アイランドブリーズ（川崎）

[匿名さん]

みんなで良いマンションにしていきましょう

過去の掲示板
【その１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38551/
【その２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9262/
【その３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9001/
【その４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8796/


所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[323: 入居済みさん]

フロントサービスですが
写真の現像ですが、自宅でネットで注文⇒フロント受け取りやゲストルームの予約をネット予約などにならないものですかね。
もう少し便利になると活用も出来るのですが・・・

フロントに写真の現像の広告を、あまりベタベタ貼らないでほしいです。貼るならメールボックスの掲示板にでも。

こういった意見は管理組合に言えばよいのでしょうか？

[324: 匿名さん]

>319
318ですが、揚げ足取りはやめてください。
川崎区にしても臨港警察にしても、当然、電話に出てくださった方は
お名前を聞いています。
それ以前に、私は道路交通法や川崎市の条例をきちんと読んだ上で、
行政当局に連絡しています。かつ、担当者で埒があかないときには、
上席ならびに上級官庁（警察であれば神奈川県警）に現状改善を訴え
ています。
318さんは「川崎市自転車等の放置防止に関する条例」を読んだことありますか？はっきり言って、なにも行動を起こさず、「次に通報する事がある
ならば、電話に出た方の名前くらいは確認した方がよいですよ」などと
言われる筋合いはありません。

[325: 入居済みさん]

３２４さん
貴方様の行動力は、とてもありがたいと思います。
不快に感じてもなかなか行動に移せず、我慢してしまう方のほうが
多いと思うので。

[326: マンション住民さん]

警察や管理人に苦情だしても、見てのとおりもう自転車がずらり・・・。
住民同士でなんとかしませんか？？
交流深めれば、自分勝手なこともできなくなるはずです。
少なくてもここに書き込んでるかたで、不満を訴えてる方は、
規則を守ってるはずなので。住民ボランティア集め快適な
マンションにしていきましょうよ。
こんなことしなくても、当たり前に規則を守って暮らすのが当たり前
ですが・・・(笑）

[327: 319]

>324
管理組合の役員の方々が理事会でどのような協議をされているのかご存知ですか？
自転車の問題で、理事会が協議しているのは敷地外の違法駐輪だけではありません。
敷地内、建物内の駐輪についても協議しています。
324さんは外部の組織を使って、ただただ撤去撤去と言っているようにしか読み取れません。
何も行動しない住民より、行動もされているし、モラルやマナーを持ち合わせた方だとお察ししますが、匿名での掲示板に書き込むのではなく、役員の方に直接お話をうかがうとか、記名式の管理組合ホームページに書き込む方がよっぽど前に進むと思います。
放置駐輪をする住民が悪いというのは共通の意識だと思いますが、管理組合の役員ではない方が行動を起こすなら、役員の方と話し合い共に行動すべきです。
役員の方は、資料を読んで電話する以上の仕事をしている事を理解していただきたい。
私が、理事長なのか、副理事長なのか、担当役員なのか、単なる役員の知り合いなのか、匿名の掲示板で明らかにするつもりはないですので、御了承下さい。

[328: 匿名さん]

>327
だったら理事会でもっと有効な手立てを講じてください。
「資料を読んで電話する以上の仕事をしている」って、具体的に何ですか？
マンションができてもうすぐ半年。理事会が立ち上がってからもすでに数か月が経過しますが、放置自転車の問題も、警備員の職務怠慢の問題も、煙草の投げ捨ての問題も、何一つ改善していない以上、318＝324さんのように自ら行動を起こされる方に、私はエールを送りたいと思います。

[329: 319]

理事会もひどい言われようですね。
「だったら理事会でもっと有効な手立てを・・・」
なんとも残念なコメントです。
役員の方々の仕事は、定期の理事会です。
総会が全組合員の意思決定最高機関であり、そこで承認された理事たちで組織する理事会は、総会決定事項執行機関ですから、定期の理事会こそが、最大の職務な訳です。

自転車の問題やタバコの問題は、数カ月で急速に改善するような単純なものでは無いことはご理解していると思います。
警備員の問題は、議事録に載っていませんので、問題提起されていないのではないですか？
理事会は理想論で何とかなるものではないです。
規約で定めた行為をする権利を有し、義務を負うのが理事会です。
なんでも強制強制とはいかないのです。
行動するなら理事会と共にやりましょう。ということです。

