千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[721: 入居済み住民さん]

柿生駅そばにある菓子工房「ラプラクミーヌ」のケーキ
おいしいですよ。
特に季節のフルーツロールおすすめです。

[722: 南都おおきな千都]

先週末イトーピアと千都との境付近でドラマのロケをやってました。ロケバスとかも来て、機材スタッフも相当来てました。なんのドラマか知ってる人いますか？急いでいたもので、通り過ぎただけですが、スタッフが見物客にドラマの撮影だと答えていたのが聞こえました。

[723: 匿名さん]

>722
仲間由紀恵主演の「ジョシデカ！」（ＴＢＳ10月スタート）

[724: 物件比較中さん]

野村の分譲は終了したようですが、千都の杜の中で販売予定はありますか？

[725: 匿名さん]

千都の杜の中では販売予定なさそうですが。

地主さんが2区画くらい使って
おそらくご自分が住まわれる豪邸を建設中の現場があります。

[726: 入居済み住民さん]

Ｈ１５年７月築の野村の物件売りにでてますね？
今日、月曜日内覧可能だって（３０４０番地ぐらいかな）。
土地６０坪弱で６５００万円ぐらいみたいだけど
いい値段しますよね。

あと、１件地鎮祭やってました。スウェーデンの国旗のマークの
業者さんが同席してましたね。

物件の動きは結構ありますね。

[727: ご近所さん]

６０坪で６５００万円ですか...。この値段で買う人いるのかしら？

[728: ご近所さん]

ここで６５００万は安いと思いましたが、
土地は坪８０万はしますよね。
建物は１５００万ぐらいなのでしょうかね。

[729: 物件比較中さん]

野村物件だとしたら６５００万円は安いと思います。

どこの不動産会社へ問い合わせると
この物件のことを教えてもらえるのでしょうか？

[730: ご近所さん]

物件は旧野村ホーム施工ですね。
野村不動産アーバンネット町田センターでチラシ入ってます。
0120-148-411ですって。　nomu.com は見てみましたけど
物件はまだでてないみたい。
私は近所なんで実際に見ましたけどまだきれいな物件でしたよ。
千都のなかでは比較的古い分譲の物件なんで、
最近の建物とは少し風情がちがうかな。設備はよさそうだね。

[731: 匿名さん]

スェーデンの国旗ってことは、スェーデンハウスなのかな。すごいですね。私が知る限り、知られたハウスメーカーのなかでは、標準価格は一番高いと思います。４０坪で安くても３５００万くらいですって言われちゃったような・・・。千都のなかでは、初登場かな。

[732: 物件比較中さん]

>730
nomu.comに掲載されています。部屋の中の映像もみれました。

[733: 匿名さん]

＞732　もう売れちゃったようです。ｎｏｍｕから消えました。

[734: ご近所さん]

>>731
スウェーデンの国旗は「天草ハウジング」さんですね。
　何れにせよ、素敵なお家が建ちますね。


>>733
　一旦売れたかに思いましたけど、21日（日）またオープンハウス開催
　ですって。買主キャンセルされたかな？土地57.79坪、建物37.75坪
　で６，３８０万円。
　＊土地は、坪９０万〜　ぐらいするのでしょうかね？近隣相場に
　　詳しい方教えてください。

[735: 入居済み住民さん]

南向きで前面道路で90万台、南側が住宅で70万台のようです。6380万はどちら向きかわかりませんが、この価格からすると恐らく南側に家があり、70万台と思います。この広さで南側道路でしたら7000万台になると思います。

[736: １]

世田谷通りから毎日あの坂を上って暮らしているのか。自転車じゃ生活できないな

[737: 入居済み住民さん]

鶴川で平らなとこなんて、交通量の多い道路沿いか、
しめった川沿いぐらいしかないんだけど。
　自然と皆さん高台にお住みですね。
あまり自転車ではでかけないけど、最近は電動機付なんで
あまり坂は気にならなけどね。

[738: 入居済み住民さん]

>736
世田谷通りからの坂はたしかに若い人でもたいへんですが、鶴川街道からでしたら（セブンイレブンのところ）それほどでもないと思います。
確かに坂の上り下りは気が滅入ることですが、あの開放感は他に代えがたいものがあります。要はその人が何に重きを置くかですね。

