【入居予定者用】リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィ・タワー

[申込み中]

契約はまだですが、
一期一次百数十戸の申込みが終わりました。
2次以降の人も、引渡しまで1ヶ月ちょっとしかありません。

オプションとか、管理・修繕、情報交換しませんか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）

交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[498: 入居済みさん]

うちの場合はかなり特殊…

なんせ、床なり箇所は全部で３０～４０箇所くらい。（修理をお願いするのに鳴る箇所にテープを貼っていました）

玄関からリビングに行くだけで、何箇所もぎしぎし、ピキピキ音がする状態でした。


鹿島建設の説明では、うちだけ特別なフローリングの工事をしたわけではないとの事でした！

とすると、不安をあたえてはいけませんが、他でこのような状況がでないとも限らないのでは…とおもいます。

[499: 匿名さん]

そんなにですか！それは大変ですね。

全面張り替えされるということですので、完全にはがした状態や、張り直す過程も
ご覧になられては（できればデジカメで撮影も）されてはいかがでしょうか？

この際ですから、徹底解明した方がよいと思います。
また、経過をお知らせいただけると幸いです。

[500: 入居前さん]

>>499
ちなみにその音自体を鹿島側に聞かせたんですか？

[501: 入居前さん]

それと、今日の台風はいかがでしたか？
風や雨、何か影響はありましたか？
お教えください。

[502: 入居済みさん]

＞＞５００さん

はい、鹿島建設の方も住商建物の方も見にこられました。
皆さん、このような状況は異例だ…と。

接着剤をいれたり、木と木の間をカッターナイフで切り込みを入れたり、何度かいらして色々な方法で修理を試みましたが、なおりませんでした。接着剤で貼り付けると、他の部分の床なりがひどくなったりしました。

それで、前面張替えになったわけです。

入居前は、間取りや荷物の配置ばかりに気をとられて、不具合な箇所のチェックなど頭にありませんでした。
内覧会もなかったし…

これからお引越しのかたは、ぜひ事前に確認を！

[503: 匿名さん]

>>５０２さん、参考になりました。ありがとうございます。

原因はなんだろう。だから、入居する前に、プロの業者と一緒にチェックすることもよく聞きますね。

[504: 匿名さん]

まあ同じ床材として準備してても、中には微妙にずれたものもあるし、施工自体もヘタレな人が担当のこともある。

対応を誤魔化されなかったのは不幸中の幸いだし、売主もよいということでしょう。

[505: 入居済みさん]

売主？住友商事のことですか？

とすると、住友商事は購入者とは「直接話し合いに応じない」との事で、希望しましたがお会いできていません。

[506: 入居前さん]

>>505
どういうことですか？

[507: 入居済みさん]

入居後は、修理など全ての窓口は住商建物だそうですよ。

[508: 入居予定さん]

近隣のスポーツクラブのことでお尋ねします。
パークの住民はコナミ、リエトの住民はセントラルといった縄張り意識のようなものはあるのでしょうか？

[509: 匿名さん]

あるわけなし。

[510: 匿名さん]

縄張り？そんなこと考えたこともない。
何処の住民かなんてゼッケンつけてるわけじゃないからわからんし、
気にしてる人はいないとおもうよ。

[511: 入居予定さん]

規約で『防炎のカーテン使用』とありましたが、
皆さんはどちらで購入されましたか？
いろいろ探してるんですが、なかなかいいのが無くて…。
お知恵をお貸しいただければと思います。

あと、絨毯も防炎なんですか？

[512: 匿名さん]

５１１さん

ウチは結局ＫＥＹＵＫＡで買いましたが、まずはシスコンのオプション会に行かれてはどうですか？
川崎市の指導により、絨毯も防炎じゃないといけないようですね。

[513: 入居予定さん]

511です。
512さん、早速のコメをありがとうございます。
参考にさせていただきます。
入居は待ち遠しいのですが、カーテン・ラグ選びにちょっと困ってます。
引き続きアドバイスをお待ちしておりますので、宜しくお願いします。

[514: 匿名さん]

