アイランドブリーズ（川崎）

[匿名さん]

みんなで良いマンションにしていきましょう

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所在地：神奈川県川崎市川崎区小田栄2-3-60(地番)
交通：東海道本線「川崎」 バス9分 停歩2分

[22: 匿名さん]

＞14さん

住宅ローン控除の手続きそのものはおっしゃるとおりなんですが、
2007年入居者、つまり私たちIBの住民の場合、ローン控除の期間が
これまでの一律10年間ではなく、10年と15年の2択をする必要があるんです。

これは、住宅ローン控除が「所得税についてのみの減額・還付」であるため、
今年から税源移譲により、所得税率が低くなり住民税がその分高くなると、
所得税と住民税の合計は昨年と変わらない（※厳密には定率減税が廃止された
のでその分合計はあがりますが…）のですが、住民税は住宅ローン控除の対象
ではないため、結果として、還付される所得税そのものが少なくなるので、
ローン残高にかかわらず、控除により還付される金額も少なくなります。

このため、2006年までに住宅ローン控除を既に受けている方は、特例として
税源移譲前の所得税率で計算し、従来どおり、ローン残高の最高１％が還付
されるのですが、2007年以降に住宅ローン控除を新たに申請する場合は
この特例が適用されません。

[23: 匿名]

うちは、ラゾーナのユニディで見つけて　入居当時から　エリアのフィルター付けてますが　２ヵ月ぐらいで交換となってましたが　南側は　１ヶ月もたず　中のフィルターを　交換してます。
全部屋付けると少し高いですが　掃除は楽だし　家の中が汚れない気がしてお奨めですよ！

ところで　ここ　２〜３日　夜になると（21時以降）TVの写りが悪いのですが　どなたか　いらっしゃいますか？

[24: 匿名さん]

２２です。続きです。

例として、仮にローン残高2000万、2006年の所得税が20万、住民税が10万だとすると
①　税源移譲により、2007年は所得税が10万、住民税が20万になる。
②　2006年の住宅ローン控除額（還付額）はローン残高の１％、20万
　　→　所得税額も20万なので、20万が還付される
③　2007年の住宅ローン控除額は同じく20万
　　→　所得税額は税源移譲により10万なので、還付される額は10万
④　2006年までに住宅ローン控除を受けている方は特例として、
　　③の差額10万を住民税からも還付を受けられる
　　→　所得税と住民税の合計30万から、20万が還付される

私たちIB入居者は、上記④の特例は適用されないので、ローン残高と所得税額によって
③のように、控除計算額よりも低い金額しか還付されない可能性があります。
これを回避するために、2007年から住宅ローン控除を申請する場合は、
申請者が控除期間を10年と15年のいずれかを選択できることになっています。

詳細は13で記載したHPなどや「住宅ローン控除」で検索するとすぐに出てきます。
簡単に説明すると、ローン残高がおよそ2000万あり、所得税が年間で10万以下の
方ならば、15年を選択されたほうが実際に還付される金額が多くなるようです。
※実際はいろいろ条件によって変わりますので、税務署や各種サイトで比較検討
されるといいかと思います。ウチもいまからいろいろ研究してみるつもりです。

長文失礼しました。

[25: 匿名さん]

うちは、中のフィルターを洗って、外枠に安い使い捨ての貼るフィルターをこまめに換えてるんです
が、あっという間に真黒です！
基礎が終わっても、１７階まで建つまでに埃が立たないなんて事はないですよね。

[26: 匿名さん]

＞１３さぁ〜ん
１４です！見放さずご丁寧に有難う御座いました。
賢い方が居てくださると助かり、心強いです（*^_^*）
金利がかなり上がる前に買えた事を幸運に思ってホットしていたんですが
まだまだ２００７年組みには、考えなくてはいけない事が残っていたんですね(>_<)

[27: 匿名さん]

０９さんへ

川崎市幼稚園協会のＨＰに載ってる番号に電話して
見学に行かれたほうがいいと思いますよ。

園によっては、見学日時(説明会)が決められてたり
個人で(園の行事がない時に)見学行ける所もあります。

話を聞くだけでは、自分の子供に合ってるかどうかとか
分かりづらいですし、見学に行けば園の雰囲気や
園児の様子も分かるので、決めやすいと思いますよ(~o~)

