千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[201: 匿名さん]

千都のメイン通りが片平に抜けるのはいつごろでしょうか？
どなたか聞いてます？

[202: 匿名さん]

インフォメーションセンターの斜め向かいのいえ
シャンデリアとらせん階段がとても素敵ですね。

[203: 匿名さん]

シャンデリアとらせん階段ですか
私もぜひみたいですね

[204: 匿名さん]

そのシャンデリアのうちはメイン通りに面してるんで
うるさいかもね？あと、厚手のカーテンにしないと
丸見えかも。今は、見えるようにしてるんでしょうけど。

[205: 匿名さん]

シャンデリアなどというものがいいと思う人もいるんですねえ

[206: 匿名さん]

シャンデリアのうち、家のなかでもうるさかったのでしょうか？
ＨＰをみると今回のなかで、間取りがよさそうなので気になりますね。

自分も現地に行って確認したいと思います。

[207: 匿名さん]

シャンデリアっていっても、モダンなものだったような？
けして昔風情なシャンデリアではない（笑）！安心を。

ところであの物件はいくら？

[208: 匿名さん]

大台超えですよ！
この家を含めてほとんどの区画で、すでに要望書がはいってるらしい！
こんどの日曜が要望書受付最終日なので、どの区画に申し込めば当たりそうか思案中です
今回は倍率が高いためか、買い替えについては歓迎されませんでした

[209: 匿名さん]

大台？
それで野村の建売買うなら、自分で注文したほうがよいような？
めんどくさいのかな（笑）！！

[210: 匿名さん]

めんどくさい！　たかい！　土地がすくない！

[211: 匿名さん]

めんどうより、建売は同時発注で安いのでは。
うちは土地費除くと２千前半。とても注文では建たない。
大台の家でも３千台止まりでは（推測。根拠なし）

[212: 匿名さん]

千都で中古住宅、売りには出てないかな？

こんなに人気あるんなら我が家をいい値段で買ってくれないかな？

[213: 匿名さん]

>>211
線都はもっとも高い立地で坪１００万程度。
北側や耀壁ありでは７５万〜８５万程度では？
建物はもっとかかってると思うよ。南側６０坪のお宅でも土地代は６０００万
それ以外は建物と思ったほうがいいのでは。建売は内訳が分からん（笑）！

[214: 匿名さん]

でも２行目までは、実態です。
ちなみに消費税が分かれば…。

[215: 匿名さん]

鶴川の千都以外の土地は坪○万？　５０くらい？

[216: 匿名さん]

>>215
場所を特定しないと、鶴川と呼ばれる地域はひろい！
駅近物件は高いぞ！

[217: 匿名さん]

ミサワガーデン鶴川台（鶴川駅よりバス8分）
敷地290.60㎡　建物153.43㎡の大型物件
52年定期借地権付分譲で6820万円
これを高いとみるか安いとみるか

[218: 匿名さん]

能ケ谷町でも十分ひろいけど、能ケ谷町で比較してみては
どうでしょう。
８０〜１００／Tくらいではないでしょうか。

[219: 匿名さん]

218さん
いいせんだと思います
問題はノムラの分譲が終わったら、どう地主さんが動くか
隣接する売れのこり建売物件の業者は、ノムラが終わるのをじっと待ってるっていう感じ（笑）

[220: 匿名さん]

地主さんは動きません。
相続時ぐらいでしょ動きがあるのは。お金持ちだから税金対策で必死。
売却益だしたら、税金でもってかれるだけ。借金して賃貸建てるでしょ
当面は。一般には出てこないだろな、もしくは生産緑地のままだろう。
野菜でも分けてもらおう。

[221: 匿名さん]

生産緑地をお借りして、家庭菜園始めましょう。
千都は「千年野菜のみやこ」。
平和で自給自足の街となれ！！

[222: 匿名さん]

笑い　旧ソ連ぽいね

[223: 匿名さん]

なんか千都の最終期なのに有益な情報少ないですね
例えば倍率の低そうな区画はどこかとか

ここに書き込んでる人って、本気で買う気なさそう・・

[224: 匿名さん]

もう終わりだからこのままフェードアウトかなあ。
営業マン諸君のお仕事もおわりだね

[225: 匿名さん]

ここは既に千都に住んでる人が多いのかな。
もう買うって言っても、区画がないじゃん！！
住民たちでこの後は盛り上げましょう！！

[226: 匿名さん]

↑そうですね、野菜の成長具合とか肥料の具合とかお話しましょうよ

[227: 匿名さん]