多少ぎしぎし鳴るときもあるけど、今のところあまり気にならないというのが正直なところです。。。。。

[515: マンション住民さん]

>511さん
カーテンファクトリー、安くていいですよ。
お店が高津にあるので車があるならばすぐに行けます。

[516: 入居予定さん]

光回線ですが、フレッツは１６戸毎に１本、イッツコムは何戸であって１本という理解でよいでしょうか。
その場合、目に見えるほどの速度の違いが出るでしょうか。

どちらにしようか悩んでます。

[517: 入居予定2]

年内入居予定のものです。
高津のカーテンファクトリーとオプション会のカーテンではどちらのほうが安いのでしょうか？
耐火性カーテンであることが条件になりますので、そういったものもカーテンファクトリーは取り扱いがあるのでしょうか？

[518: 匿名さん]

>>517
たかだかカーテンくらいでこんな板でグダグダ書いてんなよ。
適当に安いところで買って下さい。



電動ブラインドを入れるんだけど施工可能でしょうか？
電源の配線を壁際までどうやって持っていったらいいですかね？

最低でもこの程度の質問にしないか？

[519: 匿名]

↑
だれ？
なんかマニーなさそう。

[520: 入居前さん]

質問です。
>>518
ここの住人ですか？

[521: マンション住民さん]

オプション会で家具も含めてめいっぱいにイメージを広げて、
格安店で現実に落ち着くというのはいい方法だと思います。

オプション会とカーテンファクトリーの両方で見積もりをとって怒られることもないはずですし。

念のために付け加えると、カーテンファクトリーにも耐火性カーテンありますよ。
そうじゃないとタワーマンションを相手に商売できませんからね。



いろいろ見ていると予算がふくれあがると思いますが、
支出を抑えるには足で稼ぐことですよ。
がんばって動き回ってくださいねー。

[522: マンション住民さん]

>516さん

入居説明会にNTTとイッツコムが来るので、そこで聞くしかないのでは。
少しでも早く聞きたいのであれば武蔵小杉駅構内にあるイッツコムのカウンターで聞いてみるとか。

[523: 入居予定]

さらに細かいリエト話はmixiコミュたててもいいようなきがしました。。。

[524: マンション住民さん]

かなり寒くなってまいりましたが、
ペアガラスではないので、
結露・かび対策は皆さんどのように
考えていらっしゃいますか？

[525: 匿名さん]

今朝は冷え込んでいますが、久しぶりに富士山が綺麗に見えています。

ただいまの室温２０度、湿度４０％、結露なし。

インフル／風邪対策で加湿器を使うと結露しますが、そのときはふき取ります。

仮にペアガラスであってもさすがに加湿器を使えば結露するのではないでしょうか。

[526: マンション住民さん]

>525さん

524です。

こんなさわやかな天気の日は、本当に
タワーマンションで良かったなと
思いますね。

結露の件、即答ありがとうございます。
加湿器を使用する時は頑張ってふきとります。

[527: 入居予定]

本日入居説明会に行ってきました 入居しましたらよろしくお願い致します。
他マンション板でハロウィン飾りなど話題になっていましたがクリスマスなどはやるのでしょうか？
どちらにせよ雰囲気がよくなるように努力したいと思います。

[528: マンション住民さん]

ハロウィンは結構盛大にやってましたよ。
子供たちがワイワイと。
クリスマスは今のところわかりませんが
何かしらあるのではないでしょうか？

[529: マンション住民さん]

住民の方へお尋ねします。
クリスマスイルミネーションをバルコニーに施す方は
いらっしゃるのでしょうか？
こちらは特にする予定はありませんが参考にご意見を
お聞かせください。

[530: 匿名さん]

バルコニーに発光するランプなどを付けると、規約違反になりますよね。

[531: 匿名さん]

>>529
クリスマスイルミネーションをバルコニーに施すだなんておめでたい人ですね。
もっと上品に生活しませんか？
パチンコ屋じゃあるまいしー。

[532: 匿名]

>>531
529さんはつける予定ないといってるじゃないですか(^^;

