【入居予定者用】リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィ・タワー

[申込み中]

契約はまだですが、
一期一次百数十戸の申込みが終わりました。
2次以降の人も、引渡しまで1ヶ月ちょっとしかありません。

オプションとか、管理・修繕、情報交換しませんか？

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子13番地10他（地番）

交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 （南口）
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩8分 （西口）

[22: 匿名さん]

風呂の蓋ないんですか！？！？最近の分譲マンションはどこもあたりまえに
壁に蓋が設置してありました。やはり仕様は劣りますね。ちょっと残念です。
風呂は最初に改装してしまおうかな。

[23: 匿名さん]

>>22
おいおい、改装までは不要でしょう。
ふたができない風呂じゃないんだから、ふたを買えばいいんですよ。
巻くタイプならホームセンタやヨーカドーで２、３千円では？
最近は浴槽の形が四角じゃない場合もあるから、巻くやつは使いにくいかも。
その場合はメーカへ注文してねっ。

[25: 匿名さん]

巻くタイプって。笑
昭和じゃないんだからやめてよ。

[26: 匿名さん]

今日、現地で営業さんに聞きました。
風呂の蓋はつくそうです。
板状ではなく、巻くタイプだそうです。

浴槽も魔法瓶じゃないですし、すぐ壊れるものだから、板でも巻きでもどちらでも気にしません。

[27: 匿名さん]

巻きのタイプは、カビがはえやすいんですよね〜。
ちょっとがっかり・・・

[28: 入居予定さん]

皆さん、フロアコーティングは予定していますか？
家具などは引っ越してから徐々に買おうと思ってるのですが
フローリングのコーティングは引越し前にやらなと面倒なので、急いで検討中です。
この掲示板の広告リンクをたどって、見積り依頼しているとことろです。
もし数十万もするんだとちょっと考えてしまいますが、やった方がいいんでしょうね、多分。

[29: 匿名さん]

教えてください。
フロアコーティングするとどうなるんですか？
無知でごめんなさい。。。

[30: 匿名さん]

魔法瓶浴槽とかにリフォームできるんでしょうか。。。
お風呂の蓋をかけるところとか、手すりとか
付けたいと思っておりますが。

[31: 入居予定さん]

>>29さん
私が見つけた中ではこのページが分かりやすかったです。
コーティングした時としない時の比較表です。

http://www.team-mishina.co.jp/floorcoating/comparelist.asp

業者さんのHPなので多少脚色は入っているでしょうが、
実家のフローリングがボロボロになっているのを見て、迷い中です。

[32: 入居予定さん]

入居予定の皆様、これから宜しくお願い致します。

皆さんは内覧業者の同行頼まれますか？
自分達でチェックでいいか悩んでいるところです。

お風呂の蓋のチェックなんて全然していませんでした。
普通に今時の板状を思っていました。
巻くタイプは掃除がしにくい。でもマメにしないとカビが生えやすいんですよね、、、

[34: 匿名さん]

31さん。29です。

情報、ありがとうございます。
じっくり読んでみます！

[35: 匿名さん]

みなさん、引っ越し業者さんは数社見積もり出しましたか？一応マンション指定業者（○ート）があるみたいですが。安さを取るか、安心を取るか、みたいな感じですかね。

[36: 契約済みさん]

インテリアオプションの担当の方（住友不動産シスコン）の方に伺ったところ、メンテナンスフリーのフローリングなので、フロアコーティングは要らないと思うとのことでしたが、皆様どうされますか？

[37: 住民さんＥ]

リエトは高層階ベランダにウドデッキ敷いて植木など置けるのでしょうか？
何方か知りませんか？
確かコスタは高層階は一切ベランダに置けない、ウドデッキも敷けないらしく、一方パークは問題ないみたいです、高層階は夏なんかベランダで夜景見ながらビールで乾杯なんて素敵じゃない。
リエトは平気なのかしら？

[38: 匿名さん]

