プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[401: 匿名さん]

＞３９８さん
＞良好な関係を築けたのでいまだに相談して細かい対応してもらえています。
すみませんが、いくつか具体例をおしえてください。参考にしたいです。

[402: 匿名さん]

この物件には、
本郷台や大船向けにもバスがあるようですが、
車でどれくらいの時間かかりますか？
買い物に行くのに便利でしょうか？

[403: 匿名さん]

>402 江ノ電バスは本郷台まで８分、大船まで１５分というダイヤですが、自家用車ならもう少し早いといいたいですが、大船駅周辺が結構混むので、大船まで１５分はきついような気がします。
　したがって、本郷台や大船へ便利というわけではありません。しかし、周辺住民で、本郷台や大船まで買い物に行くひとはあまりいないと思います（そもそも、本郷台には大したものがありません。）。
　もし、大型スーパーをお探しなら、戸塚駅近く、上倉田交差点のユニーが便利です。駐車場も広くて、運転下手でも駐車しやすく助かります。
　デパートになると、戸塚にはないのですが、大船にもないので、横浜駅に出る人が多いのでは。

[404: 匿名さん]

二期購入者の方々でこの板を見ている人に質問です。
予定はいつ頃入居しますか？？やっぱり2月にすぐですか？

[405: 匿名さん]

＞４０４さん
カーテンや照明を内覧会で注文された方は、引渡し日にはカーテンや照明がついて
いますよ。鍵はひとつ業者に預ける形になりますが。越す日は人それぞれだから
議論する意義はありません。それよりも、引渡し後も営業担当はどんな事をして
くれるのか教えてください。私も知りたいです。

[406: 二期購入者]

たぶんですけど、購入後は担当の営業マンとは特に接点ナシなんじゃないでしょうか…？
たしか、最後に営業マンの名刺ももらいましたが、「今後はこちらのほうに」って言って
契約営業部とか他部署の方の名刺を3〜4枚もらったような気が…
まっ3期も販売してるし、その間は多少の面倒も見てくれるのだとは思いますけど。。。

[407: 一期購入者]

具体的な内容については、特に書く気はないですね〜。
まあ良好な関係を築けば何かと相談にのってくれますよ。
ユニーより私はサミットの方がおすすめですね。
距離や道路の混雑度を考えてです。
ダイエーも赤ちゃん本舗とか入りましたが、
国１沿いで道路混むので微妙です。
大船方面も駅を避けていけば良いですが、
コーナンとかホームセンターは充実してますよ。おすすめです。
戸塚-大船-本郷台方面は新聞チラシも入るので、
一度一通り行ってみるのも良いかも知れませんね。
デパートなら、東戸塚か上大岡も良いかも知れません。
戸塚駅・大船駅に近づかないルートを開拓すれば早めに目標に到達できますよ。

[408: 匿名さん]

きっと引渡しから入居までの間毎日庭に水をまいてくれるぐらいはするんでしょうね。
植栽に力をいれている物件だから。

[409: 匿名さん]

確かに！水とかあげてくれるんですかね？？

[410: 一期購入者]

>408さん
>409さん
あまり期待しないでください。
一期に関しては、販売後に植栽が枯れているのも見受けられました。
夏の暑い時期とは言え、水をあげてないのが原因で間違いないですね。
但し、内覧会に行くと復活してました（笑）。
前にも書きましたが、
１年は植栽の対応してくれるそうなのでそんなに心配しなくて良いですよ。
その後は、個々の努力次第ということになりますが。。。
竣工図で植栽の簡単な配置表みたいなものがあります。

[411: 匿名さん]

結構家によって植栽は異なるのですか？
全く同じってわけではないですよね？
戸塚駅の西側の再開発とか、
東口の丸井の跡地とかどうなるのでしょうか！？

[412: 411]

すみません。もう一つありました。
CATVに入らないと電波が届かないのは本当でしょうか？
見学に行った時に電波が悪いとうなことを営業の方に聞きました。

[413: 匿名さん]

なんだ。入居までの間水もまいてくれないんだ。
一番気になるのは芝だね。手入れしないとやばい。
１年保証があるなら芝は一度枯らせて新しいのを
入れてもらうしかないか。

[414: 匿名さん]

テレビ見るだけなら、アンテナ立てれば十分です。
下倉田周辺なら、茅ヶ崎から電波とれば安定してとれます。
これから地デジ時代になれば、もっと電波強くなりますしね。
恐らくケーブルだと月４０００円程度とられるので、
アンテナの設置費用は直ぐに元とれますよ。

[415: 匿名さん]

