千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[602: 匿名さん]

　満足、満足。

[603: 匿名さん]

もう直ぐ引越です。よろしくお願いします。

[604: 匿名さん]

ええ！！ここって高級住宅地なの？その割りに坪単価安くない？

[605: 匿名さん]

　この板、住民のお話　→　やっかみ　→　やり返し　→　終息　→　　住民のお話　．．．の繰り返し。でもこれだけ続くんだから、それだけ注目されてるのかなー。最近、俺もよく見てるけど。
　俺も暇なやつだー。こんな時間に。

[606: 匿名さん]

No.99 by 匿名さん 2007/02/06(火) 21:33によれば、ここは坪100万だとか。
これは高級なのか普通なのか低級なのか・・

[607: 匿名さん]

>605さん
同感！
半分以上は、くだらない書き込みなんだけど、何となく見ちゃうよね。

[608: 釣り人]

ここは面白いように、しかも何度でもたくさんの
千都厨（住民？）が釣れるので
書き込みは止められない。分譲終わったから
スレも終わると思っていたから
スレが続いているのはとてもうれしい。
これからも釣りを楽しみたいので
スレの存続お願いします！

[609: 匿名さん]

坂がきついんで、アシスト機能つき自転車を購入しました。
やはり快適ですね。

[610: 住民]

千都と競合するのはどこでしょうか？
東京以南で６０坪前後の敷地が多く供給されている徒歩圏の住宅地ないでしょうか？
６０坪とは書きましたが、本当はもっと広い敷地の住宅地でも良いです。
駐車２台と庭を確保するとこの程度は必要なので。

[611: 匿名さん]

同じ野村の「プラウドシーズン横浜中山」かも？徒歩で２５分と言われていますが。

[612: 匿名さん]

>>610
私も似たような条件で探しいてました。結局千都で土地の販売があり購入しましたが、
最後まで候補に残したのは、田園都市線沿いの青葉台前後の急行の停車しない駅の近隣
（たとえは、市ヶ尾、藤が丘、つくしの、すずかけ台）など、あと急行も止まる
長津田徒歩15分〜の、「長津田みなみ台」、みなみ台は新しい街でもあり
整然としてました。どうでしょうか？

[613: 匿名さん]

>610さん
大手分譲地を約5年間探しました。
田園都市線沿線、多摩ニュータウン、八王子みなみ野、港北ニュータウン、はるひ野、若葉台などですね。最後まで候補になったのが、ここと青葉台の松風台です。今度松風台ひさしぶりに分譲があるようですね。

[614: 匿名さん]

>613さん
コスモイニシア　青葉荏田北プロジェクトもありますよ。
http://www.edakita.jp/

[615: 匿名さん]

本日発売の週刊東洋経済6月16日号によると
「将来駅力格付け」でなんと鶴川駅は、表参道駅、麻布十番駅らと同じAAA評価でした！
他にも東京の地価上昇の分析記事や東京ミッドランド・新丸の内ビルディング
表参道ヒルズの特集記事があって、読み応えありました。
不動産に興味のある方は、一読をおすすめます。

[616: 住人]

>>615
すみませんが、教えてください。どのあたりを根拠に「AAA」だったのですか？
よろしくお願いします。

[617: 匿名さん]

>615
新百合ヶ丘駅はどうでしたか？
万福寺も検討しているもので。

[618: 615]

将来の駅力分析をしていて
賃貸不動産の賃貸料・新築マンションの価格・中古マンションの価格
の上昇期待値が高いということらしいです。
700駅の評価が表になってますが
残念ながらその根拠については、具体的に記事の中でのべられていません。
鶴川周辺の不動産物件の価格は、まだ割安だということでしょう。

[619: 615]

新百合ヶ丘は
その雑誌での評価は低いので・・
私はコメントできません。
すみませんけど書店で購入して
ご自身でご判断してください。

[620: じゅうの印]

>>615
ありがとうございました。鶴川の駅の周りはいったい誰の空き地（ウラの畑）？
空き地が多いんで可能性があるのかな（笑）！

[621: 匿名さん]

