http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。
[スレ作成日時]2006-05-31 22:34:00
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野村不動産株式会社口コミ掲示板・評判
| No.2 |
by 匿名さん 2006-05-31 22:56:00
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|---|---|---|
| No.3 |
No.2さんと同じく地元の方に相場感を聞いてみたいと思います。
街づくり、上物の出来などかなり人気が出るような気がしますが、値段の設定の妥当性を感じたいと存じます。 |
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| No.4 |
No2さん
地盤が心配とは？ なにかあるのでしょうか？ |
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| No.5 |
価格帯は5000万〜7000万台だそうです。
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| No.6 |
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| No.7 |
今日見学してきました。旧公団住宅の跡地を再開発してるそうです。旧公団の跡地は２つに分かれていて、プラウドシーズン戸塚の向かいの土地は、地元の不動産会社が入札で落札したって担当者が言ってました。なんでも、野村も入札したけど遠くおよばなかったとか…。
ところで、No2さんが言われる地盤が心配とはなんかあるんでしょうか？ |
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| No.8 |
戸塚住民です。
あそこからバス６分で戸塚駅ですか？？という感じですね。 平日朝とか休日午前とか、とにかく一度本当にバスに乗ってみることですね。 さてあの地の利で５０００万〜７０００万ですか。 大規模分譲に目が無い方には向くでしょうがそれ以外に何かメリットが？ あの場所がとにかく大好きなら別ですが、同じ価格でもう少し駅に近くて、注文住宅建てられると思うなぁ。ちょっと狭くはなるとは思うけど。 でもまぁ戸塚には珍しく大規模分譲出ましたね。楽しみです。 １種低層、40/80っていうのはなかなか気に入りました。 えっと確か駅徒歩１０分ていう触れ込みの、戸塚オセアンシリーズは、最多価格４０００万円台だった気がします。物件としてはちょっと・・・でしたけどね。 野村さん大好き大規模分譲大好き〜！じゃない方はもちっと冷静に戸塚のほかの物件を見てみたらいかがでしょう。 |
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| No.9 |
N0.8さん：
No.3です。詳しく丁寧に書いてくださってありがとうございます。 ”野村さん大好き大規模分譲大好き〜！”、、的を得た表現ですね（笑） |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
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| No.13 |
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| No.14 |
８です。
こういう大規模な分譲を強気の値段で売り出して、それを買う人がいるとすれば、そこの地価は間違いなく上がっている、という計算になりますね。ご苦労様です。 戸塚の土地価格高騰に貢献してくださっているのですよね。 取引価格ですよね？１２サンがおっしゃっているのは。路線価じゃないですよね？ それにしても駅からあれだけ遠いところを土地坪１００万程度の値段で売り出す野村さんて随分強気だと思います。駅徒歩５分のこのあたりでも、坪１２０〜１５０万位で出るところもあります。 ほんと、消費者は目をカッと見開いて物件比較しないといけないと思いますね。 冷静に、冷静に、他の物件も、建売だけじゃなく土地も古屋つきも、見てみること。 マジで注文住宅建つから。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
当該物件を見ましたが、ぱっと見いい物件に見えました。ヨーロピアンなコンセプトが。少々高台なところ・そこだけ特殊な町並みも。7000万はごく少数の話。メインは5000後半〜6000中盤。
気になるのは、１）保育園〜中学校、２）戸塚駅への出方（駐輪場の状況、車・バス便の混雑具合）、３）戸塚駅の朝の状態、４）土壌の状態・台風とかによる浸水とか。本物件では近隣問題（みんなでお引越しで古株なし）、私道の心配がないのがいいですね。 懸案事項に「価格」はありません。野村だし。純粋に新築建売で4000万円台もあります。2000-3000万円台で土地・古屋付き戸建もあります。それを壊して、同様に30坪程度の家を建てる。ざっくり安めに2000-2500万で建ったとして、それでも野村との差は500万以上、駅からの距離もある。それを受け入れられる価値が野村にあるか？ちなみに下倉田の野村同様の土地は2500-3000くらいで買えそうです。 しかし、野村がキライな人が多いのかなぁ。戸塚の土地・古屋を監視していますが、駅まで平坦・１種低層ってあまり無いと思ってます。駅近物件はありますが、雑然としているならパス。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
16さんへ。
戸塚で駅まで平坦てかなり限られますよね。駅から極近か、線路沿いにずっと上るか下るか、はたまた旧１国を登るかしないとだめでしょう。 それは物件探し難航しそうですね。あ、バス便はいいんですね？ 雑然としてるとこは嫌なんですね。整然としたところをお探しならばやっぱり新興住宅街が良いですね。30年前なら鳥ヶ丘、15年前なら弥生台ってとこでしょうか。あ、坂ばっかですね。 他の路線の土地と比べると、戸塚、横浜市ってつくづく坂多い。 生まれ育った街だから嫌いじゃないし坂も慣れたですけどね。 17さん、自分もまぁそう思う一人ですけど、いいんじゃないですかね、「素敵素敵素敵」と思って買う人がいるんなら。マイナス面全部ひっくるめて愛しちゃう人がいるんだとしたらその人にはその価値があるんでしょう。真の意味でお金持ち。はした金だから全然おっけー、みたいな。自分貧乏人だからお金大事です。だからこういう所をポーンと買っちゃう人たちを結構尊敬するんです、本とのところ。 |
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| No.19 |
No.16です
わたしの書き込みがひどかったなら、許してください。「売り文句に、、」的なこたえ方になってしまいました。自分が見つけた物件に対し「いい物件だなぁ」と思っていた矢先、「高いよ」「ご愁傷様」っていう書き込みに見えたんで、ムキになってしまいました。自分の価値観・これまでの情報でもって「そんなこと言わないでよ」と言ったまでなんです。 野村の資料では「１００戸の大規模分譲、１種低層、バス便が便利」という触れ込みです。だから「平坦・住宅地」なんです。もちろん駅近とか北側も十分検討しました。矢部町には大和ハウスの「フローラルアベニュー横濱戸塚」がまだ残っていますし、それも比較しました。細田工務店の注文はは三井ホームのMYREVEより高いこともあるし、東急ホームって「ミルクリーク」で有名な会社ですよね？ 正しい情報かどうかわかりませんが、 ・7時45分あたりの東海道線はヤバイ ・野村物件周辺は昔、床下浸水したことがある ・バス便は混んでて使えない なんて情報も手に入れました（自分で確かめますが）。 野村って高いのが普通ではないでしょうか？客も承知で見に来てて、「やっぱり高いなぁ」と思ったり。でも、物件の「ぱっと見の印象」って大事だと思っていて、少々高いけどどうかなぁ、でもそれでもいいか、と思っていたし。あと、ブランドは無いよりはいいかなぁ。程度です。 いずれにしたって、言われ方がちょっと怖いなぁ。住む前からそこまで言われる物件もどうだろう？っていうか、怖いんでこれ以上の書き込みをやめます。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
16&19さん。そんなこと言わずにまた書き込んでくださいね。
きっと誰も気分を害した人なんていませんよ。 お気持ち、よくわかるつもりです。 不動産探しは結婚に似ていますね。自分の選んだ妻or夫を外野にけなされる、みたいな。 こちらの物件は元レースクイーンのイケイケお姉さん２９歳。 好みが分かれるとはいえ外見はイケている。こいつしかいないと求婚しようとしたら、 「あいつ性格悪いぜ」「超金食い虫だし」「料理も出来ないし」「頭も悪い」「何の病気持ってるか判りゃしない」との評判。 何を！俺の婚約者に何を言う！みたいな感じでしょうか。 でも冷静になって考えると、それでもそれが良いんだよ、と結婚して幸せな家庭を築くのも、そうかそれなら再考せねば、と他の人にアタックかけるのも、どっちもアリな人生だと思うのです。 自分次第ですよね。 他の板でも、ご自分の選んだ物件をけなされると逆上される方が結構いらっしゃる様ですので、きっととても一般的な反応だし、私もその気持ちわからないでもないです。 現実社会でつれあいのことを貶されたら普通の人は「え？そう？うーんそういうところあるかもね（笑）」と流せるのに、なぜか不動産のことけなされると逆上する人って山ほどいるみたいです。 とっても人間的で、良いと思いますよ。 だから、ってわけでもありませんが、一緒に悩んだり喜んだり落ち込んだりしましょうよ。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
