千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[361: 匿名さん]

いよいよ千都の分譲もおわり。
今度は、住人向けのスレ立ち上げて、情報交換続けませんか？
どです？

[362: 匿名さん]

千都の住人さんが集まるところって、どこかあります？
教えてください！！　　住人より

[363: 匿名さん]

そうづら、千都内の畑の野菜の生長とか肥料が何がいいとかお話したいし

[364: 匿名さん]

できれば、この板で続けたいです。
一棟単位であれば、野村以外の建売が今後もあり得る訳で、
趣旨に反しはしないですよね。

[365: 匿名さん]

ケーブルテレビが高いとかそういったお話もしたいですね

[366: 匿名さん]

286が書いた、
エコプラザの健康被害はここまでは届かないのでしょうか？
だんだん心配になってきました


という指摘はどうなったんでしょうか？

[367: 匿名さん]

勤務先の野村不動産（東京都新宿区）から住宅売買代金の手付金約５６０万円を横領したとして、警視庁新宿署は１１日までに、業務上横領の疑いで、川崎市多摩区中野島、元同社社員で読売新聞配達員（３７）を逮捕した。 野村不動産によると、昨年１１月以降、顧客１０数人の手付金計約１億５０００万円を横領したとみられ、新宿署が余罪を追及する。
　調べでは、同社住宅販売部の物件チーフだった昨年１１月、顧客から預かっていた東京都町田市内の新築分譲住宅の手付金５６０万円を横領した疑い。 １９９１年から野村不動産に勤務。昨年１１月以降、顧客から現金で手付金を預かり、偽造した契約書や領収書を発行して横領を繰り返していたという。

[368: 匿名さん]

上のような書き込みを見つけましたが千都の関係なんでしょうか？

[369: 匿名さん]

次はどのあたりが売りにだされるのかな？
情報・予想を求む！

[370: 匿名さん]

野村の駐車場の周りと能ヶ谷神社の横のあたりがまとまって開いてますね。
所有者はどなたかな？生産緑地になってないので近々にうりにでるのかな？
ずっと持つなら農地で持つでしょ。

[371: 匿名さん]

　ＪＣＯＭは、アナログ放送受信のみなら、月５００円でできるみたいです。うちは、今度それに変更します。確かに色々な番組見れるのはいいけれど、基本的に土日しか、ゆっくりＴＶなんて見れないし、月５０００円なら年間６万円、１０年で６０万円、２０年なら１２０万円ですよ。高すぎると思いません？？

[372: 匿名さん]

入居したら自治会で承認を得て、アンテナ立てれば良いんですよ。あくまでも自治会マターなんですから・・・

[373: 匿名さん]

自治会での取り決めがあるのですか？

[374: 匿名さん]

紳士協定的なものはあるんじゃないですか？

[375: 匿名さん]

千都と新百合の万福寺で、どっちがいいかずっと比べていたのですが、結局どちらも見送っている
家族です。千都の方が建物のセンスが圧倒的にいいですよね。
万福寺の三井の建物はあれだけのお金を出して、リビングが１５畳程度と、
マンション仕様なのが、購入に至らなかった理由です。
しかし、千都の立地よりは万福寺の方が、同じ坂でも利便性では万福寺に軍配が。
そんなわけで、迷っているうちに千都は販売が終了ですね。
未だにどっちに家を買うか決断できずにいます。

[376: 匿名さん]

うちも迷った末新百合にしたんですけど、利便性は比較になりません。正直。
いまだに千都のあの、大きな門扉、町並み、大理石リビングとプロムナードには若干未練が
ありますが、日々の暮らしの便利さに対する満足度が大きく勝っています。ま、ここは
人それぞれですね。千都がいい物件なのは間違いないと思いますよ。比較すると建物で三井が
イマイチ豪華さやセンスに欠けるのは事実です。

[377: 匿名さん]

