プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[501: 匿名さん]

真和のメリットのひとつは、野村より土地の価値が高い区画が多いのに、土地部分の価格設定が低い、というのがありますね。
つまり、20年後に売るなら真和区画の方が野村区画と比べて高く売れる可能性が高いと思われます。
（それとも、20年経っても「野村不動産分譲地」と「真和産業分譲地」で、差がでるものなのでしょうか？）
もちろん、その20年間の「住み心地」とは別の次元の話ですが。

[502: 匿名さん]

明日、真和の現場と他現場に建っている真和の建売の家を見に行ってきます。真和のホームページを見る限り、家の仕様がプラウドと同じ土俵に乗るとは到底思えないです。ただ、土地の価値は、もしかしたら真和のほうが上なのかもしれませんね。でも、プラウドの素敵な家を前に、安そうな建売の家に住むのは、私なら精神衛生上嫌です。なので、多分買いませんが、土地としてはすごくいいと、不動産屋が言うので、一応。。

[503: 匿名さん]

30年が限界のウワモノと50年持つウワモノの違いもありますね。
結局土地＋建物で考えれば、資産価値は同じではないでしょうか？
ただ30年どちらの家で住みたいかは明白ですね。
そりゃお金があれば・・・。

[504: 匿名さん]

確かに何十年後かの資産価値も大事ですが、
これから何十年もの間、どっちの家に住みたいかって
言ったらやはり答えは明確ですよね。。。
きっと住んでて気持ちがいいでしょうね！
ってことで野村に一票！スーパーローンで！！

[505: 匿名さん]

先週末、現地に行きましたが、野村は相変わらず盛況ですね。
3期の工事もけっこう進んでいるようです。
真和の方は、先週末に情報を公開したらしく、以前問合せした不動産会社から数件、連絡がありました。現地にも建て看板ができ、いかにも不動産の営業さんらしき人が、お客さんを案内したり、写真を撮ったりしていました。ただ、整然と区画割された土地で、階段はコンクリート・・・こういうのは、今後タイル張りとかにして、おしゃれにできたりするものなのでしょうか？

[506: 匿名さん]

タイル張りにするかどうかは知らないけどタイル張りの階段もまずはコンクリート
の階段をつくる。真和の物件の道路幅は何ｍなんですか？野村物件より狭いのかな？
同じ位で安いなら家のつくりは別としてかなりいいかも。

[507: 一期購入者]

・三期のモデルハウスの見学者
・二期の内覧会
・真和産業の土地の見学者
と毎週末、昼間は賑やかです。

[508: 匿名さん]

一期の高台の方、今までは富士山とか見えて、かなり見晴らしがよかったのに、真和の家が建つと景色が変わっちゃいますね。
あと、小松ヶ丘公園が完全に日影になってしまいそう・・・。

[509: 匿名さん]

なんで真和が落札しちゃったんだろ…
その辺から悔やまれる物件ですね…
せめてちゃんと大規模分譲地を作れる
他の某不動産会社がよかったです。
もったいない物件です。。。

[510: 匿名さん]

なるほど。分譲地内でも条件のいい場所に真和物件があるのですね。
上物にはあまりこだわらず、立地や日当たり等を重視してしかも
予算をおさえたいという考えている人にはいい物件ですね。
値段が安ければ買いたいという人もでてくるでしょうね。

[511: 匿名さん]

そうですね！真和がどのくらいの価格帯を考えてるかですね！
それにしても、横がプラウドってのが考え所ですけどね。。。
やはりある程度見た目が違過ぎるのも…

[512: 匿名さん]

真和の価格帯をご存知の方いらっしゃいますか？

[513: 匿名さん]

>512
スレッドが違うのではないですか？

[514: 匿名さん]

話の流れからすればなんら問題のない質問だと思います。私も知りたいです。

[515: 匿名さん]

うろ覚えですが、北道路40坪程度で3400万前後、南東or南西角地45坪程度4200万前後だったかな（違っていたらごめんなさい）。
これプラスウワモノ代+水道代がかかります。

野村の3期はいくらくらいなのかな？

[516: 匿名さん]

んッ！？真和も結構いい値するんですね！
野村といい勝負じゃないですか！？
売れないんじゃないですかね？？
ちなみに野村は5800〜6800万ってとこでしょうね！

[517: 匿名さん]

仕入れ値は野村区画より高かったと聞いています。
ちなみに大手ハウスメーカーも入札したとか。

[518: 匿名さん]

真和区画の場合、外構も買主持ちでやらなければならないから、結局のところ、プラウドよりそんなに安くはならないような気がします。まあプラウドより、南側で高台でよい土地だから、それも踏まえれば安い？

[519: 匿名さん]

あと不動産屋さんを通すみたいなので、仲介手数料もかかります（土地の値段×３％＋６万円でしたっけ）。

[520: 匿名さん]

＞518さん
価格の中に外構も含まれていたと思います。
ただ、「外構」といってもどこまでやってくれるのかは分かりません（駐車部分のコンクリとか境界部分の柵とかは入っているようですが）。
プラウドみたいのを想像してはいけないのでしょうね!?

