プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[643: 匿名さん]

プラウド＆真和検討者です。
どちらかと言うと、プラウド側に考えていたのですが、
ちょっと真和も気になってきました。
結局価格帯はさほど変わらないんじゃ…
思っていたより真和も高いですよね？？
セーブルさんの話だと南側に30坪の家を建てたら5600万。
＋αなんだかんだかかりそうだから6000万超の可能性アリって感じですよね。
うーん。戸塚って高いですね…。。。

[644: セーブル妻]

私達も最初、土地の値段の中に建物の値段も入っていると思っていました。
で、これなら・・・と思い現地に行ったら、土地の値段以外に建物（基本の1600万）
がプラスされると知り、予想外の高さに愕然としました。
でも、開発道路6.5メートルあって日当たりもよく、整形地だし、
周辺には野村さんの綺麗な建物が建っていて、住んだら気持ちよさそう・・・と思い
決めました。
どちらも良い街になるといいですね。

[645: 匿名さん]

土地だけみると真和の方がいいというレスが前にありましたが、どんな点が
いいのでしょう？

[646: 匿名さん]

６４５付け加え　　土地は４５坪ということですがグリーンバッファーみたいに
実際には使えない土地も含まれるのでしょうか？

[647: 匿名さん]

野村の表記ではバス6分となってるけれど
はっきりいって6分でついたためしなし。
今日は雨だからか、20分以上かかったよ。
最悪だ。
雨の日は自転車で行くわけにも行かないし、今後が思いやられる。
歩者分離になるという事実を野村はつかんでいたが
社内で絶対に伝えてはいけない内容と指導していたとのことだ。
信用して購入したもののこんな結果になり残念だ。

[648: 匿名さん]

＞645
・南側が高くなっているため、北側は日当たりが悪い（真和の方が高台）。
・真和には45坪の区画がある（野村は一部を除いて40坪。グリーンバッファーは広いが傾斜地含む）。
真和の良い区画を野村が分譲すると、7000万台になったりするのでは・・・
＞646
見た限りでは、傾斜地はありません。きれいに整形されています。
＞644
建物の値段込みなら、かなりお買い得ですね！（笑）
1600万以上アップになっても購入を決められたのなら、相当気に入ったのですね！
今後どのように手続きが進むのでしょうか？

[649: 匿名さん]

＞647
バス便のリスクですね。
ただ、私は以前の状況を知らないので、「こんなものか」と思っているのですが、そんなに大事ですか？
夜はむちゃくちゃ早いですよ。「え、もう着くの？」という感じでした。

[650: 匿名さん]

>649
仕事をしているものとしては大事なことです。
私も平日昼間にバスに乗ったときにはそう思いました。
今は以前のレスにもあるように歩車分離になったためか
雨が降っていなくてもすごい混みようです。
今日のように雨の日には目も当てられません。
あなたは、通勤されている方ではないようですね。
夜だけ早くても困ります。

[651: 匿名さん]

私も30分ほどかかりましたよ。
何とかならないですかねー。歩道は狭いし。
どなたか、道路計画について詳しい方いませんか？

[652: 匿名さん]

歩者分離になったことは歩行者の安全を考えて止むを得ないかも知れませんが、
上倉田南のバス停でバスが停車するのが渋滞に拍車をかけています。
何とかすれば結構スムースに行けそうです。
バス停の廃止とか、ユニー側と同様にするとか。

[653: 匿名さん]

652さん　「上倉田南」ではなくて「上倉田交差点」バス停のことですね。
　ユニー側と同じように、バスの停車スペース分広げるといいですよね。

　しかし、今までスムーズに流れていた交差点を渋滞名所にするのはおかしいです。それほど危険な交差点だったのでしょうか？
　大船方面からの道は、多数の路線バスが通る、公共交通機関にとって重要な道（多数の市民がこの交通機関を利用）ですから、対策が必要です。
　あくまで歩車分離にするなら、信号パターンを調節する等してほしいと思います。
　管轄は戸塚警察署ですから（交差点の貼り紙）、戸塚警察に意見を言えばいいのかな。
　役所は、文句を言う市民がいないと動きません。