今週末の第三期ってけっこうにぎわうんですかねぇ？
隣の工事の方は、いつ頃からインフォメーションセンターとか
構えるんでしょうね？知ってますか？？

[416: 匿名さん]

隣の工事も進んでいるようですね。野村に手が届かなかった人とか、
抽選にもれた人が流れていくのでしょうか・・

[417: 匿名さん]

建築条件付きなんですよね？
真和産業って会社あまり聞いたことがないですが、
情報お持ちの方いたら教えてください。
社長はカエルのようですが。。。
http://www.shinwasangyou.jp/

[418: 匿名さん]

　真和産業の土地は、野村も入札して負けたということですし、プラウドの土地よりも土地としては格上（南側で丘の上）だと思うので、結構高く売るんじゃないでしょうか。

[419: 匿名さん]

確かに高くしても売れそうですが、安くして欲しいですね。。。
建売でないのが若干不安ですが、自由設計はどの程度できるのですかね。

[420: 匿名さん]

三期の価格帯は、どの程度なのでしょうか？
今までと同等ですか？安くなるのは期待薄でしょうか？

[421: 匿名さん]

真和産業の物件を最近購入しました。
建築条件付きで、ある決まった仕様があり、その範囲での仕様になります。
物件によって仕様が違うようです。
間取りが自分で決められる、建売のようなものです。
他と比較はわかりませんが、自分としては、かなり満足しております。
信頼できる業者です。

値段はプラウドと比べかなり安いと思います。
自分であれば、間違いなく真和の物件にします。

[422: 匿名さん]

満足の度合いは人それぞれなので何とも言えませんが、
値段だけなら安いのはそうでしょうね。
信頼できる業者とはどういう判断からきました？
実績？担当者の人柄？

[423: 匿名さん]

あんまり安い物件もちょっと微妙ですよね。。。
利点が「価格が安い」ってのは…逆に不安になります。
確かに、安くていい物なら大歓迎ですけど、野村っていう名前が多少高くても安心感を与えてくれます！
プラウドっていうのもブランドになってますしね…
それにしても、7000万は高い。他界。。。タカイ。
ん〜悩む。。。

[424: 匿名さん]

真和の区画は野村に比べて土地が５坪程度平均して広く南斜面です。
その点は良いでしょう。ただ家なので安ければ良いというのは危険ですね。
私もお金があれば・・・ですが。
因みに7000万の区画はもうないと思いますが。。。
概ね三期は5000万台、6000万台ではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

>424
正確には、野村が北と東斜面で真和は西斜面です。
残念ながら南斜面は存在しません。

[426: 匿名さん]

眺望などを考えると、
グリーンバッファー街区が人気で倍率が高く、それに伴い価格も高いのかしら？
１，２期の時はどうだったんだろう。
また、今度はオール電化を導入で、もっと人気になる！？

[427: 匿名さん]

３期はオール電化なんですか？
デマではないですよね？
HP見ましたが、そのような記述はないようですが？

[428: 匿名さん]

「オール電化の区画も」ある　とチラシかＤＭで読んだような気がします。
全棟がオール電化というわけではなかったと思います。

[429: 匿名さん]

そんな間抜けな仕様にしますかね。
一部オール電化なんて。。。

[430: 匿名さん]

確かに…
私は２期を購入したものですが、３期も同じ仕様に
なるって営業マンは言ってましたよ！
でも、「おそらく同じになる」って言ってました。

[431: 匿名さん]

Ｓｔａｇｅ13〜18、Ｓｔａｇｅ84〜93が
オール電化になるらしい。
＞429
オール電化ってあまり望まれない？

[432: 429]

>431
まだ技術的に成熟してないですが、
オール電化のニーズは高いと思われます。

単に一部ガス、一部オール電化ってコスト的に無駄かなと思い、
一部オール電化なんて。。。と書きました。

野村も今後プラウドシーズン向けにオール電化増やすために、
実験したいのかな？

[433: 匿名さん]

>432
多分、実験台にされるのでしょう。

[434: 匿名さん]

ですよね。。。
一部オール家電だと実験っぽくって…
私はオール家電以外で検討します。

[435: 匿名さん]

とは言え野村ならそんないい加減なものださないでしょう。
１．自家発電（太陽光）などあり、他と同額なら買い（ほぼ有り得ない）
２．エコキュート付き。（ただあんなデカイのどこに置くの？）
３．単にコンロがIHで、床暖房や給湯が電気になる。（ガス代の方が安い）
恐らく２．だと思われますが、エコキュートは場所とりますね。
ただ災害時の緊急用の水にはなるという利点もあります。
床暖房は立ち上がりの早さに加え暖かさもガスが圧勝です。
ただエコキュートなら懐は暖かくなるかな。