高層マンションのバルコニーは意外にうるさくて落ち着かないよ。
下界の音がみんな上がってくる。
バルコニーは日除けと洗濯物干し場ぐらいに考えた方がいい。
バルコニーが透明なのは気にいってるが洗濯物が丸見えなのが難点だ。

低層はどうするんだろうか。

[39: 匿名さん]

パークシティも高層階は、ウッドデッキは当然ダメです。強風時には飛んでいってしまうそうです。
ゴミや虫も発生し、不衛生になるので、あまりおすすめできません。

[40: 申込予定さん]

今日、リエトに言ってきました。
やはり、フローリングはメンテナンスフリーだから、
コーティングは薦めていないとのことでした。。。

[41: 匿名さん]

メンテナンスフリーってどういう意味でしょうね。
詳しい情報がほしいので、フローリングメーカーと品番を聞いてみようと思います。

[42: 購入検討中さん]

＞＞４１
「メンテナンスフリーー」＝「メンテナンスがいらないこと」ですよ！

[43: 匿名さん]

メンテナンスフリーとは、ワックスがけがいらない=コーティング済み、と言うことでしょうか？
コーティングしてある上に違うコーティングをしたら、かえって変になってしまうでしょうね。

[44: 購入検討中さん]

業者に聞いたところ、まずコーティングをはがしてから
新しいコーティングをかけると言ってました。
別途料金がかかってしまいますが。。。

[45: 入居予定さん]

一応、インテリアオプションでウッドデッキありました。
高層階不可とは書いてありませんでしたので可能ではないかと思います。
ただ、バルコニー側に水道が無いので、掃除も難しいですし
風も強いのであまりおすすめではないかも。。

[46: 匿名さん]

３２さんもおっしゃってましたが、皆さん内覧業者どうされますか？
契約のとき伺ったらあれは青田買い物件のときするもので、ここは現物をみて購入しているので、高いお金を出すまでもないのでは？というようなことをいわれましたが・・？？？

[47: 匿名さん]

不具合があっても売主負担で直してくれないなら、必要ないのかな。

[48: 匿名さん]

私は頼みました。
ホルムアルデヒドの数値測定なんて、とても自分ではできません。
レーザー光線の測定で、部屋の傾きの測定も完璧にできました。
自分たちだけで見つけられたのは汚れとキズだけで、業者の人に、畳や床のきしみや、天井取り付け金具の緩み等を見つけてもらいました。

[49: 匿名さん]

内覧会ですが、最低限のチェックしかできないと思った方が良いと思います。
確認する時間もほとんどありませんから、
不具合があればアフターサービスでということになるのでしょう。

[50: 匿名さん]

アフターは売主より、むしろ施工主が重要。
ここの物件は鹿島建設。最上級です。

[51: 匿名さん]

>46さん
47さんと49さんと同じ意見で、頼まないつもりです。
あまり細かいことは気にしないたちなのでご参考にならないかもしれませんが。
業者さんを頼んでアフターサービスを使うなら、引渡し後の引越し前に調べるのが一番よさそうですね。

[53: 匿名さん]

みなさん、紫外線カットフィルムは張りますか？
迷ってます。

[54: 契約済みさん]

「引越し」
さぁーどうする？
先日、幹事会社がウチに見積もりを取りに来たよ。
20万だって！
高くないですか？
早速、他社にも見積もりを依頼したところ、安いところだと５万円位で引き受けてくれる
とのこと。

ただ、一斉入居ゆえに幹事会社以外の引越し屋が入るとややこしくなったり、
やたら待たされたり、イジメられたり、壊されたり、無くならせられたり、
されたりするのかな？

みなさんは？
やはり幹事会社に依頼されるのですか？

[55: 匿名さん]

それって時期にもよりますよね。３月中旬〜４月上旬は一番混み合い、料金もずいぶん高いようです。

[56: 契約済み]

55さんの言う通り、この時期ピークなので大手は跳ね上がります。
以前3月に単身で越したとき、○通で3月上旬までなら4万、中旬以降なら10万越えの見積りでした。
今まで数回引越しましたが、○通と○猫は対応がとても良く、梱包も設置も丁寧です。
○ートならそれらに次ぐ安心感はあります。