[739: 匿名さん]

場所にもよるけど我が家は、柿生駅を最寄り駅としてます。比較的ゆるやかな坂道を毎日往復してます。なぜか野村は柿生駅の利用をアピールしなかったけど、新宿方面に行くのはホームの橋を渡ることもないので、柿生駅の方が便利です。

[740: １]

柿生か。道は狭いし、バスの転回にも誘導員が必要だよね。子供が自転車乗り始めたら坂は危険と思うけど。

[741: 入居済み住民さん]

平和台、千都の杜の一帯の、街並み・住環境ともにお気に入り。
鶴川駅近隣（徒歩圏）では一目ぼれしました。
平和台は成熟したビンテージな住宅街、
住人のみなさんもいい人が多い。
千都も平和台のよい前例を継承したよい街になるといいな。

[742: １]

良い人が多いかどうかなんて良く分かるもんだなあ。たいしたもんだ

[743: 周辺住民さん]

「住人は良い人が多いと云われる、成熟したビンテージな住宅街」に２０年以上住んでおりますが、何を根拠に７４１さんがそう仰るのかを知りたいです。　私自身がその様には全く感じられないので・・　今となっては区画が広いのだけが取り柄の、旧い排他的な住宅地とか思えませんので。　それともその「旧さ」ゆえ「たかだか２０年の新参者」には排他的と映るのでしょうか？

[745: 周辺住民さん]

>>743
もう引っ越したら？以上。

[746: 周辺住民さん]

クリスマスに向け
イルミネーションがきれいなお宅が目立つように
なりましたね。
　まだまだ過熱しそうですね。我が家もこどもたちが
羨ましがって同じようにやってくれって言うんですが、
どうしたものか、、、。

[747: 鶴皮]

平和台のはずれには、民営化すべき日本開発銀行の広大な「鶴川総合総合運動場」があり平和台の住民に限り利用できる。テニスコート８面、野球場２面及びグラウンド１面がある。

[748: 入居済み住民さん]

最近思うこと

１　地区内に早く防災無線を設置してほしい。（近い将来、大きな地震が　首都圏にくる可能性は高く。万一のときに備えるべき。）

２　千都中央通りは、川崎市の都市計画道路である片平線といつ頃つなが　るのか？まだ当分先なのか？

３　まだまだある空き地にいつ頃、新しい家が建って、街並みが完成する　のか？（なんで、売りに出されないの？今後は相続の時だけ？）

４　鶴川駅に急行は止まるようになるのか？（東北沢〜向ヶ丘遊園間の　　複々線工事完了後のダイヤ改正あたりが可能性あるのか？）

５　地区内にメディカルヴィレッジとまではいかないが、内科・小児科の　お医者さんが建って欲しい。

６　バスの本数はこのままでもいいが、鶴川駅発の終バスを２２時半くら　いまで延長して欲しい。

　なんて考えています。同じように考えている方、いらっしゃいます？

[749: 入居済み住民さん]

こんにちは。

それから、住所表示も気になります。○○丁目とかにならないかなぁ。。。

[750: 入居済み住民さん]

そうですね。能ヶ谷東○丁目なんて感じがいいですね。

[751: 入居済み住民さん]

>>746
少なくとも環境問題などは自分には関係ないことだ、
と考えていることを世の中に宣言していることに他ならない、
と思います。
私はこれってとてもかっこ悪いことだとは思います。
お子さんに教育をするいい機会だと思いますが。

[752: ご近所さん]

＞＞751
最近使われているLEDは消費電力も少ないので、ちょっと飾る程度だったら影響は小さいと思います。程度問題ですが、それほどとんがらなくてもよいのでは？
むしろ、暖房温度の設定や暖房範囲、お湯を「湯水のように」つかうとか、クルマの排気量が大きい、ちょっとしたことでもすぐクルマといったほうが環境問題への影響は大きいと思います。その家の電気代やガス代、ガソリン代などで自己チェックはできますよね。
あるいは、いろんなモノを買っては捨てる（製造にもエネルギーのかかるものがたくさんあります）生活態度も影響しますよね。

[753: ご近所さん]

