アイランドグレース住民版 その２

[競合物件企業さん]

前の板が１０００レスを越えたので新しく立てました。

前の板はこちら↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2827/

所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号（地番）
交通：南武線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　鶴見線 「浜川崎」駅 徒歩5分
　　　東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「鋼管通三丁目」バス停から 徒歩4分
物件URL：http://house.jp/library/detail/?division=013&mansion_number=3559
売主：ナイス株式会社／セントラル総合開発株式会社
　　　http://www.nice.co.jp/
施工会社：前田建設工業株式会社

☆物件情報を修正しました。2013.2.9 管理担当

[501: マンション住民さん]

管理費は直接雇用なら安く計算できるけど、管理会社入れてるから粗利率ゼロで誰も請け負いませんよ！！
管理費高いと思うなら自主管理で自分たちで管理すれば良いし、人を雇うのはタダでは無理ですよ！！
世間一般で考えれば手数料を払うと思えば妥当でしょ（＾－＾）

[502: マンション住民さん]

隣の家のバルコニー覗く人がいるっていう注意文書が結構前から貼られてるけど
気味悪いね。　子供がやってるならまだ分かるけど大人だったら怖いよ。

[503: マンション住民さん]

>>501
現実的に管理会社抜きでは管理は難しいと思いますが、管理費が適切かどうか、って話ですよね。
返されるべきお金もあるけど、説明がないことに疑心暗鬼になってもいると。

[504: 住民さんＡ]

下の線路がすごくうるさくてなんか方法ないかな、管理費と修繕積立金から、

[505: 住民さんＥ]

マンション敷地境界付近に防音壁を建てることなどありますが

[506: 周辺住民さん]

17階分建てるのは残念ながら非現実的ですね。

[507: マンション住民さん]

線路側だと分かっててマンション購入したのだから仕方がない。

[508: 住民さんＡ]

屋上庭園の2箇所の手洗い場

悪戯が多いので、水飲み口以外、使えないようにされたけど
これ永遠なのか？

こういう悪戯が多い場所ってセンサー式に変えるところが多いけどな。
そこまで金は出さないか。
水なんてほとんど飲まないだろうし、復帰させないなら　いっそ取っ払えと。

[509: 他の管理組合]

リプレイス（管理会社変更）を仕掛けるのが手っ取り早いです。

直接契約が安くなるという神話を信じ最初は業者と直接やり取りをしていたのですが、結局はリプレイス先の管理会社の出す見積もりのほうが断然安価でした。

規模からですと「長谷工コミュニティ」「大和ハウスネクスト」「大京アステ－ジ」辺りが無難だと思います。
「日本ハウズィング」は安いのですが管理はずさんで下手です。大規模向きではありません。
「東急コミュニティ」は川崎区に管理物件が少ないところが不安です。それと高いです。

私のところは15％減額できました。
「ナイスコミュニティ」でしたら、20％以上の減額は勝ち取れると思いますし、リプレイスを仕掛けるとナイス自体が自主的に10％位は下げてくると思います。

連絡さえとれば、後は２時間程度の立会いで済みます。
総会準備など、すべてリプレイス先の管理会社がやってくれます。
思っていたほど難しくありませんでした。

今後、消費税があがれば「修繕積立金」は更に苦しくなります。
（区分所有者からは消費税は取っていませんが、支払いには消費税が発生する為、増税負担は非常に大きいです。）
やる気があればというか。
アイランドグレ－スさんは自治会やコミュニティがしっかりしているようですのでやれると思います。

横から失礼しました。

[510: マンション住民さん]

宣伝乙。

役員が輪番制の時点で
リーダーシップ取れるような住人いないから現状維持でＦＡ。

[511: マンション住民さん]

管理会社実力ランキングですと、ナイスコミュニティは管理戸数１８位。
満足度３４位。

管理費が適正かどうか、１社だけでも見積もりを取った方が良いような。
変更するにしても、実力・経験が上の会社の方が多いのですから揉めないのでは。
と思います。

[512: マンション住民さん]

そろそろ総会のスケジュール出てくる頃かな。
開催場へ行くのってわりと面倒だよね。遠くでもなく近くでもなく。

[513: 匿名]

ホットスポット怖い…。

川崎区の桜川公園で国の目標値上回る放射線量を計測/川崎市
　川崎市は８日、桜川公園（川崎区）の落ち葉などが集積されている場所の
　放射線量を測定したところ、国の目標値（１時間当たり０・19マイクロシーベルト）を
　上回る０・41マイクロシーベルトを計測したと発表した。