　鶴川駅の南側は、川崎市岡上だからすぐに開発とかできないんじゃないですか。
　岡上は、川崎市の飛地ということもあって、特殊な土地管理の形態があって、農地なんとかといって、市街化調整区域みたいに、勝手に開発とかできないみたいですよ。
　私も３０年来、鶴川駅の南側の車窓を見てきましたが、ほんとあの辺りだけは、全く昔と変わりませんね。このあいだ友人が遊びに来たときに、「この辺から急に田舎っぽくなるね・・」と言われてしまいました。
　それでも駅の北側は、１０年くらい前に比べれば、格段にきれいに区画整理されましたよ。きっとそのうち、急行も止まるようになって（急行通過駅のなかで、最も乗降客が多く、小田急全体でも１５番目らしい。）、発展しますよ。

[622: 匿名さん]

開発を行うにも行政区が入り組んでいたりすると困難が伴うのでしょうね。鶴川をもっと発展させるには先ず道路の充実が必要かも。

[623: 匿名さん]

勤務先の野村不動産から住宅売買代金の手付金約５６０万円を横領したとして、警視庁新宿署は業務
上横領の疑いで、川崎市多摩区中野島、元同社社員で読売新聞配達
員容疑者（３７）を逮捕した。容疑者は昨年１１月以降、顧客１０数人の手付金計約１億５０００万
円を横領したとみられ、新宿署が余罪を追及する。調べでは、井口容疑者は同社住宅販売部の物件チ
ーフだった昨年１１月、顧客から預かっていた東京都町田市内の新築分譲住宅の手付金５６０万円を
横領した疑い。
　井口容疑者は１９９１年から野村不動産に勤務。昨年１１月以降、顧客から現金で手付金を預かり
、偽造した契約書や領収書を発行して横領を繰り返していたという。

[624: 匿名さん]

この事件は何か関係があるんでしょうか？　心配です

[625: 匿名さん]

>半分以上は、くだらない書き込みなんだけど、何となく見ちゃうよね。

同感です　特に真剣に反応する書き込みを見ていると、あーあという感じですね

[626: 匿名さん]

厚木飛行場周辺における航空機騒音防止及び安全対策等の推進に関する要請について
東京とはこういう取り組みらしいですね　がんばれ町田！！！

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/08/20e8r300.htm

[627: 匿名さん]

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/20730/

こちらで議論しています

[628: 匿名さん]

http://www.machiboukyo.com/

最近　航空機の騒音ひどくないですか！！！！！

[629: 匿名さん]

しかしなあ、東洋経済のような怪しい週刊誌を持ち出してきて、
鶴川が表参道駅、麻布十番　ミッドランド・新丸の内ビルディング
表参道ヒルズと同一に論じられているとは驚きの一語に尽きるぜ。

セレブとかがフェラーリで、鶴川とかに来るのか？？！！　頭どうかしているとしかいいようのない週刊誌だな

[630: 匿名さん]

セレブが小田急で鶴川にきて、あの激坂のぼって、熊谷よろしく野菜とか育てたりするんじゃねえの

[631: 住民]

なぜ、激坂を皆さんご存じなのですか？
私は毎日上り下りしていますが、
あんな狭い道を通らない人が知っていることが不思議です。
素朴な疑問でスミマセン。

[632: 匿名さん]

>>631
近所の住人なんだろうね。
でなきゃ、相当千都に興味あるんだろうね。

[633: 匿名さん]

631さん
きっと羨ましくて、何回もここにきてるんでしょう（笑）

[634: 匿名さん]

住宅地の区画割りは千都くらいが最低限と
思いますが、新規分譲でも狭いところが多い。
もっと広く割ってもらえないでしょうか。

[635: 匿名さん]

