プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[122: 匿名さん]

要望書出された方いらっしゃいますか？

[123: 匿名さん]

上倉田住人です。この間、現地を見てきました。

戸塚の治安に関しては・・・まあビミョウなラインじゃないでしょうか。
川崎ほど悪くはないが、良いという評判は聞かないッス。

ご参考に：http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

駅のまわりはよくないですね・・・
現地付近は大きい道路からは離れるので、多少はいいかもしれません。

現地の良い点は「サミット」「やまか」という２大スーパーに歩いていける点です。
品揃えが良くて安いですよ。

[124: 匿名さん]

戸建てなんだから、普通ファミリー層が買うでしょ。
小学校、中学校の間に物件あって、両方徒歩５分て中々良いですね。
徒歩圏のスーパーは、「ヤマニ」と「スズキヤ」ですよね？
サミットは裏道使えば近いので、徒歩圏とも言えますが。
「ヤマニ」はマインマートが隣にあり、酒好きには良いかも知れません。
「スズキヤ」は、デカイHACが隣にあるので、何かと便利かと思います。

[125: 匿名さん]

>120、121

119です。
ありがとうございます。

東海道線よりは、横須賀線に乗ってしまいそうです。
でも、どちらにしても混むことは混みますからね。
まだ、平日に行ったことがないので、
おっしゃるとおり、実際に行って確かめたほうが良さそうですね。

ただ、まだ金額面が悩ましく、思い切りがつかないところです。
ということで、まだ、要望書は出していません。
>122さん。
倍率は今のところどうなんでしょう。。
気になるところです。

[126: 匿名さん]

>120、121

119です。
治安とスーパー情報、ありがとうございます。

治安は、今住んでいるところよりは、確実に良さそうです。
嬉しいですね。

スーパーも、今は最寄りスーパーで徒歩１５分確実にかかってしまうので、
（コンビニも同様です）
かなり便利なところかなと思います。
徒歩圏で大概揃ってしまいそうですね。

情報ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

125さん
倍率はほとんどのところで3倍以上らしいですよ！
特に北側道路の５１−５６はそれ以上らしい・・・
6000万もするのに結構みんなお金あるのですね。。。

[128: 匿名さん]

本当ですかいな？
まあ実際に見に行けば環境や建物の良さわかるよね。
戸塚なのにあそこまで住環境良い地区も珍しい。
ちなみに詳細な価格わかる人いれば教えてください。

[129: 匿名さん]

123です。

124＞
そうですね、ヤマニですね。間違えました；すみません

127＞
6000万もするんですか！初めて知りました・・・高いんですね。
便利だし、比較的静かな環境だし、妥当かもしれませんが手が出ません；

[130: 匿名さん]

>倍率はほとんどのところで3倍以上らしいですよ！
誰の情報ですか？営業さんからですか？

[131: 匿名さん]

>130さん
ほとんどの物件が３倍なら、それぞれの物件を数百万高く販売しても完売出来るはずです。
営業は要望書を書かせて、各々の客のぎりぎりしぼりとれる金を推測して誘導していく
わけだからほとんどの物件が１倍のはずでしょう。

[132: 匿名さん]

とにかく高いですね！！
なかなか６０００万の金を出せる
人はいないと思いますが本当ですかね？？？
戸塚でしょ？？？
誰の情報ですか？？？

[133: 匿名さん]

＞１３２
６０００万の家を買える人なんか心配しなくても世の中にはわんさかいますよ。
ここの物件を選択するか否かを別として。

[134: Ｋ３]

バブルのころ、バス便で５０００万の高いマンション買って
その後不動産神話がみごとに崩壊して、
今２０００万程度に値下がりして後悔しながらローン返している
人を見ると、購入するのに躊躇してしまいますわ。

[135: 匿名さん]

だから今バブルの時より２０００万も安く家が買えるのである。
ここの物件もバブルの時ならとんでもない価格だったでしょうねえ。

[136: 匿名さん]

