プラウドシーズン戸塚はどうですか？

[kawa]

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/house/totsuka100/
駅近ではないですが、大規模、バス便豊富でよさそうですが。

[122: 匿名さん]

要望書出された方いらっしゃいますか？

[123: 匿名さん]

上倉田住人です。この間、現地を見てきました。

戸塚の治安に関しては・・・まあビミョウなラインじゃないでしょうか。
川崎ほど悪くはないが、良いという評判は聞かないッス。

ご参考に：http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

駅のまわりはよくないですね・・・
現地付近は大きい道路からは離れるので、多少はいいかもしれません。

現地の良い点は「サミット」「やまか」という２大スーパーに歩いていける点です。
品揃えが良くて安いですよ。

[124: 匿名さん]

戸建てなんだから、普通ファミリー層が買うでしょ。
小学校、中学校の間に物件あって、両方徒歩５分て中々良いですね。
徒歩圏のスーパーは、「ヤマニ」と「スズキヤ」ですよね？
サミットは裏道使えば近いので、徒歩圏とも言えますが。
「ヤマニ」はマインマートが隣にあり、酒好きには良いかも知れません。
「スズキヤ」は、デカイHACが隣にあるので、何かと便利かと思います。

[125: 匿名さん]

>120、121

119です。
ありがとうございます。

東海道線よりは、横須賀線に乗ってしまいそうです。
でも、どちらにしても混むことは混みますからね。
まだ、平日に行ったことがないので、
おっしゃるとおり、実際に行って確かめたほうが良さそうですね。

ただ、まだ金額面が悩ましく、思い切りがつかないところです。
ということで、まだ、要望書は出していません。
>122さん。
倍率は今のところどうなんでしょう。。
気になるところです。

[126: 匿名さん]

>120、121

119です。
治安とスーパー情報、ありがとうございます。

治安は、今住んでいるところよりは、確実に良さそうです。
嬉しいですね。

スーパーも、今は最寄りスーパーで徒歩１５分確実にかかってしまうので、
（コンビニも同様です）
かなり便利なところかなと思います。
徒歩圏で大概揃ってしまいそうですね。

情報ありがとうございます。

[127: 匿名さん]

125さん
倍率はほとんどのところで3倍以上らしいですよ！
特に北側道路の５１−５６はそれ以上らしい・・・
6000万もするのに結構みんなお金あるのですね。。。

[128: 匿名さん]

本当ですかいな？
まあ実際に見に行けば環境や建物の良さわかるよね。
戸塚なのにあそこまで住環境良い地区も珍しい。
ちなみに詳細な価格わかる人いれば教えてください。

[129: 匿名さん]

123です。

124＞
そうですね、ヤマニですね。間違えました；すみません

127＞
6000万もするんですか！初めて知りました・・・高いんですね。
便利だし、比較的静かな環境だし、妥当かもしれませんが手が出ません；

[130: 匿名さん]

>倍率はほとんどのところで3倍以上らしいですよ！
誰の情報ですか？営業さんからですか？

[131: 匿名さん]

>130さん
ほとんどの物件が３倍なら、それぞれの物件を数百万高く販売しても完売出来るはずです。
営業は要望書を書かせて、各々の客のぎりぎりしぼりとれる金を推測して誘導していく
わけだからほとんどの物件が１倍のはずでしょう。

[132: 匿名さん]

とにかく高いですね！！
なかなか６０００万の金を出せる
人はいないと思いますが本当ですかね？？？
戸塚でしょ？？？
誰の情報ですか？？？

[133: 匿名さん]

＞１３２
６０００万の家を買える人なんか心配しなくても世の中にはわんさかいますよ。
ここの物件を選択するか否かを別として。

[134: Ｋ３]

バブルのころ、バス便で５０００万の高いマンション買って
その後不動産神話がみごとに崩壊して、
今２０００万程度に値下がりして後悔しながらローン返している
人を見ると、購入するのに躊躇してしまいますわ。

[135: 匿名さん]

だから今バブルの時より２０００万も安く家が買えるのである。
ここの物件もバブルの時ならとんでもない価格だったでしょうねえ。

[136: 匿名さん]

>133さん
みたいなお金持ちにはわからないでしょうが。。。
わんさかいるわけないじゃん・・・。
世の中の平均年収と貯蓄率考えてください。
後、平均的な物件購入価格も。。。
かく言う私はURでギリギリ生活です。
>134さん
一生家を買わないことをおすすめします。

[137: 匿名さん]

>136
例えば、民間企業（官庁は含まず）の勤務者だけでも年収１０００万以上は約３２０万人もいる。

[138: Ｋ３]

戸塚あたりの土地の価格はここで調べましょう。
ポイントは駅までの距離

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&TDK=&...

プラウドの土地単価は？１戸でどれだけ利益上げているか計算できますね。

[139: Ｋ３]

後、持ち株会社の決算短信も参考になります。
不動産売り上げは引渡しは後期に集中するので１Ｑはあまり参考になりませんが、
引渡し数と営業利益から１戸あたりどれだけ利益を上乗せしているのか
だいたい想像できます。（この利益は販売管理費を除いた値段です。）

http://ir.eol.co.jp/EIR/3231?task=download&download_category=tansh...

[140: 匿名さん]

公示価格で土地が買えるのなら都内２３区内の土地だって夢じゃない。
公示価格と市場価格は全然ちがうでしょ。土地売買のホームページで実際の
取引相場を調べた方がいいよ。

[141: 匿名さん]

年収１０００万以上の人は約３２０万人しかないないんですね。。。