プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[201: 匿名さん]

>>199
以前誰かが各々の物件が３倍とかいってましたねえ。１人ばかりキャンセルしても
全然平気のはずですよね。３倍なら他に買う人がいるはずですからね。１倍の物件の買い手は他に買い手がいないから１倍なのであって、高い買い物をしている可能性大ですね。要望書を元にあなたが払えるぎりぎりの値段に誘導されているのでしょう。ここの物件を選んで申し込んだ人は他の人に買われてしまいそうだから高いと思うが仕方なく申し込んだ人がほとんどでしょう。実際は自分の申し込んでいる物件の倍率を知る事の出来ない販売に戸惑わされているだけかもしれません。

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

>便利なバスをご利用ください。

この表現が戸塚の方の文化の違いを強く感じます。

バスって無料なの？１分おきにくるの？座れる？
駅行くのにいちいち乗らなきゃいかんのに便利？？？

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

平坦で実質利用できる敷地面積は、都内の物件より多少広い程度。
建坪も都内のプラウド物件程度。プラウドシーズンの中でも
かなりの割高物件でしょう。都内の駅徒歩圏でもこことさほど価格が
変わらないプラウド物件もあるし。
仮に売却する場合、バス便というだけで、買い手はかなり減るから思うような値段で
売るのは大変でしょう。２０５さんのように実際住んでいる方も住めば都という言葉が
でてくるぐらいなので不便さは否めないのでしょう。
多少の不便さには目をつぶり、環境はよく値段が安いならまだ納得がいく人が
そこそこ増えると思いますが。それから子育ての環境って子供がいつまでも
大きくならなければバス便ぐらいの方がいいでしょうが、少し大きくなって
塾帰りなどを考えれば交通面で便利な方が環境がいい場合もありえます。

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

プラウド検討中の者です。
確かに駅徒歩圏住宅の訴求力はバス便とは比較にならないでしょうね。

とはいえ、ここはバスの本数が非常に多いし、駅までの所要時間も10分弱なので、バス便の住宅の中では利便性は良いと考えています。たとえば、最寄バス停の南谷は６〜２１時は最低でも１１本/時間なので、バス停で寒い中長時間待ち惚けという事にはならなさそうです。
ただ、雨天の日などは所要時間が長くなるのではないかとちょっと心配。
あと、バス通りの経路上に狭い箇所がいくつかあるので、自転車や原チャリが走っている姿をみると、なんとなく危なっかしくて心配な感じはあります。

> 都内の駅徒歩圏でもこことさほど価格が変わらないプラウド物件もあるし。

素敵だ！ ・・ぜ、ぜひ、教えて下さい。

[213: 匿名さん]

>212
野村のホームページとここの他の掲示板をみて探すぐらいの努力はしてみてください。

[214: 匿名さん]

[215: by 匿名さん]

競合倍率　抽選は気になるところ。

[216: 匿名さん]

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

気になったのですが、やっぱりバスのところって売れないんですかね。
永住覚悟じゃないと、厳しいんですかね〜。

まぁ、大規模分譲を買っちゃう時点で永住覚悟じゃないと厳しいんでしょうけど。

一般的に見て、いっぱいバスが来るところでも、バス圏のところは厳しいですか？

[220: 匿名さん]

[221: 匿名さん]

[222: 匿名さん]

一般的にバス便だから売れないということはないでしょう。どんな条件が悪い物件でも
値段を下げれば買い手はでますから。高くても買いたい人が多いから駅近くの土地は高い。
バス便はどうでしょう。わざわざバス便で不便な方がいいという人はあまりいないでしょう。
予算的に無理だから、バス便で仕方ないという人たちが多いと思います。
バス便なのに高い物件はどうでしょう。その物件を買おうと思う人を探すのは
なかなか大変だと思います。これだけ広告出したり販売に金をかけても実際ここの
物件に申し込んだ人は何人いますか？自分が売るときは大変ですね。

[223: 匿名さん]

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

[226: 匿名さん]

[227: 匿名さん]

>224
生涯住み続ける覚悟で戸建てを買っても、売却しなくてはならない事が全くないとは
いえません。仕事関係はもちろんのこと、私の知人だけでもふたり、騒音おばさん
ほどひどくはないけれど隣家がおかしい人で引っ越した人がいます。確かに売ること
ばかり考えて自分が住む事を犠牲にしてまで戸建てを選ぶのはどうかと思いますが、
戸建てといっても全く売るときのリスクを考えないのは危険だとおもいます。

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

どうもグリーンバッファのモデルガーデンが北向きで、
微妙な気がするのは私だけでしょうか。
私、青葉区に住んでいてあざみ野経由の田園都市線で渋谷に行ってます。
田園都市線の朝の通勤ラッシュは恐らく世界一です。
電車もつまり過ぎでノロノロ運転で、朝からストレス溜まります。
近所のコンビニには時代遅れのヤンキーがたむろってますし、
まあごく一部のお金持ちが豪邸には住んでるようですが。

[230: 匿名さん]

気になってので教えて欲しいのですが、
所詮は戸塚って、
どんなところが、”所詮”なのか具体的に教えてください。
しかも、１７番目って、何が１７番目なんだろう。。。。
区の序列って何で決められているのですか？

悪気はないです。横浜方面には詳しくないので、
良ければ教えてください。

[231: 匿名さん]

悪気しかない人に、悪気のない質問しても意味ないですよ。
私、港南台に住んでますが、
都内にでやすい戸塚がうらやましいです。
根岸線遅くて。。。
横浜駅にいても、この人は戸塚区の人だ。
何てわかる人いると思います？

[232: 匿名さん]

港北ニュータウンも２０〜３０年経てば、
高島平や多摩ニュータウンみたいになります。

[233: 匿名さん]

高島平って。。昔住んでましたがすごく良いところだったよ。

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

申し込みしてきました。
なんと、ほとんどの家が3倍から4倍だそうです。
花がたくさんついていましたよ。残念ながら望み薄でしょうかね・・・

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

[240: 匿名さん]

