グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[403: 匿名さん]

私にとっては、東京都心にある勤務地からの通勤距離を考えると、若葉台、日吉は検討外になってしまいますので比較になりません。都心からの通勤距離を選択の重要項目に挙げていながら、そこそこ落ち着いた住宅街の雰囲気も求めているという私のような人も多いのでは。

[404: 匿名さん]

宮崎台桜の邱に住む予定のものです。379さんが悩む気持ちわかります。若葉台グレアタウン、Isaac日吉が紹介されてたのでＨＰで見てみました。桜の邱と同じく素敵なところですね。価格では、桜の邱は一番高いですね。私達の場合ですが、老後は桜の邱の家を売り、田舎で広々としたところで暮らしたいと思っておりますので、資産価値が高そうな桜の邱にしてやっぱりよかったかなと思います。資産価値とはよくわかりませんけど、建物の評価は後２０年もすれば価値がなくなってしまうので私は土地の値段が資産価値を決めるのかなと勝手に思っております。桜の邱は北側に面した家だと坪１１０万円くらい（半年前くらいの評価？）と営業の人が言ってました。今はいくらか知りません。後、通勤は毎日のことであるので、うちはそれも考えて、一番負担の少ない宮崎台桜の邱にしました。
桜の邸のあたりは静かで環境が良いですが、宮崎台の駅前のマナーは最低です。車がずらーっと駐車違反をしてとまっていたり、駅まで送る為にか車が一時とまったりして、危なくてしょうがありません、命に係る問題ですので宮崎台の駅前のマナーだけは正してほしいと思います。駅まで人を送るなら駅から少し離れた危なくないところに車をとめて人を下ろすとか一人一人気をつければ改善できる問題ですものね。

[405: 匿名さん]

宮崎台と日吉を検討している人はいるかもしれないけど、若葉台はちょっと外れるような気がする。
ここが好きな人って東急沿線が大好きか、実家が沿線か神奈川県内、
もしくは世田谷あたりで賃貸暮らしだった人が下ってきたような気がする。

日吉は本当の日吉だったら比較検討の対象になるけど、住所も高津区蟹ヶ谷とかだったりするので
宮崎台とは比較にならないような気がします

[406: 匿名希望]

桜の邸住人です。
知り合いの不動産屋さんから聞いた話ですが、田園都市線沿線では、駅名が住所名になっている場所は資産価値が高いらしいです。（たとえば、鷺沼駅→鷺沼1丁目、宮前平駅→宮前平1丁目など）東急が開発した電車と土地であるから、まあ当たり前といえば当たり前な気もしますが、実際に住んでみて、個人的には『宮崎』という住所より『宮崎台』という住所の方が感じが良いし、資産価値も上がるんじゃないかなあ・・・と思っています。

[407: 匿名さん]

マンションを買った友人が、
　「不動産は売れるものを買え。売れるものは資産価値がある。
　　いくら高くても、売れない（転売できない）ものは価値がない。」と日頃から言っていました。
桜の邱はその点、売れる（転売できる）物件だと思えたので、購入を決断しました。

売れると考えるか売れないと考えるかは、１に駅からの距離、そして２番目が物件までの植樹を含めた道路等の整備状況、そして３番目が不動産がもつ魅力ではないかと常々思っております。
１と２を合わせた駅からの環境が悪ければ、いくら不動産がよくても購入の意欲が湧きません。

その点桜の邱は１および２と３を満足しているのではないでしょうか。

[408: 匿名さん]

駅からの距離と物件までの道路整備状況で言ったら、若葉台は凄い評価になっちゃうんじゃない？

[409: 匿名さん]

若葉台はこれから発展しようとしているようですので、
道路の整備と言ったとき、今現在の治安が気になります。
夜１１時頃を考えたとき、帰宅ルートの全体にわたって人の目が心配ですので。

また、プロアトラスという地図データで標高差を測ったところ、
若葉台３０ｍ程度、宮崎台２０ｍ程度のアップダウンだし、
距離はいずれも１１００ｍ（販売センター）程度となり、若葉台が
凄いと言われている意味を知りたいです。

[410: 匿名さん]

以前、五月台や栗平の分譲地も見ましたが、駅前にあまりにも何もなくいちいち
新百合に出なくては用を足せないことと、車の便が悪いのが気になってしまいました
多摩線はちょっとなあ・・と思っていましたが、若葉台は京王線で調布まで出られるなら
栗平あたりよりよほど通勤は便利かもしれませんね。
価格も多摩線よりはずっと高そうですね。

[411: 匿名さん]

私も新百合、栗平に加え、鶴川の千都の杜を見ましたが、
交通の便で桜の邱を考えています。
若葉台が話題になっているので、ちょっと気になりました。

[412: 匿名さん]