20万ということは二人以上のご家庭ですよね。この時期なら相場だと思います。
安いところでも、幹事会社との連絡ミスさえなければ大丈夫じゃないでしょうか？
床や壁に小さな傷がつく可能性は少し上がるかもしれませんが。。

[57: 匿名さん]

フィルムはガラスに比べると傷付き易くて傷付くと台無しです。あと日差しが強いと７〜８年で交換です。

紫外線カットのレースのカーテンの方が合理的ですよ。

[58: 匿名さん]

大規模物件の一斉入居の場合は幹事会社以外の方が料金も対応も良かった。幹事会社は雑用も多くて人数は多いけどうまくまわらなくなりがち。ここは大規模物件だけどどれだけ一斉入居するのかよくわからないので判断に迷いますね。

[59: 匿名さん]

57さん。
コメントありがとうございます。

フィルムは検討してみます。

[60: 匿名さん]

オススメのオフションありますか？

[61: 入居予定さん]

引越しコストを抑えて、新しいテレビを購入することしました。

[63: 匿名さん]

今日、住戸見学会に行ってきましたが、はっきり言ってほとんど意味がないと思います。
入居説明会と一緒にやれば済むような内容なのに、何故わざわざ分けてやるのか
まったく理解できません。転売物件とはいっても新築として販売しているのですから、
傷や汚れがないか、各部が正常に動作するかくらいでも確認させて欲しいと思います。

上の方で内覧業者を頼まれた方がいらしゃるという書き込みがありますが、
差しさわりのない範囲で結構ですので、是非結果をお知らせください。

[64: 契約済み]

業者を頼んだ、と言ってた人は、別の物件の話ですよね？
畳について書いてありましたがリエトに和室はありませんから。

この物件で業者頼んでも、断られるかも？
重設に「直しません」って書いてあるのに、一時間以内で調べさせられるのは、業者もやりにくいですよね。

[65: 匿名さん]

>>64

重要事項説明書に「直しません」とは書いてありませんよね？

[66: 匿名さん]

住戸見学会に行かれた方へ質問です。
具体的に何をされたんですか？

[67: 匿名さん]

>>66
説明義務があるのかな？儀式みたいな感じでした。

まず、購入する部屋に行ってディスポーザーとかインターホン、床暖房とか設備の説明を聞きます。あと、水道とかガスの説明も
でもって宅配ボックスの登録のしかた、人によっては駐車場のつかいかたを聞きます。
採寸する場合は部屋に戻ります。

仕方ない事ですがほとんどは「詳しくは説明書で」です。

[68: 匿名さん]

↑ありがとうございます。
全て説明書読めば判ることみたいですね。現住戸の設備と、そんなに大差ないでしょうし…

「儀式」を辞退し、部屋の採寸と不具合探しに時間を使いたいな〜

[69: 匿名さん]

引越幹事会社に見積もりに来て貰った際に、貴重な情報を仕入れました。

イーストから引越しされる方がいらっしゃって、ソファがかなり日焼けしてたとの事。
まぁカーテンがなかったからしいのですが、かなり陽射しは強いみたいです。
因みに部屋は、東南か南向きらしいです。
UVカットフイルム、悩んじゃってます…皆さんはどうされますか？

[70: 匿名さん]

そりゃ、南向きで日当たりが悪いわけがないです。
でも、そのソファって、いつから使っているかわかりませんよね。
うちは、フィルムを剥がすときのことやキズが目立ちやすいことを考えて張らないつもりです。
紫外線が強いとそれだけフィルムの劣化も早くなる可能性もあります。
そのかわり効果はそれほど高くないそうですが、UVカット機能のあるレースのカーテンにして、
不在時は通常のカーテンも閉めようと思っています。
マンションも自動車みたいにUVカットガラスを採用してくれたらいいのに。

[71: 匿名さん]

私はUVカットのフィルム＆レースカーテンにしようと
思っています。