プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[182: 匿名さん]

バスの運転手がすごく無愛想。前払いなんて、初めての人じゃ分からないでしょ？
しかもバスなのに降りる駅で値段が違うなんて。
運転手に（親切に教えるどころ）か怒られた。

道も歩きタバコの人が多いし、バスに乗ってる人種もちょっとあれだったので
見送ることにしました。
古いＪＲの駅は駄目ですね。

これでバス便で６０００万なんて理解できない。
応募した人は当たるといいですね。

[183: 匿名さん]

[184: 匿名さん]

[185: 匿名さん]

買わない人は買わないでいいんじゃないですか？
すべての人がここに価値を見出せるとは思わないですし。
ただ、今回検討している人は、少なくてもここがいいと思っている人だと思うし、
現に私もその一人です。
私にとってはとても魅力的な物件だし、是非欲しいと思わせる条件ですね。
ここをダメだと思う人は他を買えばいいんじゃないでしょうか？
もしかしたら他の物件だったら、私が逆の立場になっているかもしれないし。
人それぞれ、価格も含めて価値観が違うからこそ、
いろんなところに分譲地があるんじゃないでしょうか？
野村が高いと思うかどうかは人それぞれです。
まぁこの掲示板を以前から見ている人は高いって言う書込みを嫌って程見ていると思いますが（私もその一人です）。
最近はそうゆう書込みも気にしなくなってきましたけどね。

[186: 匿名さん]

[187: 匿名さん]

こんにちは。
阪神大震災の時はカップラーメンが５０００円で売れたそうです。
当然そのときは５０００円が適正価格であり、その価格の価値が
あったのだと思います。
戸塚であれだけの大規模は今後はあまりなさそうなので
あの価格も適正価格ということになりますね。

戸塚でバス便で一坪１００万超えもそう考えると適正価格
とうことです。

[188: 匿名さん]

本日、私も見てきました。

あそこはいいとは思えません。

その理由ですが
＊まず、立地として南側が高く、北が低い

＊さらに南側の高い部分に57戸分譲地ができるため、開放感はさらに低くなります。

建物もきれい、庭もきれい、町並みもきれいなのですが、
やはり、南側の土地が高いのはいただけないです。
日は確かに差しますが、南側が高いのは圧迫感を感じるので
抵抗があります。また、プラウドシーズン戸塚はきれいなのですが
戸塚事態がもともと土地の区分けがめちゃくちゃなので周辺は汚いです。
あれだけ、よくできているのに周りの環境がすべて台無ししているような
気がします。

野村不動産のブランド力と戸塚のブランド力、土地、間取りを考慮すると
4500万円〜5000万円が妥当だと思います。最低5600万円は高いかなと

他の方も書いていましたが、同じ値段なら
横浜山手や東急線沿線沿いで買うのが良いと思うのですが
みなさんはどう思われますか？

[189: 匿名さん]

[190: 匿名さん]

＞１８７
＞阪神大震災の時はカップラーメンが５０００円で売れたそうです。
＞当然そのときは５０００円が適正価格であり、その価格の価値が
＞あったのだと思います。
５０００円で買った人がいたという話であって、大半の人は買いませんでした。
５０００円が適正価格とは全くいえない

[191: 匿名さん]

＞１８７
＞戸塚であれだけの大規模は今後はあまりなさそうなので
＞あの価格も適正価格ということになりますね。

＞戸塚でバス便で一坪１００万超えもそう考えると適正価格
＞とうことです。
適正価格は多くの人が納得いく値段でしょう。大規模だから１００万というのはあなた一人の
意見です。

[192: 匿名さん]

５０００円のラーメンの話にしたって、少し待てばラーメンどころか
もっと高級なものまで無料で配給されました。冷静さを失うと
５０００円でもラーメンを買ってしまう一部の人がいるということです。

[193: 匿名さん]

[194: 匿名さん]

[195: 匿名さん]

>194
５０００円のラーメンなんてあほらしくて買わないという冷静な金持ちは多い。
暇なのに金がある金持ちの中にはは中途半端じゃない真の金持ちがまぎれている。
金持ちだからこそ無駄金は使わない。だから貧乏にならないし、ここの物件を
高いという。

[196: 匿名さん]

[197: 匿名さん]

>>193

188です。
建物ことは詳しくないのでわかりません。
建物だけでみるといくらくらいが妥当でしょうか？

193さんも行けばわかりますが
建物はとてもいいと思います。
しかし、場所がよくない
私が書いたとおり道路を挟んで南側のしかも高いところに分譲地作らます。
それがここの価値を下げていると思います。
どうでしょうか？

