったです。そういうひとつひとつの仕方で家の建て方への態度など感じられますよね。教えてくださってありがとうございます。

[No.23 by 匿名さん 2005-08-30 22:41:00]

（‾□‾；）！柱埋まってるんすか！？見に行く前にがっかりですな・・・。
立地・環境・ブランドは申し分ないのにやはり研究所跡地なりの諸問題はあるんですね・・・。
でも柱が埋まってることを知りながら見学してみます。

[No.24 by 手がでない・・ 2005-08-31 23:02:00]

私も検討してます。ただ予算的に多分手がでないだろうけど・・・。
敷地の販売センターのあるほうと反対側を歩いたら何件かのお宅がノボリをたてて反対運動してました。
「緑の破壊を許さない！」とかなんとか書いてあったような・・。
以前の研究所は市民の憩いの場にでもなってたんでしょうか。地域事情に詳しいかた、教えてください。

[No.25 by さくら 2005-09-01 13:29:00]

私が知っている範囲で…。
ＮＥＣの研究所がまだあったとき、敷地内は桜の木や芝生でとてもキレイに整備されていました。
夏には花火が打ち上げられ、近隣住民の方も楽しみにしていたようです。
反対運動がどの程度なのかは分からないのですが、「あの緑を残したてくれるといいな」と
思っている近隣住民は少なくないと思います。

[No.26 by 手がでない・・ 2005-09-01 19:01:00]

さくらさん、ありがとうございます。花火とはすごいですね。
目の前のお宅にしてみれば、窓から桜や豊かな緑が見れて自慢の我が家だったんでしょうね。
ノボリを立ててるお宅は10軒もなかったと思います。
鷺沼のサレジオ学院隣の東急の大規模マンションの反対運動に比べれば静かなものでした・・。
でもご近所の方とはできれば仲良くしたいものです・・。

[No.27 by 手がでない２ 2005-09-09 22:45:00]

そろそろ要望書の受付が始まりそうですね。我が家も手が出がでそうにないので、とても要望書を出せる身分ではありませんが、結局、いくらぐらいになりそうなのか興味あります。いろいろ迷いましたが、たまプラからバス圏内の物件に絞ろうと思います。

[No.28 by 手がでない・・ 2005-09-09 23:21:00]

ところで、価格は結局おいくらからになったのかご存じの方いますか？
電話だと教えてくれないって言われて、忙しくてなかなか販売センターまで足を運べておりません・・
価格公開は明日からでしたっけ？

[No.29 by 匿名さん 2005-09-10 08:23:00]

南側の角地で、７３００万から８５００万円、桜の公園に接するところでは９０００万を超えているそうです。

[No.30 by やっぱり手がでない・・ 2005-09-10 08:41:00]

ほほう、そうですか、そんなに高いんですね・・。6000万円前半もあるようなことを聞いたのですが。
リクコスの建物は東急や野村などの分譲に比べてそんなにレベルが高いのですか？

[No.31 by 匿名希望 2005-09-11 16:12:00]

土壌汚染ですが、汚染検出の程度に傾向が見られなかったようです。つまり、表面が汚染されていても、その下は大丈夫だったり、その逆もあったりとのことでした。さらに不思議なのは、研究所の建物（分厚いコンクリート）の下から汚染された土壌がでてきたとのことでした。結局、原因を解明できなかったと聞いています。

[No.32 by 匿名さん 2005-09-11 21:10:00]

そんな高値で売れるのかな？？確かに建物は高級そうだったけど。。。土地は狭いじゃん。
第一期は完売できたとしても半分位販売したところで息切れしそう。
やっぱりそれ程の値段を提示するなら「あざみ野」「美しが丘」並みのブランド力が無いと無理じゃないかな。
私は値下がりして6000万円位になったところを狙いたい。

[No.33 by 匿名さん 2005-09-12 19:10:00]

今回の第一期では6000万前半はあると思います、南側角地では8000万は超えているようです
かなり価格差がありますね
これから分譲される北側には6000万を切る物件もあるように感じるのですが...
希望は駅にも近く、小学校に近い地ですが、はたしていくらの価格をつけるのやら
今回のリクコスの物件は次世代省エネ基準で建てられているのが、他にはない試みで評価しております
一般的な省エネ基準に比べコストは200〜300万程高くなりますが、冬は暖かく住みやすいと思われます

[No.34 by 匿名さん 2005-09-22 11:47:00]

近隣住民です。あれだけ切り盛りした宅盤なのにけっこう急ピッチで建物が建っていきます。他の分譲地だと更地になっている期間が長いところが多いように見受けられますが、ここでは更地化⇒即家屋建築、って感じです。地盤が落ち着いていれば良いのですが、そうでないとすれば、いくら頑丈な基礎を作っても土地自体が傾いたり、へこんだりしたら耐えられないのではないかと心配になります。余計なお世話でしょうが。

[No.35 by 匿名さん 2005-09-22 12:28:00]

青葉区に住む者です。まだHPでは公開されていませんが、我が家の近所でもリクコスが30戸強の分譲を手がけています。
34さんの意見と同様、ここも急ピッチで造成し、あっと言う間にモデルハウスらしき家が一戸建ってしまいました。
ここも最寄駅から10分ちょいのところですので、おそらく最低でも6000万は下らないかと思いますが、やはりあまりにも急ピッチで進行しているのを目の当たりにしますと、どんなもんかいな、と思ってしまいます。
もっとも我が家には到底手が出ないでしょうし、余計なお世話なのですが．．．

[No.36 by 匿名さん 2005-09-22 13:50:00]

やはり工期、納期が厳しいのでしょうねェ。。。そのせいか日曜・祝日も工事をし始めるらしく、近所に住む者としてはなんだか落ち着かない日々が続きます。

[No.37 by 匿名さん 2005-09-22 14:07:00]

36です。購入を考える方々にはあまり参考にならない書き込みでしたね。反省します。スイマセン。
ご参考までに。宮崎台は住むにはよいところですが、皆さんのご意見通り地味めでもあります。あと川崎市ってゴミの分別をしないでいいところがよいところですが、乳幼児医療費の補填って1歳になるまでしかもらえません。23区なら小学校卒業までとかありますけど。

[No.38 by 匿名さん 2005-09-23 12:13:00]

35さん、場所はどこになりますか？青葉区近辺で住宅をさがしているので教えていただければ幸いです。

[No.39 by 匿名さん 2005-09-23 22:57:00]

38さん、私は35さんではないですが、場所、知ってます。場所は青葉台駅から南へ7分ほど歩き、コンビニを右に曲がった場所です。住所はしらとり台ですね。看板が立っていますよ。10月下旬公開予定と書いてありました。いくらくらいで出るか知っている人は情報下さい。

[No.40 by 匿名さん 2005-09-25 21:53:00]

そろそろ予定価格が出たようですね。３３さんのおっしゃる通りのゾーンのようです。

[No.41 by 匿名さん 2005-09-26 00:46:00]

第一期売り出し分には6500〜ありました
ただし南側に家があったり、三方を囲まれているものですが。とはいえ住宅地なんてそんなもんで、前にぼろぼろアパートや大きなマンションが建っていないだけ良いですね。
私が気になるのは、電化パートナーからあのあたりまでの道が寂しいという点
あのあたりは変質者がよくでるとかで、宮崎台小の父母はパトロールなど特に熱心らしいです
住宅が建つことによって、多少人通りがありにぎやかになればいいんですけどね
あと、スーパーがほしいなぁ

[No.42 by 匿名さん 2005-09-27 09:09:00]