千都のどまんなかの区画が、そっくりまだ残っていて、
畑として利用されているわけでも無いのですけど…。
住民としては、早く家が建って欲しいです。

[228: 匿名さん]

あそこはどの地主さんの持ち物だっけ？
国税に物納したのか？そいえば生産緑地に
なってないね？
コンビニにしましょうか（笑）！だめ？

[229: 匿名さん]

ええっ!!!　コンビにもないのかい、このへんって？

[230: 匿名さん]

>>229
坂下りればすぐにありますよ。

というか、コンビニってそんなに使います？
はっきり言って週に１回使うかどうかなんですが。
近くにあったところで使う頻度が増えるようなものでも無いし。

[231: 匿名さん]

おいおい、まさかコンビニを使うなと229に命令してるんじゃないよね？

２３０がコンビにいかなくても、それは勝手なの。

[232: 匿名さん]

坂って、あの激坂のこと？

[233: 匿名さん]

>>232
いいえ。やや緩い坂の下にもありますので。

[234: 匿名さん]

坂の上にも作ってくださいよ、コンビニノムラって言う名前のやつ

[235: 匿名さん]

コンビニプラウドとかもありかな（笑）

[236: 匿名さん]

値段ばかり高くて質が最悪だったりして（笑）
で、店員も「買え買え」ってうるさかったりして（笑）


（笑ってもらえるだろうか）

[237: 匿名さん]

鶴川第二小の前に雑貨やあるじゃん。
あそこにいけば！

[238: 匿名さん]

edyとか使える？

[239: 匿名さん]

コンビニがないほうが良いですよ。
あったら、ヤンキが集まってくるさ、夜うるさくて眠れないじゃない？

[240: 匿名さん]

コンビにがないとイナカっぽく見えるからあったほうがいいかも。
ヤンキはイナカいくとたいていいるかも。

どっちにしてもイナカかもしれない

[241: 匿名さん]

[242: 匿名]

インフォメーションセンターの跡地には、サンマルクのような店が出店してくれればよいのですが・・・

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

[245: 匿名さん]

まあインフォメーションセンター跡地は、野菜畑にするのがいいのでは？

団塊世代が多いらしいし、田舎暮らしにあこがれてここにきたという人が多いらしいし
肥料のにおいがそこはことなく流れててきて、ロハスだと思うよ

[246: 匿名さん]

242
まあせいぜいサンマルクでしょうね。客単価１５００程度が限界じゃあないですかね、そのあたりじゃあ。

牛核とかどうなの？

[247: 匿名さん]

＞239

鶴川はやんキーが多いから、そうなるのね。やんきが少ない地区ならコンビにできても問題ないらしいよ

[248: 匿名さん]

インフォメーションセンター跡地は、監視小屋がいいですよ。
ほら、このあたりはケーサツの交通取締りが頻繁にあるそうですから。
ひっかからないように、みんなで監視するのさ。

そして、ケーサツがきたらさ、「おいで、おいで、やってるよー」って、掲示板に書くのさ。
いぜんに野村の営業マンクンがやっていたように

[249: 匿名さん]

それはいいアイデアでしょう

[250: 匿名さん]

団塊が多いらしいからね。畑や田んぼがいいのでは、そのセンター跡地

[251: 匿名さん]

前回募集区画の入居が始まったようです。
ようこそ。
よろしくお願いします。

[252: 匿名さん]

新宿から余裕で１時間以内の場所で
田舎くらし並の生活が満喫できるなら、それは良いことではありませんか。
一度、住んでみてください。
よいところですよ。

[253: 匿名さん]

坂道が急すぎて、登るときに、靴の中で、靴下がずれはじめるのは、わたしだけ？

[254: 匿名さん]

そういうこともたまにありますね。
ちょっとくつが大きめの時とか。

[255: 匿名さん]

最近は登山用のトレッキングシューズとかが1万円くらいで買える

[256: 匿名さん]

テレ朝の「法医学教室の事件簿」の舞台になってましたね。
見覚えのあるアイアンのゲートでわかりました。
今後もドラマが撮影されるたびに、ロケがあるのでしょうね。

[257: 匿名さん]

登山用がちょうどいいでしょうね

[258: 匿名さん]

田舎と町並みのギャップが好きだ（千都の杜）。

[259: 匿名さん]

昨日も見学者がひっきりなしに来てましたね。
今日も、たくさんいらっしゃるのでしょうか。
時期分譲が無いのが残念です。

[260: 匿名さん]

前期即日完売、キャンセル住戸なしと聞いてますが、見学者の多さからいって今回も即日完売になると予想されます。
おそらくキャンセルもでないと思います。
倍率の低そうなところを販売員に聞いて、申し込んだほうが良いと思います。

