アイランドグレース住民版 その２

[競合物件企業さん]

前の板が１０００レスを越えたので新しく立てました。

前の板はこちら↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2827/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
物件URL：http://house.jp/library/detail/?division=013&mansion_number=3559
売主：ナイス株式会社／セントラル総合開発株式会社
　　　http://www.nice.co.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社

☆物件情報を修正しました。2013.2.9 管理担当

[801: 住民さんＥ]

自転車をエレベーターに乗せるなら、メインエントランス側の真ん中がオススメ。奥行きがあるので入れやすい。車椅子用のボタンを押せば、指定して呼ぶ事が出来る。

他のエレベーターにも指定出来たら良いのにね。

[802: マンション住民さん]

指定できると、それはそれで厄介。全押しする人が出るからね。
だから大きい非常用エレベータだけ呼べれば上記の問題は充分でしょう。

今でも無駄に真ん中エレベータ「も」呼ぶやつがいて、真ん中のエレベータだけ特に無人停車多い。
呼ぶなら責任持って乗れよ。

[803: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

苦情などは、部屋番号や名入りで書面にして防災センターに出すと、理事会で取り上げてくれると聞きました。

以前、ペットを飼われてる方のルールが守られてなくて不愉快に感じたことや他にマンションの改善してほしい点などをいくつか書いて出した事があります。

出してから暫くして、改善されたものもあります。

理事会では名前や部屋番号の公表はしませんし、ここに書くよりいいと思いますよ。

[804: 匿名さん]

スレ違いだとは承知していますが…
アイランドスイートを検討しています。
同じ線路沿いに建っているグレース住人さんに、是非実際のところどうなのかお伺いいたしたく。
線路の音は慣れますか？ 洗濯物は普通にベランダに干しても問題ないでしょうか？
もしよろしければ教えていただけると有り難いです。

[805: マンション住民さん]

真夜中のレスになりますが…グレース住人です。
まず電車の音は、夜中でも線路側の窓を開けていなければあまり聞こえません。私は線路側の住戸で、線路側に面した和室で寝ており、真夏は風があればクーラーでなく窓を開けて寝てます。よく風が通って気持ちいいのです。ただし、その場合、貨物列車の音は正直結構うるさいです。しかし、慣れますので、いちいちそれで起きたりということはないですね。本数も多くはないですし。日中はそれこそ全然気にならないです。
洗濯物は、汚れが気になるということですかね？汚れが気になったことはないですよ。風もあるので良く乾きます。雨が降れば浴室乾燥機を使ってます。
私は、重工業メーカー勤務ということもあり、今時工場からの排気ガスに有害物質等含まれていないと思っていますので、煙突から出る水蒸気は気にならないですが、妻は当初気にしていました。最近は何ともなくなったようです。ここの価値観が一致しないと不幸な買い物になりかねないので、夫婦間でよく確認された方が良いかもしれません。

私はかなり大らかというか大雑把というか…な性格なので、みんなが同意見とは思いませんが、お役に立てれば幸いです！

[806: マンション住民さん]

苦情は匿名だと理事会ではロクに相手にしないよ。匿名の苦情あったけど即、次の話題になった。

[807: 住民さんＢ]

>805　さんとは違う意見になりますが
洗濯物は何か黒いものが付いていることがあります。
気にしない人は気にならないかもしれません。

線路の音に関しては窓を閉めていれば気になりません。
開けてて窓際近くいたらうるさく感じ、ＴＶの音や会話と混ざる感じです。

有名路線ではないので気になるレベルではないと思います。
線路際を懸念して迷っているようなら、あまり重要視するレベルではないです。
音に敏感な人や、常に窓を開放したい人、線路側の部屋が無音状態でないと嫌だという人は辞めた方がいいです。

[808: 契約済みさん]

804です。
805さん、807さん、ご親切にどうもありがとうございました！
実際に住まわれている方のお言葉、大変参考になりました。

やはり南武線支線ということもあり、本数はさほど多くはなさそうですね。
夜、窓を開けて寝ることもできるとのことで、エアコンが苦手な自分は少し安心しました。
線路沿いは鉄粉などが飛んでくるとの話も聞き、低層階を検討しているため、洗濯物などに汚れがつくのか？と不安に思っていました。
でも、前向きに検討したいと思います！
ご近所になるかもしれませんので、その際はどうぞよろしくお願いします。ありがとうございました！

[809: マンション住民]

我が家は線路沿いに面した部屋ですが電車の音が気になります。二重冊子ではありますが、窓を開けると電車＋貨物列車の音でテレビの音は聞こえにくいです。
我が家の場合、切り替えが近いせいもあり、余計に大きく聞こえるのかもしれません。
３歳の子供が居ますが、窓を開けてマンガをみていると、ウルサくて自ら窓を閉めに行っています。
洗濯物には砂誇りが付いていてフローリングでたたんだ後は砂誇りが目立ちます。
やはり線路に面してるぶん、汚れは覚悟したほうがいいですね！
電車の音さえ無ければ快適に過ごせるマンションなんですが、住んでみて初めてわかることもあります。
色んな方の意見を参考に決めて下さい。

[810: 匿名]