確かに。特に夜は寂しい感じがしますね。せめてコンビニでもできると良い気もしますが、溜まり場になる可能性もあるし難しいところです。交番があれば一番良いのでしょう。

[No.43 by 匿名さん 2005-09-28 11:46:00]

オール電化ですか？

[No.44 by 匿名さん 2005-09-28 20:40:00]

オール電化ではありません
第一期で全ての住戸に要望書は入ったのでしょうかね

[No.45 by 匿名さん 2005-09-29 09:50:00]

いやー、それにしてもビッチリ詰め込んだように建てるんですねー。ちょっと角度つけて見ると、東西はつながってる（タウンハウス？）ように見えます。角地は高くて手が出ないだろうしなー。。。

[No.46 by 匿名さん 2005-10-01 02:30:00]

すみません、すでに事前に販売や申し込みされてるということですか？
疎くて気づくの遅れました。しかし汚染は気になります。どのあたりというのは行けば教えてくれるんでしょうか？
柱が埋まってるんですか、、、。かなり前向きなのでちょっと残念ですが。

[No.47 by 匿名さん 2005-10-02 08:49:00]

↑
土壌汚染検出物、量、検出場所、柱が埋まっている場所等は販売センターで教えてもらえます

[No.48 by 匿名さん 2005-10-02 22:09:00]

土曜日に広告が入ってましたね。広告には6400万円〜8000万円とありました。
第一期は問い合わせた人やリクコスの会員の方だけで埋まると思っていたのですが、そうでもないのかな？
一戸建てなのに建てる前から販売するのって私はなんとなく抵抗あります。
しかも、せめて間取り変更とかカラー変更位してくれれば納得いくけどなぁ。

[No.49 by 匿名さん 2005-10-03 09:22:00]

ここって、日吉（？）のアイザックを絶対意識してるよね。

[No.50 by 匿名さん 2005-10-03 09:53:00]

当初は相当な反響があったようですが、ロケーション（宮崎の交差点から道が寂しいこと）やタウンハウスのような
建て方や狭さ（最低価格帯は１００ｍ２）のため、会員限定では予想外に要望書が入りにくい状況なのでしょうか？

[No.51 by 匿名さん 2005-10-03 10:32:00]

＞48さん
建てる前に買えば、施工段階からチェックできてよかった、って見方もあると思いますよ。内覧会などでプロを連れてきてもチェックできないところも多いですからね。
確かにカラー変更くらいは対応してくれても良さそうですよね。一括発注でもしてコストをおさえてるのでしょうか。

[No.52 by 匿名さん 2005-10-04 10:12:00]

アイザックも考えられる装備は全てついてますね。どちらもそれなりに興味が惹かれますな。

[No.53 by 匿名さん 2005-10-04 20:55:00]

＞51さん
なるほど！そういう考え方もありますね。

[No.54 by 匿名さん 2005-10-05 13:25:00]

＞53さん
そうです。聞くところによると、木のパネルの変なところに開けてしまった穴をそのまま壁材に使ってたとか、ただ単に他の木っ端でバッテンして打ちつけて使ってたとか、購入者としては信じられないようなことが往々にして起こっている世界ですからね。

[No.55 by 匿名さん 2005-10-08 22:38:00]

リクコスの営業って女性しかいないのか？
営業のレベルが引きすぎる

[No.56 by 匿名さん 2005-10-11 23:33:00]

第一期は売れ残っているようだが、第二期はいつ売り出すのだろうか

[No.57 by 匿名さん 2005-10-11 23:38:00]

売れ残っているというのは、優先住戸が全部うれなかったという意味ですか？第二期は営業さんに聞いたら、”未定”とか”来年”というようなことを言っていましたが、どうなんでしょうか？販売が遅くなっているようなので、この分だと全部売るのにどれくらいかけるのでしょうか？

[No.58 by 匿名さん 2005-10-12 10:39:00]

＞55さん
男性の営業主任がいますよ、たしか。
女性を前面に出すのはリクコスの常套手段。マンションでも戸建でも先ずは女性営業がでてきますよ。

[No.59 by 匿名はん 2005-10-12 22:39:00]

aa

[No.60 by 匿名さん 2005-10-13 13:41:00]

売れ残ってるってことは、みなさん値引き待ちってことですよね？
32さんの思うツボ？

[No.61 by 匿名さん 2005-10-13 13:41:00]

誰か実際に契約した人はいませんか？

[No.62 by 匿名さん 2005-10-13 23:12:00]

32です。以前営業所に訪れた時、営業の方になんでこんなに高いのか聴いたところ
「お子様を富士見中学に入れたい方が多いからです。とても人気のある中学なんですよ。」
と言っていた。。。つまり需要に対して供給が少ないから高くなるということなんだろうけど、
ずいぶんと無理のある言い方だなと。7000万円ほどの物件が買えるなら世帯なら公立中学に
執着しないと思うんだけどなぁ。子供がまだ小さいんで分からんが、
あと社宅が無くなり学区を変えたくない方が多いとも言ってたっけ。

[No.63 by 匿名さん 2005-10-14 19:19:00]

スレ違いですが、青葉台の物件、まだHPに出ませんね。現地では近々公開みたいなこと、確か書いてあったようですが。

[No.64 by 匿名さん 2005-10-17 08:41:00]

<<62富士見台小学校？中学校は宮前平中じゃなかったっけ？川崎市は学校を選べるのですか？
立地は良さげですが家も大して広くないのに高すぎ。リクコスのあのみょ〜なカウンターキッチンも気に入らない。
だいぶ前に見に行きましたが売れ行きいまいちなら値下げも有りですか？！９／２３に行ったときは販売センターは恐ろしく込んでてしばらく
相手にもしてもらえなかったけどな〜。今は空いてますか？

[No.65 by 匿名さん 2005-10-17 11:05:00]

中学校は宮前平中学です。富士見中学校というのはなく、富士見台小学校のことであろうと思います。しかしここも学区外で、こちらの学区はすぐ目の前にある宮崎台小学校ですよ。

高い安いという論議はなかなか人の価値観や物件自体をどうみるかで変わりますが、ここ最近家探しをしていて思ったのはたまプラーザやあざみ野で駅から歩いて11分〜15分でこの物件と同じ条件だとしたら、おそらく7000万では買えないと思います。また最近宮崎台で売り出されている新築一戸建ても7000万近くから7000万超（仲介手数料いれたりすると）しています。ということを考えると、比較的妥当な値段のような気もします。

[No.66 by 匿名さん 2005-10-17 13:45:00]

確かに高いが、駅から徒歩圏で４０坪以上の土地を探したらものすごい価格するからね。6000万円代だったら妥当だと思います。うちはあきらめたけど・・

[No.67 by 匿名さん 2005-10-17 13:56:00]

確かに田都沿線物件はかなりの値で、出るのはため息ばかりって感じですね。
子供の頃から住んでいたので自分のふるさとが高い評価もらってるのは嬉しい限りですが、さていざ自分で家を買おう
となると、「ど〜してここがこんなにするの〜？！買えな〜い」状態です。
情けない限りですが現実です・・・(>_<)ヽ ナケルゼェ
妥当な値段って事は・・・値引きは期待薄ですね・・・

[No.68 by 匿名さん 2005-10-17 18:14:00]

我が家も検討しています。6000万円台しか手が届きませんが・・。1期は既に倍率がかなりあるらしくて、うちも要望書
を出したけど、当たるかな〜。できれば、早く入居できるし高台の方がいいので1期で当てたいです。
2期は未定と言われましたがいつごろから売り出すのかな？

[No.69 by 匿名さん 2005-10-18 20:16:00]