[261: 匿名さん]

個人的には公園際のモデルハウスが一番いいですね。
床暖房があって、さらにビルトインのエアコンがついてたり設備が充実していたり、２階踊り場のホールがおしゃれですね。隣接する公園が庭の一部みたいでした。
お買い得だとおもいますが、一番倍率が高そう。
今回は値段の高い方が倍率高いみたいですが、どうなんでしょうか？

[262: 匿名さん]

なるほど。週末はトレッキングシューズが売れるのでスポーツ店や靴屋に在庫が
減るので、登山で必要な方は時間の余裕をもって準備をしろということですね。

[263: 匿名さん]

野村分譲以外の建売や売地についても情報交換しませんか。

[264: 匿名さん]

うちの近所に旗地の土地があいてるぞ！！
北側間口２．５Ｍを５Ｍほど入ると、４５坪の土地あります。
東西南北もれなく分譲済みで家が建っております。
だれも買わないとおもうので、近所の人たちで、
分筆しそれぞれ近い部分を購入されたらいいと思う。
そこでも買いますか？

[265: 匿名さん]

スポーツ店に聞いたことがありますが、登山用などのためのトレッキングシューズは、どんな山道や坂道にも対応するということですよ

[266: 匿名さん]

今、工事車両用の駐車場になっているあたり、千都のどまんなか
の街区が気になります。

[267: 匿名さん]

あそこがあいているので、南側から上がってきたときに
街が一望できる。
よって、景観維持のため今後も公園としてスペースを維持します。

[268: 匿名さん]

トレッキングシューズなら坂道もＯＫでしょう

[269: 匿名さん]

公園のお隣り　素敵ですね。
シャッターが電動で一斉に開閉するんですね。

[270: 匿名さん]

公園のお隣り良かったです。
リビングにグランドピアノが置いてありましたが、なお余裕の広さでした。
注文住宅を超えたできばえでしょう。
私が今まで見たものの中ではＮＯ１です。

[271: 匿名さん]

公園や道路から、庭がよく見えるので、
ガーデニングは腕の見せどころですね。

[272: 匿名さん]

すっごい！グランドピアノですか・・・
ちなみにそれはどの物件ですか？やはりあの建物面積50坪の家ですか？

[273: 匿名さん]

セントは坂道が多いらしいので、トレッキングシューズも役立つでしょう。２５３さん　参考になりましたでしょうか？

[274: 匿名さん]

我が家にもグランドピアノおいてます。野村物件ではないですが！

[275: 匿名さん]

＞＞２７３
通勤はどうするのよ！

[276: 匿名さん]

注文住宅で建てたんで、ピアノはグランドにしときました。

[277: 匿名さん]

275　ここに住むなら仕方ないでしょ。会社ロッカーにでも革靴いれておいたらどう？
まあ、今年の冬はよかったよ。暖かくて。いつもの冬は坂道が凍るからね。と、業者さんらしき人が教えてくれましたよ

[278: 匿名さん]

>>277
だよね、雪が降ったら、あるけないよねあそこは。
でももう東京には雪は降らないかも。亜熱帯東京。

[279: 匿名さん]

グランドピアノを買う家は少ない（うちはアップライト）と
思うので、さておき、
リビングは広い方が良いですね。
うちは家族４人がほとんどリビングにいるので、１４帖なのですが
狭いと感じます。

[280: 匿名さん]

エルニーニョ現象のせいですよ。ニュースみてね

[281: 匿名さん]

比べれば、公園際とらせん階段＋シャンデリアが良く見えますが、
その２戸以外も、現実路線として、良い住宅なのではないでしょうか。

[282: 匿名さん]

23-1もいい。パティオがある、角地の家。
敷地67坪・建物43坪５ＬＤＫで使い勝手が良くて、大台未満で割安。

[283: 匿名さん]

[284: 匿名さん]

[285: 匿名さん]

[286: 匿名さん]

エコプラザの健康被害はここまでは届かないのでしょうか？
だんだん心配になってきました

[287: 匿名さん]

[288: 匿名さん]

[289: 匿名さん]

販売担当者が書き込んでもいいんじゃない。
業者ならでは情報がえられるし。
消費者が賢く判断すればいいだけですから。
前期が完売かどうか、本気で購入を考えてる者にとっては関心のあることです。

[290: 匿名さん]

今日、勤め先で昼休みに配っていた野村不動産のチラシの束に千都の杜も入っていました。
ほかはほとんどマンションだったけど。

[291: 匿名さん]