[436: 匿名さん]

>435
そうなると、ガス・電気併用が無難かなー
標準的なオール電化は、家の価格も高くなるのかなー

[437: 匿名さん]

第二期内覧会に行かれた方いますか？？

[438: 匿名さん]

私はまだです。これからです。

[439: 匿名さん]

いきましたよ。私は南道路に面している家を購入したものです。
内覧会って書き込みどおりじっくりとは行きませんね。
担当してくれた方はいまいちの対応でした。。
ちょうど昼食前に当たってしまったのでお腹がすいていたのでしょうか。
おわったらさっさと休憩に入っていました。。
私はこれに6000万かけてるんだからーと思うのですが
もちろん相手は仕事ですからね。
雨がすごかったですし。。大変でした。
なんだかばたばたしていてオプションのことはまったく聞かれず
食洗機をお願いしそびれてしまいました。が、もっと安いところはないか
検討するいい機会と思っています。
皆さんはオプションなどどうされますか？？

[440: 匿名さん]

私も行きました！
私は午後だったので雨は上がってました。
結局家を見るだけで1〜2時間かかってしまい、オプションはケーブルテレビ
の説明だけ聞いてきました。
食洗機は私も後付けする予定です。システムキッチンの中に食洗機用に配線・配管が
あるので電気屋さんとか自分でも後付け可能です！
しかも全然安く出来ると思いますよ！
私は引っ越ししてから自分で施工予定です。

[441: 匿名さん]

私は日曜日に行きました。思ったより時間がかかりますね。
初めてだと、どこをチェックしたらよいのやら・・・。
インフォメーションセンターでのオプションの説明は結構込んでいました。

しかし、ケーブルＴＶ高いですねぇ。ＣＳとか見れなくてよいのですが・・・。
１期の区画でアンテナ立ててる家がありましたが、２期より高台だからよいのでしょうか？　今後真和産業の家が建つことを考えたら、アンテナで見ることはあきらめたほうがよいのでしょうかね？？

[442: 匿名さん]

アナログで見るならNGですが、
デジタルのみなら、まあまず平気でしょう。

[443: 匿名さん]

私は2期混入者ですが、深夜11時以降バスの値段が倍になることを
少し前に知って少しショックです。
聞かなかったのも悪いのですが、野村さん、そんなこといってなかった〜
これから購入する方、それも踏まえて考えてください。

[444: 匿名さん]

ケーブルテレビですが、なんかメリットが少なそう。。
うちでは、もう少し自分で探す予定です。
ネットが遅そうですよ。高い割りにメリット無しと見ました。

[445: 匿名さん]

真和産業、気になります。しかも注文住宅だし。。
高い買い物だったので本当に野村でよかったのか。。
後悔はしていませんが、安くてよいもので自分にあったものを購入できたら
なお良いですからね、、、

[446: 匿名さん]

私も真和産業、気になりました。
それで、真和さんの分譲物件を見に行きました。
・・・我が家では真和はないな、という結論になりました。

もちろん、分譲物件ごとに建物のレベルは変わるのでしょうし、真和さんも物件毎に建物・オプション等色々なパターンがあるといってましたが。真和産業のHPに分譲例の写真が載っているので参考にされたらいかがでしょう？

また、注文住宅といっても、どこまで自由度があるのか・・・。ハウスメーカークラスの対応が可能ならよいのですが。
それと、契約上、建築条件ははずせないという説明をされました（実際は分かりませんが）。

[447: 匿名さん]

深夜バスですが、定期ならそのまま乗れるといわれました。
バス会社に確認とかしてないんですが・・・どなたかご存知の方いますか？

[448: 匿名さん]

よっぽど見たい番組がない限りCATVはお勧めできないですね。
なぜなら、月４０００円も払えば屋根にUHF+BSアンテナ付けても２年で回収できます。
地デジ＋BSデジタル見るだけなら、これで十分でしょう。
＋スカパアンテナつけても良いわけですし。
下倉田のあたりのADSLはNTTの基地局が遠いので話しになりませんね。
Bフレッツが良いんではないでしょうか。
買えるだけのお金があるなら、野村の方がそりゃ良いですよ。

[449: 匿名さん]

バスの件、確認しましたよ。
深夜11時以降、定期券をもっていてもその区間の料金を支払うそうです。。
というわけで、深夜は倍。。。。。
うちは毎日深夜クラスなので。。。困ります。。

[450: 匿名さん]