プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[82: いぬ]

と思ったら、
ノイエとかジェネヒルでも６０００万〜７０００万あたりでも
買えるのですね。失礼しました。→No.80さん

[83: 匿名さん]

やっぱ奥さんも働いてないと4000万超は厳しいよなぁ…
それか親の援助…
うちは無理だな

[84: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/kusei/kurata.html
倉田地区まちづくりプラン
プランはあるみたいです。
157世帯も集まるんですから、それなりにがんばりましょう。

[85: 匿名さん]

確かに今回の価格設定だと完売は難しそう。。。
割高ですが、
港南地区でここまでまともな大規模分譲が今後あるかな〜。

[86: 匿名さん]

プラウドは総じて割高でしょう。フィアンンコートの方が良いと思います

[87: 匿名さん]

もうあと2〜300万でも下がれば手が届きそうなんですがね…
無理してでも買いたい気もしますが、納豆ごはん食べて暮らすのも
悲しいですよね。同じサラリーマンでもどんな方が購入されるのか
気になります。

[88: 匿名さん]

買いたい人は一期で買ってるから、二期、三期はこの値段なら完売はないと思います。
相場より１０００万は高いですね。
プラウドと比較してフージャースなんて同じ広さで半額で買えるから
ちょっと考えてしまいますね。

でも道路も広いし家はおしゃれで個性的なので魅力ありますね。

[89: 匿名さん]

ちょっと無理してでも買いたいです。
確かに高いですけどね。。。
でも横浜でこれだけのものって今後あるのかしら？

[90: 匿名さん]

プラウドは総じて割高でしょう。フィアンンコートの方が良いと思います


↑賛成。ちなみにファインコートです

[91: 匿名さん]

ファインコートってどうなんでしょう。
ちなみに私はファインコートも見たんですけど。
周りの家が立派過ぎて、今からあそこに仲間入りする気になれません。
どうしても見比べちゃうと・・・な感じです。

[92: 匿名さん]

戸塚のファインコートってもう売れ残りぐらいでは・・・。
実際にプラウド見に行きましたが、高いだけのことはありますよ。
ここの高い！の判断が相場なのか何なのか個人差ありますよね。
単純にここらへんの土地に建物建てたら・・・の議論は誰でもわかるから如何なもんでしょ。
やはり現地で見て説明員と話して聞いて判断すべきことはではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

高いことは間違いないですよ。
冷夏の不作でレタスが高いのと同じです。今は供給が少ないからです。
だから高い価格が付くのだと思います。

ただ数年後に団塊の世代が土地を手放し出したら相場が下がり
「ああ高い買い物をしてしまった」と後悔すると思います。

[94: いぬ]

団塊が土地を手放すのは、２０年後ですかね？
それまで賃貸はつらいなー。
未来のことまではわかりませんな。
人口減でも首都圏には人が集まり、世帯数は増える予測もあるみたいですし、
毎年薄型テレビを買えない人にはなりたくないですね。

[95: 匿名さん]

２０年？
２０年なら平均寿命をオーバーしてますよ。

４，５年たったら、階段きつくてマンションに行ったり田舎に行ったりするので
関東の住宅は相場は下がると思います。

[96: 匿名さん]

週末現地を見てきました。ずいぶん出来上がってきましたね。若干工期が
遅れ気味のようなことを言っていましたが、作業員のおぢさん達が頑張って
クロスを貼ったり、庭を仕上げたりしていましたよ！
一期に購入された方達がこの連休で引越しをされてました。羨ましいなぁ…

今回、南道路の家と北道路の家の２タイプで皆さんはどちらが好みですか？
勿論日当たりではかなりハンデがありますが、ＬＤＫの吹き抜けやビルトイン
ガレージなどそれぞれ良い所がありますよね。値段的に北道路が安いのですが
日当たりも重要だし…
どの家も工夫されててすごく悩んでしまいます。購入検討されてる方ご意見
お聞かせ下さい！！

[97: 匿名さん]

日曜日にさくらが丘公園で、サッカーをやってる親子を見た。
公園内での球技はやめる様看板で注意されているにも拘らず．．．

帰り姿を見たところ、ノアノアガーデンズの方に帰られていたので
Isaacの住人の方だとお見受けしたのですが、最低限のルールは守られた
方が宜しいかと。

ただ、Isaacの他の公園でもキャッチボールされたり、犬を放し飼いにしたり
ルールを守って戴く事は難しいですね。

[98: 匿名さん]

４，５年待ってみましょう。
大体月１０万の賃貸で５年待てば６００万（＋更新料）ですね。
社宅とかならもっと安いでしょうけど。
これに、住宅ローン減税・消費税・金利
は今より状況が良くなるのは期待できますでしょうか？
そこまで地価下がりますかね？
私なら今から住宅ローン組んでおきたいとこです。
結局買いたいときが買いどきと言えばそれまでですが・・・。
あまり予測できない未来の話題は意味がないかと思いますが。

[99: 匿名さん]

98番さん

それをみこんでぼったくり価格を付けてるんですよ。

[100: 匿名さん]

