川西けやき坂はどうですか？

[けやき思案]

川西市けやき坂はどうですか？田舎過ぎます？立地条件としてはどうなのかな・・・。



【以下、管理担当より情報追加しました】
公式HP：http://o-keyakizaka.com/index.html
名　称：川西けやき坂
所在地：兵庫県川西市けやき坂
交　通：阪急宝塚線「川西能勢口」駅から阪急バス「けやき坂」行き約17分
「けやき坂小学校前」バス停より徒歩約1分他
売　主：大林不動産株式会社、大林組

[22: 入居予定さん]

こんばんは、私も今年けやきに入居予定ですが、最初は、２丁目の土地を見に行きましたが
数十年前の家が売りに出されていました。１丁目２丁目は、２０数年前から住んでいる方が
多いので古い家や新しい家があるのは、仕方ないでしょう。今は３丁目４丁目が主に売り出されて
入るようですよ。公園も秋や冬なんかは、枯葉などが落ちていて見栄えは、良くないかも知れないですね。１年中きれいな公園は、あまり期待しないほうがいいかも。それでも公園は、たくさんありますし車も少ないですし自然はたくさんあり、土地も広く子育て世代には、いいところと思いますよ。ただ１つ気になっているのが１台の駐車上に２台とめている家があり、道にはみ出しています。私の周りも車がはみ出していて、止めるのに気を使います。そのあたりを自治会などで何とかしていただきたいですね。

[23: 購入検討中さん]

はじめまして。検討中の者です。何点か質問させてください。質問①
けやき坂内のバス停なら、どこから乗っても朝はだいたい座れるのでしょうか？

質問②
朝は道が渋滞しているそうですが、川西能勢口駅まで、何分くらいみておけばよいですか？

質問③
深夜、タクシーで帰宅する場合、料金いくらくらいかかりますか？以上、よろしくお願いします。

[24: 入居済み住民さん]

>>23さん

①朝の通勤バスは、5丁目→4丁目→小学校前→3丁目→2丁目南→2丁目→1丁目の順にバスが回っていますが、最近は住民数も増えてきましたので、2丁目南のバス停から座ることはほぼ不可能です。
②渋滞時でも朝の通勤時は準急（一部のバス停には停まらず川西バスターミナルに行きます）でおよそ20分前後で駅に辿り着くと思います。この1年間、通勤バスに乗って大幅に時間が遅れたことは一度もありません。但し一昨年の冬は積雪でバスそのものがけやき坂に来れなかった日が確か一日ありましたのでご留意ください。
③深夜にタクシーで帰宅する場合ですが、川西能勢口からですと約2,500円、梅田からでしたら約7,000円です。

[25: 検討してます]

けやき坂での購入を検討していますが、スーパーの開店計画とかってご存知ありませんか？コープミニしか、買物するとこないようですので。また、コープミニは生協の組合員しか品物を購入できないのでしょうか？
住民の方、教えて下さい。

[26: ご近所さん]

＞＞２５さん

けやき坂を選ぶ際に、私も徒歩圏内に駅とコープ以外のスーパーが無いことで他の候補地と比べ非常に悩んだのですが、いざ住んでみると買い物は清和台にある阪急オアシス（ガーデンモール）、もしくは猪名川にあるイオンモールで大半を済ませます。他にもホームセンターやその他スーパーがあちこちに点在し、意外に便利だったなと今は大変満足しているのですが、これはあくまでも自家用車を所有し、且つご自身で運転出来ることが前提です。自分で運転出来ないとけやき坂は相当不便かもしれません。ちなみにコープさんは会員でなくても買い物は可能です。

[27: 25です]

>>26さん
アドバイスありがとうございます。お住まいの方は、やはり車での買物が主流なのですね。
当方、2年以内の購入を考えており、つい半月前に大林組が追加で分譲を始められたので、営業所へ話を聞きに行ってまいりました。ホントかどうかわかりませんが、2年以内に完売ってことはありえないそうなので、必死に貯金最中です。
ちなみに、営業所の方は、何年もけやき坂の営業所にお勤めで、数回しか霊柩車を見たことがないとのことですが、斎場のそばですが、そんなに霊柩車は走らないものでしょうか？
まあ、何はともあれ、立地、環境、予算面でも憧れて、私の手の届く住宅地だと思っています。
たくさんの情報、心よりお待ちしてます！

[28: 入居済み住民さん]

7月末からけやき坂に住んでいます。
けやき坂の良いところ、店が殆どない所にあると思います。
おかげで凄く静かですし、みんなとても穏やかですよ。
ただ車が主流ですね…。
ただ、大林組でなくても、地場の工務店がいくつかはいっていますし、
２年で全部なくなる事はないと思います。

