千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[22: 匿名]

人を調理しないでくださいね

[23: 匿名さん]

いい天気ですね
本日よりモデルハウス内覧会が開催されるそうです。
実際現地に行って、実物を見て判断すると良いのではありませんか。ここで罵りあっても良い家は買えません。内覧会の感想とか書き込んでいただければ、ありがたいですね。

[24: 匿名]

モデルハウスを見学してきました　内装　立地条件ともにすばらしかったです　値段が大台を超えているので自分の対象にはとどきません

[25: 匿名さん]

モデルハウスの並びで、道路の柵より向こう側で車で行けない区画があります。
そこは、野村ではどのように説明をしているのでしょうか？
どなたかご存じないですか？

[26: 匿名さん]

　２５さんの気持ち、私も分かります。どなたかご存知ないのでしょうか？千都側から車で進入できないのでしょうか？

[27: 匿名さん]

野村に直接聞くのが良いのでは。

[28: 匿名さん]

２３　そうですね。たくさんの人がきてくれたらノ●ラさんもほくほくでしょう

[29: 匿名さん]

最終期だそうですが、インフォメーションセンターの敷地はどうなんでしょうか。
もう一期、最後の最後があるのでしょうか？

[30: 匿名さん]

インフォメーションセンターは取り壊して、3区画として未竣工分譲にします。入居は来年の今頃になるのでしょうか。和室→洋室・内装・建具・などある程度は自分好みのものを選択できるので、注文建築とまではいきませんがちょっと気になりますね。

[31: 匿名さん]

29さん
今回の20戸が最後です。ただ値段が高めに設定されそうなので、例えば自宅の買い替えがうまくいかなかった人がキャンセルして、最後の最後があるかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

29から31まで巧妙に宣伝するね

[33: 匿名さん]

私は　29　しか書いてませんが。

[34: 匿名さん]

結果として宣伝になっている。巧妙に仕組むね。

[35: 匿名さん]

宣伝がいきわたって得する人がいるってこと。それは、販売院さ

[36: 匿名さん]

そういえばここは販売院が登場してきていろいろ誘導するらしいですよ

[37: 匿名さん]

新百合山手の値段が公開されているね。三井の方。千都に比べて意外に安い感じがするが。。
さーて野村さんはどうなるかな？

[38: 匿名さん]

>>37
さすがに土地の広さがぜんぜん違いますから。
ここまでコンセプトが違うとあまり層は重ならないような気がしますが。

あと、新百合山手はまだ換地処分が終わってませんし。換地自体、こういう物件
では実質上対した意味合いは無いとは言え、気にする人は気にしますから。

しかし、新百合ケ丘も鶴川も最近値段がずいぶん強気ですね。
2年前あたりがやっぱり底だったんですね。

[39: 匿名さん]

2年前が底かもしれませんが、新百合ケ丘も鶴川も都心と比較して、まだまだ安いように個人的には思ってます。

[40: 匿名さん]

千都に土地を購入しました。月末着工で6月完成予定。野村ではなく元々の地主さんから出てきた土地です。早く住みたいな。

[41: 匿名さん]

基礎しっかりやったほうが良いですよ。

[42: 匿名さん]

>>41ありがとうございます
地盤調査の結果は、結構、強固な結果だったんで、基礎は特殊なものではなく、
普通の仕様だと思うのですが、まずいですかね。
　千都を出たとこになにやら怪しげなお宅が一軒ある。「危険！！」って、張り紙が
そこらじゅうにはってあるお宅、、、、。なんだかこわい。

[43: 匿名さん]

千都の底値は3年前でしょう。電動車庫シャッターやセコムがない家で、ぎりぎり5000万円台というのがありました。豪華さはありませんが、建物自体はしっかりした造りで、平均以上の仕様・設備だったと思います。

[44: 匿名さん]

　４０さんへ
　どの辺りの区画を購入されたのですか？
　私も千都で土地を探しています。

[45: ４０]

＞＞４４
場所が特定されてしまうとあれなんで（はずかしい）、、、。
一番隅っこのほうですが、駅まで往き１２分、帰り１５分程度で行けます。
いい土地が見つからず、業者を転々としていたら、ハウスメーカーが
見つけてきました。４区画あったのですが、一番眺望のよい気に入った場所が
手に入りました。２週間で４区画完売してたみたい。