うちも電車の音・洗濯物の汚れには悩まされています。夏場はほとんど窓を開けれずエアコンを使っているので電気代が馬鹿になりません。これから原発0計画で電気代が上がっていく事を考えると憂鬱です。洗濯物は最初は外に干していましたが、洗濯物もフローリングもホコリ？砂？灰？が目立ち、洗濯物をたたんだ後は必ずフローリングの掃除をしなくちゃいけなくストレスになったので、今はずっと部屋干しです。せっかく日当たり良いのに外に干せないのが残念です。

[811: 契約済みさん]

808です。
809さん、810さん貴重なご意見ありがとうございます！
かなり前向きな気持ちに傾いていましたが、踏みとどまった方がいいかな？！なんて気持ちになってきました…
差し支えなければ、お二方のお住まいは何階、もしくは低層（1〜3階）・中層（4〜7階）・高層（8階以上）など教えていただけませんか？

[812: マンション住民さん]

うちは砂埃なんてないけど。それに多少の浮遊ゴミの類は、どこに行っても同じようなものなんじゃないか？

[813: マンション住民]

確かに浮遊ゴミはあるけど、いかにも外から降ってきました的な砂だか灰だかはうちにもくるね。ちなみにうちは中層。

[814: 匿名さん]

確かに浮遊ゴミは、どこに住んだって付き物だよ。
ただ道路沿いに比べれば黒いススのようなものは無いからまだマシなほうだと思うよ。
あと電車はレールの上を走ってるし直接の原因ではないと思う。

線路の向こうは大きな建物もなく、見晴らしがいいからさえぎる物も無いのでそれで砂埃が吹いてくるんじゃないかな。

[815: 匿名]

どうやら実名で苦情言った人がいるみたいね。
エレベータの自転車とか、ペットの扱いとか注意文書が貼られてる。

できればエレベータの自転車は許してやれよ（笑）
一家で2台しか使えないんだし。
一般家庭は少なくとも3,4人家族だろうし明らかに足りないんだから。
そんなこといってたらポーチに一切、物を置くなってレベルに発展するしね。

自分の場合、自転車が乗り込んでも、スペースあるんだから遠慮なく入るけどね。
もし文句言われたら違反だって言い返せばいい。
入れるなら入った方が自分のため、みんなのため。

[816: マンション住民]

809です。
我が家は中層です。
正直な話し、こちらのマンションを購入したことに夫婦共々後悔してます。
一番は電車の音……

より貨物列車の方が音はウルサいですね。
でも家庭の事情で大きな買い物をしてしまったので簡単に引っ越すこともできず、子供にもお友達ができたし、男の子なので電車をバルコニーから見せてあげられる点では良いですけどね！

部屋に荷物が入ってない時は音が響きますが、荷物が入ると気にならなくなるので、窓を開けなければ気にならなくなりました。

内覧会の時にでも、窓を開けて電車の音が気になるか確かめてみてください。

[817: 匿名]

810です。うちは低層です。高層に住んでいる友達も洗濯物やフロアの汚れには悩まされてるみたいです。列車の音に関しては特に何も言ってませんでしたが。

[818: 匿名]

音が気になる人と、気にならない人との個人差だね。

慣れる人もいれば、慣れない人もいるから結局その人次第。

[819: マンション住民さん]

質問者さんキャンセルを検討されてるとかあっちに書いてますね。

809さんとは逆に、夫婦共々ここで良かったと思ってますけど。。。
数百世帯あるのですから、良い派、悪い派　どちらも同じくらいいるでしょう。
悪い意見だけみたら、そりゃ悪く感じるでしょうね。

[820: マンション住民さん]

うちは高層階ですが、洗濯物の汚れは気になった事がありません。
ただ、夏に窓を開けておく時間が増えるとフローリングやサッシは汚れます。電車の影響というよりは、高速道路と産業道路の排気ガスだと思ってました。

電車の音は慣れましたけど、窓を開けてテレビを観てると、いい場面で貨物が通ったりしてイラッとします(笑)
高速道路と産業道路もうるさいと感じます。

でも、景色の良さや免震構造。陽当たりの良さなど、良いところもあるので購入を後悔はしてません。特に陽当たりは、夏はリビングまで入って来ませんが冬は室内まで入ってきて日中とても暖かいので気に入ってます。

[821: 会社員]

駅に近い利便性があるので音は妥協の範囲です。窓閉めれば良いので。
もっとも南武線、鶴見線どっちも本数少ないため帰宅はバスメインですが。
音よりも風通しを重視する人とか価値観さまざまだから、同じ物件でも気に入る気に入らないは、人それぞれ一概に決めきれないでしょうね

[822: マンション住民さん]

815さんの言ってた掲示板の通知、もうありませんね。
外すにしては早すぎるから心当たりのある人が剥がしちゃったかもしれませんね。。。

[823: マンション住民さん]

段々寒くなってくるし灯油は危険物だから持ち込まない・持ち込ませないよう気をつけてね。
そろそろ総会の時期か。

[824: マンション住民さん]

820
> 高速道路と産業道路もうるさいと感じます。

あらら、うちは全く道路の音はしないので高層階だと道路が見える分、音が届くのですね。

[825: マンション住民さん]

道路の音全くしないんですか。玄関側の方も窓を開けると道路の音が聞こえます。このマンションは高層階の方がうるさいのかな。棟にもよるんだろうけど。

[826: マンション住民さん]

南高校跡地は結局　民間企業が落札。
何ができるか楽しみだけど早くても２，３年後かね。

[827: マンション住民さん]

