プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[301: 匿名さん]

この地区の学級崩壊はよく調べといたほうがいいよ。
とくに転校生は。

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

No.302-No.304さん
自作自演のつっこみはどうかと。。。
削除依頼しておきますね。
>No301さん
豊田小中（今は中学のみ）に子供いますが、
特に心配いらないですよ。
問題になっているのはどこの学校でしょうか？

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

[308: by 匿名さん]

＞＞No.307　その通りだよ。
だいたい昼間の時間に抽選がどうとか、あたったとか
普通の人がカキコするわけない。書くのは思惑のある人か暇人だけ。

[309: 匿名さん]

あまりまともに相手にするから、調子に乗って書いてるんじゃないですか？
無視するに限りますよ。
>307
>308

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

>>308　しかし、携帯でカキコできるからそうともいえないのでは？

[312: 289]

以前にも書き込みましたが抽選には行かれませんでした。平日の抽選は、仕事もそうですが子供がいれば難しいですよね。こちらの書き込みはプラウドの情報になるので見ています。暇と言われてしまえばそうかもしれませんが・・・。地域情報などの参考になることもありますので。ただ情報はあくまでも参考なので、確かな情報は自分で集める必要はあると思っています。

[313: 匿名さん]

>312
同感です。
真実は個人個人で判断し、実際に自分の目で確かめるべきでしょうね。
但しこの掲示板にも有益な情報も中にはあるように見受けられます。
投稿に問題があるなら、掲示板で公表するより管理人に言うべきです。

[314: 匿名さん]

下倉田周辺の道路計画とかあるんですかね？
見学行った限りでは静かそうでしたが、
抜け道に使われたりしないでしょうか？

[316: 匿名さん]

今の金利って高いと思ってるんですか？
今がバブル期と同等の経済状況と判断する根拠はなんでしょうか？

[317: 匿名さん]

バス便も良し悪しですな。

[318: 匿名さん]

財形住宅融資で言えば、バブル期の金利は６％ですね。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/kinri_suii/kinri_suii_frame.htm
今は１／３ですので、まだ低水準と言えます。
自分もバス便なのでNGですが。。。

[319: 匿名さん]

　バス便もいろいろだと思いますよ。
　本物件くらいバスの本数が多く、夜遅くまで便があれば、「駅徒歩１２分」などというより
ずっと便利だと思いますし、私鉄の各駅しか止まらない駅近より便利だと思います。

　私も、以前は、バス便は論外と思っていましたが、バスといっても、実際はいろいろです。

[320: 匿名さん]

その通りですね。
バスはバス停における系統によって、
バスの本数や利便性が大きく異なります。
南谷に関しては、
戸塚に乗り換える地下鉄の駅よりはるかに利便性が高いと判断してよいかと。
→値段が安い。本数が多い。時間も大して変わらない。
マイナス点は、深夜料金は倍だということでしょうかね。
あと事故があれば遅れます。
バスを否定される方はバス悪いイメージしかないので、
難しいと思われますが。。。

[321: 匿名さん]

高い金を払って家を買って一生バス利用ですか。駅までバス代金は家族一生で
いくらになるのかな？

[322: 匿名さん]

314さんへ

どうなるかわかりませんが、
いろいろやるようなことは確かです。
（下倉田は不明）
不動産は物件を売ると同時にこういったことも
伝えてくると思うので、不動産に
行くのが良いと思います。

私も買おうとした物件の近くに
インターチェンジができる予定なので
やめました。

[323: 匿名さん]

少し田舎でもバスに乗るくらいなら地下鉄だろうがなんだろうが
駅から徒歩がいい。

[324: 匿名さん]

>321
駅までみんなで自転車で行ってください。
>323
駅近タワーマンションをおすすめします。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

個人的には、バス便はＯＫです。またバス便論争になっていますが・・・。バス停も近いですからね。駅の近くや徒歩圏内も探しましたがいい物件はなかなかないですよね。住宅地となりと駅から少し離れた地域になりますから。第一種低層地域も魅力があります。

[327: 匿名さん]