ほんと2期や小学校側はいつごろ売り出すんでしょうね？どなかた知ってる人いませんか？

[No.70 by 匿名さん 2005-10-19 18:36:00]

小学校側はかなり1年は先でしょうね、場所にもよりますが価格も7000万は超えるかな？

[No.71 by 匿名さん 2005-10-20 20:12:00]

駅から一番遠いところは予想価格はおいくらぐらいなんでしょうか？やっぱり6000万円以下というのは無理ですかね？

[No.72 by 匿名さん 2005-10-20 23:11:00]

どうなんでしょうねぇ？こればっかりはデベが決めることだからなんともいえないけれど。旗竿のところとかは6000万切れるかきれないか位のお値段もありそうな気がしますけど。。。

[No.73 by 匿名さん 2005-10-23 18:24:00]

モデルハウス見てきました。
駅から遠いところでも、値段はあまり変わらないといっていました。
高いですねぇ。

[No.74 by 匿名さん 2005-10-24 09:54:00]

高台でも残ってるところあるみたいですね。

[No.75 by 匿名さん 2005-10-24 10:18:00]

何棟くらい残っているんだろ？理由というのは価格が高い？日当たりが悪い？

[No.76 by 匿名さん 2005-10-24 20:23:00]

グランフォーラムの北側で新築分譲住宅が始まるみたいですよ。
全７棟で１１月からの販売で、６０００万円台中心です。（一応販売関係者なので）
もし、興味がありましたらメールを頂ければと思います。

[No.77 by 匿名さん 2005-10-25 13:49:00]

>76さん
一応販売関係者って、販売会社の方？　設計会社の方？　ビルダーの方？
上のレスにもあるように二期販売は12月か1月頃にといわれている方がいます
事実ならば、かなり早まりますね
6000万台中心となると一期より駅より遠く北側斜面になるので若干安くなるのかな

[No.78 by 匿名さん 2005-10-25 16:31:00]

76はグランフォーラムとは全く関係ない物件のことでしょ？

[No.79 by 匿名さん 2005-10-25 16:53:00]

＞76殿
グランフォーラム北側の新規分譲の仕様って次世代省エネ仕様でしょうか？

[No.80 by 匿名さん 2005-10-26 12:40:00]

＞76、79殿
別スレでよろしく。

[No.81 by 匿名さん 2005-10-28 11:12:00]

グランフォーラムの横、コスモアベニューをはさんだ反対側でも新規分譲してますね。もう売り切れたのかしら？

[No.82 by 匿名さん 2005-10-31 18:01:00]

76の物件
大○建設の物件ですよね
リクコスのものの方がいいように思えますね

[No.83 by 匿名さん 2005-11-03 17:00:00]

土壌汚染やコンクリートが埋まっているような場所なのに高いですね。
建物は特にお金をかけているようにも思えないので、地代が高いんでしょうね。
いったい元工場跡地をいくらで買ったんでしょう。

[No.84 by 匿名さん 2005-11-04 17:11:00]

モデルハウスはお金かかってますよね、きっと。あの塀とシャッターだけでも1000万くらいしそうだけど。

[No.85 by 匿名さん 2005-11-04 19:54:00]

いろいろあるが気になる物件だな

[No.86 by 匿名さん 2005-11-05 01:35:00]

値段を下げなくても時間をかければ売れる場所だと思います。だから値下げを期待するのは無理かなと思ってます

[No.87 by 匿名さん 2005-11-06 01:24:00]

値引きは無理か〜。でも定価で買うのはなんかくやしい・・・だって今回の分譲は売れ残りみたいな感じだし・・・

[No.88 by 匿名さん 2005-11-06 19:44:00]

1期はそうでも、これから2期・3期・4期ってどんどん出てきますよ〜238区画の販売なんだし。
ただ本当に最終期で売れるまで時間がかかっている場合は別として、値下げはないのでは？って思います。
景気もよくなってきてますし。この前の地価の発表でも下げ止まりしていましたし、一部では上昇に転じてきてますし。値下げする要因が思い浮かびません。

[No.89 by 匿名さん 2005-11-06 20:41:00]

すぐ脇で成建も３棟分譲してますね。6千万中盤くらい。
結構いい値段だなぁ。

[No.90 by さくら 2005-11-07 23:46:00]

今日、友の会から冊子が届いたのですが、そこに書いてある販売予定価格は
6400万円台（1棟）〜8500万円台（1棟）になっています。
一番安いのが6400万円台…。驚きました。

[No.91 by 初心者 2005-11-09 23:17:00]

一番遠いとこでもいいから5000万台出ないかな・・
なんか無理っぽいですね

[No.92 by 宮崎台vs青葉台 2005-11-11 00:29:00]

９月の連休に、モデルハウスを見に行きました。で、今頃、登録なんですね。とっくの昔に終わったのかと思ってました。
というのは、９月の時点でちょっと良さそうな区画は、すべて「公募対象外」になっていたこと。まだシートを被ってる物件が、半分以上売約済みって、「なにこれ？」って感じ。
営業の女性も、「何を今頃来てんのよ」って応対だし（忙しいのはわかるけど、そこまで「一見さん」扱いすることないんじゃない？という印象を受けました）。
もっとも、公募対象になっている物件（ほとんど北向き）も、そんな安くはないですよね。最初は、「こんなものか」と思いましたが、ほかと比べても、ちょっと高すぎ。
特に、価格の割に気になったのは、この分譲地自体が、緩やかながら北斜面になっていること。
今回公募になっている物件って、庭にはほとんど陽が差さないんじゃないでしょうか（同様の物件すら売約済みだったりする）。
今後造成が進むであろう東側のほうがいいかも、という気がしましたが、その分、お値段は高くなりそう（ただ、北側道路部分に、トンネルカーポートがあるのは、土地の有効活用ですが）。
我が家の場合、来年春までに入居したいという条件もあり、土壌汚染も気になったこともあり、「いくら予算内でも、ここで7000万弱も出せないよね」と夫婦意見が一致し、同じく駅徒歩圏の松風台を選びました（確かに、こっちも一見に売る気はない、みたいな感じでしたが...）。
まぁ、あんまりこんな比較/選択（宮崎台vs青葉台）する人いないかな？

[No.93 by うらやましいなあ 2005-11-11 00:37:00]

>>92
松風台を契約されたのですか。いいですねぇ。どちらも現地には行っていないけれど，松風台の方が環境はずっといいんじゃないですかね。私は通勤を考えると田園都市線沿線はちょっと対象外なのですが，ここはいいなぁと思いましたよ。

[No.94 by 匿名さん 2005-11-11 13:45:00]

>>92さん
北向きって北道路の物件という意味ですか？今回の物件で北向きの住宅ってないとおもうのですが。。。

[No.95 by 匿名さん 2005-11-11 17:00:00]

私も青葉台見に行きました。・・・宮前平高いですよね。
かなり背伸びした買い物になりそうなので、一見さんになっちゃいましたが。
子供来年4月に入学ですし、いろいろ探していましたが、決心つかないわ手が届かないわで参ってます〜。

[No.96 by 匿名さん 2005-11-11 18:16:00]

松風台って終わっちゃいましたか？

[No.97 by 匿名さん 2005-11-12 01:08:00]

>>92さん
青葉台からの通勤はそれはもう痛勤ですよ〜。
頑張ってください！

[No.98 by 匿名さん 2005-11-12 16:52:00]

>>97
そんなに大変なの？

[No.99 by 匿名さん 2005-11-12 17:42:00]

