千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

No.302　煙ではない？

[304: 住人]

>>300 ずばりいって、お店です。徒歩圏内ではちょっと不便。車が必須です。

[305: 匿名さん]

>>303
プラスチックの反応してできた物質らしいよ。
新百合万福寺のスレより：

No.233 by 匿名さん 2007/03/01(木) 07:01

ガスはベンゼン系とかの結構重い成分なので、平地で6kmならこれだけ起伏が
大きいとまず平気でしょ。

No.234 by 匿名さん 2007/03/01(木) 07:31

ベンゼンの蒸気は空気の2.7倍と重いから。
他にもプラスチックのモノマーが反応してできたより重い
トルエンジイソシアネート(蒸気は空気の6倍重い)とかのガス
ばかりだからいくら風が強くても黒川の山は越えられないでしょう。

[306: 匿名さん]

車も込むんだよね？
坂なので普通のチャリではしんどいし。
食事ができるところも少ないかな。

[307: 匿名さん]

イデアスはるひ野の情報スレッドから
「化学物質も基準や指針値を超えるものでなく、安全性に問題はない」と多摩市は言っておりますが
、これは現状（PETボトルの圧縮と白色トレーの結束）を説明しただけのもので、「その他プラスチ
ック」といわれる洗剤、シャンプー等の容器や、菓子の袋など、多様なプラスチックを処理した時の
ことはわかりません。しかも、発生する化学物質のうち、調査対象になっている物質は限られたもの
だけです。多摩市が行った生活環境影響評価では、プラスチックを圧縮した際に発生する化学物質の影響については、まったく予測をしていません。このような状態で、「安全性に問題はない」と強弁しているから、反対運動が起きているのです。

[308: 匿名さん]

いよいよ申し込みですね！
皆さん、どこを申し込むのかな？

[309: 匿名さん]

最終期ですし、秘密です。資金計画がちょっと心配ですが、今も自分の選んだ区画の平面図を見てたところです。
わくわくします。今夜はなかなか眠れそうにありません。これだけ人気ある物件が、終わってしまうなんて残念です。

[310: 匿名さん]

がんばってください。ご近所さんになるのを楽しみにしています。
もし、万が一、当たらなかったとしても、土地＋注文住宅で素敵な家を
建ててくださいね。
千都をみんなで素敵な街にしましょうよ。

[311: 匿名さん]

1億円だして、土地＋注文住宅でこれと同じものをつくるのは、自分には無理だと思いました。
最終期にこういった商品企画をだしてきたノムラの底力は凄い！

[312: 匿名さん]

いま、注文で建設中です。
６月末頃には完成しますんで、
みなさまお世話になります！

[313: 匿名さん]

１億出したら、オーダーメイドで、すべてにこだわった家を
あそこに建てることが、できますよ。野村物件でなくてもね。
野村抽選に外れても、皆さん、千都に戸建、チャレンジしましょう。

[314: 匿名さん]

１億円程度で、土地６５〜７０坪、建物４５〜５０坪。
このくらいの一戸建が欲しいひとってけっこういるんですね。
でもそんなに供給は多くないと思います。
野村さんの目の付けどころは良いですね。

[315: 匿名さん]

１億円程度で、土地６５〜７０坪、建物４５〜５０坪。私もいろいろ探しましたが、大規模住宅地で統一された街並みという物件というとここしかないですね。他の1億円超え物件は、たまたま区画分けででた広めの敷地に豪華仕様の住宅を建てたもの、土地６５〜７０坪といっても変形地だったり、そばに高圧送電線と鉄塔があったりで、満足するものはありませんでした。
東京西・神奈川で他に1億円〜1億5千万円くらいで良い物件があったら教えてください。

[316: 匿名さん]

>>315千都の地主に直談判したら？
顔のきく業者経由なら、なんとかなるかも！
１億５千用意できたら、土地９０坪でも豪邸ですよ！（土地は坪１００万）。
あとは、地主をどう説得するか？得意な業者がいますよ（多分）。

[317: 匿名]

>>315
あざみ野駅徒歩12-3分に総区画数１６４区画の物件が分譲開始されます。
現在は旧東急物件購入者のみにDMが送られているだけのクローズ状態ですが、
4月ごろからオープンになるのではないでしょうか。
私も見に行きましたが、今までの東急物件にはないとても豪華仕様でした。
価格は1億から1億7千。
ただし、場所にもよりますがバルコニーからは高圧送電線の鉄塔は見えます。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27650/