地方出身なので、首都圏近辺は高いのはわかってたつもりだけど、
予想した価格帯より1000万円くらい高いんですよね。 手が出ないなぁ。 価格見直ししてくれないかなぁ？ お向かいに造成中の所、気になるなぁ。 |
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| No.26 |
目の前の造成中の土地は真和産業の建築条件付きの土地で、
今年の秋ごろから販売予定だそうです。 ところで、戸塚の小学校や中学校が荒れているという噂を聞きましたが、 豊田小学校や豊田中学校はどうなんでしょうか？ どなたかご存知ないですか？ |
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| No.27 |
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| No.28 |
>25-27さん
秋から販売予定の向かえの物件も学区は同じですね？ |
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| No.29 |
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| No.30 |
先週末見てきました。さすが大規模なので盛況でした。
営業の方から、戸塚の便利さを熱く語ってもらいましたが イマイチ乗りきれませんでした。せっかく東海道線を下ったのに 土地と建物の広さがもう少しほしいところでした。 その後見た鎌倉の野村さんの分譲地のなかにあるプライドポイント鎌倉梶原山 は、なかなか面白かったですよ。学校が近くて建物が迫力あったんで ウチの奥さんが気にちゃって検討しています。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
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| No.37 |
先日、ここのチラシが入っていたので見たのですが...
5千万円から7千万円ですか！正直びっくりしました。 あのエリアでその価格ならば、それなりの質でないと ...と思うのですが。 戸塚は丸井も撤退しますし、再開発計画も完成がいつ になるのか、という感じですから。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
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| No.40 |
第一期完売・・・。すごいですね。”街並み力”でしょうか？
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| No.41 |
みなさんちゃんと物件を確認してからスレしましょうよ。野村が１００棟建てるんですよ、１軒だけ建てる経費よりメーカーにすべて１００個頼んで安く仕入れた良い製品を使って出来ている１軒の方がグレードが高い事に気がつきませんか？すべて違うつくりで設計されているし。私だったら住んでみたいですけどね。
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| No.42 |
みんな焦ってるんだろうし、時期が味方したのでしょう。
とは言え、実際の建物について見学や構造説明会でましたが立派なものです。 お向かいの真和は５坪くらい広いらしい。1000万以上落ちるだろうから、 建物自体のグレードが（かなり？）落ちても気にしない方は買いかもしれないですね。 買えるなら自分も野村に住みたいですね。 |
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| No.43 |
なるほど。ごもっとも。人それぞれの捉え方がありますね。ところで真和とはどういう実績があるのでしょうか？HPを見ても今ひとつわかりません。それから、仮に1000万円安かったとしても丸まる1000万円分家のグレードが落ちることはないと思います。何といっても掛ける広告宣伝費と人件費が比べ物になりませんから・・・。それだけあってpresentationは確かに立派なものでした。感心感心。
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| No.44 |
真和の区画一覧表が出来ていますよ。ご覧になられたらいかがですか？色々わかりますよ。
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| No.45 |
現地に行った意見として、
あそこらへん一体は微妙な傾斜ありますので、 区画のみで良し悪しを考えるのは危険です。 一度現地に足を運ばれた方が絶対に良いですよ！ 個人的には、地盤の固そうな公園から遠めの高台？を少し考えています。 後は、野村の二期の価格と応相談。。。 |
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| No.46 |
もともと公団住宅が建っていたところと聞いているので地盤的にはそれほど心配はしていませんでした。当然地盤改良は行っているでしょうし・・・。担当者に横浜市の地震マップで下倉田エリアが比較的危険度が高い地域として示されていることについて聞いたところ、調べて後日返答しますといったきり、何も言ってこないのが少々気になります。やはり・・・？
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| No.47 | ||
| No.48 |
野村曰く、ここは施工会社が３−４社入っているらしいですね。そういう場合、品質のバラツキは大丈夫なんでしょうか？
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| No.49 |
正確には、東急建設・西武建設・細田工務店の３社ですね。
好みの施工会社でセレクトするのも良いかも知れませんね。 野村曰く、施工を１社にすると、 間取りや作りが１パタンで単調になるそうです。 と言っても統一感は失わないように工夫してるとも言ってました。 何とも矛盾してますが（笑）。 本当のとこ、ご存知の方いますか？ 野村ってほとんど東急建設・西武建設の二社以上に施工させますよね。 |
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| No.50 |
>>46
>>47 地域の活断層の位置と照らし合わせて 判断するしかないですね('-'*)ウーン 活断層マップ http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/saigai/katudanso/mapindex.htm |
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| No.51 |
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/roomplan.html
第２期のプロジェクト先行発表会を始めるみたいですね。 間取りプランが、Stage39、49になってます。 南西角と南東角ですか。高そう・・・。 |
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| No.52 |
今回も即日完売だったりするのでしょうか。('-'*)ドキドキ
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| No.53 |
お向かいの真和産業ですが、週末野庭（上永谷）近く見てきました！
私同様検討されている方は、ちょーど良いかも知れません。 既に入居済みの家、内覧可能な家、基礎等々見れます。 ある意味、下倉田の野村と同じ感じですね〜。 あんな感じのを建てるのでしょう。 個人的な感想は控えさせていただきますが、高くても野村が買いな気がしてきました。 ２期がんばります！ |
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| No.54 |
> 個人的な感想は控えさせていただきますが、高くても野村が買いな気がしてきました。
個人的な感想ですね。('-'*)フフ |
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| No.55 |
単なる情報です。別の物件を担当している野村の営業の方とお話していてたまたま、P戸塚の話題になったのですがその方曰く、アソコは高すぎ・・・って漏らしてました。オフレコってことでしたがここをご覧の皆様の参考になればと書いてみました。ちなみにその方は仲介専業の担当で、新築物件の担当者ではないのでなおさら、地域事情に精通していると思われます。