[28: 匿名さん]

＞２０

うちも気になったのでＭＵＦＧに聞いてみました。
送られてきたのは7月以降の予定表だと思いますが、7月の店頭金利から優遇を引いた利率になっているらしいです。
＃金利が上がるのは7月からだそうで。
現在ＨＰなどで確認できるのは6月の店頭金利までなので、7月になって店頭金利が発表されてから確認するしか確認方法はないそうです。

[29: 匿名さん]

＞２７さん
気になる園が５箇所程あるんですが、やっぱり１園１園見学に行かないとダメですかね〜。
確かに実際見てみないで決めるよりは、見学したほうがいいですもんね。
ありがとうございます。

換気口のフィルターうちもダイソーのを使っているのですが、バルコニー側のは１ヶ月持つか持たないか位ですね。
エリアのフィルターは高いけど、厚いので汚れとか通さなそうでいいかも。
網戸もバルコニーのは２日に１回は拭いているのですが、真っ黒です。
他の所の網戸は全然拭いていないので凄い事になってます…。

[30: 匿名さん]

28さん

やはりそうでしたか…
「あれっ？」とは思ってたんですが、間違いではないんですね。
あれからMUFGのHPをいろいろ検索したら、ニュースリリース
（記者発表）というところに、短期プライムレートの金利上げ
が乗ってました。
それを見ると、ここ１〜2年で、毎半年ごとに0.25％ずつあがって
きてるんですよね〜ある程度は金利上昇予想してましたが；。；

でもなんとなく、銀行って…って感じがして嫌な気分に少し
なりました＾＾；

[31: 匿名さん]

雷雨凄まじかったですね！！
２４時間換気って雷が近い時ブレーカーを落とさなきゃいけないって
書いて有りますが。皆さんどうされてますか？
雨で窓は開けられないし、洗濯乾燥は使えないし
結構面倒なんですね。

[32: 匿名さん]

エスパのアンパンマンの撮影会に行って来たのですが、雷と雨が一番強い時でぶれて撮れちゃいました…(涙)

雷の時は２４時間換気を消さないといけないなんて知らなかったので、
点けたまま出掛けていました。
危ないんですね。教えて頂いて助かりました。
雷が近い時だけならそんなに長い時間じゃないので止めておけそうですね。
あと雨の日に２４時間換気を点けていると湿気も入って来てしまうのも難点ですよね〜。
なので、うちは梅雨にむけて除湿機を購入予定です。

[33: 入居済み住民さん]

フロントロビーに夜になると音楽かけながら
宴会やっている例の椅子壊したイモ女子高生
とヤンキー男が居るので警備員に行ったら
気が弱そうなオヤジで「モニターで確認は
してるんですけど・・・煙草とか吸ってない
ですよね？」と、どうしようもない。

このマンションのロビーはガラの悪い
溜まり場ですか？

[34: 入居済み住民さん]

というよりも、あそこのロビーって、応接セット
置く必要ないんじゃないんでしょうか？
公開空地への出入り口で通行の妨げにもなりやすいし、
自販機などもあって、且つ24時間明るいわけですから、
コンビニ前にたむろうよりもさらにたむろいやすいですよね…

[35: 入居済み住民さん]

もう見たら警察呼んじゃってもいいと思いますよ！
はっきり言って迷惑行為だし。。。
いやな思いをするのは嫌ですよね。

[36: 入居済み住民さん]

ロビーの場所も共用部分ですから深夜徘徊に
なりますよね？あと、ゴミの放置や汚していく
わけですから共用資産の侵害になると思います。
第一、あの連中の仲間か誰か知らないけど
車がエントランスに止まってフォン鳴らしたり
してガラの悪さが増しています。
これじゃあ、売れる部屋も売れません。

あの連中は何号室の人間なんですか？
場合によっては吊るし上げも必要だと思います。
管理組合発足後、問題提起しないといけません。
あの連中の個人情報侵害の前に皆さんの利益の
侵害を受けてます。

どうか情報を。

[37: 匿名さん]

廊下に自転車を置いている人がいますね。それも大人用。
エントランス前の自転車もそうですが、
非常識な人には困りますね。

[38: 土地勘無しさん]