＞２８６
私もエコプラザの廃プラ施設の件がとても心配。
このあたりのマンション、一戸建ての掲示板は
この話題でもちきり。

千都もエコプラザから５ｋｍ程度。微妙か・・。

[292: 匿名さん]

[293: 匿名さん]

[294: 匿名さん]

完売してないでしょ？
だって、ずっと空き家の家あるんじゃない？

[295: 匿名さん]

[296: 匿名さん]

[297: 匿名さん]

売れ残りがあるとすれば、美味しいと思います。
長期売れ残りなら、大きな値引きが期待できるはず。
多分、売り主は、長期在庫は極端に嫌がるはずです。
最終期なら、なおのことと思います。
あるなら欲しい。

[298: 匿名さん]

[299: 匿名さん]

エコプラザからは真光寺と黒川の山でせき止められてこちら方面には来ないと思いますが・・・

[300: 匿名さん]

千都も初めてみたときは、いいなーって感動したが、
何かが足りない感じがする。
住人のみなさま？なにが足りない？

[301: 匿名さん]

>>299
だが煙の方角は予測困難という懸念があると思います。

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

No.302　煙ではない？

[304: 住人]

>>300 ずばりいって、お店です。徒歩圏内ではちょっと不便。車が必須です。

[305: 匿名さん]

>>303
プラスチックの反応してできた物質らしいよ。
新百合万福寺のスレより：

No.233 by 匿名さん 2007/03/01(木) 07:01

ガスはベンゼン系とかの結構重い成分なので、平地で6kmならこれだけ起伏が
大きいとまず平気でしょ。

No.234 by 匿名さん 2007/03/01(木) 07:31

ベンゼンの蒸気は空気の2.7倍と重いから。
他にもプラスチックのモノマーが反応してできたより重い
トルエンジイソシアネート(蒸気は空気の6倍重い)とかのガス
ばかりだからいくら風が強くても黒川の山は越えられないでしょう。

[306: 匿名さん]

車も込むんだよね？
坂なので普通のチャリではしんどいし。
食事ができるところも少ないかな。

[307: 匿名さん]

イデアスはるひ野の情報スレッドから
「化学物質も基準や指針値を超えるものでなく、安全性に問題はない」と多摩市は言っておりますが
、これは現状（PETボトルの圧縮と白色トレーの結束）を説明しただけのもので、「その他プラスチ
ック」といわれる洗剤、シャンプー等の容器や、菓子の袋など、多様なプラスチックを処理した時の
ことはわかりません。しかも、発生する化学物質のうち、調査対象になっている物質は限られたもの
だけです。多摩市が行った生活環境影響評価では、プラスチックを圧縮した際に発生する化学物質の影響については、まったく予測をしていません。このような状態で、「安全性に問題はない」と強弁しているから、反対運動が起きているのです。

[308: 匿名さん]

いよいよ申し込みですね！
皆さん、どこを申し込むのかな？

[309: 匿名さん]

最終期ですし、秘密です。資金計画がちょっと心配ですが、今も自分の選んだ区画の平面図を見てたところです。
わくわくします。今夜はなかなか眠れそうにありません。これだけ人気ある物件が、終わってしまうなんて残念です。

[310: 匿名さん]

がんばってください。ご近所さんになるのを楽しみにしています。
もし、万が一、当たらなかったとしても、土地＋注文住宅で素敵な家を
建ててくださいね。
千都をみんなで素敵な街にしましょうよ。

[311: 匿名さん]

1億円だして、土地＋注文住宅でこれと同じものをつくるのは、自分には無理だと思いました。
最終期にこういった商品企画をだしてきたノムラの底力は凄い！

[312: 匿名さん]

いま、注文で建設中です。
６月末頃には完成しますんで、
みなさまお世話になります！

[313: 匿名さん]

１億出したら、オーダーメイドで、すべてにこだわった家を
あそこに建てることが、できますよ。野村物件でなくてもね。
野村抽選に外れても、皆さん、千都に戸建、チャレンジしましょう。

[314: 匿名さん]

１億円程度で、土地６５〜７０坪、建物４５〜５０坪。
このくらいの一戸建が欲しいひとってけっこういるんですね。
でもそんなに供給は多くないと思います。
野村さんの目の付けどころは良いですね。

[315: 匿名さん]

１億円程度で、土地６５〜７０坪、建物４５〜５０坪。私もいろいろ探しましたが、大規模住宅地で統一された街並みという物件というとここしかないですね。他の1億円超え物件は、たまたま区画分けででた広めの敷地に豪華仕様の住宅を建てたもの、土地６５〜７０坪といっても変形地だったり、そばに高圧送電線と鉄塔があったりで、満足するものはありませんでした。
東京西・神奈川で他に1億円〜1億5千万円くらいで良い物件があったら教えてください。