本日、こちらの物件を見学しました。
南ひな壇、1戸あたりの土地の広さ、町並み、建物の仕様等検討に値する物件
だと思いました。
しかし、1億を越える物件で2階のトイレはウォームレットすらついていない
ただのタンク式トイレとは。
何でこんなところで手を抜いているのだろう。

[318: 匿名さん]

やはり１億時代がやってきたのですね。
千都は坂、あざみのは高圧線。
ケチを付けようと思えばつけられる欠点があっても、
人気は出ると思います。
街区が整った広い区画の宅地は希少ですから。

[319: 匿名さん]

>>318
そなんだよね
やっぱり一目見た印象が全然違うもんね。
ミニ開発では絶対に得られない景観がある。

[320: 匿名さん]

でもさ、鶴川の駅チカ物件でも、１億円以上は見ないよね。
でも、坂の上には１億出してしまうのは。野村の思うつぼに
はまってるとしか．．．．。

[321: 匿名さん]

坂上の高台にあるからいいんじゃない。日当たりもいいし、空気も澄んでるような気がします。このぐらいの坂だったら、歳とってからもなんとかなると自分は思いました。

[322: 検討中です]

最終期の最安値の物件は７０００万円を切るのもありますね。立地・仕様を考えるとお得かと思いますが。

[323: 匿名さん]

＞322
イトーピアに隣接する6990万円のですね。くるまはイトーピアの方からいれるようになるんで、最安値になったんでしょう。手許の資料をみると敷地61坪・建物38坪ですから確かにお得ですね。柿生駅を利用と割り切れば、いいのかもしれません。すくなくともミニ開発のを買うよりはいいでしょう。

[324: 匿名さん]

住人なんですけど。
最終期の物件を内覧したいんですけど．．．。
野村に拒否されるかな？

[325: 匿名さん]

＞324
野村も土・日は忙しいので、拒否はされないけど後回しにされるかも（笑）
平日だと大丈夫なのでは。

[326: 匿名さん]

イデアスはるひ野って、鶴川から意外に近いんですよね

[327: 匿名さん]

今日は建設中の現場を見てきた。
娘２人つれてったんですが、早速、ご近所の
こどもたちに遊んでいただいた。
直ぐにお互い名前を覚えあって、仲良く遊んでいた。
本当にいい子供たちが多くて、この街にしてよかったなと思います。

[328: 匿名さん]

千都の土地購入でお勧めの不動産屋さん　ないですか。

[329: 匿名さん]

私が買った業者はどうだろうか。
もう、千都に通いつめて１０年といっていた（横浜の会社）。
地主にかなり食い込んでる様子で、賃貸アパートや月極め駐車場も
地主にまかされて管理している。
ただし、土地はなかなか出ないといっていたが。

[330: 匿名さん]

>>328
ここの地主さんとコネがあるのは野村不動産
その関係会社である野村不動産アーバンネットが良いと思います。今までは親会社が分譲してたので遠慮がちでしたが。
ついこのあいだまでノム・コムというネットで1区画のってましたが、いつのまにか売れたみたいですね。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

で、完売したんですか？

[333: 匿名さん]

完売してないようです。
ところで、吹き抜けの建物がいくつかありますが、冬寒くて夏暑いのでしょうか？
断熱性が一流とは言えない造りのようですので。

[334: 匿名さん]

ガンガン暖房するからへいきじゃない？

[335: 匿名さん]

リビング吹き抜けの家に住んでますが、冬は床暖房で十分です。

[336: 匿名さん]

夏はどうでしょうか？

[337: 匿名さん]

暖房の効きは今ひとつといわれていますね

[338: 匿名さん]

夏も普通にクーラーです。特に違いは感じません。

[339: 匿名さん]

冷房の冷気は下にたまるためですね。　どこの吹き抜けでも原理は同じです

[340: 匿名さん]

千都にお世話になります。
住人のみなさま、何かご助言等ありましたらご教授ください。

[341: 匿名さん]

うちはテレビ、ネット、電話とジェイコムのセットにしました。

[342: 匿名さん]

ジェイコムのセットお得ですね。

[343: 千都の杜住民]

340様
こちらこそどうぞよろしくお願いします。
親切な人ばかりですので、わからないことがあったら遠慮なく聞いてください。

[344: 匿名さん]

