プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

No.2さんと同じく地元の方に相場感を聞いてみたいと思います。
街づくり、上物の出来などかなり人気が出るような気がしますが、値段の設定の妥当性を感じたいと存じます。

[4: 匿名さん]

No2さん
地盤が心配とは？
なにかあるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

価格帯は5000万〜7000万台だそうです。

[6: 匿名さん]

[7: ほげほげ]

今日見学してきました。旧公団住宅の跡地を再開発してるそうです。旧公団の跡地は２つに分かれていて、プラウドシーズン戸塚の向かいの土地は、地元の不動産会社が入札で落札したって担当者が言ってました。なんでも、野村も入札したけど遠くおよばなかったとか…。
ところで、No2さんが言われる地盤が心配とはなんかあるんでしょうか？

[8: 匿名さん]

戸塚住民です。
あそこからバス６分で戸塚駅ですか？？という感じですね。
平日朝とか休日午前とか、とにかく一度本当にバスに乗ってみることですね。

さてあの地の利で５０００万〜７０００万ですか。
大規模分譲に目が無い方には向くでしょうがそれ以外に何かメリットが？
あの場所がとにかく大好きなら別ですが、同じ価格でもう少し駅に近くて、注文住宅建てられると思うなぁ。ちょっと狭くはなるとは思うけど。
でもまぁ戸塚には珍しく大規模分譲出ましたね。楽しみです。

１種低層、40/80っていうのはなかなか気に入りました。

えっと確か駅徒歩１０分ていう触れ込みの、戸塚オセアンシリーズは、最多価格４０００万円台だった気がします。物件としてはちょっと・・・でしたけどね。

野村さん大好き大規模分譲大好き〜！じゃない方はもちっと冷静に戸塚のほかの物件を見てみたらいかがでしょう。

[9: 匿名さん]

N0.8さん：
No.3です。詳しく丁寧に書いてくださってありがとうございます。
”野村さん大好き大規模分譲大好き〜！”、、的を得た表現ですね（笑）

[10: 匿名さん]

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

８です。

こういう大規模な分譲を強気の値段で売り出して、それを買う人がいるとすれば、そこの地価は間違いなく上がっている、という計算になりますね。ご苦労様です。
戸塚の土地価格高騰に貢献してくださっているのですよね。

取引価格ですよね？１２サンがおっしゃっているのは。路線価じゃないですよね？

それにしても駅からあれだけ遠いところを土地坪１００万程度の値段で売り出す野村さんて随分強気だと思います。駅徒歩５分のこのあたりでも、坪１２０〜１５０万位で出るところもあります。
ほんと、消費者は目をカッと見開いて物件比較しないといけないと思いますね。
冷静に、冷静に、他の物件も、建売だけじゃなく土地も古屋つきも、見てみること。
マジで注文住宅建つから。

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

当該物件を見ましたが、ぱっと見いい物件に見えました。ヨーロピアンなコンセプトが。少々高台なところ・そこだけ特殊な町並みも。7000万はごく少数の話。メインは5000後半〜6000中盤。
気になるのは、１）保育園〜中学校、２）戸塚駅への出方（駐輪場の状況、車・バス便の混雑具合）、３）戸塚駅の朝の状態、４）土壌の状態・台風とかによる浸水とか。本物件では近隣問題（みんなでお引越しで古株なし）、私道の心配がないのがいいですね。
懸案事項に「価格」はありません。野村だし。純粋に新築建売で4000万円台もあります。2000-3000万円台で土地・古屋付き戸建もあります。それを壊して、同様に30坪程度の家を建てる。ざっくり安めに2000-2500万で建ったとして、それでも野村との差は500万以上、駅からの距離もある。それを受け入れられる価値が野村にあるか？ちなみに下倉田の野村同様の土地は2500-3000くらいで買えそうです。
しかし、野村がキライな人が多いのかなぁ。戸塚の土地・古屋を監視していますが、駅まで平坦・１種低層ってあまり無いと思ってます。駅近物件はありますが、雑然としているならパス。

[17: 匿名さん]

[18: 匿名さん]

16さんへ。
戸塚で駅まで平坦てかなり限られますよね。駅から極近か、線路沿いにずっと上るか下るか、はたまた旧１国を登るかしないとだめでしょう。
それは物件探し難航しそうですね。あ、バス便はいいんですね？
雑然としてるとこは嫌なんですね。整然としたところをお探しならばやっぱり新興住宅街が良いですね。30年前なら鳥ヶ丘、15年前なら弥生台ってとこでしょうか。あ、坂ばっかですね。
他の路線の土地と比べると、戸塚、横浜市ってつくづく坂多い。
生まれ育った街だから嫌いじゃないし坂も慣れたですけどね。

