千都の杜（鶴川 小田急線） ４

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27848/
が500超えましたので新しくたてました。

有意義な情報交換の板として活用しましょう！

[382: 匿名さん]

みなさん、１億ごえって言ってるけど、一生住むつもりなら別だけど、
売却するつもりの方は、業者に釣られて大金はらうと後悔しますよ。
売却するときは、中古購入希望者の相場につられますんで含み損も多額に
発生します。

[383: 匿名さん]

戸建住宅の本来価値
・例えばお宅を賃貸に出したらいくらで家賃が設定可能か？　　まあいいとこ２５０千円/月
　でしょう。そすると年間（×１２）３，０００千円。
・大きな修繕なく賃貸可能な期間を２５年とすると、３，０００×２５＝75,000千円。
　あなたのお家の値段とこの金額との差額が商品価値とのギャップです。高く買ったので
　高く売れるというのは思い込みでしかないでしょう。庶民は注意ね！！

[384: 匿名さん]

新築を買って、三ヶ月後に売却するとして、ネットで２〜３割は減価する。そう考えておけば良いのでは・・・　千都に限らない話ですけどね。

[385: 匿名さん]

別に賃貸にしようとか売却して利益を得ようとかは思いませんが。
この内容で1億だったら、安いと思いますが。
賃貸にするなら、そういう収益用物件を買いますよ（笑）

[386: 匿名さん]

富裕層の人たちは、仕事が忙しくて遊ぶ時間がない。時間はないけどお金はある。ですから気にいった家があれば、損得勘定ぬきで、1億でも2億でも現金でだしますね。

[387: 匿名さん]

売却して得しようという発想が、バブル期の発想さ。庶民はその家に住み続けるつもりで買うから。

投資としての家という発想は業者由来

[388: 匿名さん]

バブル期といえば
チバリーヒルズと称して１０億円以上の家が分譲され、多くの人が実際買ってましたね。
それに比べれば千都を含めて最近の1億円超え物件、まともで割安ですよ。

[389: 匿名さん]

割安かどうかわからないが、まともですね。それに分譲では比較できる物件ないですから。だから私も買ったんです。

[390: 匿名さん]

毎週末旗を立てて販売していた、地元業者の建売り、今日は販売員も来てない。
かわりに一軒引越しをしている。
なかなか売れなかった物件。
野村の分譲がおわったので、こっちも売れたのかもしれませんね。

[391: 匿名さん]

まだ売ってますよ、チバリーヒルズ。

http://www.one-hundred.com/

２千㎡の土地だけで１億というのは安い気がするけど（場所を考えると高い？）、
毎月の管理費が９万円は高いなぁ。

土地に合う家を建てるのも大変そうだけど。
プールや噴水つくんなきゃいけないみたいだし。
http://www.one-hundred.com/bunjou/index02.html#31

[392: 匿名さん]

ゆったり暮らせる、（例えば）６０坪以上の区画が並んだ
住宅地って少ないと思うんです。
そういう住宅地が結果として、１億円でも仕方ないと思います。
気持ち良く生活できるかが一番大切だと思います。
売却時の売却損益はあまり考えないです。売却損が出る可能性と、新築時の
価格帯はあまり関係ないと思いますし。

[393: 住民]

そうですね。
経済的に余裕ができたので、ちょっと贅沢してもいいのかなと思ってここを買いました。静かなところなので、住んでいてほっとします。以前すんでいた住宅は賃貸にしてますので、毎月のローンは持ち出しなしでやってます。成城の新築物件にしようか迷いましたが、値段の安いこちらにしたので余裕を持って暮らすことができます。自分が気にいったところだったら、売却損益を考えなくてもいいのでは。ただし余裕をもって買うことが肝心だと思います。

[394: 匿名さん]

自分が気にいったところだったら、売却損益を考えなくてもいい
↑
これこそ消費者視点の発想でしょう。投資じゃないんだから、家は

[395: 匿名さん]

なんだか話の流れが新百合の万福寺スレと同じような感じですね。
投資などの観点で書き込んでいる方が同一人物なのかな？
業界の人っぽいですけど。

[396: 匿名さん]

そうですねえ、バブル期といえばといってチバリーなんかの話を書き込めるのは業界の目線ならではでしょう

[397: 匿名さん]

千都を購入検討している方で、投資目的の方なんて、
ほとんどいないんじゃないですか？
無理やり投資話に持っていこうとしている方、消えてください。
一戸建て検討している方は永住の地を求めていると思うんですけど。
＞３８２・３８３
あなた方、大きなお世話！！！

[398: 匿名さん]

ここの書き込み一部煽りがありますが、不動産のことをよく研究してる人やすでに何回か不動産取引の経験のある人のが多いように感じます。不動産について研究していくと、どうしても業界目線に近くなっていくのでは。また実際業界の人の書き込みあるのかもしれませんが、これって業界の人が書き込んだのかなと裏読みをすれば結構楽しいもんですよ。ネット社会の情報って玉石混交。1億円超え物件目立ち始めた今、不動産購入のセオリーやそのセオリーの持つ真の意味を学んでいきたいですね。

[399: 匿名さん]

住民です。売却は全く考えておらず、子供に譲りたいと思っています。
売却損益は考えたことがありません。
でも買う時には、場所、モノ、購入時期等、よく考えました。
購入時期は３年前ですが、金利、地価の上昇気配は感じました。
住宅業界と非常に近い職種です。
一戸建購入を資産価値で計ると、どこも買えないですよ。

[400: 匿名さん]

住民ですが、不動産業界とは全く関係がありませんが、不動産大好きです。独身時代の買った中古マンションがバブルで高く売れ、それで買った新築マンションが売却時大損害でした。
但し税金は一千万以上取り戻しました。千都は６軒目です。千都は今は資産運用とは考えていません。今までもそれぞれその瞬間はここに住もうと思ってきましたが、人は時間が経つと考え方も変わります。何も決めてかかる必要はないと思いますが。

[401: 匿名さん]

最後の分譲はもう全部売れたんですか？
なんか、まだ、内覧してるとこ先週あったような気がしたけど？