建物は千都も新百合も西武建設が施工。ただし施工会社は同じでも使ってる建材は、比較にならない位千都の方がいいものを使ってる。例えば新百合スーペリアシリーズは外壁をみると単なるモルタル
一方千都はタイルや大理石を使用。千都は東急建設という選択もできる。新百合スーペリアシリーズは敷地が変形地だったりしてました。利便性はもちろん新百合にあがりますが、新百合は売れ残ってますが、千都は完売（？）したようです。人気は千都の方があったみたい。新百合スーペリアシリーズは見学者少なかったです。千都はキャンセルがでないと買えないのでは。

[378: 匿名さん]

そうですね。新百合スーペリアシリーズ、できあがってる物件は期待はずれでしたね。ただ現在角地建設中の1億3千万円の物件に期待してます。できあがったら、みせてもらう予定です。千都の分譲がおわってしまったので、1億円超え物件のよさそうなものなくなってしまいました。今のところ新百合スーペリアシリーズの1億3千万円のものくらいですね。

[379: 匿名さん]

アンテナは五万円くらいで、業者に頼めば建ててもらえるそうですね。

＞372さん

[380: 匿名さん]

新百合は、１億超えの物件をそろえた方が売れそうですね。
高くてかつ良いものが売れる時代が来たと感じます。

[381: 匿名さん]

それだけのブランド力があるといえるでしょう

[382: 匿名さん]

みなさん、１億ごえって言ってるけど、一生住むつもりなら別だけど、
売却するつもりの方は、業者に釣られて大金はらうと後悔しますよ。
売却するときは、中古購入希望者の相場につられますんで含み損も多額に
発生します。

[383: 匿名さん]

戸建住宅の本来価値
・例えばお宅を賃貸に出したらいくらで家賃が設定可能か？　　まあいいとこ２５０千円/月
　でしょう。そすると年間（×１２）３，０００千円。
・大きな修繕なく賃貸可能な期間を２５年とすると、３，０００×２５＝75,000千円。
　あなたのお家の値段とこの金額との差額が商品価値とのギャップです。高く買ったので
　高く売れるというのは思い込みでしかないでしょう。庶民は注意ね！！

[384: 匿名さん]

新築を買って、三ヶ月後に売却するとして、ネットで２〜３割は減価する。そう考えておけば良いのでは・・・　千都に限らない話ですけどね。

[385: 匿名さん]

別に賃貸にしようとか売却して利益を得ようとかは思いませんが。
この内容で1億だったら、安いと思いますが。
賃貸にするなら、そういう収益用物件を買いますよ（笑）

[386: 匿名さん]

富裕層の人たちは、仕事が忙しくて遊ぶ時間がない。時間はないけどお金はある。ですから気にいった家があれば、損得勘定ぬきで、1億でも2億でも現金でだしますね。

[387: 匿名さん]

売却して得しようという発想が、バブル期の発想さ。庶民はその家に住み続けるつもりで買うから。

投資としての家という発想は業者由来

[388: 匿名さん]

バブル期といえば
チバリーヒルズと称して１０億円以上の家が分譲され、多くの人が実際買ってましたね。
それに比べれば千都を含めて最近の1億円超え物件、まともで割安ですよ。

[389: 匿名さん]

割安かどうかわからないが、まともですね。それに分譲では比較できる物件ないですから。だから私も買ったんです。

[390: 匿名さん]

毎週末旗を立てて販売していた、地元業者の建売り、今日は販売員も来てない。
かわりに一軒引越しをしている。
なかなか売れなかった物件。
野村の分譲がおわったので、こっちも売れたのかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

まだ売ってますよ、チバリーヒルズ。

http://www.one-hundred.com/

２千㎡の土地だけで１億というのは安い気がするけど（場所を考えると高い？）、
毎月の管理費が９万円は高いなぁ。

土地に合う家を建てるのも大変そうだけど。
プールや噴水つくんなきゃいけないみたいだし。
http://www.one-hundred.com/bunjou/index02.html#31

[392: 匿名さん]

ゆったり暮らせる、（例えば）６０坪以上の区画が並んだ
住宅地って少ないと思うんです。
そういう住宅地が結果として、１億円でも仕方ないと思います。
気持ち良く生活できるかが一番大切だと思います。
売却時の売却損益はあまり考えないです。売却損が出る可能性と、新築時の
価格帯はあまり関係ないと思いますし。