[316: 匿名さん]

>>315千都の地主に直談判したら？
顔のきく業者経由なら、なんとかなるかも！
１億５千用意できたら、土地９０坪でも豪邸ですよ！（土地は坪１００万）。
あとは、地主をどう説得するか？得意な業者がいますよ（多分）。

[317: 匿名]

>>315
あざみ野駅徒歩12-3分に総区画数１６４区画の物件が分譲開始されます。
現在は旧東急物件購入者のみにDMが送られているだけのクローズ状態ですが、
4月ごろからオープンになるのではないでしょうか。
私も見に行きましたが、今までの東急物件にはないとても豪華仕様でした。
価格は1億から1億7千。
ただし、場所にもよりますがバルコニーからは高圧送電線の鉄塔は見えます。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27650/

本日、こちらの物件を見学しました。
南ひな壇、1戸あたりの土地の広さ、町並み、建物の仕様等検討に値する物件
だと思いました。
しかし、1億を越える物件で2階のトイレはウォームレットすらついていない
ただのタンク式トイレとは。
何でこんなところで手を抜いているのだろう。

[318: 匿名さん]

やはり１億時代がやってきたのですね。
千都は坂、あざみのは高圧線。
ケチを付けようと思えばつけられる欠点があっても、
人気は出ると思います。
街区が整った広い区画の宅地は希少ですから。

[319: 匿名さん]

>>318
そなんだよね
やっぱり一目見た印象が全然違うもんね。
ミニ開発では絶対に得られない景観がある。

[320: 匿名さん]

でもさ、鶴川の駅チカ物件でも、１億円以上は見ないよね。
でも、坂の上には１億出してしまうのは。野村の思うつぼに
はまってるとしか．．．．。

[321: 匿名さん]

坂上の高台にあるからいいんじゃない。日当たりもいいし、空気も澄んでるような気がします。このぐらいの坂だったら、歳とってからもなんとかなると自分は思いました。

[322: 検討中です]

最終期の最安値の物件は７０００万円を切るのもありますね。立地・仕様を考えるとお得かと思いますが。

[323: 匿名さん]

＞322
イトーピアに隣接する6990万円のですね。くるまはイトーピアの方からいれるようになるんで、最安値になったんでしょう。手許の資料をみると敷地61坪・建物38坪ですから確かにお得ですね。柿生駅を利用と割り切れば、いいのかもしれません。すくなくともミニ開発のを買うよりはいいでしょう。

[324: 匿名さん]

住人なんですけど。
最終期の物件を内覧したいんですけど．．．。
野村に拒否されるかな？

[325: 匿名さん]

＞324
野村も土・日は忙しいので、拒否はされないけど後回しにされるかも（笑）
平日だと大丈夫なのでは。

[326: 匿名さん]

イデアスはるひ野って、鶴川から意外に近いんですよね

[327: 匿名さん]

今日は建設中の現場を見てきた。
娘２人つれてったんですが、早速、ご近所の
こどもたちに遊んでいただいた。
直ぐにお互い名前を覚えあって、仲良く遊んでいた。
本当にいい子供たちが多くて、この街にしてよかったなと思います。

[328: 匿名さん]

千都の土地購入でお勧めの不動産屋さん　ないですか。

[329: 匿名さん]

私が買った業者はどうだろうか。
もう、千都に通いつめて１０年といっていた（横浜の会社）。
地主にかなり食い込んでる様子で、賃貸アパートや月極め駐車場も
地主にまかされて管理している。
ただし、土地はなかなか出ないといっていたが。

[330: 匿名さん]

>>328
ここの地主さんとコネがあるのは野村不動産
その関係会社である野村不動産アーバンネットが良いと思います。今までは親会社が分譲してたので遠慮がちでしたが。
ついこのあいだまでノム・コムというネットで1区画のってましたが、いつのまにか売れたみたいですね。

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

で、完売したんですか？

[333: 匿名さん]

完売してないようです。
ところで、吹き抜けの建物がいくつかありますが、冬寒くて夏暑いのでしょうか？
断熱性が一流とは言えない造りのようですので。

[334: 匿名さん]

ガンガン暖房するからへいきじゃない？

[335: 匿名さん]

リビング吹き抜けの家に住んでますが、冬は床暖房で十分です。

[336: 匿名さん]

夏はどうでしょうか？

[337: 匿名さん]

暖房の効きは今ひとつといわれていますね

[338: 匿名さん]

夏も普通にクーラーです。特に違いは感じません。

[339: 匿名さん]