そうですね〜、田園都市線は大変ですよね〜。
私は今は現役退いているので現状はわかりませんが、当時（１０年ほど前）は東海道線のラッシュより
比べものにならないくらい大変だった覚えがあります。
今現在田園都市線ラッシュ時の通勤をしている現役の方のご意見を聞いてみたいですね。

[No.100 by 匿名さん 2005-11-14 12:47:00]

>>94
北向きではなく北斜面ってことですよ。日当たりを考えるならバス通りに面してるところ、もしくは南道路の物件ですか。でも高いだろうなぁ。。。
>>99
私は田園都市線ですが、東海道の方がひどいと思います。横浜のホームでは２、３本待たないと乗れなかったですから。

[No.101 by 匿名さん 2005-11-14 19:51:00]

辻堂からだったので・・・(^^ゞ座れたりしたんです。
ところでこちらは１期は終わったのでしょうか？！

[No.102 by 匿名さん 2005-11-14 22:50:00]

終わったのでは？

[No.103 by 匿名さん 2005-11-17 12:56:00]

もう少し家と家の空間があるといいですねぇ。なんであんなにびっちりくっつけて建てるのか理解できません。その割には価格もお高めのようですし、売主が単体じゃないとそういうことになるのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2005-11-18 09:11:00]

宮崎台に住んでみたいと思っている者ですが、子供の学校のことがわからず迷っています。
このレスを見るといい学区で・・・との事ですが、公立の中学校でも結構いい高校に進学しているのでしょうか？
また基本的な質問になりますが学校給食は中学校もあるのでしょうか？
小学校の給食については各学校自校制で調理されているのですか？
・・・今住んでいるところが中学まで給食でけっこう味も量も良く満足度が高いのでとても気になります。
おいしいらしく

[No.105 by 匿名さん 2005-11-18 09:12:00]

おいしいらしく・・・は消し忘れです。すみません(^^ゞ

[No.106 by 匿名さん 2005-11-18 09:14:00]

>>103
売主はリクコス単体じゃないんですか？！

[No.107 by 匿名さん 2005-11-18 09:51:00]

>>106
物件概要には「株式会社明豊エンタープライズ」という会社が入ってますが。

[No.108 by 匿名さん 2005-11-18 19:41:00]

103さんへ
売主が単体じゃないとそうなる傾向があるのかどうかは知りませんが、個人的には４０坪前後の土地だとああいう距離感になるのはいたし方がないのかと思っています。６０坪以上あるともっとゆとりがある家の配置になるでしょうね。ただそうなると間違いなく8000万から１億はするのでは？と思います。

[No.109 by 匿名さん 2005-11-21 10:43:00]

>>108さん
そうですね。土地が坪単価100万だとすれば土地だけで6000万、上物を安く抑えてもトータル8000万はくだらないでしょう。
でも、事業主側にとっても同じ土地の広さなら細分化して売った方が儲かるという理論も働いているのでしょう。要するに都心の15坪住宅を造る、そしてそれを買う人がいる、というのと同じ理論なわけですよね。
納得して買うならまったく問題ありません。個人的にはあと少し価格的にがんばっても、間隔があいてた方が良いと思うので、そういう区画割りのところを探してみたいです。

[No.110 by 匿名さん 2005-11-22 09:18:00]

高い、狭い・・・と思って見ていたが、この場所で6500万越えは妥当だという事みたいですな。
区画も多いようだしあとに行けば息切れすると踏んでいるが。
リクコスの営業もレベルがいまいちだ。

[No.111 by 匿名さん 2005-12-05 10:53:00]

このスレ人気なくなっちゃったね。値下げ情報でもないと盛り上がらないな。

[No.112 by 匿名さん 2005-12-06 22:27:00]

8月頃に見学に行ってそれ以来DMのみで放置されていたが、先日営業の女性から初めて電話が掛かってた。
第二期が始まるので見学に来て欲しいと言っていたので、
「うちの予算は6千万円前半です」と言ったら「ではDMは必要ないですか？」と言われた。
ってことは第二期も高いままなのね。。。。。。。。
でも電話営業があったってことは息切れ間近？？

[No.113 by 匿名さん 2005-12-07 09:08:00]

書き込みがなくって人気急降下状態ですね。
リクコスも結構不安な建物建ててたり？
マンション不安で戸建てにシフトすることを狙って高値維持でいくつもりなんでしょうか？
２期ってどこら辺でいつから始まるんでしょうね？HP見れば出てるのかな？見てみよう・・・

[No.114 by 匿名さん 2005-12-07 18:23:00]

電話営業があったことはごく普通なことだと思いますが、予算をいって、「ＤＭが必要ないですか」というのは営業としてどうかと思います。そこでそういったら、終わっちゃいますよね。。。
2期は1期より北側あたりかな？と思います。そこらへんを建てているので。

[No.115 by 匿名さん 2005-12-13 12:31:00]

＞114
確かにおっしゃる通りです。営業の質が低いのでしょう。ただ、まだ強気である裏返しともとれます。買ってくれる、買える人にだけ話せばよい、と思っているのかも。

[No.116 by 匿名さん 2006-01-07 09:19:00]

グランフォーラム青葉台もモデルホームオープンですね。皆さんはどう印象をお持ちですか?　あちらは価格にばらつきがあるようですね。

[No.117 by 匿名さん 2006-01-07 13:03:00]

私たちはこの物件の検討は止めました（高すぎ！）
あざみ野徒歩20分、バス便で5分程度にセレスタウンという物件が売り出されてます
この物件では土地を買い好きなＨＭでもグランフォーラム宮崎台より安く予算で検討できます
場所(大場町）なかなかいい環境ですよ

[No.118 by ミヤザキ 2006-01-09 22:32:00]

宮崎台小、宮前平中の学区で６千万円前半という予算の方が多いそうです。うちもそうです。現在、成建３棟のうち２棟、およびその近くの石田工務店さんの１棟も売れていません。グランフォーラム宮崎台の２期もまだ半分くらいが売れていない状況です。にもかかわらず、リクコスもリバブルも成建も、既に売れている区画があるために値下げは出来ずしばらく様子見が続くんではないでしょうか。１００組以上が訪れているとリクコスは言いますが、２３８棟もあって１００組程度で本当にすべて今の価格設定のまま売れるのでしょうか？３期以降から価格設定が低めにならないかヤキモキしています。

[No.119 by 匿名さん 2006-01-09 22:58:00]

>117
あそこは高圧送電線下かつ造成が急勾配ですよ。
あとケンザンの打ちっぱなしの照明とカーンという音がちょっと。

その分相場より2割くらい安いので
気にならないならお買い得で環境も良好。

[No.120 by 匿名さん 2006-01-10 09:47:00]

>117
セレスタウンは気になっていましたが、徒歩20分とバスが嫌でやめました。
チラシにはバス停2分なんてあるけど一番近いところでも4分はかかったぞ！
値段と眺望は魅力的だが駅に近いと言うことでグランフォーラムの方がいいかも。
リバブルのほうは以前の価格より少し値引くというような電話を受けた。

[No.121 by 匿名さん 2006-01-10 15:49:00]

117です
セレスタウンの分譲地全て電磁波測定器で測定してみました。
結果、基準値(１ミリガウス）以内であることを確認いたしました。但し場所によっては大きく
基準(１ミリガウス）をオーバーしている場所もあるのも事実です。
打ちっぱなしの音や照明は全く気になりません。
徒歩20分とありますが場所によっては25分は十分にあります、が歩けない距離ではありせん。
バス停からは一番近い所で2分、遠い所で5分でしょうか
バス便は朝7時8時帯は2〜3分間隔で不便は感じないはずです
場所も川崎市より横浜市青葉区の方が聞こえはいいと感じます
価格面では同じ建売が1000万〜1500万借入額が少なくなります
これかなり大きいですよ
さらに、土地から購入できる方は夢の注文住宅がグランフォーラム宮崎台より500万〜1000万安く資金計画できます
教育環境では徒歩5分程度の地にH19年黒須田小学校が開校します。幼稚園ではあざみ野白ゆりは徒歩5分程度あり
セキュリティー面でも主要個所に防犯カメラが設置され24時間録画されておりマンションに近いセキュリティーです
私たちはこちらを選択します