[29: 25=27です]

28さん。情報ありがとうございます。けやき坂住人でいらっしゃるとのことで、羨ましい限りです。
おっしゃる通り、お店などがほとんどなく閑静なのがけやき坂の売りなんでしょうね。
家を建てるにあたり、大林組の土地は建築条件付きではないので、HMはどこでもいいそうなのですが、ご近所とか、どこのHMで建てたとか、ここはアフターが悪いとかっていう生の声が入ってきていたりしますか？
また、徳栄建設のような地場の工務店の情報などがありましたら、教えていただけたら幸いです。

[30: 購入経験者さん]

徳栄さんで家を建てて今年から住んでいます。徳栄さんは土地をまとめて購入して家を建てるのをセットにして
販売しています。一つ一つの土地ごとに約33坪ほどのプランがあり価格が設定されています。あくまでプランですので購入者の意見でプランを変えれます。プランの建坪より増やすと1坪あたり50万円増しです。大手のメーカーほどでは無いでしょうがオプションも結構ありますし1から10までそこでやってくれるのでトラブルなども少ないと思います。ただ今は土地が結構売れてしまって残りが少なくなっています。又新しく販売するかもしれませんが。けやき坂は、静かでとても住みやすいですよ。車は必要かもしれませんが、電動自転車で買い物をしている奥さんもいますよ。ご参考になれば幸いです。

[31: 入居済み住民さん]

こんにちわ

けやきに住んで３年がたちます。
まず、家の購入でこのけやき坂を選ぶ場合の
デメリット・メリットです。（個人差あり）

デメリット
★周りに何もない。コンビニまで車。
（コープ・郵便局・池田銀行ATM・個人商店・小規模医療施設あり）
★雪がふる。スタッドレスタイヤなど冬対策が必要。
（交通がバスになるためガソリン代・バスタクシー代が別途必要）
★不動産として売るときに売りにくい。坪２０万前後
★高圧線がけやき坂にはしっている。（電磁波・発がん性の可能性）
★火葬場が頂上にある。

最低でも上記５点は御理解ください。
上記の内容から緊急時に対応が遅れる。（救急車）
光熱費などの出費以外にかかる
通勤時間など考えられます。
時間の浪費はお金にかえられません。

環境がいいから
新築価格が安い理由で
この場所を選ぶのはお勧めいたしません。

現在、平地に住んでる方はお勧めいたしません。
けやき坂より北側に現在住んでる方はいいかもしれません。

私の今の目標は買い替えです。
歳をとった時も不安ですね。

メリット
★土地価格が安いので購入できる

[32: 匿名さん]

>★高圧線がけやき坂にはしっている。（電磁波・発がん性の可能性）
これは不動産を売買する上での一般常識なんでしょうか。高圧線があることでそこの価値が下がる・値が安いとか。

高圧線の下で何代も住んでるけど、別にウチや隣近所でそうでないとこより発ガン性が高いとかないけど。不安に思う人・避ける人はいるんだろうし情報として必要だけど確定事項として列挙されるのはなんだかなぁと思う。

★高圧線がけやき坂にはしっている。（電磁波・発がん性の可能性を重視するひとは注意」）
じゃだめなん？

[33: 匿名さん]

電車や自動車に乗っている間は誰でも高圧線直下以上の電磁波（極低周波磁界）にさらされています。
具体的には5～10mG（ミリガウス）程度。

一方で高圧線（15.4万ボルト等）は、直下でも2mG程度であることが多く、直下から50mも離れれば
殆どゼロ（1mG以下）になります。

癌や白血病のリスクが数倍に高くなるというのは、WHOが発表しているように4mGクラスからになりますので、
高圧線の直下を避けて50メートルも離れた場所の家ならば、リスクというのは殆どありません。

高圧線直下をバスや車で通行している状態というのは、高圧線よりも遥かに強力な車体（自動車というのは
ハイブリッドカーや電気自動車でなく普通のガソリン車でも5mG以上が普通）からの電磁波を浴びている
ので、影響を語るのは全く無意味です。

[34: 33]

ただ、高圧線や鉄塔は、見た目にも威圧感や圧迫感があり、その点で（高圧線が通っていない場所より）資産価値が落ちるというのは事実です。

[35: 匿名さん]

高圧線の真下の家よりも、6600ボルトの通常の送電線の柱上変圧器
（電柱の上にあるバケツ状の変圧器）に隣接している家のほうが、
常時数値が高いことがしばしばあります。