[198: 匿名さん]

[199: 匿名さん]

当選した後キャンセルした場合ってペナルティありますか？

[200: 匿名さん]

>199
ペナルティは、全くありません。契約前ですもの。

[201: 匿名さん]

>>199
以前誰かが各々の物件が３倍とかいってましたねえ。１人ばかりキャンセルしても
全然平気のはずですよね。３倍なら他に買う人がいるはずですからね。１倍の物件の買い手は他に買い手がいないから１倍なのであって、高い買い物をしている可能性大ですね。要望書を元にあなたが払えるぎりぎりの値段に誘導されているのでしょう。ここの物件を選んで申し込んだ人は他の人に買われてしまいそうだから高いと思うが仕方なく申し込んだ人がほとんどでしょう。実際は自分の申し込んでいる物件の倍率を知る事の出来ない販売に戸惑わされているだけかもしれません。

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

>便利なバスをご利用ください。

この表現が戸塚の方の文化の違いを強く感じます。

バスって無料なの？１分おきにくるの？座れる？
駅行くのにいちいち乗らなきゃいかんのに便利？？？

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名さん]

[208: 匿名さん]

平坦で実質利用できる敷地面積は、都内の物件より多少広い程度。
建坪も都内のプラウド物件程度。プラウドシーズンの中でも
かなりの割高物件でしょう。都内の駅徒歩圏でもこことさほど価格が
変わらないプラウド物件もあるし。
仮に売却する場合、バス便というだけで、買い手はかなり減るから思うような値段で
売るのは大変でしょう。２０５さんのように実際住んでいる方も住めば都という言葉が
でてくるぐらいなので不便さは否めないのでしょう。
多少の不便さには目をつぶり、環境はよく値段が安いならまだ納得がいく人が
そこそこ増えると思いますが。それから子育ての環境って子供がいつまでも
大きくならなければバス便ぐらいの方がいいでしょうが、少し大きくなって
塾帰りなどを考えれば交通面で便利な方が環境がいい場合もありえます。

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

[211: 匿名さん]

[212: 匿名さん]

プラウド検討中の者です。
確かに駅徒歩圏住宅の訴求力はバス便とは比較にならないでしょうね。

とはいえ、ここはバスの本数が非常に多いし、駅までの所要時間も10分弱なので、バス便の住宅の中では利便性は良いと考えています。たとえば、最寄バス停の南谷は６〜２１時は最低でも１１本/時間なので、バス停で寒い中長時間待ち惚けという事にはならなさそうです。
ただ、雨天の日などは所要時間が長くなるのではないかとちょっと心配。
あと、バス通りの経路上に狭い箇所がいくつかあるので、自転車や原チャリが走っている姿をみると、なんとなく危なっかしくて心配な感じはあります。

> 都内の駅徒歩圏でもこことさほど価格が変わらないプラウド物件もあるし。

素敵だ！ ・・ぜ、ぜひ、教えて下さい。

[213: 匿名さん]

>212
野村のホームページとここの他の掲示板をみて探すぐらいの努力はしてみてください。

[214: 匿名さん]

[215: by 匿名さん]

競合倍率　抽選は気になるところ。

[216: 匿名さん]

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

[219: 匿名さん]

気になったのですが、やっぱりバスのところって売れないんですかね。
永住覚悟じゃないと、厳しいんですかね〜。

まぁ、大規模分譲を買っちゃう時点で永住覚悟じゃないと厳しいんでしょうけど。

一般的に見て、いっぱいバスが来るところでも、バス圏のところは厳しいですか？

[220: 匿名さん]

[221: 匿名さん]

[222: 匿名さん]

一般的にバス便だから売れないということはないでしょう。どんな条件が悪い物件でも
値段を下げれば買い手はでますから。高くても買いたい人が多いから駅近くの土地は高い。
バス便はどうでしょう。わざわざバス便で不便な方がいいという人はあまりいないでしょう。
予算的に無理だから、バス便で仕方ないという人たちが多いと思います。
バス便なのに高い物件はどうでしょう。その物件を買おうと思う人を探すのは
なかなか大変だと思います。これだけ広告出したり販売に金をかけても実際ここの
物件に申し込んだ人は何人いますか？自分が売るときは大変ですね。

[223: 匿名さん]

[224: 匿名さん]

[225: 匿名さん]

[226: 匿名さん]