個人的にはパンフレットにもあるライトアップは実際に撮影用だけでなくみてみたいなと思いましたが。

[533: 匿名]

コスギタワー住人からクレーム出るよ。

[534: 匿名さん]

>>533

思わず吹いてしまったよ（笑）

[535: 匿名]

>>533
そうですね、普通に眩しいですよねすみません笑

[536: マンション住民さん]

上記の匿名及び匿名さんは住民の方ですか？

[537: 匿名さん]

>>536

なぜそう思うのですか？？

[538: マンション住民さん]

えせ住民のような気がしているので

[539: 引越前さん]

会社が東京駅に近いので、
JR横須賀線が開通したら
利用を検討しています。

どなたかJR横須賀線の
7時～8時頃の混雑具合を
ご存じないですか。

東海道線よりはましと
いう話はきいたことが
ありますが。

[540: 匿名さん]

小杉駅予定地をゆっくり走る朝の横須賀線を外から見ると、まあまあの混み具合です。

東横線並みくらいで激しく混んでるようにはみえませんが。。。

[541: マンション住民さん]

>>539
私も横須賀線の駅を待ち望んでいる住人です。
７時台ですとまず座れません。新聞を読むことも難しい状況ですよ。
東横線特急・急行とは違いギュウギュウ詰めではありませんのでご安心を
それからリエトコートから東急武蔵小杉駅ホームまでは１０分見ておかないと
電車に乗り遅れます。
今のところ、遠回りしないと駅までたどり着けないためです。
マンションギャラリーの５分とは再開発が完全終了したとしての仮定でしょうか？

[542: 引越前さん]

>>540,541

参考になります。ありがとうございます。

横須賀線は本数はかなり少ないですが、
乗車時間が短いので期待しています。

[543: 入居予定さん]

>>541

「駅徒歩５分」というのはどうも新駅側交差点出口からの計算のようです。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/dtl/00062863/printmodelroomm...

つまりリエトコートの敷地からという計算です。

それがなにより証拠には、新駅へ２分、シティハウスも新駅へ２分になっている。

[544: 匿名さん]

徒歩１０分ぐらいが健康にいいと思いますよ。
人混みから離れているところが落ち着いた感じで好きです。

[546: 匿名さん]

駅まで実際に何分かかるのか、検討段階で歩いて確認しなかったのでしょうか。

不動産屋さんの徒歩何分が当てにならないのは常識だと思いますが。

[547: 匿名さん]

＞徒歩１０分ぐらいが健康にいいと思いますよ。

こんなこと言って自分を納得させてしまう悲しさってないね。

[548: 匿名さん]

>>547
って言って人を小ばかにすることしか考えられないあなたはもっと情けないね。
あんたは駅に直結の所でも住んで騒音と振動の子守唄で寝てなさい。

[549: 匿名さん]

>548

すぐにそうやって釣られるから、荒れるんですよ。
お願いだからスルーしてください。

[550: 入居前さん]

インターネットについて、
フレッツ光かケーブルかで迷っていますが、
速度等どちらが良さそうですか。

フレッツ光はヤマダ等の家電量販店で
相当割安に加入できるとききましたが、
詳しく知っている人がいれば、
教えていただけませんか。

[551: マンション住民さん]

>>550
私は個人的にフレッツ光にしました。
ケーブルテレビは意外に見ないし、なくても生活できると思い決めました。
どちらが早いかと言えば両方置いていないのでわかりませんがケーブルにすると
IP電話の番号しか振られないというのが引っかかりました。
ちなみにフレッツの平均速度は時間帯によっても違いますが概ね３５Mから６０M位は
出ていますよ。今のところ、不便は感じません。むしろ今までが悪かったので快適です。

[552: マンション住民さん]

ウチはケーブルのイッツコムです。
ケーブルテレビは見ませんが
フレッツと比べて料金が月々1000円程度違うのは大きいです。
測定するとスピードも80M台、時に90M台も出てます

[553: 入居前さん]

>551さん,552さん

アドバイスありがとうございます。

今はADSLなので、入居が楽しみです。

[554: 匿名さん]

