プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[483: 匿名さん]

　表バス停付近から、南に向けて下倉田交差点まで拡幅計画実施中です（３００メートル分は完了済）。
　表バス停付近から北に向けて戸塚駅までは、普通に歩道がついていますから、この計画が済んだら、当物件から駅までふつうに歩けるようになります。
　現状は、下倉田バス停付近から上倉田南バス停あたりがまともな歩道がなくて非常に歩きづらいところです。
　バスどおりを避け、柏尾川岸に出て、遊歩道を駅まで歩くと楽しいですが、通勤には遠回り過ぎて使えず、また夜間は怖くて使えません。

[484: 匿名さん]

結局、
UHFアンテナ＋BSアンテナ＋Bフレッツ＋ひかり電話
が一番かしこい！？

[485: 匿名さん]

ADSLは期待薄か

[486: 匿名さん]

第3期のモデルルーム公開が始まったようですね！！
行った方で、ひょっとしたら販売予定価格が公表されていたでしょうか？

[487: 匿名さん]

夜間のバスは完全に定期券は使えない（340円）のでしょうか？
あるいは定期＋170円でよいのでしょうか？

[488: 匿名さん]

隣の真和産業の区画が売りに出されるようです。
高さは野村より高いが、値段は安い！
３期は苦戦するのでは？

[489: 匿名さん]

2期購入した方に質問です。
もぉCATVとかって申し込みしました？
工事に3週間かかるって書いてあるのでそろそろ申し込み
しなきゃですよね…
アンテナにするかJCNにするかまだ決めかねてます。。。

[490: 匿名さん]

しんわ産業　いくらですか？？
直接買えるのかな？？

[491: 匿名さん]

おそらく今週末には不動産屋に情報がでるのでは？
野村と比較されるので、地元業者の意地が見られるか、気になります。

[492: 匿名さん]

新和のHP覗いてみました。
分譲例ってのがありましたが……って感じですね。。。
野村には張合わないのではないでしょうか？？
違う路線で安さで勝負とかじゃないでしょうか？？？

[493: 匿名さん]

そうなんですよ
＞・・・・・・って感じ
なんですよね。
ただ、土地は明らかに真和のほうがよい（南側の高台）のが悩ましいんですよね。
野村のほうは平気で坪100万くらいに設定してるみたいですけど、土地だけなら真和の方が安い設定にしてそう。

[494: 匿名さん]

現地見てきました！
真和の区画って狭くないですか？？
パッと見ですけど…
野村は40〜50坪ですよね？40切ってるんじゃないですか？？

[495: 匿名さん]

真和は40〜45坪はあると思いますよ。
野村はグリーンバッファー区画は広いが、それ以外は40坪程度では？
HPには角区画しか載っていないので、3期の状況はよく分かりませんが・・・。
今週末、野村と真和を掛け持ちで見に行く人、多いんだろうなぁ。

[496: 匿名さん]

真和もモデルルームとか内覧会始まるんですか？
野村みたいにこじゃれた擁壁とかアプローチとか出来るんですかね？
それとも注文住宅だから、そういう外構工事も全て自分次第？
野村みたいにきれいな町並みは期待できないのでしょうかね。。。？
500万とか1000万安いくらいだったらやっぱり野村か！？？
1000万安くても外構&内装OPで結局割高かもだし？？？

[497: 匿名さん]

真和は建売じゃないから、トータルデザインはしないと思います。
屋根・壁も含めて、建物・外構を各人が決めていくので、町並みとしての統一感は「建物のグレード」しかないような・・・。
野村はその辺の「付加価値」の付け方がうまいですよね。

[498: 匿名さん]

あと、窓の位置とかですよね。
野村は全体の設計ができるので、
隣同士が覗き見やコンニチワ状態になるのを最低限に抑えて作られているようです。
建築条件付きの真和はそんなのお構いないしですよね。。。
まあそれが普通だし、やっぱり安いというのは・・・。

[499: 匿名さん]

ただ、真和としても隣で野村が分譲しているというのは十分意識していて、建物のグレードも、真和なりに高いものになるようですよ。
野村もこの区画に入札していたらしいので、全区画野村が分譲していると、どんな分譲地になったのか・・・きっととんでもなく高い区画とかあったりしたんでしょうね。

[500: 匿名さん]

野村で落札して統一してくれれよかったのに…って感じですね。。。
真和を買うのも違った意味で微妙ですよね…
明らかにここからが野村エリアって感じでこっち側は格安エリアみたいな
雰囲気にならなきゃいいんだけど…
ん〜買う側もいろんな意味で悩みますな。。。
結局のところお金があるなら野村物件がいいのかな？？
でも6000万超えかぁ

[501: 匿名さん]