[227: 匿名さん]

>224
生涯住み続ける覚悟で戸建てを買っても、売却しなくてはならない事が全くないとは
いえません。仕事関係はもちろんのこと、私の知人だけでもふたり、騒音おばさん
ほどひどくはないけれど隣家がおかしい人で引っ越した人がいます。確かに売ること
ばかり考えて自分が住む事を犠牲にしてまで戸建てを選ぶのはどうかと思いますが、
戸建てといっても全く売るときのリスクを考えないのは危険だとおもいます。

[228: 匿名さん]

[229: 匿名さん]

どうもグリーンバッファのモデルガーデンが北向きで、
微妙な気がするのは私だけでしょうか。
私、青葉区に住んでいてあざみ野経由の田園都市線で渋谷に行ってます。
田園都市線の朝の通勤ラッシュは恐らく世界一です。
電車もつまり過ぎでノロノロ運転で、朝からストレス溜まります。
近所のコンビニには時代遅れのヤンキーがたむろってますし、
まあごく一部のお金持ちが豪邸には住んでるようですが。

[230: 匿名さん]

気になってので教えて欲しいのですが、
所詮は戸塚って、
どんなところが、”所詮”なのか具体的に教えてください。
しかも、１７番目って、何が１７番目なんだろう。。。。
区の序列って何で決められているのですか？

悪気はないです。横浜方面には詳しくないので、
良ければ教えてください。

[231: 匿名さん]

悪気しかない人に、悪気のない質問しても意味ないですよ。
私、港南台に住んでますが、
都内にでやすい戸塚がうらやましいです。
根岸線遅くて。。。
横浜駅にいても、この人は戸塚区の人だ。
何てわかる人いると思います？

[232: 匿名さん]

港北ニュータウンも２０〜３０年経てば、
高島平や多摩ニュータウンみたいになります。

[233: 匿名さん]

高島平って。。昔住んでましたがすごく良いところだったよ。

[234: 匿名さん]

[235: 匿名さん]

申し込みしてきました。
なんと、ほとんどの家が3倍から4倍だそうです。
花がたくさんついていましたよ。残念ながら望み薄でしょうかね・・・

[236: 匿名さん]

[237: 匿名さん]

[238: 匿名さん]

[239: 匿名さん]

[240: 匿名さん]

>238さん
そうかなぁ？
相鉄（私鉄）はある程度の収入がある家庭が集まっているかなぁ。

[241: 匿名さん]

第一期は両ふちに固まっていますが、第二期で購入したお宅の人は第三期の見学者の視線が気になりそうですね。この掲示板を読んでいると購入を迷います。

[242: 匿名さん]

相鉄線も最近はなかなかいいですよ。

[243: 匿名さん]

[244: 匿名さん]

消されて当然です。

[245: 匿名さん]

No.237 - No.239
えぇ明らかな投稿違反です。
少しは利用規約読んで投稿した方が良いですよ。
削除依頼してあげます。
一言答えてあげますが、教育熱心な家庭は住んでる場所はそれ程関係ないです。

[246: 匿名さん]

１２日に初めて現地に行かれる方へのアドバイス。
何よりも営業はあなたの年収や頭金を知りたいのです。
アンケートをみてあなたの年収や頭金が高ければとりつかれた
ように物件を案内するでしょう。花がついて売り手がいるはずの
物件も案内するでしょう。
あまり花が少ないと買い手の心理としては買いません。
花がついていないところが少ないとあわてて買う人がでてきます。
実際は買い手はどの物件が本当に売れているのかわかりません。
花は売り手に有利、買い手に不利な道具だと思います。
最終的に抽選となっていますが、かなり前から物件の案内をしています。
営業の仕事は買い手の情報収集と、それを元にいかに効率よく高い価格で
売るのかにつきます。
要望書をかかせ、年収や頭金などの情報からどこどこの物件は何々さんに
いくらで（出来る限りもうける）売れという指令を達成するのが任務です。
２３５さんの
＞なんと、ほとんどの家が3倍から4倍だそうです
ほとんどの家が３−４倍であればもっと高い価格でも買い手がいたはずです。
営業の人数が多いのにそんなヘマはしないでしょう。
１棟１００万高く売れたらとんでもない利益になりますから。
冷静に判断しましょう。

[247: 匿名さん]

>246さん
結局何が言いたいのでしょうか？
買うお金があり、買いたくて買えればそれで良いんじゃないですか。。。

[248: 匿名さん]

