川西けやき坂はどうですか？

[けやき思案]

川西市けやき坂はどうですか？田舎過ぎます？立地条件としてはどうなのかな・・・。



【以下、管理担当より情報追加しました】
公式HP：http://o-keyakizaka.com/index.html
名　称：川西けやき坂
所在地：兵庫県川西市けやき坂
交　通：阪急宝塚線「川西能勢口」駅から阪急バス「けやき坂」行き約17分
「けやき坂小学校前」バス停より徒歩約1分他
売　主：大林不動産株式会社、大林組

[84: 匿名]

普通のママチャリだと確かにちょっと買物は厳しいですが、電動アシスト自転車なら清和台や多田の商業施設やスーパーまで楽勝で行けますし楽勝で帰ってこれますよ（ただしバッテリーは7ah以上でアシスト力の強い上位機種推奨）。

[85: 匿名さん]

清和台中学へは、いったん大きな道路（バイパスというのか？）に出て、
清和台まで歩くんだろうな。３０分たっぷり歩くと思うな。体力つくりには良い◎
夕方、坂を上がって家に帰る中学生が一人いた。

[86: ビギナーさん]

信和住宅で購入された方（または信和をよくご存じの方）、何でも構いませんので、情報教えてください。

[87: 匿名]

86さん、何がしりたいですか？
私が購入した時の営業さんと、今は違う営業さんがいるようなので、そこについては参考人ならないと思いますが、、、、一言で言うと悪くないと思います。京都の信和さんは評判よくないですが(同じく会社です)。
場所や土地の広さからして値段相応なのではないかと思います。あくまで素人目線ですが
ただバス停からは徒歩だと、少しきついかも。
しかも坂が急になるから雨、雪の日は注意しないといけません。
けやき坂でも奥の方にあるので、夜はすごく静かですよ
具体的に聞きたいことを質問していただけると答えやすいです。

[88: ビギナーさん]

86です。87さんお返事ありがとうございます。

環境などは自分の努力しだいでいろいろな情報を仕入れることができるのですが、建物についてなんです。（素人なので見ただけでは何もわかりません）
信和住宅と検索するとおそろしい書き込みがたくさんあるのですが、京都や滋賀以外のことはあまり調べれないので、どうなのかな？と思っています。経営は悪化していないか、とか京都では裁判沙汰などありますが、同じ会社だから方針も同じなのかな？と思ったりもしてしまいます。
ですが、実は他の兵庫県内で信和さんが今建築されている場所を何度か見にいってます（信和のHPにはのっていません）が、とても丁寧にされているようにみえます。京都の書き込みが嫌がらせなのでは？と思ってしまうくらいです（そう思いたいですね）。
あくまで私のような素人が「欠陥住宅」とされてアップされている他の業者さんの画像と見比べただけですが。。。
（知り合いが親戚の工務店でたてたにもかかわらず１年で雨漏りしたなど、聞いたばかりで、神経質になってしまいすぎなのかもしれません。）
信和さんが安くて広いので（欠陥でなければ、素材や見た目がそれなりなのは構いません）魅力的なんです。

[89: 匿名]

会社の方針や考え方は当たり前ですが基本的に地域差はありません。
何故なら経営者が同じだからです｡
当たり前すぎてすみません

[90: 匿名]

素人でみただけで何もわからないと認識されているのであれば
丁寧に感じるなど根拠の無い主観は排除されるのが良いでしょう

[91: 匿名]

営業さんの人間性にもよりますが、態度の悪い営業なら建物がよくても購入は控えた方がいいかも。後で何かあった時とかが面倒ですからね。
良い営業さんならすべての質問にきちんと答えてくれるはず。
自分の目で見て不安なら他の人(そういうのに長けた人)を連れて行き、一緒にみてもらいましょう
僕は父や祖母などいろいろ見てもらいました。それぞれ視点が違うのでいろいろ勉強になりましたよ！！
後はやはりしっかり自分なりに調べて行くこと、ですね
焦らずゆっくりじっくり物件をみてください。

[92: ビギナーさん]

ありがとうございます。
ちょくちょく足を運んでみます。
また経過報告させていただきますね★

[93: 匿名さん]

なんや、マンションの広告が張ってますね
ジオ阪神間コレクション、阪急不動産、ええ会社やがな
駅近で良し、設備良し、お値段は人それぞれのご判断で

新しいうちはいいけど、１０年したら
管理費に修繕費、駐車場とくると下手すると５万円ですからねー
お客さん！　よう～考えてや！
と広告に書いといて！

[94: 匿名さん]

ここに書き込みさせて頂き、けやき、清和台、つつじ、猪名川パークタウン、中山台と現地調べしていた者です
寒くなってきましたので、又、車で見に行きたいと思います。（何しにいくんや！）

本当は、真冬がいいかと思いますが、ま、それはその時に。
初冬の雰囲気を見たいです。

[95: 匿名]

とりあえず冬は、山手から大阪平野方面への夜景が綺麗にはなります。
気温が下がると空気中の水分が少なくなるので、景色の透明度が高くなります。

[96: 親と同居中さん]