冷房の冷気は下にたまるためですね。　どこの吹き抜けでも原理は同じです

[340: 匿名さん]

千都にお世話になります。
住人のみなさま、何かご助言等ありましたらご教授ください。

[341: 匿名さん]

うちはテレビ、ネット、電話とジェイコムのセットにしました。

[342: 匿名さん]

ジェイコムのセットお得ですね。

[343: 千都の杜住民]

340様
こちらこそどうぞよろしくお願いします。
親切な人ばかりですので、わからないことがあったら遠慮なく聞いてください。

[344: 匿名さん]

先日、建設中の我が家を掃除している間、わが子娘二人を近所の
こどもたちがずっと遊んでくれました。
優しい子供たちが多くて安心しました。
日曜の午後だったんですが、単身赴任地へ赴くパパも結構いました。
せっかくいい家建てても、単身赴任ではさびしいな！
結構多いのかな？単身赴任。

[345: 匿名さん]

一期の一次で購入した後、単身赴任になりました。月に１〜２回は戻りますが、現在の単身先は駅から近いので帰るとちょっと坂と距離が辛いですが、千都に登りきった時のすがすがしさはやっぱり最高です。
既に家族と住んで４年目に入っていますが、駅周辺も開発され、家族みんな大満足です。

[346: 匿名さん]

登りきった時のすがすがしさはやっぱり登山そのものか・・・

[347: 匿名さん]

単身赴任おつかれ！！
でも、この街なら、一生懸命帰ってきたくなるよね。
明日はわが身！！

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

ネットはＮＴＴの光ファイバが相当なスピード出るらしいですね。

[350: 匿名さん]

光ファイバによる光電話だとＩＰとなるため電話代も格安になりますね

[351: 匿名さん]

まだ、完売していないのでしょうか

[352: 匿名さん]

完売談義始めませんか？

[353: 匿名さん]

ケーブルよりもよさそうですね。検討対象でしょうね

[354: 匿名さん]

ここに来る前から契約していたＤＩＯＮのＡＤＳＬをそのまま
使っていますが、何不自由なく快適に使えますよ。
宅内は無線ＬＡＮです。

[355: 匿名さん]

皆さん、どこに申し込みしたのかな？
抽選発表っていつ？

[356: 匿名さん]

当たりました。6月下旬に入居となる予定です。千都の杜の皆様、どうぞよろしくお願い致します。

[357: 匿名さん]

ＡＤＳＬならＮＴＴ回線のままで使えるでしょうね

[358: 匿名さん]

>>356
おめでとうございます。
物件って、ほぼ出来上がってると見受けられるのですが
なんで皆さん６月までかかるの？

[359: 匿名さん]

皆さん？　一人だが

[360: 匿名さん]

野村のパンフ・広告にでてたぞ。６月ごろ入居予定。

[361: 匿名さん]

いよいよ千都の分譲もおわり。
今度は、住人向けのスレ立ち上げて、情報交換続けませんか？
どです？

[362: 匿名さん]

千都の住人さんが集まるところって、どこかあります？
教えてください！！　　住人より

[363: 匿名さん]

そうづら、千都内の畑の野菜の生長とか肥料が何がいいとかお話したいし

[364: 匿名さん]

できれば、この板で続けたいです。
一棟単位であれば、野村以外の建売が今後もあり得る訳で、
趣旨に反しはしないですよね。

[365: 匿名さん]

ケーブルテレビが高いとかそういったお話もしたいですね

[366: 匿名さん]

286が書いた、
エコプラザの健康被害はここまでは届かないのでしょうか？
だんだん心配になってきました


という指摘はどうなったんでしょうか？

[367: 匿名さん]

勤務先の野村不動産（東京都新宿区）から住宅売買代金の手付金約５６０万円を横領したとして、警視庁新宿署は１１日までに、業務上横領の疑いで、川崎市多摩区中野島、元同社社員で読売新聞配達員（３７）を逮捕した。 野村不動産によると、昨年１１月以降、顧客１０数人の手付金計約１億５０００万円を横領したとみられ、新宿署が余罪を追及する。
　調べでは、同社住宅販売部の物件チーフだった昨年１１月、顧客から預かっていた東京都町田市内の新築分譲住宅の手付金５６０万円を横領した疑い。 １９９１年から野村不動産に勤務。昨年１１月以降、顧客から現金で手付金を預かり、偽造した契約書や領収書を発行して横領を繰り返していたという。

[368: 匿名さん]

上のような書き込みを見つけましたが千都の関係なんでしょうか？

[369: 匿名さん]