先日、建設中の我が家を掃除している間、わが子娘二人を近所の
こどもたちがずっと遊んでくれました。
優しい子供たちが多くて安心しました。
日曜の午後だったんですが、単身赴任地へ赴くパパも結構いました。
せっかくいい家建てても、単身赴任ではさびしいな！
結構多いのかな？単身赴任。

[345: 匿名さん]

一期の一次で購入した後、単身赴任になりました。月に１〜２回は戻りますが、現在の単身先は駅から近いので帰るとちょっと坂と距離が辛いですが、千都に登りきった時のすがすがしさはやっぱり最高です。
既に家族と住んで４年目に入っていますが、駅周辺も開発され、家族みんな大満足です。

[346: 匿名さん]

登りきった時のすがすがしさはやっぱり登山そのものか・・・

[347: 匿名さん]

単身赴任おつかれ！！
でも、この街なら、一生懸命帰ってきたくなるよね。
明日はわが身！！

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

ネットはＮＴＴの光ファイバが相当なスピード出るらしいですね。

[350: 匿名さん]

光ファイバによる光電話だとＩＰとなるため電話代も格安になりますね

[351: 匿名さん]

まだ、完売していないのでしょうか

[352: 匿名さん]

完売談義始めませんか？

[353: 匿名さん]

ケーブルよりもよさそうですね。検討対象でしょうね

[354: 匿名さん]

ここに来る前から契約していたＤＩＯＮのＡＤＳＬをそのまま
使っていますが、何不自由なく快適に使えますよ。
宅内は無線ＬＡＮです。

[355: 匿名さん]

皆さん、どこに申し込みしたのかな？
抽選発表っていつ？

[356: 匿名さん]

当たりました。6月下旬に入居となる予定です。千都の杜の皆様、どうぞよろしくお願い致します。

[357: 匿名さん]

ＡＤＳＬならＮＴＴ回線のままで使えるでしょうね

[358: 匿名さん]

>>356
おめでとうございます。
物件って、ほぼ出来上がってると見受けられるのですが
なんで皆さん６月までかかるの？

[359: 匿名さん]

皆さん？　一人だが

[360: 匿名さん]

野村のパンフ・広告にでてたぞ。６月ごろ入居予定。

[361: 匿名さん]

いよいよ千都の分譲もおわり。
今度は、住人向けのスレ立ち上げて、情報交換続けませんか？
どです？

[362: 匿名さん]

千都の住人さんが集まるところって、どこかあります？
教えてください！！　　住人より

[363: 匿名さん]

そうづら、千都内の畑の野菜の生長とか肥料が何がいいとかお話したいし

[364: 匿名さん]

できれば、この板で続けたいです。
一棟単位であれば、野村以外の建売が今後もあり得る訳で、
趣旨に反しはしないですよね。

[365: 匿名さん]

ケーブルテレビが高いとかそういったお話もしたいですね

[366: 匿名さん]

286が書いた、
エコプラザの健康被害はここまでは届かないのでしょうか？
だんだん心配になってきました


という指摘はどうなったんでしょうか？

[367: 匿名さん]

勤務先の野村不動産（東京都新宿区）から住宅売買代金の手付金約５６０万円を横領したとして、警視庁新宿署は１１日までに、業務上横領の疑いで、川崎市多摩区中野島、元同社社員で読売新聞配達員（３７）を逮捕した。 野村不動産によると、昨年１１月以降、顧客１０数人の手付金計約１億５０００万円を横領したとみられ、新宿署が余罪を追及する。
　調べでは、同社住宅販売部の物件チーフだった昨年１１月、顧客から預かっていた東京都町田市内の新築分譲住宅の手付金５６０万円を横領した疑い。 １９９１年から野村不動産に勤務。昨年１１月以降、顧客から現金で手付金を預かり、偽造した契約書や領収書を発行して横領を繰り返していたという。

[368: 匿名さん]

上のような書き込みを見つけましたが千都の関係なんでしょうか？

[369: 匿名さん]

次はどのあたりが売りにだされるのかな？
情報・予想を求む！

[370: 匿名さん]

野村の駐車場の周りと能ヶ谷神社の横のあたりがまとまって開いてますね。
所有者はどなたかな？生産緑地になってないので近々にうりにでるのかな？
ずっと持つなら農地で持つでしょ。

[371: 匿名さん]

　ＪＣＯＭは、アナログ放送受信のみなら、月５００円でできるみたいです。うちは、今度それに変更します。確かに色々な番組見れるのはいいけれど、基本的に土日しか、ゆっくりＴＶなんて見れないし、月５０００円なら年間６万円、１０年で６０万円、２０年なら１２０万円ですよ。高すぎると思いません？？

