鶴川山王ガーデンシティ

[購入検討中さん]

駅からは遠いですが、割と良さそうな感じの街です。ほかに検討されている方、意見交換しましょう！


【以下、管理担当より情報追加しました】
町田•鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[927: 匿名]

>926
薬師台もバスだしそれほど変わらないよ。
ところで、あなたは言葉の使い方が変だね。

バスは鶴川駅からだと１０分弱、徒歩だと鶴川駅から３０分前後。
薬師台も同様。

売れない原因は知名度の低さと住居表示が野津田町だから。
新居を求める人にとって住居表示はとても重要なファクターの
ひとつ。
金額は周辺に比べ極端に高くも低くもないので、売れていない
原因にはならない。

[928: 匿名]

936の変だねの言葉は喧嘩を売ってる余計な言葉。
実際住人が、バスが通るとうたい文句で購入し、今か今かと7年待ち、不便を感じている訳だから。以前バスの記載のやりとりがありましたね。
そなどなたか 録音テープは録ったのか等、法律上のうんちくが記載されてました。そういう言い方をされると
自由に書き込みしづらくなります。

実際毎日通勤でバスを使いますが20分はかかります。混む時間はそれ以上。
10分はまず無いです。山登りのバス停は不便

[929: 匿名]

誤字が多くすいません
927さんの10弱はありえません。
購入予定の方は信じないでと言いたいですが 自らバスに実際乗った方が良いですよ。
20分以上が当たり前ですから。
薬師台は近くにたくさんバス停があり、平地ですし、夜光バスもあります。かなりメリット高いです。

[930: 匿名]

>927へ。
私は通勤、子供たちは通学にバスを利用しています
10分弱はまずありえません。
最低20分はかかります。
そもそも10分弱ならもっと売れてるでしょう。
距離からしてバスは無理。自家用車でさえ真夜中に飛ばして10分かかる。

[931: 購入検討中さん]

皆さんどうもです。
ドアto鶴川駅じゃなくて、綾部入口to鶴川駅で20分でしょうか？うーん…って感じですね。自転車が良さそうだけど駅駐輪場も空きがなかったり…？

因みに本数は少ないけど、綾部入口to町田駅は朝だと更に倍くらいでしょうか？

[932: 匿名]

芝溝街道はとても混むね。
特に雨の日は車が動かない。
これは薬師台も同じだが、薬師台のメリットは団地内のアップダウンが
少ないくらい。
ただ、周辺がアップダウンが多いので、小さなエリアをちょこまか動く
人くらいしかそのメリットは享受されない。
野津田と薬師台は隣接しているので、どちらもバスは鶴川駅から時間が
かかり、さほど変わらないさ。
むしろ、町田駅からのバスのほうが道路が広く比較的整備されているので
時間が安定している。乗ってる時間は２０分強くらいかな。

[933: 匿名]

927さん
鶴川駅まで バスが停留所を無視しても10分弱は不可能です。言い切らさせてもらいます。
よくもまぁ そんなバレる嘘をつくんだか。最低20分はかかります。

[934: 匿名]

綾部あたりから鶴川駅行きは時間がかかるが、鶴川駅発野津田車庫行きであれば
山王付近まで１０分を切ることがあった。
書き込んでる人はどこからどこって記していないのでよく分からないよ。
自分の思い込みと相手の考えは一致するとは限らないのだよ。

[935: ご近所さん]

　やくし台センターから鶴川駅まで(終点の１つ前のニッサンの前、鶴川駅利用の人はほとんどここで降りる)最短記録で１０分位でしょうか。去年の３月下旬の学校が休みの間、乗る人や車が少ないためか、やくし台センター７：５０発で鶴川駅７：０３の下りにギリギリで間に合うこともありました。(２回に１回位ですが)　これからすると始発や６：００発なら場合によって１０分以内もありかと思います。（実際に乗っていないので推測です）
　普通、６時台で１５分、７時～８時過ぎ(一番時間が掛かります)で２０～２５分、雨の日や道路が混む日は３０分以上もありです。
　通勤時間帯を過ぎると１５分くらいで行ける事が多いようです。
尚、この前の雪の日は、やくし台センター６：３０発で６：５３着でした。
　やくし台センターは始発なので発車時刻は正確で座れるのがメリットです。(山王から徒歩１０分以内でいける家は１/３くらいでしょうか？）
時間が掛かるのを覚悟して早めに出るようにすれば、それなりに利用できます。