33以降、ずっと不満の書き込みが続いてますが。。。
ロビーの悪質な態度を注意するのは、
はたして警備員の業務なのでしょうか。
それとも受付の人の業務なのでしょうか。
管理組合が発足したら、管理組合へ不満ぶつけますか？
それとも理事長に不満ぶつけますか？

親がしつけるのは当然なのですが、
どこか他人まかせに見えるのが気になります。

[39: 匿名さん]

夜中にロビーで音楽を掛けながら騒いでいるのを警備の人が注意しないでどうするんですか！警備室であくびしたり、体操したり、書物読んだり、エレベーターで会っても挨拶もしない・・何の為の保安だか
いる意味無いじゃないですか。
見た住人が子供の事注意するんですか？それはまずいでしょ、
女子高生が夜中に男性連れ込んでるんですよ、どう考えてもまともじゃ無いでしょ。

[40: 匿名]

ごめんなさい。
もし私が夜中にロビーでたまってる女子高生を見かけても注意できないです。

警備員に言ってお願いすると思います。

[41: 匿名さん]

>33
さん

気になったのですが．．．。
例の女子高生が椅子を壊したと書いてありますが、
何か実証出来る物（破壊する現場を見たとか）はあるのですか？

>36
さん
気持ちは分かりますが、この意見はちょっと過激で個人利益の侵害になりまずいと思います。

それと、当マンション警備員の業務範囲で何処までなんでしょうかね？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？彼らもサラリーマンなので、区別が必要だと思います。
私的には業務外と思える大量の不法駐輪に貼り紙つけたりでとんでもないマンションに配属され可哀想に思えてきて．．．。

[42: 匿名さん]

通路側の窓を網戸にして開けていたら、誰かに網戸を開けられていました(*_*)怖いよー
部屋の中に虫がやたらと多いので変だと思っていたら(>_<)
子供のいたずらですかね(>_<)怖いよ〜
私の階は、小学生は１人ですが、そんなことする様には見えない・・

[43: 匿名さん]

４１は住人では無いですね(>_<)

[44: 匿名さん]

>41さん
あなたも解決策を考えて下さいよ

[45: 入居済み住民さん]

総会の開催通知がきましたね。
この通知を見る限りですと、役員の選出以外は
ここで述べられているような問題の提起等々は
できないようですね。時間も短いですし。

個人的な意見なのですが、いろいろ問題提起すべきことは
あるかとは思いますが、まずは「自転車問題」に取り組む
べきではないかと考えています。

ロビーの不適切な利用もとても重要な課題だと思いますが、
自転車に関しては、販売時にナイスさんの説明不足・誤り？
などもあって、ポーチ・駐輪場以外への駐輪も多く見受け
られますし、あげくエントランス周辺の路上駐輪が常態化
してしまっています。
今後、周辺におなじような規模のマンションができることも
考えると、このまま放置しておくと、IBはバス停やエスパに
近いこともあり、違法駐輪がさらに増加・悪化していくのでは
と心配しています。

ロビーの問題については、先日臨港署の方が巡回カードを回収
されていたように、IB内そのものも、依頼すれば当然、巡回も
可能なのではないでしょうか？その上で、たとえば深夜の未成年の
徘徊については、警察でしたらば職質も可能ですし、同じ住民でも
迷惑行為として訴えがあがっているということを認識してもらえる
のではないでしょうか・・・
もちろん、溜まり場にされないような取り組み・工夫も今後
管理組合を通じて、みんなで考えていかなければと思います。

[46: 匿名さん]

４５は住人ではないですね

[47: ご近所さん]

42さん
それはこわいですね。

でもなんでフロアに小学生は１人としってるんですか？

[48: 匿名さん]

＞４７さん
４２です
同じ棟の階での話です。はい、皆さん、あいさつ済みで解っています。
渡り（つなぎ）廊下越しの同じフロアまでは解りませんが。
子供の仕業としてですが・・でも、わざわざ渡って来て悪さをするんですか？(>_<)

[49: ご近所さん]

＞48さん
何棟かわかりませんが、BCD棟は通り道なので他の棟のお子さんの可能性もありますね。その他の棟でも子供ならいろいろ階をまたがって探検とかしそうですよね。

[50: ご近所さん]

４６さん

なんで？

[51: 匿名さん]

＞４９さん
４８です
子供の仕業ならいいんです。では無いのが怖いだけで・・・
田舎育ちの私は、子供のころ、よそのお宅の呼び鈴鳴らしてピンポンダッシュと言うのをしてましたから(>_<)