バスは非常に天候や渋滞とかに左右されるから時間に余裕をもって行動
しないといけないから苦痛だね。住み始めた日からね。夜駅について
バス停に毎日並ぶなんてうんざり。しかも高い。駅徒歩12分ぐらいで
バス便もあって選択の余地があればまだいいが。ここはないし。

[328: 匿名さん]

＞３１９
＞私鉄の各駅しか止まらない駅近より便利
バスより明らかに便利。
＞３２４
＞駅までみんなで自転車で行ってください
まっぴらごめん。遠すぎる
＞駅近タワーマンションをおすすめします
戸塚駅じゃあなくてもバス便の私鉄の各駅しか止まらない駅近の方が便利。

[329: 匿名さん]

>327
私南谷から通勤してますが、朝夜並ばなくても大丈夫ですよ。

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

削除ばっかり。変な掲示板ですね。

[333: 匿名さん]

プラウドは三期の販売で最後ですね。もう少し有意義な掲示板にしましょう。バス便がどうのは以前に解決しているのでは？実際に住んでいる方はバス便も多く混まないので便利だという書き込みがありました。バス便は・・・。という方は購入の候補に当てはまらないですから。

[334: 匿名さん]

>３３３
同感です。購入者？または購入者のふりをした人？が購入検討者の本当にしりたい
欠点などをひたすら隠そうとしたり、必死で人気を高めようとする姿勢ばかり
がめだっていますよね。そういう部分は営業に聞けば嫌という程話してくれる
ので必要ないです。どんな小さなデメリットでも教えてくれたら検討する上で
有意義な掲示板になると思います。買いを煽る板でなく購入検討者が参加出来る
板にして欲しいです。

[335: 匿名さん]

ようやく健全な議論になれそうな雰囲気ですね！
私も地元の人しか知らないメリット。
営業や煽り魔の言わないデメリット。
について教えていただき検討材料にしたいです。
高いとかバスが・・・とかはそもそも検討外の方だと思うので、
他の物件で情報収集された方が良いかと思います。

[336: 匿名さん]

同じプラウドシーズンでも価格を公表するところもある。
http://house.home-plaza.jp/kodate/K31000105_000961/arrangement.html
ここも購入検討者の事を考えて是非公表してもらいたい。
不透明はよくない。

[337: 匿名さん]

＞291 by 二期購入者さん
あなたは2期の抽選にいかれたのですね？

[338: ３３７]

購入検討者としてはお聞きしたいことがいくつかあります。
ここの板に参加している2期抽選に参加なさった方は皆さんが抽選は心配いらないといいますが疑問です。抽選が平日だとか
抽選会場が小さくて入らないから仕方ないとか、抽選に誰が参加しているのすらわからないのに公正だとか購入検討者の立場より販売側に都合がいい状況に思えてなりません。
購入された方でも私と同じ疑問をもたれた方はいないのが不思議です。
それとも抽選は極少数だけだったのでしょうか？

[339: 匿名さん]

私は、当日行かなくて当選したものです。
２倍と言われて、
当選通知の電話が抽選日の午後あったので、
抽選会の真意の程はわかりません。
どうしても抽選会に参加したければ参加可能と営業担当者にも言われました。
行って確認してみては？としかいえないですね。すみません。。。

[340: 二期購入者]

こんにちは。
抽選行きました！
実はほんとにそんなに倍率ついてるのか半信半疑だったためと、
やっぱり気になって気になってしょうがなくて見に行きました。
最初は営業マンの策略かとも思ったのですが私が見た感じでは
インチキは一切ない様に見えましたよ！

[341: 二期購入者]

No.337さんへ、三期検討中ですか？
倍率とか抽選はあんまり考えなくてもOKでは？
でも三期で最後だし…買うって決断してガラガラで外れたら
ショック大きいですよね。。。
他のデベロッパーとかは人気があるようにインチキの抽選会とか
やってるみたいですけど、このプラウド物件に関してはどぉやらホント
っぽいですよ…
私が見た限りでは！あとは運まかせ！！

[342: 一期購入者]