[No.122 by 匿名さん 2006-01-10 20:18:00]

>121
あざみ野白ゆりって入るの大変よ。でもあんまりいい噂は聞かない。
それにバス便はもっと奥の住宅地からたくさん人が乗ってくるので雨の日とか雪の日とか
本当に利用したい日にはパスされる恐れあり。

[No.123 by 匿名さん 2006-01-11 01:21:00]

すすき野団地や虹ヶ丘始発のバスはパスされますが
ケンザン始発ならのれます。

昔NECの人が研究所に行く時、坂が急なのでバスに乗ってたと言ってたのですが
グランの奥のほうだとやっぱりバス乗るのかな？

バス便前提であれば、あざみ野の方が本数がかなり多い分いいかも。

[No.124 by 匿名さん 2006-01-11 13:26:00]

近隣の住人です。ご参考まで
・宮崎台駅までのバス便はありますが、小さいバスなので通勤時間帯の、それも悪天候時は今でさえ超混雑で乗れないときもあります。歩いたほうが早いかも。
・Ｒ２４６に出るには梶ヶ谷に向かうより、馬絹に向かったほうが遠回りですが早いです。
・近いスーパーは近い順に、東急ストア宮崎台、ユータカラヤ、東急ストア宮前平、いなげや
・コンビニや郵便局が近くにありません。
・宮崎台駅からの徒歩ルートは複数ありますが、一番近いルート（徒歩12分くらい）は山をひとつ越える感じです。
・飼い犬（純血種）が多いです。
・クリスマスのイルミネーションに気合が入っている家が増えてます。

[No.125 by 匿名さん 2006-01-18 22:36:00]

その後、第２期の売れ行きはいかがなんでしょう？１月初旬までは確かに半分売れ残っていたような・・・。
どなたか最新情報ご存知ありませんか？

[No.126 by 匿名さん 2006-01-21 21:38:00]

第二期に6200万円台2棟とありましたが、どの場所かお分かりになる方教えていただけませんか？？
営業に電話するのが早いとは思いますが担当営業の態度が悪いので躊躇してます。

[No.127 by 匿名さん 2006-01-22 00:45:00]

今後6000万以下の物件は出るのでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2006-01-23 14:44:00]

第２期の４１（島になってる場所の北道路真ん中）と４９（第２期の分譲地内で一番左奥）が
６２００万円台だと思われます。この説明で場所はお分かりになりますか？
確か４１の方は既に予約入っていたようにも思います。倍率がついたとか担当営業の方が
おっしゃってたような。

６０００万以下の物件は第３期で登場するようですよ。

[No.129 by 匿名さん 2006-01-23 20:54:00]

ありがとうございます！！広告が手元にあるので見てみます。６０００万円以下も登場するのですね。

[No.130 by 匿名さん 2006-01-24 17:40:00]

今日第2期の図面集と価格表とスケジュール届きました。駅から離れた分、やはり価格が押さえられているかな?
もっと奥の物件は第3期以降販売なのでしょうけれど、もう少しお値段押さえられそう。

[No.131 by 匿名さん 2006-01-24 23:07:00]

6200万の物件は日当たりが悪いんでしょうか？
今後出る6000万以下の物件は敷地延長とか北側道路で日当たり最悪、だったりするのかな・・

[No.132 by 匿名さん 2006-01-24 23:09:00]

第3期、第4期はいつごろから販売開始なのかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2006-01-24 23:59:00]

６２００万円台の物件は冬の日当たりは悪そうでした。
この物件を検討していたわけではないのでよく分かりませんが、春〜秋はいいかもしれません。
現地に行けば日影図を見せてもらえると思いますよ。

第２期の価格抑えられてますか？我が家は駅から離れてるのに高いなという結論でした。
この辺りでは相場なのでしょうか？高くて迷います。

第３期の建設、始まってるようですね。３月頃販売開始かもしれませんね。

[No.134 by 匿名 2006-01-29 21:57:00]

成建の二棟完売だそうです。NEC敷地の裏に成建が7棟現場をやってますね。40坪東南角で6280万円。これを見るとリクルートの物件の価格はとても納得できませんね。しばらく見送ります。

[No.135 by 匿名 2006-01-29 22:09:00]

高いですよねぇ〜。やはりあなたも割高と思いますか？私もヤメた！

[No.136 by 匿名さん 2006-01-30 08:47:00]

>>134,>>135
成建さんの建物とのグレード差を比較するとなんともいえないと思うんだけど。
成建さんの物件見たことありますか？

[No.137 by 匿名 2006-01-30 21:45:00]

木造の2X4で構造は同じ。仕様が違うと言っても2千万近い差はどこから来るの？三井不動産や野村でもあるまいし。所詮リクコスでしょ。

[No.138 by 匿名さん 2006-01-31 02:04:00]

三井と野村のほうがリクコスより建物のグレードは上なんですか？
正直いって、差がよくわからないんですが・・

この物件の次世代省エネ仕様ってのは、トヨタの鉄骨のほうだけで、もう一つの2×4のほうは、
ごく普通の2×4なんでしょうか？

[No.139 by 匿名さん 2006-01-31 13:31:00]

木造も次世代省エネ仕様みたいですよ。

建物はどうか分かりませんが、営業の質は間違いなく三井と野村の方がいいと思います。
うちの予算が少ないからこんな態度を取られるのでしょうか？この物件にとても興味持っていただけに、
残念でありません。どなたか担当営業を代えてもらった方なんていませんよね？

[No.140 by 匿名さん 2006-01-31 13:55:00]

営業の質はホントに最悪です。レベル低いし口の利き方もなっちゃいない・・・
頭に来ることが何回かあったので責任者に苦情を言ったところ、詫びのメールが入りました。
担当は変更できるのではないでしょうか。気分悪いまませっかくの機会を見送るというのもくやしいじゃないですか。
もしくは営業のレベルはこんなモンだと割り切って、バリバリ質問して仕事させて使い切ったらいかがですか？
（なんだかんだ仕事も、回答も遅くってけっこう苛つきましたけど・・・）
同時期に野村の物件も検討していて、その時の営業の女性がとってもしっかり、かつ感じのいい人だっただけに
リクコス全体のイメージを落としかねない、このレベル低い女性営業達ってなに？でしたよ。
ここが三井、野村の分譲だったらな〜。でも場所がいいので割り切りました。
営業の質がよくっても不便な土地では困ります。どっかで決めなきゃ。

[No.141 by 匿名さん 2006-01-31 14:39:00]

140さん、お返事ありがとうございます。「これぐらいしか出せないなら、この物件ぐらい
しか買えませんよ」みたいなことを言われた為、本当に不愉快な思いをしています。
これぐらいと言っても7000万円ぐらいです。確かにこの分譲地内で7000万円の予算では
相手にしてもらえないのかもしれませんが、あまりにも横柄な対応が本当に残念です。
購入者に予算をあげても、多額な借金をしても、こんなに素晴らしい家を購入したのだからって
営業なら思わせないといけないと思いませんか。期待しすぎですか？
主人に対しても、もう少しうまい営業をして頂けたら違っていたのに。
本当に口の利き方がなってないと思います。