真和のメリットのひとつは、野村より土地の価値が高い区画が多いのに、土地部分の価格設定が低い、というのがありますね。
つまり、20年後に売るなら真和区画の方が野村区画と比べて高く売れる可能性が高いと思われます。
（それとも、20年経っても「野村不動産分譲地」と「真和産業分譲地」で、差がでるものなのでしょうか？）
もちろん、その20年間の「住み心地」とは別の次元の話ですが。

[502: 匿名さん]

明日、真和の現場と他現場に建っている真和の建売の家を見に行ってきます。真和のホームページを見る限り、家の仕様がプラウドと同じ土俵に乗るとは到底思えないです。ただ、土地の価値は、もしかしたら真和のほうが上なのかもしれませんね。でも、プラウドの素敵な家を前に、安そうな建売の家に住むのは、私なら精神衛生上嫌です。なので、多分買いませんが、土地としてはすごくいいと、不動産屋が言うので、一応。。

[503: 匿名さん]

30年が限界のウワモノと50年持つウワモノの違いもありますね。
結局土地＋建物で考えれば、資産価値は同じではないでしょうか？
ただ30年どちらの家で住みたいかは明白ですね。
そりゃお金があれば・・・。

[504: 匿名さん]

確かに何十年後かの資産価値も大事ですが、
これから何十年もの間、どっちの家に住みたいかって
言ったらやはり答えは明確ですよね。。。
きっと住んでて気持ちがいいでしょうね！
ってことで野村に一票！スーパーローンで！！

[505: 匿名さん]

先週末、現地に行きましたが、野村は相変わらず盛況ですね。
3期の工事もけっこう進んでいるようです。
真和の方は、先週末に情報を公開したらしく、以前問合せした不動産会社から数件、連絡がありました。現地にも建て看板ができ、いかにも不動産の営業さんらしき人が、お客さんを案内したり、写真を撮ったりしていました。ただ、整然と区画割された土地で、階段はコンクリート・・・こういうのは、今後タイル張りとかにして、おしゃれにできたりするものなのでしょうか？

[506: 匿名さん]

タイル張りにするかどうかは知らないけどタイル張りの階段もまずはコンクリート
の階段をつくる。真和の物件の道路幅は何ｍなんですか？野村物件より狭いのかな？
同じ位で安いなら家のつくりは別としてかなりいいかも。

[507: 一期購入者]

・三期のモデルハウスの見学者
・二期の内覧会
・真和産業の土地の見学者
と毎週末、昼間は賑やかです。

[508: 匿名さん]

一期の高台の方、今までは富士山とか見えて、かなり見晴らしがよかったのに、真和の家が建つと景色が変わっちゃいますね。
あと、小松ヶ丘公園が完全に日影になってしまいそう・・・。

[509: 匿名さん]

なんで真和が落札しちゃったんだろ…
その辺から悔やまれる物件ですね…
せめてちゃんと大規模分譲地を作れる
他の某不動産会社がよかったです。
もったいない物件です。。。

[510: 匿名さん]

なるほど。分譲地内でも条件のいい場所に真和物件があるのですね。
上物にはあまりこだわらず、立地や日当たり等を重視してしかも
予算をおさえたいという考えている人にはいい物件ですね。
値段が安ければ買いたいという人もでてくるでしょうね。

[511: 匿名さん]

そうですね！真和がどのくらいの価格帯を考えてるかですね！
それにしても、横がプラウドってのが考え所ですけどね。。。
やはりある程度見た目が違過ぎるのも…

[512: 匿名さん]

真和の価格帯をご存知の方いらっしゃいますか？

[513: 匿名さん]

>512
スレッドが違うのではないですか？

[514: 匿名さん]

話の流れからすればなんら問題のない質問だと思います。私も知りたいです。

[515: 匿名さん]

うろ覚えですが、北道路40坪程度で3400万前後、南東or南西角地45坪程度4200万前後だったかな（違っていたらごめんなさい）。
これプラスウワモノ代+水道代がかかります。

野村の3期はいくらくらいなのかな？

[516: 匿名さん]

んッ！？真和も結構いい値するんですね！
野村といい勝負じゃないですか！？
売れないんじゃないですかね？？
ちなみに野村は5800〜6800万ってとこでしょうね！

[517: 匿名さん]

仕入れ値は野村区画より高かったと聞いています。
ちなみに大手ハウスメーカーも入札したとか。

[518: 匿名さん]

真和区画の場合、外構も買主持ちでやらなければならないから、結局のところ、プラウドよりそんなに安くはならないような気がします。まあプラウドより、南側で高台でよい土地だから、それも踏まえれば安い？

[519: 匿名さん]

あと不動産屋さんを通すみたいなので、仲介手数料もかかります（土地の値段×３％＋６万円でしたっけ）。

[520: 匿名さん]

＞518さん
価格の中に外構も含まれていたと思います。
ただ、「外構」といってもどこまでやってくれるのかは分かりません（駐車部分のコンクリとか境界部分の柵とかは入っているようですが）。
プラウドみたいのを想像してはいけないのでしょうね!?

