千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[781: 入居済み住民さん]

千都の住人さん結構ここにきてるんですね！
住民の集まるところやブログって他にないかな？

[782: 匿名さん]

３区画販売していますね。

[783: 入居済み住民さん]

売出しましたね。
６０坪弱で　４８００万と５１００万の区画ですね。
駅にも近い方ですし、段差もないところなんで
結構いい土地ですよね。
　地主は誰だったんだろう。

[784: 匿名さん]

チラシ入ってました。
既に１区画は済マークでしたね。

[785: 匿名さん]

千都中央通りは、川崎市の都市計画道路である片平線といつ頃つながるのでしょうか？
現在行き止まり道路の先には家々が建っているので、当面は（ずっと？）繋がらないと思っておりますが。。。
あの道路が繋がると交通量が大変増え、静寂な住宅街がうるさくなってしまいませんか？？

[786: 大手企業サラリーマンさん]

『千都の杜○丁目』大賛成です。自治会で提案があれば、ぜひ、賛成したいです。

[787: 匿名さん]

でも、ちと恥ずかしくないですか？

[788: 匿名さん]

>>785 さん
あの道は当分繋がらないですよ。
それより尻手黒川道路が今年中に世田谷通りに繋がりますね。
また、片平と広袴のあの道が出来たら、千都の道は車が減るでしょうね。

[789: 入居済み住民さん]

>>775

千都中央通りに信号が出来たことは大変喜ばしいです。
スピードを落とさない、信号待ちをしていても停車しない、
いつかは横断者の死亡事故が発生すると思っていましたので有難いです。
しかし、今日も青で横断しようとしたら、おじさん運転の小型車が信号無視して
センターラインを跨いで横断者を避けながら猛スピードで走り去っていきました。
住民の皆さん、無法車を発見しましたら必ずナンバーを覚えて警察に通報しましょう。

それにしてもタクシーやトラックなどは信号が無いときも
止まってくれることがよくありましたが、マナーが特に悪いのは団塊世代くらいと思しき
おじさんたち。この人たちって電車で座れば短い脚をこれでもかといわんばかりに拡げているし、
本当に世の中から消えていただきたいですね。

[790: 入居済み住民さん]

信号できたはいいけど、歩行者もちゃんと青になるのを待ちましょう。
朝は連続で人がやってくるので、すぐに青に変わらず、急ぐ大人が歩行者側が青になるのも待ちきれず赤のまま横断しているのを見かけます。しかも小学校低学年の子供が信号を待っているその目の前で。子供の驚く顔がちょっと悲しい。
小さな子供が赤でもまあいいんだと思って大人の後をついて渡ると本当に大事故につながりますから。。。

[791: 入居済み住民さん]

↑
無法運転者(789)も赤信号横断者(790)も団塊w
それから「心臓破りの坂」で通勤中の千都の団塊リーマンが、
歩きながら痰を吐き散らしたり、
煙草を吸いながら歩行しているのを毎日見かけます。
モラルを疑います。
「団塊」世代だけのモラルが悪いわけではありませんが、
特に悪いのは、高度経済成長期の戦士として仕事だけしかしてこなかった
からでしょうか？

[792: 入居済み住民さん]

坂が多い

[793: 入居済み住民さん]

丘の上で見下ろす生活がいいんです。坂はゆっくり上がれば、年をとっても大丈夫！みなさんゆっくり散歩してます。どうしてもなら時間を合わせてバスで５分。時間に余裕さえあれば、まったく問題なし。時間がない現役世代はいい運動だと思って、がんばる。
　ごちゃごちゃしたとこには住みたくない。

[794: 入居済み住民さん]

そうそう！丘の上の生活は非常に快適です。
田園都市線沿いもいろいろ検討しましたが、
千都にして本当に良かったと思います。

[795: 匿名さん]

千都って値段下がってるよね？

[796: 匿名さん]

デントとセントは月とスッポン。

[797: 物件比較中さん]

値段下がっていますね。資産価値としてどうかを見極める必要ありそうですね

[798: 匿名さん]