[521: 匿名さん]

今日見に行ったら「外構」作ってましたよ。
建築条件付ってそんなもんなんですね。

[522: 匿名さん]

外構って言っても擁壁&階段までですよね…おそらく。
って事はそれは造成工事の段階でどうしてもやらなくてはならない
モノなので（宅造の許可で必要！）外構も含むとは言わないのでは？？？
レンガ張ったりフェンス付けたり駐車場部に土間コン打ったり…etc
外構工事で200〜400万はかかりますよ。。。かなり割高になると判断します。
ちなみにフェンスって言っても安いフェンスでも10000円/mはしますからね…
ってなんだか完全に真和のスレになってるような……

[523: 匿名さん]

二期の方々はいつ頃、入居されるのでしょうか？

[524: 匿名さん]

５１８です。
大手ハウスメーカーで注文住宅を建てるときに、外構もお願いするとすぐに３０００万くらいになってしまうようですが、真和さんはどの程度でやるんでしょうか？
真和区画も、野村区画も同程度のきれいな町並みになるといいですね。

[525: 匿名さん]

外構込みで土地3400〜4400、建物29㎡で1600だから、5000〜6000。
プラウドより800安くて土地は大きく、フリープランになるから、
そういう意味ではいいかも。
でも高いね。

[526: 匿名さん]

野村みたいに２×４で全窓トリプルガラスとか同じにはできないでしょ。
やっぱり安さだけですよ。

[527: 匿名さん]

真和は２×４ですよ。
トリプルじゃないけどペアガラスだし、野村にはない食洗機も標準でついてます。
そういう部分では、遜色ないんじゃないかな。
ただ、建材の質とか、断熱材とか、吊り天井とか、細かいことは分かりません。

[528: 匿名さん]

あとは建物のデザインとかアフターサービスとかはどうでしょうか？

[529: 匿名さん]

ほんとに真和のスレになってますねぇ。
プライドに興味ある人≒真和に興味あり、
ということで許容範囲ですか？

[530: 匿名さん]

プラウド検討者にとっても、比較の対象として真和物件の情報は重要だと思います。
いろいろ比べて「野村の値段は意外にリーズナブルだから、やはり野村にしよう」と思う人もいるでしょうし、「やはり真和で自由に建てた方がよい」としてプラウドやめる人もいるでしょうから。

[531: 匿名さん]

先週末に真和を見学した者です。真和の情報です。

５７区画のうち、５０坪の二区画が４３００万円くらい
その二区画以外は全て４１〜４５坪くらいで、そのうち、
南道路の角地で４１８０万円くらい
南道路で３９８０万円くらい
残り区画は、３３００万円〜３７００万円くらい（３５００万前後が一番多い）
です。

建物は、S-1仕様といわれるもので、外溝費込みの建坪２９坪で１６００万円です。
S−１仕様とは
ベタ基礎、基礎パッキンの２×４、外壁はモルタルジョリパット仕上げ、一部タイル貼で、居室のみペアガラスで、外溝には外水道、門灯、ポスト、フェンスまで含まれます。

私が聞いたところでは、フリープランで間取りはある程度自由ですが、外壁や窓などのデザイン部分の種類変更はできないようです。なので、建築条件つきといっても、間取り以外は自由がきかないと思っておいたほうがいいと思います。
S-1仕様の完成物件を見学しましたが、外見のデザインは思ったより悪くなかったです。クリーム色のジョリパット仕上げで、建物のふちなどにタイルが貼ってあり、強いて言えば南欧風？で、
野村の区画と雰囲気ががらりと変わることは無いと思います。
正直、両区画が完成して、道をさらっと通りすがった人には、同じ分譲地に見えると思います。
よーく観察すれば、例えば窓枠のモールディング飾りのあるなし、などに違いがありますが、
ぱっと見ではそんなにわからないと思います。黒アイアンの花台や、バルコニー手すりを真和物件にもつければ、ほとんど同じに見えるかも、です。ただ、私はプラウドの家の中を見ていませんのでわかりませんが、家の中は随分違うのではないでしょうか。真和物件の家の中は、本当に普通の建売の家、ですし、システムキッチンとかのグレードも違うのでは、と思いますので。