>238さん
そうかなぁ？
相鉄（私鉄）はある程度の収入がある家庭が集まっているかなぁ。

[241: 匿名さん]

第一期は両ふちに固まっていますが、第二期で購入したお宅の人は第三期の見学者の視線が気になりそうですね。この掲示板を読んでいると購入を迷います。

[242: 匿名さん]

相鉄線も最近はなかなかいいですよ。

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

消されて当然です。

[245: 匿名さん]

No.237 - No.239
えぇ明らかな投稿違反です。
少しは利用規約読んで投稿した方が良いですよ。
削除依頼してあげます。
一言答えてあげますが、教育熱心な家庭は住んでる場所はそれ程関係ないです。

[246: 匿名さん]

１２日に初めて現地に行かれる方へのアドバイス。
何よりも営業はあなたの年収や頭金を知りたいのです。
アンケートをみてあなたの年収や頭金が高ければとりつかれた
ように物件を案内するでしょう。花がついて売り手がいるはずの
物件も案内するでしょう。
あまり花が少ないと買い手の心理としては買いません。
花がついていないところが少ないとあわてて買う人がでてきます。
実際は買い手はどの物件が本当に売れているのかわかりません。
花は売り手に有利、買い手に不利な道具だと思います。
最終的に抽選となっていますが、かなり前から物件の案内をしています。
営業の仕事は買い手の情報収集と、それを元にいかに効率よく高い価格で
売るのかにつきます。
要望書をかかせ、年収や頭金などの情報からどこどこの物件は何々さんに
いくらで（出来る限りもうける）売れという指令を達成するのが任務です。
２３５さんの
＞なんと、ほとんどの家が3倍から4倍だそうです
ほとんどの家が３−４倍であればもっと高い価格でも買い手がいたはずです。
営業の人数が多いのにそんなヘマはしないでしょう。
１棟１００万高く売れたらとんでもない利益になりますから。
冷静に判断しましょう。

[247: 匿名さん]

>246さん
結局何が言いたいのでしょうか？
買うお金があり、買いたくて買えればそれで良いんじゃないですか。。。

[248: 匿名さん]

>>246
大体、合ってると思います。不動産に携わる営業なんてそんなもんですよ。あれだけ、派手に
販売活動しているのであれば、６０００万くらいの価格帯で販売しなければ、利益が出ないと
いうことです。通常、一棟あたり４００〜５００万は利益を出すのは当たり前の世界です。

[249: 匿名さん]

>247
２３５の買い手を焦らせるようなスレに対する反論で、焦らないで判断
しましょうという趣旨ですが、何か御不満があるのでしょうか？
具体的にどこが不満なのかわかるように指摘してください。
＞買うお金があり、買いたくて買えればそれで良いんじゃないですか
こういう考えの方はここの掲示板をみる必要がないと思いますが。

[250: 匿名さん]

>246
ところであなたは買いたいのかな？　買いたいけど高いからみんなで少し待ちましょうということ？
そうすれば安くなるかもしれないからと？
素朴な疑問ですが。。。
買う気はないけどってことなら余計なお世話ではないかな
それぐらいは248さんも書かれているとおり大抵の人は想像できると思う
っていうかそれはどこの業界でも同じでしょ　

[251: 匿名さん]

>256
>それぐらいは248さんも書かれているとおり大抵の人は想像できると思う
>っていうかそれはどこの業界でも同じでしょ
ということは、ほとんどの家が３−４倍というのはありえないという
私と同じ意見なんですね。

[252: 匿名さん]

ありえます。
今回も即日完売のようですね。

[253: 匿名]

プラウドの二期は本日抽選でした。やはり申し込みはすべての物件が埋まっていました。
一倍の物件もあったようですが私が申し込みしたところが抽選でした。とても気になっていたのですが無事当選しました。

[254: 匿名さん]

当選しました。４倍でした。１期は落ちてしまったので、うれしいです。

[255: いぬ]

落選しました。次がラストチャンス。。。

[256: 匿名さん]

　戸塚を悪く言うひともいますが、私は駅徒歩１０分強のところに７年住んでみて、意外と悪くないなと思っています。
　東京勤務の方だと通勤がちょっと長いかもしれませんが、私のように「仕事の本拠地が横浜・関内・桜木町付近。ときどき東京」という場合だと、いつもは空いている市営地下鉄でも通勤できるし（夜は座って帰れます）、東京で同僚と飲んだりした後はたまのことだからグリーン車で帰ってきたら楽だし（東横線や田園都市線は沿線イメージはよくても電車は混んで辛いと思います）、日常生活も、大型スーパーが西友・ユニー・ダイエーとあり買い出しに便利、中型スーパーも沢山あり、そこそこ大きな本屋もあり、便利です。
　あと、些細なことですが、成田エクスプレスが止まるから、成田空港へは乗り換えなしです。
　私は、横浜市内で物件探しをしだして、改めて戸塚の便利さに気付きました。
　なお、本物件はバス便ですが、あのバスの多さは半端じゃありません（本牧地区よりうんと多いです）。バス便特有の「いつ来るかわからないバスを待つつらさ」をほぼ感じませんから。

[257: 匿名さん]

申し込んだんですが、外れました。残念。
検討初期はバス便だという点にひっかかりを感じたのですが、７，８時台は１分間に３本くる場合もある程便数が多いのでびっくりしました。
戸塚駅周辺は若干服装のだらしない人が多いような気がしたのですが、駅から都心までは30分程度で着いてしまうので、これも便利。
町並みのきれいな大規模分譲物件を探していたので、ぜひ住んでみたかったんですが・・。

[258: 匿名さん]

今日、抽選会に行って来ました！
あれは心臓に悪いですね…
しかしながら見事当選しました！
今週は重要事項説明会など大忙しです。
早速10%の支払いもありますし。。。

[259: 匿名さん]

>258　あれは心臓に悪いですね…
どんな抽選方式だったのですか？？

[260: 匿名さん]

よく商店街にあるガラガラですよ。

[261: 匿名さん]