[46: 匿名さん]

　うらやましい。。。ネットとか雑誌見ているのですが、なかなか出てこないんですよね。４箇所もあったんですか。でも４０００万台では無理なんですかね？

[47: 匿名さん]

探せばあるとおもいますよ

[48: ４１]

野村のは大丈夫だと思いますが、土地だけ買う場合、それなりに盛土はしてるでしょうから、基礎を大切にするハウスメーカーを使ったほうが良いようです。

[49: 匿名さん]

ほう、野村のは大丈夫です、か？

[50: 匿名さん]

　野村の方がやばいでしょ。大手ハウスメーカーが一番。野村のは、下請けにやらせてるだけ。

[51: 匿名さん]

セキスイだとか？

[52: ４０]

>>41さん
　丘のほぼ天辺に位置しており、切土で整形された土地だと説明は受けました。
　実際はわかんないけどね！
　建物は大手ハウスメーカーです（建設条件付で見つけてもらったんで）。
＞＞４６さん
　何とか４０００万ないに収まりました。61坪なんですが、一部ヨウ壁を考慮すると
　有効は55坪ぐらいの土地です。　駐車場が地下のなんで思ったより狭くないです。

[53: ４０]

上の金額４０００万円台です！

[54: 匿名さん]

来場者用駐車場のあたりはたくさん空き地がありますがおいくら位
なのでしょうか。

[55: 匿名さん]

駐車場の裏はすぐ交通量の多いメインストリートでしょ？
結構うるさいから．．．気にならなきゃいいけど。
実際、あの道路沿いの建売は結構ずっと売れ残ってる。（アーバンホームとか書いてある）
６０坪程度で４５００万円以上では買いにくいよね。
みなさんどうでしょ？

[56: 41]

大手ハウスメーカーなら、ちゃんとみると思います。友人も土地を買いましたが、某大手ハウスメーカーがチェックしてみたら、基礎工事の前に、土壌をしっかりさせることになったようです。
仕事柄いろんなハウスメーカーと付き合いがありますが、そういう部分はしっかり見るようです。
今の時代、商品に対する責任はいろんな形で負わざるを得ませんから。

[57: 41]

＞＞４０
大手ハウスメーカーなら、ちゃんとみると思います。友人も土地を買いましたが、某大手ハウスメーカーがチェックしてみたら、基礎工事の前に、土壌をしっかりさせることになったようです。
仕事柄いろんなハウスメーカーと付き合いがありますが、そういう部分はしっかり見るようです。
今の時代、商品に対する責任はいろんな形で負わざるを得ませんから。

[58: 匿名さん]

>>41
では、うちも心配ないかな？
４１さんも鶴川にすんでるんですか？

[59: 匿名さん]

大手ハウスメーカーですね、ありがとうございました

[60: 匿名さん]

>>55
あの通り、今は単なる藤の木の交差点への抜け道でしかないですけど、いずれ都市計画道路が
完成すると五月台の方に抜ける道になって、ある意味世田谷道のバイパスみたいな役割を果たす
道になるので将来どうなるかちょっと微妙ですね。

[61: 匿名さん]

＞＞６０
完成はいつですか？まあ、現状ではあの町の将来には未知数なところが多いね。
コンビニやレストランができないかな。家族で散歩がてら、寄れるようなお店がほしい。
賃貸アパートはあまり増やしてほしくないな。

[62: 匿名さん]

田都と小田急でずいぶん悩みましたが、
住宅価格（相場）と通勤電車で　小田急沿線にしました。
田都の殺人的通勤ラッシュには耐えられなかった。
なんかまだ人口増えてるし。同じ時間帯でも小田急は随分楽です。
　ただ、一目見てかってしまった（３日で手付け打った！）土地は、
鶴川の「千都の杜」。そのときはココのこと知ってなかったので、、、大丈夫ならいいけどな。
そんなに問題ある場所ですかね、正直心配。

[63: 匿名さん]

地盤確認の参考にしてください
ttp://www.jiban.co.jp/geodas/guest/index.asp

[64: ４１]

