鶴川山王ガーデンシティ

[購入検討中さん]

駅からは遠いですが、割と良さそうな感じの街です。ほかに検討されている方、意見交換しましょう！


【以下、管理担当より情報追加しました】
町田•鶴川 山王ガーデンシティ
URL：http://www.sannoh-gcity.com/
名　称：山王ガーデンシティ
所在地 建築条件付宅地：野津田東土地区画整理事業施行地区内22街区1-3画地他（保留地）他
　　　　　 建売販売　：野津田東土地区画整理事業施行地区内21街区3-1画地他（保留地）他
交　通：小田急線「鶴川」駅下車、
神奈川中央交通バス「町田駅」行または「野津田車庫」行、約8分「綾部入口」
バス停下車徒歩6分（住宅地入口まで徒歩1分）
総区画数：約700区画
事業主体：野津田東土地区画整理組合
第29期建築条件付宅地建物請負者:（株）木下工務店 他
建売 土地・建物売主・施工:（株）美都住販　他

[839: 匿名]

どこと比べて２度違う感覚なの？

仕事場のある瀬谷～大和あたりだと変わらないし、
八王子ではここより寒いというのが私の感想。

[840: 匿名]

839さんへ
嫌な聞き方ですね。
どこと比べてなんて。
薬師台と山王でさえ、寒さが違うと主人が行ってました(通勤)。
空き地が多すぎるせいか 確かに寒いです。

[841: 匿名]

837は
ただの誹謗中傷？

何の意味も無い無いようで驚きました
無駄な事を書き込んでも時間の無駄なので。
どんど焼きは山王はどこでやるか知ってる方いますか？

[843: 入居予定さん]

たしかに山王は寒いですよね。
早く完売するといいですよね〜

[844: 匿名さん]

新しい住所は山王〜がいいなぁ

[845: 匿名]

８４１－２さんへ

８３７なんかは相手にしないように。
意味の無い書き込みはスルーしましょう。

山王のどんど焼きは川島地区と一緒（川島会館横）で
「山王南」三叉路脇のところでやるのでしょうかね。
山王としてやっていると聞いたことがありません。
（私が知らないだけかな？）
交差点脇に既にどんど焼きの準備ができていました。

８３９さんへ
私は通勤で朝夜と薬師台を抜けますが、さほど体感温度
は変わらないと感じました。むしろ、場所によっては薬
師台の方が寒く感じるところがありました。ちなみに、
私のところは南向きです。
山王は北斜面があるので、場所によって北風が当たる当
たらないや、日当たりで温度が変わったりと、それらの
関係で温度差を感じたのではないのでしょうか。
朝日が当たるか否かで、朝の温度差はかなりの差が出る
ようです。

北斜面は冬は寒く、梅雨時期はジメジメとしがちなので、
知っていて資金に余裕のある人は手を出さないので、価
格を下げないと山王は残り全てを売りさばくのはかなり
時間がかかるのではないかと思います。
南斜面よりも夏は暑くなりづらいといったメリットを生
かして完売までこぎつけられれば、組合解散となるでし
ょうが、一体何時になるのやら。

[846: 匿名]

845さんへ
的確な回答すばらしいです。
どんど焼きは 川島地区とは知らず、ご一緒にやらせていただいたら、かなりの人数から じろじろ見られ、内緒話が始まり、我が家に集中してきてしまいました。
はて、なんの事やらと。確かに山王の知り合いはいないなぁと思いましたが。
そのうちどんど焼きの中から 長い木の先にお餅を焼いたのを皆が食べ始めてます。
それで何となく、あれ？地域で何か集金とかしたような雰囲気。子供たちは 私も食べたいと言ってましたが。。

そそくさ帰りました。
後で聞いたら、川島地区限定だそうです。
ジロジロ見てたのは、そういう事だったようです。
皆さん気をつけましょう。
きっと町内会費とかで運営してたのでしょう。

[847: 匿名]

837のコメが消えてますね(苦笑)。

住所は「山王」なら 良いですね

[848: 匿名]

公式ＨＰを見るに、残りの分譲区画は40戸程度でしょうか？
完売はそう遠くないことのように思えてきました。

それにしてもタマホーム、土地と建物合わせて3千万円台前半とは、
お得感がありますね。

[849: 匿名さん]

かなりタマホームさん安いですよね。

[850: 匿名さん]

タマホームもよう壁と地盤改良いれたら4千万くらいいくのでは？

[851: 匿名さん]

多分そうですね。建物込みで4000万ぐらいかね

[852: 匿名さん]

4000万！！　売れないだろうな　

[853: 匿名さん]

タマちゃんでそれは高いような…そんな事ないのかな？
ここ数年の山王GCの相場感がよくわらん。

[854: 匿名]

坪50万

[855: 匿名]

区画整理組合の総会があるみたいだけど、資料見て
「これ変じゃない？」と感じた部分ってなかった？

[856: 匿名さん]

土地だけで2100万ぐらいだから　頑張っても3000万後半じゃない？

[857: 匿名]

856さんが正当だと思います

どれだけ頑張っても 山王は敷地坪が平均50前後ですよね。

狭小物件は無いわけですから。
だとすると どう家を頑張って安く建てても3000万前半の物件は 逆に疑いますね。欠陥か、かなり設備コストダウンか。

坪50万前後×45～50坪=2250万～。

建坪30坪以上が平均だとしても一坪50万～として 1500万前後。
↑最低このラインを考慮して3750万ザックリ

あとは値引き交渉しても 年数がそれなりではないと…。

[858: 匿名さん]

山王ガーデン内の建て売りは売れているのでしょうか？

[859: 入居済み住民さん]