[372: 匿名さん]

入居したら自治会で承認を得て、アンテナ立てれば良いんですよ。あくまでも自治会マターなんですから・・・

[373: 匿名さん]

自治会での取り決めがあるのですか？

[374: 匿名さん]

紳士協定的なものはあるんじゃないですか？

[375: 匿名さん]

千都と新百合の万福寺で、どっちがいいかずっと比べていたのですが、結局どちらも見送っている
家族です。千都の方が建物のセンスが圧倒的にいいですよね。
万福寺の三井の建物はあれだけのお金を出して、リビングが１５畳程度と、
マンション仕様なのが、購入に至らなかった理由です。
しかし、千都の立地よりは万福寺の方が、同じ坂でも利便性では万福寺に軍配が。
そんなわけで、迷っているうちに千都は販売が終了ですね。
未だにどっちに家を買うか決断できずにいます。

[376: 匿名さん]

うちも迷った末新百合にしたんですけど、利便性は比較になりません。正直。
いまだに千都のあの、大きな門扉、町並み、大理石リビングとプロムナードには若干未練が
ありますが、日々の暮らしの便利さに対する満足度が大きく勝っています。ま、ここは
人それぞれですね。千都がいい物件なのは間違いないと思いますよ。比較すると建物で三井が
イマイチ豪華さやセンスに欠けるのは事実です。

[377: 匿名さん]

建物は千都も新百合も西武建設が施工。ただし施工会社は同じでも使ってる建材は、比較にならない位千都の方がいいものを使ってる。例えば新百合スーペリアシリーズは外壁をみると単なるモルタル
一方千都はタイルや大理石を使用。千都は東急建設という選択もできる。新百合スーペリアシリーズは敷地が変形地だったりしてました。利便性はもちろん新百合にあがりますが、新百合は売れ残ってますが、千都は完売（？）したようです。人気は千都の方があったみたい。新百合スーペリアシリーズは見学者少なかったです。千都はキャンセルがでないと買えないのでは。

[378: 匿名さん]

そうですね。新百合スーペリアシリーズ、できあがってる物件は期待はずれでしたね。ただ現在角地建設中の1億3千万円の物件に期待してます。できあがったら、みせてもらう予定です。千都の分譲がおわってしまったので、1億円超え物件のよさそうなものなくなってしまいました。今のところ新百合スーペリアシリーズの1億3千万円のものくらいですね。

[379: 匿名さん]

アンテナは五万円くらいで、業者に頼めば建ててもらえるそうですね。

＞372さん

[380: 匿名さん]

新百合は、１億超えの物件をそろえた方が売れそうですね。
高くてかつ良いものが売れる時代が来たと感じます。

[381: 匿名さん]

それだけのブランド力があるといえるでしょう

[382: 匿名さん]

みなさん、１億ごえって言ってるけど、一生住むつもりなら別だけど、
売却するつもりの方は、業者に釣られて大金はらうと後悔しますよ。
売却するときは、中古購入希望者の相場につられますんで含み損も多額に
発生します。

[383: 匿名さん]

戸建住宅の本来価値
・例えばお宅を賃貸に出したらいくらで家賃が設定可能か？　　まあいいとこ２５０千円/月
　でしょう。そすると年間（×１２）３，０００千円。
・大きな修繕なく賃貸可能な期間を２５年とすると、３，０００×２５＝75,000千円。
　あなたのお家の値段とこの金額との差額が商品価値とのギャップです。高く買ったので
　高く売れるというのは思い込みでしかないでしょう。庶民は注意ね！！

[384: 匿名さん]

新築を買って、三ヶ月後に売却するとして、ネットで２〜３割は減価する。そう考えておけば良いのでは・・・　千都に限らない話ですけどね。

[385: 匿名さん]

別に賃貸にしようとか売却して利益を得ようとかは思いませんが。
この内容で1億だったら、安いと思いますが。
賃貸にするなら、そういう収益用物件を買いますよ（笑）

[386: 匿名さん]

富裕層の人たちは、仕事が忙しくて遊ぶ時間がない。時間はないけどお金はある。ですから気にいった家があれば、損得勘定ぬきで、1億でも2億でも現金でだしますね。

[387: 匿名さん]