抽選には、何組ぐらいみに来ていました？

[262: もぐ]

当選しました。本日説明会に行きます。
ご近所さん宜しくお願いします。
今日、仕事帰りに実際にバスに乗ってみたいと思います。
＞258　早速10%の支払いもありますし。。。
確かに。。。銀行いったり、契約に新宿まで行ったり・・・大変ですよね。
共に頑張りましょう★

[263: 匿名]

こちらも説明会に出席します。当選できてとてもうれしいです。ご近所様よろしくお願いします。
町並みが出来ていくのが楽しみです。
バス利用に関しては実際に乗ってみるのがいいでしょうね。
こちらも乗ってみたいと思います。

[264: 匿名さん]

こちらも本日説明会出席予定です。
抽選会は15人くらいだったかな…？
意外と少なかったですよ。平日の朝だしね…
契約に新宿まで行くんでしたっけ？？
あんま人の話聞いてないもんで…

[265: 匿名さん]

１期購入者です。
当選者の皆様よろしくお願いします。
バスですが帰りは下倉田使ってます。20円の差ですが。。。

[266: 二期購入者]

あっ、一律210円料金じゃないんですね！？
乗れば乗るほど高くなるんですか？
ちなみに戸塚駅から下倉田までおいくらでしょうか？

[267: 匿名さん]

１期購入された方ですでに入居されている方にお聞きしたいのですが、
住み心地はいかがですか？

[268: 二期落選者]

当選おめでとうございます。私は外れてしまいました！
江ノ電バスは都内と違って傾斜料金なんですよねー。
ちなみに戸塚駅から下倉田までは170円、南谷までは190円のようですね。
確認のためバスで行ってみたことがあるんですが、道がそこそこ混んでいても７〜８分で駅まで行けるようです。

[269: 268]

いい忘れました。
私は少々戸惑ったのですが、バスは料金前払いです。
運転手さんに行き先の停留所名を告げて、現金またはバスカードを入れると運賃が差し引かれて返ってきます。でも真ん中の一番大きい口は過不足がない場合の投入口で、おつりが欲しい人は右手の両替機のように見える投入口に入れるという事のようです。＞すいません、住人の方、補足して頂けるとうれしいです。

[270: 二期購入者]

へぇ〜！ありがとうございます。
そっか！あそこは神奈中じゃないんですね！
先に行き先を言ってから払うって面白いですね！
運転手さんも覚えられないでしょうね！
まっあとは各々のモラルってことかな…

[271: 匿名さん]

１期購入者です。（No.265）
閑静そのものです。もう少し人口が増えないと町らしくならないですね。。。
住民より現場の人が多い状況ですから。
スーパーとかが近いので買い物とかには全く困らないですね。
交通アクセスもバスの時刻を気にする必要もなく、
思ったほど道も混まなく戸塚に到着します。
環３沿いにはグルメな店が意外とあるので、そっちも楽しめます。
元々土地感があるので、特に困ることはないってのもありますが。。。
新しくこちらに来られる方はいろいろと楽しみがあると思われます。

[272: 匿名さん]

>環３沿いにはグルメな店

ってどこらへんですか？
行ってみたいと思います！（＾−＾）

[273: 匿名さん]

いくら平日でも抽選会場にいったのはたった１５人だけ？？
３０棟売り出しで３−４倍の物件がいっぱいあるとかいってたのに？

[274: 匿名]

＞どんな抽選方式だったのですか？？
＞よく商店街にあるガラガラですよ。
ガラガラの中身に入れる玉？は、目の前で倍率ぶんだけ入れられるのでしょうか？
また、どこでも抽選があるようですが、抽選は行った方が有利なんでしょうかね？？
行った方が有利なら、行こうかなと考えています。

[275: 匿名さん]

１期購入者です。（No.265,No.271）
私は、２倍以上でしたが抽選会場行かずに当選しました。
同じ邸に応募して抽選会場に行ってた人がいる情報は得てます。
抽選会場（インフォメーションセンタ）は狭いので、
平日に確実に来れる人をピックアップしているみたいです。
あれは単に抽選ちゃんとやりました。
を見せたいだけのイベントと説明を受けました。

[276: 匿名さん]

↑よく分からんかった。

[277: いぬ]

三期はいつぐらいからはじめるのかな？
インフォメーションセンターの場所も売り出すみたいだけど、
どうするのかな？

[278: いぬ]

>276さん
抽選行っても行かなくても同じってことじゃないですか。

[279: 匿名さん]

抽選ですが、掲示板をみていると同一人物が重複して当たったとか、外れたとか
書いているような部分がありますが、何物件も申し込みができるのですか？

[280: 匿名さん]

複数は申し込めないですが、辞退者に備えて第３希望まで申し込めるみたいですよ。

[281: 匿名さん]

なるほど〜。だから一人で２棟当たって１棟はずれるとかあるわけだー。
３−４倍になる理由や抽選日にいく人が少ない理由もわかりました。
掲示板をみて一人で何棟も当たったとか外れたとか書いているので
ふざけているのかな〜と思っていました。

[282: いぬ]

抽選日にいく人が少ないのは、
No.275さんが言うとおり呼ぶ人を制限しているからです。
３−４倍なら通常第１希望の人優先なので、
その中から繰り上げになるはずです。
一人で何棟も当たったとか外れたとか書くのはあきらかにおかしい話です。

[283: 匿名さん]

ＮＯ２８１さんなどが「掲示板を見みて一人で何棟も当たったとか外れたとか書いてある」というのですが、そもそも、そんな発言自体ありましたっけ？

[284: 匿名さん]

抽選で呼ばれる人と呼ばれない人がいるってどういうことですか？
益々わからなくなってきた？？？？

[285: いぬ]

私も読み直してみましたが、そんな人はいないです。
ちなみに私は掲示板にも書いてますが、
１期・２期ともにだめでした。。。
抽選に呼ばれる呼ばれないは、
野村の人にNo.275さんが書いた人とほぼ同じ内容を言われました。
・抽選に参加してもしなくても結果は平等
・平日来れそうな人をランダムに選ぶ
・抽選参加の定員はインフォメーションセンタに入れる人数
・参加してもらうのは不正がないことの確認
・ガラガラを回すのは恨まれても良いように野村の新人（笑）