>133さん
みたいなお金持ちにはわからないでしょうが。。。
わんさかいるわけないじゃん・・・。
世の中の平均年収と貯蓄率考えてください。
後、平均的な物件購入価格も。。。
かく言う私はURでギリギリ生活です。
>134さん
一生家を買わないことをおすすめします。

[137: 匿名さん]

>136
例えば、民間企業（官庁は含まず）の勤務者だけでも年収１０００万以上は約３２０万人もいる。

[138: Ｋ３]

戸塚あたりの土地の価格はここで調べましょう。
ポイントは駅までの距離

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

プラウドの土地単価は？１戸でどれだけ利益上げているか計算できますね。

[139: Ｋ３]

後、持ち株会社の決算短信も参考になります。
不動産売り上げは引渡しは後期に集中するので１Ｑはあまり参考になりませんが、
引渡し数と営業利益から１戸あたりどれだけ利益を上乗せしているのか
だいたい想像できます。（この利益は販売管理費を除いた値段です。）

http://ir.eol.co.jp/EIR/3231?task=download&download_category=tansh...

[140: 匿名さん]

公示価格で土地が買えるのなら都内２３区内の土地だって夢じゃない。
公示価格と市場価格は全然ちがうでしょ。土地売買のホームページで実際の
取引相場を調べた方がいいよ。

[141: 匿名さん]

年収１０００万以上の人は約３２０万人しかないないんですね。。。

[142: 匿名さん]

今更、土地＋建物の議論は良いんじゃないでしょうか？
実際に見学すれば、多少良さもわかります。
まず野村不動産の価格設定についての議論よりは、
自分の目で見て判断される方が良いと思われます。
自分は見学後、買う気にはなれませんでしたが。

[143: K3]

140
いくらなんでも３倍も離反してるのはおかしくないかい？

[144: ?????]

>143
あなたのいう３倍という数字は何が、何に対して３倍なのかわからない。
建売の場合は建物の値段も込みだから数百万の上物の建売物件とここの
物件の上物を含んだ価格で単純に土地の値段の比較が出来ないはず。

[145: 匿名さん]

公示価格・・・。
まともに相手しても仕方ないんじゃないですか。
> 144さん

[146: 匿名さん]

社員さん乙

[147: いぬ]

少なくとも日曜にこの掲示板に書き込む
暇な戸塚担当の社員はいない気がします。
総じて高いと判断される人が、書き込み多いのが自分には不思議です。
親切心でしょうか？
少なくとも購入者なら多少は勉強されてるから、余計なお世話な気がします。
ちなみに私は二期検討者です。

[148: 匿名さん]

いぬさん

私も二期検討中です。
まったく異なる形のため、悩むところですが、
どのタイプで考えていらっしゃいますか。

うちは、
ガレージ側：一番価格が安い。吹き抜けが素敵。ガレージが見た目＆車に良い。庭が広い。
　　　　　　庭の日当たりがない。ベランダからの眺めが悪い。
グリーンバッファ側：眺めがとても良い。ベランダ、ビューデッキが素敵。開放感がある。
　　　　　　　　　　価格が高すぎる。グリーンバッファの維持が大変そう。
　　　　　　　　　　前の家が出来ると眺めがどうなるか不明。
といったところで、悩んでいます。
特に、グリーンバッファは悩ましいですね。
軽い気持ちで見学したら、眺めがとても良く、とても素敵と思ってしまいましたが、価格は高いし、斜めな土地だし。ああゆう傾斜地はどう維持していったらいいのでしょうかね。別途、費用とかかかりそうな気がしましたが。

ちなみに、
＞128さん
価格は、下が5,690万〜6,880万です。ご参考に。

[149: いぬ]

