千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[781: 入居済み住民さん]

千都の住人さん結構ここにきてるんですね！
住民の集まるところやブログって他にないかな？

[782: 匿名さん]

３区画販売していますね。

[783: 入居済み住民さん]

売出しましたね。
６０坪弱で　４８００万と５１００万の区画ですね。
駅にも近い方ですし、段差もないところなんで
結構いい土地ですよね。
　地主は誰だったんだろう。

[784: 匿名さん]

チラシ入ってました。
既に１区画は済マークでしたね。

[785: 匿名さん]

千都中央通りは、川崎市の都市計画道路である片平線といつ頃つながるのでしょうか？
現在行き止まり道路の先には家々が建っているので、当面は（ずっと？）繋がらないと思っておりますが。。。
あの道路が繋がると交通量が大変増え、静寂な住宅街がうるさくなってしまいませんか？？

[786: 大手企業サラリーマンさん]

『千都の杜○丁目』大賛成です。自治会で提案があれば、ぜひ、賛成したいです。

[787: 匿名さん]

でも、ちと恥ずかしくないですか？

[788: 匿名さん]

>>785 さん
あの道は当分繋がらないですよ。
それより尻手黒川道路が今年中に世田谷通りに繋がりますね。
また、片平と広袴のあの道が出来たら、千都の道は車が減るでしょうね。

[789: 入居済み住民さん]

>>775

千都中央通りに信号が出来たことは大変喜ばしいです。
スピードを落とさない、信号待ちをしていても停車しない、
いつかは横断者の死亡事故が発生すると思っていましたので有難いです。
しかし、今日も青で横断しようとしたら、おじさん運転の小型車が信号無視して
センターラインを跨いで横断者を避けながら猛スピードで走り去っていきました。
住民の皆さん、無法車を発見しましたら必ずナンバーを覚えて警察に通報しましょう。

それにしてもタクシーやトラックなどは信号が無いときも
止まってくれることがよくありましたが、マナーが特に悪いのは団塊世代くらいと思しき
おじさんたち。この人たちって電車で座れば短い脚をこれでもかといわんばかりに拡げているし、
本当に世の中から消えていただきたいですね。

[790: 入居済み住民さん]

信号できたはいいけど、歩行者もちゃんと青になるのを待ちましょう。
朝は連続で人がやってくるので、すぐに青に変わらず、急ぐ大人が歩行者側が青になるのも待ちきれず赤のまま横断しているのを見かけます。しかも小学校低学年の子供が信号を待っているその目の前で。子供の驚く顔がちょっと悲しい。
小さな子供が赤でもまあいいんだと思って大人の後をついて渡ると本当に大事故につながりますから。。。

[791: 入居済み住民さん]

↑
無法運転者(789)も赤信号横断者(790)も団塊w
それから「心臓破りの坂」で通勤中の千都の団塊リーマンが、
歩きながら痰を吐き散らしたり、
煙草を吸いながら歩行しているのを毎日見かけます。
モラルを疑います。
「団塊」世代だけのモラルが悪いわけではありませんが、
特に悪いのは、高度経済成長期の戦士として仕事だけしかしてこなかった
からでしょうか？

[792: 入居済み住民さん]

坂が多い

[793: 入居済み住民さん]

丘の上で見下ろす生活がいいんです。坂はゆっくり上がれば、年をとっても大丈夫！みなさんゆっくり散歩してます。どうしてもなら時間を合わせてバスで５分。時間に余裕さえあれば、まったく問題なし。時間がない現役世代はいい運動だと思って、がんばる。
　ごちゃごちゃしたとこには住みたくない。

[794: 入居済み住民さん]

そうそう！丘の上の生活は非常に快適です。
田園都市線沿いもいろいろ検討しましたが、
千都にして本当に良かったと思います。

[795: 匿名さん]

千都って値段下がってるよね？

[796: 匿名さん]

デントとセントは月とスッポン。

[797: 物件比較中さん]