[330: 入居済み住民さん]

先程、廊下を歩いていたら、駐車場の坂でパジェロみたいな
4輪駆動車がすごい勢いで前の車に近づいていました。
もうそろそろ免許が取れるので、これから車に乗ろうと
思っているのですが、少し怖くなりました。
練習しないと。

[331: 匿名さん]

話が変わりますが、エスパ横にある高校の跡地について色々調べたところ
周辺住民による大規模ショッピングセンター反対の声が多いようですね。
川崎市側は高校を取り壊して、小田踏み切り側にも行けるように道路を造り、大規模なショッピングセンターを・・と考えているそうですが。
（前にナイスから送られてきた小田栄西地区の図面です。）

確かにあちこちで反対の紙が貼られてますね。吹き出しみたいなやつです。
どうやら十数年にも、エスパ建設で反対の声があったみたいです。
コストコも？
そう思うと、このアイランドブリーズやグレースも反対されてたのかもしれませんね。なにせ大規模マンション＋高層ですから。
公開空地を設けてるのもそのひとつなんでしょうけど・・。

私個人の考えでは、高校跡地に大きなショッピングセンター（エスパ以上？）が出来てくれると、この町は賑わうしもっと便利なものになって
いいような気がします。隣に保育関連の施設もあるそうなので、お子さんがいる家族が多いこのマンションにとってもいいでしょうし。
そうなればアプローチ線も夢ではないんじゃないかと。
なかには絶対反対！という方もいらっしゃると思うので、あくまで私個人の意見です。

皆さんもご存知でしょうが、浜川崎駅周辺は人通りがなくなんか寂しい
感じ（私は怖くて昼間でも一人では歩けません）ですが、駅やショッピングセンター、来年竣工予定のアイランドグレースが出来るとこの辺周辺は変わってくるでしょうね。

今の生活に不満はないですが、この町の未来を皆さんで考えていけたら
いいなぁ・・と思います。

[332: 住民さんＡ]

浜川崎駅はそもそもＮＫＫ（現ＪＦＥ）の通勤用ですからね。
この周辺は工場の時間帯に合わせて活動してるんです。
ただ、不況の時に工場の倒産や移転、ＮＫＫの土地の切り売りが
あって、そこにマンションが建っただけです。
マンションが乱立する前は結構活気があったんですよ。

[333: 入居済みさん]

景気のいい時は活気があったんでしょうね。
再開発地域ですから、これから変わりますよ。
今のままじゃねぇ。

[334: マンション住民さん]

私は、毎日浜川崎駅を利用してます。
朝も夕方も意外と利用客多いですよ。確かに、行くまでがガード
下通るし冬は暗いかもしれませんが、べつに怖くなんかないですよ。
オーバーですよ、３３１さん。
グレースは目の前線路だし、ホテルもあるし・・・いくら２重サッシになってても、窓開けたら、カンカン、ゴトンゴトン(電車の効果音）うるさいかも
しれませんね。
出来上がりはとても素敵なマンションなのですが・・・。

[335: 入居済みさん]

いやいや、浜川崎駅、私も一人で歩けないよ、怖くて。
雰囲気が普通の町と全然、違うし。

ところで、屋内駐輪場の自転車のカゴに空き缶が
捨てて合ったんですが、ここは駅前ですか？（笑）
Ｃ棟直下の通路の煙草やゴミの投げ捨てが多いし、
子供だとは思うのですがモデルガンのＢＢ弾は
たくさん落ちてるし。まるで団地のようです。

[336: 住民でない人さん]

大丈夫、誰もあなたを襲わないから。
堂々と歩いて平気。
自意識過剰だなぁ。

[337: 匿名さん]

>335

大型マンション＆ファミリー型なのだから
団地ですよ、まさしく、ここは。

でも、和気藹々と行きましょうよ。

悪さをする子供は注意していきましょう。

[338: 入居済みさん]

>>336
おたくは自信のないくたびれたおばさんでつか
夜中でも歩けますね（笑）

[339: 入居済みさん]