千都の中古っていくらぐらいで出てくるかな？６５００万円ぐらいなら買いかな？
土地は一坪７０万ぐらいで買いすかね？
千都の戸建賃貸（野村物件）出てるけど、月１８万円では
借り手がつかないみたいですね、、、、。

[799: 入居済み住民さん]

自治会ではなにを話したんでしょうか。
すみません出席できませんでした！

[800: 物件比較中さん]

>>796 ツマンナ杉。

デントって東急が開発する前、どんなところだったか知ってる？
最近も殺人等凶悪犯罪多いし。

[801: 物件比較中さん]

千都の端(柿生寄り)なら以前6700万で売られていた気が・・・
ビルトインで庭がかなり広かったです。
野村の施行ではないらしが、見映えはまぁまぁでしたよ。
土地もまだあの辺なら残ってました。
野村以外の施行でもいい物件がありますよ。

[802: 匿名]

野村の物件は確かに門とか外壁にレンガやタイルを貼ってあったりとか感じがいいし、高級感がありますよね。新築時の価格が他社の物件と比較するとかなり高かったと思いますが、中古でも野村物件はかなりの高値になるのでしょうか？北道路の野村物件より南道路の他者物件のほうが良いとおもうのですが・・・

[803: 匿名さん]

住民のかたに聞きます！
いくらなら、あなたの千都の物件うってくれますか？
お宅の仕様も説明加えてください。よろしく！

[804: 常楽住民]

高価か安値はご自身の気持ちで、居住環境はお金だけで判断できませんよ。

[805: 匿名さん]

803
五千万がいいところではないでしょうか？

[806: 入居済み住民さん]

標準的なもので、土地だけで、坪９０万×５０〜５７坪で＝４５００万〜５２００万、あとは建物２５００万を２５年で原価償却する、てことは、６５００万〜７２００万ってことだ。
　極めてスタンダードな不動産流通的な考え方で。
　坪９０万って、そんなに高くはないんだけど、土地が広いからやっぱり総計は高めになるんだろう。

[807: 803]

結構やすいんですね？
建物２５００万ってもっとするんじゃない？

[808: 購入経験者さん]

いいや、普通の建売なら建物は、１００㎡で１２００万〜１３００万くらいですよ。安いとこなら、９００万くらい。大手ハウスメーカーで２５００万くらいです。
大手で１３０㎡くらいなら３０００万くらいでしょか。スウェーデンハウスなら３５００万くらいかな。
　そして外構が３００万くらい？

　だから、千都は土地が５０００万〜５２００万、建物が２５００万、外構が３００万として、やっぱし７０００万円台後半から８０００万くらいはしちゃうんです。

[809: 匿名さん]

では、いまお持ちのお宅を売るとしたら、
やっぱり６５００万円ぐらいですかね？

[810: 物件比較中さん]

千都の杜を見てきました。
いずみ公園と言う公園から柿生駅方面にいくと、
空いている土地や、大きな駐車場があり、まだ結構土地があるのですね。
地下車庫の土地は、そのぶん庭を広く取れるしいいと思いました。
千都の杜の外れですし、野村以外の施行だといくらぐらいになるのでしょうか。
あの辺りのお家は、野村施工ではないと思いますが、なかなか立派なお家ばかりでした。
やっぱり6000万越えなのかなー

[811: 入居済み住民さん]

７，２８０万ってとこですね。でも売れないよ。買ったばっかだし。

[812: 入居済み住民さん]

うちは地下車庫で土地６０坪４８００万円。
建物・外構・庭　込み込みで３７００万位使った、、、。（非野村物件）
今うるんだったら、７５００万以下ではダメです。
買います？

[813: 周辺住民さん]

千都の杜を買った人たちは転勤とかあっても
定期借家にしたりして、売ることは少ないみたい。
中古物件がでることが少ないので、これから千都の杜に住もうと思うならば
地主さんから土地を譲ってもらい、ハウスメーカーに家を注文する
というスタイルが主流だと思います。

[814: 入居済み住民さん]

千都の杜万歳！千年名都目指して、いつまでも。

[815: 入居済み住民さん]