>>751
まあでも、素敵なお家とお庭にお住まいなんで、
きれいに飾りたいという気持ちは分かる。
良いんじゃないの？クリスマスぐらい「パーっと」
飾ってもさ。
>>749,750
そだね。地名は千都の杜（能ヶ谷町3000番台）にして、
丁目ごとに分ける。

[754: 入居済み住民さん]

『千都の杜○丁目』、良いですね。
宅配便の不在通知に連絡した時も「千都の杜」ですか？ってよく聞かれますしね。実際その方が分かり易いかもしれませんね。

[755: 購入検討中さん]

まだまだ未分譲の区画たくさんありますが、
どちらの地主さんが沢山持ってるのかな？。
いずれ住宅が建つのかとはおもいますが、
ずい分広大な土地が残ってますよね？

[756: 入居済み住民さん]

結構賃貸住宅も多く建っています。地主さんの相続税対策でしょうか？

[757: 近所をよく知る人]

ここらへんの地主さんは、駅前ビルとか賃貸マンションや老人ホームとかを所有してる大地主、おそらく固定資産税が１千万超クラスなので、相続対策してもおいつかないでしょう。物納するしかありません。3年位前にも国税の販売がありましたが、ほとんど建売業者が購入したようです。分譲地内のところどころに、地主さん縁者の豪邸が建ってます。

[758: 入居済み住民さん]

国有地の入札が数年前にあったと聞きましたが、どのあたりの区画がどの程度の金額で落札され、落札業者がどの程度の価格で販売したのかご存知の方いますか？
　あと、こうした入札に、銀行でローンを組まなければならない個人が落札できる可能性ってあるんですかね？
　そのうちまたそういうことがあるのかな。

[759: 近所をよく知る人]

＞758
いずみ公園東側の擁壁で盛り土してるあたりを中心に約30区画で、盛り土に対して好き嫌いがあると思いますが、二千万円台、三千万円台で格安でした。現金が用意できれば個人でも買えるので、安い区画を申し込もうとしましたが、百万円たりなくて私は断念しました。業者は建物をつけて六千万円台〜七千万円台で売ってるので、かなり儲けたでしょう。今度もしそういうことがあったら、土地を格安で手にいれることができます。

[760: 入居済み住民さん]

擁壁が高いあたりですか。でも３千万程度なら安いですね。
　でも現金はそんなになかったし、やっぱ個人で格安の土地を手に入れるのは難しいんですね。
　早速の返事ありがとうございます。

[761: 周辺住民さん]

能ヶ谷神社の第二駐車場の東側も１０区画以上あいてますね。
５０〜６０坪ぐらいの区画だとおもいますが、相場はいくらぐらい
ですかね（売りにでたと仮定して）？
　北側のほうは、擁璧あり（ひな段）ですが、少しはやすくなるかな？
地下の駐車場の分土地が広く使えるのはプラス材料かな？
　教えてください！！

[762: 入居済み住民さん]

>>761
　坪８００千円として、６０坪で４８００万円ぐらいでしょうか、
　ひなだんは、多少安いとしても、埋設駐車場の分、庭が広いんで
　やはり同額程度となりますかね。
　　もっと安いのかな？

[763: 周辺住民さん]

千都のそばで初詣はどこがいいですかね？
能ヶ谷神社でもいいのですが、
もう少し人が集まって出店みたいのがあったりすると
子供も喜ぶのですが。
自転車程度で行けるとこでいい所ありませんでしょいうか？

[764: 入居済み住民さん]

能ヶ谷神社で甘酒のんできました。

[765: 入居済み住民さん]

能ヶ谷神社にいってきました。あんなに混んでいるとは思いませんでした。参拝まで３０分くらいかかりました。一番下の階段まで並んでいて。地元の神社なので、これからも拠り所としていきたいです。

[766: 入居済み住民さん]

昨日、能ヶ谷神社の前を車で通りました。階段を結構たくさんの人が並んでました。このあたりで、他に初詣にお薦めの神社ありませんか？

[767: 入居済み住民さん]