昨日の雪でバスは運休しなかったのか？

[97: 匿名]

ビギナーさん、あれから音沙汰ないね。

[98: ビギナーさん]

すみませんでした。
前回書き込みした時には不安があったのですが、今はもう精神的にもすごくおちついて安心しています。
ちょくちょく顔を出してきましたが、丁寧にして下さっていて、感謝しています。
一級建築士の友人を同伴し、ひそかにチェックしてもらいましたが、全く問題ないし雑なところもないから、心配ないと太鼓判をおしていただいたので今は完成がとても楽しみです。
友人もあちこちの掲示板などチェックしてみたそうですが、素人が専門家ぶっている書き込みが多いので、怖いと言っていました。

[99: 匿名]

ということは土地を買って、注文にされたのかな？完成が待ち遠しいですね！

[100: ビギナーさん]

建て売りなんですよ（*^_^*）
建つ前から契約（手付金のみ支払）をしいていたのですが常に不安で、いつ契約をやめるかわからないというような精神状態でした。それでしょっちゅう見に行っていました。
でも今は希望でいっぱいです。
ついさきほども見に行ってきました。

[101: 匿名]

そうなんですかよかったですね
建て売りということは信住宅かな？
なんにせよ、ご本人が納得されてるならいいですよね。

[102: ビギナーさん]

はいっ。信和さんです。
基礎の方、大工さん、内装さん、どなたも礼儀正しいし、とても一生懸命してくれてきました。
良くない書き込みが目立ちますが、とんでもないです。
建て売りだからという心配は全くなくなりました。
感謝でいっぱいです。

[103: 匿名]

満足して家を買われるというのはそうそうないですから本当によかったですね

[104: 匿名]

満足して家を買われるというのはそうそうないですから本当によかったですね

[105: ビギナーさん]

ありがとうございます。
契約時は欠陥になるんじゃ、なんてあら探しばかりしていたのに、今では待ち遠しくなって本当によかったです。
信和さんの家は驚くほど安いので心配だったのですが、チェックしてくれた友人がいうには、機械もきちんとしたの使っているし、金具も釘の数なども規格とおりきっちり使用しているので、欠陥などの心配もしなくていいとのことでした。安いのは、高級素材を使用していないのと、立地条件かな、と言っていました。
素材が安いだけで大工さんの腕は問題ないとのことでした。
私も特にこの色で、この材料でなどと希望もなかったので、納得して安く購入ができました。

[106: 匿名]

そうなんだ！川西の信和さんはいいんですね

[107: 物件比較中さん]

けやき坂～つつじヶ丘一帯で輸入住宅を建ててる西日本不動産ってどうなんだろ？

[108: 匿名]

どうなんでしょ？

[109: 匿名]

何がしりたいのか、調べてから書きなよ。

[110: 入居予定さん]

けさき坂にお住まいの方にご質問です。
ＴＶの映りは満足できる電波状況でしょうか？

けやき坂にて新築を検討中です。
アンテナについても考えています。マスプロ社のスカイウォーリーという商品をお使いの方
おられたら実際の使用感お聞かせいただければ嬉しいです。

[111: 匿名]

110さんへ
テレビは問題ないよ。うちはケーブルですが。

[112: 匿名さん]

けやき坂、田舎すぎるわ。何もかも不便です。

[113: 匿名]

↑質問の答えになってない。だからどうした。

[114: 匿名さん]

価格が安いので田舎でも我慢。

[115: 匿名]

安いだけなら都会でもある。あとは広さの違い。利便性が気になるならけやき坂は避けた方が無難。清和台の方がまだマシ。

[116: 匿名]

最近たくさん分譲してますよ。ここに住むなら車がないとかなりきついと思います。なんせ坂ばかり、しかも近所に買い物施設がコープ(品物が高い、閉店時間が早い)しかない。
清和台や猪名川、川西の南の方まで出ればある程度施設は充実しています。
他には働く方の通勤が車であるのが理想でしょうね。冬は路面がたまに凍る事もあるのでバイクや自転車では危ないかも。バスは乗り場が5、4丁目ならまだ座れます(まだ周辺に家がないので。もうすぐ建つ予定ですが)が3丁目、2丁目、、、になるとかなりきついです。
中学校は最寄りが清和台中学というところで、徒歩で30分以上はかかります。近道もあるのですが、以前事件があったとか言う噂を聞きました。実際に昼間に通りましたが、昼間でも薄暗いところもあり、また道も狭く、車は一台分の幅しかなく、気味悪いです。
高校は自転車、バスで通学することになると思います。
小学校はけやき坂内にあります。保育園もあります。
デメリット？ばかりですが、自然が多く、公園もたくさんあります。
また、そこそこの予算(3000万前後〜。パナホームは高いですが)でなかなかの広さ(土地60坪〜)の戸建てが手に入りやすい場所だと思います。
一般庶民、けやき坂住人の視点で書きました。

[117: 匿名]

なぜ奈良に住まないんだろう？
便利で快適、60坪3000万。
奈良は嫌かい？

[118: 匿名]