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| No.56 |
今更この議論を持ち出す人がいると思いませんでしたが・・・。
まぁ野村の営業は持ち場の縄張りがありますから、 担当する物件の成績が・・・ってことでしょう。 自分も先週中山の人に似たようなニュアンスを言われました。 同じ人ですかね？ 高いのは野村だから相場に比べて高いのは当然ですね。 それは三井でも積水でも同様の強気なのでしょう。 実際に買った人とか意見欲しいのですが！？ 結局自分のようの貧乏人には選択できる幅はないですが、 是非、現地に足を運んだ人の意見を聞きたいです。 |
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| No.57 |
確かに安い高いの議論はあまり意味ないですね。
特に野村不動産の場合は、お値打ちな物件なんてあるんですかね？ 高いか安いかは人それぞれの捉え方もありますが、 お金持ちには気にらない程度なのかな。 2×4で外構や植栽も考えなくても良いので、 そんなベラボウに高いとは思えんが、確かに試算すると若干高いかな？ まあ野村≒ブランド品てことなんかな。 |
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| No.58 |
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| No.59 |
野村不動産アーバンネットじゃないの？
http://www.nomu.com/welcome.html |
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| No.60 |
別の物件を担当している仲介専業の担当っておかしくない？？？
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| No.61 |
確かに、
別の物件を担当している野村不動産アーバンネットの社員ならわかるけど、 別の物件を担当して、仲介専業の担当って何だ？？？ そんなことより、二期が開始したけど何か変わったのかな？ |
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| No.62 |
この前行ったら、結構建ってきてましたよぉ！
あいにく水曜日で休みだったみたいですけど。 価格が気になります＞＜ やっぱり１期と同じくらいかしら？ |
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| No.63 |
２期のほうが1期よりもさらに高くなるという話でしたよ！
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| No.64 |
でもそんなに高くはならないでしょ？
やっぱり北側が狙い目かな＾＾ 7千万超えるのも無いみたいだし！ |
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| No.65 |
１期で最高値だった３面角のStage１が７０９０だから、
それを超えることは、そりゃないでしょう。 北側は階段が苦にならいない＆車庫好きな人なら良いんじゃないですか？ 日当たりは期待できませんが。 ２期は南北面で価格の違いですそうですね。 因みにグリーンバッファ付きのStage２〜も２期なんですかね？ |
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| No.66 |
７０４０か７０３０でした。訂正します。
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| No.67 |
>59さん、
その通り。アーバンネットの担当者です。野村の物件の応援に行くこともある様ですよ。何故って？買い替えの方々に野村の担当者がどこの仲介業者を紹介するか考えれば判りますよね？ >56さん、 私もその一人です（もちろん現地へは何度となく通っています）が、この物件に関心を寄せている方々に実際の情報を提供しているだけですが何かルールに反しているのでしょうか？素人判断だけでなく、地域のプロの目で見た評価というのも参考の一つになるかと思って提供したまでです。私が高いと言っているわけではありませんので誤解無き様。今回の話しは縄張り云々は当てはまりませんね。残念ながら・・・。 ということで私はいろんな意見を聞いてその上で自分なりに判断することを目的にココ使ってますのでいろんな情報を期待してます。 |
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| No.68 |
どちらも私なんですが。。。意見聞きたいだけなら。。。
すっかり掲示板がシラケてしまったので、 気持ちを切り替えて「意見」を言います。 先週末２期行きました。 丁度、１期の購入者が内覧会してました。 小さい子供がいるファミリーが多い印象でした。 Stage２〜も２期です。つまり、 http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/town_amenity.html で言う、一番上の左から２番目と真ん中下の島全部の３３戸が２期のようです。 私は南側道路でお気に入りの間取りをセレクトしています。 |
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| No.69 |
ありがとうございます！
私はグリーンバッファで土台が傾斜になっていない所を検討しようと思います。 |
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| No.70 |
第１期抽選会は公開だったのでしょうか？
見に行った方いらっしゃいますか？ |
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| No.71 |
インフォメーションセンターが狭いので、
平日来れそうな人の何人かに頼んで来てもらったようです。 つまり一応、公開してたみたいですよ。 |
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| No.72 |
第２期の価格帯わかる人いたら教えてください。
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| No.73 |
6000万円台中心みたいですよ。
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| No.74 |
今週末価格表出るんですかねぇ？
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| No.75 |
ここって駅までの道が狭くて混雑していて最悪じゃないですか？バス以外の徒歩、自動車、自転車じゃ事故りそうで無理っぽくないですか。
それでこの値段は高い！即日完売はないと見ています。 |
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| No.76 |
県道大船停車場矢部線のことですよね？
自転車なら、柏尾川河川敷経由がおすすめです。良い道あります。 県道大船停車場矢部線の拡幅、下永谷大船線の延伸など、 計画もありますが、いつになるんですかね？ バスで本郷台に行く手もありますね〜。 まあ高々この距離なら、混んでもバスに10分でしょ。 |
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| No.77 |
ありがとうございます。
柏尾川河川敷経由は立体交差点を上がっていく経由ですよね？ あそこも道せまかったし、暗くて夜は怖そうでした。 夜チェックしたら、川には●ー●●●や●●がいましたし。 いっきに気持ちが萎えてしまいました。 |
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| No.78 |
そんなことより、価格が気になります。
週末予定価格などみた人教えてください。 |
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| No.79 |
２期からこの物件を見始めたものです。価格帯は5700万台から6900万くらい
までで、中心はやはり6500万あたりでしょうか。物件はやや過剰かと思う程の 設備が備わっていてさすがだと思いましたが値段もビックリ… 確かにいいものなんですがあの価格は何なんでしょう。 ちなみに、一期ではいくら位が中心でしたか？バス停から少し遠くなるから 2期より抑え目だったのでしょうか？日当たりによっても大きく差がある様 ですがご存知の方教えて下さい！！ 残念ながら営業の人はあまり感じがよくなかったです。こちらから質問する 以外はたいした説明もなく沈黙が…案内の段取りが悪くて、自分の希望する 場所や外観がじっくり見れなかった。5種類の外装パターンすらも把握できて いない始末で「え〜と、あれは…分かりません」客をなめてやしませんか！ 高い買い物だけに、対応が気になります。 でもじっくり検討したいとは思ってますので、色々な情報や意見をお聞かせ いただけることを楽しみにしています。 |