　市公園管理課によると、集積場所は広さ４平方メートル。
　いずれも地上５センチで測定した。
　同市はシートで覆い、立ち入り禁止にしたほか、再測定を行う予定だ。　

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110908-00000028-kana-l14

[514: マンション住民さん]

川崎南高校跡地の利用方法について、周辺住民からの意見書を募集中。
メインエントランスの掲示板や、川崎市のホームページとか参照。

今年度中に売る予定だって。
個人的にはヨドバシやビックカメラ的な店、レンタルショップ、
外食できるところとか希望したいな。

[515: 周辺住民さん]

エスパと競合しないタイプの店になるでしょうね。電器、服飾、飲食等のショッピングモールができるといいな。

[516: 住民ﾏﾏさんへ]

ｴﾝﾄﾗﾝｽ前､自転車が見苦しい。幼稚園ﾊﾞｽ待ちなのか入口付近､邪魔。挨拶も返さず､こんな母親の態度が他ﾏﾏさんに不愉快な気分に。ｺｿｺｿと話し､不愉快増すばかり。

[517: マンション住民さん]

その幼稚園に苦情の電話をいれれば解決します。
マンションが幼稚園バスの停留所にされてるようで、近隣のママが自転車を停めて困ってますと。

すると停留所を微妙に変えてくれますから。少なくとも入口の駐輪は減るでしょう。

[518: マンション住民さん]

www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info596/index.html

エスパと競合しない店を希望、という意見は既に出ているようですね。

競合店が出た方が活性化しそうではあります。
食材はラゾーナのほうが安いですからねぇ。

それにしても出来る店、建物の種類によっては、第３のアイランドマンションは
どうなることやら、ですね。騒音とか景色とか。
先にマンションが完成しそうですし。予測できないところが。。。

[519: マンション住民さん]

跡地活用、現実的には、整形外科と安いクリーニング屋なども入れて欲しいですね。
悪ガキの溜まり場にだけはならないようにすべき

[520: マンション住民さん]

娯楽施設が入ったら　間違いなく溜まり場になりますよ。
今はいませんが、
バイクでうるさい音を出して主にアイランドブリーズを中心とした道路を
ぐるぐる廻るやつが数人出てくると思います。
走る側にとっては良いコースでしょうし。

[521: 住民C]

>>517ｻﾝ
有難う御座います。幼稚園に連絡してみます。

[522: 匿名]

消火器の入った箱に「消火器」と赤いシールを貼ったのはいいけど、
文字サイズがでか過ぎてあってないし…。

[523: マンション住民さん]

消火器シールは確かに…
しかし、全部をサイズで切るのも大変だし、あれでデザインなのかもとも考えました

でなければ、ヒドイと思います

[524: マンション住民さん]

台風の後ぐらいから、お風呂にお湯をためると、
三分の一を超えるあたりで異臭がします。
他に同じような方はいませんか？
いなければ故障だと思うので、
修理の依頼をしようと思っているのですが・・・。
同じような状況の方がいたら、教えてください。

[525: 周辺住民さん]

うちはその異臭はないですが、最近東側がガス臭くないですか？ガソリンスタンド？

[526: マンション住民さん]

まだ節電してるみたいだけど、街中じゃもう解除されてて、川崎駅のエスカレータは普通に使えてる。
うちのマンションは　いつまでやってるんだ。

[527: マンション住民さん]

屋上庭園の夜の電灯は復活したみたい。

[528: 匿名]

エレベーター不便です(>_<)タイミングが悪いと全然来ないし。高層階ですが、階段で降りた方が早いんじゃないかと思う時があります。。。

[529: マンション住民さん]

毎月の理事会？　マジでやってないんじゃないの？

議事録すら無いのがその証拠。

今年の輪番制で当たった人たちはハズレかな。

[530: マンション住民さん]

違法駐輪置き場に何食わぬ顔をして駐輪している方に出会ってしまったので、
その旨を伝えるとスルーされました‥。
お子さんの自転車もそこに停めてあって、その子とあった時も話したのですが無視。
さらに我が家のと思われるオモチャもそのお宅の玄関先にあって‥気になってますが、
マナーも守れない、挨拶もしてくれないので言うに言えず困ってます。

管理センターにもたくさん意見が届いているようで、理事会に直接訴えたいのですが、定例会が行われていないようですよね‥。

風紀が乱れるのは残念でなりません。

[531: マンション住民さん]

＞さらに我が家のと思われるオモチャもそのお宅の玄関先にあって‥

盗人がいると思うと怖いです。

[532: 匿名]

スゴイね
そんなんじゃ
将来ダメな子になるな。

[533: マンション住民さん]