別に売れ残ってもどうでも良いのですが。。。
一応本当に住んで一ヶ月くらい新生活しています。
何か疑問に思うことがあれば、知ってる範囲でアドバイスできます。

[343: 匿名さん]

一期購入者さんにお聞きしたいことがあります。
実際に住まれて、不便に思う事はありますか？
またゴミの分別などはどのようになっているのでしょうか。
一期購入者で顔合わせみたいな事はありましたか？？
（町内会というか、ゴミ当番を決めたりなどなど・・・）

[344: 一期購入者]

顔合わせはしてないです。
隣のご近所さんには挨拶しているようです。
大体先に住んだ人（引越しが早かった人）に、
後に住んだ人（引越しが遅かった人）が行ってるようです。
当然ですが。。。
ゴミは火・木・土が燃えるゴミで、
金が燃えないゴミで
水曜がプラスチックです。
古紙・ダンボールは第４水曜です。明日だ忘れないようにしないと。。。
ゴミの分別の詳細は横浜市のHPとかでも見てください。
今は暫定的に33戸全員で同じ、Stage31の前のゴミ捨て場を使っているはずです。
そう言えば、ゴミ当番てあるのかな！？

[345: 一期購入者]

鍵の引渡しの日（野村ビル）に一応、３３戸の人集まってましたね。
不便に思うことは、昼休み終わったのでまた今度書きます。。。

[346: 一期購入者]

町内会は、今のところ下倉田町の町内会に属します。
後々は、野村の100戸で町内会を作るような話があります。
プラス真和の57戸と合わせて町内会を作るような話もあるみたいです。
ここらへんは、重要事項説明会などで教えてもらえます。

[347: 匿名さん]

>345
３３戸同じ時間に引き渡しをやったと？

[348: 一期購入者]

344-346です。
えぇ。その通りです。
但し、この会の前に内覧会、重要事項説明会、住宅ローンの契約、etc...
などが全て完了している段階です。
この引渡し会は、単に手付金の振込を確認し、鍵を渡すだけの会です。
態々新宿に行くのが非常に面倒でした。

[349: 一期購入者]

348です。
すみません嘘です。
午前と午後の二部構成なのを今思い出しました。
申し訳ない。>347

[350: 匿名さん]

＞３３戸の人集まってましたね
何でこいう嘘をいうかね。内覧会にしろ、重要事項説明会にしろ
契約者すべてが顔を合わせる機会なんてないでしょうが。
＞３４０、３４１
２期の抽選会では、抽選になった物件は何戸だったですか？

[351: 匿名さん]

それでも半分は集まってるのは確かです。
悪意があって発言されてるわけでもないのに。。。
もう少し大人の対応しましょう。>350
何百戸というマンションならともかく、
３３戸ぐらいを一堂に会するなら十分に有り得る話だと私は思います。
恐らく都合に合わせるために午前・午後の部をもうけた気がします。
野村ビルなら余裕で入れれるスペースはあるでしょうし。
重要事項説明会は、何戸くらいに行ったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

二期の購入者ですが、一期の時はまだ現地の販売センターができていなかったのでしょうか？
野村ビル（新宿）へ何回も行ったと３４８の方がおっしゃっていますが・・・。
現地の販売センターは狭いので重要事項説明会も契約も時間で区切られていました。内覧会も時間が指定されています（都合が悪い場合は変更は可能）抽選には行かなかったので抽選の物件が何戸かはわかりません。販売担当の方は１倍の物件もあったと言っていました。私のところは２倍でした。
一期も平均で３倍だったようですが、二期はどうでしょう？人気のところは倍率が高かったようです。

[353: 352]

前半の補足・・・
二期では、重要事項説明会や契約は、野村ビルではなく戸塚の現地の販売センターになりました。

[354: 一期購入者]

何の契約がよくわかりませんが、
一期では、
・住宅ローンの契約及び登記の手続き
・鍵の引渡し
で２回新宿に行くことがありました。
新宿に行かなくてすむなら、クレームがでて変更したのでしょうか。

[355: 匿名さん]

３５４さん
　それなら二期も一緒です。ローン契約と鍵は新宿だそうです。

[356: 匿名さん]