>>826　さん
　落札見ました！
楽しみですね、個人的にはレイクタウンのような施設が出来れば嬉しいですね。
この近辺には、回転寿司が少ないので　くら寿司　とか出来たら子供喜ぶでしょう。

[828: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ほとんど毎日のようにメインエントランス前に車を停めている大分ナンバーの赤ヴィッツと、
わナンバーのシルバーのウィングロード、何十回も貼り紙で注意されてるのに無神経な奴らだよ、全く。

[829: ちし]

827さん
確かに回転寿司店近くにないので出来たら嬉しいです！！きっと繁盛しますよね！

[830: マンション住民さん]

次回の役員、立候補者がすげーいるんだけど一体どうした？
みんなの不満が爆発？
ママ友とか知り合い同士の関係なんかな。
言えないだろうけどここの掲示板住民もいるのならいいね。
どちらにせよ問題解決してくれるなら歓迎。

やっぱ今の役員、働いてないやつ多かったんだね。
一年間の利用禁止じゃ温いよね。

ナイスの管理担当も代わるみたいだし。今後に期待かな？

[831: マンション住民さん]

ここ一年くらい掲示板に上がった問題って

・違法駐車、違法駐輪
・共用廊下での乗車
・灯油等の危険物持込
・ペットの糞尿
・ゴミの日以外の投棄

くらいじゃない？　少なくともこれらは解決してほしいね。

立候補するくらいだからよほど不満があるんだろうね。
もしかして前期から引き続きの人かもしれないよね。

[832: マンション住民さん]

ラゾーナが第一弾のリニューアルＯＰＥＮしましたね。

行かれた方いらっしゃいますか？
混んでるのでしょうか？

[833: マンション住民さん]

１０月２８日（日）のカワサキハロウィン行ってきましたぁ！

楽しかったですよ、今週は富士見公園地区の川崎市民祭りです。

今から娘と行くのをスッゴク楽しみにしています。

小学生以下の幼児でも楽しめますかね・・・？

[834: 住民でない人さん]

833さんへ
川崎市民祭りですが小さいお子さんでも楽しめると思います
ただ人が多いのでお子さんへの注意は普段の生活より必要になります
場合によっては常に抱っこが必要かもしれませんが色々な催しがありお子さんへのいい影響があると思います

[835: マンション住民さん]

834　さん
　ありがとうございます。

メチャメチャ楽しみです。

[836: マンション住民さん]

最近、こちらへ越して来た者です。
今朝病院（内科）へ行く事になり、近くの鋼管クリニックへ行きましたが
大変混んでおり、もっと身近な町医者はないものかと探しています。
かかりつけの病院があれば助かるのですがどなたかご存知ないでしょうか？
（子供が小さいので歩いて行ける所が知りたいです）
よろしくお願いします。

[837: マンション住民さん]

836さん
　引越しおめでとうございます！

私にも中学生・小学生・乳児　がいます。
ここに行ってますよ
http://www.kame-kodomo-cl.com/

Ｗｅｂからの予約も出来ますし、子供専門なので安心できています。
徒歩ではありませんが、自転車で１５分以内です

ご参考までに。

[838: 匿名さん]

便乗して、親身になってくれるオススメの耳鼻科は近隣にありますか？

[839: 匿名]

浜町商店街の入り口にあるヨシムラ耳鼻咽喉科はいいと思いますよ。
よく子供がお世話になりました。

[840: マンション住民さん]

８３７さん
ありがとうございました。
参考にさせてもらいます。

[841: 838]

耳鼻科情報ありがとうございます！
次、何かあれば一度かかってみたいと思います！

[842: マンション住民さん]

昨晩のタモリ倶楽部、大師のOKがロケ地でしたね。今日行ってみよ。

[843: マンション住民さん]

OKじゃなくてホームズだった

[844: 匿名]

ウチもドタバタ音よくなるけど、
またどっかなってるなぁー
ぐらいの気持ちです。
集合住宅という事を理解しないとね。
貨物列車の方がよっぽどうるさいと思うけど…

[845: 住民さんＡ]

先日、久しぶり（約２年）ぶりにコストコ行ってきました！
やっぱり見ていて楽しい。

帰り際にお決まりのホットドッグ食べましたぁ。
しかぁし！　昔は　オニオンと同じようにクルクル回すタイプのピクルスがあったのに無くなっていました・・。
かわり？にレリッシュとなっていて、ちょっと残念でしたヨ。

[846: 匿名さん]

修繕積立金値上げについて、アンケートきましたね。

ポーチのランプ制限なんて、昼間は要らない人が多数だろうけど、
部屋によっては昼間でも暗い所があるから、客観的に見てダメだろうね。

エアロバイクの修理は、使ってる人少なそうだし、そのままでいいって人が多そう。

プール時間拡張も経費が増えるなら無理な気がする。

自転車置き場等の監視カメラって、昔、案が出て却下されてたのに、また提案されてるのね。
これも金がかかるし映像も鮮明じゃないし監視範囲広いし、防犯効果しか期待できない。

最初に修繕積立金値上げの話題を振ってからこれ書いてるから、
金のかかることはダメになるよう誘導してるように思えちゃうよ。

[847: 住民さんＡ]