>>748さん、
１．防災無線は、一長一短だと思っています。　確かに一斉放送が有効な場合はあるでしょうが、閑静な環境を破壊する面も否めないと思います。1970年代くらいからある伝達手法を今更入れるのもどうかなという気がします。どうせ災害通知投資をするなら、住民の携帯メールへ一斉送信するなどのシステム投資がよいのではないかと思います。昨今では各市町村役所内の災害時緊急連絡もメールのところが多いようですし。災害通知＝防災大規模スピーカーというのは一つの固定観念にすぎないと思います。もっと自由な発想で議論されることを期待しています。

[768: 匿名]

小樽寿司の近くにできた宅配専門のお寿司を召し上がったかたに感想を伺いたいのですが。いかがでしたか？

[769: 入居済み住民さん]

なんか。メールとか携帯とかもね。携帯はもってなきゃ意味ないし、気づかないこともあるし。緊急地震速報だってテレビがついてなきゃね。
　老若男女万人に知らせなきゃね。だいたい、１０数年前は携帯電話なんてなかったんだから。なんでもかんでも携帯、パソコン、・・・てのもいかがなものかと。閑静な環境とか、他に手段がとかいっても、結局は自分の領域を侵されたくないだけの現代人のエゴなのよね。
　今の政治とか行政が難しいのはこういうところなんだろうな。

　自由な発想　転じて　支離滅裂　ってのも紙一重ってとこで

[770: 周辺住民さん]

結局、防災無線はできないのでしょうか？

[771: 入居済み住民さん]

防災無線、必要だと思うんですけど、反対者がいてね。
　多数決で強行しちまってもいいと思うんですが。
　今の世の中で、満場一致なんてありえないんで。自治会さん、引き続き検討願います。

[772: 匿名さん]

なんかしらんけど、やめとけ。
野村なんかこうてええことひとつもないぞ。
だいたい、町田いうたら米軍機の飛行ルート下でうるさいじゃない

[773: 周辺住民さん]

いまさらいわれてもねぇ〜。もう販売終わってますよ。

[774: 入居済み住民さん]

次地方転勤になったら、売却しようかとも思うんですが、
ここの物件（土地）随分値は、さがってる？まだ平気かな？
陽当たり良好な、南向き物件なんで、土地は坪８５万位で売れないかな。

[775: 周辺住民さん]

ようやく中央通りに信号ができました。
よかった、よかった。

[776: 入居済み住民]

信号ようやく付きましたね。ホント良かったです。しかし千都の街並みは最高に美しいですね。あと住居表示が変わればと思うのは私だけ？

[777: 入居済み住民さん]

能ヶ谷の３０００番台　って言うのはきついよね。
千都の杜　○丁目　　とかにならないですかね。

[778: 入居済み住民さん]

『千都の杜○丁目』大賛成です。千都にお住まいの殆んどの方がそう思われていると思いますが、実際に変えるには、どうすれば良いのでしょうかね。

[779: 入居済み住民さん]

>>778
そうだよね、どうやればいいのかな？
政治家に頼むのかな？
　でもうちは表札に地番いれちゃったから
変更しないと！

[780: 匿名さん]

何割くらいの人が住居表示の変更を希望されてるでしょうね。私の感覚だとほぼ全世帯の方が希望されてると思うのですが。住民で署名を集めて市役所に申請するとかなのかなぁ？自治会でまずは動くのでしょうね。詳しい方教えて下さい！

[781: 入居済み住民さん]

千都の住人さん結構ここにきてるんですね！
住民の集まるところやブログって他にないかな？

[782: 匿名さん]

３区画販売していますね。

[783: 入居済み住民さん]

売出しましたね。
６０坪弱で　４８００万と５１００万の区画ですね。
駅にも近い方ですし、段差もないところなんで
結構いい土地ですよね。
　地主は誰だったんだろう。

[784: 匿名さん]

チラシ入ってました。
既に１区画は済マークでしたね。

[785: 匿名さん]

千都中央通りは、川崎市の都市計画道路である片平線といつ頃つながるのでしょうか？
現在行き止まり道路の先には家々が建っているので、当面は（ずっと？）繋がらないと思っておりますが。。。
あの道路が繋がると交通量が大変増え、静寂な住宅街がうるさくなってしまいませんか？？

[786: 大手企業サラリーマンさん]

『千都の杜○丁目』大賛成です。自治会で提案があれば、ぜひ、賛成したいです。

[787: 匿名さん]