　皆さんすばらしい反撃ぶり。
　ここって、住民の人が盛り上がっていると。
　１　野村の横領事件の話
　　→　販売担当の元社員が何しようと、住民の生活には全然影響ないじゃん。
　２　航空機の話
　　→　厚木基地の影響は、横浜、川崎、多摩、町田、湘南...みんな多少は受けてんの。いまさら　　　グダグダ言ったって、何十年も前から問題になってるし、だから最近はＮＬＰは硫黄島でやる　　　ようになった。でも鶴川地域は、防音工事助成区域には指定されていない（それだけ、軽微で　　　あるということ。）
　３　坂の話
　　→　最短ルートが急坂であること（でも１００ｍあるかないか）。他にもルートは色々あるし、　　　高台って、結構開放感があって、それはそれでいいものよ。
　４　廃プラ工場の話
　　→　住民運動が起こっているのは、はるひ野であって、ここがその影響を受けるというなら、
　　　多摩市、稲城市、川崎市麻生区・多摩区、町田市北部を含めた大問題に発展する。

　って、結局この４つのやっかみが、ワンパターンで出てくるだけ。

[636: 匿名さん]

[637: 匿名さん]

>>633
羨ましいんだろうね、、、
私も新百合ヶ丘には興味あったんでいまだに見学にいきます！！

[638: 匿名さん]

ここの書き込みって、住民とご近所のひとの様ですね。
そうであれば、近隣住民同士仲良くしましょうよ。

[639: 匿名さん]

[640: 匿名さん]

[641: 匿名さん]

[642: 匿名さん]

6月末引越です。
自治会にはどういった手続きすればよろしいのでしょうか？

[643: 匿名さん]

642さん
引越しされましたら、班長さんが説明に伺わせていただきます。
どうぞよろしくお願いします。

[644: 匿名さん]

>>643
ありがとうございます。引越後ことらからも挨拶に
伺う予定です。よろしくお願いします。

[645: 644]

こちらからご挨拶　の　誤りでした

[646: 通りすがり]

635>
>って、結局この４つのやっかみが、ワンパターンで出てくるだけ。

とされていますが、知らない者にとっては良い検討材料でした。

[647: 匿名さん]

　↑　勝手に検討してくれよ。そんなもん問題にならねーから、ただのやっかみだって言ってんの。
　問題になるなら、８千万以上の建売物件が、即日完売するか？？
　　個人がどうこう言おうと、人気があるというのは、即ち、大きな間違いはないということなので　す。

[648: 匿名さん]

ここで材料あつめるのもいいが、一度本物の街並みを見てみたら？
初めて不動産屋につれてこられたときは、鶴川の田舎も良いもんだな。と
感動しました。土地の大きさの割には割安ですし、気に入ってます。
近所の平和台やイトーピアと合わせて、静かでいいとこですよ。

[649: 匿名さん]

富士山が見えると聞いて水筒さげて、おむすび持ってハイキング気分で行きました。

[650: 匿名さん]

>>649
え？みえます？丹沢の山々が邪魔で富士山は見えないと思ってましたが？

[651: 匿名さん]

　富士山、大部分は隠れていますが、頂上付近は見えますよ。
　でも、富士山って都心でも見えるじゃん。
　あんた何もん？って感じ。

[652: 匿名さん]

ぼうや、
仲良く意見交換する場ですよ。
下品な言葉は慎みなさい。

[653: 匿名さん]

ぼうや、
「なさい」などの命令口調はいけませんよ、学校でも習ったでしょ、仲良くしなさいって

[654: 匿名さん]

学生さんやニートの方に
いい歳した大人が釣られている
スレはこちらですか？

千都は良い住宅地だが、
このスレのレベルが痛いな。
皆さん、ここでどんな情報を得たいのですか？

[655: 匿名さん]

>>654
こちらには、なにかようでもおありですか？
千都住人とアンチ千都住人が戯れるこのスレに興味がある
のですね。

[656: 匿名さん]

千都でも　敷地／173.74m2（52坪）　建物／126.58m2（38坪）の豪華建売？が5000万円台で売れないのもあるみたいですが何故でしょう？
やっぱり野村ブランドでないと駄目なんでしょうか？

[657: 匿名さん]

>>656
立地は？
５０００万台なんてあるんだ？土地の値段を考えると、
相当建物はやばいんでしょうね？それしか考えれない。

[658: 匿名さん]

