オープンレジデンシア恵比寿

[物件比較中さん]

所在地 東京都渋谷区恵比寿３丁目55番２
交通 ＪＲ山手線 / 恵比寿駅 徒歩10分、ＪＲ埼京線 / 恵比寿駅 徒歩10分、ＪＲ湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） / 恵比寿駅 徒歩10分
構造／階建て 鉄筋コンクリート造 / 地上3階地下1階建
総戸数 27戸
完成時期 2013年7月末（予定）
入居時期（引渡し時期） 2013年7月末（予定）

売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：日本ハウジング株式会社

憧れのエリアなのですが、ちょっと狭いかなというのと、値段がきになってます。
MRいってみようかな・・・

[14: 匿名さん]

オープンレジデンス買う人って子供のいない共稼ぎ夫婦って
イメージだな。若いからそれほど収入は高くはないが２馬力
なので世帯収入は１０００万は超える。
可処分所得が高いけど車とかはもってないんじゃないの。
（車に乗って出かけるレジャーに興味がないともいえる）
その代わり一台２０万とかの自転車に乗ってる。
都心に住んで自転車でどこでもいくとかそんな感じでは？

[15: 匿名さん]

オープンレジデンス買う人って見栄っ張りで金もないのにいいとこすみたいみたいな人だと感じる。

[16: 匿名さん]

>13

どういう意味？
恵比寿には車持っててそれなりの広さに住む人はいないのか？

ガーデンプレイスのマンションはそんなことないだろうに、何が言いたいんだが。。。

[17: 匿名さん]

いろんな人がいますよ

[18: 匿名さん]

No.13

人に難癖つけたからにはちゃんと答えろよ。

[19: 匿名さん]

恵比寿は新築マンションの供給が本当に少ない地域ではないか？同価格帯の人気地区、例えば、高輪台や白金台、広尾、代官山、麻布、六本木、値段はともかくとして、常にフレッシュな新築物件予定を見ることができるが、恵比寿に限ってはそうではない。その意味では稀少価値？

ただ、このデベの建てる建物は他のスレでも必ずの「安かろう悪かろう」の大大議論があり、居住中の専門家から「このデベの建物は、法的には、様々な規制のあるマンションの扱いではなく長屋の扱いなので、低コストで作れるのだ。一階と地下のメゾネットは湿気と採光で無理はあるが。」と指摘されていた。これは、半年程前までのメゾネットタイプのオープンレジデンスシリーズまで、なのでしょうか？低人気の地下は無くなったものの、長屋としての法的扱いを最大限利用しての低価格供給というのは、恐らくそのままなんだろうな、と思いますが。

[20: 匿名]

代官山二分に、恵比寿西の住所だけど新築建設中なんですねー

[21: 匿名さん]

パークハウスでしょ。恵比寿にも7分。

[22: ビギナーさん]

ここを買う奴らはパークハウスはかえないだろ。

[23: 匿名さん]

パークハウスは買えないけど恵比寿に住みたい人間がターゲットなんだから良いんだよ。
地所や三井が買える人間はそっちを買えばいい。

端からそういう人間に買ってもらおうなんて思ってないんだよ。
共用設備や仕様を落としてでも都心に住みたい人がターゲット。
実需重視の若い世代を意識した時代にあったマーケット戦略だと思うけど。

[24: 匿名]

同感です。わざわざここでアピールする必要は全くないと思う
かわいそうな人ね

[25: 匿名]

但し、学校や近所付き合いの避けられないファミリーに向いてるかは微妙。

予算抑え目の単身者やDINKSには割とちょうどいいんじゃないかな。

[26: 匿名]

なるほどね～

[27: 匿名さん]

オープンレジデンスでファミリーはないわ。デベもびっくりするよ

[28: 匿名]

そんなのファミリーの人数、本人の要望にもよるでしょ

[29: 匿名さん]

ファミリーはないよw

[30: 匿名さん]

二人暮らしはありだけどね

[31: 匿名さん]

母子ファミリーもオウケイ

[32: 匿名]

外観が個性的ですね。オーダーシステムなのでカラーやキッチンの高さなど注文できるようでいろいろ相談したいです。

[33: 匿名]

オーダーシステムいいね

[34: 匿名さん]

このシリーズ、スケルトン引渡しであとは自分で勝手に内装やるから５００万とか安くしてほしい。

[35: 匿名さん]

それいいね。賛成。
オーダーシステムとかって結局デベの利益分が乗るから余分に金払う羽目になるしね。

[36: 匿名]

それは自分のやりたいように変えるんだから仕方ないんじゃないですか
どの会社も一緒でしょ

[37: 匿名さん]