能ヶ谷町は地盤は良いんですよ。問題は盛り土。

[65: 匿名さん]

私は田園都市線　東横　小田急でなやんで、小田急をまず外そうと考えています。理由は田舎くさいから。でもその分安いので、それも魅力。困っていますよ、本当に

[66: 匿名さん]

しかし、最近出てくる大手ハウスメーカーってどこの事を指しているのだろうか

[67: 匿名さん]

64ちなみに根拠は？

[68: 匿名さん]

65さんへ

どうかんです。小田急って静岡までいくの？　って、そりゃにおうだろ。千都かなんかしらねえけど、田舎くささを名前でごまかしてもだめ。つーか名前負け。中身ないから千都なんでしょ。
都が千個もあってどーすんの？　いったい　しかも杜だよ、森じゃないから。ますますわけわかんね。
いきおいで買った人いるみたいだけど、クーリングオフ薦めるね、おれは

[69: 匿名さん]

はは　土地のクーリングオフってできるのはじめてきいた。ま、天下の賭けだね

[70: 匿名さん]

>>67
逆になにかネガティブ情報もってる？教えてください！

[71: 匿名さん]

>>66　それは三井ホームです

[72: 匿名さん]

>>68
田舎なのははじめから分かってるって！だから、安い。安いから選ぶ。
お手ごろな土地も東急沿線には少ないから。60坪で９０００万や1億２０００万って
言われたら、手が出ない！！

[73: 41]

自分で土地買って、さらにコストを払って地盤のチェックしましたよ。だから、地盤が悪くないことも、盛り土があることもわかるんです。

[74: 匿名さん]

>65
そうなんです。
あの、カンカンカンの踏み切り、いつになったら高架されるのでしょうか。
せめて、246なみの自動車道が通っていたら、もっと住みやすいのに・・・。

[75: 匿名さん]

>>73
どのあたりが盛土の地区？うちはヨウ壁のそば以外は切土で形成されてるとの
結果が出ました。そもそも小高い丘の上は地盤が固めで安定していると
言われてますよね。なんか遺跡もでるらしいよねＷ、千都の盛り。

[76: 匿名さん]

私はどちらかと言うと、田園都市線や東横線の無機質さというか、通勤路線と言う
存在意義以上に何もない余裕のなさがいまいちなじめませんでしたね。

とにかく、朝夕に人を多く運ぶだけのことに最適化してて有料特急走らせたり、
緩急分離をしようとしたりする余力が無いのがちょっと。
世田谷あたりの近郊区間ならそれでいいんでしょうけど、田園都市線なら
たまぷらあたり、小田急なら向ヶ丘遊園あたりから先の距離になると、
そういう工夫が欲しいところですね。

そういう意味で、ロマンスカーがあったり、列車種別にいろいろと工夫が
あったりする小田急の方が郊外に住む分にはいい選択だと思います。

[77: 匿名さん]

>>74
それもまた意見の分かれるところで、246みたいな自動車道がすぐそばに無いことが
メリットと言う見方もあるわけです。

一方で、それじゃ千都がそんなに悪いかと言うと、尻手黒川線の小田急との交差工事が
終わって、>>60の都市計画道路がそこに接続するので、そうなると東名川崎まですぐに
なりますし、今現在でも中央道までそれほど時間かかりませんし、東名や246方面も
柿生の手前の陸橋超えて鉄町通ると横浜青葉まですぐですし。

正直、自動車の利便性はある意味静かな暮らしとのトレードオフと考えてあきらめて
いたのにそうでもなくて拍子抜けしました。

[78: 匿名さん]

>>77
あの道、途中で途切れてカッコ悪とおもってましたが、
尻手黒川通りにつながるんですか？（便利だ！やっぱ買いでした）
津久井道（世田道）も部分的にセットバック目立ちますけど
拡幅されるのでしょうか？右折路、踏み切り高架が少し進めば
随分あの変もすっきりしますよね。じっくり待ちます。

[79: 近隣住民]

２４６や１６号みたいな幹線道は一見便利と思いがちだが、
肝心の利用したいときには何時も大渋滞。
自分の町の人でもない通りすがりで、自分の町は交通マヒ状態。
結局、地元民は巧みに裏道を走る羽目に！！ひどいときにはみんなが
裏道に流れて静寂を破ってくれる。　考えものだよ？