私は、148さんの言うグリーンバッファ側で考えています。
戸建で眺望ってあまり考えてなかったですが、
大規模分譲では中々レアで魅力的です。
ここは、住環境（スーパー、小中学校、閑静、交通便良）と建物、設備で魅力的ですが、
みなさんご指摘の通り、土地の広さがさほどないのに、
割高なのがネックです。。。
自分の場合、元手が少ないので実際問題難しいとこです。
今、HP見たらグリーンバッファ向けのモデルガーデンやってるみたいです。
参考に見学してみては？＞148さん
自分は早速来週末行こうかと。。。

[150: 匿名さん]

みなさん、余計な横槍は気にせずにいきましょうよ！
がんばって戸塚の土地取引単価を上げてください！
なんたって今住んでいる自分のところの土地取引単価もつられて上がる可能性があるんですからね！
駅遠のあの土地があの値段ですから、駅近の土地はもっとあがる可能性がありますよ〜
あ・が・れ、あ・が・れ、もっとあがれ〜！！！
と祈っている戸塚住民より。

[151: 匿名さん]

可能性はないです。

[152: 匿名さん]

まったくおめでたいやつらだな。
１００棟から一歩でたらつぼ単価いくらか知ってるのか？
野村がいくらで落札したか、それを１００で割るといくらになるか
知ったら、一期の人間はショックだろうな、岩内けど。

REITのSPCといい、最近はバリューアップと言えば、いくらの値段つけてもいいと
勘違いしてるな。

いくら設備が良くても町並みがきれいでも、道に花植えてても
土地の価格は跳ね上がることはないんだよ、あんなに。

駅から３０分もかかってこの値段はクレージーだね。

[153: 匿名さん]

＞１５２
ここの物件に限らず広い土地は買い手が少ないから安くて当たり前だよ。
安くかって細かく分割して高くうって利益を得ているのは普通だよ。
ここは建売で土地だけで売っているわけで上物の値段をよく調べてから
発言した方がいいよ。
あんたのいうようにそんなにクレージーな値段で建物、土地を担保に銀行
が金を貸してくれるのか？今はバブルでもないのに。

[154: 匿名さん]

地元です。
駅からの時間はあれだけバス便の良い土地はマイナスポイントにならないですね。
確かに住環境はあそこらへんは良いですよ。戸塚と思えません。
どうも価格設定以外の攻め手が少ない気がします。
この物件の価格以外で問題点あげれる人いないですかね？

[155: 匿名さん]

はっきり言って価格以外はマイナス点は見つからないですね。
とかくマイナス面ばかりが取り沙汰されるスレですが、
利点がマイナス点を上回っているような気がするのは
自分だけでしょうか？？？

[156: 匿名さん]

高電圧線が近い、不良や族のたまり場がある。
異臭が漂う。＊＊＊の事務所が近い。
地盤が緩々。車通りなど騒音が大きい。浸水被害の恐れがある。
などないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

＞156
どれも当てはまらないのでは？

[158: 匿名さん]

地元です。
よくこのマンション含めた掲示板に登場するネタですが、
いずれも当てはまらないですね。
知ってる範囲です。
高電圧線は、長沼の方にありますかね。結構距離あります。
工場系も遠いので異臭はないでしょう。戸塚のあたりは東海道線の沿線に工場多いですが。
地盤は前に公団の建物が建ってたので、削った箇所はまあ安心です。
心配な人は古地図で確認してください。
車通りは、行った人にはわかりますが出口が二箇所しかないので、
まず抜け道で使うもの好きはいないので、安心です。
但し、１５７世帯入った後の環３の裏道は細くて大丈夫かな？って思います。
浸水はプラウドの土地は軽い丘の上なので、まず大丈夫かなと。

[159: 匿名さん]

ですよね・・・
結局文句のつけどころないかと。。。
但し価格はもっと下がれば良いのに・・・って感じですかね？

[160: 匿名さん]