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| No.80 |
みなさんこんにちは。
一期が本当に即日完売なら、デベロッパーの価格設定ミスです。もっと高くても売れたのですから。だから二期はさらに価格上げてくる可能性がありますね。 ここはちょっと割高だと思います。 ６０００万〜７０００万なら、たまプラーザでも結構いい家買えますね。 |
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| No.81 |
今時のたまプラじゃその価格帯は難しい気がします。
どの程度が良い家かという基準ありますが、私には・・・。 地元の工務店の50/200が良いとこでしょう。 ちなみに第１期に相当まじめに取り組みました。 1期は、5480-7030です。大体6100ぐらいが平均でした。 今回は、若干バス停に近いことや南向きってのもあるのでしょう。 グリーンバッファ（Stage2〜）も都市計画道路から遠く、 眺望好きにはよさそうです。 金利・消費税・住宅ローン減税と消費者を逆手にとってるような 価格帯と思う人はいますかね？ |
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| No.82 |
と思ったら、
ノイエとかジェネヒルでも６０００万〜７０００万あたりでも 買えるのですね。失礼しました。→No.80さん |
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| No.83 |
やっぱ奥さんも働いてないと4000万超は厳しいよなぁ…
それか親の援助… うちは無理だな |
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| No.84 |
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/kusei/kurata.html
倉田地区まちづくりプラン プランはあるみたいです。 157世帯も集まるんですから、それなりにがんばりましょう。 |
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| No.85 |
確かに今回の価格設定だと完売は難しそう。。。
割高ですが、 港南地区でここまでまともな大規模分譲が今後あるかな〜。 |
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| No.86 |
プラウドは総じて割高でしょう。フィアンンコートの方が良いと思います
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| No.87 |
もうあと2〜300万でも下がれば手が届きそうなんですがね…
無理してでも買いたい気もしますが、納豆ごはん食べて暮らすのも 悲しいですよね。同じサラリーマンでもどんな方が購入されるのか 気になります。 |
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| No.88 |
買いたい人は一期で買ってるから、二期、三期はこの値段なら完売はないと思います。
相場より１０００万は高いですね。 プラウドと比較してフージャースなんて同じ広さで半額で買えるから ちょっと考えてしまいますね。 でも道路も広いし家はおしゃれで個性的なので魅力ありますね。 |
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| No.89 |
ちょっと無理してでも買いたいです。
確かに高いですけどね。。。 でも横浜でこれだけのものって今後あるのかしら？ |
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| No.90 |
プラウドは総じて割高でしょう。フィアンンコートの方が良いと思います
↑賛成。ちなみにファインコートです |
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| No.91 |
ファインコートってどうなんでしょう。
ちなみに私はファインコートも見たんですけど。 周りの家が立派過ぎて、今からあそこに仲間入りする気になれません。 どうしても見比べちゃうと・・・な感じです。 |
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| No.92 |
戸塚のファインコートってもう売れ残りぐらいでは・・・。
実際にプラウド見に行きましたが、高いだけのことはありますよ。 ここの高い！の判断が相場なのか何なのか個人差ありますよね。 単純にここらへんの土地に建物建てたら・・・の議論は誰でもわかるから如何なもんでしょ。 やはり現地で見て説明員と話して聞いて判断すべきことはではないでしょうか。 |
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| No.93 |
高いことは間違いないですよ。
冷夏の不作でレタスが高いのと同じです。今は供給が少ないからです。 だから高い価格が付くのだと思います。 ただ数年後に団塊の世代が土地を手放し出したら相場が下がり 「ああ高い買い物をしてしまった」と後悔すると思います。 |
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| No.94 |
団塊が土地を手放すのは、２０年後ですかね？
それまで賃貸はつらいなー。 未来のことまではわかりませんな。 人口減でも首都圏には人が集まり、世帯数は増える予測もあるみたいですし、 毎年薄型テレビを買えない人にはなりたくないですね。 |
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| No.95 |
２０年？
２０年なら平均寿命をオーバーしてますよ。 ４，５年たったら、階段きつくてマンションに行ったり田舎に行ったりするので 関東の住宅は相場は下がると思います。 |
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| No.96 |
週末現地を見てきました。ずいぶん出来上がってきましたね。若干工期が
遅れ気味のようなことを言っていましたが、作業員のおぢさん達が頑張って クロスを貼ったり、庭を仕上げたりしていましたよ！ 一期に購入された方達がこの連休で引越しをされてました。羨ましいなぁ… 今回、南道路の家と北道路の家の２タイプで皆さんはどちらが好みですか？ 勿論日当たりではかなりハンデがありますが、ＬＤＫの吹き抜けやビルトイン ガレージなどそれぞれ良い所がありますよね。値段的に北道路が安いのですが 日当たりも重要だし… どの家も工夫されててすごく悩んでしまいます。購入検討されてる方ご意見 お聞かせ下さい！！ |
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| No.97 |
日曜日にさくらが丘公園で、サッカーをやってる親子を見た。
公園内での球技はやめる様看板で注意されているにも拘らず．．． 帰り姿を見たところ、ノアノアガーデンズの方に帰られていたので Isaacの住人の方だとお見受けしたのですが、最低限のルールは守られた 方が宜しいかと。 ただ、Isaacの他の公園でもキャッチボールされたり、犬を放し飼いにしたり ルールを守って戴く事は難しいですね。 |
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| No.98 |
４，５年待ってみましょう。
大体月１０万の賃貸で５年待てば６００万（＋更新料）ですね。 社宅とかならもっと安いでしょうけど。 これに、住宅ローン減税・消費税・金利 は今より状況が良くなるのは期待できますでしょうか？ そこまで地価下がりますかね？ 私なら今から住宅ローン組んでおきたいとこです。 結局買いたいときが買いどきと言えばそれまでですが・・・。 あまり予測できない未来の話題は意味がないかと思いますが。 |
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| No.99 |
98番さん
それをみこんでぼったくり価格を付けてるんですよ。 |
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| No.100 |
と言う事は、適正なんですね（笑）。
高いのは野村不動産だからでしょう。 どの物件にも言えますが、それがブランドってものですよ。 先週末見てきましたが、二期販売区はだいぶ完成し始めてきましたね。 一期で購入した人達もボチボチ引っ越してきたようです。 お向かいの真和産業の方も基礎をつくるとこもありましたね。 157軒も計画的に建つのですから、きれいな街並みになるんでしょうね。 |
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| No.101 |
皆さんにお聞きしたいです。
価格を全く考えなかったら欲しいですか？ それとも欲しくないですか？ |
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| No.102 |