50メートル離れた高圧線よりも数メートルしか離れてない普通の電線、
数メートル離れている電線よりも、1cmも離れてない電機毛布や
ホットカーペットのほうが電磁波の数値においては、遥かに影響が
大きいのですよ。

まぁ実際まともな計測器で測ってみれば誰でも気付く事ですが。

[36: 検討中]

こんばんは。
いい話も悪い話もいろいろありますね。けやき坂検討中ですが、うちも31さんのデメリットで挙がっている、斎場の件と鉄塔の件で最初悩んでましたが、斎場の件については、けやき坂宅地内から直接斎場の敷地が見える一部の土地以外で検討すること、鉄塔の件も、あまり鉄塔＆高圧線に近くない土地で検討することで一応クリアしたつもりです。
31さんはけやき坂3年目とのことですが、今のお宅をけやき坂で決めた決め手って何ですか？デメリットは住み始めてから見えてきたってことですか？

[37: 近所の人]

川西、猪名川周辺にはたくさんニュータウンがありますが、けやき坂は一番不便なのではないかと思います。
駅から遠い割にはニュータウン内の店舗や病院などのインフラが一番貧弱だと思います。
かといって、土地が極端に安いわけでもなく、清和台よりは若干安い程度です。
能勢口からバスだと萩原台の次のニュータウンのイメージですが、けやき坂口から結構奥が深いので、清和台中央辺りの方がバスは先に到着しそうです。
確かに静かなのですが、ニュータウン内の家は7割近くは既に20年近く経っていますから、少し暗い印象があります。これは家のデザインが古く、最近の傾向であるオープン外構ではないからと言うのもあります。

猪名川パークタウンか、日生ニュータウンの方が便利かもしれません。日生ニュータウンであれば、能勢電で、能勢口まで20分ですし、梅田まで朝の特急なら直通で42分ですから、けやき坂からより早いかもしれません。
パークタウンであれば、ジャスコへ歩いて行けます。
畦野の大和団地も大和西エリアであればお勧めです。ミニではない、普通のコープもありますし、特急も止まります。
緑台や水明台は平野からバスなので、若干不便かなとは思います。
一の鳥居に出来る予定のステラヒルズはいつになるか分からないですね。既に工事が中断して15年経ってますから。
猪名川のつつじヶ丘は安いですが、ここも買い物は若干不便です。最近多くの家が建っている5丁目は軽い感じの家が多く、歳をとった時に落ち着かないかもしれません。
萩原台は能勢口からバス10分ほどなので、近くていいですが、坂がきつく土地もやや高めです。
湯山台や南野坂、鶯台あたりだと、いいかもしれません。

参考まで

[38: 入居済み住民さん]

Ｎｏ.37さんとは少し違いますが、バスは能勢口まで20～25分位かかります。ですからバスで20～25分かかるところはどこでも同じと思ってけやきを考えました。その代わり日中は本数が少ないです。私は、大阪市内までマイカー通勤なので気になりませんが。病院などはとりあえずありますので今の所まにあっています。このあたりは、車中心なので逆に言えば東西南北の病院やショッピングセンターはどこでも同じ時間くらいでいけます。けやきに大きなショッピングセンターができるといろいろ問題が出てくるので逆に出来て欲しくない方が多いと思います。清和台から北も考えましたが清和台も出来て結構古くバイパス道も近いので排ガスなども気になりました。日生ニュータウンは土地が高くおまけに電車が近いのはいいのですが、車を使うとき大阪などに出るのにかなり厳しいので考えませんでした。けやきも古い家はありますがその分新しい家もどんどん立っています。いずれにしてもこのあたりは、車が必要でしょうから購入者の事情で考えたらと思います。

[39: 入居済み住民さん]