値段下がっていますね。資産価値としてどうかを見極める必要ありそうですね

[798: 匿名さん]

千都の中古っていくらぐらいで出てくるかな？６５００万円ぐらいなら買いかな？
土地は一坪７０万ぐらいで買いすかね？
千都の戸建賃貸（野村物件）出てるけど、月１８万円では
借り手がつかないみたいですね、、、、。

[799: 入居済み住民さん]

自治会ではなにを話したんでしょうか。
すみません出席できませんでした！

[800: 物件比較中さん]

>>796 ツマンナ杉。

デントって東急が開発する前、どんなところだったか知ってる？
最近も殺人等凶悪犯罪多いし。

[801: 物件比較中さん]

千都の端(柿生寄り)なら以前6700万で売られていた気が・・・
ビルトインで庭がかなり広かったです。
野村の施行ではないらしが、見映えはまぁまぁでしたよ。
土地もまだあの辺なら残ってました。
野村以外の施行でもいい物件がありますよ。

[802: 匿名]

野村の物件は確かに門とか外壁にレンガやタイルを貼ってあったりとか感じがいいし、高級感がありますよね。新築時の価格が他社の物件と比較するとかなり高かったと思いますが、中古でも野村物件はかなりの高値になるのでしょうか？北道路の野村物件より南道路の他者物件のほうが良いとおもうのですが・・・

[803: 匿名さん]

住民のかたに聞きます！
いくらなら、あなたの千都の物件うってくれますか？
お宅の仕様も説明加えてください。よろしく！

[804: 常楽住民]

高価か安値はご自身の気持ちで、居住環境はお金だけで判断できませんよ。

[805: 匿名さん]

803
五千万がいいところではないでしょうか？

[806: 入居済み住民さん]

標準的なもので、土地だけで、坪９０万×５０〜５７坪で＝４５００万〜５２００万、あとは建物２５００万を２５年で原価償却する、てことは、６５００万〜７２００万ってことだ。
　極めてスタンダードな不動産流通的な考え方で。
　坪９０万って、そんなに高くはないんだけど、土地が広いからやっぱり総計は高めになるんだろう。

[807: 803]

結構やすいんですね？
建物２５００万ってもっとするんじゃない？

[808: 購入経験者さん]

いいや、普通の建売なら建物は、１００㎡で１２００万〜１３００万くらいですよ。安いとこなら、９００万くらい。大手ハウスメーカーで２５００万くらいです。
大手で１３０㎡くらいなら３０００万くらいでしょか。スウェーデンハウスなら３５００万くらいかな。
　そして外構が３００万くらい？

　だから、千都は土地が５０００万〜５２００万、建物が２５００万、外構が３００万として、やっぱし７０００万円台後半から８０００万くらいはしちゃうんです。

[809: 匿名さん]

では、いまお持ちのお宅を売るとしたら、
やっぱり６５００万円ぐらいですかね？

[810: 物件比較中さん]

千都の杜を見てきました。
いずみ公園と言う公園から柿生駅方面にいくと、
空いている土地や、大きな駐車場があり、まだ結構土地があるのですね。
地下車庫の土地は、そのぶん庭を広く取れるしいいと思いました。
千都の杜の外れですし、野村以外の施行だといくらぐらいになるのでしょうか。
あの辺りのお家は、野村施工ではないと思いますが、なかなか立派なお家ばかりでした。
やっぱり6000万越えなのかなー

[811: 入居済み住民さん]

７，２８０万ってとこですね。でも売れないよ。買ったばっかだし。

[812: 入居済み住民さん]

うちは地下車庫で土地６０坪４８００万円。
建物・外構・庭　込み込みで３７００万位使った、、、。（非野村物件）
今うるんだったら、７５００万以下ではダメです。
買います？

[813: 周辺住民さん]