ウチは最初1年目はフレッツ、2年目からはイッツコムに変更しようと考えています。

フレッツは、最初２ヶ月無料＆36000円のキャッシュバックがあるので、
1年で解約すれば、年間1200円/月で済むので。

＃プロバイダによってキャッシュバック金額は異なりますが。

[555: 匿名さん]

ＮＴＴの固定電話（フレッツの場合は光電話）を使う場合、トータルで試算したところ
月５００円程度しか変わらないようです（ＮＴＴの方が高い）。
ウチは価格comとプロバイダーのキャンペーンで５００００円近く割引になったので、
フレッツにしましたが、この割引分を考えると、約８年間、価格差が出ないことになります。

フレッツは各部屋のどの端子にＰＣを接続してもネットにつながりますが、
イッツコムも同様でしたっけ？（無線ＬＡＮだとあまり意味がないですが…）

[556: 入居予定さん]

＞フレッツは各部屋のどの端子にＰＣを接続してもネットにつながりますが、
＞イッツコムも同様でしたっけ？（無線ＬＡＮだとあまり意味がないですが…）

私の理解では、どちらも最初の１台はどのLAN端子にＰＣを接続してもＯＫですが、
複数台ある場合は、フレッツならLAN端子－－手持ちのルータ－－複数ＰＣ、
イッツコムなら、LAN端子－－VoIP TA－－手持ちのルータ－－複数ＰＣ
の構成となり、手持ちのルータをつなげたLAN端子以外の端子は使えません。

　

[557: 入居予定さん]

556です。失礼しました。
フレッツは各部屋で同時にＰＣにつなげられます。
もちろん、無線ＬＡＮの場合は556の通りです。

[558: 入居前さん]

立地と眺望は気に入っていますが、タワーマンションは構造上、風通しが悪いときいています。

カビ対策はどうようにされているのか、教えてください。

[559: 匿名さん]

カビなんて生えた人います？

[560: マンション住民さん]

カビなんて今のところ無縁ですよ。
風通しが悪い部屋は分かりませんがうちは角部屋なので
ものすごい風がよく通ります。
２４時間換気の機能もあるので問題ないと思います。

[561: 匿名さん]

第１期の役員任期、いくらなんでも短すぎますよね…

[562: マンション住民さん]

その通り。イーストから引っ越して住んでいますが、
カビとは無縁のマンションですよ。でも結露は・・・ちょっとだけ。

[563: 匿名さん]

向きによるのかもしれませんが、積極的に加湿器を使わないかぎり結露しませんよ。
ちなみにウチは西側です。

[564: マンション住民さん]

マンション住民専用のＳＮＳが住民専用ＨＰからアクセスできるのですが
みなさんは使用していますか？
わたしはこれから登録しようと思っているのですが…

[565: マンション住民さん]

寒くなり、リビングのエアコンを初めて運転したのですが、点滅したまま動かないのでDAIKINさんに連絡したところ、『ガスが漏れている』
との返答が。
過去一度も使用していなかった為、アフターに連絡し、修理の要望を出したところ、『メーカーのエアコンの保証が
今年の５月で切れている為、具合によっては有償での修理となる場合がございます』との返答が。

正直びっくりです。

本日DAIKINさんに修理してもらい、何事もなかったかのように無償の修理でした。（有償でしたが、請求先が施行会社の為、私には請求が来ませんでした）

担当次第だとは思いますが、大手デベの対応には到底思えません。

みなさん今後、アフターの依頼をされた方いましたら、ぜひ聞かせて下さい。

[566: マンション住民さん]

>>565
私は入居後、数か所の施工ミスがありましたので修繕依頼を掛けましたがすべてがエアコンのような
メーカー直というものではなかったので無償で行いましたよ。
そういえば昨日の昼過ぎにDAIKINさんがEVで一緒になりましたよ（＾_＾）

[567: マンション住民さん]

>>566
数カ所ですか（汗）
私なんかはまだいい方ですね。

[568: 匿名さん]

>>566さん
施工ミスってどういうレベルのものですか？
仕上げが少し雑というのならわかりますが…

[569: マンション住民さん]