[654: 匿名さん]

二期でもＣＡＴＶの加入者が多そうです。
もったいない。。。

[655: 匿名さん]

私もケーブルにしちゃいました。
以前いろいろここでも話しましたよね！？
結局Bフレッツもまだダメみたいだしアンテナもやってみなきゃ
わかんないみたいな感じだったので、私もCATVに加入しちゃいました…
654さんはアンテナですか？それともSONYの？？それとも他のBBですか？？

[656: 654]

アンテナです。
行きつけの量販店に頼んで、
まず確認をしてもらい、
問題ないことが確認できたので後日取り付けてもらいました。
快適です。

[657: 匿名さん]

＞656
「快適です」
感じ悪し。

[658: 匿名さん]

真和の区画でまだ売れ残りはあるのでしょうか？

[659: 匿名さん]

　アンテナの方が安いのかもしれませんが、地デジのためにUHFアンテナつけて、衛星放送見るためにＢＳアンテナつけて、野球やサッカー観戦のためにＣＳアンテナつけてとなると、面倒くさいし、見た目も何だし、管理もしなきゃならないし、台風も心配だしということで、ケーブルにしました。
まあ、好きずきだと思います。
　それよりも上倉田交差点をなんとかしたい。

[660: 匿名さん]

真和の方が高台で日当たりが良く条件がいい。5坪程度広い。
南６．５ｍ道路の土地で坪88万に上物が坪55万ということですね。
プラウドは条件が悪い分、坪単価は低いということなので
高くみて南道路1区画坪85万としてx40で土地だけだと３４００万ぐらいですかね。

[661: 匿名さん]

野村も真和も場所によると思いますが。。。

[662: 匿名さん]

642のレスより、真和さんの土地価格はだいたい3500万〜4000前半で、45坪くらいが多く
南道路だと3980万くらいです。
南道路比較ならこんなものじゃあないですか？

[663: 匿名さん]

真和の場合、仲介手数料がかかりますよね。
3%+6万円上乗せさせられることになりますでしょうか。

[664: 匿名さん]

真和、けっこういいかも。野村はやめようと思います。

[665: 匿名さん]

と言うか、
野村にだせるお金があるなら真和とかでなく下倉田でなくても良いのでは！？
朝の上倉田交差点の渋滞にはまるのは同じですから。。。
さっそく横浜市と戸塚区に苦情だしました。

[666: 匿名さん]

真和産業て初めてこの物件で知ったのですが、
横浜では結構有名なのでしょうか？大丈夫でしょうか？

[667: 匿名さん]

そこそこ物件だしてるから大丈夫じゃない。
住んでる人とかの意見聞けないのかな！？

[668: 匿名さん]

<665
どうやって苦情を出したのでしょうか？？
私も出したいです。

[669: 匿名さん]

668さん
ネット上では横浜市のホームページに意見を出すところがあります。信号管理者の神奈川県警にもあります。
あと、手紙やハガキで出せます。

[670: 匿名さん]

渋滞って苦情出せるの？　え？

[671: 匿名さん]

グリーンバッファの３軒のお宅がアンテナ建てられたようですね。
電波状態はどうなんでしょうね。
ところで、植栽はもともと付いていますが、個人的に何か植えられた方いらっしゃいますか？
春といえば桜かなとは思っていますが、剪定とか大変そうですね。

[672: 匿名さん]

電波に問題があればアンテナたてないでしょ。。。
後々問題になりますから、事前に確認は必ずしているはずです。
アンテナたてる側も無理ならたてないです。
野村がケーブルすすめるのは、販促費目当てみたいです。

[673: 匿名さん]