＞329
「理事会は、総会決定事項執行機関ですから、定期の理事会こそが、最大の職務な訳です」って、329さんの理解はまったく違うのではないでしょうか？

当マンションの管理規約第４１条にあるとおり、理事の仕事は「理事は、理事会を構成し、理事会の定めるところに従い、管理組合の業務を担当する」ことであって、定期の理事会が仕事では決してありません。
管理組合の業務とは同規約第３２条に例示列挙されていますが、「管理組合が管理する敷地及び共用部分等の保安、保全、保守、清掃、消毒及びゴミ処理」「区分所有者が管理する専用使用部分について管理組合が行うことが適当であると認められる管理行為」など広範に及びます。（もちろん、そのうちの一部は管理組合から警備会社やナイスコミュニティーに再委託しているわけですが）。つまり理事会は「総会決定事項執行機関」であると同時に、「管理規約執行機関」であるわけです。理事会を開くことが仕事だと認識されているなら、それは大変な誤りです。

ついでに「行動するなら理事会と一緒に」というご意見はよくわかりますが、時と場合によるのではないでしょうか？自身で行動を起こされた方は、「わざわざ管理組合の理事の方々の手を煩わせては申し訳ない」との心理が働いているのかもしれませんし。
そもそも入居者（区分所有者）は、管理規約第２０条で「区分所有者は、対象物件につ区分所有者は、対象物件について、その価値及び機能の維持増進を図るため、常に適正な管理を行うよう努めなければならない」との義務を負わされています。
この条項は管理組合や総会、理事会などの規定の前におかれているわけで、それだけ重いものと考えます。
したがって、少なくとも放置自転車・バイク、あるいは警備会社の怠慢などに関して、入居者が直接、クレームを行政当局や管理業務委託先（＝ナイスコミュニティ）に申し入れることは、全く問題ないと思います。

ともかく、329さんには管理規約をもう一度精読されることをお勧めします。

[340: 匿名]

↑の書き込み、長すぎ。最後の１行で住む話ですよ。
しかも、最後まで真剣に読む人少ないですよ。くだらない。
３３８は意外と３３５と同じだったりして。
どんな美人でも襲われないとおもいますよ。浜川崎までの道のりは、
決して怖くないですよ。

[341: 匿名さん]

>340
私は339を最後まで読みました。とても勉強になりました。
「くだらない」かどうかは個々人の受け止め方でしょうが、
「３３８は意外と３３５と同じだったりして。」などというどうでもいい書き込みよりもはるかに意味がある思いますよ。
「くだらない」と思うかどうかは、問題意識の高さとかコンプライアンスに対する感度次第でしょう。

[342: マンション住民さん]

荒れているので、話題を変えましょう。
　いちいち変な書き込みに反応しないことです。
さて、我が家に子供がいます。
お子さんがいる方で、なにか習い事させてる方いませんか？？
いらっしゃいましたら何のお稽古ですか？
うちは、体操とかやらせたいのですがどこに教室があるかわかりません。
なにかおすすめとかありましたら、教えて下さい。

[343: 319]

>339
長文です。
339さんへの回答ですので、興味の無い方は飛ばして下さい。

それでは後日改めて規約を読み直させていただきます。
『まったく違う』と全否定された訳ですが、『具体的な仕事とは』の問いに対しての回答です。
管理組合の全般業務について書いたわけではありません。
339さんも書かれている通り、規約第41条『理事会の定めるところに従い・・・』と書いてます。まず理事会があり、それに従いうのです。
『定期の理事会が仕事では決してありません。』本当にそう思いますか？理事会を開くのは仕事ではないと。
理事会を開き、協議し、決議した事を遂行する。と認識していましたが、違うのですか。
管理規約遂行機関といえども、まず理事会だと思うのですが。

規約第20条については、その通りだと思います。
しかし折角行動を起こすなら、組合と手を組み団結した方が大きな力になるわけです。
『時と場合による』というのもごもっともですが、自転車問題は理事会でも協議している案件であり、仮に『理事の手を煩わせては・・・』と気を使われているのだとしたら、組合の広報不足ということでしょうね。
『クレームを行政当局や管理業務委託先に申し入れるのは問題ない』その通りですね。
しかし、管理会社へクレームを出すと、理事会に要望として吸い上がると思います。
もしかしたら前回の理事会で『警備員の職務怠慢』が取り上げられたのかも知りませんが、議事録がまだ張り出されておりませんので、私の知るところではありません。