17さん、自分もまぁそう思う一人ですけど、いいんじゃないですかね、「素敵素敵素敵」と思って買う人がいるんなら。マイナス面全部ひっくるめて愛しちゃう人がいるんだとしたらその人にはその価値があるんでしょう。真の意味でお金持ち。はした金だから全然おっけー、みたいな。自分貧乏人だからお金大事です。だからこういう所をポーンと買っちゃう人たちを結構尊敬するんです、本とのところ。

[19: 匿名さん]

No.16です
わたしの書き込みがひどかったなら、許してください。「売り文句に、、」的なこたえ方になってしまいました。自分が見つけた物件に対し「いい物件だなぁ」と思っていた矢先、「高いよ」「ご愁傷様」っていう書き込みに見えたんで、ムキになってしまいました。自分の価値観・これまでの情報でもって「そんなこと言わないでよ」と言ったまでなんです。

野村の資料では「１００戸の大規模分譲、１種低層、バス便が便利」という触れ込みです。だから「平坦・住宅地」なんです。もちろん駅近とか北側も十分検討しました。矢部町には大和ハウスの「フローラルアベニュー横濱戸塚」がまだ残っていますし、それも比較しました。細田工務店の注文はは三井ホームのMYREVEより高いこともあるし、東急ホームって「ミルクリーク」で有名な会社ですよね？
正しい情報かどうかわかりませんが、
・7時45分あたりの東海道線はヤバイ
・野村物件周辺は昔、床下浸水したことがある
・バス便は混んでて使えない
なんて情報も手に入れました（自分で確かめますが）。

野村って高いのが普通ではないでしょうか？客も承知で見に来てて、「やっぱり高いなぁ」と思ったり。でも、物件の「ぱっと見の印象」って大事だと思っていて、少々高いけどどうかなぁ、でもそれでもいいか、と思っていたし。あと、ブランドは無いよりはいいかなぁ。程度です。

いずれにしたって、言われ方がちょっと怖いなぁ。住む前からそこまで言われる物件もどうだろう？っていうか、怖いんでこれ以上の書き込みをやめます。

[20: 匿名さん]

[21: 匿名さん]

16&19さん。そんなこと言わずにまた書き込んでくださいね。
きっと誰も気分を害した人なんていませんよ。

お気持ち、よくわかるつもりです。

不動産探しは結婚に似ていますね。自分の選んだ妻or夫を外野にけなされる、みたいな。

こちらの物件は元レースクイーンのイケイケお姉さん２９歳。
好みが分かれるとはいえ外見はイケている。こいつしかいないと求婚しようとしたら、
「あいつ性格悪いぜ」「超金食い虫だし」「料理も出来ないし」「頭も悪い」「何の病気持ってるか判りゃしない」との評判。
何を！俺の婚約者に何を言う！みたいな感じでしょうか。

でも冷静になって考えると、それでもそれが良いんだよ、と結婚して幸せな家庭を築くのも、そうかそれなら再考せねば、と他の人にアタックかけるのも、どっちもアリな人生だと思うのです。
自分次第ですよね。

他の板でも、ご自分の選んだ物件をけなされると逆上される方が結構いらっしゃる様ですので、きっととても一般的な反応だし、私もその気持ちわからないでもないです。
現実社会でつれあいのことを貶されたら普通の人は「え？そう？うーんそういうところあるかもね（笑）」と流せるのに、なぜか不動産のことけなされると逆上する人って山ほどいるみたいです。
とっても人間的で、良いと思いますよ。
だから、ってわけでもありませんが、一緒に悩んだり喜んだり落ち込んだりしましょうよ。

[22: 匿名さん]

[23: 匿名さん]

[24: 匿名さん]

[25: ほげほげ]

地方出身なので、首都圏近辺は高いのはわかってたつもりだけど、
予想した価格帯より1000万円くらい高いんですよね。
手が出ないなぁ。

価格見直ししてくれないかなぁ？
お向かいに造成中の所、気になるなぁ。

[26: 匿名さん]