ここが三井や野村の分譲だったらよかったのにって私も思います。
でも場所がいいのでまだ検討中です。割り切るしかないのでしょうね。
主人ともよく相談して、担当を代えてもらうか、割り切るかします。
ただ主人は、「購入したら彼女にインセンティブが入るのが嫌だ」とまで言ってましたが・・。

[No.142 by 匿名さん 2006-01-31 17:07:00]

あんなに駅から遠くて、アップダウンだらけで、車以外では、
孤島のような場所で、７０００万で満足いくのが買えないなら、
絶対買わない。

[No.143 by 匿名 2006-01-31 20:56:00]

青葉台との比較をしてみると、私は、駅：青葉台の勝ち、町の利便性：青葉台の勝ち、教育レベル：青葉台の勝ち、通勤：宮崎台の勝ち、と評価しています。値段はというとこの分譲地はたまプラレベルでしょうか。
品川のマンション分譲と同じく、この値段で買える人には買ってもらい、コストを回収したら値引きに走るのではないかと心配で買えません。

[No.144 by 匿名さん 2006-01-31 22:01:00]

場所がいいっていっても、宮崎台から徒歩圏っていうだけですものねぇ。
確かにアップダウンも多いし、町の利便性や明るさにかけてて離れ孤島のような場所に
ある分譲地ですよね。青葉台に完敗ですね。もう少し冷静に他物件を検討した方が
いいかもしれませんね。

[No.145 by 匿名さん 2006-01-31 23:47:00]

えー？7000万円も出せるのに、この区画の中では好きなとこ選べないんですか？それは可哀相ですね
うちなんて6000万以下じゃないと買えません！って言いましたよ
もちろんＤＭも来なくなりました・・

[No.146 by 匿名さん 2006-02-01 00:10:00]

営業担当替えてもらって是非よく検討してみることをお勧めします。
青葉台の勝ち！っていってる人多いけど、あそこも結構アップダウン多いし教育環境だって
別にそんなに大差ないと思うんだけどな〜。
どうしても横浜市、横浜ナンバーにこだわるなら、たまプラ以遠をお勧めしますが。
通勤、通学の利便性を取って宮崎台の勝ち！
明るさなんてそんなに関係ないモン。図書館とかもないしさ〜！人が多いだけじゃん。
７０００万も出せるんなら選び放題じゃない。
さっさと嫌な人とは縁切って（えんがちょ！）気持ち新たに前向きに健闘してください！

[No.147 by 匿名 2006-02-01 00:13:00]

公園横の三方道路の家（45坪位）は確か9千万円の中盤位した筈だが売れたらしい。あるところにはあるもんだ。俺なら間違いなく急行停車駅を買うがね。

[No.148 by 匿名さん 2006-02-01 00:55:00]

９０００万！！・・・ホントにあるとこにはあるんですね。（ため息）

[No.149 by 匿名さん 2006-02-01 03:04:00]

確かに営業（女性）の対応は、質が悪いですね。
客を＊＊にしているように思えました。自分たちの方が、給与も知性もあると思って
いるんじゃないかな。大きな勘違いだと思いますけど。
マンションより日が入らない戸建てですよね。高額物件も同じだと思いました。
「桜の邸」もっと素敵な邸宅で、町作りされたものができると思っていましたが残念ながら、
少し違っているようです。改善することを期待します。

[No.150 by 匿名さん 2006-02-01 15:16:00]

こんなにたくさんの方が営業の対応が悪いっておっしゃるということは、
営業女性のほとんどの方が該当するのでしょうか。あの中の一人が悪いわけではないとすると、
担当を代えてもらっても効果は見られないのかな。

予算が6000万円以下と言ったら、DMが来なくなるっていう態度も非常に問題だと思います。
第3期は6000万円以下がでるようですよ。こんな態度取られて、怒ってらっしゃらないようでしたら、
2月には発表になりそうなので、問い合わせてみてはどうでしょうか？

それにしても本当に営業の質を改善して欲しいですね。

[No.151 by 匿名 2006-02-01 21:12:00]

コンクリの埋まってる土地坪120万として41坪4920万。33坪の家がつくと普通だったら7000万か。ところがこれじゃ買えないんですぅ。
8000万。これにオプション入れて100万。しめて8100万あぁぁ。8000万以上の家って売れてるの？それとも”桜”だから桜の邸？

[No.152 by 匿名さん 2006-02-01 23:16:00]

あらためて周囲を車で走ってきました。
北側のほうはちょっと田舎っぽい住宅地ですね。道も細いし。
やはり青葉区に比べるとちょっと・・
相変わらず建設反対の旗はひらめいていました。いつまで掲げているんだろう・・

[No.153 by 匿名 2006-02-01 23:57:00]

建物のグレードについて、外壁：東急の松風台より良い、内装：センス悪いし安っぽい、洗面+風呂：東急より良いがマンションと比べると安い、外溝
：外側のゲート付きのところは東急より良い、コストパフォーマンス：坪60万位が精精と見る、この建物価格が土地よりも今回の法外価格の元凶と見る。

[No.154 by 匿名さん 2006-02-03 23:21:00]

グランフォーラム青葉台の購入を検討しています。
確かに宮崎台の営業の質は最悪でしたよ。すごく高飛車でした。
それに比べて青葉台の営業の方はいたって親切。突っ込んだ質問にもきちんと対応をしてくれて
『これくらいの予算でしか買えない』と言えばお手ごろ物件を選んでくれる。
やっぱり営業さんあっての購入だなーと実感してます。

[No.155 by 匿名さん 2006-02-08 14:06:00]

私の営業担当も最悪でしたよ。自分の年収とかさらっと言っちゃうし。
お客に年収の話はタブーだって新人の時から叩き込まれてきましたけど、
ここの営業は違うのかしら。高額すぎる程の物件を扱ってる営業の割にお粗末ですよね。
本当に高飛車です。

青葉台の担当者はいい人でよかったですね。営業さんあっての購入です！
高い買い物なんですから。

[No.156 by 匿名さん 2006-02-13 12:20:00]

この物件人気なさそう・・

[No.157 by 匿名さん 2006-02-13 18:57:00]

第1期と第2期は即日に完売したそうですよ。
もうすぐ第３期？の発表があるので、楽しみにしてます。
今までで一番安いそうなので。我が家は５千万円台を狙います！
やっぱり子供のことを考えると、この街の環境はすごくよいと思えます。

[No.158 by 匿名 2006-02-14 00:21:00]

157＞即日完売は嘘です。北道路は残りもの数件、南道路の物件も少し前まで売れていませんでした。
第一割高だし、とりえといえば、小学校が近いだけ、周りに何もなく夜は怖そう。

[No.159 by 匿名さん 2006-02-14 22:46:00]

１５８＞そーなんですか。すごい人気物件で私達にはとても手が出ないと思っていましたが北道路でもまだ余裕があるんですね？
。ウチの予算は６千５百万です。条件が良い（南道路・バス停近し！）立地は正直あきらめていいます。北道路でも日当たりそこそこっぽいし、何より田都沿線徒歩圏、街並みも素敵なのでこの物件を検討していました。
私の営業担当者は高飛車でもないけどな・・・。

[No.160 by 匿名さん 2006-02-15 20:22:00]

今週から3期が始まるという案内状がきました。
駅からちょっと遠かったり、気になる点はありますが、すべてを満たす不動産はないだろうし、
他にここよりいいところがないし、この物件の中で自分の条件に合うものがでるまで待ちたいと
思ってます。
わたしの担当者は、説明も非常に丁寧で電話もしつこくもなく、信頼してますけど、
そうでない方が多いのでしょうか。