[344: マンション住民さん]

風が強くなってきましたね。
台風直撃いやですね。

[345: 匿名さん]

台風のせいで、違法駐輪がさらにみすぼらしく。台風が来るのは判ってるのだからきちんと駐輪すればいいのに。足の悪い方が迷惑してました。
342さん。体操教室はALCというところでやってますよ。水泳やバレエと英語だったかな。去年、夏休みに短期で行きましたが（子供が）、先生の教え方が楽しく、今年も行くはずが予定が合わず。見学も受け付けてるみたいなのでいかがでしょうか。近くのALC幼稚園とは場所が違いますが、バスで送迎してくれますよ。このマンションまで来てくれるかどうかはわからないけど。

[346: 入居済みさん]

台風凄かったですね。
ベランダで物置が倒れてるお宅と、物干し竿が落ちそうになってるお宅が
有りますが・・・まだお留守の様です。

家は、玄関側の窓のレール部屋側に雨水が入ってきて焦りました、
これって高層階だから？異常では無いのかしら？
皆さんは大丈夫でしたか？

[347: マンション住民さん]

３４５さん、ALCとは、どこにあるんですか？？
ネットで検索してもわかりませんでした。この書き込みを見ていらしたら
詳しく教えてください。
　　
台風凄かったですね。うちは、竿も傘たても何とか？平気でした。
怖かったです。

[348: 入居済みさん]

家にいて台風がこんなに恐ろしいものだと初めてしった、というくらい怖かったです。
高層階の角部屋なのですが、本当に窓が割れるかと思いました。
ひどくガタつきました。音が凄かったです。一睡も出来ずニュースを見ていました。
そのニュースも凄い風と音でほぼ聞き取れませんでした。

しっかし全窓、凄い汚れです。
ふちとかにも砂泥がビッシリ、どうやって掃除するんだろ・・・

[349: 匿名]

風が強いときにリビング側のエアコンがなぜかポコポコとすごい音がするのですが同じような症状のお家はありますか？

[350: 入居済みさん]

うちは高層階ですが風もそれほど吹き込まず静かで台風影響はあまりありませんでした。角部屋でなかったからかもしれません。

[351: 入居済みさん]

349さん>
以前住んでいたところでよく同じ事象がありました。
調べたところドレインホースから空気が逆流してポコポコと音が鳴ることがわかったので、ここに引っ越してきたときにエアカットバルブと言うものを設置してもらいました。
おかげで全くならなくなりました。

[352: マンション住民さん]

フィットネスルームの利用時間、22時までに延長されたんですね。
仕事がら少々遅い帰宅の私は結構うれしいかなって思ってるんですが、
昔、読んだスポーツ医学？か何かの本に、夜遅い時間での運動は
からだにあまり良くないというようなことが記載されていた記憶が。
でも、やっぱり利用したいからまずは休日の日中からの利用を続け
ていこうかな＾＾；

[353: マンション住民さん]

ALCの行き方は、バス道を川崎方面に向かいマックを過ぎ、左側にほか弁・本屋を過ぎたら信号があるのでそこを左折し、天飛(てんぴ)トンネルをくぐりまっすぐ行くと左にTUTAYAがあるのでそこの信号、交番側を右に曲がると右側にありますよ。自転車だと１０分〜１５分位ですよ。黄色の建物が目印ですよ。マンションからも見えますよ。ちなみに、渡田小学校の横(選挙の投票所）は、２歳児から預かれる幼稚園ですよ。ここは、たしか入園手続きが８月です。

[354: マンション住民さん]

ALCのホームページ見ました。
只今検討中です。情報いただきありがとうございました。
今日、ようやくエントランスにあるヤシの木？？取替えられますね。
悲しい姿になってから早５カ月。パンフレットに載っていたような生き生きした姿を早く見たいです。

[355: マンション住民さん]

