プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[383: 匿名さん]

>380、381
意味不明です。
他の物件を探してください。
何かかわいそうになってきました。。。

[384: 匿名さん]

いや、
他の物件を検討しようにも営業マン自体を信用できないなら、
安ボロ物件でも一生購入できないでしょう。
とは言え、
この手の発言はよくありお金がなく購入できない人が
不満ぶちまけるために掲示板を利用しているに過ぎません。
現地に言って掲示板に書いたようなこと言えますかね？＞３８０、３８１
まあ努力は認めますが。。。

一度戸塚の現地で営業マンと話しましたが、
そんな悪い印象はないですし、
良いとこ悪いとこ掲示板に書いてないようなことも教えてもらえましたよ。
ともかく一度現地に足を運んでみてはどうかと。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

気持ちを取り直してではないですが、
まあ何を信じるかは別として、
３期の間取りで一部公開されましたね。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/roomplan.html
今回は、１期２期に比べて場所が飛び飛びなので、
安い区画と高い区画がありそうです。
周辺の環境や３期の区画に対して健全な議論をお願いします！

[387: 匿名さん]

>380、381
自分の都合に良いのが真実（笑）！？

[388: 匿名さん]

本当に営業マンが信じられるかどうかなんて
個人的な意見はどうでも良いですわ。
て言うか何とでも言えるから。
この物件の良し悪し教えてください。

[389: 匿名さん]

二期購入した者です。一期で購入された方にお伺いしたいのですが、内覧会
で壁や床の傷以外に問題箇所はありましたでしょうか。十二月に内覧会がありますので、　　　　　教えて下さると助かります。

[390: 一期購入者]

久々に拝見しましたが、妙に盛り上がってますね。
確かに営業の人はセールストークかも知れません。
実際は売れてないかも知れませんが、住んでる人にとってはどうでも良いです。
一応、一通りいるように見受けられます。

先輩ぶってすみませんが、
内覧会ですが納得いくまで妥協せず何度もやってください。
私は再○回やりました。（あまり具体的に言うと特定されます。。。）
全然問題ないです。
傷や汚れはもう対応してもらえないので、後悔のないように頑張ってください！
植栽は１年間は枯れても対応してもらえるので、そんなに気にしなくてOKです。
傷は当然ですが、外壁とか結構変な穴？はがれ？があったりします。
後は窓の開け閉めの異音、ドアの角度、壁紙の汚れとかありますよ。

内覧会後も購入者ならメジャーで測る程度なら中に入れてもらえたので、
それは心配しなくても良いです。
当日はまたヤマギワさんとかCATVさん来るんですかね〜。

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

２期は残念ながら抽選もれしましたが３期は価値観の合う方々と
住めたらいいです。内覧会いきたいです。素敵な街並みで
営業の方も親切です。

[393: 匿名さん]

[394: 匿名さん]

＞３８３
　別に誰も「激しく怒っては」いないようですけれど。
　「批判は好きしたら。まずは自分の目で現地見れば」というのが基調のようですが。
　

[395: 匿名さん]

＞３９４
　＞３８３は間違いで、＞３９３です。

[396: 匿名さん]

[397: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/top.html
「おかげさまで、第１期＆第２期・全６６邸　即日完売御礼！」
世の中金あるとこはありますね。

[398: 一期購入者]

否定的な見解も内容は別として意見の一つですね。
確かに他の物件を見ている時も、
あからさまにメリットばかり言う。
押し付けがましい。
電話は毎日。
なんてこともありました。
営業マンですが敵と思うよりは、
こちらからうまく味方に引き込むと何かとお互いハッピーですよ。
私の場合は、
良好な関係を築けたのでいまだに相談して細かい対応してもらえています。
まあ人間と人間なので相性もあるでしょうから、
他の人がどうかは知りません。

[399: 匿名さん]

３９０さん、詳しく教えて下さりありがとうございました。
親切でご自分の意見をきちんと言える方ですね。
内覧会ではしっかりチェックしてきます。

[400: 匿名さん]

＞３９８
１期購入の方でいまでも営業に相談するって、例えばどんな事を相談するのですか？
修理は本社だし。ローンは銀行だし。

[401: 匿名さん]