>>846　さん
アンケート見ました。　内容がお粗末かなと感じています。

積立金が無いのであれば、もっと経費節減すべきだと思います。

はたして、防災ｾﾝﾀｰ委託費　全体の６割は最適なのか？
もっと削減できるのではないのか？

自販機もそう、あんなローカルなメーカーでは無く
人気の高いメーカーをいくつも置いて、収益を上げるべきです。

値上げ・・・と簡単に書いてましたけど、まずは削れるところを最大限に削って
それでも補填出来ないのであれば、値上げは仕方ないと思います。
まずは、無駄の排除！！

[848: 匿名さん]

個人的に植木等の手入れとか回数を半分に減らせないのかなって思います。
植物には詳しくないのですが、手入れを減らすとすぐ枯れちゃうのかな？

防災センターの委託費を減らすとどうなるのかが気になるところです。（警備回数が減るとか？）

自販機はサブエントランス側にも設置すれば結構売れると思いますね。

あとはよく壊れる扉を引き戸にするとか頑丈にしてほしいですね。

[849: 匿名]

ポーチのランプ制限ですが、我が家は玄関が奥にあるタイプで天気の悪い日など、あの照明がないと暗いので困ります。
あと、よく壊れる扉を何度も修理したり 頑丈な物にかえるのには経費がかかるので、この際使用禁止にし、サブエントラスの扉を開けっ放しにしてほしいです。

ベビーカーの方や車椅子の方は開け閉めせずに通りやすいだろうし、扉近くに住んでる方も扉の開け閉めする音から解放され過ごしやすくなるのではないでしょうか？

あの扉は何のために付けられているんですかね？

[850: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん、ぜひアンケートにそのままの意見を書いて出してください。うちもそうします。意見を出し合って更に住みやすいマンションにしていけたらいいですね。

[851: 匿名さん]

>>849
>サブエントラスの扉を開けっ放しにしてほしいです。

サブエントランスからエレベータに向かうときの扉ですよね。
よくわからないのですが、建物構造上の問題とやらで、常時開けっ放しはやっちゃいけないとかで却下されたとのことです。

風とか雨の関係なのかな？

とはいえ再度提案してみるのも手ですね。防犯カメラ増設の案もまた出てますし。

[852: マンション住民さん]

既にアンケート提出日を過ぎてるのであれですが
毎年冬に問題になる灯油の件、危険物として禁止なのかそうでないかハッキリしてほしいですね
共同住宅の場合は禁止が多いと聞きます。

[853: 匿名]

ブリーズもスイートも灯油は危険物として持ち込み禁止です。（スイートはスレにその話題がかかれてました）
管理会社が同じだし基本的な規約は一緒のはず。
グレースだけ持込可なんて、総会で規約変更しない限りあり得ないです。

[854: マンション住民さん]

ポーチの自転車は許容してほしいですよね。ブリーズとかそうだし。
各家庭2台の駐輪場じゃ明らかに足りません。
議事録？でも禁止事項であることを明記してますが、放置自転車への処理は記載してるけど、
ポーチ自転車については、あえて罰則等追求していないみたいだし黙認してるみたいですよね。

[855: マンション住民さん]

そう、その話題は過去散々もめた経緯があるので、あまり書かない方がよろしいかと。私もポーチ駐輪は賛成です。

[856: 住民主婦さん]

ポーチの自転車は禁止にして欲しいです。
自転車置き場で、使っていない家があるので、使えばいいと思います。
いけないのに、使っているからって賛成っておかしいです。
自転車置き場の問題もありますが、ポーチに、堂々と物置をおいて、何考えているんですかね。

[857: 住民さんＡ]

856さん
物置は論外ですね・・。自転車問題は皆で真剣に討議すべき内容だと私自身も感じています。
総会で話し合いましょう！

それより、管理費問題に目を向けませんか？

支払っていない？滞っている？　そんな方が、数名いらっしゃるようではないですか！！
みなさん、正直に言ってムカツキませんか？
支払うべきお金を支払わない・・・神経を疑います。
マンション内に、こんな方がいるなんて非常に残念です。
見せしめにしてもらいたい位にお気持ちで、憤りを感じます。

[858: マンション住民さん]

総会だと1年先の話になってしまいますね。。。

夜間に駐輪場と各戸ポーチをざっと見ていただければわかるのですが、駐輪場の未使用数より、ポーチの自転車のほうが圧倒的に多いです。
これは明らかな差ですよ。アンケート取ってもらえば具体的に数字が出るでしょう。
ファミリータイプのマンションなんですから、少なくとも各戸３，４人以上いるわけです。
各家庭で2台しか用意されないのは現実的ではないでしょう。
お母さんと子供はまず自転車に乗るでしょうから、子供が生まれたり大きくなるにつれ、ポーチの駐輪はこれからもっと増えていくはずです。20年くらい経てば独立して家を出て行くでしょうから逆に減っていくでしょう。
とりあえず同じ200%用意されたブリーズでは、ポーチを認めているくらい足りないのですから、実状は理解できるはずです。
ポーチに停めないでっていう人は、別の言い方をすれば、各家庭で自転車は（基本）2台まで！って言っていることと同義です。
まあ規約上その通りなんですが、200%しか用意しなかった設計者の責任ですね。ちなみにスイートも200%です。
来客者の駐輪場を用意する動きがあるようですが、どう見てもまずは住人優先で用意するべきです。
確か前回解約者を募集してたから今度新たなに希望者を募集するでしょう。そのときにどれだけ希望者がいるか分かるでしょうね。たぶんバイクより物凄い競争率だと思います。