千都の杜を買った人たちは転勤とかあっても
定期借家にしたりして、売ることは少ないみたい。
中古物件がでることが少ないので、これから千都の杜に住もうと思うならば
地主さんから土地を譲ってもらい、ハウスメーカーに家を注文する
というスタイルが主流だと思います。

[814: 入居済み住民さん]

千都の杜万歳！千年名都目指して、いつまでも。

[815: 入居済み住民さん]

1年ぐらい前だったら、いずみ公園から柿生よりの
地下車庫物件が6700万ぐらいで、出てた気がします。
今も、生産緑地潰して、駐車場工事みたいな事をして広々な土地があります。
しかしあの辺りで駐車場借りるひとがいるのかなぁー
大体カースペースは2台分あるお家が多いのに

[816: 入居済み住民さん]

ノムコムで見たんですが
にじの丘公園に隣接の物件ですが、９８００万円で
売りに出てますね。
ちょっと高いけど売れるかな？
２００６年築だそうですが、購入時はいくらなのかな？

[817: 購入検討中さん]

>816
確かその家は1億超え物件ですね。
私も購入するつもりで内覧しましたが、
公園に隣接していて、千都の中でも良い区画で
建物も豪華仕様で大理石をふんだんに使ってましたが
人気が高くて私は買えませんでした。
そうですかあの家が売りにだされてるのですか。
ちょっと興味ありますね。

[818: 物件比較中さん]

じゃあ値下がったの？

[819: 買い換え検討中]

>818
交渉次第ではないでしょうか？

[820: 入居済み住民さん]

いずみ公園を下った所に、確かに大きな駐車場出来てた。
家を建てたら4件分にはなるんじゃないか。
広い駐車場ですね。
あそこは前は生産緑地だった所ですよね。

[821: 近所をよく知る人]

交渉次第ではぐんと安くなるのね

[822: 匿名さん]

地主の持っている土地の放出を待つよりも、
既存住人からの中古物件のほうが場所がいいね。
地主の土地はもう隅っこばかり、、、。
　住人のみなさん、売るならおいくらで売却したいですか？
参考までに教えてください。今後の参考にさせてください。

[823: 入居済み住民さん]

売ってくれと言われても
売ったあとどこに住めばいいのって感じですね。
約５年間数十か所現地見学をし、やっと見つけた終の棲家です。
緑が多くて気持ちよく住めるし、生活するのに便利で
住民の方もいい方ばかりで住みやすいので
もうここを離れたくないです。
他を探そうにも旧住都公団が宅地開発を終了したため
大規模な戸建住宅地はなかなかでないと思います。

[824: 入居済み住民]

にじの丘公園に隣接の物件は総合的にみて　条件は最高ですね　緑をみながら日当たりも最高
なぜ売りにでたのか不思議です　公園の子供がうるさいのでしょうかね？　ローン破産？

[825: いつか買いたいさん]

公園の横は好き嫌いがでると思います。眺望が良いのがプラスですが、子供の声がうるさいのとプライバシーの確保（通行人の視線？）が気になればマイナスですね。中古で１億円近くですか...。ため息しか出ません。

[826: 匿名さん]

子供の声は確かにうるさいかもしれませんが、南雛壇の造成をしてるので
通行人の視線はないと思いましたが。
なんといっても南北長方形の土地を６分割した
ぜいたくな区画分けで東南角地が魅力だと思いました。
千都だからこういった希少価値のある区画がでるのでしょうね。

[827: 購入検討中さん]

老人ホームの横の売地もまだ売れてないですよね。
一時の人気はないのかな。

[828: 物件比較中さん]

公園近くは砂埃と治安上、避けたいと思っています。
１億もするんですか？ここでそれはちょっと。

[829: 入居済み住民さん]

1億でも売らないよ！人気路線、徒歩距離、大型開発、全部条件そろえるから、今1億あってもこんないい物件がないでしょう。探してみて、住民達は千都の杜を大事にしてね。

[830: 匿名さん]

この物件でしょうか？？？
http://www.nomu.com/detail/index/id/382523/
手が出ないっす！