ここはデベと設計屋に2重に利益払うことになるんじゃない？

[38: サラリーマンさん]

＞＞３３

しかも選択肢が多いですよねー

僕は持ち物が多くていっつも家族に迷惑かけてるんでクローゼットの増設あたりは本気で検討してますよ

そこで一つ疑問なんですけどクローゼットを増設、イコール他のどこかしらが狭くなることは絶対なのかなー
これだけ不明です

どういう方法で施工するのかわからない段階です・・

[39: 匿名]

設計もやってるみたいよ

　

[40: 匿名]

38さん
増設したら壁はコンクリート造ですし、どこか狭くなるのは
仕方ないんじゃないですかねー
でも収納はほしいですし、そこを前もって増設出来るのはありがたいですよね

[41: 匿名]

このシリーズの中では外観がいいですね。この辺だとスーパーなど有りますか？

[42: 匿名]

マルエツ？
ガーデンプレイスに三越とクイーン伊勢丹あるかな
三越は閉店際が安いとか
あとは駅前ですかね

[43: 購入検討中さん]

>42
都内からの検討だと大体知っているスーパーが名を連ねていて安心します。行ったことのあるところもありますからおよその品物揃いは把握していますし、日用品・食品、ともに困らなそうですね。

ガーデンプレイスはしばらく行っていませんが何か真新しい店舗ができているでしょうか。
大きなステーキをどこかの店舗で食べた思い出があります、まだあるかな。
住めばいつも行ける場所というのは今の時点ではワクワクの一つで、しかも歩いて行けますから。

[44: 匿名さん]

>>35

オーダーシステムの利点はマンションの売買契約に含むことができるので住宅ローンが使えることです。
スケルトン渡しで自分でやると何百万かの内装費用は現金で用意する必要がある。リフォームローンといつのもあるが金利は高い。

[45: 匿名さん]

なるほどー。

[46: 匿名さん]

オープンレジデンスの割に高いね。

[47: 匿名さん]

最近のオープンはそんなもんかもね。 出たての頃のような割安感は減少傾向。 神楽坂はエントランス設けてもはや普通のマンション。

[48: 匿名さん]

>44
なるほど、勉強になります。
住宅ローンと一括で借りられるのは良いですよね。
よその業者を入れると安上がりに一見感じますが
利息分を含めるとそうでもないのかもしれないですね。

[49: あとわずかですね]

ほとんどなくなっちゃいました。

[50: 匿名さん]

43さん
昨日、ガーデンプレイス行ってきました。クリスマスイヴという事もありかなりにぎわっていましたよ。
毎年恒例のバカラのシャンデリアがありました。特に目新しい店舗はありませんでしたが、我が家はいつも
メルカート・デラ・パスタへよく行きます。パスタなどすごく美味しいですよ。美味しいお店が家の近くに
あるのは楽しみがあっていいですよね。恵比寿はその他隠れ家的なお店も多いですからね。

[51: 匿名さん]

苦戦の大手尻目に順調な販売ですね。
時代のニーズにあった仕様と価格にすれば不況でも売れるものは売れるという好例でしょうか。

[52: 匿名さん]

まぁ大事なのは住んでからだからね

[53: 匿名さん]

今時の大手の安普請とここで大差ないっしょ。
共用部も少ないから管理でも揉めにくいだろうし。

湾岸で豪華タワマンに大枚叩くなら恵比寿でちょい安めの方が住んでからの満足度高いと思うけど。

[54: 匿名さん]

そんなの個人の趣味の範疇だよ。

[55: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[56: 匿名さん]

でも大勢としては恵比寿＞湾岸なのでは？
恵比寿買えるなら恵比寿にするんじゃない？

[57: 匿名さん]

そういう議論に意味はない。湾岸ディスりたいだけでしょ？

[58: 匿名さん]

ディスるってどういう意味？

[59: 匿名さん]

にちゃん用語のようです。
http://netyougo.com/2ch/878.html

この掲示板らしい言葉使いですね。

[60: 匿名さん]

違うよ。元はヒップホップ用語

[61: 匿名さん]

物件と関係ないからどうでもよくない、その話題？

[62: 匿名さん]

駐車場はないのですね。車を毎日利用しているのでちょっとそこが気になっている部分です。
周りで借りるとなると、調べてみたら恵比寿１丁目にはかなり集中しているのですが３丁目は
数件しかのっていなかった様で、全部うまってしまっているのか、それともはじめからあまり
３丁目には月極の駐車場がないのかどちらなのでしょう。相場的には大体４万円前後の様です。

[63: 匿名]

今日この物件の前を通りましたが、随分出来上がっていましたね。あと一部屋が残っているので広告の看板がまだ出ていましたが。