でも、ちと恥ずかしくないですか？

[788: 匿名さん]

>>785 さん
あの道は当分繋がらないですよ。
それより尻手黒川道路が今年中に世田谷通りに繋がりますね。
また、片平と広袴のあの道が出来たら、千都の道は車が減るでしょうね。

[789: 入居済み住民さん]

>>775

千都中央通りに信号が出来たことは大変喜ばしいです。
スピードを落とさない、信号待ちをしていても停車しない、
いつかは横断者の死亡事故が発生すると思っていましたので有難いです。
しかし、今日も青で横断しようとしたら、おじさん運転の小型車が信号無視して
センターラインを跨いで横断者を避けながら猛スピードで走り去っていきました。
住民の皆さん、無法車を発見しましたら必ずナンバーを覚えて警察に通報しましょう。

それにしてもタクシーやトラックなどは信号が無いときも
止まってくれることがよくありましたが、マナーが特に悪いのは団塊世代くらいと思しき
おじさんたち。この人たちって電車で座れば短い脚をこれでもかといわんばかりに拡げているし、
本当に世の中から消えていただきたいですね。

[790: 入居済み住民さん]

信号できたはいいけど、歩行者もちゃんと青になるのを待ちましょう。
朝は連続で人がやってくるので、すぐに青に変わらず、急ぐ大人が歩行者側が青になるのも待ちきれず赤のまま横断しているのを見かけます。しかも小学校低学年の子供が信号を待っているその目の前で。子供の驚く顔がちょっと悲しい。
小さな子供が赤でもまあいいんだと思って大人の後をついて渡ると本当に大事故につながりますから。。。

[791: 入居済み住民さん]

↑
無法運転者(789)も赤信号横断者(790)も団塊w
それから「心臓破りの坂」で通勤中の千都の団塊リーマンが、
歩きながら痰を吐き散らしたり、
煙草を吸いながら歩行しているのを毎日見かけます。
モラルを疑います。
「団塊」世代だけのモラルが悪いわけではありませんが、
特に悪いのは、高度経済成長期の戦士として仕事だけしかしてこなかった
からでしょうか？

[792: 入居済み住民さん]

坂が多い

[793: 入居済み住民さん]

丘の上で見下ろす生活がいいんです。坂はゆっくり上がれば、年をとっても大丈夫！みなさんゆっくり散歩してます。どうしてもなら時間を合わせてバスで５分。時間に余裕さえあれば、まったく問題なし。時間がない現役世代はいい運動だと思って、がんばる。
　ごちゃごちゃしたとこには住みたくない。

[794: 入居済み住民さん]

そうそう！丘の上の生活は非常に快適です。
田園都市線沿いもいろいろ検討しましたが、
千都にして本当に良かったと思います。

[795: 匿名さん]

千都って値段下がってるよね？

[796: 匿名さん]

デントとセントは月とスッポン。

[797: 物件比較中さん]

値段下がっていますね。資産価値としてどうかを見極める必要ありそうですね

[798: 匿名さん]

千都の中古っていくらぐらいで出てくるかな？６５００万円ぐらいなら買いかな？
土地は一坪７０万ぐらいで買いすかね？
千都の戸建賃貸（野村物件）出てるけど、月１８万円では
借り手がつかないみたいですね、、、、。

[799: 入居済み住民さん]

自治会ではなにを話したんでしょうか。
すみません出席できませんでした！

[800: 物件比較中さん]

>>796 ツマンナ杉。

デントって東急が開発する前、どんなところだったか知ってる？
最近も殺人等凶悪犯罪多いし。

[801: 物件比較中さん]

千都の端(柿生寄り)なら以前6700万で売られていた気が・・・
ビルトインで庭がかなり広かったです。
野村の施行ではないらしが、見映えはまぁまぁでしたよ。
土地もまだあの辺なら残ってました。
野村以外の施行でもいい物件がありますよ。

[802: 匿名]

野村の物件は確かに門とか外壁にレンガやタイルを貼ってあったりとか感じがいいし、高級感がありますよね。新築時の価格が他社の物件と比較するとかなり高かったと思いますが、中古でも野村物件はかなりの高値になるのでしょうか？北道路の野村物件より南道路の他者物件のほうが良いとおもうのですが・・・