家に6000万円も払える人なんて限られてるでしょ。
世帯比で数％じゃないですか？ 買いたいのは山々ですが、ほとんどの人は私みたいにひがむしかないですよ。 高いぞー。むなしい・・・。 |
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| No.103 |
なんだかいつも野村のスレは高い、買うのは間違いだみたいな内容に
なっちゃうんですね。たしかに高いですが、建物もかなり良く出来て いますし外構も普通の建売には真似できない仕上がりとなっていると 思います。なんと言っても全体の統一感は大規模物件ならではの美しい 街並みですよね。これらを全て勘案するとぼったくりとまでは言えないと 思うのですが…購入検討者からするとそこはある程度納得の上での価格です。 前向きに考えていらっしゃる方のご意見をお聞きしたいですね！ |
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| No.104 |
北朝鮮の核兵実験が失敗して放射能が気流に乗ったら、関東から上の部分が汚染されるそうです。なんか土地買うの心配になっちゃいました。これだけは取り返しがつかいので。まったく。
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| No.105 |
大手の建売はだいたいどこも同じ資材を使っているので作りはさほど変わらない、と聞きました。その割には野村は高い・・・ということでしょうか？
でもデザインは素敵ですよね。お金があったら買いたいです。 |
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| No.106 |
そうですね。全体で見れば街並みは不快にならない統一されたものですし、
隣同士の窓の位置とか良く考えられて作られていますよね。 建物１つ１つの評価って以上に良い部分があります。 あとある程度のステータスの人が集まるのも魅力ですね。 私もお金があれば・・・ですね。最終的には皆様同様それだけがネックです。 |
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| No.107 |
>106
ある程度のステータスのある人が集まるっていうのは疑問だね。 確かに自力で買っている人はいるだろうけど、購入者の年齢層が 結構若い。頭金を親に援助してもらって35年ローンでぎちぎちの 生活を送っている人が多いよ。野村物件に住んでいる人は。 家具やカーテン購入までなかなか手がまわらなくて引越し前の 貧相な家具で我慢している人も多い。これが現実。プラウドの モデルルームみたいな家財に囲まれて過ごしている人はあんまり いないね。ローン地獄におわれている。 |
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| No.108 |
確かにいい家に住んでも、小遣いが１日５００円とかは意味ないですよな。
１期完成のころは回りに家がなかったからすっきりしてたんですが、 家がどんどん建ってきたらやはり暗くて狭い感じになってきましたね。 ２、３期は完売ないと予想しています。 |
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| No.109 |
まあ野村も完売させる気はないんでしょ。
私一期の購入者で住んでますが、ローンはだいぶ楽です。 |
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| No.110 |
お向かいの真和産業の方は、いつ頃から販売開始なのかご存知の方いませんか？
やはりある程度、野村の販売状況を見てからということでしょうか・・ |
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| No.111 |
そうですね。
まずは野村売ってからみたいですよ。 とは言え、この前見に行きましたが若干工事が進んでいるようです。 検討を真剣に考えるなら、少し見に行くのも良いのではないでしょうか。 |
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| No.112 |
>ある程度のステータスのある人が集まる
私も戸塚住人だから人のこと言えないんですけど〜 戸塚ですよ？と・つ・か。目を覚ましたほうがいいと思うんですけど。。。 |
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| No.113 |
まあそうやな〜。
二期の建物はもう全部見学可能なのでしょうか？ 夜中歩いてみたのですが、大体１０軒くらい住んでるようですね。 あそこは、通り抜けの車が少なくて車は静かでしょうが、 電車の音は届く範囲みたいですね。 |
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| No.114 |
だいぶ中山の方が人気あるみたいですね。
坂や横浜線で利便性がだいぶ悪いのに。。。 土地が広いからですかね？ まあ車通勤の人なら関係ないでしょうから。 |
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| No.115 |
野村のアフターサービスって他社と比べてどうなんでしょ？
ご存知の方いたら教えてください。 |
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| No.116 |
２期検討中ですが、
戸塚から品川行きの電車の込み具合はどれくらいでしょうか。 また、バスは来たのにすぐ乗れるくらいですか？ １、２本見送らないと行けないですか？ |
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| No.117 |
下倉田在住民です。
バスは通勤時間帯で急いでないなら南谷発がおすすめですね。 始発なので確実に座れます。 路線によりますが、乗れない程混むのはあまりないですね。 大体１０分以内には戸塚に着きます。思ったより道が混む事はないですよ。 朝は南谷の場合、東の日差しが強いので、 プラウドからなら、小松ヶ丘住宅前なら建物があり影になりますので快適です。 通勤費節約したいなら、下倉田まで歩けば戸塚まで１７０円です。 ただ夕方ピックアップの車では戸塚駅東口は混みますね。 その時間過ぎれば県道大船停車場矢部線はガラガラです。 |
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| No.118 |
電車ですが、目的地及び時間帯によりますが横浜から人がたくさん乗ります。
横浜までなら結構すいてますよ。地方の人には信じられない混み具合かも知れません。 戸塚にいることで感覚が麻痺しているのかも知れません。。。 一番前の方がすいてますので、ラッシュが苦手なら前まで歩くのが良いかと。。。 |
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| No.119 |
>117、118
116です。 ありがとうございます。 首都圏在住なので、ラッシュは苦手ですが、大丈夫です。 乗れないみたいな激しい混み具合はなさそうですね。 バスで通勤をしたことがないので、駅まで時間通りに着くかなども心配でしたが、 あまり心配はいらなさそうですね。 ありがとうございました。 もしよければ、治安などはどうかも教えてください。 |
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| No.120 |
本当に買う気あるなら、
高い買い物ですから、 実際に平日、休日、晴れ、雨、各時間帯で 足運んで自分の目で確かめた方が良いですよ。 いぬさんみたいに親切な方もいますが、 掲示板のコメントはデマも多いですし。 |
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| No.121 |
こんにちは。
通勤ピーク７：００〜８：３０に関してです。 東海道線はめちゃくちゃ込んでます。（つぶれるくらい） 横須賀線はちょい込みくらいです。ただし新川崎〜新橋間はぎゅうぎゅうです。 ただ横須賀線が武蔵小杉に止まるようになるとさらに混むと思います。 その代わり、東海道線の方が断然早いです。 ただし人により体感は異なるので、実際に乗車されることをおすすめします。 |
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| No.122 |
要望書出された方いらっしゃいますか？
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| No.123 |
上倉田住人です。この間、現地を見てきました。
戸塚の治安に関しては・・・まあビミョウなラインじゃないでしょうか。 川崎ほど悪くはないが、良いという評判は聞かないッス。 ご参考に：http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm 駅のまわりはよくないですね・・・ 現地付近は大きい道路からは離れるので、多少はいいかもしれません。 現地の良い点は「サミット」「やまか」という２大スーパーに歩いていける点です。 品揃えが良くて安いですよ。 |