[286: 匿名さん]

一家族何人抽選会場に入れるのですか？

[287: 匿名さん]

いぬさんは抽選会場に行かれました？

[288: 匿名さん]

>ガラガラの中身に入れる玉？は、目の前で倍率ぶんだけ入れられるのでしょうか？

↑抽選に行かれた方、教えてください。

[289: 匿名さん]

抽選に呼ばれる呼ばれないはないですよ。人数が少なかったのは、制限もしているかもしれませんが平日なので仕事の関係で出席するのは難しかったのだと思います。販売担当の方にお聞きしたら出席した方が当選しやすいということもないと言われました。
出席されますか？と希望は聞かれました。それからこちらは、抽選に出席しませんでしたが当選しました。
出欠席は関係ないと思います。第三者の目の前で抽選しているという公平性を示すため出席者がいればよいのだと思います。希望についてですが第３希望まで聞かれますが、当然その物件も抽選になれば第１希望の方の中から繰り上げ当選になるので第１希望でなければ抽選に外れた場合は難しいようです。第三期は３〜４月頃みたいですよ。

[290: 289]

すみません。いぬさんが詳しく書いてくださっていました。同じ内容でした。

[291: 二期購入者]

>ガラガラの中身に入れる玉？は、目の前で倍率ぶんだけ入れられるのでしょうか？

↑抽選に行かれた方、教えてください。

そのとおりです！目の前で番号のついた小さい玉を倍率の数だけ入れて、出るまでガラガラ
まわすだけです！
最初は「即日完売御礼」なんて言葉に疑いを持ちながら見に行ったんですが、どぉやら
ほんとに倍率がほとんどの家に付いていた感じでした。。。
ちなみに僕は営業に行くとか行かないとかは言ってません。
たまたま、仕事の時間が空いたので急遽行きました！

[292: 匿名さん]

どうしても抽選会に参加したければ参加OKと営業担当者に言われました。
物件の登録する時点で返済能力が無い人はお断りすると言っていたので、
まあイカサマとかする意味もないから、あまり心配されなくて良いんじゃないですか。

[293: 匿名さん]

　当選しましたが、抽選会には行きませんでした。営業さんに「来ますか？」とも聞かれませんでした。平日だし、行く気もありませんでした。
　営業さんから「必ず当たります」なんて話もありませんでした。「こればっかりは抽選ですから」と再三言われていました。

[294: 匿名さん]

>No.289さん
第三期は３〜４月頃ですか、それ入居ですよね？

第一期が８月登録１０月入居だったので、
第二期が１０月登録１月入居？、
第三期は１月登録３月入居では！？

インフォメーションセンターの区画は、
第３．５期になるんですかね？
さすがにあそこは建ってから見るわけにはいかなそうな。。。

[295: 匿名さん]

たしか、第三期は3月登録の7月入居ですよ！
営業が言ってました！
二期で購入しちゃいましたが…
おそらく三期は平均200万程度上昇するのでは？？

[296: 匿名さん]

一期で即日完売で、二期での値上げはなかったです。
それでいきなり三期で値上げしますかね？
買う側も一期、二期の価格と比べてどうかというのが直ぐわかるので、
信頼を損ねる観点からあまりなそうな。。。
三期は安そうな区画もありますね。　⇒　南側が高い＆家
逆に高そうな区画もありますね。　⇒　南側道路＆平面or公園

[297: 289]

>たしか、第三期は3月登録の7月入居ですよ！
こちらも営業の方から３月〜４月頃の登録になるだろうと言われました。
それから、上がるのではないかとのご意見がありますが、三期も同じような価格ではないかと私も思います。一期から比べて二期も値上げはなかったようですから・・・。こちらも二期がだめだったら三期を考えていましたので。

[298: 一期購入者]

このペースで行けば、三期も好評分譲中のノボリはなさそうですね。
真和産業の方もいよいよ土地の区画が明確になってきましたね。
最近、急ピッチで工事を進めているのが見てわかります。
冬なので空気が澄んでいるせいか、西側に富士山がくっきり見えます。
家建ったら真ん中の通りから見え難くなるんだろうなぁ。

[299: 289]

真和産業の方は建築条件付なんですよね？１２月まで工事（土地の部分）のようですが、販売後に家が建ち始めるとすると、あの辺りの町並み全体が完成するのはまだまだですね。

[300: 匿名さん]

その通りです。真和産業は建築条件付です。
建築条件付の場合は、
建売と違い明確に仕様決めないとトラブルが多いみたいですね。。。
良い担当者に巡り合えれば幸いですが。
価格はプラウドシーズンに比べれば安いでしょうね。
真和希望者は、
横浜市市内で建っている又は建てている物件をよくチェックした方が良いです。
自分はそれで野村の方という経緯はあります。。。
でも価格は魅力です！それは人それぞれでしょうね。

[301: 匿名さん]

この地区の学級崩壊はよく調べといたほうがいいよ。
とくに転校生は。

[302: 匿名さん]

[303: 匿名さん]

[304: 匿名さん]

[305: 匿名さん]

No.302-No.304さん
自作自演のつっこみはどうかと。。。
削除依頼しておきますね。
>No301さん
豊田小中（今は中学のみ）に子供いますが、
特に心配いらないですよ。
問題になっているのはどこの学校でしょうか？

[306: 匿名さん]

[307: 匿名さん]

[308: by 匿名さん]

＞＞No.307　その通りだよ。
だいたい昼間の時間に抽選がどうとか、あたったとか
普通の人がカキコするわけない。書くのは思惑のある人か暇人だけ。

[309: 匿名さん]

あまりまともに相手にするから、調子に乗って書いてるんじゃないですか？
無視するに限りますよ。
>307
>308

[310: 匿名さん]

[311: 匿名さん]