　綾部入口から鶴川駅までは空いている時間帯（始発～６時過ぎくらい）だとのる人が少ないので、たまに１０分以内もあると思います。　

尚、帰りに遅くなった場合、やくし台センターまでは深夜バスもあります。山王の場合、国本学園前や袋橋の方が近いところはそのまま乗っていけば良い。(町田駅方面は深夜に限らず、国本学園前や袋橋の方が近く、バスの本数も多いので、便利な人もいると思います)
＜深夜バス＞
鶴川駅２３：２９発（やくし台センターが終点；平日のみ）
町田バスセンター２４：３６発(日、祝日なし)、１：０３発(平日のみ)　終点は野津田車庫。

　自転車、原付の場合、自転車では１５分、原付なら１０分弱です。(原付は信号待ちがあるので極端に早くはなりません。最短で６分くらい。）
駐輪場までですが、人により速さが違いますので時間も変わります。

　駐輪場は、新規の人は、定期の空き待ちの予約をしておき、空くまでは毎回、一時利用する人が多いようです。
３月や７月には空きが多く出るが、この時期を過ぎて申し込むと２～３ヶ月待ちになることが多いとのことです。

[936: 匿名]

綾部～鶴川駅までのバス経由では どう早く走らせても10分は切れない。裏道を使っても絶対に無理。
逆に教えてほしいくらいだ。ヘリか何かを使うのか？単車でも10分は無理。

[937: 匿名]

綾部から山王までのアップに自信のある方は大丈夫。
ベビーカー、足腰の弱い人にはそれなりに毎日の事を考えると地獄。
その点薬師台は、バス停～玄関まで平地。この差は長年住居を考えるとはずせない。

[938: 匿名]

あ～ 綾部から自宅までのあの山はきつい。仕事疲れのあの帰りの山はかなりこたえる

[939: 匿名]

残業のあとのバス停からのアップはかなり体にこたえる。

[940: 匿名]

35の私もこたえます。。

[941: 匿名]

あのアップはキツいよね

[942: 匿名]

オレ、マイカー通勤だから関係無し。

[943: 匿名]

町田までチャリ通 30分はかかる

[944: 匿名]

23年度は、はたして何区画さばけたのだろうか。

[945: 匿名さん]

売れて3区画ぐらい？

[946: 匿名]

さ、さ、さ、３??!!!! たったの～

[947: 匿名]

参入していたハウスメーカーの殆どが撤退して
今や後発のタマホームのみか？

建て売り販売は行なっているの？

[948: 匿名]

売れ行きが鈍っている理由は、震災後の冷え切った経済情勢等様々あると思うが、
この掲示板での書込み内容も一端を担っているとは思う。
（一生に一度の大きな買い物の際には入念な下調べをするもの、
購入希望者がこの掲示板に辿り着くのも容易だろう）

ここでの一部のネガティブな意見（特に、対象が限定されたもの）は、
確かに真実なのだろうが、一部が全部と受け取られかねない。
その影響を配慮しつつ書込みして欲しいというのは我儘だろうか。

私自身は、この住宅街は価格相応、
車保有者には悪くないエリアだと思っている。

[949: 匿名]

書き込みだけで 影響受けちゃうくらいで 家を買う？
まともに購入を考えている人は、頭の片隅におくか、おかないかくらいじゃない？百聞は一見にしかず。
この書き込みで左右されるようじゃ、どこにも住めない

[950: 入居済み住民さん]