[859: 住民]

ポーチ前に指定シールが貼られている大人の自転車を停めている家庭があります。それ以外にも三輪車や手押し車、ベビーカーとポーチいっぱい置くのって非常識すぎるのでは？別の家庭では大人の自転車二台既に駐輪場に停めているから子供の自転車二台をポーチに停めています。小学生くらいの子供が廊下を自転車に乗って走っているのに注意せずに見ている非常識な母親。こういう家庭がいるからポーチに物を置くのは絶対に反対です。

[860: マンション住民さん]

管理費について長期滞納者が3名程度ならまだ少ないほうですね。
そういう住人はいずれローン未払いで出て行くでしょうから次の買受人が滞納管理費込みで買ってくれます。

理事会長名義で訴訟をするなどの検討予定があるようですが理事会側に法的整備ができているのかが疑問です。
理事会といっても我々と同じ一般住民ですからね。管理会社の支援が無い限り訴訟手続きは難しいですよ。
お金を払って書面作成してもらっては本末転倒ですからね。
経験の有る方や理解している方、弁護士の知り合いがいる方が理事会にいたり、管理会社が無料で支援してくれればこれは問題ありません。

[861: マンション住民さん]

>>859さん
その例のように4人家族で既に4台必要な状況のわけです。2家族分の台数ですからね。明らかに足りません。

シール付きの自転車をポーチに停めているる理由は単純です。
ママさんや小さい子は、駐輪場の上段に停めることができない。
子供を乗せる自転車は重いし隣とぶつかるし。
だからポーチに停める。駐輪場に空きがあるように見えて、実際はそうではないんですよね。

結局行き着くところは駐輪場の足りなさですよ。駐車場１Ｆの凹んだ空間とかデッドスペースなんか作らず
少しでも駐輪場所を増やすべきですよね。
建物建築上の法令の問題や、緑地部分の割合が定められている以上、新たな駐輪場設置は難題でしょう。

いっそ、サブエントランス側の違法駐車されているスペースを斜めに駐輪する形で邪魔になりにくい駐輪場にしてくれれば、目の前に堂々と車を停める人はいなくなるので違法駐車対策にもなると思います。まあ歩行者用に色分けされた地面ですし、緑地部分が隠れて見栄えが悪くなるから実現は難しいでしょうけど。。。

今の理事会さんはやる気のある人が積極的に活動されてますから今後の問題解決に期待してます。

[862: 住民]

単純な理由にしろ、ここのマンションでの規則ですからちゃんと駐輪場に停めてほしいです。ポーチに停めるにしても最低限のマナーは守ってくれないと、ポーチにも停めていいとなると上記２家族のような家庭がたくさん出てくる可能性があるわけですから、その辺は考えてほしいものです。私的にはルールを守れない家庭がたくさんあるので、抜き打ちでポーチを点検して違反してある自転車等はさっさと撤去してほしいものです。

[863: マンション住民さん]

お気持ちは分かりますがマンション規約よりも強力である「法律」があるので撤去できないのです。
明らかに持ち主が分かっている以上、勝手に移動することは自力救済となります。

本件で重要視する問題は、廊下で走る人ですよね。
自転車とはいえ道路交通法は適用されます。ぶつかれば車と同様に交通事故です。
歩道でもない、車道でもない廊下を走る行為なのですから、遠慮なく注意できます。

まずは各階のエレベータホールに大きな字で「共用廊下での自転車走行禁止」と書いて抑制するべきですね。

[864: マンション住民さん]

↑というか元々、ポーチの駐輪は認められていないから、その注意書きすら貼れないね。。。
ブリーズに習って、ポーチ内駐輪は規約で認めた上で行うのが無難な線でしょうね。

議案は多数決で決まります。
500世帯あっても、年一回の総会は多くて100世帯くらいしか参加してないのが現状です。
ですから議長は400世帯分の票を委任され所持しています。
つまりどんな議案も、たった一人の議長の判断で決まるのと同義です。
議長が普段、ポーチに自転車を停めてる人なら可決されるし、よく思っていない人なら否決されるでしょうね。
そんなことのないように、欠席者は全員各事案にYES/NOを投票した上で欠席させたいところです。
安易に議長に全委任するのは危険すぎます。

今の理事会の人たちなら機敏に動いてくれそうなので臨時総会とか開かれそうですね。

[865: 匿名]

グレースの皆さん。揺れましたか？

[866: マンション住民さん]

862はこの議論の本質がちっともわかっちゃいないね

[867: 住民主婦さん]

修繕費を積み立てていない人って沢山いるんですかね。
まだ築４年くらいじゃあ、本当だったらまだ修繕費に余裕があると思うんですけどね・・・。
築年数が経つと、金額が上がっていくのは分かるんですけど、少なくなるのが早すぎます。

何号室が積み立てていないとか、出せばいいんじゃないですか？
でなければ、何号室はきちんと支払っていると出せばいいんですよ！！
きちんと公表すれば、恥ずかしくて払うと思います。

[868: 住民主婦さん]

共有廊下で、自転車走行って・・・。
そんな人いるんですか！見たことないです。
仕方がなく、ポーチに自転車を置いている人にしても、危険なので走行は止めて欲しいです。

私は、そういう不届き者がいるのならば、ポーチに自転車を置くのは絶対に反対します。

[869: 住民さんＡ]

