グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[263: 匿名さん]

そういう人は、ジェネヒルを買いましょう。

[264: 匿名さん]

262さん。で、あれば早いとこ、もう少し現実的なところをご購入されては？失礼な文面ですよね。どうぞ冷静にご検討を。素晴らしい価値のある場所で。その代わり、二度とここにはこないでくださいね。

[265: 匿名さん]

>>262さん

262さんと263さんの書き込みを読んで、本日急遽ジェネヒル（外から眺めただけですが）とノイエたまプラを見に行ってみました。
確かに、土地の広さや隣棟間隔の大きさは良さげでしたが、私にとってはバス便のデメリットを上回るメリットまでは感じませんでした。田園都市線の混雑を抜けて、さらにバスを待って。。。という事態を想像してみて、やっぱり徒歩圏が良いな、という結論になりました（私が今住んでいるのが駅近マンションだからかもしれません）。


まあ、人それぞれ何を重視するかは違って当然ですし、それゆえに一つの物件に人気が集中せずに皆が欲しい物件を買えることになるので、いいんじゃないでしょうか。

[266: 匿名さん]

254です。
みなさんのご推察のお陰で何となくわかりました。
いまでも充分高いのに、それ以上となっては最早打つ手なし、ってことはいま買うしかないの…。
贅沢かますつもりは毛頭ありませんが、今回の間取り等あまり魅力を感じず、次回に持ち越したい気もしたのですが。
それにしても、やはりキチンと聞いた方、というか答えた営業さんはいなかったということですね。

[267: 匿名さん]

営業の方について感じたことです。
ふとしたきっかけから物件見学をして、結局購入するまでの３ヶ月間、営業の方としばしばお会いする機会がありました。営業の方にはそれなりによく対応していただいたと思っています。ただ話がこれからの建設計画のことや金額のことになると、やはりだいたいの話しか聞けませんでした。
その後営業以外の方（上司・業務・施工業者・・）にもお会いして感じたことは、営業マンの資質云々ではなく、会社の方針で本当に詳しいことは営業の方にも知らせない、若しくは言わないよう教育しているのでは？と思いました。通常の不動産屋のように営業の実力で動かせる部分は非常に少ないように感じます。営業マンに女性しかおかないというやり方などもリクルートコスモス独特ですよね。
まあそれでもこちらも一生に一度か二度しかない買い物をするわけですから、そこは何度もアプローチして買う意欲を見せれば、引き出せる情報もあるかもしれません。

[268: 匿名さん]

坂について質問です。第４期での購入希望者ですが、グランフォーラムの街並み大変気に入っているのですが、やはり気にかかるところは坂です。宮前平の急坂よりは、比較的緩やかなのかな？とも思うんですが、宮崎台もいたるところに坂がありますよね。主に自転車利用なんですが、敷地内の坂、駅まで、図書館まで、普通の自転車で大丈夫でしょうか？電動自転車でないとつらいですかね。住んでいらっしゃる方にお聞きしたいです。

[269: 匿名さん]

個人差あると思いますが、男性でも普通の自転車だとつらいです。GFは丘の上なので宮崎台の駅や宮前区役所周辺エリアは、行きは良くても帰りがつらい。実際自転車乗ってる人はあまり見かけないですよ。子供を乗せて坂の上り下りなんて危なくて、、と家内も言っていました。各施設には駐車場も揃っているので、移動はクルマを前提で考えたほうがよろしいかと。（電動は乗ったことがないのでわかりません）

[270: 匿名さん]

まず、自転車は無理です。
ジェネヒルいきました。キツイです。
宮崎台は、歩いても苦にはなりません。
以前ＮＥＣの人が歩いていたルートがありましてね。
男性早足で12分です。駅から→サークルＫ→宮崎台農協→第三公園→宮崎台小学校→これだと、12分ですね。今晩も歩きました。爽やかです。
図書館なら、車です。坂はキツイです。
あの、購入した立場として、お伝えした点を列挙しますけど。
静かです。車は少ないです。街は美しいです。空は広いです。青いです。
だから、休日の朝は、リッチです。
作りは丁寧だと思います。結構いいんじゃないかなと。
みなさん、営業が営業が、とおっしゃていますが、うーむいかがなものでしょう。
皆様の交渉力の問題だと思いますが。
住んでから数ヶ月、アフターフォローも丁寧、なかなかですよ。
営業は営業でいんですけど、ご自分で判断されてはいかがですか。営業の対応が悪いと。
うーん。まじめに検討しているとは思えないですね。
価値は、ご自分で判断されるものではないんですかね。割高と判断されるなら、他へどうぞ。
262さん。
後は好みです。
繰り返しますが、この街は、子供のためには、良い街です。
通勤には適切です。
環境は、なかなかだと思います。
間取りは、好みです。
割高ですが、建売を買ってよかったと最近思うことが。
周囲の植物。
普通に買うと高い！