売却して得しようという発想が、バブル期の発想さ。庶民はその家に住み続けるつもりで買うから。

投資としての家という発想は業者由来

[388: 匿名さん]

バブル期といえば
チバリーヒルズと称して１０億円以上の家が分譲され、多くの人が実際買ってましたね。
それに比べれば千都を含めて最近の1億円超え物件、まともで割安ですよ。

[389: 匿名さん]

割安かどうかわからないが、まともですね。それに分譲では比較できる物件ないですから。だから私も買ったんです。

[390: 匿名さん]

毎週末旗を立てて販売していた、地元業者の建売り、今日は販売員も来てない。
かわりに一軒引越しをしている。
なかなか売れなかった物件。
野村の分譲がおわったので、こっちも売れたのかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

まだ売ってますよ、チバリーヒルズ。

http://www.one-hundred.com/

２千㎡の土地だけで１億というのは安い気がするけど（場所を考えると高い？）、
毎月の管理費が９万円は高いなぁ。

土地に合う家を建てるのも大変そうだけど。
プールや噴水つくんなきゃいけないみたいだし。
http://www.one-hundred.com/bunjou/index02.html#31

[392: 匿名さん]

ゆったり暮らせる、（例えば）６０坪以上の区画が並んだ
住宅地って少ないと思うんです。
そういう住宅地が結果として、１億円でも仕方ないと思います。
気持ち良く生活できるかが一番大切だと思います。
売却時の売却損益はあまり考えないです。売却損が出る可能性と、新築時の
価格帯はあまり関係ないと思いますし。

[393: 住民]

そうですね。
経済的に余裕ができたので、ちょっと贅沢してもいいのかなと思ってここを買いました。静かなところなので、住んでいてほっとします。以前すんでいた住宅は賃貸にしてますので、毎月のローンは持ち出しなしでやってます。成城の新築物件にしようか迷いましたが、値段の安いこちらにしたので余裕を持って暮らすことができます。自分が気にいったところだったら、売却損益を考えなくてもいいのでは。ただし余裕をもって買うことが肝心だと思います。

[394: 匿名さん]

自分が気にいったところだったら、売却損益を考えなくてもいい
↑
これこそ消費者視点の発想でしょう。投資じゃないんだから、家は

[395: 匿名さん]

なんだか話の流れが新百合の万福寺スレと同じような感じですね。
投資などの観点で書き込んでいる方が同一人物なのかな？
業界の人っぽいですけど。

[396: 匿名さん]

そうですねえ、バブル期といえばといってチバリーなんかの話を書き込めるのは業界の目線ならではでしょう

[397: 匿名さん]

千都を購入検討している方で、投資目的の方なんて、
ほとんどいないんじゃないですか？
無理やり投資話に持っていこうとしている方、消えてください。
一戸建て検討している方は永住の地を求めていると思うんですけど。
＞３８２・３８３
あなた方、大きなお世話！！！

[398: 匿名さん]

ここの書き込み一部煽りがありますが、不動産のことをよく研究してる人やすでに何回か不動産取引の経験のある人のが多いように感じます。不動産について研究していくと、どうしても業界目線に近くなっていくのでは。また実際業界の人の書き込みあるのかもしれませんが、これって業界の人が書き込んだのかなと裏読みをすれば結構楽しいもんですよ。ネット社会の情報って玉石混交。1億円超え物件目立ち始めた今、不動産購入のセオリーやそのセオリーの持つ真の意味を学んでいきたいですね。

[399: 匿名さん]

住民です。売却は全く考えておらず、子供に譲りたいと思っています。
売却損益は考えたことがありません。
でも買う時には、場所、モノ、購入時期等、よく考えました。
購入時期は３年前ですが、金利、地価の上昇気配は感じました。
住宅業界と非常に近い職種です。
一戸建購入を資産価値で計ると、どこも買えないですよ。

[400: 匿名さん]

住民ですが、不動産業界とは全く関係がありませんが、不動産大好きです。独身時代の買った中古マンションがバブルで高く売れ、それで買った新築マンションが売却時大損害でした。
但し税金は一千万以上取り戻しました。千都は６軒目です。千都は今は資産運用とは考えていません。今までもそれぞれその瞬間はここに住もうと思ってきましたが、人は時間が経つと考え方も変わります。何も決めてかかる必要はないと思いますが。

[401: 匿名さん]

最後の分譲はもう全部売れたんですか？
なんか、まだ、内覧してるとこ先週あったような気がしたけど？