5年住んでみたので自分なりに整理

＜良い点＞
・静か。場所にもよるでしょうが、騒音で悩まされることがない。たまに厚木基地の飛行機がうるさいけど。
・広い土地を確保できた。隣との間隔もルールで決められており、広々している。
・町田、多摩、相模原、川崎、八王子　等いろいろなところへアクセスできる。世田谷道路は混んでいるが。
・いろいろな種類の家がある。統一感はないけど、新しい家が建つたびに楽しめる。
・空気がきれい？
・相鉄ローゼンはいがいと便利。
・公園が多い。普通こんなに中々ないよ〜。
・近所付き合いの縛りがない。
・犯罪は聞いたことがない。

＜悪い点＞
・駅が遠い。歩くと30分。運動にはいいが。自家用車で10分弱。バスだと20分弱。
・電線が目立つ。埋没式にしてほしかった。最近は光ファイバーやらJ-COMやらでケーブルだらけ。
・冬寒い。高台にあるので寒いよ〜。夏は涼しいときもあるけど。
・車の無い友達は呼びづらい。駅まで迎えにいかないといけない。

そんな感じです。

[951: 匿名]

５年住んでいるのに犯罪を聞いたことが無いなんて平和な方ですね。羨ましい。
丁度５、６、７年前は犯罪だらけ。主に窃盗。我が家はその事件を聞いてからセコムに入りました。
今は見晴らしに変質者、これは小学校のお便りにありました。
警備の車は夕方は最近毎日巡回中。
どうしちゃったのでしょうね。。

[952: 入居済み住民さん]

950さん、いいですね。
入居5年の我が家も真似して書き出してみました。

<良い点>
・景観豊か。川沿いのサイクリングロードでカワセミ、サギなど野鳥観察が楽しめる。
・山で地盤が良いのか？地震の揺れが小さく感じる。（3.11の時、横浜の実家は
物が散乱した一方、我が家の物はほとんど落ちなかった）
・住宅地内に公園が点在しているので幼児持ちには便利。
・大規模公園（野津田公園）が近い。ピクニックやダイナミックな遊びが楽しめる。

<悪い点>
・交通が不便。通勤時間帯、世田道が混むため駅まで時間がかかる。
・日によって米軍の飛行機がうるさい（町田全域）
・周りに外食できる店、出前してくれる店が少ない。
・粘土層のため、水はけがやや悪い。（地盤固くセルフでの庭作りは少し大変）

6,7年前に犯罪が多かったのは知らなかったです。最近は聞かないような？

地震のくだりは個人的な感想ですが、皆様はどうですか？

[953: 匿名]

>949さん
私もそう思います。
掲示板をみて思い込んでしまうのは論外。
どこの掲示板でも対抗業者らしき悪口や一般の人の妬み等、マイナスの書き込みは見受けられます。
まさしく、百聞は一見にしかず、気になるところには平日・休日、朝昼夜、とにかく通って納得するまで
確認することです。
普通の方では一生で１，２を争う大きな買い物なので、それを掲示板で判断するような人は縁がなかった
ということなんでしょう。

>950,952さん
いいですね！
同じ意見が多々あり、表現も見ていますが、私も書いてみます。
結論から申し上げると、山王ガーデンは住んでいてとても快適！
私はサラリーマンですが、（平日取る有休も含め）休日がとても楽しみです。

＜良い点＞
・閑静。時々飛行機の騒音がきになる程度。（←これは航路が定まっていないので市内どこでも可能性がある）
・５０坪以上の整地を確保できとても満足。境界線から建物まで１ｍ離すといった協定もGOOD！
・道路、公共交通機関のアクセスが東西南北とても良い。
・周辺のお店の数はほどほどで良い。
　相鉄ローゼンは鮮魚に満足していますし、マルエツや三和もほどほどの距離にあっていい感じ。
・自然・公園（緑）が多く、休日の散歩がとても楽しい。春～夏にかけてはうぐいすの鳴き声がGOOD！
　鶴見川も上流域なので、河川沿いの散歩はとても癒される。
・近所付き合いの縛りがない。
・犯罪は聞いたことがない。
・山だった事が幸いし地盤が固く、地震の影響が周辺（２３区内、横浜）の友人宅より少なかった。
・都市ガス利用可（以前住んでいたところがプロパンガスでちょっと高めで、都市ガスの安さに驚いた）


