幕張アクアテラスってどうですか？その３

[周辺住民さん]

幕張アクアテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

ご近所に"グリーナ"という強敵出現ですが…タワーの件もありますので、まだまだスレッドの需要もあると思い作成しました。

よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-1（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩20分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.04平米～104.77平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：新日鉄興和不動産
売主：鹿島建設
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産

【タイトルに「その３」を追記しました。2012.10.9　管理担当】


[スムログ 関連記事]
幕張アクアテラス　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/1137

[961: ビギナーさん]

この攻防はエンドレスだね

わかりやすい釣りに真面目に応える
釣られる方がムキになり過ぎ

一度、アクアテラスに否定的なコメントや誉め殺しコメントは、完ムシしたら静かになるかもよ

[962: 匿名さん]

946
見てるんだろ？答えなよ。

[963: 住まいに詳しい人]

三年も買い手がないのは何故なのでしょうか
未入居なのに不動産公正取引規約も含め、新築と称せず中古物件とは、やっぱり売れないっていうのは、悲惨ですね。

[964: 購入検討中さん]

No.961
会話する人いないからって、ここで会話してくれる人求めないでよ。
検討してないなら早く寝て！

アクアテラス 素敵なマンションですね。
注目度も高い。
週末けっこうみに来ていたファミリー多かったですよ。
特設会場建設したらいいのに。

[965: 物件比較中さん]

＞963
単純に震災の影響と市場動向。私自身もそうでした。
余震も続く中、外出するのも自粛してましたし。

売れない、売れないって言うけど、ここだけじゃないし、不動産全体の話。
ようやく不動産、車も回復傾向な訳だし。
震災後すぐ購入する人なんていないと思うけど・・・・。

「住まいに詳しい人」っていうか「アクアテラス羨ましくて変に詳しい人」でしょ。
なんて呼ばれていようが、『新築未入居』。
“中古物件”ではないので不動産購入時は売買手数料はかかりません。

ハイレベルな物件ですよ、アクアテラスは！

[966: 匿名さん]

963

とても住まいに詳しい人のコメントとは思えない。
売れない理由→価格が高かった。
現在→夏から価格を下げて販売して、順調に売れ始めた。

それだけのことでしょう？

業界の値付けの指標が高値追求型から、即完売型にシフトしています。
船橋のような値付をすればここも即完売だったでしょう。

何度も何度も同じ質問投げ掛けて、嫌がらせですかね？

[967: 匿名さん]

>950については反論ないわけ？
中古の成約が
・新築からの価格の下落
と見るのか
・中古マーケットで堅固な価格を維持した
と見るのか。

マーケットの話でデベの新築価格を基準にするとはお笑いだよね。
今、3000万円台で買っている消費者はとても賢いと思うよ。

[968: 匿名さん]

>941は、中傷のつもりで拾ったデータが、アクアテラスの資産価値の証明をしちゃったね。

中古で4000万円超える物件が250戸もあるんだから、どう考えても千葉にしては高額物件だよね。

そこに価値を見出そうが、中傷しようが、
アクアテラスが高額物件で、新築も中古も高額で取引されていることは客観的事実でしょう。
これを維持しているのが三井なわけで、仮に三井が2000万円とかで投げ売りすれば、すぐに完売するだろうけど。

もっと大局で物事を捉えようよ？

[969: 匿名さん]

>941 は最上階、両面バルコニー＋アクアリウム付きだろ？
中古で4000万円超えると言ったって当初から23%下落してるんだからご愁傷様としか言いようがない。
それでも売れたのは、売れ残ってる低層3800万よりは使用価値(≠資産価値)があったということ。
つまり、まだ売れてない未入居の部屋は買う価値なし。

[970: 物件比較中さん]

早く投げ売りすればいいのに！

[971: 匿名さん]

969
その中古ひとつの販売期間で、低層3000台の新築（未入居）がいくつ売れたのか考えなければ、その比較は成り立たない。
中古が売れて、新築が全く売れない時でないとその理論は通らない。

条件の良い所は4300前後で売れて、条件の悪い所でも3800で成り立っているマーケットと考えた方が自然。

売れなかった理由は、そんなマーケットで6000万とかで挑んで、震災を迎えたから。

[972: 購入検討中さん]

>>969
つまり当初の販売価格から23％を引けばアクアテラスの適正なマーケット水準が分かるということ。
新築当時が6000万円の部屋は、4620万円。
新築当時が5000万円の部屋は、3850万円程度の価値があるということ。
十分、高いですよね？
中古で出すことが前提の人は、新築価格そのままで買わないのは鉄則でしょ？
これが資産価値の下落というの？
マーケットってもっと相対的なものですよね？

[973: ベイタウン住人]

私も、江東区からベイタウンに引越ししてきました。
ベイタウンに一目惚れしました。
綺麗な街並、洗練された街にビックリしました。
こんな街は、どこにもありません。
アクアテラスも、素敵な物件ですし、
気にいって購入しましたし、凄く満足しています。
それで、いいんじゃありませんか？
ベイタウン住人は、自分の街が、大好きですし、誇りをもっています。
こんな素晴らしいコミュニティはなかなかないと思います。

それを、第三者のやっかみや、嫉妬で、いちいち誹謗中傷する気持ちが分かりません。
もうやめませんか？
そんなサイトじゃあないですよね。
管理人の方も、取り締まりお願いします。

前に住んでたタワーマンションよりも、快適ですし、住人のレベルが高いです。
環境も最高です。住んでみたら、その良さが分かるはずです。

住みたくても住めなくて、その腹いせに、嫉妬、やっかみで、誹謗中傷する心ない人のコメントと、実際に住んでいる意見は、比べるまでもないはずです。

私は、ベイタウンが大好きですし、ここに住める幸せを誇らしく思います。

[974: 購入検討中さん]

973
素晴らしい。
徹底的に削除依頼しませんか？

消すと騒ぐんでしょうね
【売れていないという事実は、検討者にとって必要な情報だ。】
【売れ残りの価格表は公開情報だから載せてもいいんだ、有益なサイトの使い方だ。】って。

有益な情報という名の、無益な中傷ですよ。

[976: ベイタウン住人]

本当にアクアテラスが欲しくても、買えなくて誹謗中傷ばかりしている
無脳な方々な方が可哀想。

アクアテラスを帰るハイソな方々は、幾ら下がっただの、いちいち気にしてまへん。
心に余裕があります。気にいったものには、お金も惜しみません。

わざわざコメントしなくてもいいですよ。
貧乏人に言われなくとも、わかってますって。

[977: ビギナーさん]

本当に売れてないの？週末の様子見た？2月に購入決めた人でローンする人はそろそろ結果が出て、残り住戸数に反映されるんじゃない？ここで様子見ている間に部屋選べなくなるよ。でも、立地とか気に入らないから買わないよね。興味ないのに気になるのね。

[978: 匿名さん]

どの角度から検討してもシニア向きだな。
シニアに限定すれば完売なのに。。。

[979: 匿名さん]

ベイタウン内では、海浜病院に最も近いね！

[980: 匿名さん]

バナナの叩き売り状態だけど、皆さんお腹壊したくないから買わないんだね。
腐ってたら捨てればいいやという奇特な人は、3年前に買ってしまっていて、叩き売り完了後に続々と売りに出すよ。