[803: 匿名さん]

住民のかたに聞きます！
いくらなら、あなたの千都の物件うってくれますか？
お宅の仕様も説明加えてください。よろしく！

[804: 常楽住民]

高価か安値はご自身の気持ちで、居住環境はお金だけで判断できませんよ。

[805: 匿名さん]

803
五千万がいいところではないでしょうか？

[806: 入居済み住民さん]

標準的なもので、土地だけで、坪９０万×５０〜５７坪で＝４５００万〜５２００万、あとは建物２５００万を２５年で原価償却する、てことは、６５００万〜７２００万ってことだ。
　極めてスタンダードな不動産流通的な考え方で。
　坪９０万って、そんなに高くはないんだけど、土地が広いからやっぱり総計は高めになるんだろう。

[807: 803]

結構やすいんですね？
建物２５００万ってもっとするんじゃない？

[808: 購入経験者さん]

いいや、普通の建売なら建物は、１００㎡で１２００万〜１３００万くらいですよ。安いとこなら、９００万くらい。大手ハウスメーカーで２５００万くらいです。
大手で１３０㎡くらいなら３０００万くらいでしょか。スウェーデンハウスなら３５００万くらいかな。
　そして外構が３００万くらい？

　だから、千都は土地が５０００万〜５２００万、建物が２５００万、外構が３００万として、やっぱし７０００万円台後半から８０００万くらいはしちゃうんです。

[809: 匿名さん]

では、いまお持ちのお宅を売るとしたら、
やっぱり６５００万円ぐらいですかね？

[810: 物件比較中さん]

千都の杜を見てきました。
いずみ公園と言う公園から柿生駅方面にいくと、
空いている土地や、大きな駐車場があり、まだ結構土地があるのですね。
地下車庫の土地は、そのぶん庭を広く取れるしいいと思いました。
千都の杜の外れですし、野村以外の施行だといくらぐらいになるのでしょうか。
あの辺りのお家は、野村施工ではないと思いますが、なかなか立派なお家ばかりでした。
やっぱり6000万越えなのかなー

[811: 入居済み住民さん]

７，２８０万ってとこですね。でも売れないよ。買ったばっかだし。

[812: 入居済み住民さん]

うちは地下車庫で土地６０坪４８００万円。
建物・外構・庭　込み込みで３７００万位使った、、、。（非野村物件）
今うるんだったら、７５００万以下ではダメです。
買います？

[813: 周辺住民さん]

千都の杜を買った人たちは転勤とかあっても
定期借家にしたりして、売ることは少ないみたい。
中古物件がでることが少ないので、これから千都の杜に住もうと思うならば
地主さんから土地を譲ってもらい、ハウスメーカーに家を注文する
というスタイルが主流だと思います。

[814: 入居済み住民さん]

千都の杜万歳！千年名都目指して、いつまでも。

[815: 入居済み住民さん]

1年ぐらい前だったら、いずみ公園から柿生よりの
地下車庫物件が6700万ぐらいで、出てた気がします。
今も、生産緑地潰して、駐車場工事みたいな事をして広々な土地があります。
しかしあの辺りで駐車場借りるひとがいるのかなぁー
大体カースペースは2台分あるお家が多いのに

[816: 入居済み住民さん]

ノムコムで見たんですが
にじの丘公園に隣接の物件ですが、９８００万円で
売りに出てますね。
ちょっと高いけど売れるかな？
２００６年築だそうですが、購入時はいくらなのかな？

[817: 購入検討中さん]

>816
確かその家は1億超え物件ですね。
私も購入するつもりで内覧しましたが、
公園に隣接していて、千都の中でも良い区画で
建物も豪華仕様で大理石をふんだんに使ってましたが
人気が高くて私は買えませんでした。
そうですかあの家が売りにだされてるのですか。
ちょっと興味ありますね。

[818: 物件比較中さん]

じゃあ値下がったの？

[819: 買い換え検討中]

>818
交渉次第ではないでしょうか？

[820: 入居済み住民さん]

いずみ公園を下った所に、確かに大きな駐車場出来てた。
家を建てたら4件分にはなるんじゃないか。
広い駐車場ですね。
あそこは前は生産緑地だった所ですよね。