目の前の造成中の土地は真和産業の建築条件付きの土地で、
今年の秋ごろから販売予定だそうです。

ところで、戸塚の小学校や中学校が荒れているという噂を聞きましたが、
豊田小学校や豊田中学校はどうなんでしょうか？
どなたかご存知ないですか？

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

>25-27さん
秋から販売予定の向かえの物件も学区は同じですね？

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

先週末見てきました。さすが大規模なので盛況でした。
営業の方から、戸塚の便利さを熱く語ってもらいましたが
イマイチ乗りきれませんでした。せっかく東海道線を下ったのに
土地と建物の広さがもう少しほしいところでした。
その後見た鎌倉の野村さんの分譲地のなかにあるプライドポイント鎌倉梶原山
は、なかなか面白かったですよ。学校が近くて建物が迫力あったんで
ウチの奥さんが気にちゃって検討しています。

[31: 匿名さん]

[32: 匿名さん]

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

[35: 匿名さん]

[36: 匿名さん]

[37: 戸塚区出身者]

先日、ここのチラシが入っていたので見たのですが...
5千万円から7千万円ですか！正直びっくりしました。
あのエリアでその価格ならば、それなりの質でないと
...と思うのですが。

戸塚は丸井も撤退しますし、再開発計画も完成がいつ
になるのか、という感じですから。

[38: 匿名さん]

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

第一期完売・・・。すごいですね。”街並み力”でしょうか？

[41: ねこ]

みなさんちゃんと物件を確認してからスレしましょうよ。野村が１００棟建てるんですよ、１軒だけ建てる経費よりメーカーにすべて１００個頼んで安く仕入れた良い製品を使って出来ている１軒の方がグレードが高い事に気がつきませんか？すべて違うつくりで設計されているし。私だったら住んでみたいですけどね。

[42: いぬ]

みんな焦ってるんだろうし、時期が味方したのでしょう。
とは言え、実際の建物について見学や構造説明会でましたが立派なものです。
お向かいの真和は５坪くらい広いらしい。1000万以上落ちるだろうから、
建物自体のグレードが（かなり？）落ちても気にしない方は買いかもしれないですね。
買えるなら自分も野村に住みたいですね。

[43: 匿名さん]

なるほど。ごもっとも。人それぞれの捉え方がありますね。ところで真和とはどういう実績があるのでしょうか？HPを見ても今ひとつわかりません。それから、仮に1000万円安かったとしても丸まる1000万円分家のグレードが落ちることはないと思います。何といっても掛ける広告宣伝費と人件費が比べ物になりませんから・・・。それだけあってpresentationは確かに立派なものでした。感心感心。

[44: 匿名さん]

真和の区画一覧表が出来ていますよ。ご覧になられたらいかがですか？色々わかりますよ。

[45: いぬ]

現地に行った意見として、
あそこらへん一体は微妙な傾斜ありますので、
区画のみで良し悪しを考えるのは危険です。
一度現地に足を運ばれた方が絶対に良いですよ！
個人的には、地盤の固そうな公園から遠めの高台？を少し考えています。
後は、野村の二期の価格と応相談。。。

[46: 匿名さん]

もともと公団住宅が建っていたところと聞いているので地盤的にはそれほど心配はしていませんでした。当然地盤改良は行っているでしょうし・・・。担当者に横浜市の地震マップで下倉田エリアが比較的危険度が高い地域として示されていることについて聞いたところ、調べて後日返答しますといったきり、何も言ってこないのが少々気になります。やはり・・・？

[47: いぬ]

http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/jisin_map.html
横浜市　地震マップ

[48: 匿名さん]

野村曰く、ここは施工会社が３−４社入っているらしいですね。そういう場合、品質のバラツキは大丈夫なんでしょうか？

[49: 匿名さん]

正確には、東急建設・西武建設・細田工務店の３社ですね。
好みの施工会社でセレクトするのも良いかも知れませんね。
野村曰く、施工を１社にすると、
間取りや作りが１パタンで単調になるそうです。
と言っても統一感は失わないように工夫してるとも言ってました。
何とも矛盾してますが（笑）。
本当のとこ、ご存知の方いますか？
野村ってほとんど東急建設・西武建設の二社以上に施工させますよね。

[50: ひげ]

>>46
>>47

地域の活断層の位置と照らし合わせて
判断するしかないですね('-'*)ウーン

活断層マップ
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/saigai/katudanso/mapindex.htm

[51: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/roomplan.html
第２期のプロジェクト先行発表会を始めるみたいですね。
間取りプランが、Stage39、49になってます。
南西角と南東角ですか。高そう・・・。