子供の学校の都合に合わせ昨年よりけやき坂に住み1年になります。
38番さんがお話されるとおり、最終的には購入される方の価値観だとは思いますが、けやき坂にした決め手は①梅田までバスでも1時間弱で通勤できる事②一方で子供達が落ち着いた教育環境で学べる事が出来且つ、沢山自然に触れることが出来る事③お店がコープしかないのでうるさくない事、等々でしょうか。上に書かれているような高圧線や鉄塔については真下でない限り気にされている方はあまり伺ったことはありません。
けやき坂に住む前は最寄り駅まで徒歩でしたので、バスになることが一番最後まで悩んだのですが、いざバス通勤にすると徒歩に費やしていた時間で朝は朝刊を読んだり、夜の勉強の復習等有意義に時間を利用出来、雨の日もずぶ濡れになるような事もなく、今ではバス通勤も意外に悪くなかったと思っています。勿論これは結果論ですが。
②次に子供の教育環境ですが、小学校はけやき坂内にあるので全く問題ありませんが、幼稚園が公立ですと清和台まで通う必要があるので自ずと私立を選択せざるを得ないと思います。（但し保育園は1丁目に年内に建設される事が決まっています。）私立幼稚園は藤が丘、新清和台、清和台めぐみ、平野、YMCAと全てけやき坂内を通園バスが循環してくれるので通園には困りません。小学校は1学年2～3クラスしかないこじんまりとした学校ですが、とにかく自然に触れさせることを重視して頂いているので有り難く思っています。過去のコメントに古い家が多いと記載されていましたが、新しい家も並行的に沢山建てられているので、今の幼稚園のお子さん達が小学生になる頃も1学年3クラスになると言われており、子供の数自体が減少しているわけではないようです。
中学校は公立の場合は清和台中学に行くことになる為、通学に少し時間を要しますが中学生にもなると体力も十分ついており、皆平気な顔をして通学しています。清和台中学は川西市内の公立中学の中では一番荒れていません（という表現もおかしな表現ですが）。私立中学に通っている比率も朝のバスに乗ってくる児童の数を見ていますとそこそこ高いかもしれません。お子さんのいない方には直接関係ないかもしれませんが、大手進学塾は川西能勢口に集中しているため、けやき坂ですと子供はバスで通えますし、車での送り迎いも便利ですが、山本、中山以降に住まれると川西能勢口まで通う費用（電車＋バス代）が負担になる上に、子供が帰ってくるまでは毎日心配だと保護者の方々が話されていました。これも結果論ですが、けやき坂にしておいて良かったかなと思っています。
③買い物環境はコープしかないので車がないと不便であるのは確かですが、その方が街の雰囲気が静かで落ち着いており、中高生がコンビニ前でたむろするようなことも無いので私は気に入っています。車があれば15分でイオン、西友、イズミヤ、ダイエー、ホームセンター、ドラッグストア、オアシスとどこでも行けるので逆に便利かなと思っているぐらいです。これをプラス要因と考えるかマイナス要因と考えるかは勿論購入される方の価値観だと思います。
どうでもいい話かもしれませんが、萩原台、湯山台周辺はけやき坂よりも駅に近いのですが、家の向きによってテレビ大阪が地デジ、アナログ共に入らないので子供系の番組や夜の経済ニュースが見れないと幼稚園の保護者の方に聞きました。住む前にはそんなこと気にしていませんでしたが、あの辺りで検討されている方は業者の方に確認されることをお勧めします。
総じて私はけやき坂にして良かったと思っているのですが、唯一不満なのは冬が山から吹き下ろす風のせいで異常に寒いです。梅田と比べても気温は間違いなく2、3度は違うと思います。子どもたちは冬でも公園で走り回っていますが。
長くなってしまいスイマセン、ご検討の際のご参考になれば。

[40: 匿名さん]

>>11

＞例えば伊丹の梅ノ木とか池田の室町とか、川西の花屋敷とか

そんなところを買える資金力がある者は、初めからけやき坂を購入候補にはしない。


川西市山間部は、けやき坂の開発初期もそうだけど道路の整備もされておらず陸の孤島感が強かったが、今は幹線道路も整備されて随分マシになったよね。
ただ地価が暴落している昨今、利便性の悪いニュータウンに移り住むのは死ぬまで住み続ける覚悟がないと買い替え時にかなり痛手を受けることは間違いない。
特にけやき坂の場合、迷惑施設である火葬場が同タウン内にあることもマイナス要素の一つになる。
住んではみたが転居する者も少なくない。

小学校の質も今現在良いとは言えない。（また時代で変化するのだろうけども）
むしろかなり悪いのではないか。
同校の○○○学校といった転地学習制度に関係したことがあるが、人の話しは聴かなく勝手な行動をしてすぐに逆切れをするような児童が半数以上もいたのには驚いた。
学級崩壊しているのは間違いないのではないかな？
児童がダメなら引率している教員達も酷かった…。
学級崩壊するのには理由があるのだと思った。

そう考えると、あまり購入をお勧め出来る所ではない。

[41: 匿名さん]

川西市の死亡数が最近のデータで1275人/年。1日あたり3.5人。
場所にもよるでしょうけど、普通に生活しててバス通りで霊柩車と鉢合わせになって
見かけてしまう確立なんてかなり低いんじゃないですか？