[52: ご近所さん]

たむろってるっていう高校生
住民の女の子は可愛いんだけどなぁ（普通の格好してれば・・）
小柄のせいかぱっと見中学生っぽいですよ。
連れの男も全員中学生じゃないかなぁ。
高校生にもなってあの行動は頭悪すぎでしょう。

[53: 匿名さん]

>44さん
41です。ＩＢ住民です。
問題解決以前の問題として書いたのですが．．．。
もし高校生が椅子壊すのをみていないのなら、推測で
こんな所に書き込むのはやめてください。それだけです。
（別に高校生の味方では無いです）

この件は終わりとして、どなたかが書いている様に
ＩＢの問題としては自転車問題、まずこれに取り組まないといけません。

[54: 匿名さん]

ここに問題提起されている皆さん、役員に立候補しましたか？（しますか？）
立候補者が少なく抽選になると、違反者も役員になる事になります。
ＩＢの問題点を理解している人が多く役員になれば、組合発足後速やかに対策に乗り出せると思います。
そんな考えのもと、私は立候補することにいたしました。
1/527の理事長立候補は意外に高倍率でしょうか？
いずれにしろ、何事も自分から行動しないと。
よければ皆さんも後に続いて頂けると心強いのですが。

[55: 入居済み住民さん]

>42さん
網戸なんですが、前に風が強いときに風の勢いで開いてしまう事がありました。
軽く閉めるだけではすべりがいいので風の強い日に開いてしまう事があると思うのですが・・
あまり住人を(小学生含む）疑いたくないですよね

[56: 匿名さん]

>42
たぶん風ですよー。
風が強い日、たまたま勝手に空いてしまった網戸を目撃しました。

うちはポーチにあるメーターボックスがよく空いているのですが
そうゆうお宅ありますか？
電気の検針はないはずだし、なんのチェックでしょうか。
水道？！
開けて何かチェックしてるにしても、うちだけいつも閉め忘れてるのでしょうか・・・

[57: 匿名さん]

４２です
うちは風では有りません、右から左へ全面移動ですから、風でそこまで動きません。
メーターボックスも完全に回してロックされれば風では開きませんよね？

[58: by 匿名さん]

うちのフロアーすべてのポーチが空いていることもありますよ。
直接は見ていないのですがアル小学生が通り過ぎた後に。

[59: 匿名さん]

んーいたずらっ子がいるってことなんですかねぇ・・・
子供ではなく大人だったらある意味もっと怖いですね；；

[60: 入居済み住民さん]

>54さん
応援します。

[61: ご近所さん]

ガキンチョ君達！可愛いイタズラなら許すが・・・
自転車を上げて貰って、お礼も言えないなんて！だったら小学生でそんな重い（マウンテンバイクと言うのかな）自転車を買いなさんな(>_<)もう手伝わん。

[62: 匿名さん]

たむろってる子は中学生。
やってることはすごいですから。

エレベーターやエントランスなどでの喫煙や奇声
爆竹などなど。
場面を見かけたらためらわず、通報することにします。

[63: 匿名さん]

爆竹たまに聞こえますねぇ…

[64: 入居済み住民さん]

女子高生問題を勝手に終わらせようとする方が
いますが、自転車問題以上に危険な問題だと
思います。断固、追求すべきと考えます。

私も立候補しようと考えています。
椅子の破損なども証拠は出てきます。カメラ付いてるんですし。
ロビーもカメラで監視されてます（確認済み）

小学生の悪戯じゃないんです。
共用備品の破損、屋内での喫煙、ゴミの放置、
真夜中の集会。これを「終わり」にしたいって
書き込みは関係者の方ですか？

過去の経験で理事会が住人を合法的に追い出すことも
不可能ではありません。（上記の軽犯罪で充分です）

自転車問題もさることながら煙草のポイ捨ても問題提起
したいと思っております。

[65: 匿名さん]