[393: 住民]

そうですね。
経済的に余裕ができたので、ちょっと贅沢してもいいのかなと思ってここを買いました。静かなところなので、住んでいてほっとします。以前すんでいた住宅は賃貸にしてますので、毎月のローンは持ち出しなしでやってます。成城の新築物件にしようか迷いましたが、値段の安いこちらにしたので余裕を持って暮らすことができます。自分が気にいったところだったら、売却損益を考えなくてもいいのでは。ただし余裕をもって買うことが肝心だと思います。

[394: 匿名さん]

自分が気にいったところだったら、売却損益を考えなくてもいい
↑
これこそ消費者視点の発想でしょう。投資じゃないんだから、家は

[395: 匿名さん]

なんだか話の流れが新百合の万福寺スレと同じような感じですね。
投資などの観点で書き込んでいる方が同一人物なのかな？
業界の人っぽいですけど。

[396: 匿名さん]

そうですねえ、バブル期といえばといってチバリーなんかの話を書き込めるのは業界の目線ならではでしょう

[397: 匿名さん]

千都を購入検討している方で、投資目的の方なんて、
ほとんどいないんじゃないですか？
無理やり投資話に持っていこうとしている方、消えてください。
一戸建て検討している方は永住の地を求めていると思うんですけど。
＞３８２・３８３
あなた方、大きなお世話！！！

[398: 匿名さん]

ここの書き込み一部煽りがありますが、不動産のことをよく研究してる人やすでに何回か不動産取引の経験のある人のが多いように感じます。不動産について研究していくと、どうしても業界目線に近くなっていくのでは。また実際業界の人の書き込みあるのかもしれませんが、これって業界の人が書き込んだのかなと裏読みをすれば結構楽しいもんですよ。ネット社会の情報って玉石混交。1億円超え物件目立ち始めた今、不動産購入のセオリーやそのセオリーの持つ真の意味を学んでいきたいですね。

[399: 匿名さん]

住民です。売却は全く考えておらず、子供に譲りたいと思っています。
売却損益は考えたことがありません。
でも買う時には、場所、モノ、購入時期等、よく考えました。
購入時期は３年前ですが、金利、地価の上昇気配は感じました。
住宅業界と非常に近い職種です。
一戸建購入を資産価値で計ると、どこも買えないですよ。

[400: 匿名さん]

住民ですが、不動産業界とは全く関係がありませんが、不動産大好きです。独身時代の買った中古マンションがバブルで高く売れ、それで買った新築マンションが売却時大損害でした。
但し税金は一千万以上取り戻しました。千都は６軒目です。千都は今は資産運用とは考えていません。今までもそれぞれその瞬間はここに住もうと思ってきましたが、人は時間が経つと考え方も変わります。何も決めてかかる必要はないと思いますが。

[401: 匿名さん]

最後の分譲はもう全部売れたんですか？
なんか、まだ、内覧してるとこ先週あったような気がしたけど？

[402: 匿名さん]

[403: 匿名さん]

静か＝さびしいという考えもあります

[404: 匿名さん]

401さん
販売センターで確認しましたが、最終期の分譲全戸完売したそうです。
残念ですが他を探すつもりです。

[405: 匿名さん]

ほう　ようやく

[406: 匿名さん]

最終期２０戸、うち約半分が９０００万円以上の物件
完売する野村の営業力凄いと思いますが・・

[407: 匿名さん]

管理人様へ
千都の杜最終期も販売終了となりました。
購入検討者のためのこのスレも役割を終えたと思います。
このスレの終了をお願いします。

[408: 匿名さん]

＞＞407
おいおい勝手言うな。未だ約１００区画分の土地があいてるだろ！！
あそこはこれからじっくり売りに出るんだろうから、情報必要だろ！

[409: 匿名さん]

終了をしたデベロッパーがあるの？？

[410: 匿名さん]

千都の杜＝野村物件
他は能が谷東部区画整理地といいます。
他の不動産会社は千都の杜という名称を使って分譲できません。
別スレのたちあげをお願いします。