1年ぐらい前だったら、いずみ公園から柿生よりの
地下車庫物件が6700万ぐらいで、出てた気がします。
今も、生産緑地潰して、駐車場工事みたいな事をして広々な土地があります。
しかしあの辺りで駐車場借りるひとがいるのかなぁー
大体カースペースは2台分あるお家が多いのに

[816: 入居済み住民さん]

ノムコムで見たんですが
にじの丘公園に隣接の物件ですが、９８００万円で
売りに出てますね。
ちょっと高いけど売れるかな？
２００６年築だそうですが、購入時はいくらなのかな？

[817: 購入検討中さん]

>816
確かその家は1億超え物件ですね。
私も購入するつもりで内覧しましたが、
公園に隣接していて、千都の中でも良い区画で
建物も豪華仕様で大理石をふんだんに使ってましたが
人気が高くて私は買えませんでした。
そうですかあの家が売りにだされてるのですか。
ちょっと興味ありますね。

[818: 物件比較中さん]

じゃあ値下がったの？

[819: 買い換え検討中]

>818
交渉次第ではないでしょうか？

[820: 入居済み住民さん]

いずみ公園を下った所に、確かに大きな駐車場出来てた。
家を建てたら4件分にはなるんじゃないか。
広い駐車場ですね。
あそこは前は生産緑地だった所ですよね。

[821: 近所をよく知る人]

交渉次第ではぐんと安くなるのね

[822: 匿名さん]

地主の持っている土地の放出を待つよりも、
既存住人からの中古物件のほうが場所がいいね。
地主の土地はもう隅っこばかり、、、。
　住人のみなさん、売るならおいくらで売却したいですか？
参考までに教えてください。今後の参考にさせてください。

[823: 入居済み住民さん]

売ってくれと言われても
売ったあとどこに住めばいいのって感じですね。
約５年間数十か所現地見学をし、やっと見つけた終の棲家です。
緑が多くて気持ちよく住めるし、生活するのに便利で
住民の方もいい方ばかりで住みやすいので
もうここを離れたくないです。
他を探そうにも旧住都公団が宅地開発を終了したため
大規模な戸建住宅地はなかなかでないと思います。

[824: 入居済み住民]

にじの丘公園に隣接の物件は総合的にみて　条件は最高ですね　緑をみながら日当たりも最高
なぜ売りにでたのか不思議です　公園の子供がうるさいのでしょうかね？　ローン破産？

[825: いつか買いたいさん]

公園の横は好き嫌いがでると思います。眺望が良いのがプラスですが、子供の声がうるさいのとプライバシーの確保（通行人の視線？）が気になればマイナスですね。中古で１億円近くですか...。ため息しか出ません。

[826: 匿名さん]

子供の声は確かにうるさいかもしれませんが、南雛壇の造成をしてるので
通行人の視線はないと思いましたが。
なんといっても南北長方形の土地を６分割した
ぜいたくな区画分けで東南角地が魅力だと思いました。
千都だからこういった希少価値のある区画がでるのでしょうね。

[827: 購入検討中さん]

老人ホームの横の売地もまだ売れてないですよね。
一時の人気はないのかな。

[828: 物件比較中さん]

公園近くは砂埃と治安上、避けたいと思っています。
１億もするんですか？ここでそれはちょっと。

[829: 入居済み住民さん]

1億でも売らないよ！人気路線、徒歩距離、大型開発、全部条件そろえるから、今1億あってもこんないい物件がないでしょう。探してみて、住民達は千都の杜を大事にしてね。

[830: 匿名さん]

この物件でしょうか？？？
http://www.nomu.com/detail/index/id/382523/
手が出ないっす！

[831: 匿名さん]

おいらも無理っす！

[832: 購入検討中さん]

手が出ないというより出さないほうがいいような・・・・・・・・

[833: 周辺住民さん]

しかし中古で9,800万円なんて、新築の時は幾らしたんだろうか？

[834: 匿名さん]

どんな値段でも、買える人は出てくるんでしょうね。

[835: 物件比較中さん]

一億出すなら新築のほうがいい

[836: 匿名さん]

街並みは確かにいいけど、
ここの土地は今坪１００万しないよね。そするとちと
割高かな？

[838: 匿名さん]