アンテナを考えているものですが、
私も電波状況をお聞かせ願えればと思います。
植栽ですが、あまりそこまで手が回らない方が多いようですね。家もそうですが。
671さん桜はきれいですが、柏尾川にとどめたほうがよいのではないのでしょうか。
管理が大変なイメージがあります。
うちも何か考えていますが、植栽に手を入れた方いらっしゃいますか？

[674: 匿名さん]

道路が広いとか日当たりがいいのはいいけど、住み始めて１、２ヶ月もすると前はいいなと思っていたオレンジ系の色彩ががちゃがちゃしてうざく感じるようになる。外をみるとあたり一面だから落ち着かない。見学者がきているうちはまだ非日常的でいいかもしれないけど、祭りの後はきついだろうな。住み始めてからでないとわからないよ。この感覚は。
家は長く住むならシンプルな目や心にやさしい外観がいい。こういう色彩をみて過ごすのはリゾートで短期間に限る。

[675: 匿名さん]

そもそも買う前に気付くでしょ。。。

[676: 匿名さん]

あなたのように最初から嫌いな人もいれば、買った後に嫌になる人もいます。
当然購入後もずっと満足な人もいるでしょう。
シンプルより多少個性的な外観って、最初は多少個性的な方がよくみえますが、
少し経つとその多少がうざくなります。しかも周囲１００棟
同じようなデザイン、色ですからかなりきついです。

[677: 匿名さん]

人の気持ちは変化します。一生バイクと言っていた人が１年後には車に変わってるなんて
よくある話です。

[678: 匿名さん]

リゾート感覚が非日常的で、見学者がいなくなると日常的なんですよね。
どっちが良いんすか？＞６７４

[679: 匿名さん]

なるほど、ではあなたのお勧めの物件は？
もしありましたら教えてください。

[680: 匿名さん]

そもそも周囲１００棟同じようなデザインが売りの物件ですよね。
同じデザインに違和感を覚えるなら、
大規模分譲のこの物件を検討されている理由はなぜでしょうか。
色に関しては、
色彩によって個人が受ける印象が全く異なりますから、
この物件が合わない人がいるのは納得できます。

[681: 匿名さん]

ねたみでしょ、どうせ。

[682: 匿名さん]

はい。その通りです。

[683: 匿名さん]

＞６８０
＞そもそも周囲１００棟同じようなデザインが売りの物件ですよね。
同じデザインに違和感を覚えるなら、
大規模分譲のこの物件を検討されている理由はなぜでしょうか
検討中はいいと思ったが買ったが後に後悔した人がいるというという話。
文はよく読んだ方がいい。

[684: 匿名さん]

＞６７８
＞リゾート感覚が非日常的で、見学者がいなくなると日常的なんですよね。
＞どっちが良いんすか？
見学者が大勢いる頃は、買う買わないは別として活気があって人気があるような錯覚に
陥って、まだ街並みも見慣れず新鮮な感じがして良いが、
見学者がまばらになる頃には街並みも見飽きて目障りになって、軽い恥ずかしさ
さえ感じるようになる。

[685: 匿名さん]

＞683、684
意味不明です。感情的にならないでください。

[686: 匿名さん]

ねたみも良いですが、物件に興味ないなら他をたってください。

[687: 686]

他をあたってくださいでした。
感情的になり恥ずかしいです。

[688: 匿名さん]

近くのパチンコ屋さんって出ますか？

[689: 匿名さん]

東横フェスタもそうですが、
下倉田のあたりって焼肉屋多い気がします。
なぜでしょう？？？

[690: 匿名さん]

住んでる方に質問ですが、お勧めのスーパーはどこですか？
一番近いのがヤマニ？で、次にSUZUKIYAですよね？
サミットとかユニーもあるようですが、どこに行けば！？

[691: 匿名さん]

サミットがおすすめです。

[692: 匿名さん]

ここ２，３日上倉田交差点のバスで朝の通勤時間帯が
渋滞していない気がするが、なぜだろう・・・。