グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[283: 匿名さん]

まめな換気、除湿など、工夫と心がけ次第でしょう。気を使わなければカビも出ますよ、きっと。北向き物件は値段が割安な分、ネガティブ要素はある程度覚悟のうえで自分の目で確かめることが大事なのでは。気を使うのが面倒なら東南道路の物件がいいですよ、割高ですけどね。
現地に行けば北側の陽の当たり具合も確認できますから、まさに「後悔先に立たず」とならないようご自分でじっくり見られたら良いですよ。
本日の朝刊に大きなチラシが入ったせいか、販売センターは盛況でしたね。

[284: 匿名さん]

>>279さん

購入検討者です。
確かに、キッチンのレンジフードは気になります。
といっても音の問題ではないのですが（もちろん音がうるさいのであれば気になりますが・・・）

私の場合、都心の高層マンションを検討していてこちらに流れてきたのですが、マンションの場合だとキッチンはジーマティックのシステムキッチンが標準だったりして、レンジフードもこんなタイプ
http://web-mesc.com/CGI/syohin.cgi?hinban=FY-90DS2-S
のものがついていました。

GFのはこんなの↓ですよね？
http://web-mesc.com/CGI/syohin.cgi?hinban=FY-60HNV8-W

性能的には変わらないのかもしれませんが、外見がいまいちかな、と。
差額を出して替えられるなら替えたいのですが、当然無理でしょうね。

[285: 匿名さん]

279さん、
換気扇の音がうるさいとのことですが、どの程度なのでしょうか？
例えば、ちょっと体調や気分の優れない時は我慢できないような…？
購入を考えていますので、大変気になります。

あと、284さん、おっしゃる通り。
あの金額なんですものねえ〜。

[286: 匿名さん]

No.284さん>
レスありがとうございます。確かに外見は、ちょっとですね。（外のフードも含めて。）

No.285さん>
もちろん、台所を使用している瞬間に換気扇を使わざるを得ないのは、仕方のない
ことです。しかし、夜通し使用していると、ブーンだか、ブゥンブゥンという、重低音の
ような音が響きます。昼間は、他の音にかきけされて、分かりませんが。
なかなか寝付けないし、朝も早く目が覚めて、それから寝付けません。最近は、W杯があるので、
朝は、問題ないですが。＾＾；

”体調や気分の優れない時”は、もちろん、我慢できないような音だと思います。
というより、”体調や気分の優れない”原因になるかもしれません。
間取りなどにも影響されると思いますので、じっくりご検討下さい。
よい物件にめぐり合えるといいですね。

[287: 匿名さん]

286さん、285です。
早速、ありがとうございます。
かなり、うるさいんですね…。
ところで、それってお隣とかお向かいの音ですか？
それとも、不特定多数の隣家でしょうか？
換気扇の音なんて、入居前に検討できないですよね。
怖いです。
ローン組むだけでも怖いのに。

[288: 匿名さん]

最近、いやに静かですね。

[289: 匿名さん]

バス亭の名前が変わりました。
町並みも美しく、とても快適です。
東急バス、フリー降車区間・・みんなボタンを押しまくっています。

[290: 匿名さん]

買えないのは判っていながら物件を見に行ってしまいました。
敷地に入った瞬間、セレブな雰囲気が漂っていて素敵ですね。
値段をみるととても買えそうにありませんが、こんなところに
住める方を羨ましく思います。
宝くじに当たればきっと買いますね。

[291: 匿名さん]

内覧会後、引渡しまで1.5ヶ月もあるのは縮められないのでしょうか。
銀行のローン金利が上がるのが心配です。

[292: 匿名さん]

>>291さん

私はマンションを検討していて戸建てに移ってきたので、契約後２ヶ月程度で引渡しというのは天国のように思えます。
検討していた高層マンションは、契約して２年半後の引渡しでした。金利が上がるのが怖いので、申し込み時に金利が確定する公庫を押さえた上で、実行時になってどのローンを使うか選択する、という手法を取ります。

ところで、引渡しの時期はデベロッパー側や施工者側の様々な事情から決まっているものなので、前倒しは難しい、というか無理なのでは？と思います。一応、デベの方に確認されてみてはいかがでしょうか？