で、売れ行きは？？？

[839: 入居済み住民さん]

売り物件、まだ洗濯物が干してありますから
長期戦ですかね。

[840: 匿名さん]

引き渡しまでは生活しますから関係ないでしょう。
でもこの金額はつらい。青葉区買えそう。

[841: ご近所さん]

はじめまして、近隣のものです。
先日、空と大地の公園のそばで、7人の女弁護士のロケをしていたそうですね。
あのあたりは、今から20年以上前にも、牧瀬里穂主演の
西遊記のロケをしていました。（もっとも当時は全てが山でしたが）
何か、隔世の感を感じます

[842: 入居済み住民さん]

鶴二小は
初代あばれはっちゃくのロケで使われたんだってね。
終わりの歌などではっちゃくが校庭を走らされるシーン。
あれが鶴二小ですって。

[843: ご近所さん]

ご参考までに、この掲示板に出てくる心臓破りの坂
（サンクタスの脇の坂）は、五郎坂と昔から呼ばれています。
名前の由来は知りませんが・・・
サンクタスの天辺の隣にある小さな公園の
名称にもなっていると思います。

[844: ご近所さん]

ご参考までに、この掲示板に出てくる心臓破りの坂は、五郎坂と昔から呼ばれています。
名前の由来は知りませんが・・・天辺の隣にある小さな公園の
名称にもなっていると思います。

[845: ご近所さん]

古代への誘い
雑感を少々
能ヶ谷東部地区再開発は、町田鶴川地区では最も最近行われた開発です。
鶴川地区においては、昭和３０年代の後半に、鶴川団地の造成が行われ、
４４年ごろに平和台の造成、その後４７年ごろにイトーピアの造成が
行われました。
実は、平和台の造成（当時、平和不動産が開発を行っていた）時に、
後期弥生時代の住居後が多数出土され、造成が一時停止した時期が
ありました。
現在、千都の杜にお住まいの皆さんでも、特に平和台に近いエリア
に住んでいる場所からは、ひょっとすると庭を掘ると土器が出てくる
可能性があるかもしれませんよ。
また、いずみ公園のあたりは、昔田んぼで、山に面した
斜面では、沢蟹が生息しておりました。
その他、悠々園の裏手の山林では、今でも
コクワガタ・カブトムシが採取できます
（さすがに、最近ではノコギリクワガタ・ミヤマクワガタは
見かけませんが）
お子様がいらっしゃるご家庭では、夏の早朝に、里山を
散策されると面白いと思います。

[846: 物件比較中さん]

最初は憧れで買ってしまうものですが、今後高齢社会になり確実に言える事は、
鉄道駅から１０分以内、きつい坂の無いこと、途中にスーパー等有ること、を考えて
購入しないと、将来資産価値は下がりますし、売却に苦労します、千都も検討
しましたが、結局栗平のコモドーレ白鳥にしました。

[847: 匿名]

栗平・・・。
なんでまた・。

[848: 匿名さん]

うちは迷って新百合山手にしました。
坂は同じくありますけどね。
スーパーは近々できるみたいなので楽しみです。
売却予定は今のところないですが…どうなんでしょうねえ。

ただ、同じ価格なら千都の杜のほうが建物は格段に立派ですよね。
土地も広いですし…

[849: 入居済み住民さん]

資産価値を考えて、栗平ってのもよくわからん比較ですね。
　そんなもん、似たり寄ったりか、まだ鶴川のほうが、歴史もあるし、本線だし。
　なんか多摩線って、中途半端な感が否めないと思うんですけど。

　新ゆりがいいという人の気持ちは理解できますが。

　いずれにしろ、資産価値というか、このあたりに住む人は、転がして儲けようなんて考えていなくて、いい住環境でずっと住みたいっていうだけだと思います。

[850: 元ご近所]