＜悪い点＞
・電車の駅までが少し遠い。歩くと鶴川駅まで30分。バスだと20分前後。
　車だと、曜日・時間・天候によってバラツキがあり、時間はなんとも言えない。
　雨の日だと、平日朝鶴川駅まではとても時間がかかる。（金井入り口交差点がとても混む）
・アップダウンが多い。
　但し、綾部～鶴川駅までは平坦

[954: 匿名]

地震は建物のハウスメーカーで違うのでしょうか。
実はそこがものすごく知りたいです。お願いします。

我が家は震度２でも二階は揺れます。
あるお宅は感じないと言います。

[955: 入居済み住民さん]

954さん

専門家ではないので一概に言えないですが、
ツーバイフォーと木軸設計で違ってくるそうです。ツーバイフォーのほうが一般的に強いと言われていますが、ツーバイフォーでも間取りにより揺れが結構違うとハウスメーカーの人に聞きました。さらにツーバイフォーの上級グレードでツーバイシックスのお宅もあります。一方木軸設計でも鉄骨を組み合わせて耐震3級を取っている家もあります。
免震や耐震装置を付けている構造の家もありますよね。ツーバイが強いとも一概に言えない面もあるようです。

また山王の場合、擁壁の上に建てられた家と平地に建てた家もありますので、これも揺れが違ってくる要因になるのではないでしょうか。

954さんのご自宅がどういう構造か存じ上げないですが、建築確認書をご覧になれば分かると思いますよ。

うちの家はツーバイフォーですが、2階でも震度2は気づきますよ。揺れるという感じではないですが。

[956: 入居済み住民さん]

950です。

みなさんご賛同ありがとうございます。

欠点もあるけど、美点を楽しんでいきたいですね。

952さん
確かに地盤は強いのか、311の時はうちも物は特に落ちませんでした。食器とか心配したのですが。
粘土質の土壌は確かに水はけ悪いです。うちは上に黒土等を被せました。

953さん
三和やマルエツの鮮魚はあまりよい物がないので、相鉄ローゼン出来てうれしいです。魚売り場のおじさんもいい人です。

[957: 入居済み住民さん]

954さん

955さんの補足のような感じになりますが、
ツーバイフォーは大きな揺れに強いが小さな揺れを感じやすい
木造軸組は小さな揺れを吸収するが大きな揺れには弱い

ざっくりと言って上記のような特性があるようです。

我が家は木造軸組ですが、山王での震度2は、じっとしてる時なら気付くという感じです。
動いている時はわからない時もあります。（私が鈍いだけかもしれませんが）
1階と2階の差は感じません。

[958: 匿名]

954です
皆さんありがとうございます。地盤が強いとカキコが多数あるたび、我が家は揺れるのになぁと不安でした。
同じ山王でも、地盤が違うのかなとか。
もともと地震にすごく敏感なので。。心配性ですが皆さんのカキコで、落ち着きました。

[959: 入居済み住民さん]

天気がよくなり山王ガーデンシティから見える景色もいい感じです。

ただ、花粉症であまり外に出れないのですが・・・。

[960: 匿名]

今晩あった地震は震度３でしたが、そこそこ揺れましたね。
立川断層で同じ規模の地震だったら、震度５弱はあるのでは。
今週末は地震対策と避難場所の確認をしようかな。

[961: 匿名]

結構揺れましたね。一階にいて怖かったです。エコキュートのタンクの水は震災の時に飲み水として仕様出来ますと説明を受けました。
なので コックはどこかと説明書を読んだら 飲み水には仕様出来ませんと はっきり書いてありました。 どういうこと…… 早速問い合わせなければ。

[962: 匿名]

地震、我が家も結構揺れました。
２階にいて、結構慌てましたね。
地盤が硬い場合も結構揺れるって本で読んだことあるけど
柔らかく揺れが少ないよりは後遺症が少なそうでましかな。

今年は地震なんかでさくらまつりが中止にならなければいいな。

[963: 匿名]