＞３９８さん
＞良好な関係を築けたのでいまだに相談して細かい対応してもらえています。
すみませんが、いくつか具体例をおしえてください。参考にしたいです。

[402: 匿名さん]

この物件には、
本郷台や大船向けにもバスがあるようですが、
車でどれくらいの時間かかりますか？
買い物に行くのに便利でしょうか？

[403: 匿名さん]

>402 江ノ電バスは本郷台まで８分、大船まで１５分というダイヤですが、自家用車ならもう少し早いといいたいですが、大船駅周辺が結構混むので、大船まで１５分はきついような気がします。
　したがって、本郷台や大船へ便利というわけではありません。しかし、周辺住民で、本郷台や大船まで買い物に行くひとはあまりいないと思います（そもそも、本郷台には大したものがありません。）。
　もし、大型スーパーをお探しなら、戸塚駅近く、上倉田交差点のユニーが便利です。駐車場も広くて、運転下手でも駐車しやすく助かります。
　デパートになると、戸塚にはないのですが、大船にもないので、横浜駅に出る人が多いのでは。

[404: 匿名さん]

二期購入者の方々でこの板を見ている人に質問です。
予定はいつ頃入居しますか？？やっぱり2月にすぐですか？

[405: 匿名さん]

＞４０４さん
カーテンや照明を内覧会で注文された方は、引渡し日にはカーテンや照明がついて
いますよ。鍵はひとつ業者に預ける形になりますが。越す日は人それぞれだから
議論する意義はありません。それよりも、引渡し後も営業担当はどんな事をして
くれるのか教えてください。私も知りたいです。

[406: 二期購入者]

たぶんですけど、購入後は担当の営業マンとは特に接点ナシなんじゃないでしょうか…？
たしか、最後に営業マンの名刺ももらいましたが、「今後はこちらのほうに」って言って
契約営業部とか他部署の方の名刺を3〜4枚もらったような気が…
まっ3期も販売してるし、その間は多少の面倒も見てくれるのだとは思いますけど。。。

[407: 一期購入者]

具体的な内容については、特に書く気はないですね〜。
まあ良好な関係を築けば何かと相談にのってくれますよ。
ユニーより私はサミットの方がおすすめですね。
距離や道路の混雑度を考えてです。
ダイエーも赤ちゃん本舗とか入りましたが、
国１沿いで道路混むので微妙です。
大船方面も駅を避けていけば良いですが、
コーナンとかホームセンターは充実してますよ。おすすめです。
戸塚-大船-本郷台方面は新聞チラシも入るので、
一度一通り行ってみるのも良いかも知れませんね。
デパートなら、東戸塚か上大岡も良いかも知れません。
戸塚駅・大船駅に近づかないルートを開拓すれば早めに目標に到達できますよ。

[408: 匿名さん]

きっと引渡しから入居までの間毎日庭に水をまいてくれるぐらいはするんでしょうね。
植栽に力をいれている物件だから。

[409: 匿名さん]

確かに！水とかあげてくれるんですかね？？

[410: 一期購入者]

>408さん
>409さん
あまり期待しないでください。
一期に関しては、販売後に植栽が枯れているのも見受けられました。
夏の暑い時期とは言え、水をあげてないのが原因で間違いないですね。
但し、内覧会に行くと復活してました（笑）。
前にも書きましたが、
１年は植栽の対応してくれるそうなのでそんなに心配しなくて良いですよ。
その後は、個々の努力次第ということになりますが。。。
竣工図で植栽の簡単な配置表みたいなものがあります。

[411: 匿名さん]

結構家によって植栽は異なるのですか？
全く同じってわけではないですよね？
戸塚駅の西側の再開発とか、
東口の丸井の跡地とかどうなるのでしょうか！？

[412: 411]

すみません。もう一つありました。
CATVに入らないと電波が届かないのは本当でしょうか？
見学に行った時に電波が悪いとうなことを営業の方に聞きました。

[413: 匿名さん]

なんだ。入居までの間水もまいてくれないんだ。
一番気になるのは芝だね。手入れしないとやばい。
１年保証があるなら芝は一度枯らせて新しいのを
入れてもらうしかないか。

[414: 匿名さん]