>>308　しかし、携帯でカキコできるからそうともいえないのでは？

[312: 289]

以前にも書き込みましたが抽選には行かれませんでした。平日の抽選は、仕事もそうですが子供がいれば難しいですよね。こちらの書き込みはプラウドの情報になるので見ています。暇と言われてしまえばそうかもしれませんが・・・。地域情報などの参考になることもありますので。ただ情報はあくまでも参考なので、確かな情報は自分で集める必要はあると思っています。

[313: 匿名さん]

>312
同感です。
真実は個人個人で判断し、実際に自分の目で確かめるべきでしょうね。
但しこの掲示板にも有益な情報も中にはあるように見受けられます。
投稿に問題があるなら、掲示板で公表するより管理人に言うべきです。

[314: 匿名さん]

下倉田周辺の道路計画とかあるんですかね？
見学行った限りでは静かそうでしたが、
抜け道に使われたりしないでしょうか？

[316: 匿名さん]

今の金利って高いと思ってるんですか？
今がバブル期と同等の経済状況と判断する根拠はなんでしょうか？

[317: 匿名さん]

バス便も良し悪しですな。

[318: 匿名さん]

財形住宅融資で言えば、バブル期の金利は６％ですね。
http://www.zaijukin.co.jp/hp/1yuusi/kinri_suii/kinri_suii_frame.htm
今は１／３ですので、まだ低水準と言えます。
自分もバス便なのでNGですが。。。

[319: 匿名さん]

　バス便もいろいろだと思いますよ。
　本物件くらいバスの本数が多く、夜遅くまで便があれば、「駅徒歩１２分」などというより
ずっと便利だと思いますし、私鉄の各駅しか止まらない駅近より便利だと思います。

　私も、以前は、バス便は論外と思っていましたが、バスといっても、実際はいろいろです。

[320: 匿名さん]

その通りですね。
バスはバス停における系統によって、
バスの本数や利便性が大きく異なります。
南谷に関しては、
戸塚に乗り換える地下鉄の駅よりはるかに利便性が高いと判断してよいかと。
→値段が安い。本数が多い。時間も大して変わらない。
マイナス点は、深夜料金は倍だということでしょうかね。
あと事故があれば遅れます。
バスを否定される方はバス悪いイメージしかないので、
難しいと思われますが。。。

[321: 匿名さん]

高い金を払って家を買って一生バス利用ですか。駅までバス代金は家族一生で
いくらになるのかな？

[322: 匿名さん]

314さんへ

どうなるかわかりませんが、
いろいろやるようなことは確かです。
（下倉田は不明）
不動産は物件を売ると同時にこういったことも
伝えてくると思うので、不動産に
行くのが良いと思います。

私も買おうとした物件の近くに
インターチェンジができる予定なので
やめました。

[323: 匿名さん]

少し田舎でもバスに乗るくらいなら地下鉄だろうがなんだろうが
駅から徒歩がいい。

[324: 匿名さん]

>321
駅までみんなで自転車で行ってください。
>323
駅近タワーマンションをおすすめします。

[325: 匿名さん]

[326: 匿名さん]

個人的には、バス便はＯＫです。またバス便論争になっていますが・・・。バス停も近いですからね。駅の近くや徒歩圏内も探しましたがいい物件はなかなかないですよね。住宅地となりと駅から少し離れた地域になりますから。第一種低層地域も魅力があります。

[327: 匿名さん]

バスは非常に天候や渋滞とかに左右されるから時間に余裕をもって行動
しないといけないから苦痛だね。住み始めた日からね。夜駅について
バス停に毎日並ぶなんてうんざり。しかも高い。駅徒歩12分ぐらいで
バス便もあって選択の余地があればまだいいが。ここはないし。

[328: 匿名さん]

＞３１９
＞私鉄の各駅しか止まらない駅近より便利
バスより明らかに便利。
＞３２４
＞駅までみんなで自転車で行ってください
まっぴらごめん。遠すぎる
＞駅近タワーマンションをおすすめします
戸塚駅じゃあなくてもバス便の私鉄の各駅しか止まらない駅近の方が便利。

[329: 匿名さん]

>327
私南谷から通勤してますが、朝夜並ばなくても大丈夫ですよ。

[330: 匿名さん]

[331: 匿名さん]

[332: 匿名さん]

削除ばっかり。変な掲示板ですね。

[333: 匿名さん]

プラウドは三期の販売で最後ですね。もう少し有意義な掲示板にしましょう。バス便がどうのは以前に解決しているのでは？実際に住んでいる方はバス便も多く混まないので便利だという書き込みがありました。バス便は・・・。という方は購入の候補に当てはまらないですから。

[334: 匿名さん]

>３３３
同感です。購入者？または購入者のふりをした人？が購入検討者の本当にしりたい
欠点などをひたすら隠そうとしたり、必死で人気を高めようとする姿勢ばかり
がめだっていますよね。そういう部分は営業に聞けば嫌という程話してくれる
ので必要ないです。どんな小さなデメリットでも教えてくれたら検討する上で
有意義な掲示板になると思います。買いを煽る板でなく購入検討者が参加出来る
板にして欲しいです。

[335: 匿名さん]

ようやく健全な議論になれそうな雰囲気ですね！
私も地元の人しか知らないメリット。
営業や煽り魔の言わないデメリット。
について教えていただき検討材料にしたいです。
高いとかバスが・・・とかはそもそも検討外の方だと思うので、
他の物件で情報収集された方が良いかと思います。

[336: 匿名さん]

同じプラウドシーズンでも価格を公表するところもある。
http://house.home-plaza.jp/kodate/K31000105_000961/arrangement.html
ここも購入検討者の事を考えて是非公表してもらいたい。
不透明はよくない。

[337: 匿名さん]

＞291 by 二期購入者さん
あなたは2期の抽選にいかれたのですね？

[338: ３３７]