千葉で液状化した地域に友人が住んでいて、揺れが以外に少なかったと聞きましたが、
地盤が柔らかいところは地中で揺れを吸収したり分散したりするんでしょうね。
固いところほど揺れは建物にダイレクトに伝わってくるので、よく揺れるものなんですよ。

[964: 匿名]

へぇ～ 良いことを聞きました。(良いことって言い方は変ですけど)。知らなかったです。初情報でした。

[965: 匿名]

山王の定期総会の案内が来たね。
保留地の販売ペースが今年度はあまりよくないじゃん。
で、報告数字をよく見ると収支が悪化している。
あ～あ、このペースだと区画整理組合解散は早くても２０１５年３月末かな。

[966: 匿名さん]

>>地盤が柔らかいところは地中で揺れを吸収したり分散したりするんでしょうね。
へ～　初めて聞く新説です。
最近東京直下型地震で予想より震源が浅いので都内で震度七のエリアが幾つか指摘されていますがそこは沼だったり、川べりで地盤の柔らかいところだと説明されていました。　日本のトップクラスの地震研究者達の発表ですよ！
寛永大地震では島津藩屋敷は沼を埋め立て建てられていたので恐らく震度７の揺れで倒壊したと述べられていました。

[967: 匿名さん]

>>固いところほど揺れは建物にダイレクトに伝わってくるので、よく揺れるものなんですよ。
これもまた新説ですね。
田園調布は多摩丘陵の端に位置し、地盤が固く、関東大震災でも全壊は無く地震に強いと証明されていますが！
確か渋沢栄一さんのお子さんが田園調布をイギリスの田園都市を模倣し作り、関東大震災で大きな被害が無かったと何かで読んだ記憶があります。

[968: 匿名さん]

まったく売れてないですね。建売物件いつになったら売れるのでしょうか？

[969: 匿名]

>968
同感
売れていない物件の共通して言えるところは、
日があまり当たらなかったりと、土地がいいところではない。
北側斜面は厳しいでしょうね。
個人的には西日が差すところも、夏はきついので嫌ですね。

[970: 匿名]

本日、お天気が良かったので散歩していたら、
土台の土の一部が流れている現場があった。
あれ、将来傾くか崩れまっせ。
盛土のところは怖いねん。

[971: 匿名]

毎回普通に雪の降った時は 道路まで地滑りしてますけど。木の枠が崩れ、土と雪が崩れ出てます。その光景を初めて見た時は怖かったですが 毎回なので これが普通かと慣れました。

[972: 匿名]

それ見たときあります。しかも今 そこには 家が建てられてます(汗。。)

[973: 匿名さん]

地盤改良してるから大丈夫だと思いますが、心配なら施工会社さんに聞いた方がいいと思いますよ。

[974: 匿名]

住んでいる方、↑ですって。

[975: 匿名]

地盤改良してまで住みたくない

[976: 匿名]

この上のレスのような無知な書き込みで勘違いする人が出る可能性があるの
で、地盤改良について簡単な説明を以下に記す。

敷地内で主要な柱が立つ位置が硬い地盤でない限り、地盤改良は必要となる。
ＳＳ等、調査した際に柔らかい地盤が確認された場合、地盤屋は１０年保証
しないので、地盤改良の必要が出る。
地盤改良の方法は数種類あるが、説明は割愛する。
山王の場合、建て売りの安い物件の一部を除き、殆どの物件で地盤改良して
いる。買った本人が知らないだけ。

一部でも地盤が柔らかいところの上に建物を立てた場合、将来どうなる可能
性があるかというと、柔らかい部分に極度の荷重があった場合建物が傾き、
ベタ基礎の場合は基礎が割れる可能性がある。

また、擁壁が（斜めになっている）石積み擁壁の場合、土地を成形する段階
で斜面を削り土のうを積み上げたところに擁壁を造るので、どうしても地盤
の弱い（柔らかい）部分が生じ、地盤改良は必須となる。

平坦な土地でも地盤が硬いとは限らない。
ＳＳ、超音波他、地盤調査を行った後の判断となる。

専門的にはもっと細かな説明が必要だが、このあたりでやめておこう。
もっと知りたければ自らググるべし。