交通の便は大きな問題と思います。毎日の通勤にしてもやっと駅について、
それから又バスというのは毎日だとかなりのストレスになると考えてしまいます。
また、資産価値という点から考えても以前不動産屋さんから、とにかく
徒歩圏(歩きで15分以内)を絶対に薦めると言われたことがあります。
バス便だと、買うときも安く買えるがそれを売るときもバスを口実に
値切られる、不動産の値段が上がる時は徒歩圏の物件が上がった後に
バス便の物件が徐々に動き出すと聞きました。
よって、ウチは徒歩圏の物件を中心に考えてます。

[413: 匿名さん]

内覧会まで一ヶ月を切りましたね。皆さんは内覧会の時にプロの検査士を同伴されますか？
または既に入居されておられる方で内覧会の時にプロを同伴された方はおられますか？

[414: 匿名さん]

田園都市線で駅徒歩圏ってほんとうに良い物件が少ないですよね
でもやはり地下鉄に乗り換えたりバスに乗ったりせずに、
東急線の駅から徒歩圏というのは資産価値は高いと思っています（そう思いたい・・）

しかし、賃貸に出すとなると、この距離はどうなんでしょうか？
もっと便利な場所にマンションがたくさんあるから、
賃貸での一戸建ての需要って結構あるんでしょうか？

内覧会ですか。我が家はとくにプロ同伴は考えていませんが、
実際、そんなに不具合の箇所ってあるものでしょうか？

[415: 匿名さん]

414さんへ、
不動産屋さんの話を聞いたところでは、この辺の学区にある学校に子供を
通わせたいと、この地区限定で探している人が多いそうです。子供がいる
ファミリーなので上下の音の問題や、左右のしがらみの為にマンションは
嫌だけれどもこの近くに住みたいと考えている人で、会社から家賃補助が
相当出るところは、この近辺の一戸建ての賃貸を探している人も結構いる
そうですよ。私だったら買ったほうが得と考えてしまいますが、世の中に
は個人経営で家賃にしたほうが経費で落とせる人や会社の家賃補助が手厚
いところもまだ沢山あるみたいですね。

[416: 414]

415さんの情報を聞いて、これで転勤になっても貸せる！と安心しました
宮前平中学区でよかった〜
家賃ってどのくらいなんでしょうね。
営業さんは20万くらいは取れるのでは、と言ってましたが
本当にそんなに払える人が多いんでしょうか。貸す方としては嬉しいですが・・。

[417: 匿名さん]

416さん、ほんの一例ですがこんなのがありました。
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1020520001296/tk=3/bsg=1/route=50/o=52hsLbEZSXIqLs/
鷺沼徒歩10分の建坪100m²で家賃24万円、GF宮崎台とどちらが条件が良いのかは
わかりませんが、同じ宮前区の田園都市線ということで参考までに。

[418: 匿名さん]

↑すいません。うまくリンクできなかったようですね。
アドレスをコピペで見てください。

[419: 匿名さん]

それにしても予算６千万〜７千万と、けして少なく無い金額のはずなのに、この辺りで徒歩圏だと
坂が多いんですね。千都は坂がきつすぎて駄目、宮崎台でギリギリかな？
若葉台は宮崎台よりきついなら、いくら将来性があったとしても毎日の通勤を考えたらとても駄目だな。

[420: 匿名さん]

414さんへ

内覧会のときのプロの確認項目をいろいろなホームページから勉強して、
その項目を自分でチェックした者です。
設備の動作確認を行ったり、屋根裏にももぐり、床下も覗き、見える範囲
の構造体確認もしました。

基本的に、あの程度のチェック項目（コンクリのひび割れや、床の傾斜、
ドア等の直角等）であれば、桜の邱はクリアしているようです。

チェックできるのが内覧会ではなく、基礎の施工途中や壁紙を貼る前であれば、
チェックする意味もあるでしょうけど、完工してからのチェックには限界が
あるというのが正直な感想です。

結局私は、内覧会のチェックは先のとおり、自分で確認リストを作りそれを
実行する程度の自己満足レベルで十分であり、
瑕疵部分は３ヶ月目の点検までに不満点を逐一メモして残しておき、
これを指摘して修繕してもらうことが大切であり、内覧会のプロの点検にかかる
10万程度の費用は、別のことに有効利用した方がいいと考えました。

[421: 匿名さん]

すみません、414さんではなく、413さん宛てでした。

[422: 416]

417さん、ありがとうございます
検索したら教えてくださった物件が出てきました
貸すのには困らなさそうですね。

420さん、内覧会では、屋根裏にも上れるのですね。床下もぜひチェックしてきます
以前の書き込みで屋根裏を見たら結構いい加減だったとありましたね。
購入者の方からの情報はとても参考になりありがたいです