[80: 匿名さん]

一般的にはヨウ壁の造ってある区画は盛り土と思ったほうが。。。。。

[81: 匿名さん]

76様
しかし、なにをおいても通勤。通勤が最適でなければおまんまにもありつけません。ロマンは二の次ではないでしょうか？

[82: 匿名さん]

小田急も東急も両方通勤に使ったが、複々線事業の進展（中）で
圧倒的に小田急のほうが輸送力に余力がある。
一方の東急は、増える人口を賄いきれず、状況は危機的。

[83: 匿名さん]

私も田都と小田急両方通勤に使いましたが、ここ15年くらいの間で通勤事情が逆転しました。小田急は複々線事業の進展で、今後輸送力が増強されていきます。田都は朝の通勤時間帯に急行がなくなったりで、今後通勤事情が悪化します。渋谷駅にホームを増設すれば多少解消されると思いますが、東急は技術的に難しいと言ってます。田都沿線は、皆さんが思ってるほど住みやすくないです。

[84: 匿名さん]

ふむふむ。だとすると千都は買いだったか。

昨日、千都に10年張り付いている不動産屋に話す機会が
あったので、「千都にある空き地」について聞いてみた。
すべて金持ち地主が持っており、特殊な事情がない限り
市場には出ないそうな。空き地のままだと見栄えもわるいし
活性化しないよね。

[85: 匿名さん]

泥臭く田舎のにおいプンプンの小田急か、洗練されていて華麗な東横、田園都市線を選ぶかが基本だと思うんですね。実質の内容がどうだとか、危機的状況だとかをあおりまくっているけれども、ブランドイメージ抜きで不動産を考えられるとでもいうのでしょうか？　ちょっとお粗末さま

[86: 匿名さん]

千都の皆さん？近所でお勧めのレストラン（食事ならなんでもいい）は
ありますか？

[87: 匿名さん]

町田のようなド田舎でレストラン？　ないない。そばやがせいぜい

[88: 匿名さん]

[89: 匿名さん]

[90: 匿名さん]

[91: 匿名さん]

そうだよ
千都ではケー札の交通取締りが頻繁にあって、それをよく観察している野村の営業マンが、
「けーさつがおいでおいでしているよ〜」だとか、「ひっかかるなよ」だとか教えてくれるんですよ

[92: 匿名さん]

>>88,89
余計な心配不要だって。千都買うやつなんかは、金もってるんだから。
気にいらなかったら直ぐ引越し。1億円ぐらいなんとも思わないひとなんで
あそこでいいんだよ。そっとしとけ。

[93: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9052/
田園都市線の書き込みはこちらへ（上）。
内容見ますと、やっぱ、通勤環境大変みたいね。

[94: 匿名さん]

　千都中央通りの行き止まりって、やがては尻手黒川とつながるんですかね？そしたら、なんだかそこらの幹線道路と変わらないくらい交通量が増えそうですね。
　個人的には、とっても反対だな。
　でも、バスの路線とか往来も増えるというメリットもあるのかな。
　勝手に想像してます。都市計画道路として計画されているんですかね？

[95: 匿名さん]

>>94
以下の行政が提供してる都市計画情報を見てみてください。

東京都都市計画情報インターネット提供サービス
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

川崎市都市計画情報インターネット提供サービス
http://map.kukanjoho.jp/kawasaki/indexCityPlanTermsOfUse.htm

[96: 匿名さん]

確かに尻手黒川と千都中央通りはつながるように都市計画されてますね。行き止まりの先には住宅が多数あるので驚いてます。メリットは世田谷道の渋滞解消でしょう。小田急とか世田谷道のあたりは、かなり長期にわたる工事になると思いますが、何年後に開通するのでしょうか？

[97: 匿名さん]

興味ある！どれぐらい時間かかるんだろ？道路整備されるまでに。

[98: 匿名さん]

千都って、いったい坪いくらするの（土地ね）？
教えてください。

[99: 匿名さん]

私の主観ですが
北側道路付区画・大通りに面した区画・擁壁区画　坪75万〜80万円
南側道路付区画　坪90万円
東南角地区画　坪100万円　くらいが目安では

売り物が非常に少ないため売主の言い値になりそう。

[100: 匿名さん]