>>246
大体、合ってると思います。不動産に携わる営業なんてそんなもんですよ。あれだけ、派手に
販売活動しているのであれば、６０００万くらいの価格帯で販売しなければ、利益が出ないと
いうことです。通常、一棟あたり４００〜５００万は利益を出すのは当たり前の世界です。

[249: 匿名さん]

>247
２３５の買い手を焦らせるようなスレに対する反論で、焦らないで判断
しましょうという趣旨ですが、何か御不満があるのでしょうか？
具体的にどこが不満なのかわかるように指摘してください。
＞買うお金があり、買いたくて買えればそれで良いんじゃないですか
こういう考えの方はここの掲示板をみる必要がないと思いますが。

[250: 匿名さん]

>246
ところであなたは買いたいのかな？　買いたいけど高いからみんなで少し待ちましょうということ？
そうすれば安くなるかもしれないからと？
素朴な疑問ですが。。。
買う気はないけどってことなら余計なお世話ではないかな
それぐらいは248さんも書かれているとおり大抵の人は想像できると思う
っていうかそれはどこの業界でも同じでしょ　

[251: 匿名さん]

>256
>それぐらいは248さんも書かれているとおり大抵の人は想像できると思う
>っていうかそれはどこの業界でも同じでしょ
ということは、ほとんどの家が３−４倍というのはありえないという
私と同じ意見なんですね。

[252: 匿名さん]

ありえます。
今回も即日完売のようですね。

[253: 匿名]

プラウドの二期は本日抽選でした。やはり申し込みはすべての物件が埋まっていました。
一倍の物件もあったようですが私が申し込みしたところが抽選でした。とても気になっていたのですが無事当選しました。

[254: 匿名さん]

当選しました。４倍でした。１期は落ちてしまったので、うれしいです。

[255: いぬ]

落選しました。次がラストチャンス。。。

[256: 匿名さん]

　戸塚を悪く言うひともいますが、私は駅徒歩１０分強のところに７年住んでみて、意外と悪くないなと思っています。
　東京勤務の方だと通勤がちょっと長いかもしれませんが、私のように「仕事の本拠地が横浜・関内・桜木町付近。ときどき東京」という場合だと、いつもは空いている市営地下鉄でも通勤できるし（夜は座って帰れます）、東京で同僚と飲んだりした後はたまのことだからグリーン車で帰ってきたら楽だし（東横線や田園都市線は沿線イメージはよくても電車は混んで辛いと思います）、日常生活も、大型スーパーが西友・ユニー・ダイエーとあり買い出しに便利、中型スーパーも沢山あり、そこそこ大きな本屋もあり、便利です。
　あと、些細なことですが、成田エクスプレスが止まるから、成田空港へは乗り換えなしです。
　私は、横浜市内で物件探しをしだして、改めて戸塚の便利さに気付きました。
　なお、本物件はバス便ですが、あのバスの多さは半端じゃありません（本牧地区よりうんと多いです）。バス便特有の「いつ来るかわからないバスを待つつらさ」をほぼ感じませんから。

[257: 匿名さん]

申し込んだんですが、外れました。残念。
検討初期はバス便だという点にひっかかりを感じたのですが、７，８時台は１分間に３本くる場合もある程便数が多いのでびっくりしました。
戸塚駅周辺は若干服装のだらしない人が多いような気がしたのですが、駅から都心までは30分程度で着いてしまうので、これも便利。
町並みのきれいな大規模分譲物件を探していたので、ぜひ住んでみたかったんですが・・。

[258: 匿名さん]

今日、抽選会に行って来ました！
あれは心臓に悪いですね…
しかしながら見事当選しました！
今週は重要事項説明会など大忙しです。
早速10%の支払いもありますし。。。

[259: 匿名さん]

>258　あれは心臓に悪いですね…
どんな抽選方式だったのですか？？

[260: 匿名さん]

よく商店街にあるガラガラですよ。

[261: 匿名さん]

抽選には、何組ぐらいみに来ていました？

[262: もぐ]

当選しました。本日説明会に行きます。
ご近所さん宜しくお願いします。
今日、仕事帰りに実際にバスに乗ってみたいと思います。
＞258　早速10%の支払いもありますし。。。
確かに。。。銀行いったり、契約に新宿まで行ったり・・・大変ですよね。
共に頑張りましょう★

[263: 匿名]

こちらも説明会に出席します。当選できてとてもうれしいです。ご近所様よろしくお願いします。
町並みが出来ていくのが楽しみです。
バス利用に関しては実際に乗ってみるのがいいでしょうね。
こちらも乗ってみたいと思います。