購入検討者としてはお聞きしたいことがいくつかあります。
ここの板に参加している2期抽選に参加なさった方は皆さんが抽選は心配いらないといいますが疑問です。抽選が平日だとか
抽選会場が小さくて入らないから仕方ないとか、抽選に誰が参加しているのすらわからないのに公正だとか購入検討者の立場より販売側に都合がいい状況に思えてなりません。
購入された方でも私と同じ疑問をもたれた方はいないのが不思議です。
それとも抽選は極少数だけだったのでしょうか？

[339: 匿名さん]

私は、当日行かなくて当選したものです。
２倍と言われて、
当選通知の電話が抽選日の午後あったので、
抽選会の真意の程はわかりません。
どうしても抽選会に参加したければ参加可能と営業担当者にも言われました。
行って確認してみては？としかいえないですね。すみません。。。

[340: 二期購入者]

こんにちは。
抽選行きました！
実はほんとにそんなに倍率ついてるのか半信半疑だったためと、
やっぱり気になって気になってしょうがなくて見に行きました。
最初は営業マンの策略かとも思ったのですが私が見た感じでは
インチキは一切ない様に見えましたよ！

[341: 二期購入者]

No.337さんへ、三期検討中ですか？
倍率とか抽選はあんまり考えなくてもOKでは？
でも三期で最後だし…買うって決断してガラガラで外れたら
ショック大きいですよね。。。
他のデベロッパーとかは人気があるようにインチキの抽選会とか
やってるみたいですけど、このプラウド物件に関してはどぉやらホント
っぽいですよ…
私が見た限りでは！あとは運まかせ！！

[342: 一期購入者]

別に売れ残ってもどうでも良いのですが。。。
一応本当に住んで一ヶ月くらい新生活しています。
何か疑問に思うことがあれば、知ってる範囲でアドバイスできます。

[343: 匿名さん]

一期購入者さんにお聞きしたいことがあります。
実際に住まれて、不便に思う事はありますか？
またゴミの分別などはどのようになっているのでしょうか。
一期購入者で顔合わせみたいな事はありましたか？？
（町内会というか、ゴミ当番を決めたりなどなど・・・）

[344: 一期購入者]

顔合わせはしてないです。
隣のご近所さんには挨拶しているようです。
大体先に住んだ人（引越しが早かった人）に、
後に住んだ人（引越しが遅かった人）が行ってるようです。
当然ですが。。。
ゴミは火・木・土が燃えるゴミで、
金が燃えないゴミで
水曜がプラスチックです。
古紙・ダンボールは第４水曜です。明日だ忘れないようにしないと。。。
ゴミの分別の詳細は横浜市のHPとかでも見てください。
今は暫定的に33戸全員で同じ、Stage31の前のゴミ捨て場を使っているはずです。
そう言えば、ゴミ当番てあるのかな！？

[345: 一期購入者]

鍵の引渡しの日（野村ビル）に一応、３３戸の人集まってましたね。
不便に思うことは、昼休み終わったのでまた今度書きます。。。

[346: 一期購入者]

町内会は、今のところ下倉田町の町内会に属します。
後々は、野村の100戸で町内会を作るような話があります。
プラス真和の57戸と合わせて町内会を作るような話もあるみたいです。
ここらへんは、重要事項説明会などで教えてもらえます。

[347: 匿名さん]

>345
３３戸同じ時間に引き渡しをやったと？

[348: 一期購入者]

344-346です。
えぇ。その通りです。
但し、この会の前に内覧会、重要事項説明会、住宅ローンの契約、etc...
などが全て完了している段階です。
この引渡し会は、単に手付金の振込を確認し、鍵を渡すだけの会です。
態々新宿に行くのが非常に面倒でした。

[349: 一期購入者]

348です。
すみません嘘です。
午前と午後の二部構成なのを今思い出しました。
申し訳ない。>347

[350: 匿名さん]

＞３３戸の人集まってましたね
何でこいう嘘をいうかね。内覧会にしろ、重要事項説明会にしろ
契約者すべてが顔を合わせる機会なんてないでしょうが。
＞３４０、３４１
２期の抽選会では、抽選になった物件は何戸だったですか？

[351: 匿名さん]

それでも半分は集まってるのは確かです。
悪意があって発言されてるわけでもないのに。。。
もう少し大人の対応しましょう。>350
何百戸というマンションならともかく、
３３戸ぐらいを一堂に会するなら十分に有り得る話だと私は思います。
恐らく都合に合わせるために午前・午後の部をもうけた気がします。
野村ビルなら余裕で入れれるスペースはあるでしょうし。
重要事項説明会は、何戸くらいに行ったのでしょうか？

[352: 匿名さん]

二期の購入者ですが、一期の時はまだ現地の販売センターができていなかったのでしょうか？
野村ビル（新宿）へ何回も行ったと３４８の方がおっしゃっていますが・・・。
現地の販売センターは狭いので重要事項説明会も契約も時間で区切られていました。内覧会も時間が指定されています（都合が悪い場合は変更は可能）抽選には行かなかったので抽選の物件が何戸かはわかりません。販売担当の方は１倍の物件もあったと言っていました。私のところは２倍でした。
一期も平均で３倍だったようですが、二期はどうでしょう？人気のところは倍率が高かったようです。

[353: 352]

前半の補足・・・
二期では、重要事項説明会や契約は、野村ビルではなく戸塚の現地の販売センターになりました。

[354: 一期購入者]

何の契約がよくわかりませんが、
一期では、
・住宅ローンの契約及び登記の手続き
・鍵の引渡し
で２回新宿に行くことがありました。
新宿に行かなくてすむなら、クレームがでて変更したのでしょうか。

[355: 匿名さん]

３５４さん
　それなら二期も一緒です。ローン契約と鍵は新宿だそうです。

[356: 匿名さん]

再度
＞＞３４０、３４１
２期の抽選会では、抽選になった物件は何戸だったですか？

[357: 匿名さん]

＞３５１
購入検討者の立場になって考えましょう。
>鍵の引渡しの日（野村ビル）に一応、３３戸の人集まってましたね。
１期は完売しているという証拠となりうるレスですからね。
つっこみいれなきゃ信じる人がでる。あぶないあぶない。