それにしてもあれほど役立たずの警備員はめずらしい。社会保険庁のＯＢか？
管理規約によれば、当マンションの管理組合がナイスと管理委託契約を結び、ナイスがさらに管理業務をどこかに委託する形になっているので、あの警備員たちの監督責任はナイスにあるわけです。（管理組合がまだできていないので、現段階での契約関係はよくわかりませんが）。ということなので、ナイスに「いい加減にしないと、お宅のマンション管理の杜撰さを公表するぞ」とでも言おうかなと。
警備員にいくら言っても、われわれと直接的な債権債務関係がないので、たぶん、暖簾に腕押しでしょう。
54さんがおっしゃるように、ここで愚痴をこぼすだけでは事態は改善しません。
ちなみに私も改正道路交通法を読んだ上で、川崎臨港署にオートバイの駐車違反取締りを４度ほどお願いし、やっと（取締りを）してもらいました。
なお、ここで話題の自転車ですが、「川崎市自転車等の放置防止に関する条例」に基づき、当マンションの周辺は「浜川崎駅放置禁止区域」に指定されていますので、同条例第１０条により、「市長は、・・当該自転車等を撤去し、保管することができる」はずです。

[66: 入居済み住民さん]

No.887 by 入居済み住民さん　2007/05/19(土) 22:24

今日の15時頃エントランス上（自転車置き場側10階位かな？）から爆竹を落としたり唾
を何度も吐いて遊んでる子がいたんですが。。情けなすぎて…
親は何もいえないんですかね〜〜〜　下は爆竹の残骸だし
なんとかしてほしいものです

No.892 by 匿名さん　2007/05/20(日) 10:09

爆竹見ました。住民がしているのかわからないですが、
A棟の9階から投げられてました。考えられないですよね。
うちは小さいい子供がいるのですごく怖いです。
せっかく住み心地もよく思えてきたのに本当にやめて欲しいです。

ーーーー
上記、アイランドブリーズ（川崎）【その３】から引用しました。
放置自転車も問題ですが、少し次元が違うと思います。
市道上の問題なら警察・行政も動かし易いのですが、
建物内となるとどうなのでしょうか。
このまま彼らの行動が、勝手に収束するのか、事件やより大きな問題に発展するのと
どちらの可能性が高いのでしょうか。。。
見つけた人が注意を、と読み取れる書き込みもありましたが、
補導やカウンセリングの知識も持たずに行動すると危険です。
残念ながら、今現在の防災センターの方々には解決できる力も、
その気もないと思います。(。。給与どこから出てるのやら)

私も立候補を考えています。このマンションは自分にとって大切な財産であり、暮らしの場です。
大きな火や消えない傷ができる前に解決すべきだと思います。

[67: 匿名さん]

先程、話にあがっている子達か分かりませんが、タバコを吸いながら
エントランスを歩いていました。
中学生くらいかな？もう、良し悪しが分かる年齢なのに。
それとも、面白がってわざとその様な行動にでるのか？
仕事から疲れて帰ってきて視界にこの様な状況が飛び込んでくると余計に疲れてしまいます。

[68: 匿名さん]

外部の人間が危害を与えているのならともかく、
住民のしつけは、住民で解決することでしょう。
つまりは管理組合ですね。
警備員さんだって、なんでも屋じゃないんだから、
警備員さんを非難するのは筋違いと思いますよ。

[69: 匿名さん]

えつ！(・・?管理組合が夜回りするんですか！？
では、警備員は要らないですね、警備資格持ってない値段の安い人で良い訳ですね。

[70: 匿名さん]

>64
あなたが確認したのはカメラがついていることであって、女子高生が椅子を破壊したことを確認したのではないのでは？
誰もこの話を終わらせようとしているのではありません。
証拠を確認していないのに決めつけで人を非難しているあなたの姿勢が間違っていると指摘されているのです。

厳しい言い方になりますが決めつけで行動をしたり人の話を理解しようとしない（もしくは人の話を聞く能力が劣っている）今のあなたが管理組合に相応しいとは思えません。
辞退していただくか人の話を理解しようとする気持ちを持った上で立候補するようお願いします。

[71: 匿名さん]

７０さんの言い分も解りますが、カメラで何処を捕らえているのかを確認された６４さんの行動力は評価できると思います。
役員に立候補したいと考えている方に、やる気のない人任せな人が「相応しくないから辞めてくれ」と言うのは、おかしな話です。
役員には理事長をはじめ様々なポストがある訳ですから、７０さんも監事に立候補してくれれば良いのです。
全く行動力のない役員ばかりでは前に進みません。