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| No.124 |
戸建てなんだから、普通ファミリー層が買うでしょ。
小学校、中学校の間に物件あって、両方徒歩５分て中々良いですね。 徒歩圏のスーパーは、「ヤマニ」と「スズキヤ」ですよね？ サミットは裏道使えば近いので、徒歩圏とも言えますが。 「ヤマニ」はマインマートが隣にあり、酒好きには良いかも知れません。 「スズキヤ」は、デカイHACが隣にあるので、何かと便利かと思います。 |
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| No.125 | ||
| No.126 |
>120、121
119です。 治安とスーパー情報、ありがとうございます。 治安は、今住んでいるところよりは、確実に良さそうです。 嬉しいですね。 スーパーも、今は最寄りスーパーで徒歩１５分確実にかかってしまうので、 （コンビニも同様です） かなり便利なところかなと思います。 徒歩圏で大概揃ってしまいそうですね。 情報ありがとうございます。 |
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| No.127 |
125さん
倍率はほとんどのところで3倍以上らしいですよ！ 特に北側道路の５１−５６はそれ以上らしい・・・ 6000万もするのに結構みんなお金あるのですね。。。 |
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| No.128 |
本当ですかいな？
まあ実際に見に行けば環境や建物の良さわかるよね。 戸塚なのにあそこまで住環境良い地区も珍しい。 ちなみに詳細な価格わかる人いれば教えてください。 |
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| No.129 |
123です。
124＞ そうですね、ヤマニですね。間違えました；すみません 127＞ 6000万もするんですか！初めて知りました・・・高いんですね。 便利だし、比較的静かな環境だし、妥当かもしれませんが手が出ません； |
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| No.130 |
>倍率はほとんどのところで3倍以上らしいですよ！
誰の情報ですか？営業さんからですか？ |
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| No.131 |
>130さん
ほとんどの物件が３倍なら、それぞれの物件を数百万高く販売しても完売出来るはずです。 営業は要望書を書かせて、各々の客のぎりぎりしぼりとれる金を推測して誘導していく わけだからほとんどの物件が１倍のはずでしょう。 |
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| No.132 |
とにかく高いですね！！
なかなか６０００万の金を出せる 人はいないと思いますが本当ですかね？？？ 戸塚でしょ？？？ 誰の情報ですか？？？ |
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| No.133 |
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| No.134 |
バブルのころ、バス便で５０００万の高いマンション買って
その後不動産神話がみごとに崩壊して、 今２０００万程度に値下がりして後悔しながらローン返している 人を見ると、購入するのに躊躇してしまいますわ。 |
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| No.135 |
だから今バブルの時より２０００万も安く家が買えるのである。
ここの物件もバブルの時ならとんでもない価格だったでしょうねえ。 |
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| No.136 | ||
| No.137 |
>136
例えば、民間企業（官庁は含まず）の勤務者だけでも年収１０００万以上は約３２０万人もいる。 |
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| No.138 |
戸塚あたりの土地の価格はここで調べましょう。
ポイントは駅までの距離 http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&... プラウドの土地単価は？１戸でどれだけ利益上げているか計算できますね。 |
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| No.139 |
後、持ち株会社の決算短信も参考になります。
不動産売り上げは引渡しは後期に集中するので１Ｑはあまり参考になりませんが、 引渡し数と営業利益から１戸あたりどれだけ利益を上乗せしているのか だいたい想像できます。（この利益は販売管理費を除いた値段です。） http://ir.eol.co.jp/EIR/3231?task=download&download_category=tansh... |
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| No.140 |
公示価格で土地が買えるのなら都内２３区内の土地だって夢じゃない。
公示価格と市場価格は全然ちがうでしょ。土地売買のホームページで実際の 取引相場を調べた方がいいよ。 |
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| No.141 |
年収１０００万以上の人は約３２０万人しかないないんですね。。。
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| No.142 |
今更、土地＋建物の議論は良いんじゃないでしょうか？
実際に見学すれば、多少良さもわかります。 まず野村不動産の価格設定についての議論よりは、 自分の目で見て判断される方が良いと思われます。 自分は見学後、買う気にはなれませんでしたが。 |
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| No.143 |
140
いくらなんでも３倍も離反してるのはおかしくないかい？ |
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| No.144 |
>143
あなたのいう３倍という数字は何が、何に対して３倍なのかわからない。 建売の場合は建物の値段も込みだから数百万の上物の建売物件とここの 物件の上物を含んだ価格で単純に土地の値段の比較が出来ないはず。 |
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| No.145 |
公示価格・・・。
まともに相手しても仕方ないんじゃないですか。 > 144さん |
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| No.146 |
社員さん乙
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| No.147 |
少なくとも日曜にこの掲示板に書き込む
暇な戸塚担当の社員はいない気がします。 総じて高いと判断される人が、書き込み多いのが自分には不思議です。 親切心でしょうか？ 少なくとも購入者なら多少は勉強されてるから、余計なお世話な気がします。 ちなみに私は二期検討者です。 |
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| No.148 |
いぬさん
私も二期検討中です。 まったく異なる形のため、悩むところですが、 どのタイプで考えていらっしゃいますか。 うちは、 ガレージ側：一番価格が安い。吹き抜けが素敵。ガレージが見た目＆車に良い。庭が広い。 庭の日当たりがない。ベランダからの眺めが悪い。 グリーンバッファ側：眺めがとても良い。ベランダ、ビューデッキが素敵。開放感がある。 価格が高すぎる。グリーンバッファの維持が大変そう。 前の家が出来ると眺めがどうなるか不明。 といったところで、悩んでいます。 特に、グリーンバッファは悩ましいですね。 軽い気持ちで見学したら、眺めがとても良く、とても素敵と思ってしまいましたが、価格は高いし、斜めな土地だし。ああゆう傾斜地はどう維持していったらいいのでしょうかね。別途、費用とかかかりそうな気がしましたが。 ちなみに、 ＞128さん 価格は、下が5,690万〜6,880万です。ご参考に。 |
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| No.149 |
私は、148さんの言うグリーンバッファ側で考えています。
戸建で眺望ってあまり考えてなかったですが、 大規模分譲では中々レアで魅力的です。 ここは、住環境（スーパー、小中学校、閑静、交通便良）と建物、設備で魅力的ですが、 みなさんご指摘の通り、土地の広さがさほどないのに、 割高なのがネックです。。。 自分の場合、元手が少ないので実際問題難しいとこです。 今、HP見たらグリーンバッファ向けのモデルガーデンやってるみたいです。 参考に見学してみては？＞148さん 自分は早速来週末行こうかと。。。 |