再度
＞＞３４０、３４１
２期の抽選会では、抽選になった物件は何戸だったですか？

[357: 匿名さん]

＞３５１
購入検討者の立場になって考えましょう。
>鍵の引渡しの日（野村ビル）に一応、３３戸の人集まってましたね。
１期は完売しているという証拠となりうるレスですからね。
つっこみいれなきゃ信じる人がでる。あぶないあぶない。

[358: 匿名さん]

１期完売してますよ。

[359: 匿名さん]

実際に現地に行けば、１期と２期の抽選状況教えてもらえますよ。

[360: 匿名さん]

HP更新されて最終期の案内でましたね。

販売時期 平成19年2月上旬（予定）
建物竣工時期 平成19年2月下旬 （予定)
入居時期 平成19年4月上旬 （予定）

早速、週末プロジェクト説明会するんだ・・・。

[361: 匿名さん]

２期完売の記述はないようですが、
本当に完売したのでしょうか？
後、重要事項説明会ではサプライズな説明は
ありましたでしょうか？

[362: 匿名さん]

＞３５８
現時点で全部の家に人がすんでいれば完売かもしれないが、引き渡しの時点では
完売していたかどうかわからない。
＞３５９
２期に関して当然即日完売というでしょう。真実は、現地で営業に聞いてもわからないでしょう。
購入者でも入居するまでうれているのかいないのか実際はわからないから。

本当に購入検討者がしりたいのは営業のセールストークやその又聞きなんかじゃない。
３４０，３４１さん返事待ってます。

[363: 匿名さん]

引き渡しの時点で完売していましたよ。

[364: 匿名さん]

>362
営業の人が信じられないなら、
一軒一軒聞いてまわるしかないんじゃないですか？

[365: 匿名さん]

そう言えば、
以前話題になっていた借り換えの人はお断り。
と言うのは本当なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>363
引き渡しの日に完売だったという根拠を教えてください。
＞３６２
営業の人を信じられないからこういう板があるのでしょう。

[367: 匿名さん]

えーと、
>営業の人を信じられないからこういう板があるのでしょう。
とありますが、
この板に書かれていたら、信じられますか？

こうゆうものって、誰が書いてるかわからないですよね。
営業の人が書いてるかもしれないし、本当に購入した人が書いてるかもしれないし、
まったく通りすがりでぐちゃぐちゃにしたくて書き込んでるかもしれないし、

そういうの分かった上で、でも、購入を検討していて、
いろんな人の意見も知りたいと思って、皆、この板を見ているんだと思っています。

だから、何が言いたいかというと、あまりまとまっていない訳ですが、
なんとなく、このところ荒れているって感じがして心配で。
ちょっとおかしいかなと思う意見があったとしても、
それは、見てる個々人が判断して受け止めればいいことかなって思います。

３期に向けて、建設的な意見交換が出来るといいですね。

[368: 匿名さん]

まぁまぁ！
ってか営業の人を信じる信じないとか完売とか関係ないんじゃないんですか？
見てみてほしけりゃ買えばいいじゃないですか！

[369: 匿名さん]

掲示板の存在を信じ、
営業の言葉を信じない人も世の中にはいるんですよ！
平和ですね！
三期はの狙い目はずばりグリーンバッファのあたりではないですか？
あとは、インフォメーションの近くが高くなろそうですね。

[370: 一期購入者]

重要事項説明会で言われた点では、
下永谷大船線の計画でしょうか。
完成すれば、確実に交通量は増えそうです。

[371: 一期購入者]

悪い点ですよね。
あくまで私が感じた点であり、みんなの意見ではないです。
プラウドシーズン横浜中山の方が設備や建坪が充実しています。
車通りは今のところなく静かですが、電車の音は届きますね。
その他、バスは時間を気にならないほどありますが、深夜料金は倍です。
後、総じてリビングが同額で買えるマンションに比べ狭いです。
ここは、和室の使い方がポイントになります。
リビングに物を置くと狭くなるイメージを強く感じますよ。
リビングは、大画面テレビを想定した設計でもないし、
道路に面しているのに有効な間取りでないところが見受けられます。