656さん、
多分大通りに面した家で、当初は7000万円位で分譲してたようですね。
野村物件の分譲と重なって売れ残った物件で
正直いって野村物件と比較されると苦しい。
在庫処分価格で今売ってるんでしょう。
建物がやばいかどうかは、ご自身でご判断してください。

[659: 匿名さん]

　野村ブランド　　→　下請け会社施工＋建売＋粗利大＝割高　でも完売
　パワービルダー　→　それなりに施工＋建売＋粗利大のつもりが値下げ＝お買い得　でも売れない
　なんでだろう？

[660: 匿名さん]

現地で実際見比べてみるとわかりますが
建物も外構もぜんぜん違いますね。
パワービルダーの悪口をいうつもりはありませんが
むしろ野村物件は高級な建築資材を使ってるので、割安感があります。

[661: 匿名さん]

野村の分譲終わったので
パワービルダーさん、がんばってください。

[662: 匿名さん]

　パワービルダー産と野村産って、現地においては見比べられてるんだ！！
　あっちの家より、うちのほうがいいとか、あっちの家のほうがいい感じとか。
　なんだか、互いに競ってるような（一方がバカにしているかも）感じでやーね。
　どこも新興住宅地はそんなもんなのかなあ。

[663: 匿名さん]

７千万が５千万まで下がったなら、もう一息！　立地条件さえ良ければ建っている家をこわして好きな家を建てるなんて荒技があるかもね。

[664: 匿名さん]

↑
正確には5980万ですが。

[665: 匿名さん]

たしかあそこの土地は、相続税のかわりに物納されたのを
国税庁が公売したところ。
2年前約40区画を2500万円〜3500万円くらいで売られてましたね。
だとしたら、建物付き5980万円でも充分利益がでるのかもしれません。

自分も公売で売ってた区画のうち、1区画買っておけばよかったと
後悔したので、印象に残ってます。

[666: 匿名さん]

その物件内覧したことある。
玄関を入るといきなりリビングとダイニング。そしてリビング階段で2階へ、、、、
お客がきたら家中丸見えなつくりだった！

[667: 匿名さん]

ひょっとして風呂〜トイレ丸見え？

[668: 匿名さん]

656さんのいう家は
ネットでみると中古住宅となってますね。
短期間入居者がいたみたいです。

[669: 匿名さん]

　あのー、一般的に、不動産は、築後１年が経過すると、中古扱いになってしまうんですよ。未入居ってことでね。

[670: 匿名さん]

あのあたりは賃貸が集中してるんで、ちょっと雰囲気が違うのかな

[671: 匿名さん]

1年以上売れなくて中古になってしまったなんて、珍しくないですか？
一応千都の一部なんだし、値段も野村に比べれば破格なのに一体どういうことなんでしょうね。

[672: 匿名]

あの場所は車がたくさん通る道路に面しているので売れ残っていたのではないかと思います。でも、5980万円だったら売れると思いますよ。南道路だし、一億近いお金を出して野村の家を買うより賢いかも。

[673: 匿名さん]

うちからは富士山が見えるはずだと、近所のおばあちゃんに
教わった。丹沢の山々はみえるのですが、今まで気づいたことは
ありませんでした。晴れてる日によく探して見よう。

[674: 匿名さん]

藤の木の坂のあたりでなんか造成工事やってますね。
また、ただのマンションでしょうか？なんかお店とかできないもんでしょうかねぇ。

[675: 匿名さん]

坂や丘の上には商店など難しいでしょうね。歩いて訪れる人の数は知れていますので、車で駆けつける？人や近くの街から通り過ぎる人（不特定多数の人）を狙わなければ仲々採算にのせた商売は難しいと思います。そうなると立地的にはやはり駅近くということになりますかな？

[676: 匿名さん]

そうですね。駅近でもかまわないので、もう少しいろいろなお店があるといいのですね。小田急より、東急のほうが街作りが上手なようですね。駅ビルも東急のほうがいいお店がはいっているし。マルシェにはいっているお店はどこもいまいちだし。今度駅近にできるビルには雑貨や靴下、下着、衣類がかえるような素敵なお店と来客にだせるような和菓子や洋菓子のお店、おいしいお惣菜のお店などはいるといいなと期待しています。