テレビ見るだけなら、アンテナ立てれば十分です。
下倉田周辺なら、茅ヶ崎から電波とれば安定してとれます。
これから地デジ時代になれば、もっと電波強くなりますしね。
恐らくケーブルだと月４０００円程度とられるので、
アンテナの設置費用は直ぐに元とれますよ。

[415: 匿名さん]

今週末の第三期ってけっこうにぎわうんですかねぇ？
隣の工事の方は、いつ頃からインフォメーションセンターとか
構えるんでしょうね？知ってますか？？

[416: 匿名さん]

隣の工事も進んでいるようですね。野村に手が届かなかった人とか、
抽選にもれた人が流れていくのでしょうか・・

[417: 匿名さん]

建築条件付きなんですよね？
真和産業って会社あまり聞いたことがないですが、
情報お持ちの方いたら教えてください。
社長はカエルのようですが。。。
http://www.shinwasangyou.jp/

[418: 匿名さん]

　真和産業の土地は、野村も入札して負けたということですし、プラウドの土地よりも土地としては格上（南側で丘の上）だと思うので、結構高く売るんじゃないでしょうか。

[419: 匿名さん]

確かに高くしても売れそうですが、安くして欲しいですね。。。
建売でないのが若干不安ですが、自由設計はどの程度できるのですかね。

[420: 匿名さん]

三期の価格帯は、どの程度なのでしょうか？
今までと同等ですか？安くなるのは期待薄でしょうか？

[421: 匿名さん]

真和産業の物件を最近購入しました。
建築条件付きで、ある決まった仕様があり、その範囲での仕様になります。
物件によって仕様が違うようです。
間取りが自分で決められる、建売のようなものです。
他と比較はわかりませんが、自分としては、かなり満足しております。
信頼できる業者です。

値段はプラウドと比べかなり安いと思います。
自分であれば、間違いなく真和の物件にします。

[422: 匿名さん]

満足の度合いは人それぞれなので何とも言えませんが、
値段だけなら安いのはそうでしょうね。
信頼できる業者とはどういう判断からきました？
実績？担当者の人柄？

[423: 匿名さん]

あんまり安い物件もちょっと微妙ですよね。。。
利点が「価格が安い」ってのは…逆に不安になります。
確かに、安くていい物なら大歓迎ですけど、野村っていう名前が多少高くても安心感を与えてくれます！
プラウドっていうのもブランドになってますしね…
それにしても、7000万は高い。他界。。。タカイ。
ん〜悩む。。。

[424: 匿名さん]

真和の区画は野村に比べて土地が５坪程度平均して広く南斜面です。
その点は良いでしょう。ただ家なので安ければ良いというのは危険ですね。
私もお金があれば・・・ですが。
因みに7000万の区画はもうないと思いますが。。。
概ね三期は5000万台、6000万台ではないでしょうか？

[425: 匿名さん]

>424
正確には、野村が北と東斜面で真和は西斜面です。
残念ながら南斜面は存在しません。

[426: 匿名さん]

眺望などを考えると、
グリーンバッファー街区が人気で倍率が高く、それに伴い価格も高いのかしら？
１，２期の時はどうだったんだろう。
また、今度はオール電化を導入で、もっと人気になる！？

[427: 匿名さん]

３期はオール電化なんですか？
デマではないですよね？
HP見ましたが、そのような記述はないようですが？

[428: 匿名さん]

「オール電化の区画も」ある　とチラシかＤＭで読んだような気がします。
全棟がオール電化というわけではなかったと思います。

[429: 匿名さん]

そんな間抜けな仕様にしますかね。
一部オール電化なんて。。。

[430: 匿名さん]

確かに…
私は２期を購入したものですが、３期も同じ仕様に
なるって営業マンは言ってましたよ！
でも、「おそらく同じになる」って言ってました。

[431: 匿名さん]

Ｓｔａｇｅ13〜18、Ｓｔａｇｅ84〜93が
オール電化になるらしい。
＞429
オール電化ってあまり望まれない？

[432: 429]

>431
まだ技術的に成熟してないですが、
オール電化のニーズは高いと思われます。

単に一部ガス、一部オール電化ってコスト的に無駄かなと思い、
一部オール電化なんて。。。と書きました。

野村も今後プラウドシーズン向けにオール電化増やすために、
実験したいのかな？