と言う事は、適正なんですね（笑）。
高いのは野村不動産だからでしょう。
どの物件にも言えますが、それがブランドってものですよ。
先週末見てきましたが、二期販売区はだいぶ完成し始めてきましたね。
一期で購入した人達もボチボチ引っ越してきたようです。
お向かいの真和産業の方も基礎をつくるとこもありましたね。
157軒も計画的に建つのですから、きれいな街並みになるんでしょうね。

[101: 匿名さん]

皆さんにお聞きしたいです。
価格を全く考えなかったら欲しいですか？
それとも欲しくないですか？

[102: 匿名さん]

家に6000万円も払える人なんて限られてるでしょ。
世帯比で数％じゃないですか？
買いたいのは山々ですが、ほとんどの人は私みたいにひがむしかないですよ。
高いぞー。むなしい・・・。

[103: 匿名さん]

なんだかいつも野村のスレは高い、買うのは間違いだみたいな内容に
なっちゃうんですね。たしかに高いですが、建物もかなり良く出来て
いますし外構も普通の建売には真似できない仕上がりとなっていると
思います。なんと言っても全体の統一感は大規模物件ならではの美しい
街並みですよね。これらを全て勘案するとぼったくりとまでは言えないと
思うのですが…購入検討者からするとそこはある程度納得の上での価格です。
前向きに考えていらっしゃる方のご意見をお聞きしたいですね！

[104: 匿名さん]

北朝鮮の核兵実験が失敗して放射能が気流に乗ったら、関東から上の部分が汚染されるそうです。なんか土地買うの心配になっちゃいました。これだけは取り返しがつかいので。まったく。

[105: 匿名さん]

大手の建売はだいたいどこも同じ資材を使っているので作りはさほど変わらない、と聞きました。その割には野村は高い・・・ということでしょうか？
でもデザインは素敵ですよね。お金があったら買いたいです。

[106: 匿名さん]

そうですね。全体で見れば街並みは不快にならない統一されたものですし、
隣同士の窓の位置とか良く考えられて作られていますよね。
建物１つ１つの評価って以上に良い部分があります。
あとある程度のステータスの人が集まるのも魅力ですね。
私もお金があれば・・・ですね。最終的には皆様同様それだけがネックです。

[107: 匿名さん]

>106
ある程度のステータスのある人が集まるっていうのは疑問だね。
確かに自力で買っている人はいるだろうけど、購入者の年齢層が
結構若い。頭金を親に援助してもらって35年ローンでぎちぎちの
生活を送っている人が多いよ。野村物件に住んでいる人は。
家具やカーテン購入までなかなか手がまわらなくて引越し前の
貧相な家具で我慢している人も多い。これが現実。プラウドの
モデルルームみたいな家財に囲まれて過ごしている人はあんまり
いないね。ローン地獄におわれている。

[108: 匿名さん]

確かにいい家に住んでも、小遣いが１日５００円とかは意味ないですよな。
１期完成のころは回りに家がなかったからすっきりしてたんですが、
家がどんどん建ってきたらやはり暗くて狭い感じになってきましたね。

２、３期は完売ないと予想しています。

[109: 匿名さん]

まあ野村も完売させる気はないんでしょ。
私一期の購入者で住んでますが、ローンはだいぶ楽です。

[110: 匿名さん]

お向かいの真和産業の方は、いつ頃から販売開始なのかご存知の方いませんか？
やはりある程度、野村の販売状況を見てからということでしょうか・・

[111: いぬ]

そうですね。
まずは野村売ってからみたいですよ。
とは言え、この前見に行きましたが若干工事が進んでいるようです。
検討を真剣に考えるなら、少し見に行くのも良いのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

>ある程度のステータスのある人が集まる
私も戸塚住人だから人のこと言えないんですけど〜
戸塚ですよ？と・つ・か。目を覚ましたほうがいいと思うんですけど。。。

[113: 匿名さん]

まあそうやな〜。
二期の建物はもう全部見学可能なのでしょうか？
夜中歩いてみたのですが、大体１０軒くらい住んでるようですね。
あそこは、通り抜けの車が少なくて車は静かでしょうが、
電車の音は届く範囲みたいですね。

[114: 匿名さん]

だいぶ中山の方が人気あるみたいですね。
坂や横浜線で利便性がだいぶ悪いのに。。。
土地が広いからですかね？
まあ車通勤の人なら関係ないでしょうから。

[115: 匿名さん]

野村のアフターサービスって他社と比べてどうなんでしょ？
ご存知の方いたら教えてください。

[116: 匿名さん]

２期検討中ですが、
戸塚から品川行きの電車の込み具合はどれくらいでしょうか。
また、バスは来たのにすぐ乗れるくらいですか？
１、２本見送らないと行けないですか？

[117: いぬ]