ご近所さん
私も昔は、鶴川在住で小学３年生まで住んでいました。今３６歳ですから、約２５年も昔の話です。鶴川駅からしんこうじ川（漢字忘れました。）を渡り、大五郎坂を登ると途中で鶴川第二小学校があり坂の踊り場に電気屋、パン屋、八百屋が３軒並んであり、そこで休憩。次に小五郎坂を登ると平和台に入る。この坂を自転車で足を着かずに登れれば、一人前として認められる。初代あばれはっちゃくとはよくキャッチボールをしました。いずみ公園では、城壁近くの小川で沢蟹を取りました。みやまくわがたを採ると学校のヒーローでした。ラッパを鳴らした豆腐屋に買いに行きました。転校するときは、３人兄弟揃って大泣きして反対しました。現在は千葉県船橋市在住です。わたしも家を購入しようと思いこの掲示板で他のスレを見てましたが、ふと鶴川のスレが目に留まり、ご近所さんの書き込みに思わず涙があふれました。昔の鶴川は子育てには、最高の土地でした。今はわかりませんが、、。自分も駅から近く、ライフラインがなるべく全て揃っている場所が良いとつい今まで思っていました。しかし、子供にとってはそれは大事なことではないのですよね。長々と昔話をしてすいません、お互い希望の地をみつけましょう。

[851: 物件比較中さん]

いい話しですね。やはり思い出の地は愛着があるし。どこに住んでも子供にとってはいい住まい。

[852: 購入検討中さん]

いずみ公園を下った所に駐車場が出来てるけど、車は1台もとまっていないし。
あそこは、宅地用に売りに出さないのでしょうか？
狙っているのですが・・・
５５〜60坪ぐらいで４件分の土地
5000万位するのかな〜

[853: 匿名さん]

>>852
　坪７００千円台なら買いですね。
　坪８００千円以上なら見送りでしょ。（南側なら＋坪５０千円）

　こんなもんでしょうか？近隣住民さん、及び業者さん！

[854: 入居済み住民さん]

確かに、いずみ公園から柿生駅方面に坂を下った所に、駐車場が出来てます。
あそこは、生産緑地でした。
車も止まっていないし、配管もひかれている所をみると宅地用でしょう。
土地を購入して、注文住宅もありですね。
まわりの家も立派なお家ですし。
ただ目の前がビルトインなので・・・
見下ろされている感じもしないでもないですが、その辺はどうなのでしょうか？

[855: 匿名さん]

>>853
もう少し知性とセンスがある投稿をしませんか。

[856: ご近所さん]

土地はピークよりもどれぐらいさがってるのかな。
強気の価格の売り地は売れ残ってるよね（ノムコム）。

[857: いつか買いたいさん]

ここは、建築条件付宅地だったのですか？建売？

街並みに　規制があるのでしょうか？知り合いが　かなり　○○不動産と　やりあっていたようなのですが？

[859: 買い換え検討中]

売れ残りどれくらいあるのでしょうか？　856さま

[860: 匿名さん]

鶴川ってバブル期には高かったな。

[861: 入居済み住民さん]

悠々園に入る信号機のそばで建築中の建物は何が出来るのですか？何か事務所のように見えますが？

[862: 856]

ノムコムで検索したら千都の物件けっこうでてます♪

[863: 近所をよく知る人]

バブル期ではない今でも強気の値段設定かと思われ

[864: 購入検討中さん]

町田に静かな空を返せ〜町田市の航空機騒音〜
町田市上空を飛行する厚木基地(※1)の米空母艦載機の騒音は市民生活に多大な影響を及ぼしています。市民からは、騒音で苦しむ声や低空飛行に対する恐怖感、米軍への怒りの声などが市にたくさん寄せられています。
　市では、この騒音問題が市民にとって深刻な環境問題であると認識し、騒音被害を受けている周辺自治体とともに米軍及び日本政府に対し、過去再三にわたって訓練の中止や飛行の制限等を要請しています。
　この取り組みにより、空母出港前に行われる艦載機による夜間離着陸訓練（NLP）(※2)については、騒音の激しい機種の訓練は硫黄島で実施されるようになりましたが、通常の訓練についてはなかなか状況が改善されません。
　また、厚木基地周辺住民が日本政府を相手に、飛行の差し止めと騒音による損害賠償を求める厚木基地騒音訴訟を過去3回にわたって起こしましたが、裁判所は、騒音の違法性を認めつつも、飛行の差し止めについては認めていません。
　深刻な問題である町田市の航空機騒音についてお知らせします。