管理費と修繕費の積み立て。
不払い者を公表するっていうのも一つの手だね。

[870: マンション住民さん]

滞納者の公表、またはそれとわかる表示は法律上できません。
逆に訴えられ損害賠償で相手の思う壺ですね。

あと修繕費が足りない件に関しては滞納者が原因ではなく、単純に費用が多いためでしょう。
滞納者とは別問題の事です。

廊下で自転車なんて私も見たことありませんが、やはりいるそうです。
ポーチ禁止を徹底するのは簡単ですが、その場合その後のことを考えるのが必要です。
現実に駐輪場のキャパシティは超えているのですから、どうなるのか想像がつきますよね。
候補は現状で違法駐輪されている場所と、敷地内のフェンス側にびっしりって感じでしょう。
ブリーズのように敷地外の外側ガードレールに並ぶことも予想できます。

まずはアンケートや見回り等でポーチの自転車も含めて使用者数を調査し、駐輪場増設が可能か、ポーチを認めるか、敷地内違法駐輪を黙認するか、「このままあやふやにするか」、現実的にこの４種類しかないでしょうね。

[871: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

レアなケースかもしれませんが、自転車を家の中で保管するのはOKですよね？
つまり、自転車をエレベーターに乗せたり、廊下を押して歩くのは許してもらえますか?
趣味の自転車は良い値段がするので、外に停めるのは心配です。

[872: マンション住民さん]

全く問題ないでしょう

[873: 住民さんＡ]

管理費＆修繕費滞納問題‼
公表が無理なら知りたい方は理事会の理事になったらいいんじゃないかー次回は理事立候補者がさらに増えるかもな‼

そもそもエレベーターに自転車乗せていけないことしてるって自覚あるんですかー
堂々としてる人がいてビックリするんだけど‼

[874: 住民さんＥ]

修繕費の利用計画をマンション買った時に貰いましたよね⁇
築4年だから少なくなりって、やっぱり滞納者がかなりいるはずだな‼

[875: マンション住民さん]

わざわざ投稿者名変えなくてもいいですよ。

理事会に入っても滞納者の名前は教えてくれませんよ。
何度も言いますが法律違反となります。

例えどこかの部屋から苦情や意見が来ても管理会社が名前を漏らすことは通常ありえません（駄目社員ならともかく）。
もちろん訴訟の際は必要となるのでそのときに理事会メンバーに知られるくらいでしょう。

滞納者は3名と公開されているのですから別にその件で嘘をつく理由もないでしょう。
滞納と修繕費不足は別問題です。それが原因ならすでに記載しているはずです。値上げする理由には繋がりません。

>>871さん
法律上、自転車を押して歩く場合、ベビーカーと同じ枠組みとなります。
何ら問題ありません。

[876: 871です。]

872さん、875さん、有難うございます。

873さん、「自転車をエレベーターに乗せる。」=「ポーチに停める。」では御座いません。
エレベーターなどでご迷惑をお掛けしているのは承知していますが、違反では無いようなので許して頂きたいとおもいます。

[877: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

メインエントランス前の駐輪を本当に何とかして欲しいですね。ゴミ箱側からの通路を通ると違法自転車のせいで通行できません。今日の夜なんて本当に酷かった。
それにメインエントランス正面の石の部分に駐車してた車があったよ。本当に常識がない人間がいるもんなんだね。

[878: マンション住民さん]

メインエントランス側の掲示板は2箇所ありますが、ラウンジ側ってまず読まれない、気付かれないですよね。
ポスト側は掲示板が小さく多く貼ることができないのでその場合ラウンジ側に貼られることがあります。
ポスト側なら目につきますが、ラウンジ側に貼られると多くの人は気付けないでしょう。明らかに寄り道ですし。
せめて自販機周辺でないと目に付きません。この辺も検討してもらいたいですね。

[879: 匿名]

今回、理事立候補者が多いのは、少なからずここの影響もあるよ。
いつまで経っても改善されないことが多いからね。
だからダメ元でもいくつか問題提起しておけば誰かしらプリントして理事会で検討してくれる。

[880: 匿名]

防犯カメラって普通に高いんだけど、駐輪場や駐車場とかで監視するためにリースかレンタルか検討してるよね。
これ、トレイルカメラとか数万円で安価で出てるんだからそっちにすればいいと思った。
業者の高い正規品ばかり使えばいいってものじゃないし。
リアルタイムで監視する必要はないし、事件があったときに調査するくらいだと思う。
データの取扱とか品質等で長所短所は勿論あるけど経費削減なら、そういう案も出してほしいね。

[881: ちし]

修繕費が足りないのに16日のイベントはどうかと…

[882: マンション住民さん]

肯定するわけではないですが、それくらいなら大した金額ではないでしょう。
桁の違う大きな支出に目を向けないといけません。
季節物のイベントをカットするとなんか寂しいマンションになる気がします。

活気を出すためにもマンション特有のイベントを屋上庭園でやってほしいです。
今だと年末の大掃除の関係でフリーマーケットとかいいなと思います。
3月にも入学の関係とかで色々物が出てくるものです。
屋上庭園はグレースだけのものですから有効活用してほしいですね。

[883: マンション住民さん]

昨日、サブ側の違法駐車対策の警告の柵を見ました。
あるのとないのとではだいぶ違いますよね。
もともと小さい警告板はあったけど小さすぎて気付かれなかったでしょうね。