下倉田在住民です。
バスは通勤時間帯で急いでないなら南谷発がおすすめですね。
始発なので確実に座れます。
路線によりますが、乗れない程混むのはあまりないですね。
大体１０分以内には戸塚に着きます。思ったより道が混む事はないですよ。
朝は南谷の場合、東の日差しが強いので、
プラウドからなら、小松ヶ丘住宅前なら建物があり影になりますので快適です。
通勤費節約したいなら、下倉田まで歩けば戸塚まで１７０円です。
ただ夕方ピックアップの車では戸塚駅東口は混みますね。
その時間過ぎれば県道大船停車場矢部線はガラガラです。

[118: いぬ]

電車ですが、目的地及び時間帯によりますが横浜から人がたくさん乗ります。
横浜までなら結構すいてますよ。地方の人には信じられない混み具合かも知れません。
戸塚にいることで感覚が麻痺しているのかも知れません。。。
一番前の方がすいてますので、ラッシュが苦手なら前まで歩くのが良いかと。。。

[119: 匿名さん]

>117、118

116です。
ありがとうございます。
首都圏在住なので、ラッシュは苦手ですが、大丈夫です。
乗れないみたいな激しい混み具合はなさそうですね。
バスで通勤をしたことがないので、駅まで時間通りに着くかなども心配でしたが、
あまり心配はいらなさそうですね。
ありがとうございました。

もしよければ、治安などはどうかも教えてください。

[120: 匿名さん]

本当に買う気あるなら、
高い買い物ですから、
実際に平日、休日、晴れ、雨、各時間帯で
足運んで自分の目で確かめた方が良いですよ。
いぬさんみたいに親切な方もいますが、
掲示板のコメントはデマも多いですし。

[121: 匿名さん]

こんにちは。

通勤ピーク７：００〜８：３０に関してです。
東海道線はめちゃくちゃ込んでます。（つぶれるくらい）
横須賀線はちょい込みくらいです。ただし新川崎〜新橋間はぎゅうぎゅうです。
ただ横須賀線が武蔵小杉に止まるようになるとさらに混むと思います。

その代わり、東海道線の方が断然早いです。
ただし人により体感は異なるので、実際に乗車されることをおすすめします。

[122: 匿名さん]

要望書出された方いらっしゃいますか？

[123: 匿名さん]

上倉田住人です。この間、現地を見てきました。

戸塚の治安に関しては・・・まあビミョウなラインじゃないでしょうか。
川崎ほど悪くはないが、良いという評判は聞かないッス。

ご参考に：http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

駅のまわりはよくないですね・・・
現地付近は大きい道路からは離れるので、多少はいいかもしれません。

現地の良い点は「サミット」「やまか」という２大スーパーに歩いていける点です。
品揃えが良くて安いですよ。

[124: 匿名さん]

戸建てなんだから、普通ファミリー層が買うでしょ。
小学校、中学校の間に物件あって、両方徒歩５分て中々良いですね。
徒歩圏のスーパーは、「ヤマニ」と「スズキヤ」ですよね？
サミットは裏道使えば近いので、徒歩圏とも言えますが。
「ヤマニ」はマインマートが隣にあり、酒好きには良いかも知れません。
「スズキヤ」は、デカイHACが隣にあるので、何かと便利かと思います。

[125: 匿名さん]

>120、121

119です。
ありがとうございます。

東海道線よりは、横須賀線に乗ってしまいそうです。
でも、どちらにしても混むことは混みますからね。
まだ、平日に行ったことがないので、
おっしゃるとおり、実際に行って確かめたほうが良さそうですね。

ただ、まだ金額面が悩ましく、思い切りがつかないところです。
ということで、まだ、要望書は出していません。
>122さん。
倍率は今のところどうなんでしょう。。
気になるところです。

[126: 匿名さん]

>120、121

119です。
治安とスーパー情報、ありがとうございます。

治安は、今住んでいるところよりは、確実に良さそうです。
嬉しいですね。

スーパーも、今は最寄りスーパーで徒歩１５分確実にかかってしまうので、
（コンビニも同様です）
かなり便利なところかなと思います。
徒歩圏で大概揃ってしまいそうですね。

情報ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

125さん
倍率はほとんどのところで3倍以上らしいですよ！
特に北側道路の５１−５６はそれ以上らしい・・・
6000万もするのに結構みんなお金あるのですね。。。

[128: 匿名さん]

本当ですかいな？
まあ実際に見に行けば環境や建物の良さわかるよね。
戸塚なのにあそこまで住環境良い地区も珍しい。
ちなみに詳細な価格わかる人いれば教えてください。

[129: 匿名さん]

123です。

124＞
そうですね、ヤマニですね。間違えました；すみません

127＞
6000万もするんですか！初めて知りました・・・高いんですね。
便利だし、比較的静かな環境だし、妥当かもしれませんが手が出ません；

[130: 匿名さん]

>倍率はほとんどのところで3倍以上らしいですよ！
誰の情報ですか？営業さんからですか？

[131: 匿名さん]

>130さん
ほとんどの物件が３倍なら、それぞれの物件を数百万高く販売しても完売出来るはずです。
営業は要望書を書かせて、各々の客のぎりぎりしぼりとれる金を推測して誘導していく
わけだからほとんどの物件が１倍のはずでしょう。