[677: 匿名さん]

成城学園前や狛江のオダキューＯＸはあんなに高級志向のお店が入っているのに・・・
鶴川のマルシェは見ていて寂しいデス・・・

[678: 匿名さん]

[679: 匿名さん]

[680: 匿名さん]

[681: 匿名さん]

[682: 匿名さん]

[683: 匿名さん]

[684: 匿名さん]

今日、五月台で買い物してきました。
なかなかいい街ですね。鶴川第二小の前の道で片平まで抜けたら
すぐですね。千都の周りはホームセンタがないので、
今後も重宝しそうです。
ケユカの小物もおしゃれでかわいいのもが多かったです。
ついでにフジスーパーで生鮮食品もかえます。
裏道で15分でいけますね、渋滞もないしお勧めです。

[685: 匿名さん]

ここは境界線から建物までたしか1メートル確保しないといけないんだよね？
確保してないとどうなるの？

[686: 住民]

地区計画の内容ですね。
建築協定みたいな民民の約束でなく法律上の制約なので、
建築確認がなされないと思います。

[687: 匿名さん]

>>686
ところが、建設中の物件でどうもあやしい物件があるんだけど
みなさん気付きました？

[688: 匿名さん]

　どこよ。今さら、そんなの建築確認申請が通んないんじゃない？
　この地区の民石は、柵周りの擁壁からずれて打たれているので、そう見えるんじゃない？？

[689: 住民]

売り建てもだんだん工事が進んできましたね。

[690: 入居済み住民さん]

このスレもそろそろ住民板に移行ですか？

[691: 匿名さん]

このスレもう役割終わりましたね。

[692: 入居済み住民さん]

ずっとまえから住民板でしょ？
ここは？
なにをいまさらW

[693: 匿名さん]

そうですよね。批判する意見ばかりでは何の意味もないです。ガーデニングが趣味なのですが、ありきたりの花ではなく、ちょっと変わった花が売っている園芸店をご存知の方いませんか？

[694: 入居済み住民さん]

庭はきれいにしたいのですが、
どこか割安でお庭全体をコーディネイトしてくれる
いい業者さんご存じないですか？

[695: 匿名さん]

＞693
「サカタのタネ」の通販を利用してます。

＞694
野村物件の造園をした横浜の藤造園建設㈱。
割安な価格で我が家はやってもらってます。

[696: 匿名さん]

＞693
バラの苗は、山梨県石和町のコマツガーデンからとりよせました。
いい苗でした。

[697: 匿名さん]

一度奥さんに連れられて見に行ったけど、あの急な坂を毎日上り下りし、超満員な小田急に１時間もゆられて都心に通勤する千都の杜のお父さん達は大変だな。

寿命を縮めるか、出世をあきらめるか、のどちらかだろう。

仕事に野心を持ってる奴はあんな遠い田舎には絶対住めない。

奥さん達だって、都会派な感覚の人は眺望がいいってだけでろくに店もない街に住みたいって言わないよ。

真面目ではあるがそれ以上ではないリーマンの地方出身者の世帯が買う物件だな。

鶴川なんかに家を買って集団催眠みたいな優越感に浸るのはやめてくれ。

[698: 匿名さん]

こういう意見の方は千都を買わなければいいわけで、住民はいろんな事を考慮して総合的に良いと考えて購入したのです。この板は有意義な情報交換の場ではないのですか？

[699: 匿名さん]

＞697
むしろ足腰が強くなって、コレステロールが低下しました。
高台で空気が澄んでるので、気持ちよく暮らしてます。

[700: 住民]

東京も地方都市もろくな一戸建て住宅街が無いなと思いつつ、まあまあ広い敷地があったので、たまたまここに住んでいます。
仕事も都心、住居も都心って、ストレス溜まらないのですか？

[701: 匿名さん]

渋谷駅近に住んでいたとき、
まとめ買いできる大規模店舗って、最寄りで、
高円寺のオリンピックと碑文谷のダイエーしかなかったですが、
あまり便利とは感じませんでした。