違法駐輪してる人、ここのマンション住民なの？

挨拶しない奴は　とことんしないさ。

昔の記録を見れば輪番制だから、今の役員が誰なのかわかるんだけどね。
いま3期目だから。

[534: マンション住民さん]

お客さまが停めてしまう場合が多数だとは思いますが、駐輪場も借りない、ポーチに置くわけでもない、その日その日で置き場所変えて、転々としている方や、まさに違法駐輪置き場を駐輪場として使っている方もいます。

管理センターや警備の方がその度に移動させたり、注意したりしているそうですが、
住民からの直接意見の方が効果ありそうだとは思います。

そのうち暴走族のような落書きされるのも時間の問題かも‥
という話しすら聞いてガッカリしています。

[535: マンション住民さん]

今の子供達が高校生以上になれば落書きやら暴走族が増えますよ。

駐輪場の数って意外と少ないのかな。再募集一切ないし。

[536: マンション住民さん]

引越しがあるときくらい、エレベータ３基稼動すればいいのに。

あと普通、大きなエレベータのほうが固定で呼べるものだけど
ここのマンションはなぜか小さいほうしか呼べないよね。
これはおかしい。
プログラム修正を依頼すべき。

[537: マンション住民さん]

プールって月１回しか掃除してないんだ・・・

水抜き清掃も予定表みる限り４ヶ月？に１回ぽい。

[538: マンション住民さん]

実際、一番使われてる出入り口ってサブエントランスだよね。

どうもメイン側って駐輪なり色々問題ある気がする。

[539: マンション住民さん]

落書きやら暴走族増えたら通報すればいいじゃん。
うちは即通報します。
それに警察や検察に全面的に協力します！

[540: マンション住民さん]

警察ってさ、重犯罪でもないとあまり動かないのが現状なんだよ。

特に民事的なことは介入しないしね。

そういうの知らない市民がたくさん通報してくるから、警官自体も志願したときの正義感を忘れて
腐っていく。対応も適当になっていく。

とりあえず警官は1回でも見回ったり警告するだけで終了。
まあ小心者の犯罪者には効果はあるけどね。

[541: マンション住民さん]

ネガティブだなw

[542: マンション住民さん]

駐輪場を借りているようなのに（自転車にマンションのシール貼ってある）、
エントランスに置きっぱなしの子供乗せ自転車、ホントずうずうしい。

シールの番号で誰だか分かるんだから、管理側は注意してほしい。

[543: マンション住民さん]

最近は茶髪の小学生がけっこういてビックリ。
親はバカ親なんだろうと容易に想像できるが、教師は注意しないんだろうか…。
確かに、そんな現状をみていると、将来が心配だ。

[544: 匿名]

子供に躾ができない親ほど教師にクレーム出しまくる
結果、その親の子
将来ダメな子になる。

[545: マンション住民さん]

次期役員のリスト見たけど、立候補者がいないのに番号が飛んでるブロックがあるね。

どんな順序の輪番なんだ？　若い順だと思ってたのだが。　

[546: マンション住民さん]

＞＞Ｎｏ，５４５さん

飛んでいる番号は、過去に役員を経験済みなのではないでしょうか？

それ以外では、考えられないですね・・・。

[547: マンション住民さん]

バイク置き場のフェンス、やっと透明化されたね。
設置当初（一年前？）から危ないって話が出てて、前役員会？でも話題に上がってたが
無視されてたそうよ。
今回の役員会メンバー唯一の手柄だな。
とりあえず良かった良かった。

[548: マンション住民さん]

「アイランドグレース限定で、購入をお考えのお客様がいらっしゃいます」

というチラシ、ずいぶん前からですが、毎週のように入ってきていますよね。


ブリーズもグレースも人気なんでしょうかね？？
たま～に引越しトラックが来ているのも、そのチラシで売却を考えて決断して、出ていっている方々も　いるのでしょうかね？？？

[549: 住民さん]

私もそのチラシは気になってました｡
でも､販売時はなかなか完売しなかったのに､
中古になった途端こんなに欲しがる人がいるとは思えず。

ただの､営業トークだろうと私は考えてます。

[550: 住民さん]

自転車置き場側の透明フェンスは、
頻繁に自転車を使うので､ありがたいです。

ですが､前はＤ棟側についてた透明フェンスが普通に戻ってたので､
これを移動させたんですね｡

Ｄ棟側は、自転車が通る訳ではないので危険度は下がりますが、
バイク置場も有り、道も狭いので
透明フェンスになって感心してたので少し残念です｡