[372: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/kids/road/simonagaya.html
下永谷大船線（しもながやおおふなせん）
結構横浜市のHPは充実してますね。
プラウドよりは若干離れてますかね？
今度現地で確認してみますよ。

[373: by372]

http://www.city.yokohama.jp/me/douro/plan/ward/h18seibi.simo/h18_p15_t...
こっちの方がわかりやすいかも。

[374: 匿名さん]

あまりよくわからんが、
三期の価格がどうなるか見ものですね。

[375: 匿名さん]

>356
営業曰く、２期では１倍の物件が約1/3、最高倍率は5倍だったそうです。

[376: 匿名さん]

本当ですか？
私の知る限りでは、そんなに倍率高くなかったはずですが！？

[377: 匿名さん]

まあ真実はいずれにせよ掲示板ではわからないので、
どっちでも良いですが、
一期に登録した私としては、
三期も半分くらい１倍であとは２倍以上と予想します。

[378: 匿名さん]

なぜ、即日完売が気になっているのでしょうか？売れ残っていたら売るのではないですか？
申し込みがぎりぎりだとローンの審査がまだの方いるようで、中には通らなくてキャンセルもあると営業の方は言っていました。一期では一つあったようですが、すぐ埋まったとのことでした。抽選の後がすぐ重要事項説明会ですからこの時点で審査がパスしていない方もいると思います。一倍の方で審査がパスしない方がいたらキャンセルの物件が出る可能性はあるといっていました。私は現地でこの物件が気に入って二期を申し込みました。抽選が終わるまでは落ち着きませんでした。二倍で当選しました（書き込みからするとこの倍率もあてにならないのでしょうか？）物件に関してはその方それぞれの価値観がありますので。お勧めしませんし色々物件を見たり情報を集めて個人の判断になると思います。

[379: 一期購入者]

一期で売れ残りがあるなら、
HPや何かしらの方法で（売るための）周知をするはずです。
私が知る限りはなかったです。
二期についても今のとこないように思われます。
まあ現時点で１期が全て売れているのは確かです。
全ての家に人が生活している形跡がありますから。

住宅ローンの審査が通らない人や、
借り換えで借り換え前の物件が想定する売値より安い場合
などで登録をお断りすることもあるみたいですよ。

抽選会はローン返済可能な人の争いになるので、
販売側が不正をするメリットがあるとは思えません。
逆に内部告発された際のデメリットの方が怖いかと。

[380: 匿名さん]

＞一期で売れ残りがあるなら、
＞HPや何かしらの方法で（売るための）周知をするはずです。
２期３期の見学者が来るので脈のありそうな客にキャンセル物件と言って案内すればいい話です。
１期終了後からわざわざホームページを通じて販売の不利になることはしないでしょう。
ホームページにキャンセル物件が出たと、すべての販売が終了してから出せばいいのです。
契約から引渡しまでの間が異常に長いのは売れ残り物件を次期の物件をみにきた客に
出来るだけ隠密に売りたいからでしょう。

[381: 匿名さん]

プラウドの建物は竣工から引渡し日まで半年ぐらいはたっている。
普通は半年も売れ残れば値引きの対象だよな。でも何期かに分けて
しかも引渡しまでの期間が長ければそこそこ売れて当然でしょう。
実質の販売期間は１期販売から最終期販売の引渡しまでのかなり長期
なので売れて無くてもさも人気があるように即日完売とか言葉をならびたてても平気でしょう。
当然営業の言葉やここの板にある倍率の話は全くあてにならないので無意味。

[382: 匿名さん]

なんだか、一生懸命野村不動産や野村の営業マンを批判してるみたいですけど、
結局は自分の目で見て欲しければ買えばいいんじゃないですかぁ？？
この板は買いたい人がいろいろな情報を提供しあう場です。野村を批判する板では
ありません。。。
ちなみに私は1回見に行ってとても気に入ったので申し込みの日にもう一度行って
申し込み、抽選にあたりました。
なんだか結局買えない人（№380&381）の愚痴にしか聞こえません…
ゴメンナサイ。。。
ってことで他の物件探してください！

[383: 匿名さん]