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| No.150 |
みなさん、余計な横槍は気にせずにいきましょうよ！
がんばって戸塚の土地取引単価を上げてください！ なんたって今住んでいる自分のところの土地取引単価もつられて上がる可能性があるんですからね！ 駅遠のあの土地があの値段ですから、駅近の土地はもっとあがる可能性がありますよ〜 あ・が・れ、あ・が・れ、もっとあがれ〜！！！ と祈っている戸塚住民より。 |
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| No.151 |
可能性はないです。
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| No.152 |
まったくおめでたいやつらだな。
１００棟から一歩でたらつぼ単価いくらか知ってるのか？ 野村がいくらで落札したか、それを１００で割るといくらになるか 知ったら、一期の人間はショックだろうな、岩内けど。 REITのSPCといい、最近はバリューアップと言えば、いくらの値段つけてもいいと 勘違いしてるな。 いくら設備が良くても町並みがきれいでも、道に花植えてても 土地の価格は跳ね上がることはないんだよ、あんなに。 駅から３０分もかかってこの値段はクレージーだね。 |
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| No.153 |
＞１５２
ここの物件に限らず広い土地は買い手が少ないから安くて当たり前だよ。 安くかって細かく分割して高くうって利益を得ているのは普通だよ。 ここは建売で土地だけで売っているわけで上物の値段をよく調べてから 発言した方がいいよ。 あんたのいうようにそんなにクレージーな値段で建物、土地を担保に銀行 が金を貸してくれるのか？今はバブルでもないのに。 |
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| No.154 |
地元です。
駅からの時間はあれだけバス便の良い土地はマイナスポイントにならないですね。 確かに住環境はあそこらへんは良いですよ。戸塚と思えません。 どうも価格設定以外の攻め手が少ない気がします。 この物件の価格以外で問題点あげれる人いないですかね？ |
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| No.155 |
はっきり言って価格以外はマイナス点は見つからないですね。
とかくマイナス面ばかりが取り沙汰されるスレですが、 利点がマイナス点を上回っているような気がするのは 自分だけでしょうか？？？ |
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| No.156 |
高電圧線が近い、不良や族のたまり場がある。
異臭が漂う。＊＊＊の事務所が近い。 地盤が緩々。車通りなど騒音が大きい。浸水被害の恐れがある。 などないのでしょうか？ |
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| No.157 |
＞156
どれも当てはまらないのでは？ |
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| No.158 |
地元です。
よくこのマンション含めた掲示板に登場するネタですが、 いずれも当てはまらないですね。 知ってる範囲です。 高電圧線は、長沼の方にありますかね。結構距離あります。 工場系も遠いので異臭はないでしょう。戸塚のあたりは東海道線の沿線に工場多いですが。 地盤は前に公団の建物が建ってたので、削った箇所はまあ安心です。 心配な人は古地図で確認してください。 車通りは、行った人にはわかりますが出口が二箇所しかないので、 まず抜け道で使うもの好きはいないので、安心です。 但し、１５７世帯入った後の環３の裏道は細くて大丈夫かな？って思います。 浸水はプラウドの土地は軽い丘の上なので、まず大丈夫かなと。 |
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| No.159 |
ですよね・・・
結局文句のつけどころないかと。。。 但し価格はもっと下がれば良いのに・・・って感じですかね？ |
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| No.160 |
文句のつけどこはあります。
やはり戸塚駅に行く際に、 県道大船停車場矢部線の幅の狭さは気になります。 →特に歩道 まあ戸塚行くときはバスが安全てことですかね。。。 ちなみに最寄は下倉田ですが、 時刻表は始/終発バスしか気にしたことないです。 158さんの言う環三の抜け道も急斜面の３M道路ですよね？ あそこ渋滞したらどうするんでしょ？ とは言え総じて考えれば価格設定はそんなものかなと。 単なる土地＋建物の価格では、はかれないとこありますよね。 |
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| No.161 |
あと、戸塚の駅前がどうなるかも。。。
東口の丸井はつぶれているし、 西口の再開発は、一度延長されてますよね。 順調に進むかが気になるところです。 あとは、庭は自分でやってくれ状態なので、 あれだけお金取られるのに、庭はまた別にお金がかかる。 中々痛い問題ですよね。 |
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| No.162 |
地元です。
植栽は１年野村で面倒してくれるみたいです。 →１年は枯れても交換するそうです。 それ以降までは、面倒みてくれないみたい。 そりゃそうか。。。 後、カラーポール＝電柱の木色は面倒みてくれないみたい！ まあ庭まで販売に面倒させるのはどうかと。。。 丸井は何か2007春からいれるみたいです。 パチンコなら・・・。 |
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| No.163 |
1 駅から徒歩圏ではない。高い金を払ってこれじゃあわりきれない。
２ 土地が広くても、平坦な実際に活用出来る土地の面積は、都内で販売 された、または販売されているプラウドシーズンと比べても多少大きい程度。 （土地の売買は飽くまで土地の有効面積が基準でしょう） ３ 上物も都内で販売された、または販売されているプラウドシーズンと比べても 同程度の広さである。 それでいて都内のプラウドシーズンとの価格差があまりないのはどういうことか。 プラウドのなかでもかなりの割高物件でしょう。 |
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| No.164 |
欠点がないとおっしゃっていた方。戸塚でしかもバス利用で何故都心の駅まで徒歩圏プラウドシーズンとあまり値段が変わらないか理由を教えてください。
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| No.165 |
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| No.166 |
＞１６５戸塚は駅から近いのは環境が悪いです。多少とおい方が良いでしょう
戸塚でしかもバス利用で何故都心の駅まで徒歩圏プラウドシーズ ンとあまり値段が変わらないかの理由に全くなっていません。 また、ホームページの間取り図をみてもやはり土地の有効面積は狭いし、 建坪も都内で販売された、または販売されているプラウドシーズンと比べても 同程度の広さでプラウドでも特に高い買い物件だと思う。 グリーンバッファ部の固定資産税とかどの程度なんだろう？ |
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| No.167 |
プラウドシーズンってだいたいが接する道路が公道で広くて日当たりがいいのを
売りにしている。日当たりをよくしているのが広い公道だからその部分には 税金がかからないのでお得感がある。グリーンバッファ部の有無で固定資産税 がどの程度違うのか？これから毎年固定資産税を払うわけだから、グリーンバッファの 購入予定の方は当然把握されていると思うので是非教えてください。 |
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| No.168 |
有名なきっこさんの日記見てたら、不動産が信じられなくなってきました。
耐震偽装がぶりかえしてます。 なんな大手が・・・状況証拠からすると・・・ とりあえず様子見がいいかもしれません。 http://www3.diary.ne.jp/user/338790/ |
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| No.169 |
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| No.170 |
へへへ
物件見学中に、おならしちゃった |