住人どうしは仲がいい？あまり良くない？
なんかトラブルある？

[101: 匿名さん]

仲イイ方じゃない。お互いすれ違うとき、あいさつするし。新しい住宅地にしては、初めから自治会もあるし、自治会館も地主が寄付したのがあるし。イイ意味で田舎なので、みんななんの心配もなくのんびり暮らしてる感じ。お金に困ってる人は少なそう。

[102: 匿名さん]

地主さんが千都内の空き地を生産緑地にしていて、時々とれたての野菜を譲ってもらったりしてます。そういう光景を田舎くさいと思う人は、千都はむかないと思う。もっと都会に近い物件の板を見たり、書き込んだ方が自分好みのものをみつけられるのでは？

[103: 匿名さん]

ジェイコムには強制加入なんでしょ？
いろんなコース（ネット、電話、、）あると聞きましたが、
皆さんどんなコースで加入してます？お勧めは？

[104: 匿名さん]

私が買った頃は承諾事項にありましたが、今はどうだかわかりません。野村に聞いてください。初めてＣＡＴＶを見たとき、その映りの良さに感激しました。オプションで映画専門のスターチャンネルとネットを使ってます。ネットはスピードがあがったように感じてます。

[105: 匿名さん]

ネットは光がいいと思うのですが、ちゃんとケーブルきてるのかな？
テレビのアンテナは設置不可ってことはＣＡＴＶに入らざるをえないよね。

[106: 匿名さん]

地上デジタルならＣＡＴＶと同じ画質では？

[107: 匿名さん]

電話もNTTよりジェイコムの方が安いので、そっちにしようと思っているんですが？同じ考えの方いますか？

[108: 匿名さん]

ジェイコムはＣＡＴＶだけにしようと思ってます。
理由は、サービスの内容があまりわかんないので
メリットもわからない！ですので最低限のＣＡＴＶだけにしようかと。

[109: 匿名さん]

地上デジタルのアンテナ立てたら済む話では？

[110: 匿名さん]

追加
地上デジタルのアンテナはビックカメラで、工事量込みでだいたい４、5万円。ジェイコムの装置がそれ以上するから、アンテナ立てたほうが安い

[111: 匿名さん]

テレビが地デジに対応してないんですがＷ

[112: 匿名さん]

アンテナは禁止です。

[113: 匿名さん]

＞＞１０８
ジェイコムでテレビ、PC、電話とセットにするとだいぶお値打ちみたいですよ。

[114: 匿名さん]

千都にコンビにほしいな

[115: 匿名さん]

千都の中の唯一の商業施設予定地には貸家が建っているので、コンビ二は無理でしょう。

[116: 匿名さん]

ジェイコムから毎月送られてくる番組案内誌をよくみると、他にもジェイコムモバイルとかジェイコム・オン・デマンドとかあって、いろいろ楽しめるみたい。ジェイコムに強制加入させられるというより、便利なものを使って毎日の暮らしを楽しむと考えれば良いのでは。今月の案内誌によると、相模原市、青葉区、稲城市の一部、世田谷区の一部はジェイコム未提供エリアだそうです。利用したくても利用できない人達もいるのですから。

[117: 匿名さん]

6月に千都に引っ越します。

[118: 匿名さん]

野村のインフォメーションセンタをコンビニにしてほしい。
場所がいい！！いまどき大型マンションでもコンビにあるじゃん。

[119: 匿名さん]

鶴川街道と世田谷道にそれぞれセブンイレブンがあるので、近いほうを散歩ついでに利用すれば、健康に良いのでは。

[120: 匿名さん]

健康といえば、千都の皆さん、自転車はモーター付の方もみかけますが、
やっぱり坂道を登るのは大変ですかね？今は、普通の自転車なんで
モーターついたのを買ったほうがいいかな。

[121: 匿名さん]

セコムやその他警備会社のステッカー貼ってあるとこが
大半ですが、加入しないとまずいかな、うちは、注文で建てるんで
任意なんですが、つける予定はないんです。窓は防犯ガラスですが，，，。
千都では「空き巣」被害はありますか？ご近所に被害はなかったですか？