[358: 匿名さん]

１期完売してますよ。

[359: 匿名さん]

実際に現地に行けば、１期と２期の抽選状況教えてもらえますよ。

[360: 匿名さん]

HP更新されて最終期の案内でましたね。

販売時期 平成19年2月上旬（予定）
建物竣工時期 平成19年2月下旬 （予定)
入居時期 平成19年4月上旬 （予定）

早速、週末プロジェクト説明会するんだ・・・。

[361: 匿名さん]

２期完売の記述はないようですが、
本当に完売したのでしょうか？
後、重要事項説明会ではサプライズな説明は
ありましたでしょうか？

[362: 匿名さん]

＞３５８
現時点で全部の家に人がすんでいれば完売かもしれないが、引き渡しの時点では
完売していたかどうかわからない。
＞３５９
２期に関して当然即日完売というでしょう。真実は、現地で営業に聞いてもわからないでしょう。
購入者でも入居するまでうれているのかいないのか実際はわからないから。

本当に購入検討者がしりたいのは営業のセールストークやその又聞きなんかじゃない。
３４０，３４１さん返事待ってます。

[363: 匿名さん]

引き渡しの時点で完売していましたよ。

[364: 匿名さん]

>362
営業の人が信じられないなら、
一軒一軒聞いてまわるしかないんじゃないですか？

[365: 匿名さん]

そう言えば、
以前話題になっていた借り換えの人はお断り。
と言うのは本当なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>363
引き渡しの日に完売だったという根拠を教えてください。
＞３６２
営業の人を信じられないからこういう板があるのでしょう。

[367: 匿名さん]

えーと、
>営業の人を信じられないからこういう板があるのでしょう。
とありますが、
この板に書かれていたら、信じられますか？

こうゆうものって、誰が書いてるかわからないですよね。
営業の人が書いてるかもしれないし、本当に購入した人が書いてるかもしれないし、
まったく通りすがりでぐちゃぐちゃにしたくて書き込んでるかもしれないし、

そういうの分かった上で、でも、購入を検討していて、
いろんな人の意見も知りたいと思って、皆、この板を見ているんだと思っています。

だから、何が言いたいかというと、あまりまとまっていない訳ですが、
なんとなく、このところ荒れているって感じがして心配で。
ちょっとおかしいかなと思う意見があったとしても、
それは、見てる個々人が判断して受け止めればいいことかなって思います。

３期に向けて、建設的な意見交換が出来るといいですね。

[368: 匿名さん]

まぁまぁ！
ってか営業の人を信じる信じないとか完売とか関係ないんじゃないんですか？
見てみてほしけりゃ買えばいいじゃないですか！

[369: 匿名さん]

掲示板の存在を信じ、
営業の言葉を信じない人も世の中にはいるんですよ！
平和ですね！
三期はの狙い目はずばりグリーンバッファのあたりではないですか？
あとは、インフォメーションの近くが高くなろそうですね。

[370: 一期購入者]

重要事項説明会で言われた点では、
下永谷大船線の計画でしょうか。
完成すれば、確実に交通量は増えそうです。

[371: 一期購入者]

悪い点ですよね。
あくまで私が感じた点であり、みんなの意見ではないです。
プラウドシーズン横浜中山の方が設備や建坪が充実しています。
車通りは今のところなく静かですが、電車の音は届きますね。
その他、バスは時間を気にならないほどありますが、深夜料金は倍です。
後、総じてリビングが同額で買えるマンションに比べ狭いです。
ここは、和室の使い方がポイントになります。
リビングに物を置くと狭くなるイメージを強く感じますよ。
リビングは、大画面テレビを想定した設計でもないし、
道路に面しているのに有効な間取りでないところが見受けられます。

[372: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/kids/road/simonagaya.html
下永谷大船線（しもながやおおふなせん）
結構横浜市のHPは充実してますね。
プラウドよりは若干離れてますかね？
今度現地で確認してみますよ。

[373: by372]

http://www.city.yokohama.jp/me/douro/plan/ward/h18seibi.simo/h18_p15_t...
こっちの方がわかりやすいかも。

[374: 匿名さん]

あまりよくわからんが、
三期の価格がどうなるか見ものですね。

[375: 匿名さん]

>356
営業曰く、２期では１倍の物件が約1/3、最高倍率は5倍だったそうです。

[376: 匿名さん]

本当ですか？
私の知る限りでは、そんなに倍率高くなかったはずですが！？

[377: 匿名さん]

まあ真実はいずれにせよ掲示板ではわからないので、
どっちでも良いですが、
一期に登録した私としては、
三期も半分くらい１倍であとは２倍以上と予想します。

[378: 匿名さん]

なぜ、即日完売が気になっているのでしょうか？売れ残っていたら売るのではないですか？
申し込みがぎりぎりだとローンの審査がまだの方いるようで、中には通らなくてキャンセルもあると営業の方は言っていました。一期では一つあったようですが、すぐ埋まったとのことでした。抽選の後がすぐ重要事項説明会ですからこの時点で審査がパスしていない方もいると思います。一倍の方で審査がパスしない方がいたらキャンセルの物件が出る可能性はあるといっていました。私は現地でこの物件が気に入って二期を申し込みました。抽選が終わるまでは落ち着きませんでした。二倍で当選しました（書き込みからするとこの倍率もあてにならないのでしょうか？）物件に関してはその方それぞれの価値観がありますので。お勧めしませんし色々物件を見たり情報を集めて個人の判断になると思います。

[379: 一期購入者]

一期で売れ残りがあるなら、
HPや何かしらの方法で（売るための）周知をするはずです。
私が知る限りはなかったです。
二期についても今のとこないように思われます。
まあ現時点で１期が全て売れているのは確かです。
全ての家に人が生活している形跡がありますから。

住宅ローンの審査が通らない人や、
借り換えで借り換え前の物件が想定する売値より安い場合
などで登録をお断りすることもあるみたいですよ。

抽選会はローン返済可能な人の争いになるので、
販売側が不正をするメリットがあるとは思えません。
逆に内部告発された際のデメリットの方が怖いかと。

[380: 匿名さん]