>>568
施工ミスはフローリングのキズやシステムキッチンの破損、人によってはフローリングのきしみなんかもあるようです。
高いお金を使うわけですから少々のキズや問題にもうるさくなる訳なんです。
建物自体に問題はないんですけどね。

[570: 匿名さん]

>>569
その程度のことを施工ミスと言うのはちょっと大げさでは…
キズや破損はもとからあったものなのか、入居時／入居後にできたものなのか
わからないですよね。証明するのが難しい気がします。

[571: マンション住民さん]

>>570
いや、引き渡しの時ですから証明はできましたよ。
７０００万円以上の買い物ですから少しの傷でも気になるのが普通でしょ？
施工ミスとはどのレベルのものをいうもんなんですか？

[572: 匿名さん]

建築の専門家ではありませんし、各人によって解釈が異なると思いますので、
ここで議論するつもりはありませんが、あくまで私個人の解釈では、
例えば、本来あるべき部材が取り付けられていない、あるいは逆向きに
取り付けられているとか、扉が閉まらない開かない、あるいは水が漏れる、
逆流するなど、そのものの本来の機能を果たさないような施工をされて
しまったものを施工ミスと言うのではないかと思っています。

クラッシィタワーの場合、竣工から時間が経過しているため、多少のキズや汚れは
目をつぶるという前提で契約しているわけですし、基本的に引き渡し時のチェックも
なしということになっているはずです。
まあ、そうは言っても実際に気になるのはよくわかりますが…

[573: 入居前さん]

基本的に引き渡し時のチェックも なしということになっているはず？
そんな事あるわけがないじゃん。。。

チェックシートできちんとチェックしたよ。
>>571も少々じゃないから発言したんでしょ？

[574: マンション住民さん]

>>573
そうですよ。
高い買い物ですから十分にチェックしないと
後からでは有償になってしまいますしね。

[575: 匿名さん]

>>573
チェックシートって「設備の説明を受けました」っていうだけの確認書であって、
壁や床などにキズや不具合がないことをチェックしたわけじゃないですよね？

>>574
後からでもアフターサービスの範囲であれば、無償のはずですよ。

[576: マンション住民さん]

>>575
床のキズ、ドアの立てつけ、壁紙のシミやはがれ、すべてチェック項目に入ってますよ。
これくらいチエックできない物件なんてないと思いますよ。
もちろん設備の説明を受けたというのもありましたけどね。
他のマンションではそういうのはないんですか？？
逆に聞きたいくらいです。

[577: 匿名さん]

>>576
何期で買われたのでしょうか？
最初の方の期ではそういうことをチェックする機会がなかったのですが、
あまりにクレームが多いから途中から変更になったのかもしれません。
もしそうだとしたら不公平ですね。

[578: マンション住民さん]

何期かは特定されると問題なので言いませんが
夏以降の入居です。
>>577さんは住民の方ですか？
何期ですか？

[579: 匿名さん]

住民です。こちらの方が先の入居ですね。
自分は特定されるのがいやだから何期であるのかを明かさないのに、
他人に対して何期かを聞くというのは如何なものなのかと思います。
それだけで個人を特定することはまず不可能だと思いますが…

[580: マンション住民さん]

いやいや聞かれたから自分は言っても良いのかと解釈しましたよ。
気分を悪くされたら失礼しました。
うちは小さなキズでも細かくチェックしてきちんと直していただきましたよ。

[581: マンション住民さん]

入居者の皆様へ

マンション専用サイトから住人しか入る事のできないＳＮＳがあります。
匿名でなくマンション入居者だけという事で荒らし等のない健全な意見交換ができると思います。
詳しくは入居者専用サイトまたは下記ＵＲＬまでアクセスしてください。
入居者だけがわかる合言葉がないと専用ＳＮＳに入れません。
https://www.minna.ne.jp/
皆様のご参加をお待ちしております。

[582: マンション住民さん]