あくまで外観に限って言えば、予想外でしたが、「あんまり変わらないかも」でした。

[532: 匿名さん]

この土日見に行った方いらっしゃいませんか〜？？
第三期の価格帯はまだ未発表でしょうか？？

[533: 匿名さん]

テレビアンテナ、どうしています？？
うちはケーブルにしてみました。
アンテナを立てようかとも思ったのですが、、、、

それから、わたしは2月下旬の入居予定。
オプションなどを考えて1月の入居は断念しました。

[534: 匿名さん]

ケーブルで４０００円／月も払うんですか！？
見たい番組があるならわかりますが。。。

[535: 匿名さん]

ちなみにケーブルTVの場合、
BSデジタルはBSアンテナがないとデジタル録画はできません。
地上デジタルは直接録画機に端子をささないと、
デジタル録画ができないので注意が必要です。

[536: 匿名さん]

もうケーブルをお願いしてしまってるので工事は行おうと思います。
工事を行ったらケーブルの契約をしなくてはいけないのかな？

[537: 匿名さん]

№534さんへ質問。
CATV以外だと何でテレビを見る予定ですか？
出来れば月3980円はばからしいので入りたくないのですが、
アンテナはかなり電波状態が悪いらしいので…
Bフレッツですか？？教えて下さい！

[538: 匿名さん]

私は詳しくないんですが、Ｂフレッツだと、地上波などが見られないのでは？
（地デジも見られる「スカパー光」のサービスエリア外なので）
それで、私もやむなくケーブルテレビかと。

[539: 匿名さん]

5800〜だったとおもう

[540: 二期購入者]

私もなるべく安くしたかったので、少し調べたのですが、
結局ケーブルにしました。月々3990円の安いほうにしました。
あんなにいっぱいチャンネルいらないのに…って感じです。。。

[541: 二期購入者]

そういえば、今日って！
やっとですね！MyHome！！

[542: 匿名さん]

そうですね！！皆さんとも何気に挨拶していたりして。
よろしくお願いしますね〜

[543: 534]

スカパー光だと地上＆BSデジタルは視聴可能です。
但し、下倉田のあたりは現時点で確かに圏外です。

アンテナに関しては電波は問題ないです。
なぜなら私は一期購入者で屋根にアンテナを立てていますが、
極稀に感度が悪くなりますが、デジタル放送の視聴は全く問題ないです。
ケーブルTVに毎月払うのを考えれば数ヶ月でアンテナ設置工事費用を回収できます。

[544: 匿名さん]

コスト面では断然アンテナなんですけど、
いまどき屋根にアンテナかぁ。。。というのが引っかかりまして。。。
あまり最近の家でアンテナって見ないですねよ…？？
やっぱりビジュアルも気になります。

[545: 匿名さん]

プラウドシーズン買うような、お金持ちは違いますね。。。
屋根にアンテナあると家の価値下がるんでしょうか？

[546: 匿名さん]

トゲのある言い方ですね。
家の価値なんて買った直後にないも同然！
価値とかの問題ではなく、見た目ですよ！やっぱりアンテナって「あなろぐ」な感じじゃないでか！？
台風とかで向き直したりとか考えると…
屋根に負担がかかるとも言うし…

[547: 匿名さん]

アンテナあれば見た目悪いですかね？
現地行ったことありますか？
私は二期で検討していましたが、
一期のアンテナのある家が全然違和感を感じませんでした。
デジタル放送なら室内アンテナでも十分入りますよ。
ほとんど見ない番組しかないないのに、
５万円／年も払うぐらいなら繰上げ返済にでもまわした方が良いのではないでしょうか。
生活すれば結局見る番組は・・・って直ぐに気付きますよ。

[548: 匿名さん]

まあまあどっちでも良いではないですか。
それより、今日が二期の鍵の引渡しなんですね。
おめでとうございます。

[549: by 匿名さん]

＞＞　No.541 　No.542 548
いかにも業者だな。
10時から鍵の受け渡しなのに。
この時間にメールするわけないだろ。
このメールは削除だろうな。

[550: 匿名さん]

引渡しは、１０時からの人と、１３時３０分からの人がいました。
549さんは言いがかりですかね。