次はどのあたりが売りにだされるのかな？
情報・予想を求む！

[370: 匿名さん]

野村の駐車場の周りと能ヶ谷神社の横のあたりがまとまって開いてますね。
所有者はどなたかな？生産緑地になってないので近々にうりにでるのかな？
ずっと持つなら農地で持つでしょ。

[371: 匿名さん]

　ＪＣＯＭは、アナログ放送受信のみなら、月５００円でできるみたいです。うちは、今度それに変更します。確かに色々な番組見れるのはいいけれど、基本的に土日しか、ゆっくりＴＶなんて見れないし、月５０００円なら年間６万円、１０年で６０万円、２０年なら１２０万円ですよ。高すぎると思いません？？

[372: 匿名さん]

入居したら自治会で承認を得て、アンテナ立てれば良いんですよ。あくまでも自治会マターなんですから・・・

[373: 匿名さん]

自治会での取り決めがあるのですか？

[374: 匿名さん]

紳士協定的なものはあるんじゃないですか？

[375: 匿名さん]

千都と新百合の万福寺で、どっちがいいかずっと比べていたのですが、結局どちらも見送っている
家族です。千都の方が建物のセンスが圧倒的にいいですよね。
万福寺の三井の建物はあれだけのお金を出して、リビングが１５畳程度と、
マンション仕様なのが、購入に至らなかった理由です。
しかし、千都の立地よりは万福寺の方が、同じ坂でも利便性では万福寺に軍配が。
そんなわけで、迷っているうちに千都は販売が終了ですね。
未だにどっちに家を買うか決断できずにいます。

[376: 匿名さん]

うちも迷った末新百合にしたんですけど、利便性は比較になりません。正直。
いまだに千都のあの、大きな門扉、町並み、大理石リビングとプロムナードには若干未練が
ありますが、日々の暮らしの便利さに対する満足度が大きく勝っています。ま、ここは
人それぞれですね。千都がいい物件なのは間違いないと思いますよ。比較すると建物で三井が
イマイチ豪華さやセンスに欠けるのは事実です。

[377: 匿名さん]

建物は千都も新百合も西武建設が施工。ただし施工会社は同じでも使ってる建材は、比較にならない位千都の方がいいものを使ってる。例えば新百合スーペリアシリーズは外壁をみると単なるモルタル
一方千都はタイルや大理石を使用。千都は東急建設という選択もできる。新百合スーペリアシリーズは敷地が変形地だったりしてました。利便性はもちろん新百合にあがりますが、新百合は売れ残ってますが、千都は完売（？）したようです。人気は千都の方があったみたい。新百合スーペリアシリーズは見学者少なかったです。千都はキャンセルがでないと買えないのでは。

[378: 匿名さん]

そうですね。新百合スーペリアシリーズ、できあがってる物件は期待はずれでしたね。ただ現在角地建設中の1億3千万円の物件に期待してます。できあがったら、みせてもらう予定です。千都の分譲がおわってしまったので、1億円超え物件のよさそうなものなくなってしまいました。今のところ新百合スーペリアシリーズの1億3千万円のものくらいですね。

[379: 匿名さん]

アンテナは五万円くらいで、業者に頼めば建ててもらえるそうですね。

＞372さん

[380: 匿名さん]

新百合は、１億超えの物件をそろえた方が売れそうですね。
高くてかつ良いものが売れる時代が来たと感じます。

[381: 匿名さん]

それだけのブランド力があるといえるでしょう

[382: 匿名さん]

みなさん、１億ごえって言ってるけど、一生住むつもりなら別だけど、
売却するつもりの方は、業者に釣られて大金はらうと後悔しますよ。
売却するときは、中古購入希望者の相場につられますんで含み損も多額に
発生します。

[383: 匿名さん]

戸建住宅の本来価値
・例えばお宅を賃貸に出したらいくらで家賃が設定可能か？　　まあいいとこ２５０千円/月
　でしょう。そすると年間（×１２）３，０００千円。
・大きな修繕なく賃貸可能な期間を２５年とすると、３，０００×２５＝75,000千円。
　あなたのお家の値段とこの金額との差額が商品価値とのギャップです。高く買ったので
　高く売れるというのは思い込みでしかないでしょう。庶民は注意ね！！

[384: 匿名さん]

新築を買って、三ヶ月後に売却するとして、ネットで２〜３割は減価する。そう考えておけば良いのでは・・・　千都に限らない話ですけどね。

[385: 匿名さん]

別に賃貸にしようとか売却して利益を得ようとかは思いませんが。
この内容で1億だったら、安いと思いますが。
賃貸にするなら、そういう収益用物件を買いますよ（笑）

[386: 匿名さん]