[No.161 by 匿名 2006-02-16 00:03:00]

159＞北道路の日当たりは最悪です。6千5百万あるならジェネヒルの方が良いのでは？

[No.162 by 匿名さん 2006-02-20 17:38:00]

たしかに6500万あってバス便でもよければ、ジェネヒルとか美しが丘西あたりも
きれいだしゆったりしてるし、いいですね。迷う。。。
[グランフォーラムの魅力]
・駅から徒歩圏内
・学区
・ひとつの街になっている
[ひっかかるところ]
・隣の家と近接していて南道路の区画でも日当りがそれほどよくない
・周囲の相場と比べて割高感がある

[No.163 by 匿名さん 2006-02-21 08:35:00]

ジェネヒルもいいけど近くにあるセレスタウンもいいんじゃない

[No.164 by 匿名さん 2006-02-21 23:38:00]

新百合の平尾の物件で、お世話になった女性の営業の方、
大手から中小、これまで数々の方に会ってきたけど、
一番信頼でき、相談できる感じだった。建築士の資格も
持っていたけど、腰が低く、客の目線で、考えられる人でした。

年収てどのくらいなのですか？知りたいです。

[No.165 by 匿名さん 2006-02-26 08:40:00]

現在宮崎台に住んでいて、田園都市線沿線の新築のマンション・一戸建て購入を検討してきた者です。
最近たまプラーザ徒歩10分以内のマンション購入を８割決定していたのですが、近くに大きな高圧線・送電線があることが分かり、
購入を断念しました。自分でも電磁波を確認しようと思いましたが、購入したい部屋から約20メートルのところに太い送電線が横切っており、
病気になったりすると電磁波のせいでは？と思ってしまいそうだし、後々後悔しそうなのでやめました。
桜の邸がすでに分譲しているのは知っていたのですが、昨日初めてモデルルーム・街並みなどを見ました。
今までマンション中心に（何件か新築一戸建ても見た）見てきましたが、ここらへんのマンションの相場と比較しても『価格は高すぎるけど、これ位の物件だとこれ位の価格はするんだろうな〜。相当がんばらないと自分たちではで買えないけど・・・』と思いました。
でも、もともと周囲の環境は静かで良いし、電線の地中化とか次世代省エネ構造・南向きの魅力は大きいと思います。警備員が巡回してくれるというのも魅力ですね。
営業の方が良くないと物件まで悪く見えてきますが、今回担当してくれた営業の方は桜の邸の良い所も悪い所も話してくれる方で、信頼のおけそうな方で私としてはかなり好感触でした。
思ったより駅から遠いのと以外にアップダウンがあることが気になりますが、高い買い物なので、いろいろなことを視野に入れながら購入を前向きに検討しようかなと思っています。

[No.166 by 匿名さん 2006-02-27 00:09:00]

それほど具体的に検討している訳ではないけど、近所なので今日はじめて見に行ってみました。今度のモデルハウスは工事区域内にあるからとヘルメットかぶせられましたよ。
雨で寒かったのに、販売事務所はすご〜く混雑してお客がいっぱいでびっくり。随分人気があるんですねー。
アンケート書かなかったので、営業担当はつかなかった。皆さん営業の質が悪いと話題になってますが、少なくと受付カウンターにいる紺の制服の女性たちはとても対応が良かったですよ。
モデルハウスへもすぐに連れて行ってくれたし、言葉使いも丁寧で感じがよかった。
アンケートを強要することもなく、「参考に見に来た」と言ってもイヤな顔もせずに説明してくれた。
私の様にアンケートを書かない客に対しても、ドアの所まで来て見送って頭を下げてくれたのでちょっと感動しました。
アンケートを書いた人に「営業が全員接客中で詳しい説明ができなくてすみません」と言っていたから、この制服組は営業担当とは別なんですね。

[No.167 by 匿名さん 2006-02-27 07:50:00]

＞166さんへ

我が家も予約しないで現地に行きましたが、感じよく対応してもらえました。
営業も女性ばかりなんですね。

価格表がもらえたのですが、いいお値段でびっくりしています。
やはりこのあたりでは、30坪6500万〜7500万くらいは妥当なのでしょうか？
それともやはりちょっと高いのかな？？

[No.168 by 匿名さん 2006-03-03 21:28:00]

土地の坪単価が北道路でだいたい100〜110万円、南道路で120〜130万円ってとこですかね。
リクコスはかなり利益出てるような。

[No.170 by 匿名さん 2006-03-16 10:13:00]

ついに6000万円以下の物件が出ましたね。

[No.171 by 匿名さん 2006-03-16 18:20:00]

6000万以下は何棟くらいあるんでしょうか？
やはり競争率はすごいんでしょうね
第4期も安いのがあるといいんですが。

[No.172 by 匿名さん 2006-03-17 00:21:00]

先週末行った時には、5000万台は既に1件だけでしたよ。
残りは7000万以上でした。

[No.173 by 匿名さん 2006-03-17 01:22:00]

あれ、18日に登録、抽選じゃないんですか？広告に出ていたんだけど。
第3期はもう既に売れてしまっているってことですか？

[No.174 by 匿名さん 2006-03-17 17:23:00]

電話して聞いてみたら、今出ているのは売れ残りなんですね
安くても売れ残っているのは、やっぱり何か理由が？北道路だし、よほど日当たりが悪いのかな。
それにしても、電話に出た営業の人、噂どおり、ほんとうに感じ悪かった・・
色々聞きたかったのですが、忙しいのか早々に切られました。
このファーストコールの印象の悪さで検討から外す人も多いのかも。
もうちょっと優しいお姉さんいないのかな・・

[No.175 by 匿名さん 2006-03-17 21:59:00]

6000万円以下って何件かあったの？以前（第一期前）モデルルームを訪れた時に、「6000万円以下を
希望します」と言ったらそんな物件は出ないと言っていたのだが。。。。それにもし出たら連絡くだ
さいと言っておいたのに音沙汰も無いので今回ＤＭを貰って驚きました。まめにモデルルームに行っ
てないと駄目なのね。週末行ってみようかな。

[No.176 by 匿名さん 2006-03-18 00:38:00]

私が担当の営業の方に聞きましたら、先週の日曜日の時点で、6000万以下の物件はまだ残っていまし
たよ。
ただ、リクルートコスモスの戸建て物件の値付けはポイント制で行うらしく安いものはそれなりの物
件だと思いました。南側に隣の家とすごい近かった・・・。
不動産に掘り出し物がないといういうのはホントだと思います。

[No.177 by 匿名さん 2006-03-18 03:51:00]

はあー。でもまだ4期、5期でかなりの数が残っているんですよね？あとどのくらいあるんだろ？
北道路でもいいから、せめてリビングとバルコニーだけは日当たり良く、明るい設計に
してほしいなあ。6000万以下、期待してますよ！リクコスさん！

[No.178 by 匿名さん 2006-03-19 09:03:00]

グランフォーラム宮崎台の10年20年後の土地の資産価値ってどう変化するでしょう？
我が家は宮前平（駅徒歩５分）の賃貸に住んでいてマイホームの検討しています。色々探して、グラ
ンフォーラムの安全性という点にとても惹かれているんですが、急行停車駅である鷺沼１丁目に戸建
て（駅徒歩５分）があり、そちらの利便性も捨てがたい気がしています。
知り合いの不動産屋に聞いてみたところ、将来売却するなら鷺沼のほうが絶対良い！ということを言
われました。こちらの購入をお考えのみなさんは、どう思いますか？