あと、金利デリバティブ（先物）のポジションを持って、個人的にリスクヘッジをするという手法もあります。

[293: 匿名さん822]

私達夫婦は無理をして第４期の約６８００万円の物件（木造2階建2×4工法）の申込をしました。来週は契約します。
そこで住んでいる方にお聞きしたいのですが、住み心地はどうですか？
１．良いところ、悪いところを素直にお書きいただきたら思います。買ってよかったとか、後悔してるなどもお願いします。
２．桜の邸の入り口から駅まで徒歩１１分ということですが、それは本当でしょうか？
３．買い物は不便ではないですか？
４．自転車で駅までは坂などがきつく感じませんか？駅にある駐輪場から駅まですぐでしょうか？
５．家と家との間隔は狭いと感じませんか？
６．うちが契約しようとしてる物件は北側道路に面してますが、日当たりはどうでしょうか？
７．フレックスウォールをしようかどうか迷ってるのですが、アドバイスがあれば宜しくお願いします。フレックスウォールをつけると超、部屋が狭くなる感じがするのですが。
トイレのウオシュレットは乾燥機能がついてるのでしょうか？
８．先週拝見したモデルルームのトイレには乾燥機能がついてなかったと主人が申してました。乾燥機能は必然と思うので、ついてることが希望なんですが。

リクルートコスモスさんの営業の方に質問しても営業に追われてるという感じで信用していいのかわからないので、実際住まれてる方のご意見が頂けたらと思い投稿しました。
宜しくお願いします。

[294: 匿名さん]

検討者ですが、ご質問の１〜６までは過去レスに出てますよ。
一度読んでみられることをお勧めします。

ちなみに、宮崎台駅からＧＦの入り口（坂の上）まで歩きましたが、駅→ＧＦで徒歩10分、逆は徒歩9分でした。

[295: 匿名さん]

北道路購入者です。思いつくままお答えしますね。
293さんの検討物件は前面の家との間は何メートルあるのですか？前面の家の方とすっかり覆われている感じですか？それによっても少し変わってきます。我が家は今の季節は太陽の角度も高いので東、南、西の太陽を感じることができますが、問題は秋以降ですよね。南からの太陽は無理なので、東と西の光を受けられるかなと思ってます。また家と家との間隔、これは狭いですよね。でも仕様がないかなと思ってます。

良いところなどは今までのレスにある通りで、悪いところ、、、うーん今はまだ感じていません。また、買い物。これは駅まで私は出てしまうので、歩いて５分以内で全て用が足せるかといわれれば否ですが、特に不便は感じていません。また駅で買って重い場合は、バスにのると本当に目の前バスが止まってくれるのでとても便利です。

あ、あとウォシュレット、乾燥機能ないと思います。

契約となると色々迷いが出てきますよね、私もそうでした。実際に足を運ばれてみて確認してみてはどうでしょう？私は住めば都の気分です。

[296: 匿名さん]

北側道路の１階リビングの物件を検討中です。リビング前の家とは約４メートルほどあります。まだ足場がとれていなかったので、とても圧迫感あるように見えたのですが、実際住まわれた方どうですか？やはり４メートルあいていても、北道路物件だと陽は差し込まないのでしょうか？日中でも室内のライトをつける必要があるくらい暗いのでしょうか？すごく気になります。それと隣の家との幅がせまそうですが、隣の家の話し声等きこえてしまう程なのでしょうか？

[297: 匿名希望]

>293さんへ
購入者です。
契約前の色々心配な気持ちを文面からもお察しします。私もここを契約する前、毎日朝5時に目が覚めて眠れませんでしたから。

さて、購入してみて私が思うGFの良い点、悪い点を素直に書きますね。

良い点：①なんと言ってもほんとに静か！
　　　　②一戸建てなのにセキュリティが安心。しかも安い。これも大規模開発だから成せる技だと　　　　　思う。
　　　　③電線がないので景観はもちろん、カラスなどもいないし2階バルコニーに出たときに電磁　　　　　波なんかも遠ざかったかんじ。きれいな空気。
　　　　④街並み・街灯・グリーンの配置など全てがおしゃれで仕事から帰ってくるたびに『ここに　　　　　住んでよかったな〜』と思う。