富裕層の人たちは、仕事が忙しくて遊ぶ時間がない。時間はないけどお金はある。ですから気にいった家があれば、損得勘定ぬきで、1億でも2億でも現金でだしますね。

[387: 匿名さん]

売却して得しようという発想が、バブル期の発想さ。庶民はその家に住み続けるつもりで買うから。

投資としての家という発想は業者由来

[388: 匿名さん]

バブル期といえば
チバリーヒルズと称して１０億円以上の家が分譲され、多くの人が実際買ってましたね。
それに比べれば千都を含めて最近の1億円超え物件、まともで割安ですよ。

[389: 匿名さん]

割安かどうかわからないが、まともですね。それに分譲では比較できる物件ないですから。だから私も買ったんです。

[390: 匿名さん]

毎週末旗を立てて販売していた、地元業者の建売り、今日は販売員も来てない。
かわりに一軒引越しをしている。
なかなか売れなかった物件。
野村の分譲がおわったので、こっちも売れたのかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

まだ売ってますよ、チバリーヒルズ。

http://www.one-hundred.com/

２千㎡の土地だけで１億というのは安い気がするけど（場所を考えると高い？）、
毎月の管理費が９万円は高いなぁ。

土地に合う家を建てるのも大変そうだけど。
プールや噴水つくんなきゃいけないみたいだし。
http://www.one-hundred.com/bunjou/index02.html#31

[392: 匿名さん]

ゆったり暮らせる、（例えば）６０坪以上の区画が並んだ
住宅地って少ないと思うんです。
そういう住宅地が結果として、１億円でも仕方ないと思います。
気持ち良く生活できるかが一番大切だと思います。
売却時の売却損益はあまり考えないです。売却損が出る可能性と、新築時の
価格帯はあまり関係ないと思いますし。

[393: 住民]

そうですね。
経済的に余裕ができたので、ちょっと贅沢してもいいのかなと思ってここを買いました。静かなところなので、住んでいてほっとします。以前すんでいた住宅は賃貸にしてますので、毎月のローンは持ち出しなしでやってます。成城の新築物件にしようか迷いましたが、値段の安いこちらにしたので余裕を持って暮らすことができます。自分が気にいったところだったら、売却損益を考えなくてもいいのでは。ただし余裕をもって買うことが肝心だと思います。

[394: 匿名さん]

自分が気にいったところだったら、売却損益を考えなくてもいい
↑
これこそ消費者視点の発想でしょう。投資じゃないんだから、家は

[395: 匿名さん]

なんだか話の流れが新百合の万福寺スレと同じような感じですね。
投資などの観点で書き込んでいる方が同一人物なのかな？
業界の人っぽいですけど。

[396: 匿名さん]

そうですねえ、バブル期といえばといってチバリーなんかの話を書き込めるのは業界の目線ならではでしょう

[397: 匿名さん]

千都を購入検討している方で、投資目的の方なんて、
ほとんどいないんじゃないですか？
無理やり投資話に持っていこうとしている方、消えてください。
一戸建て検討している方は永住の地を求めていると思うんですけど。
＞３８２・３８３
あなた方、大きなお世話！！！

[398: 匿名さん]

ここの書き込み一部煽りがありますが、不動産のことをよく研究してる人やすでに何回か不動産取引の経験のある人のが多いように感じます。不動産について研究していくと、どうしても業界目線に近くなっていくのでは。また実際業界の人の書き込みあるのかもしれませんが、これって業界の人が書き込んだのかなと裏読みをすれば結構楽しいもんですよ。ネット社会の情報って玉石混交。1億円超え物件目立ち始めた今、不動産購入のセオリーやそのセオリーの持つ真の意味を学んでいきたいですね。

[399: 匿名さん]

住民です。売却は全く考えておらず、子供に譲りたいと思っています。
売却損益は考えたことがありません。
でも買う時には、場所、モノ、購入時期等、よく考えました。
購入時期は３年前ですが、金利、地価の上昇気配は感じました。
住宅業界と非常に近い職種です。
一戸建購入を資産価値で計ると、どこも買えないですよ。

[400: 匿名さん]

住民ですが、不動産業界とは全く関係がありませんが、不動産大好きです。独身時代の買った中古マンションがバブルで高く売れ、それで買った新築マンションが売却時大損害でした。
但し税金は一千万以上取り戻しました。千都は６軒目です。千都は今は資産運用とは考えていません。今までもそれぞれその瞬間はここに住もうと思ってきましたが、人は時間が経つと考え方も変わります。何も決めてかかる必要はないと思いますが。