グランフォーラム宮崎台 桜の邱

[匿名さん]

本物件を検討しております
検討される方ご意見お願いいたします
このリクコスグランフォーラム桜の邸の２×４工法は次世代省エネ基準で建てられます
リクコスでは初めての試みと思われますが、これから家を建てるのであれば次世代省エネ基準で
建てたいものです

[183: 匿名さん]

資産価値という点ではどんなに立派な家を建てようと、数十年後には家の価値なんてゼロだから、
土地の価値のみでしょう。同じような値段で売れると思います

[184: 匿名さん]

うちも鷺沼の物件検討してたけど、鷺沼小学校学区、駅から近いメリットは大きいかな。
南道路でも前の土地に何が建つかわからないし、３階だてだと鷺沼らしさが薄い。
それなら都心の土地60平米〜80平米ぐらいの3階建てでもいいかなという気もする。
でも、似たような物件探してる人って本当に多いね。
このあたり物件数少ないもんね。
ちなみにうちは鷺沼のは買わないつもりなので、ライバルではないよ〜。

[185: 未登録]

本題とは全然関係ないんですけど、ここの物件名って
桜の「邸」じゃなくて桜の「邱」だったんですね〜。
「さくらのおか」と読むそうですよ。
今まで気がつきませんでしたが、
モデルハウス案内の人がそう言ってました。
凝った名前つけると間違われやすいのに。
この掲示板のタイトルだって「邸」になってるし…。
まあ、入居してしまえば一戸建ては物件名関係ないけど。

【タイトルを訂正させて頂きました。管理人】

[186: 未登録]

>185
>>16で既に話題になってますが・・・

[187: 未登録]

この後もかなりの数が売り出されると思われますが、価格帯はどうなんでしょうか？
これから駅に近くなってくるので、今までよりも高くなる？？

[188: 未登録]

今後の物件はもっと高いみたい。がっかりしました

[189: 未登録]

購入者ですが結構営業の対応もよく、親切でしたよ。
宮崎台は東京から移り住んで何年も立ちますが、街並みは
とても落ち着いています。グランフォーラムは確かに相場より
５００万位は高いと思いましたが街並代として割り切りました。

[190: 匿名さん]

まだ第3期が完売していないようですが、今月末のゴールデンウィークには４期の販売など詳しいことが決まらないかな〜。

[191: 未登録]

第三期、あと６棟も残ってるんだ・・・

そもそも、価格設定が高いんだよね。

[192: 未登録]

ほんと、高すぎるよ。
８千万近く出すなら、青葉区でも駅徒歩圏探せるし。
何もここじゃなくても・・って感じなのではないでしょうか。
ちょっと地味な場所だからね。
あと半分以上、安い設定のものも出さないと売り切れないんじゃないの？

[193: 名無し]

久し振りに覗かせて頂きました。
徐々に入居者が引っ越してきて、また後半の物件も出来上がってきて、街らしくなってきましたね。
ここに立つと、本当に空が高いなあと感じます。
こうした町並みが価格に転嫁されすぎているのが残念ですけどね。
次回はいつ発表になるのでしょうか？少し期待しています。

[194: 未登録]

もう既に入居されている方もいらっしゃるんですよね。
住み心地をお聞きしたいものです。

ところで、第四期はいつから開始なんでしょうか？

[195: 未登録]

>194
早く知りたいね。
うちは学校の横の入り口近い所を待ってるんだけど、いつごろ、いくらぐらいででるかな〜？
出る前に全然違う場所で物件買ってしまいそう。

[196: 匿名さん]

本物件購入者です。
第4期は5月中旬くらいにプランが発表される予定、また北道路の２×４で6500万〜ではないかとのことですよ。
これから購入されたら、空の広いあの街でよろしくお願いします。

[197: 匿名]

購入したものですが、物件によってはかなり内容に差があるようです。
屋根裏などはきっちり確認しないと適当に仕上げられています。　　ちゃんとした目を持っているかたにみてもらった方が無難です。

[198: 未登録]

２×４とトヨタSWの2タイプがあるそうですが、評判はどうでしょうかね？
個人的には、実績のないSWより２×４がいいかな、と思っているのですが。

[199: 匿名さん]

3期に限ってかもしれませんが、北道路物件の工法は２×４、南道路はSW工法で建てられています。
構造見学説明会に参加したときの資料によると、２×４は次世代省エネ基準（断熱材：ロックウール厚90mm）、SW工法は外断熱外気方式（ロックウール厚75mm《←主に遮音として結果断熱だが》＋断熱材30㎜）。
SW工法は、壁をつくる骨組みにスチールフレームを使う２×４工法であり、壁パネルの強度は従来の２×４の1.5倍とのこと。その分建物の値段が高くなっています。
4期の工事現場を見ていると、どうもまた北道路に２×４、南道路にSWというのは３期と同じようですね。本当はミックスパターンがあったほうが値段も選べるのになぁと思います。営業の方にちらっと聞いてみたら工事の安全性・効率性の問題だそうです。（ミックスすると資材や工法がジグザグになり工事が煩雑になる。）
私個人は、北道路でも南道路でもSW工法の家がいいかなと思います。

[200: 198]

199さん
情報ありがとうございました。

私的には、SW工法（薄い鉄板をコノ字型に整形して木ねじで接合する）に関しては、
・錆対策は十分か？（軽量鉄骨と比べても材料の厚みが薄いため、錆による強度劣化の影響が大きい？）
・鉄が振動を伝えやすいことによる上下階間、隣接室間の音の問題はないか？
など、実績がないだけ心配な点があったのです。

スチールハウスは米国ではポピュラーなようですが、高温多湿の日本で今後数十年経っても問題ないか？が少々気になっていました。
まあ、天下のトヨタが保証する？のなら大丈夫だとは思いますけど。

あと、２×４の方が省エネ性能が良いということでしょうか？

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]