悪い点：①外断熱や地震に強いと思い、トヨタのSW工法の家を買ったが、柱にスチールが入っている　　　　　ためか家の中の声がすごく響く。２×４の家の方、どうですか？
　　　　②やっぱり家と家の間隔はかなり近い。話し声やテレビの音などもかなり気を使う。
　　　　③環境や設備はとても気に入っているが、値段のわりには『もしかしてうちってミニ戸建て　　　　　かな？』と思うほど見た目が小さい。（気がする。）
　　　　④トイレの雰囲気が安っぽい。できればタンクレストイレとか、ペーパーホルダーとかもお　　　　　しゃれな感じのものを標準装備してほしかった。
　　　　⑤ひさしがほとんど無いので、急な雨ではすぐに吹き込んでくる。
　　　　⑥GFの物件全体に言えると思うが、バルコニーの奥行きがせまい。

と、まあ細かく言えば色々あります。
でも、その他の物件もたくさん見ましたが、GFはトータルでポイントが高いし安心感があると思います。
高い買い物ですからいろいろ不安はつきないと思います。
自分の納得するまで情報を仕入れたら、最後は自分がその物件にピンときたかどうかが購入の決め手になると思います。がんばってくださいね。

[298: 匿名さん]

295です。
我が家も北道路・1階リビング（約4メーター）と同じです。今の季節だと南からの太陽はガンガンに来ますよ。天気が良い日に日中でライトをつけることはないです。

あとお隣の声ですが、多分基本的にお隣さんとはリビングとリビングが隣に来ないようにしているためか、お隣さんの声が聞こえてきたりしたことはないです。ただ、お庭での会話などは聞こえたりはしますけど。

[299: 匿名さん822]

293です。
294,295,296,297,298の皆様、ご回答有難うございました。
実際住まれてる方に聞くの正しい情報だと思います。
全てを満たす物件なんてないですからね、自分が優先してることが満たされていればと思います。
私が優先してることは、資産価値がある、セキュリティーがしっかりしてる、駅から徒歩圏内、家の
つくりがしっかりしてるとうことですから、それは満たされていそうですね。
値段が高いのでローンのことを考えるとぞーっとしますが。無理してでも買ってよかったと思えることを願います。
うちが申し込んだ家は、南側道路の家との間隔には余裕があるように思います。コスモスの営業の方も庭を広くとってあるのが評価が高いと言ってました。実際住んでみないとわかりませんけど。
この掲示板の過去から読ませていただいた私の感想としては、実際住んでる方で後悔してる方がおられないように思うのですが、もし、後悔してた人の書込みがあれば教えてください。私が見落としているのかもしれないので。

後、心配なのは、町内会などがあるのかとかゴミ掃除当番のことです。どれくらい間隔でゴミ掃除当番がまわってきて、時間は何時に行けばいいのかということです。うちは共働きなのでそこらへんを教えていただけたらと思います。

有難うございました。

[300: 匿名さん]

297さん、揚げ足を取るつもりではありませんが、カラス、いますよね。
建築中の空き地から飛び上がって、入居済みのお宅の屋根の雨どいを突付いていました。
いまは少ないのかもしれませんが、今後入居者が増えれば、自然と増えてくるのではないかと心配です。
電線がないぶん、いきなりベランダの手摺に止まられても嫌ですね。

[301: 匿名さん]

カラスが居つくかどうかは、ゴミの管理によるのでは？と思います。
ゴミ出しがきちんと管理されていれば、カラスは寄り付かない（カラスにとって居心地のよい他の場所に行ってしまう）のではと思います。

ここのゴミの管理はいかがでしょうか？

[302: 匿名さん]

299さんの質問にもありましたが、10〜12世帯で共同利用しているゴミスペースを1週間毎に交代で管理します。基本的に朝8時までにゴミを出し、清掃車が回収（午後になります）後、汚れていればその週の当番が掃除をする、という運営です。2ヶ月ほど住んだ私の区画での感想は、おおむね良好です。問題は夜のゴミ出し（夜間、早朝にネコやカラスが荒らし、汚れる原因）と不燃物、小物金属、粗大ゴミの非回収日での投棄ですが、最近はほとんど見られず、良いマナーが保たれていると感じます。ネコやカラスに荒らされて生ゴミが散乱したゴミスペースを掃除するは誰でも嫌ですからね。お互いが気をつける、という最低限のマナーは守られていると思います。