[865: 匿名さん]

オタクだ・・。

[866: ご近所さん]

世田谷通りのイワヲ工務店さんが作っていますので
おそらくその事務所でしょう

[867: 住人Ａ]

住人です。住み始めて一年半たちました。
自分でアンテナ立ててＪＣＯＭ解約したいな、と思いまじめました。
同感の人いませんか？

[868: 入居済み住民さん]

住民です。同感です。そこで、うちはＪ：ＣＯＭの契約を地上波送信のみにして、月額５２５円の負担にしています。アンテナを立てるのは、地域協定？（法的拘束力はないが）に鑑みて遠慮してます。また、地デジのＵＨＦアンテナは魚の骨みたいで景観が損なわれるので、そうしました。
　ＣＳ放送が約４０チャンネルで、月額５，２２９円は高いです。それなら、スカパーのほうがいいと思う。６８チャンネルで、月額３，９１０円です。

[869: 周辺住民さん]

＞８６８

地デジも月額５２５円で視聴できるのでしょうか？

[870: 入居済み住民さん]

テレビが地デジ対応なら、普通に見れますし、アナログ放送も受信できます。ケーブルとか端子をいじる必要はありません。セットトップボックスが回収されるだけです。ただ地上波のみなので、ＢＳとＣＳは見れません。

[871: 周辺住民さん]

ありがとうございました。ということはJ:COMはパススルー対応なのですね。

[872: 入居済み住民さん]

そうです。通常の契約の場合も、リビングのテレビにセットトップボックスをつないで、地上波（アナログ、デジタル）、ＢＳ、ＣＳを視聴していますが、寝室等の他の部屋では、地上波のみを視聴していると思います。
　セットトップボックスが無くなって、全ての部屋で地上波だけが視聴できる状態になるということです。テレビアンテナの保守整備費用に月額５２５円と思えば安いものです。
　ただ、ＢＳやＣＳを見たい場合には、考えなければなりませんが。

[873: 入居済み住民さん]

住民です。
確かにテレビを観るのに5000円以上って高いです。
アンテナ立てればタダで見られる訳だし。
実際、うちの何軒か先のお宅はアンテナ立ててるし・・・
何軒かアンテナ立ててるお宅ありますよね
うちも検討中です

[875: 住人A]

地域ってどこがしきっているんでしょうか？住民で検討してみても
よいと思いますが？
ダイビング１０が出来たので、JCOMのHDRとやらに録画した番組を
ブルーレーディスクに移そうとしたのですが、JCOM→ブルーレイ
は不可だそうです。
HDRが録画中フリーズしたりで閉口です。

[876: 入居済み住民さん]

アンテナ設置の是非については、禁止の旨が地区計画書には記載されていませんので、あくまで野村不動産の提案に基づく紳士協定みたいなものでしょう。
　したがって、守る必要はないし、思うところがあれば設置して全く問題ないと思います。特定の地域を独占するケーブルテレビ会社を無条件で肥えさせるのもシャクですし。
　ただ紳士協定なので、守らなければ自治会あるいは近隣の住民からはあまり良くは思われなくなることは否定できません。
　私は、ＵＨＦのアンテナかっこ悪いなというのとＣＳ放送も見たいなあということで、ケーブルテレビでまあいいかって感じです。

　堂々とお立てて、全く問題ないと思います。

[877: 入居済み住民さん]

JCOMに聞きましたが、地上波送信のみの契約はないとのことでしたが、どのようなかたちの契約なのでしょうか。教えてください。

[878: 匿名さん]

限られた条件のみ契約。残念。

[879: 入居済み住民さん]

カスタマーセンターにフリーダイヤルで連絡しても、相手にしてくれません。そこで、Ｊ：ＣＯＭせたまち町田・川崎センター（新百合ヶ丘にある。）に直接連絡して、「鶴川の千都の杜担当の営業マンとお話したいのですが」と言ってください。担当者から連絡がくると思います。

[880: 入居済み住民さん]

わかりました。連絡してみます。ありがとうございました。