プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[142: 匿名さん]

今更、土地＋建物の議論は良いんじゃないでしょうか？
実際に見学すれば、多少良さもわかります。
まず野村不動産の価格設定についての議論よりは、
自分の目で見て判断される方が良いと思われます。
自分は見学後、買う気にはなれませんでしたが。

[143: K3]

140
いくらなんでも３倍も離反してるのはおかしくないかい？

[144: ?????]

>143
あなたのいう３倍という数字は何が、何に対して３倍なのかわからない。
建売の場合は建物の値段も込みだから数百万の上物の建売物件とここの
物件の上物を含んだ価格で単純に土地の値段の比較が出来ないはず。

[145: 匿名さん]

公示価格・・・。
まともに相手しても仕方ないんじゃないですか。
> 144さん

[146: 匿名さん]

社員さん乙

[147: いぬ]

少なくとも日曜にこの掲示板に書き込む
暇な戸塚担当の社員はいない気がします。
総じて高いと判断される人が、書き込み多いのが自分には不思議です。
親切心でしょうか？
少なくとも購入者なら多少は勉強されてるから、余計なお世話な気がします。
ちなみに私は二期検討者です。

[148: 匿名さん]

いぬさん

私も二期検討中です。
まったく異なる形のため、悩むところですが、
どのタイプで考えていらっしゃいますか。

うちは、
ガレージ側：一番価格が安い。吹き抜けが素敵。ガレージが見た目＆車に良い。庭が広い。
　　　　　　庭の日当たりがない。ベランダからの眺めが悪い。
グリーンバッファ側：眺めがとても良い。ベランダ、ビューデッキが素敵。開放感がある。
　　　　　　　　　　価格が高すぎる。グリーンバッファの維持が大変そう。
　　　　　　　　　　前の家が出来ると眺めがどうなるか不明。
といったところで、悩んでいます。
特に、グリーンバッファは悩ましいですね。
軽い気持ちで見学したら、眺めがとても良く、とても素敵と思ってしまいましたが、価格は高いし、斜めな土地だし。ああゆう傾斜地はどう維持していったらいいのでしょうかね。別途、費用とかかかりそうな気がしましたが。

ちなみに、
＞128さん
価格は、下が5,690万〜6,880万です。ご参考に。

[149: いぬ]

私は、148さんの言うグリーンバッファ側で考えています。
戸建で眺望ってあまり考えてなかったですが、
大規模分譲では中々レアで魅力的です。
ここは、住環境（スーパー、小中学校、閑静、交通便良）と建物、設備で魅力的ですが、
みなさんご指摘の通り、土地の広さがさほどないのに、
割高なのがネックです。。。
自分の場合、元手が少ないので実際問題難しいとこです。
今、HP見たらグリーンバッファ向けのモデルガーデンやってるみたいです。
参考に見学してみては？＞148さん
自分は早速来週末行こうかと。。。

[150: 匿名さん]

みなさん、余計な横槍は気にせずにいきましょうよ！
がんばって戸塚の土地取引単価を上げてください！
なんたって今住んでいる自分のところの土地取引単価もつられて上がる可能性があるんですからね！
駅遠のあの土地があの値段ですから、駅近の土地はもっとあがる可能性がありますよ〜
あ・が・れ、あ・が・れ、もっとあがれ〜！！！
と祈っている戸塚住民より。

[151: 匿名さん]

可能性はないです。

[152: 匿名さん]

まったくおめでたいやつらだな。
１００棟から一歩でたらつぼ単価いくらか知ってるのか？
野村がいくらで落札したか、それを１００で割るといくらになるか
知ったら、一期の人間はショックだろうな、岩内けど。

REITのSPCといい、最近はバリューアップと言えば、いくらの値段つけてもいいと
勘違いしてるな。

いくら設備が良くても町並みがきれいでも、道に花植えてても
土地の価格は跳ね上がることはないんだよ、あんなに。

駅から３０分もかかってこの値段はクレージーだね。

[153: 匿名さん]

＞１５２
ここの物件に限らず広い土地は買い手が少ないから安くて当たり前だよ。
安くかって細かく分割して高くうって利益を得ているのは普通だよ。
ここは建売で土地だけで売っているわけで上物の値段をよく調べてから
発言した方がいいよ。
あんたのいうようにそんなにクレージーな値段で建物、土地を担保に銀行
が金を貸してくれるのか？今はバブルでもないのに。

[154: 匿名さん]

地元です。
駅からの時間はあれだけバス便の良い土地はマイナスポイントにならないですね。
確かに住環境はあそこらへんは良いですよ。戸塚と思えません。
どうも価格設定以外の攻め手が少ない気がします。
この物件の価格以外で問題点あげれる人いないですかね？

[155: 匿名さん]

はっきり言って価格以外はマイナス点は見つからないですね。
とかくマイナス面ばかりが取り沙汰されるスレですが、
利点がマイナス点を上回っているような気がするのは
自分だけでしょうか？？？

[156: 匿名さん]

高電圧線が近い、不良や族のたまり場がある。
異臭が漂う。＊＊＊の事務所が近い。
地盤が緩々。車通りなど騒音が大きい。浸水被害の恐れがある。
などないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

＞156
どれも当てはまらないのでは？

[158: 匿名さん]

地元です。
よくこのマンション含めた掲示板に登場するネタですが、
いずれも当てはまらないですね。
知ってる範囲です。
高電圧線は、長沼の方にありますかね。結構距離あります。
工場系も遠いので異臭はないでしょう。戸塚のあたりは東海道線の沿線に工場多いですが。
地盤は前に公団の建物が建ってたので、削った箇所はまあ安心です。
心配な人は古地図で確認してください。
車通りは、行った人にはわかりますが出口が二箇所しかないので、
まず抜け道で使うもの好きはいないので、安心です。
但し、１５７世帯入った後の環３の裏道は細くて大丈夫かな？って思います。
浸水はプラウドの土地は軽い丘の上なので、まず大丈夫かなと。

[159: 匿名さん]

ですよね・・・
結局文句のつけどころないかと。。。
但し価格はもっと下がれば良いのに・・・って感じですかね？

[160: 匿名さん]

文句のつけどこはあります。
やはり戸塚駅に行く際に、
県道大船停車場矢部線の幅の狭さは気になります。
→特に歩道
まあ戸塚行くときはバスが安全てことですかね。。。
ちなみに最寄は下倉田ですが、
時刻表は始/終発バスしか気にしたことないです。
158さんの言う環三の抜け道も急斜面の３M道路ですよね？
あそこ渋滞したらどうするんでしょ？
とは言え総じて考えれば価格設定はそんなものかなと。
単なる土地＋建物の価格では、はかれないとこありますよね。

[161: 匿名さん]

あと、戸塚の駅前がどうなるかも。。。
東口の丸井はつぶれているし、
西口の再開発は、一度延長されてますよね。
順調に進むかが気になるところです。

あとは、庭は自分でやってくれ状態なので、
あれだけお金取られるのに、庭はまた別にお金がかかる。
中々痛い問題ですよね。