[271: 匿名さん]

>>268さん
入居してます。自転車で図書館に、というご質問でしたがルートを選べば全然大丈夫ですよ！
GFを出てすぐ右折、みちなりにまっすぐまっすぐ神木公園の横を通って行くと宮前平駅からまっすぐ
坂を上がって下りた道の延長線とぶつかるところに出るので、そこを左折。
家から１０分ちょっとで宮前平東急ストア横に出ますよ。わかりにくいですけど（すみません、説明下手で。実際にチャリで前を走ってあげたいです）私もたまたま先を走っている方に面白半分でついて行って
発見したルートでして・・・とっても不思議なんですが、このルートだと坂がないんですよ〜。GF出て
まっすぐ降りて右、で行くと恐ろしい坂なのにね。けれど私、女で４０代ですが、変速付きであれば全然
大丈夫。乗り回してます。駐禁、怖いので。

[272: 匿名さん]

268です。坂についてのレスありがとうございます。図書館までチャリでいけるとわかり少し安心しました。がやはり坂は多いのですね。小学生の子供が二人いるのですが、子供たちだけで自転車に乗らせていますか？自転車を一人で乗り回し始めた子供にとっては、下り坂がかなり危険だなと思うのですが。宮崎台周辺の子供たちは歩きで遊びに行くことがおおいのでしょうか？皆さんのお子様たちはどうされていますか？

[273: 匿名さん]

田園都市線沿いは丘陵地帯なので、どの駅でも坂が多いですよね。
子供は小学生高学年になれば自分で判断して動くと思います（坂がつらければ歩くでしょうし）。
親としては、ブレーキがきちんと効くような自転車を与えるくらいしか考えていません。

[274: 匿名さん]

GFは高い！という方が結構おられますが、近くの宮前平２丁目に建設予定の○ランノアは東側パークビュー、90平米台の4LDKで6千半ばから7千万超しますね〜、ビックリしました。○菱のパークシリーズはさらに高いと思われ。マンションと戸建を単純に比較はできないものの、街並み、開発規模から考えると、GFもそれなりの価格設定かなと思いました。ただGFの対面にある元双日社宅の戸建はどれくらいの価格なのか気になります。

[275: 匿名さん]

双日社宅跡地は、土地の分譲ですよ。

もうあまり残っていないようですが、推奨ビルダーでの建物込みで7000弱だったと思います。
あれなら、GFの方がいいとおもいますけどね。

[276: 匿名さん]

双日社宅跡地とは、ＧＦの前面に今建てている藤和不動産の戸建物件のことですか？

[277: 匿名さん]

そうです、藤和の物件のことです。275さん、情報ありがとうございました。GFはウェブサイトが更新されて第4期のいくつかの物件の間取りが追加されましたね。

[278: 匿名さん]

フォレストゲートの近いあたりの物件っていくらぐらいですか？
遠くていけないのですが、気になります。お値段次第では考えたいのですが、値段次第では
わざわざ行っても無駄なので・・・

[279: 匿名さん]

購入者の一人です。最近、感じるのですが、台所の換気扇の音がとてもうるさくありませんか。以前のマンションでは、感じませんでした。特に深夜などは、近所の換気扇の音も聞こえてしまいます。近隣に迷惑をかけていないか心配です。物件価格の割には、もう少しグレードの良いものがついていても良さそうに感じました。換気扇の音は、低音なので、使用する時間帯には、気を付けたいですね。

[280: 匿名さん]

>>278

安い方でも8000万くらいだったかと。
高いのは１億近かったと思います。

[281: 278]

>280
ありがとうございます。
予算的に微妙です。行こうかな？？？
行かないと値段がわからない。っていうのは強気ですよね。
態度が大きくても売れるってことでしょうかね。

[282: 後悔先に立たず]

これからの梅雨時、特に今年は本格的に梅雨っぽい。
北傾斜の家で日当たり悪いところとかカビ臭くなりませんかね。。。
少し心配です。