[521: 匿名さん]

今日見に行ったら「外構」作ってましたよ。
建築条件付ってそんなもんなんですね。

[522: 匿名さん]

外構って言っても擁壁&階段までですよね…おそらく。
って事はそれは造成工事の段階でどうしてもやらなくてはならない
モノなので（宅造の許可で必要！）外構も含むとは言わないのでは？？？
レンガ張ったりフェンス付けたり駐車場部に土間コン打ったり…etc
外構工事で200〜400万はかかりますよ。。。かなり割高になると判断します。
ちなみにフェンスって言っても安いフェンスでも10000円/mはしますからね…
ってなんだか完全に真和のスレになってるような……

[523: 匿名さん]

二期の方々はいつ頃、入居されるのでしょうか？

[524: 匿名さん]

５１８です。
大手ハウスメーカーで注文住宅を建てるときに、外構もお願いするとすぐに３０００万くらいになってしまうようですが、真和さんはどの程度でやるんでしょうか？
真和区画も、野村区画も同程度のきれいな町並みになるといいですね。

[525: 匿名さん]

外構込みで土地3400〜4400、建物29㎡で1600だから、5000〜6000。
プラウドより800安くて土地は大きく、フリープランになるから、
そういう意味ではいいかも。
でも高いね。

[526: 匿名さん]

野村みたいに２×４で全窓トリプルガラスとか同じにはできないでしょ。
やっぱり安さだけですよ。

[527: 匿名さん]

真和は２×４ですよ。
トリプルじゃないけどペアガラスだし、野村にはない食洗機も標準でついてます。
そういう部分では、遜色ないんじゃないかな。
ただ、建材の質とか、断熱材とか、吊り天井とか、細かいことは分かりません。

[528: 匿名さん]

あとは建物のデザインとかアフターサービスとかはどうでしょうか？

[529: 匿名さん]

ほんとに真和のスレになってますねぇ。
プライドに興味ある人≒真和に興味あり、
ということで許容範囲ですか？

[530: 匿名さん]

プラウド検討者にとっても、比較の対象として真和物件の情報は重要だと思います。
いろいろ比べて「野村の値段は意外にリーズナブルだから、やはり野村にしよう」と思う人もいるでしょうし、「やはり真和で自由に建てた方がよい」としてプラウドやめる人もいるでしょうから。

[531: 匿名さん]

先週末に真和を見学した者です。真和の情報です。

５７区画のうち、５０坪の二区画が４３００万円くらい
その二区画以外は全て４１〜４５坪くらいで、そのうち、
南道路の角地で４１８０万円くらい
南道路で３９８０万円くらい
残り区画は、３３００万円〜３７００万円くらい（３５００万前後が一番多い）
です。

建物は、S-1仕様といわれるもので、外溝費込みの建坪２９坪で１６００万円です。
S−１仕様とは
ベタ基礎、基礎パッキンの２×４、外壁はモルタルジョリパット仕上げ、一部タイル貼で、居室のみペアガラスで、外溝には外水道、門灯、ポスト、フェンスまで含まれます。

私が聞いたところでは、フリープランで間取りはある程度自由ですが、外壁や窓などのデザイン部分の種類変更はできないようです。なので、建築条件つきといっても、間取り以外は自由がきかないと思っておいたほうがいいと思います。
S-1仕様の完成物件を見学しましたが、外見のデザインは思ったより悪くなかったです。クリーム色のジョリパット仕上げで、建物のふちなどにタイルが貼ってあり、強いて言えば南欧風？で、
野村の区画と雰囲気ががらりと変わることは無いと思います。
正直、両区画が完成して、道をさらっと通りすがった人には、同じ分譲地に見えると思います。
よーく観察すれば、例えば窓枠のモールディング飾りのあるなし、などに違いがありますが、
ぱっと見ではそんなにわからないと思います。黒アイアンの花台や、バルコニー手すりを真和物件にもつければ、ほとんど同じに見えるかも、です。ただ、私はプラウドの家の中を見ていませんのでわかりませんが、家の中は随分違うのではないでしょうか。真和物件の家の中は、本当に普通の建売の家、ですし、システムキッチンとかのグレードも違うのでは、と思いますので。

あくまで外観に限って言えば、予想外でしたが、「あんまり変わらないかも」でした。

[532: 匿名さん]

この土日見に行った方いらっしゃいませんか〜？？
第三期の価格帯はまだ未発表でしょうか？？