たしかＫＡＷＡＩの体操教室が駅前にあると思いますよ。場所は、さいか屋の前にある信号の所にポプラがあるビルかその隣のビルの何階かと思いましたが・・・。もしなかったらごめんなさいです。幼稚園に入られる予定があれば幼稚園の中でも結構行われてますよ。我が家では、２人を幼稚園で体操・お絵かき、（昔、ヨドバシのアウトレットの所にスイミングスクールがありました）水泳・ヤマハのエレクトーンを習ってました。ちなみに子ども達は社会人になってます。

[358: 入居済みさん]

ヤシの木ずいぶん寸胴になりましたね(-_-;)

公開空地で、犬の糞の回収の支度をさせずに、子供に散歩をさせる方が居て、養生中の芝生の中を犬と走り回り糞を拾わないから、少なくとも３個は有りました。
家の幼児が、糞を手にしそうになって焦りました(>_<)
部屋から見たお庭は綺麗なのに・・・こんな状態だったとは、悲しいです

[359: 住民さんＥ]

みなさん
私たちはマンション全体でネットにつないでるので
何処の部屋から書き込んだかがIPで．．
無責任な書き込みは控えましょう。
意見などは管理組合のHPへ。
ここは「公共の場」なのですから。公共の目に晒すのに適したものか
書き込む前に考えましょう。

[360: 入居済みさん]

３５８です。
いままでいろんな意見が飛びかっていたけれど・・・
体験した本当の事を感想で述べると脅されるシステムだったんです。
勉強不足で失礼しました・・・恐ろしい(*_*)

[361: 住民でない人さん]

誰が書き込んでるか分かるんですか？？
いちいち追求するんですか？？

[362: 入居済みさん]

たぶん３９５さんが言いたいのはそれだけ自分の発言に責任をもてってことじゃないかなぁ。
確かに書き込むときにホストIPは記録されるって出るよね。
実際に調べる事はないと思うけど、この掲示板は完全に匿名ってわけじゃないって事だね。
この掲示板の利用規約ちゃんと読んだほうがいいかも。たしかに「全責任は書き込んだ個人にある」みたいなの書いてあるね。

[363: 入居済みさん]

３６２です。
すいません３９５さんじゃなくて、３５９さんですね。

[364: 入居済みさん]

３６０です。
では、違法駐輪で大騒ぎしても、犬の糞の問題を書き込んで、
急に脅される違いって何ですか？

[365: 入居済みさん]

359さん
グローバル側は解るけど、プライベート側は解らないんじゃないの？
マンション内かマンション外の投稿かが解る程度かと思ってました。
１／５３３ってことですよね。

[366: 入居済みさん]

ここのマンションは各戸でVLANを組んでいてグローバルアドレス側のアドレスもほぼ固定のようなのでどこの家から書き込んだかはわかるようです。
家の中のどの端末から書き込んだかはわかりませんが・・・

[367: 入居済みさん]

私は、ＩＰもグローバルも何のことやら解りませんが。
嘘を書き込んだ事はありません。

[368: 匿名さん]

いくらカキコミ先がわかるといっても所詮管理人レベルの話ですよね。
ここを利用している人達がどうこうして調べられるわけではないと思います。
管理人も警察などの依頼でなければ情報開示は出来いと思うのですが。
出来るのならば過去のカキコミを調べて３６８はあなたですね！
とポストにでも投函していただきたいです。
と言っても、私も適当なカキコミをした事はないですけど。

[369: マンション住民さん]

荒らし書き込みも調べれば分かるなら、部外者でないならつきとめることできますね。　今まで荒らしてきた住民さん、あなたが誰か分かっちゃうみたいですよ。
気をつけてくださいね。
３６４さん、誰に脅されているんですか？？

[370: 入居済みさん]

もうこの話やめませんか？
部屋番号まで調べられませんよ。それができるのは、このマンションのネット管理会社の人くらいです。

[371: 入居済みさん]

今度植え替えられたヤシの木はどうしてこんなら高さが低いのでしょうね。
メインエントランスは高さが極端に違って見栄えが悪いです・・・

[372: 入居済みさん]

犬がうるさいんだけど、非常識な部屋番号は何番？？