>380、381
意味不明です。
他の物件を探してください。
何かかわいそうになってきました。。。

[384: 匿名さん]

いや、
他の物件を検討しようにも営業マン自体を信用できないなら、
安ボロ物件でも一生購入できないでしょう。
とは言え、
この手の発言はよくありお金がなく購入できない人が
不満ぶちまけるために掲示板を利用しているに過ぎません。
現地に言って掲示板に書いたようなこと言えますかね？＞３８０、３８１
まあ努力は認めますが。。。

一度戸塚の現地で営業マンと話しましたが、
そんな悪い印象はないですし、
良いとこ悪いとこ掲示板に書いてないようなことも教えてもらえましたよ。
ともかく一度現地に足を運んでみてはどうかと。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

気持ちを取り直してではないですが、
まあ何を信じるかは別として、
３期の間取りで一部公開されましたね。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/roomplan.html
今回は、１期２期に比べて場所が飛び飛びなので、
安い区画と高い区画がありそうです。
周辺の環境や３期の区画に対して健全な議論をお願いします！

[387: 匿名さん]

>380、381
自分の都合に良いのが真実（笑）！？

[388: 匿名さん]

本当に営業マンが信じられるかどうかなんて
個人的な意見はどうでも良いですわ。
て言うか何とでも言えるから。
この物件の良し悪し教えてください。

[389: 匿名さん]

二期購入した者です。一期で購入された方にお伺いしたいのですが、内覧会
で壁や床の傷以外に問題箇所はありましたでしょうか。十二月に内覧会がありますので、　　　　　教えて下さると助かります。

[390: 一期購入者]

久々に拝見しましたが、妙に盛り上がってますね。
確かに営業の人はセールストークかも知れません。
実際は売れてないかも知れませんが、住んでる人にとってはどうでも良いです。
一応、一通りいるように見受けられます。

先輩ぶってすみませんが、
内覧会ですが納得いくまで妥協せず何度もやってください。
私は再○回やりました。（あまり具体的に言うと特定されます。。。）
全然問題ないです。
傷や汚れはもう対応してもらえないので、後悔のないように頑張ってください！
植栽は１年間は枯れても対応してもらえるので、そんなに気にしなくてOKです。
傷は当然ですが、外壁とか結構変な穴？はがれ？があったりします。
後は窓の開け閉めの異音、ドアの角度、壁紙の汚れとかありますよ。

内覧会後も購入者ならメジャーで測る程度なら中に入れてもらえたので、
それは心配しなくても良いです。
当日はまたヤマギワさんとかCATVさん来るんですかね〜。

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

２期は残念ながら抽選もれしましたが３期は価値観の合う方々と
住めたらいいです。内覧会いきたいです。素敵な街並みで
営業の方も親切です。

[393: 匿名さん]

[394: 匿名さん]

＞３８３
　別に誰も「激しく怒っては」いないようですけれど。
　「批判は好きしたら。まずは自分の目で現地見れば」というのが基調のようですが。
　

[395: 匿名さん]

＞３９４
　＞３８３は間違いで、＞３９３です。

[396: 匿名さん]

[397: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/top.html
「おかげさまで、第１期＆第２期・全６６邸　即日完売御礼！」
世の中金あるとこはありますね。

[398: 一期購入者]

否定的な見解も内容は別として意見の一つですね。
確かに他の物件を見ている時も、
あからさまにメリットばかり言う。
押し付けがましい。
電話は毎日。
なんてこともありました。
営業マンですが敵と思うよりは、
こちらからうまく味方に引き込むと何かとお互いハッピーですよ。
私の場合は、
良好な関係を築けたのでいまだに相談して細かい対応してもらえています。
まあ人間と人間なので相性もあるでしょうから、
他の人がどうかは知りません。

[399: 匿名さん]

３９０さん、詳しく教えて下さりありがとうございました。
親切でご自分の意見をきちんと言える方ですね。
内覧会ではしっかりチェックしてきます。

[400: 匿名さん]

＞３９８
１期購入の方でいまでも営業に相談するって、例えばどんな事を相談するのですか？
修理は本社だし。ローンは銀行だし。