[264: 匿名さん]

こちらも本日説明会出席予定です。
抽選会は15人くらいだったかな…？
意外と少なかったですよ。平日の朝だしね…
契約に新宿まで行くんでしたっけ？？
あんま人の話聞いてないもんで…

[265: 匿名さん]

１期購入者です。
当選者の皆様よろしくお願いします。
バスですが帰りは下倉田使ってます。20円の差ですが。。。

[266: 二期購入者]

あっ、一律210円料金じゃないんですね！？
乗れば乗るほど高くなるんですか？
ちなみに戸塚駅から下倉田までおいくらでしょうか？

[267: 匿名さん]

１期購入された方ですでに入居されている方にお聞きしたいのですが、
住み心地はいかがですか？

[268: 二期落選者]

当選おめでとうございます。私は外れてしまいました！
江ノ電バスは都内と違って傾斜料金なんですよねー。
ちなみに戸塚駅から下倉田までは170円、南谷までは190円のようですね。
確認のためバスで行ってみたことがあるんですが、道がそこそこ混んでいても７〜８分で駅まで行けるようです。

[269: 268]

いい忘れました。
私は少々戸惑ったのですが、バスは料金前払いです。
運転手さんに行き先の停留所名を告げて、現金またはバスカードを入れると運賃が差し引かれて返ってきます。でも真ん中の一番大きい口は過不足がない場合の投入口で、おつりが欲しい人は右手の両替機のように見える投入口に入れるという事のようです。＞すいません、住人の方、補足して頂けるとうれしいです。

[270: 二期購入者]

へぇ〜！ありがとうございます。
そっか！あそこは神奈中じゃないんですね！
先に行き先を言ってから払うって面白いですね！
運転手さんも覚えられないでしょうね！
まっあとは各々のモラルってことかな…

[271: 匿名さん]

１期購入者です。（No.265）
閑静そのものです。もう少し人口が増えないと町らしくならないですね。。。
住民より現場の人が多い状況ですから。
スーパーとかが近いので買い物とかには全く困らないですね。
交通アクセスもバスの時刻を気にする必要もなく、
思ったほど道も混まなく戸塚に到着します。
環３沿いにはグルメな店が意外とあるので、そっちも楽しめます。
元々土地感があるので、特に困ることはないってのもありますが。。。
新しくこちらに来られる方はいろいろと楽しみがあると思われます。

[272: 匿名さん]

>環３沿いにはグルメな店

ってどこらへんですか？
行ってみたいと思います！（＾−＾）

[273: 匿名さん]

いくら平日でも抽選会場にいったのはたった１５人だけ？？
３０棟売り出しで３−４倍の物件がいっぱいあるとかいってたのに？

[274: 匿名]

＞どんな抽選方式だったのですか？？
＞よく商店街にあるガラガラですよ。
ガラガラの中身に入れる玉？は、目の前で倍率ぶんだけ入れられるのでしょうか？
また、どこでも抽選があるようですが、抽選は行った方が有利なんでしょうかね？？
行った方が有利なら、行こうかなと考えています。

[275: 匿名さん]

１期購入者です。（No.265,No.271）
私は、２倍以上でしたが抽選会場行かずに当選しました。
同じ邸に応募して抽選会場に行ってた人がいる情報は得てます。
抽選会場（インフォメーションセンタ）は狭いので、
平日に確実に来れる人をピックアップしているみたいです。
あれは単に抽選ちゃんとやりました。
を見せたいだけのイベントと説明を受けました。

[276: 匿名さん]

↑よく分からんかった。

[277: いぬ]

三期はいつぐらいからはじめるのかな？
インフォメーションセンターの場所も売り出すみたいだけど、
どうするのかな？

[278: いぬ]

>276さん
抽選行っても行かなくても同じってことじゃないですか。

[279: 匿名さん]

抽選ですが、掲示板をみていると同一人物が重複して当たったとか、外れたとか
書いているような部分がありますが、何物件も申し込みができるのですか？

[280: 匿名さん]

複数は申し込めないですが、辞退者に備えて第３希望まで申し込めるみたいですよ。

[281: 匿名さん]

なるほど〜。だから一人で２棟当たって１棟はずれるとかあるわけだー。
３−４倍になる理由や抽選日にいく人が少ない理由もわかりました。
掲示板をみて一人で何棟も当たったとか外れたとか書いているので
ふざけているのかな〜と思っていました。