あと、もう4年も経つのにゴミ捨ての曜日を守らない人がいるのでそちらも対処して欲しいです。
単純に曜日指定だと月曜の夕方に出す人だっているので、日曜18:00～月曜12:00までみたいな時間表記が必要です。
こういうのもエレベータに貼るべきですよね。
小さなことですが風紀の乱れや景観が悪くなる要因の一つです。

ビンやカンも専用場所に出さず、収集ＢＯＸの突き出た部分に小袋ごと引っ掛けて出す人がいるくらいです。
さすがに知らなかったなんて新規の人以外いないでしょうから、分かっててやってる人ばかりでしょう。
だから効果はないかもしれませんが、最低限、駐車禁止と同じように警告の意思表示は必要だと思います。
過去にもやってたようなので再開を希望したいですね。

[884: 住民さんＥ]

普通ゴミの日に、収集BOXが準備されていない事があるのは何故なのでしょう？
入れる事が出来ないので、ゴミ袋が山積みになっています。

[885: マンション住民さん]

少なくともサブ側の方は最近やってないですね。
規定の仕事なら確実にやるでしょうから、朝担当の管理人さん個人の判断でやってたと思うのです。

あのＢＯＸは収集車にくっつけて自動で投棄する専用タイプですので、フタがきちんと閉まらないくらいゴミを積み上げた場合（実際この場合がほとんどですが）
結局管理人さんがゴミを仕分けしているのが現状です。
例え、きちんとＢＯＸを並べていても、ほとんどの方は前方のＢＯＸに溢れさせて積み上げてますからね。
ある意味現状のようにゴミを一箇所にまとめて直置きさせたほうが、その後整理しやすいから？と意図的に計算してる可能性もありますね。

フタがきちんと閉まるまでゴミを入れ、閉まらないなら別のＢＯＸに入れる。これがあの収集ＢＯＸの決まりです。
説明されてないので知らない人が大多数でしょう。
あとは透明部分でもあれば空いているＢＯＸも判別し易いんですけどね。

[886: 住民さんＥ]

生ゴミはほとんどないので、カラスや野良猫も見かけませんが、BOXはキチンと準備して欲しいなぁ。
管理人さんが整理したBOXも蓋が閉まらない位、入っています。たぶん、清掃車に取り付けして捨てる回数が少なくなるからでしょう。
全ての蓋を開けておけば、空いているBOXも解りやすいです。(ゴミがいっぱいになったら閉めるとか)
ゴミ捨てのマナーとか、ちゃんと子供に教えてあげたいです。

[887: マンション住民さん]

いつ整理してるかによりますが、おそらく夜中だと思います。夜勤の人は夜に出しますから。
特に金曜午後から土日にかけてですが、時間外にゴミ出しする違反者が多数の場合、整理する前に大量のゴミが地面にあるので整理が困難になります。夜ですしあそこはライトがありませんからね。ゴミ袋の整理は作業員に危険が伴うので、ちゃんとした管理会社の場合、夜中は出来ない規定になっていると思われます。

違反者が多い＝整理されてない
違反者がいない＝整理されている

たぶん、整理されてる・されてないはこの差だと思います。
あと小さい子がお手伝いでゴミ捨てすることもあると思いますがＢＯＸの背が高く、蓋を開けられない・届かないとかで地面に置くケースもあるでしょうね。蓋を全開にするのも手ですがＢＯＸは雨対策できてるのかな？　底に穴があったか未確認なので気になりました。

[888: マンション住民さん]

理事会役員さん向けに整理すると

・ゴミ出しの問題をなんとかしてほしい！
・防犯カメラは市販の安い物も検討して！
・灯油は危険物で規約違反だよ！
・自販機をもっと設置して！
・ポーチの駐輪を認めるのか認めないのかハッキリして！
・住民用の駐輪場を増やして！
・メインエントランス側の違法駐輪で道が通れないよ！
・メインエントランス側の遠い掲示板は気付かれにくいよ！
・サブエントランスの重い通路扉邪魔だよ！
・ポーチのランプが昼間消えてると暗くて厳しい部屋があるよ！

って意見がありました。週末に第2回理事会があるみたいだし参考にしてほしいです。
議事録楽しみにしてます。

[889: 匿名]

今の理事会って4，5時間くらい会議してるよね。
問題が山積みの初回だけかもしれないけど大変だねぇ。お疲れ様です。
それでも欠席者が何人か要るみたい。年間の出席表も掲載してるから判りやすくてイイネ。
理事会予定日に本当にいないかどうか住民チェックできそう。それが狙いだろうね（笑）

[890: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

相変わらずメインエントランス前の違法駐輪減らないね。
「違法駐輪車は撤去」の張り紙をして、一回見せしめに撤去すること出来ないんですかね。
ほとんどがマンション外の人間だよね。

[891: マンション住民さん]

撤去はお金がかかるのです。
また破壊的行為も違法ですので、
一番効果的なのはタイヤロックをかけたり、車2台で挟み込み動けないようにすることです。
そして「必ずメモを残し」、防災センターに問い合わせをさせます。
この場合は連絡先を明記しているので正当な処置となり違法行為にはなりません。
防災センターにて口頭で注意をし、何号室の関係者なのか聞き、虚偽確認のためその場で住民に確認します。
住民にも責任の一旦がありますし、次からは来客用駐車場を使うよう注意します。
その後ロック解除等、動かせるようにします。次にまたその車があったら住民に直接注意できます。

これらはマンション敷地内ですから違法性はありませんし、破壊行為もないので無難な方法となります。
でもタイヤロックは結構派手なやり方ですからね。管理会社がやってくれるかどうかってところです。

[892: 住民さんＥ]

GoogleMAPで「アイランドグレース」で検索しても表示されません。

「アイランドブリーズ」はキチンと表示されるし、棟の名前まで詳細に表示されます。

キチンと表示される事はマンションにとって、有意義な事だと思うのですが...