どこのメーカーさんも建て売りは売り出し後、半年くらいで売り切っているようですね。

最後に値引きしているんじゃないでしょうか。ブルースホームが1軒と美都住宅が2軒くらい売れ残っているようで、ブルースホームさんのはツーバーフォーメーカーなのに、なぜか木軸工法で建てていた家です。
ここは1年以上売れ残っているなあ。その隣に建てた数軒はすぐに売れたのにね。4,200万で売っていますが、数百は値引きするんじゃないかな。1年以上だと、もう中古住宅ですかね？

2年くらい前の売れない時期は、500万くらい掛かるよう壁を区画整理組合、メーカー、施主さんで3分の1ずつ費用負担していると、メーカーの監督から聞いたことがありますよ。平らなところは残り少なく、且つ3000万円以上するので建物と合わせると、5,000万円しちゃいますよね。それだと、ちょっと高い。山王ガーデンはやっぱり、高くて4,500万円くらいまでですかね。注文や2世帯住宅ではもっと豪華なご自宅も散見されますが。

[860: 匿名さん]

夢破れて山河ありって状況ですね。
バブル期は近隣の三井の分譲で土地５０坪、建物４０坪以下で１億円オーバーだったのに･･･
現在の中古価格はどれくらいなんだろう？

[861: 入居済み住民さん]

１億は高いですねえ。ローンの返済で、ボーナス無しだと30万くらいですよね。

バブルの頃だと築15年くらいでしょうから、家の価値としてはよほど立派な家以外はあまり無いですよね。純粋に土地の評価になるのでしょうか。

いずれにしましても、山王は静かで良いところですよ！

[862: 匿名]

静かですが 古株のご年配の方の威圧感は圧巻。
我が家は引っ越しか、壁を作るか模索中です。

[863: 匿名さん]

引っ越しを考えるくらい　山王は大変な所なんですか？

[864: 購入検討中さん]

JAかろうきん以外は住宅ローンが組めないってホントですか？もっと有利なところはたくさんあるのに…

[865: ご近所さん]

ハウスメーカーにより違うのでは？
某ハウスメーカーでは、JA、ろうきん指定だったと思いますが、八千代、横浜、みずほもOKとのことでした。

[866: 匿名]

うちも引っ越し考えてます
うちも 古株主さんって言うんでしょうか
色々悩まされています
まるで山王は未だに俺の住まい 俺のやり方を押し付けてきます

[867: 匿名]

子育てが終わったら引っ越しします。
老後もここにいようとは さらさら思えない地域です。

山を切り崩した土地は 地主が強い事に思い知らされましたから。永遠と続くのかと思うとゾッとします

[868: 匿名]

普段暮らしていて、そういった威圧感のある存在は感じませんが・・
エリアにもよるのでしょうか？

[869: 匿名さん]

もう土地を売ってしまったのだから　そんなに自分の土地ってアピールしなくてもいいのに。

[870: 匿名さん]

せっかく買った家を手放したくなる位大変なんだ…でも他の開発分譲地も古くからある宅地も、多かれ少なかれ古参とのイザコザはあるんじゃない？

ほっときゃ自然の摂理で先にいなくなるだろうし。

[871: 匿名]

古株とやらが年が幾つかは知らないが年配であれば
いつかは、、、自然淘汰されるのを待つべし。

[872: 匿名]

○○家と○○家の２つの主が近所の並びにうちはいます(これまた地獄)。
引っ越ししたい気持ちわかります。
が、20年後位には変わるんじゃないかしら(笑)。

[873: 匿名さん]

エリアによって違いがるようですね。嫌がらせとかあるんですか？

[874: 匿名]

子供の声がうるさい、公園では静かにしろ！(看板立てちゃった)は有名な話です、

[875: 匿名さん]

大変そうですね　平和な山王ガーデンだと思ってましたが　色々ありそうですね

[876: 匿名]

古株がいなかったら 新世代どうしで過ごしやすかったかも。それを踏まえて山王にしましたが まさかこんなに点在して古株様々がいたとは。

[877: 匿名さん]

結構　古株主さんいるんですか？

[878: 匿名]

結構いるいる。地主ってわかるくらい広い土地や家を建ててる方やそうでない方もいるいる。
庭で子供をプールに入れてたら ものすごい不愉快な態度と咳払いをされ続け それ以来プールをしずらくなりました

[879: 匿名]

そんなにひどいんだ。
うちの周りには古株はいないな。よかった。
場所によるんだね。
ところで、ひどい人ってS,M,Kのどれ？

[880: 匿名]

全てにおいてエピソードがあるから全てあてはまるのでは

[881: 匿名]

>879

ALLです

[882: 匿名さん]

住みやすいエリアはどのへんだろう？

[883: 匿名]

>881

ALLでまとまって住んでる場所なんてないよ。
テキトーな事を言うものではない。

[884: 匿名]

テキトーとは失礼な。その人の立場になってみたらどう？
どこに地主が住んでいるかチェックして購入した人なんています？
住んで初めて 地主古株の悪質さに気づくのです
全ての方ではないと思いますが この近辺879さんのあげた方は有名人です。

芝溝街道を渡ってもまだこの山の古株様はいますからね。

[885: 匿名]

884さん

あなた様は総会の委任状の委任者欄は記名で出しました？それとも無記名？
それとも出席したかな。

古株と思われる方は役員に名を連ねていそうなので、そこまで言っててまさか
無記名提出ということはないですよね。

ちなみに私は古株さんとは接触が無く、悪質さも知らないので無記名提出です。

[886: 匿名]

885。
超詳しい人が現れましたね。何を持ってこのような発言か主旨がわかりませんが。

870、871、872様に共感です。
もうしばらくの辛抱と言うことで。

[887: 匿名さん]

平和に暮らしたいですよね。辛抱　辛抱。。。。