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| No.171 |
柏尾川周辺から下倉田地区含め、オヤジ狩り的な強盗が出るんですよ。たまに。
皆さん注意してくださいね。 ちなみに、現地近くの某塗料工場脇を通ると有機溶剤の匂いがキツイ時が有ります。大企業なので多分、健康被害は無いように管理されていると思いますが。。。。 |
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| No.172 |
資産はプラスのキャッシュフローの資産を持つことが大事である。
預金・割安株式・コモディティ・債券・収益不動産。 例えば６０００万でアメリカ長期債権を買うと年率３００万円の不労働収入となる。 配当利回り２％の国際優良株でも１２０万円である。 一方住宅の購入はどうであろうか。固定資産税、減価償却などマイナスのキャッシュフロー となる。 マイナスのキャッシュフローを高い金利で購入するほど＊＊らしいことはない。 レバレッジを掛けて国に税金を納めるとは＊＊としかいいようがない。 また賃貸と異なり、不動産を買うと逃げることができない。 隣人が変人、環境の急激な変化では賃貸はいくらでも逃げることが可能であるが、 購入した場合は逃げることができない。 そもそも賢い人間は会社の経費で豪邸に住む。 彼らは高いローンで割高な不動産を自前で購入する人間を鼻で笑っていることだろう。 光があれば必ず影もある。そういう面を理解して購入すべきではないか。 |
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| No.173 |
↑って思ってる人は一生賃貸でいいんじゃないでしょうか？
私はやはりマイホームが欲しい。 毎月の家賃を払い続けて何も残らないよりは、毎月のローンを払ってでも自分の財産を残したいです。 それは自分のためでもあるし、自分の子供のためでもあります。 考え方は人それぞれなので否定はしません。 ただ私の考え方とNo172さんの考え方が違うだけなのかもしれません。 でも毎月家賃を捨てて何も残らない方が勿体ないのではないでしょうか？ |
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| No.174 |
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| No.175 |
＞１７３
不動産を財産として考えるなら、転売の時に売りたい値段で買い手がすぐにみつかるような 物件がいいと思いますが、ここは転売時自分の思うような値段で買う人はいない条件的に 不利な物件だと思います。財産にこだわる方には勧められない。 一括払いで家を買えるようならまだしも３５年ローンとかなら利子を総額いくら払うと思いますか？ 利子の分現金をもてたらそこそこの財産ですよ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>172
>配当利回り２％の国際優良株でも１２０万円である 株を６０００万もっていたら数ヶ月で１０００万値下がるなんてざらにあるよ。 ＞一方住宅の購入はどうであろうか。固定資産税、減価償却などマイナスのキャッシュフロー となる。 比較が違うんじゃないか？自分の住む以外の投資としての土地購入なら辻褄が あうが。 ＞そもそも賢い人間は会社の経費で豪邸に住む 賢くても会社の経費で豪邸に住めない人が大半だ。世の中そんなに甘くない。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
バスの運転手がすごく無愛想。前払いなんて、初めての人じゃ分からないでしょ？
しかもバスなのに降りる駅で値段が違うなんて。 運転手に（親切に教えるどころ）か怒られた。 道も歩きタバコの人が多いし、バスに乗ってる人種もちょっとあれだったので 見送ることにしました。 古いＪＲの駅は駄目ですね。 これでバス便で６０００万なんて理解できない。 応募した人は当たるといいですね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
買わない人は買わないでいいんじゃないですか？
すべての人がここに価値を見出せるとは思わないですし。 ただ、今回検討している人は、少なくてもここがいいと思っている人だと思うし、 現に私もその一人です。 私にとってはとても魅力的な物件だし、是非欲しいと思わせる条件ですね。 ここをダメだと思う人は他を買えばいいんじゃないでしょうか？ もしかしたら他の物件だったら、私が逆の立場になっているかもしれないし。 人それぞれ、価格も含めて価値観が違うからこそ、 いろんなところに分譲地があるんじゃないでしょうか？ 野村が高いと思うかどうかは人それぞれです。 まぁこの掲示板を以前から見ている人は高いって言う書込みを嫌って程見ていると思いますが（私もその一人です）。 最近はそうゆう書込みも気にしなくなってきましたけどね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
こんにちは。
阪神大震災の時はカップラーメンが５０００円で売れたそうです。 当然そのときは５０００円が適正価格であり、その価格の価値が あったのだと思います。 戸塚であれだけの大規模は今後はあまりなさそうなので あの価格も適正価格ということになりますね。 戸塚でバス便で一坪１００万超えもそう考えると適正価格 とうことです。 |
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| No.188 |
本日、私も見てきました。
あそこはいいとは思えません。 その理由ですが ＊まず、立地として南側が高く、北が低い ＊さらに南側の高い部分に57戸分譲地ができるため、開放感はさらに低くなります。 建物もきれい、庭もきれい、町並みもきれいなのですが、 やはり、南側の土地が高いのはいただけないです。 日は確かに差しますが、南側が高いのは圧迫感を感じるので 抵抗があります。また、プラウドシーズン戸塚はきれいなのですが 戸塚事態がもともと土地の区分けがめちゃくちゃなので周辺は汚いです。 あれだけ、よくできているのに周りの環境がすべて台無ししているような 気がします。 野村不動産のブランド力と戸塚のブランド力、土地、間取りを考慮すると 4500万円〜5000万円が妥当だと思います。最低5600万円は高いかなと 他の方も書いていましたが、同じ値段なら 横浜山手や東急線沿線沿いで買うのが良いと思うのですが みなさんはどう思われますか？ |
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| No.189 |
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| No.190 |
＞１８７
＞阪神大震災の時はカップラーメンが５０００円で売れたそうです。 ＞当然そのときは５０００円が適正価格であり、その価格の価値が ＞あったのだと思います。 ５０００円で買った人がいたという話であって、大半の人は買いませんでした。 ５０００円が適正価格とは全くいえない |
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| No.191 |
＞１８７
＞戸塚であれだけの大規模は今後はあまりなさそうなので ＞あの価格も適正価格ということになりますね。 ＞戸塚でバス便で一坪１００万超えもそう考えると適正価格 ＞とうことです。 適正価格は多くの人が納得いく値段でしょう。大規模だから１００万というのはあなた一人の 意見です。 |
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| No.192 |
５０００円のラーメンの話にしたって、少し待てばラーメンどころか
もっと高級なものまで無料で配給されました。冷静さを失うと ５０００円でもラーメンを買ってしまう一部の人がいるということです。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>194
５０００円のラーメンなんてあほらしくて買わないという冷静な金持ちは多い。 暇なのに金がある金持ちの中にはは中途半端じゃない真の金持ちがまぎれている。 金持ちだからこそ無駄金は使わない。だから貧乏にならないし、ここの物件を 高いという。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>193
188です。 建物ことは詳しくないのでわかりません。 建物だけでみるといくらくらいが妥当でしょうか？ 193さんも行けばわかりますが 建物はとてもいいと思います。 しかし、場所がよくない 私が書いたとおり道路を挟んで南側のしかも高いところに分譲地作らます。 それがここの価値を下げていると思います。 どうでしょうか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
当選した後キャンセルした場合ってペナルティありますか？
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| No.200 |
>199
ペナルティは、全くありません。契約前ですもの。 |
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