入居者のみなさま

みんなで管理組合“必ず”盛り上げましょう。
住民の私たちができる資産運用はマンション管理にかかっています。
管理組合員である区分所有者一人一人が高い意識を持って取り組んでいくことが
武蔵小杉の不動産市場で生き残る術であると思われます。
裏を返せば、このマンション市場の激戦区である武蔵小杉では、
杜撰なマンション管理が資産価値の低下を招くことにもなりかねます。

[583: 匿名さん]

>>580
こちらも言葉じりをとらえるような言い方をしてしまい、失礼しました。
キズなどを事前チェックさせてもらうようになったという情報は、
今後、残りの住戸を売っていく上で、プラスに働くのではないかと思います。

[584: マンション住民さん]

>>583
いえいえ
今後ともよろしくお願いします。
>>581
のような所で話し合うのがいいのかも知れませんね。
ここではアンチリエトコートの方も入り乱れますので。。。

[585: 入居済み住民さん]

一回にクリスマスツリーが飾られていましたね
綺麗でした＾＾

[586: マンション住民さん]

賃貸のタワーはエントランスが豪勢なのにこちらは賃貸に比べると質素ですね・・・

[587: マンション住民さん]

エントランスと来客用駐車場は賃貸（イーストタワー）の方が充実しているように見えますね。

[588: マンション住民さん]

入居者の皆様へ

マンション専用サイトから住人しか入る事のできないＳＮＳがあります。
匿名でなくマンション入居者だけという事で荒らし等のない健全な意見交換ができると思います。
詳しくは入居者専用サイトまたは下記ＵＲＬまでアクセスしてください。
入居者だけがわかる合言葉がないと専用ＳＮＳに入れません。
https://www.minna.ne.jp/
皆様のご参加をお待ちしております。

[589: マンション住民さん]

入居者の皆様へ

マンション専用サイトから住人しか入る事のできないＳＮＳがあります。
匿名でなくマンション入居者だけという事で荒らし等のない健全な意見交換ができると思います。
詳しくは入居者専用サイトまたは下記ＵＲＬまでアクセスしてください。
入居者だけがわかる合言葉がないと専用ＳＮＳに入れません。
https://www.minna.ne.jp/
皆様のご参加をお待ちしております。

たくさんのアクセスありがとうございます。
残念ながら合言葉のご連絡がなく、メンバー加入できない人が多くなっております。
お手数ですが説明文を十分にお読みになってご参加九ください。
お待ちしております。

[590: 入居済みさん]

2010年3月13日にダイヤ改正

横須賀線では西大井 - 新川崎間に新駅「武蔵小杉」が開業する。南武線の武蔵小杉駅と連絡通路で接続し、乗り換えが可能となる。同駅には横須賀線、湘南新宿ラインの快速と特別快速、成田エクスプレスの全列車が停車する。同駅から東京駅までの所要時間は約17分、新宿駅までは約18分(特別快速)、横浜駅までは約10分(同)。また、横須賀線、南武線共に朝の通勤時間帯に上り列車を1本ずつ増発する。

http://journal.mycom.co.jp/news/2009/12/18/051/?rt=na

[591: 入居済みさん]

>>590

わ～い！

[592: 匿名さん]

東急とＪＲのどちらを使うか迷いそうですね。
いずれにしても、うれしい限りです。

[593: 契約済みさん]

この前の地震はどうでしたか？？揺れ気になりましたか？

[594: 入居済みさん]

さすがに入居後初の揺れなんで、どうなるかと思ったけど、
「ミシミシ」もなかったな。もう少し大きいのが来ないと何とも言えない。

[595: マンション住民さん]

こちらはめまいかな？
という程度でしたよ。
高層マンションの意外な安定性に感心しました。

[596: 匿名さん]

朝方の地震ですよね？
一応揺れは感じました。

ただ、就寝中だったので、地震があった気がするけど、夢かな現実かな？
って感じでした。

起床後、特ダネをみて、現実だったことを知りました。

[597: 匿名さん]

3月以降に利用可能になる”ライブラリー”はどのようになるか、ご存知の方いらしたら教えてください。
持ち帰った仕事などを行えるような孤立したデスクが設置されることを期待しているのですが。