[No.179 by 匿名さん 2006-03-20 00:56:00]

鷺沼駅5分はそれは高く売れるでしょ。でも日当たり良かったっけ？
土地も30坪くらいじゃなかったっけ？

[No.180 by 匿名さん 2006-03-20 01:17:00]

売却だけを考えたら鷺沼がいいに決まってます。急行停車駅だし。
でもそれだけじゃないですよね、家を決める条件って。鷺沼がいくらくらいで購入できるのかにも
よりますが、これだけ大規模な開発ではないだろうし、前からある住宅街の中に入っていくっていうのも
難しいことがありそうな・・・。価格、広さにもよるな〜。悩みますね〜。

[No.181 by 匿名さん 2006-03-20 06:47:00]

178です。
鷺沼は6100万〜6600万で30坪程度です。南に接近して建っていますが、2階・3階は日があたります。
同じ価格だとグランフォーラムは北道路で２階リビングにかろうじて日が入る感じかな？というふう
なので、ほんと色々なことを考え迷いますね。（価格・立地・環境・安全性・間取りetc・・）

[No.182 by 匿名さん 2006-03-20 22:06:00]

3階建ての物件って人気無いんじゃないの？しばらくすると3階がエベレスト化するみたいだし、
178さんのいってる物件は情報ダウンズにもにも載ってる物件でしょ。人気がないから情報誌に載る
んじゃないのかな。私は資産価値ではグランフォーラムの方がいいと思います。

[No.183 by 匿名さん 2006-03-22 16:08:00]

資産価値という点ではどんなに立派な家を建てようと、数十年後には家の価値なんてゼロだから、
土地の価値のみでしょう。同じような値段で売れると思います

[No.184 by 匿名さん 2006-03-24 12:28:00]

うちも鷺沼の物件検討してたけど、鷺沼小学校学区、駅から近いメリットは大きいかな。
南道路でも前の土地に何が建つかわからないし、３階だてだと鷺沼らしさが薄い。
それなら都心の土地60平米〜80平米ぐらいの3階建てでもいいかなという気もする。
でも、似たような物件探してる人って本当に多いね。
このあたり物件数少ないもんね。
ちなみにうちは鷺沼のは買わないつもりなので、ライバルではないよ〜。

[No.185 by 未登録 2006-03-30 12:39:00]

本題とは全然関係ないんですけど、ここの物件名って
桜の「邸」じゃなくて桜の「邱」だったんですね〜。
「さくらのおか」と読むそうですよ。
今まで気がつきませんでしたが、
モデルハウス案内の人がそう言ってました。
凝った名前つけると間違われやすいのに。
この掲示板のタイトルだって「邸」になってるし…。
まあ、入居してしまえば一戸建ては物件名関係ないけど。

【タイトルを訂正させて頂きました。管理人】

[No.186 by 未登録 2006-03-30 20:04:00]

>185
>>16で既に話題になってますが・・・

[No.187 by 未登録 2006-03-31 00:07:00]

この後もかなりの数が売り出されると思われますが、価格帯はどうなんでしょうか？
これから駅に近くなってくるので、今までよりも高くなる？？

[No.188 by 未登録 2006-03-31 17:03:00]

今後の物件はもっと高いみたい。がっかりしました

[No.189 by 未登録 2006-04-04 03:07:00]

購入者ですが結構営業の対応もよく、親切でしたよ。
宮崎台は東京から移り住んで何年も立ちますが、街並みは
とても落ち着いています。グランフォーラムは確かに相場より
５００万位は高いと思いましたが街並代として割り切りました。

[No.190 by 匿名さん 2006-04-12 22:23:00]

まだ第3期が完売していないようですが、今月末のゴールデンウィークには４期の販売など詳しいことが決まらないかな〜。

[No.191 by 未登録 2006-04-12 23:09:00]

第三期、あと６棟も残ってるんだ・・・

そもそも、価格設定が高いんだよね。

[No.192 by 未登録 2006-04-16 01:27:00]

ほんと、高すぎるよ。
８千万近く出すなら、青葉区でも駅徒歩圏探せるし。
何もここじゃなくても・・って感じなのではないでしょうか。
ちょっと地味な場所だからね。
あと半分以上、安い設定のものも出さないと売り切れないんじゃないの？

[No.193 by 名無し 2006-04-16 21:40:00]

久し振りに覗かせて頂きました。
徐々に入居者が引っ越してきて、また後半の物件も出来上がってきて、街らしくなってきましたね。
ここに立つと、本当に空が高いなあと感じます。
こうした町並みが価格に転嫁されすぎているのが残念ですけどね。
次回はいつ発表になるのでしょうか？少し期待しています。

[No.194 by 未登録 2006-04-22 15:24:00]

もう既に入居されている方もいらっしゃるんですよね。
住み心地をお聞きしたいものです。

ところで、第四期はいつから開始なんでしょうか？

[No.195 by 未登録 2006-04-23 20:28:00]

>194
早く知りたいね。
うちは学校の横の入り口近い所を待ってるんだけど、いつごろ、いくらぐらいででるかな〜？
出る前に全然違う場所で物件買ってしまいそう。

[No.196 by 匿名さん 2006-04-24 22:17:00]

本物件購入者です。
第4期は5月中旬くらいにプランが発表される予定、また北道路の２×４で6500万〜ではないかとのことですよ。
これから購入されたら、空の広いあの街でよろしくお願いします。

[No.197 by 匿名 2006-04-30 10:24:00]

購入したものですが、物件によってはかなり内容に差があるようです。
屋根裏などはきっちり確認しないと適当に仕上げられています。　　ちゃんとした目を持っているかたにみてもらった方が無難です。

[No.198 by 未登録 2006-05-01 23:55:00]

２×４とトヨタSWの2タイプがあるそうですが、評判はどうでしょうかね？
個人的には、実績のないSWより２×４がいいかな、と思っているのですが。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-03 07:55:00]

3期に限ってかもしれませんが、北道路物件の工法は２×４、南道路はSW工法で建てられています。
構造見学説明会に参加したときの資料によると、２×４は次世代省エネ基準（断熱材：ロックウール厚90mm）、SW工法は外断熱外気方式（ロックウール厚75mm《←主に遮音として結果断熱だが》＋断熱材30㎜）。
SW工法は、壁をつくる骨組みにスチールフレームを使う２×４工法であり、壁パネルの強度は従来の２×４の1.5倍とのこと。その分建物の値段が高くなっています。
4期の工事現場を見ていると、どうもまた北道路に２×４、南道路にSWというのは３期と同じようですね。本当はミックスパターンがあったほうが値段も選べるのになぁと思います。営業の方にちらっと聞いてみたら工事の安全性・効率性の問題だそうです。（ミックスすると資材や工法がジグザグになり工事が煩雑になる。）
私個人は、北道路でも南道路でもSW工法の家がいいかなと思います。

[No.200 by 198 2006-05-03 21:55:00]

199さん
情報ありがとうございました。

私的には、SW工法（薄い鉄板をコノ字型に整形して木ねじで接合する）に関しては、
・錆対策は十分か？（軽量鉄骨と比べても材料の厚みが薄いため、錆による強度劣化の影響が大きい？）
・鉄が振動を伝えやすいことによる上下階間、隣接室間の音の問題はないか？
など、実績がないだけ心配な点があったのです。

スチールハウスは米国ではポピュラーなようですが、高温多湿の日本で今後数十年経っても問題ないか？が少々気になっていました。
まあ、天下のトヨタが保証する？のなら大丈夫だとは思いますけど。

あと、２×４の方が省エネ性能が良いということでしょうか？