Googleにフィードバックすれば改善されるのでしょうか？
パソコン、スマートフォンに詳しい方、マンション住人を代表して対応して頂けませんでしょうか？


不適切なレスだったら、ゴメンなさい。

[893: マンション住民さん]

>891
駐輪と駐車を読み間違えました。自動車の場合の対処方法です。

>890
>相変わらずメインエントランス前の違法駐輪減らないね。
>ほとんどがマンション外の人間だよね。

残念ながら、ほとんどとは言えず、住民自転車もそれなりにあります。
シール付きなら一目瞭然ですが、シールを貼っていない住民自転車もあります。
ここに駐輪している住民は１日に何度も自転車を出し入れするため、
・駐輪場に毎回停めるのが面倒（狭いor上段）
・ポーチに停めるので毎回エレベータで移動するのが面倒
といった理由で昼間は一時(?)駐輪しているのです。
夜になるとちゃんとしまっているようです。
これらもやはり駐輪場不足、間隔の狭さが原因ですね。

[894: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

またあり得ない物を落とした家族?が出ましたね
子供のいたずらなのか、違うのか・・・

人の身(下手すら家族や自分達)に何かあってからでは遅すぎるので絶対に許すわけにはいかない。

みんなで協力して犯人or現場を見つけて警察に突き出しましょう。
警察に電話しにくければ家のモニタから防災センタに伝えるだけでも良いので危険な迷惑行為は撲滅しましょう。

[895: マンション住民さん]

前回は確か植木鉢の落下で、およその階数まで書かれていたので目撃した人がいたと思います。
今回はいないようなので難しい事件ですね。
あまりに頻繁に起きるか、落下したとき付近に人がいたとかでないと被害届も出せず警察は動きません。
少なくとも現場の写真と証拠保全は管理会社がやってくれないと、って思います。

[896: マンション住民さん]

やっぱ理事会の人、ここの掲示板見てるねぇ。
一年くらい前、灯油は危険物で持ち込み禁止って書き込みを散々消しまくってた人いたけど今頃どんな顔してるのかな（笑）

滞納者の駐輪場使用禁止って案はすごくいいね。
ただそれが空き駐輪場として募集告知があるのならいいけど、単に使用禁止なだけなら意味がないな。
駐輪場の解約っぽいの2台分あるけど物凄い競争率になりそうね。

ポーチのランプ制限は結構ひどいと思うよ。うちは被害ないけど、当事者のこと考えたらこんなの通すべき事案じゃないだろ。これに関しては神経疑うな。少なくとも被害受けるの人のポーチを現地拝見してから判断するのが筋でしょう。

多目的ルームの予約って２，３時間前から並んでるのね。知らなかった～。

[897: マンション住民さん]

でもゴミ出しの問題には触れられてませんね。当たり前すぎて話題にもならなかったとか？
最新の議事録ですがサブ側の掲示板に貼られてなかったのが気になりました。前回の議事録がまだ貼ってありました。

[898: 匿名さん]

これからは赤いポリタンク見かけたら遠慮なく注意できるね。
ていうか規約違反者はバンバン駐輪場の強制解約→希望者募集でいいんじゃない？
その方が住民の目も厳しくなって抑止力になるよ。
ポーチの駐輪については今回も明確になってないね。

[899: マンション住民さん]

今季の理事会メンバーさんたち、大変良くやってくださってますね。本当に頭が下がります。ナイスにとっちゃたまったもんじゃないでしょうけどね（笑）
後は相見積を取るようになると完璧でしょうね。手間はすごくかかると思うので、あえてそこまで求めませんが。

[900: 匿名さん]

プール教室が2レーン使いたい、総会で否決されたのは、現実を見てないからだってアンケートに書いた奴いるみたいだけど、、、
そういうことはちゃんと「総　会　に　出　席　し　て　か　ら　言　っ　て　ね」
どうせ理事長に委任して休日遊んでたんだろ。

委任することがどんなに危険なことかわかっちゃいないね。
多数決で決まるわけじゃないんだよ。理事長が不参加者の票を全部持ってるんだから。
全住民500世帯に対し、総会参加者は100世帯。
400世帯分の票を理事長が持ってる。理事長が一人で全部決めてるんだよ。
前回の総会では、プールの反対者（さらにハッキリと文句を言うタイプの人）が参加してたから前理事長もタジタジになって反対に回ったんだよ。肯定するやつ一人もいなかったからね。自らが招いた結果だ。

たぶん今回の理事長って、そんときの親父さんじゃないか？　今期の立候補してたし。
だとしたらまともな判断をする反面、それが間違ってても誰も意見できないぜ？
総会出席者が全員反対しても理事長に勝てないんだぜ？
だからちゃんと総会には参加しろってこと。委任なんて無責任なことする奴が多かったのが今回の結果。
受け入れるしかないね。