文句のつけどこはあります。
やはり戸塚駅に行く際に、
県道大船停車場矢部線の幅の狭さは気になります。
→特に歩道
まあ戸塚行くときはバスが安全てことですかね。。。
ちなみに最寄は下倉田ですが、
時刻表は始/終発バスしか気にしたことないです。
158さんの言う環三の抜け道も急斜面の３M道路ですよね？
あそこ渋滞したらどうするんでしょ？
とは言え総じて考えれば価格設定はそんなものかなと。
単なる土地＋建物の価格では、はかれないとこありますよね。

[161: 匿名さん]

あと、戸塚の駅前がどうなるかも。。。
東口の丸井はつぶれているし、
西口の再開発は、一度延長されてますよね。
順調に進むかが気になるところです。

あとは、庭は自分でやってくれ状態なので、
あれだけお金取られるのに、庭はまた別にお金がかかる。
中々痛い問題ですよね。

[162: 匿名さん]

地元です。
植栽は１年野村で面倒してくれるみたいです。
→１年は枯れても交換するそうです。
それ以降までは、面倒みてくれないみたい。
そりゃそうか。。。
後、カラーポール＝電柱の木色は面倒みてくれないみたい！
まあ庭まで販売に面倒させるのはどうかと。。。
丸井は何か2007春からいれるみたいです。
パチンコなら・・・。

[163: 匿名さん]

1 駅から徒歩圏ではない。高い金を払ってこれじゃあわりきれない。
２　土地が広くても、平坦な実際に活用出来る土地の面積は、都内で販売
された、または販売されているプラウドシーズンと比べても多少大きい程度。
（土地の売買は飽くまで土地の有効面積が基準でしょう）
３　上物も都内で販売された、または販売されているプラウドシーズンと比べても
同程度の広さである。
それでいて都内のプラウドシーズンとの価格差があまりないのはどういうことか。
プラウドのなかでもかなりの割高物件でしょう。

[164: 匿名さん]

欠点がないとおっしゃっていた方。戸塚でしかもバス利用で何故都心の駅まで徒歩圏プラウドシーズンとあまり値段が変わらないか理由を教えてください。

[165: 匿名さん]

[166: 匿名さん]

＞１６５戸塚は駅から近いのは環境が悪いです。多少とおい方が良いでしょう
戸塚でしかもバス利用で何故都心の駅まで徒歩圏プラウドシーズ
ンとあまり値段が変わらないかの理由に全くなっていません。
また、ホームページの間取り図をみてもやはり土地の有効面積は狭いし、
建坪も都内で販売された、または販売されているプラウドシーズンと比べても
同程度の広さでプラウドでも特に高い買い物件だと思う。
グリーンバッファ部の固定資産税とかどの程度なんだろう？

[167: 匿名さん]

プラウドシーズンってだいたいが接する道路が公道で広くて日当たりがいいのを
売りにしている。日当たりをよくしているのが広い公道だからその部分には
税金がかからないのでお得感がある。グリーンバッファ部の有無で固定資産税
がどの程度違うのか？これから毎年固定資産税を払うわけだから、グリーンバッファの
購入予定の方は当然把握されていると思うので是非教えてください。

[168: 匿名さん]

有名なきっこさんの日記見てたら、不動産が信じられなくなってきました。
耐震偽装がぶりかえしてます。

なんな大手が・・・状況証拠からすると・・・
とりあえず様子見がいいかもしれません。

http://www3.diary.ne.jp/user/338790/

[169: 匿名さん]

>168

この物件に限らずそんなことうだうだ考えてたら一生買えないな。
まぁそれも人生。不動産なんてバクチみたいなもん。

[170: 匿名さん]

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物件見学中に、おならしちゃった

[171: 匿名さん]

柏尾川周辺から下倉田地区含め、オヤジ狩り的な強盗が出るんですよ。たまに。
皆さん注意してくださいね。
ちなみに、現地近くの某塗料工場脇を通ると有機溶剤の匂いがキツイ時が有ります。大企業なので多分、健康被害は無いように管理されていると思いますが。。。。