＞一期で売れ残りがあるなら、
＞HPや何かしらの方法で（売るための）周知をするはずです。
２期３期の見学者が来るので脈のありそうな客にキャンセル物件と言って案内すればいい話です。
１期終了後からわざわざホームページを通じて販売の不利になることはしないでしょう。
ホームページにキャンセル物件が出たと、すべての販売が終了してから出せばいいのです。
契約から引渡しまでの間が異常に長いのは売れ残り物件を次期の物件をみにきた客に
出来るだけ隠密に売りたいからでしょう。

[381: 匿名さん]

プラウドの建物は竣工から引渡し日まで半年ぐらいはたっている。
普通は半年も売れ残れば値引きの対象だよな。でも何期かに分けて
しかも引渡しまでの期間が長ければそこそこ売れて当然でしょう。
実質の販売期間は１期販売から最終期販売の引渡しまでのかなり長期
なので売れて無くてもさも人気があるように即日完売とか言葉をならびたてても平気でしょう。
当然営業の言葉やここの板にある倍率の話は全くあてにならないので無意味。

[382: 匿名さん]

なんだか、一生懸命野村不動産や野村の営業マンを批判してるみたいですけど、
結局は自分の目で見て欲しければ買えばいいんじゃないですかぁ？？
この板は買いたい人がいろいろな情報を提供しあう場です。野村を批判する板では
ありません。。。
ちなみに私は1回見に行ってとても気に入ったので申し込みの日にもう一度行って
申し込み、抽選にあたりました。
なんだか結局買えない人（№380&381）の愚痴にしか聞こえません…
ゴメンナサイ。。。
ってことで他の物件探してください！

[383: 匿名さん]

>380、381
意味不明です。
他の物件を探してください。
何かかわいそうになってきました。。。

[384: 匿名さん]

いや、
他の物件を検討しようにも営業マン自体を信用できないなら、
安ボロ物件でも一生購入できないでしょう。
とは言え、
この手の発言はよくありお金がなく購入できない人が
不満ぶちまけるために掲示板を利用しているに過ぎません。
現地に言って掲示板に書いたようなこと言えますかね？＞３８０、３８１
まあ努力は認めますが。。。

一度戸塚の現地で営業マンと話しましたが、
そんな悪い印象はないですし、
良いとこ悪いとこ掲示板に書いてないようなことも教えてもらえましたよ。
ともかく一度現地に足を運んでみてはどうかと。

[385: 匿名さん]

[386: 匿名さん]

気持ちを取り直してではないですが、
まあ何を信じるかは別として、
３期の間取りで一部公開されましたね。
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/roomplan.html
今回は、１期２期に比べて場所が飛び飛びなので、
安い区画と高い区画がありそうです。
周辺の環境や３期の区画に対して健全な議論をお願いします！

[387: 匿名さん]

>380、381
自分の都合に良いのが真実（笑）！？

[388: 匿名さん]

本当に営業マンが信じられるかどうかなんて
個人的な意見はどうでも良いですわ。
て言うか何とでも言えるから。
この物件の良し悪し教えてください。

[389: 匿名さん]

二期購入した者です。一期で購入された方にお伺いしたいのですが、内覧会
で壁や床の傷以外に問題箇所はありましたでしょうか。十二月に内覧会がありますので、　　　　　教えて下さると助かります。

[390: 一期購入者]

久々に拝見しましたが、妙に盛り上がってますね。
確かに営業の人はセールストークかも知れません。
実際は売れてないかも知れませんが、住んでる人にとってはどうでも良いです。
一応、一通りいるように見受けられます。

先輩ぶってすみませんが、
内覧会ですが納得いくまで妥協せず何度もやってください。
私は再○回やりました。（あまり具体的に言うと特定されます。。。）
全然問題ないです。
傷や汚れはもう対応してもらえないので、後悔のないように頑張ってください！
植栽は１年間は枯れても対応してもらえるので、そんなに気にしなくてOKです。
傷は当然ですが、外壁とか結構変な穴？はがれ？があったりします。
後は窓の開け閉めの異音、ドアの角度、壁紙の汚れとかありますよ。

内覧会後も購入者ならメジャーで測る程度なら中に入れてもらえたので、
それは心配しなくても良いです。
当日はまたヤマギワさんとかCATVさん来るんですかね〜。

[391: 匿名さん]

[392: 匿名さん]

２期は残念ながら抽選もれしましたが３期は価値観の合う方々と
住めたらいいです。内覧会いきたいです。素敵な街並みで
営業の方も親切です。

[393: 匿名さん]

[394: 匿名さん]

＞３８３
　別に誰も「激しく怒っては」いないようですけれど。
　「批判は好きしたら。まずは自分の目で現地見れば」というのが基調のようですが。
　

[395: 匿名さん]

＞３９４
　＞３８３は間違いで、＞３９３です。

[396: 匿名さん]

[397: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/top.html
「おかげさまで、第１期＆第２期・全６６邸　即日完売御礼！」
世の中金あるとこはありますね。

[398: 一期購入者]

否定的な見解も内容は別として意見の一つですね。
確かに他の物件を見ている時も、
あからさまにメリットばかり言う。
押し付けがましい。
電話は毎日。
なんてこともありました。
営業マンですが敵と思うよりは、
こちらからうまく味方に引き込むと何かとお互いハッピーですよ。
私の場合は、
良好な関係を築けたのでいまだに相談して細かい対応してもらえています。
まあ人間と人間なので相性もあるでしょうから、
他の人がどうかは知りません。

[399: 匿名さん]

３９０さん、詳しく教えて下さりありがとうございました。
親切でご自分の意見をきちんと言える方ですね。
内覧会ではしっかりチェックしてきます。

[400: 匿名さん]

＞３９８
１期購入の方でいまでも営業に相談するって、例えばどんな事を相談するのですか？
修理は本社だし。ローンは銀行だし。