そりょあ、事情はいろいろあるでしょ。職場がけやき坂の近くとか。

[119: 匿名さん]

けやき坂で育って20数年の者です。個人的な考えですので参考程度に見ていただけるとありがたいです。

交通の便ははっきり言って悪いです。
バスの本数は昔に比べると結構増えていますが能勢口まで行くと30分ほどかかります。自家用車、バイクなどなら15～20分ぐらいです。
雨の日のバスの事について書かれている方もいますが通勤通学の時間であればバスであろうと電車であろうと混むのは当たり前だと思うのですが。

周りの環境は自然に囲まれていますので、子供にとってはいいのではないでしょうか。
まぁ、自然が多いので虫など出ないはずがありません。
習い事に関しても徒歩圏内でスポーツからピアノ、習字、そろばんなど。けやき以外でも送迎バスがあるところもたくさんあります。
>>40さんが小学校のことに書かれていますが、私は地域の少年スポーツクラブで指導者として子供たちや保護者の方と多く関わってきました、逆切れする子が1人2人はいるかもしれませんがクラスの半数もいるなんて聞いたことがありません。
OBということもあり運動会などの行事も見に行ったことがありますが親がわざわざ口を挟まなければいけない程荒れているなんてことはありませんでした。
あと、焼き場や墓地などを気になされている方もいらっしゃるみたいですが、住宅地からは見えません。それを理由に引っ越したなんて聞いたことがありませんし、そもそもそんな方はけやきには来ないでしょう。

災害に関しては、山が近いですが土砂崩れなどでの家屋の被害は一切聞いたことがありませんし、けやきだけではないですがこの辺りは地盤がしっかりしているので阪神淡路大震災でも大きな被害はなかったと思います。
猪名川が氾濫するほどの大雨が降った時は多田神社近くの道が水没したこともありましたがここ最近全くないので気にしなくても大丈夫でしょう。

買い物などは自家用車がなければつらいと思います。ちょっとした買い物ならけやき内でも済ませられますが。

高台にあるので夏は涼しい方です。冬はけやき内に限らず主要道路が凍結することがあります。
雪が道路に積もったのは今年2度ほどだったはずです。ノーマルタイヤでも大丈夫かもしれませんがスタッドレスタイヤの用意も検討してください。

中学校の通学は>>116さんが書かれていますが大体30分ほど、近道をすれば薄暗い道ですが15～20分ぐらいです。私が中学生の頃は近道の方で通っていました。
女の子はバスで通っていた子が多かったです。1丁目から清和台行きが1時間に2～3本、1丁目より上は1時間に1～2本出ていたと思います。
自転車通学は小・中学校ともに禁止されていますのであしからず。

長文になりましたが子供の頃からの自分の経験と子供を持った保護者の方の言葉を踏まえて個人的な視点で書かせていただきました。

[120: 匿名]

これからさらに開発されるとか、街の発展につながるような話はないですか？

[121: 匿名]

なかなか発展は難しいでしょう…

中古で売りに出されている住宅の売れ行き・価格をみても、下がる一方ですし…

新築もなかなか厳しい。価格の高い山手台や彩都の方がよっぽど好調ですもんね。

[122: 匿名]

周りに何も施設がないのがダメなんですかね？

[123: 匿名]

それだけじゃないでしょうけど、それもあると思います。買い物施設が無さすぎる。
けやき坂は体が不自由になって(車に乗れなくなって)しまったら、絶対に住めないですしね。

[124: 匿名]

加えて教育施設の無さ。
せめて義務教育内（幼・小・中学校）までタウン内にあれば…まだね…

買い物施設に教育施設。
長いスパンでの将来を考えますから。

[125: 匿名]

中学校が建つ予定があったらしいのですが、、、、。また復活して欲しいですね。
街のアンケートでも買い物施設等の要望は数パーセントしかありませんでした。だからここに住んでる方たちでもそういうのを必要としない人が多いんですかね。

[126: 匿名]

便利さもある程度は欲しいよね。
緑化計画？とやらもある程度でいいからさ！

[127: 物件比較中さん]

現在、けやき坂と箕面森町とを比較検討しています。
土地の値段、大阪市内（梅田、本町）へのアクセス時間、近隣の施設環境等々似た点も多く
自分の中でどちらか決めかねております。
もし、けやき坂にお住まいで購入前に箕面森町と比較検討された方が
いらっしゃいましたら、最終的にけやき坂に決めた決め手を教えて下さい。
是非、参考にさせて下さい

[128: サラリーマンさん]

いい歯医者がないよ。痛い。

[129: 匿名]

買い物施設がお粗末すぎ

小学校 中学校までタウン内になし

日常の買い物施設まで車で１０分以上

中古での売却も困難

老後が心配

[130: 匿名]

173号線はしってると中古800万の看板出てるね。坪単価５万ぐらい？

[131: 匿名]

129は知ったかしてるね。小学校はあるじゃん。

[132: サラリーマンさん]

子供巣立って老後は便利な駅前に引越しするしかないよ。

[133: 匿名]

うん。老後は便利なところに引っ越せばいいよ！